CONVENANT KWALITEIT NIEUWBOUW DRECHTSTEDEN. 29 september 2011
|
|
- Raphaël van Loon
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 CONVENANT KWALITEIT NIEUWBOUW DRECHTSTEDEN 29 september
2 Een regio met meer kwaliteit! Dat is de ambitie van onze regionale woonvisie Spetterend Wonen 2. Het convenant kwaliteit nieuwbouw Drechtsteden is een concrete stap om die ambitie waar te maken. De nieuwe regionale ambities op het gebied van kwaliteit en duurzaamheid zijn erin vastgelegd. Met het ondertekenen van dit convenant wordt de basis gelegd voor kwalitatief goede en duurzame nieuwbouw, met een duidelijk kwaliteitslabel. Deelnemende partijen dragen actief bij aan verbetering van de woningmarkt en zorgen voor hoogwaardige nieuwbouw van kantoren en scholen. Ambitie We hebben de ambitie om de kwaliteit van de Drechtstedelijke woningvoorraad te verbeteren. Bij de nieuwbouw liggen daarvoor mooie kansen. De noodzaak voor de verbetering zien we onder andere in ontwikkelingen op de woonmarkt: de consument wordt kritischer en veeleisender ten aanzien van nieuwbouwwoningen en we moeten rekening houden met krimp in de toekomst. Toekomstwaarde en kwalitatief hoogstaand bouwen zijn dan ook belangrijk. Zowel voor de verkoopbaarheid van nieuwbouw, als voor het totale Drechtstedelijke woonmilieu. Overigens gelden de onderschreven ambities niet alleen voor woningen, maar ook voor kantoren en scholen. Natuurlijk kost kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad door nieuwbouw tijd. Het resultaat is die investering waard: met nieuwbouw willen we woningsegmenten toevoegen die ontbreken op de huidige regionale woningmarkt, en die daarmee nog aantrekkelijker maken. Een nieuw systeem Vanuit het Kwaliteitshandvest Wonen Drechtsteden (2001) hanteren we de checklist Kwaliteitseisen Nieuwbouwwoningen Drechtsteden als norm voor alle nieuwe woningbouwprojecten. Deze norm richt zich op toegankelijkheid, veiligheid en aanpasbaarheid van woningen. Ook maken we gebruik van de checklist Duurzaam Bouwen, om het duurzaam bouwen in de regio te stimuleren. In juli 2010 heeft het Drechtstedenbestuur besloten om in plaats van deze checklisten, te werken met het landelijk bekende en gebruikte instrument GPR gebouw ( Praktijk Richtlijn). Een flexibel systeem waarin het regionaal gewenste kwaliteitsniveau leidend is, maar dat deelnemers ruimte biedt om eigen keuzes te maken. Flexibel scoren Het ambitieniveau van de eerder gebruikte checklisten is vertaald naar een vergelijkbaar ambitieniveau van de hand van vijf thema s: milieu, energie, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. In overleg met diverse regionale belangenorganisaties zijn daarvoor vaste uitgangspunten opgesteld. Door die op te nemen in het systeem van GPR gebouw en dit convenant, leggen we voor de Drechtsteden op een aantal thema s een hogere ambitie vast dan de minimale eisen die het landelijk bouwbesluit voorschrijft. In het instrument is alles flexibel. Uitgaand van een minimale totaalscore, kan de score per thema verschillen. Voor een aantal onderdelen is wel een minimale score als kwaliteitseis is opgenomen. Zo vinden we energie een belangrijk thema. Met dit convenant willen we tijdig anticiperen op de stapsgewijze aanscherping van de energieprestatie-eisen (EPC), die landelijk in het Lente-akkoord energiebesparing in de nieuwbouw (2008) is vastgelegd. Daarom wordt in het convenant een hoge minimaalscore voor het thema energie gehanteerd. 2
3 Laten zien waar we voor staan Als portefeuillehouder Wonen & Stedelijke Vernieuwing van de regio Drechtsteden, bied ik u graag het convenant kwaliteit nieuwbouw Drechtsteden aan. Ons streven is dat alle ontwikkelende partijen die in de Drechtsteden actief zijn, dit convenant ondertekenen en verantwoordelijkheid nemen om de afspraken uit te voeren. Vanuit de Drechtsteden maken we openbaar welke ontwikkelende partijen werken volgens ons regionale convenant. Zo weten kopers, huurders en andere partijen dat woningen in uw project(en) in de Drechtsteden kwalitatief goed en duurzaam zijn. Want dat is immers waar we naartoe willen: Een regio met meer kwaliteit! Dordrecht, 29 september 2011 Namens het Drechtstedenbestuur, Dhr. T.A. Stoop Regionaal portefeuillehouder Wonen & Stedelijke vernieuwing 3
4 Deelnemende partijen: Regio: Drechtsteden ROM-D Gemeenten: Alblasserdam Dordrecht Hendrik-Ido-Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Woningbouwcorporaties: Rhiant Tablis Wonen Trivire Woningbouwvereniging Heerjansdam Woonbron Woonkracht 10 Belangenorganisaties Regionale WMO adviesraad Gehandicaptenadviesraad Alblasserdam Seniorenraad Alblasserdam WMO adviesraad Dordrecht VAC Dordrecht WMO adviesraad Hendrik-Ido-Ambacht VAC Hendrik-Ido-Ambacht Gecoördineerd Ouderen Werk Hendrik-Ido-Ambacht VAC Zwijndrecht Seniorenraad, subcommissie WOBO Zwijndrecht AGZ Zwijndrecht Ontwikkelende partijen: ABB Ontwikkeling B.V. Arta Vastgoed B.V. / Stemar Projectontwikkeling B.V ASR Vastgoed Ontwikkeling B.V. BAM Woningbouw BM van Houwelingen Projectontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Bouwbedrijf Lagendijk Burgland Dudok Projectontwikkeling GN Bouw Heijmans Vastgoed B.V. Herkon Vastgoedontwikkeling B.V. Kanters Bouw en Vastgoed B.V. Leyten Vastgoedontwikkeling B.V. MKB Vastgoed Plan B.V. Proper Stok Groep B.V. Rietveld Bouw SDO Zwijndrecht B.V. Stam en de Koning Zwijndrecht B.V. Stout Projecten B.V. Synchroon B.V. Tetteroo Bouw en Projectontwikkeling Van Wijnen Projectontwikkeling Volker Wessels Vastgoed B.V. VORM Ontwikkeling B.V. De Wilgen Vastgoed Zondag Ontwikkeling B.V. 4
5 Overwegende dat: - De woningvoorraad van de Drechtsteden in vergelijking met overig Nederland kwalitatief minder dan gemiddeld is; - Het, om die achterstand weg te werken, van groot belang is dat er met nieuwbouw de juiste kwaliteit wordt toegevoegd; - Er op de woningmarkt sprake is van een verschuiving van een aanbodmarkt naar een vragersmarkt, waardoor het nog belangrijker wordt om kwaliteit te bouwen. - In de regionale woonvisie Spetterend Wonen 2 het verhogen van de kwaliteit op het gebied van wonen centraal staat; - Het daarbij gaat om een hogere kwaliteit van de leefomgeving, zeggenschap en keuzevrijheid en een hogere kwaliteit van de woningen; - Bij de ontwikkeling van woningen, maar ook bij overige gebouwen, binnen de Drechtsteden gestreefd wordt naar levensloopbestendig, veilig en duurzaam bouwen conform regionaal bepaalde kwaliteitsnormen die het bouwbesluit overstijgen; - GPR Gebouw een praktisch prestatiegericht instrument is, waarbij de kwaliteit van een gebouw op vijf thema s in rapportcijfers wordt uitgedrukt. - GPR Gebouw een praktisch softwarepakket is, waarmee de plankwaliteit, duurzaamheid en energiezuinigheid van een project in samenhang gemeten kunnen worden; - Het Drechtstedenbestuur op 22 april 2010 heeft besloten om over te stappen van de lijst Kwaliteitseisen Nieuwbouwwoningen Drechtsteden en de checklist Duurzaam Bouwen op het GPR gebouw systeem. - Hiermee één systeem wordt geïntroduceerd, waarin flexibiliteit mogelijk is en aan de voorkant afspraken gemaakt kunnen worden. Niet alleen wordt met de borging van de kwaliteit in nieuwbouw voldaan aan doelstellingen op het gebied van wonen, maar ook wordt de verkoop van nieuwbouwwoningen in de Drechtsteden gestimuleerd. - De eisen uit het GPR daarnaast resulteren in lage energielasten (duurzaam vastgoed), een gezond binnenklimaat in de gebouwen én er een pre is in waardeontwikkeling. - Het werken met GPR gebouw systeem inzet vereist van zowel de gemeenten als de ontwikkelende partijen in de Drechtsteden. - Partijen deze inzet in dit convenant willen verankeren, teneinde elkaar te kunnen aanspreken op de onderlinge inspanningen ten behoeve van het verbeteren van de kwaliteit van de regionale woningmarkt. Komen de deelnemende partijen het volgende overeen: Artikel 1: Doelstellingen 1.1. Partijen streven naar het versterken van de Drechtsteden als aantrekkelijk woongebied door het realiseren van nieuwbouw, waarvan de kwaliteit hoger is dan het wettelijk minimum dat in het bouwbesluit is vastgelegd. Deze eisen gelden voor alle nieuwe gebouwen, niet alleen voor woningen. Voor het bepalen, realiseren en meten van deze ambitie gebruiken partijen het instrument GPR Gebouw; 1.2. Partijen stellen zich individueel en gezamenlijk tot doel dat alle in de regio Drechtsteden gerealiseerde nieuwbouw voldoet aan de regionale ambitie ten aanzien van kwaliteit. Dit betekent dat de gebouwen minimaal een totale score van 35 over de vijf thema s scoren binnen het instrument GPR Gebouw. Omdat er aan bepaalde onderwerpen en thema s bijzondere waarde wordt gehecht, geldt er Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
6 voor het thema gebruikskwaliteit een minimum van 8,5 en voor het thema energie dient minstens een 7 gescoord te worden (i.v.m. vertaling lijst met vaste uitgangspunten). Voor de overige thema's milieu, gezondheid en toekomstwaarde moet minstens een 6 gescoord worden en zodanig dat het totaal aantal punten van 35 behaald wordt. Voor starterwoningen geldt een lichtere eis, namelijk een 8 voor gebruikskwaliteit, omdat er qua oppervlakte moeilijker aan de eisen voldaan kan worden. Eventueel kan er voor de minimumeis van 8,5 voor gebruikskwaliteit afgeweken worden naar een 8, maar daar staat een totaalscore van minimaal 36 tegenover; 1.3. In afwijking op artikel 1.2 kunnen de betreffende gemeente en ontwikkelende partij vooraf overeenkomen om bij een project voor een specifieke doelgroep op onderdelen af te wijken van de algemene score. Artikel 2: Inzet van partijen Volgens het principe van vertrouwen en verantwoordelijkheid zijn partijen zelf verantwoordelijk voor de uitvoering van dit convenant. Partijen stimuleren en faciliteren daartoe de uitvoering van dit convenant binnen de eigen organisatie. Gemeenten controleren de ontwikkelende partijen niet, maar administreren de behaalde resultaten. Goede resultaten worden gebruikt voor de promotie van de Drechtsteden als aantrekkelijk woongebied. Partijen zeggen verder het volgende toe. De regio Drechtsteden: - wordt per 1 januari 2011 licentiehouder van GPR Gebouw systeem. De bouwende partijen kunnen bij invoering van projecten in GPR gebruik maken van de licentie van de regio; - wijst een regionaal coördinator GPR aan en vervult een coördinerende en stimulerende rol voor de aangesloten convenantpartijen; - organiseert de invoering van en uitleg over het GPR Gebouw systeem; - monitort de voortgang en werking van het convenant; - zorgt er voor dat er in de regio meer bekendheid komt over het instrument GPR Gebouw. Organiseert daartoe dat de resultaten en de lijst met deelnemende partijen jaarlijks worden gepubliceerd en worden gebruikt ter promotie van de Drechtsteden als aantrekkelijk woongebied; - spreekt ondertekenaars van het convenant aan, indien zij de gemaakte afspraken niet nakomen. Gemeenten en ROM-D: - hebben een voorbeeldfunctie en houden zich voor de eigen nieuwbouw ten minste aan de in het convenant vastgelegde ambities; - nemen het in dit convenant afgesproken ambitieniveau van een totaalscore van 35 met per thema een minimale score van 6, een 8,5 (8 voor starterwoningen) voor gebruikskwaliteit en 7 voor energie, op in samenwerkingsovereenkomsten tussen de gemeente en de initiatiefnemer van een nieuwbouwproject, alsook in de prestatieafspraken met de corporaties (PALT). - bepalen vooraf aan welke lokale belangenorganisaties de voorlopige en definitieve ontwerpen worden voorgelegd; - brengen belangenorganisaties jaarlijks op de hoogte van alle nieuwbouwplannen; - wijzen een contactpersoon GPR aan, als algemeen aanspreekpunt binnen de gemeente; - bepalen per project hoeveel verschillende woningtypen getoetst worden; - verstrekken inlogcodes aan de ontwikkelende partij, waarmee een project door de ontwikkelende partij in GPR Gebouw kan worden ingevoerd; Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
7 - verstrekken inlogcodes aan belangenorganisaties zodat deze op een bepaald moment het project in GPR kunnen bekijken en beoordelen; - zullen steekproefsgewijs controles uitvoeren op in GPR Gebouw ingevoerde projecten. Ontwikkelende partijen (inclusief woningbouwcorporaties): - zorgen er voor dat alle nieuwbouw voldoet aan de in dit convenant afgesproken kwaliteitsnormen als gesteld in artikel 1: een totaalscore van 35 met minstens een 7 voor energie en een 8,5 (8 voor starterwoningen) voor gebruikskwaliteit en een 6 voor de overige thema s. Eventueel kan er voor de minimumeis van 8,5 voor gebruikskwaliteit afgeweken worden naar een 8, maar daar staat een totaalscore van minimaal 36 tegenover; - nemen deze afgesproken kwaliteitsnormen op in het programma van eisen, in opdrachtbrieven bij bouwplanvoorbereiding en aanbesteding en in aanneemovereenkomsten voor nieuwbouwprojecten; - dragen als opdrachtgever bij nieuwbouwprojecten zorg voor het toezicht op de correcte naleving van de vastgelegde ambities door de opdrachtnemer; - betrekken belangenorganisaties binnen de gemeente reeds in de voorlopig ontwerp fase bij nieuwbouwplannen; - Verstrekken daartoe zowel de tekeningen van het VO als van het DO. Doordat de belangenorganisaties kunnen meedenken voordat het bestek wordt opgemaakt en voordat er een bouwvergunning wordt aangevraagd, kunnen hun adviezen in het definitief ontwerp verwerkt worden. De eigendomsrechten blijven bij de ontwikkelende partij; - verstrekken tegelijk met de tekeningen van respectievelijk het VO en DO inlogcodes aan de belangenorganisaties in geval er gebruik wordt gemaakt van eigen GPR licenties, zodat deze het in GPR ingevulde project kunnen beoordelen; - verklaren vóór de definitieve bouwaanvraag schriftelijk bij de gemeenten aan welk niveau in GPR het project voldoet en maken dan tevens inzichtelijk wat er met de opmerkingen van de belangenorganisaties is gedaan. - nemen de GPR score en gerealiseerde extra kwaliteit op in de verkoopfolder en koopcontracten van woningbouwprojecten. De gerealiseerde extra kwaliteit kan zo worden gebruikt om de aantrekkelijkheid van het specifieke project en de Drechtsteden als woongebied te versterken. Belangenorganisaties zorgen er voor dat: - zij één gezamenlijke reactie op zowel het voorlopig ontwerp als het definitief ontwerp aanleveren; - er vertrouwelijk wordt omgegaan met het vo en do; - deze reactie binnen 3 weken na ontvangst van respectievelijk voorlopig of definitief ontwerp bij de projectleider van de gemeente en/of ontwikkelende partij wordt aangeleverd. Artikel 4: Administratie, evaluatie en publicatie 4.1 De GPR scores worden door de regionaal coördinator gebundeld en in het PFO Fysiek en het jaarlijkse Platform Drechtsteden Bouwt besproken. 4.2 Jaarlijks worden de scores per project gepubliceerd. 4.3 Een jaar na ondertekening van het convenant worden de ontwikkelaars uitgenodigd om het werken met GPR te evalueren. Artikel 5: Naleving van het convenant Partijen onderschrijven de doelstelling van het convenant en verplichten zich ieder voor zover het zijn verantwoordelijkheid betreft de in dit convenant vastgelegde afspraken na te komen. Partijen stimuleren en faciliteren de uitvoering van het convenant binnen de Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
8 eigen organisatie en streven ernaar de doelstellingen zoals weergegeven in artikel 1 zoveel als mogelijk te verwerken in het beleid van de eigen organisatie. Artikel 6: Toetreding van partijen 6.1 Er is sprake van een open convenant. Dat wil zeggen dat het voor partijen mogelijk is om in een later stadium toe te treden. 6.2 Gemeenten zullen ontwikkelaars en/of corporaties die (nog) niet deelnemen aan het convenant maar wel projecten realiseren in de regio Drechtsteden, actief benaderen om alsnog toe te treden. Artikel 7: Werkingsduur 7.1 Dit convenant treedt per 1 oktober 2011 in werking met een duur tot 1 januari In 2014 zullen de afspraken n.a.v. de jaarlijkse evaluaties worden herzien en zo nodig worden aangepast. 7.2 Indien voor een project reeds vóór 1 oktober 2011 een bouwvergunning is aangevraagd of samenwerkingsovereenkomst is ondertekend, gelden voor dit project de oude kwaliteitseisen Drechtsteden, alsook de checklist duurzaam bouwen. 7.3 In afwijking van artikel 7.2 kan de ontwikkelaar van een project waar reeds vóór 1 oktober 2011 een bouwvergunning is aangevraagd of samenwerkingsovereenkomst is ondertekend, er zelf voor kiezen om in plaats van de oude kwaliteitseisen de in dit convenant bepaalde normen van GPR Gebouw aan te houden. Artikel 8: Bijlagen De bijlagen zijn onlosmakelijk onderdeel van het convenant. Partijen zijn bekend en akkoord met de inhoud van de volgende bijlagen: Bijlage: Handleiding GPR gebouw systeem Drechtsteden, inclusief schematische weergave van taken in tijdschema en lijst met uitgangspunten Drechtsteden. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
9 Bijlage 1. Handleiding GPR gebouw systeem Drechtsteden In de regionale Woonvisie Drechtsteden, Spetterend Wonen 2, staat verbeteren van de kwaliteit van woningen en de woonomgeving centraal. De woningvoorraad van de Drechtsteden is kwalitatief minder dan gemiddeld in Nederland. Om die achterstand weg te werken is het van groot belang dat er met nieuwbouw de juiste kwaliteit wordt toegevoegd. Bij de ontwikkeling van woningen, maar ook bij overige gebouwen, streven de Drechtsteden om die reden naar levensloopbestendig, veilig en duurzaam bouwen conform regionaal bepaalde kwaliteitsnormen die het bouwbesluit overstijgen. Om te kunnen toetsen of de afgesproken normen gerealiseerd werden, werd in de regio gebruik gemaakt van de regionale checklists Kwaliteitseisen Nieuwbouwwoningen Drechtsteden en Duurzaam Bouwen Nieuwbouw Woningen. Per gemeente werd daar echter verschillend mee om gegaan en worden de checklists maar mondjesmaat gebruikt. Mede hierom, maar ook omdat de laatste versie van de checklist alweer dateert uit 2005, is door het Drechtstedenbestuur op 22 april 2010 besloten over te stappen op het GPR gebouw systeem. Hiermee wordt één systeem geïntroduceerd, waarin flexibiliteit mogelijk is en op voorhand afspraken gemaakt kunnen worden. Niet alleen wordt met de borging van de kwaliteit in nieuwbouw voldaan aan doelstellingen op het gebied van wonen, maar ook wordt de verkoop van woningen in de Drechtsteden gestimuleerd. Daarnaast resulteren de eisen uit het GPR tot lage energielasten (duurzaam vastgoed), een gezond binnenklimaat in de gebouwen én is er een pre in waardeontwikkeling. Overigens gelden deze eisen voor alle nieuwe gebouwen, dus niet alleen woningen! Deze handleiding is bedoeld voor de contactpersoon GPR die iedere Drechtsteden gemeente heeft aangesteld, projectleiders, adviesorganen en andere personen die zich bezighouden met nieuwbouw. Hiernavolgend worden de volgende onderwerpen behandeld: 1. GPR Gebouw Systeem algemeen 2. Verschillende thema s 3. Eisen in de Drechtsteden 4. Licenties 5. Uitvoering 6. Verantwoording 7. Schematische weergave van taken in tijdschema 8. Lijst met uitgangspunten voor de Drechtsteden, met verwijzing naar GPR 9: Adressen belangenorganisaties + regionale en lokale contactpersonen 0. Verklaring begrippen GPR : Praktijk Richtlijn Ontwikkelende / bouwende partij(en) : Zowel corporaties als ontwikkelaars. VO : Voorlopig ontwerp DO : Definitief ontwerp PKVW : Politie Keurmerk Veilig wonen Lijst vaste uitgangspunten : Minimale eisen, zie bijlage 1. Klankbordgroep : Gezamenlijke klankbordgroep van belangenorganisaties. contactpersoon : De ambtenaar die verantwoordelijk is voor het werken met GPR (doorgaans de beleidsambtenaar wonen) Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
10 projectleider : De persoon die binnen / vanuit de gemeente een project leidt Regionaal coördinator : Één persoon binnen de Drechtsteden die het geheel coördineert, onder andere de licenties beheert 1. GPR Gebouw. Algemeen GPR, dat staat voor Praktijk Richtlijn, (verder: GPR) is een meetinstrument dat de kwaliteit van een gebouw op kwantitatieve wijze in beeld brengt. Dit systeem is opgesteld (en wordt actueel gehouden) door WE/adviseurs te Utrecht. Het GPR systeem is landelijk vrij goed bekend. Zo n 170 gemeenten zijn licentiehouder van dit systeem en daarnaast werkt een groot aantal ontwikkelaars met GPR. GPR is webbased: er wordt gewerkt via internet. Licentiehouders maken projecten aan op een eigen - afgesloten - deel van de GPR website. Zij kunnen voor elk project partners uitnodigen voor de invoer van gegevens of de toetsing van de resultaten, maar ook machtigen om alleen mee te kijken (en niet te schrijven). Werken met GPR is snel en eenvoudig. Het invullen van checklist bijvoorbeeld, vergt maximaal twee uur tijd. GPR is bovendien accuraat: scores worden bepaald op basis van genormeerde rekenregels (energieprestatie), onafhankelijk onderzoek en beschikbare methodieken (LCA studies naar milieueffect van materialen, Politiekeurmerk Veilig Wonen) en inzicht van deskundigen (gezondheid, toekomstwaarde). W/E maakt regelmatig een update op basis van nieuwe inzichten. Inmiddels wordt gewerkt met GPR Gebouw 4.1. Voor veranderde versies door inhoudelijke aanpassingen, zal geen nieuwe handleiding opgesteld worden. GPR laat precies zien hoe het gesteld is met de duurzaamheid van een gebouw. Het resultaat van een berekening wordt overzichtelijk gepresenteerd in het resultatenscherm, het Consumentenlabel en de CO2 monitor. Dat maakt vergelijking van alternatieven mogelijk. Uitgebreide info over GPR Gebouw is te vinden op de site van WE: of via: W/E adviseurs T (centraal nummer) T (helpdesk) E info@gprgebouw.nl W 2. Verschillende thema s GPR meet de kwaliteit van nieuwe gebouwen voor de volgende thema s: Milieu (Duurzaam Bouwen); Energie (Duurzaam Bouwen); Gezondheid (Geluid, luchtkwaliteit en comfort); Gebruikskwaliteit (Levensloopbestendig-/aanpasbaar bouwen, Politie Keurmerk Veilig Wonen); Toekomstwaarde (Levensloopbestendig-/aanpasbaar bouwen). Per thema worden verschillende eisen gesteld die met punten beoordeeld kunnen worden. Het GPR gebouw systeem is daarbij flexibel door keuzemogelijkheden bij het invullen. Afwijking van de niveaus is soms wenselijk, bijvoorbeeld hogere eisen bij het onderdeel gebruikskwaliteit bij specifieke ouderenwoningen of juist lagere bij goedkope starterwoningen. Het is derhalve een goede zaak om al in een vroeg stadium in goed overleg tussen gemeente en ontwikkelende partij te bezien in hoeverre bepaalde eisen werkelijk hard zijn. Belangrijk is dat kwalitatief goede woningen worden gebouwd met als uitgangspunt de regionale ambities, zonder daarbij te verzanden in een grote starheid. Met andere woorden: goed beargumenteerde afwijkingen hoeven niet altijd een probleem te zijn. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
11 3. Eisen in de Drechtsteden Door simpelweg aan het bouwbesluit te voldoen, wordt er per thema al een (kleine) 6 behaald. In de Drechtsteden hebben we een kwaliteitsslag te maken en willen we een hoger niveau dan het bouwbesluit, wat betekent dat een 6 echt een minimum is. De belangenorganisaties in de Drechtsteden hebben in een eerder stadium een lijst met vaste uitgangspunten opgesteld, zie de eerste bijlage. Deze lijst is vastgesteld door het Drechtstedenbestuur en geldt als een minimum waaraan in principe voldaan moet worden. In de bijlage is te zien waar in GPR gebouw deze eisen terugkomen. In het GPR systeem zelf zijn de aanvullende eisen te herkennen aan de zwarte potloodjes. Deze minimale extra eisen hebben invloed op de te behalen niveaus van de verschillende thema s. In de Drechtsteden hanteren we daarom de volgende eisen: In totaal moeten 35 punten behaald worden, waarbij er per thema sowieso minstens een 6 gescoord moet worden. Voor het thema gebruikskwaliteit geldt een minimum van 8,5 en voor het thema energie dient minstens een 7 gescoord te worden, i.v.m. de vertaling van de lijst met vaste uitgangspunten. Voor starterwoningen geldt een lichtere eis, namelijk een 8 voor gebruikskwaliteit, omdat er qua oppervlakte moeilijker aan de eisen voldaan kan worden Eventueel kan er voor de minimumeis van 8,5 voor gebruikskwaliteit afgeweken naar een 8, maar daar staat een totaalscore van minimaal 36 tegenover. Door de vaste eisen niet als harde, afzonderlijke eis te stellen, maar de scores op bepaalde thema s hoger te leggen, blijft de flexibiliteit van het systeem intact, maar moet er extra aandacht zijn voor bepaalde onderdelen. 4. Licenties Om gebruik te kunnen maken van GPR systeem, moeten de gemeenten licenties kopen. Om het gebruik ervan te stimuleren kunnen de ontwikkelende partijen daar vervolgens gratis gebruik van maken. Doordat de regionale eisen boven het bouwbesluit uit gaan, is GPR niet juridisch afdwingbaar. Het is zaak om ontwikkelende partijen te verleiden om hun projecten aan GPR te laten voldoen, het helpt daarbij als zij gebruik kunnen maken van de gemeentelijke licentie. Praktisch en financieel gezien is het aantrekkelijker om één regio licentie voor de Drechtsteden aan te schaffen, in plaats van een aparte licentie voor iedere gemeente zoals eerst de bedoeling was. Per project kunnen de aangewezen contactpersonen van de Drechtsteden gemeenten op de website een project aanmaken en vervolgens de projectleiders toevoegen. Zowel de contactpersoon als de (aangewezen) projectleiders kunnen vervolgens gastgebruikers toevoegen, zoals de ontwikkelende partij, die dan vervolgens het project in kunnen voeren. De belangenorganisaties kunnen worden toegevoegd als kijkers, zodat zij het ingevulde kunnen beoordelen, maar niet in het systeem kunnen schrijven. Uiteraard zijn er kosten verbonden aan het gebruik maken van het systeem. De regiolicentie komt voor een totaal van zes gemeenten neer op 4620,- excl. BTW, die vanuit het regionale budget voor wonen betaald moet worden. Voor dit bedrag kunnen er 120 gebouwtypen per jaar in de hele regio getoetst worden, wat gezien het woningbouwprogramma voldoende zou moeten zijn. Deze worden verdeeld over de regionale projecten en het aantal woningtypen die er dat jaar worden gebouwd. De regionaal coördinator houdt het totale aantal woningtypen bij dat wordt ingevuld. Mocht het aantal van 120 overschreden worden, bedragen de kosten 35,- per woningtype. Tijdens de start van een project dient er tussen ontwikkelaar, projectleider en contactpersoon afgesproken te worden hoeveel woningtypen er per project worden getoetst. Een aantal representatieve woningen (basismodellen) worden geselecteerd, zodat niet iedere afzonderlijke variant getoetst hoeft te worden. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
12 Particulier Opdrachtgeverschap In een project met particulier opdrachtgeverschap zijn alle gebouwen van een verschillend woningtype. Gezien het beperkte aantal typen dat getoetst kan worden binnen onze licentie, leggen we de verantwoordelijkheid bij de bouwer zelf. Wij gaan ervan uit dat het te realiseren gebouw van goede kwaliteit zal zijn, aangezien de opdrachtgever er zelf gaat wonen. Wel dienen zij ook te voldoen aan GPR. Gemeenten nemen deze bepaling op in de overeenkomst particulier opdrachtgeverschap, die bij de kaveluitgifte wordt afgesloten. Mocht de licentie nog passen binnen het aantal regionale licenties dat beschikbaar is, kan de regionale coördinator beslissen dat hiervan gebruik mag worden gemaakt. Zijn er in het betreffende jaar niet voldoende licenties beschikbaar, dient hij / zij de regio als licentiehouder 35,- te betalen, waarna de woning wordt toegevoegd in het project. De bouwer kan vervolgens het systeem invullen en het verslag ter verantwoording aan de gemeentelijke projectleider aanbieden. De regiolicentie en bijbehorende voorwaarden zijn terug te vinden op de site van W/E adviseurs. 5. Uitvoering Verschillende personen hebben een taak bij de implementatie en uitvoering van GPR in de Drechtsteden. Deze handleiding is verschillende personen die zich bezighouden met nieuwbouw en daarom wordt er per persoon weergegeven wat zijn / haar taken en verantwoordelijkheden zijn. Om de taken ook in de tijd helder weer te geven, is in paragraaf zeven een chronologische weergave van alle taken van alle partijen opgenomen. contactpersoon GPR Iedere gemeente in de Drechtsteden heeft één contactpersoon die verantwoordelijk is voor de toetsing aan GPR gebouw binnen zijn / haar gemeente. Hij / zij zal niet zelf zorg dragen voor de toetsing van nieuwe gebouwen, maar zorgen voor onderstaande afspraken: De projectleiders, gebiedsmanagers en andere belanghebbenden binnen de gemeente worden op de hoogte gesteld van GPR. Zij krijgen deze handleiding en er wordt verteld hoe zij met dit systeem moeten werken; Toekomstige nieuwe of ingehuurde projectleiders worden op de hoogte gebracht van GPR; Bij nieuwe projecten dient kenbaar gemaakt te worden dat er voldaan moet worden aan GPR; Bij nieuwe projecten dient, gezamenlijk met de projectleider en ontwikkelaar, afgesproken te worden hoeveel woningtypen getoetst zullen worden; Het project en aantal te toetsen woningtypen wordt afgestemd met de regionale coördinator, die het project vervolgens aanmaakt in GPR en de gemeentelijk contactpersoon machtigt; De contactpersoon voegt de gemeentelijke projectleider toe en voorziet deze van de inlogcodes waarmee de ontwikkelaar het project in GPR kan invoeren; Zodra GPR is ingevuld, zorgt de gemeentelijk contactpersoon ervoor dat belangenorganisaties het project (tijdelijk) in GPR kunnen bekijken (tegelijk ontvangen de belangenorganisaties het vo/do); Er wordt gezorgd dat GPR blijft leven in de gemeente, door bijvoorbeeld de jaarlijkse rapportage, verkregen van de regionale coördinator, onder de projectleiders en andere betrokkenen te verspreiden; Een eenmalige actie is het in beeld brengen van de belangenorganisaties (zie hieronder). Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
13 Belangenorganisaties Bij de invoering van GPR zal een gemeente moeten bepalen welke groeperingen in die gemeente als belangengroepering moeten worden aangemerkt. Als dat er meerdere zijn kan worden overwogen om een klankbordgroep in het leven te roepen waarin die verschillende groeperingen zitting hebben. Ieder jaar wordt op basis van de verdeling van de licenties en de interne ronde van de Task Force Woningbouw Drechtsteden inzichtelijk gemaakt welke projecten dat jaar beoordeeld zullen worden. De belangenorganisaties worden hiervan op de hoogte gebracht, zodat zij weten welke ontwerpen zij kunnen verwachten, en in welk kwartaal (naar verwachting). De belangenorganisaties dienen een uitspraak te doen over het voorlopig ontwerp en GPR score, welke vervolgens worden verwerkt of beargumenteerd worden afgewezen door de bouwende partij. Het definitief ontwerp wordt eveneens door de belangenorganisaties getoetst en bekeken in GPR gebouw. Zij leveren hun opmerkingen aan bij de projectleider van de gemeente. projectleiders Bij nieuwe projecten zorgen de projectleiders dat de volgende afspraken worden uitgevoerd: Al in de eerste besprekingen met de ontwikkelende partij wordt kenbaar gemaakt dat voldaan moet worden aan GPR inclusief de te behalen niveaus en dat zowel het VO als het DO aan de belangenorganisaties voorgelegd dient te worden; Bij nieuwbouwprojecten dient, gezamenlijk met de gemeentelijke contactpersoon GPR en de ontwikkelaar, afgesproken te worden hoeveel woningtypen getoetst zullen worden; In contracten / samenwerkingsovereenkomsten wordt vastgelegd dat er in GPR een score van 35 punten behaald moet worden en worden de minimale eisen per thema benoemd; De belangenorganisaties / klankbordgroep dienen op de hoogte te worden gebracht van het nieuwe project zodat zij tijd kunnen reserveren voor advisering; De projectleider zorgt er voor dat in het contract wordt opgenomen dat zowel het VO als het DO door de ontwikkelende partij aan de belangenorganisaties ter beoordeling wordt aangeboden en verstrekt de ontwikkelende partij hiertoe de benodigde adresgegevens; De projectleider zorgt er voor dat de ontwikkelaar de juiste inlogcodes krijgt, zodat de ontwikkelaar het project in GPR kan invoeren; Samen met de projectleider wordt ervoor gezorgd dat eventuele opmerkingen van belangenorganisaties / klankbordgroep verwerkt worden of beargumenteerd worden afgewezen. Regionaal coördinator GPR De regionale coördinator houdt bij hoeveel projecten er getoetst worden en hoeveel woningtypen daarmee gemoeid zijn. Zo kan hij / zij het aantal van 120 bewaken en eventuele maatregelen nemen bij over- of onderbesteding. Aan het begin van het jaar maakt de regionale coördinator GPR een grove verdeling van 100 woningtypen (20 houden als reserve) over de projecten op basis van de rapportage van de Task Force Woningbouw Drechtsteden. Jaarlijks stelt hij / zij een rapportage op die naar de lokale GPR contactpersonen verstuurd wordt. Tevens zal er een terugkoppeling gegeven worden tijdens het Platform Drechtsteden Bouwt en zal er aandacht voor GPR zijn bij de Woondag. Voor eventuele afwijkingen van het systeem of licenties voor particulier opdrachtgeverschap dient met de regionale coördinator overlegd te worden. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
14 Ontwikkelende partijen Met ontwikkelende partijen worden zowel ontwikkelaars als corporaties bedoeld. Met zowel de corporaties als met de ontwikkelaars worden in een convenant afgesproken dat alle nieuwbouw voldoet aan de regionale kwaliteitseisen. Dat betekent: Een totaalscore van 35 met voor het thema toegankelijkheid een minimale score van 8,5 (8 voor starterwoningen) en minimaal een 7 voor energie. Voor de overige thema s moet minstens een 6 behaald worden. Eventueel kan er voor de minimumeis van 8,5 voor gebruikskwaliteit afgeweken naar een 8, maar daar staat een totaalscore van minimaal 36 tegenover. Met de corporaties zijn afspraken in PALT vastgelegd. De ontwikkelende partijen zijn degenen die ieder project in het systeem invullen. Hierover worden binnen het project afspraken gemaakt. De ontwikkelende partijen legt zowel het VO als het DO voor aan de belangenorganisaties. De ontwikkelende partij zorgt vervolgens voor de berekeningen van GPR in de fase van het definitief ontwerp, bij de indiening en bij de oplevering. De ontwikkelende partijen verklaren vóór de definitieve bouwaanvraag schriftelijk bij de gemeenten aan welk niveau in GPR het project voldoet, zodat de gemeenten de behaalde resultaten kunnen administreren. De te behalen scores, werkwijze met GPR etc. worden vastgelegd in een convenant dat door zoveel mogelijk bouwende partijen in de Drechtsteden wordt ondertekend. 6. Verantwoording Alle ontwikkelende partijen dienen voor de start bouw van een project bij de bouwvergunningaanvraag een schriftelijke verklaring in dat de gebouwen die zij realiseren voldoen aan de Drechtstedelijke kwaliteitseisen. In de verklaring nemen zij de behaalde GPR score op. Deze informatie wordt tevens door de gemeentelijke contactpersonen aan de regionaal coördinator geleverd, waarna de regionaal coördinator alle informatie jaarlijks bundelt. Aan de hand van het jaaroverzicht worden vervolgens in het PFO Fysiek, de jaarvergadering PALT en het Platform Drechtsteden Bouwt de effecten en resultaten van het regionale kwaliteitsbeleid besproken. Met de corporaties is afgesproken dat zij jaarlijks aan de Jaarvergadering PALT rapporteren in welke mate nieuwbouwprojecten volgens de afgesproken normen zijn gerealiseerd. Indien ontwikkelende partijen het convenant niet naleven, zonder dat vooraf uitzonderingen zijn overeengekomen, worden zij hierop door de regionaal portefeuillehouder Wonen & Stedelijke Vernieuwing aangesproken. In het PFO Fysiek wordt besproken op welke wijze dat zal gebeuren. Te denken valt aan publicatie over de behaalde score al dan niet negatief. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
15 7. Schematische weergave van taken in tijdschema: NB: met ontwikkelende partij worden zowel corporaties als ontwikkelaars bedoeld. Wat Wanneer Door wie Invoering GPR Gebouw Systeem 1 Introductie GPR bij ontwikkelaars Eenmalig Convenanten afsluiten tussen Drechtsteden gemeenten en ontwikkelende partijen 3 Introductie GPR binnen gemeenten voor ieder die ermee van doen krijgt 4 Nieuwe projectleiders worden op de hoogte gebracht van GPR 5 Zorgen dat GPR blijft leven: zowel intern als bij de betrokken partners. Regionale taken Woningtypen verdelen over de projecten in de Drechtsteden (met 20 als reserve) en machtiging in systeem toekennen of zorgen dat alle lokale contactpersonen worden gemachtigd. 7 Eventuele actie bij meer of minder dan 120 woningtypen 8 Rapportage over getoetste woningen en conclusies opstellen, bespreken in PFO Fysiek en verspreiden + eventueel media bericht (positieve negatieve publiciteit) 9 Resultaten gezamenlijk bespreken met ontwikkelende partijen 10 Resultaten gezamenlijk bespreken met woningbouwcorporaties Lokale taken 11 De verdeling van het aantal woningtypen en de te verwachten bouwprojecten bespreken met de Eenmalig, 2011 Eenmalig, 2011 Doorlopend Doorlopend Begin van het jaar Doorlopend Eind van het jaar Platform Drechtsteden Bouwt Jaarvergadering PALT Jaarlijks, na regionale verdeling 120 woningtypen. Regionale projectleiders GPR (+ wellicht W/E adviseurs) Regionale projectleiders GPR stellen convenant op en organiseren Regionale projectleiders GPR + gemeentelijke contactpersoon GPR contactpersoon GPR contactpersoon GPR Regionale coördinator GPR Regionale coördinator GPR Regionale coördinator GPR Organisatie door regionale coördinator GPR Organisatie door regionale coördinator GPR contactpersoon GPR. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
16 projectleiders en andere betrokken ambtenaren. 12 De verdeling van het aantal woningtypen en de te verwachten bouwprojecten bespreken met belangenorganisaties. 13 Kenbaar maken dat nieuw project moet voldoen aan GPR: Een totaalscore van 35 met een minimum van 8,5 voor toegankelijkheid (8 voor starterwoningen) en 7 voor energie en 6 voor de overige thema s. 14 In projectcontract / samenwerkingsovereenkomst vastleggen dat er een totaalscore van 35 met een minimum van 8,5 voor toegankelijkheid (8 voor starterwoningen) en 7 voor energie en minstens een 6 voor de overige thema s behaald moet worden 15 In het projectcontract / samenwerkingsovereenkomst vastleggen dat zowel het VO als het DO ter beoordeling aan de belangenorganisaties worden voorgelegd. 16 Aantal woningtypen per project bepalen 17 Het project en aantal woningtypen doorgeven aan regionale coördinator GPR 18 Aan het VAC melden dat zij binnen een bepaalde periode een Voorlopig Ontwerp kunnen verwachten 19 Project aanmaken in GPR systeem en projectleider toevoegen 20 Ontwikkelende partij toevoegen in GPR zodat het project in GPR kan worden ingevuld. 21 Ontwikkelende partij van adressen van belangenorganisaties binnen Jaarlijks, na regionale verdeling 120 woningtypen. Bij de eerste contacten tussen gemeente en ontwikkelende partij, bij het opstarten van een nieuw bouwproject. Bij het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst. Bij het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst. Telkens bij start project Nadat het aantal woningtypen in het project bepaald is Jaarlijks. Nadat het aantal woningtypen in het project bepaald is Nadat project is aangemaakt en projectleider is toegevoegd Tegelijk met verstrekken inlogcodes voor invoer in GPR. contactpersoon GPR projectleider projectleider + ontwikkelende partij projectleider + ontwikkelende partij contactpersoon GPR + gemeentelijke projectleider + ontwikkelende partij contactpersoon GPR Gemeentelijk projectleider contactpersoon GPR projectleider projectleider Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
17 de gemeente (WMO Adviesraad, VAC, seniorenraad, gehandicapten adviesraad etc.) voorzien. 22 Voorlopig ontwerp (VO) invoeren in GPR, lijst met vaste uitgangspunten invullen. 23 Het voorlopig ontwerp (VO) voorleggen aan de belangenorganisaties (VAC, seniorenraad, gehandicapten adviesraad etc.) 24 De belangenorganisaties in GPR machtigen zodat zij de GPR scoren van het betreffende project kunnen bekijken 25 Het voorlopig ontwerp (VO) en de GPR score van een nieuw project binnen drie weken beoordelen. Belangenpartijen brengen gezamenlijk advies uit aan de gemeentelijke projectleider. 26 Opmerkingen belangenorganisatie laten verwerken of beargumenteerd afwijzen. 27 Voorlopig ontwerp zo nodig aanpassen. 28 Definitief ontwerp invoeren in GPR, lijst met vaste uitgangspunten invullen. 29 Het definitief ontwerp (DO) voorleggen aan de belangenorganisaties binnen de gemeente (VAC, seniorenraad, gehandicapten adviesraad etc.) 30 De belangenorganisaties in GPR machtigen zodat zij de GPR scoren van het betreffende project kunnen bekijken 31 Het definitief ontwerp (DO) van een nieuw project binnen drie weken beoordelen. Belangenpartijen brengen gezamenlijk advies uit aan Nadat ontwikkelende partij is toegevoegd in GPR Na gereedkomen voorlopig ontwerp Nadat ontwikkelende partij GPR heeft ingevuld, tegelijkertijd met toesturen VO Na het ontvangen van een voorlopig ontwerp Na reactie belangenorganisatie op voorlopig ontwerp Naar aanleiding van de GPR toets en opmerkingen adviesraden Na gereedkomen definitief ontwerp en verwerken opmerkingen belangenorganisaties. Na gereedkomen voorlopig ontwerp Nadat ontwikkelende partij GPR heeft ingevuld, tegelijkertijd met toesturen DO Telkens bij indienen definitief ontwerp Ontwikkelende partij Ontwikkelende partij contactpersoon GPR Belangenorganisaties Ontwikkelende partij, in overleg met gemeentelijke projectleider. Ontwikkelende partij Ontwikkelende partij Ontwikkelende partij contactpersoon GPR Belangenorganisaties Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
18 de projectleider. 32 Opmerkingen belangenorganisatie laten verwerken of beargumenteerd afwijzen. 33 Ontwerp eventueel aanpassen. 34 Verklaring met de definitieve GPR score voor alle afgesproken woningtypen ondertekend aanleveren bij projectleider. Evenals (aanvraag tot) certificaat Politiekeurmerk. 35 Bouwaanvraag indienen inclusief verklaring GPR. 36 Score GPR per woningtype van project doorgeven aan regionale coördinator GRP 37 Steekproefsgewijs projecten controleren. Na reactie belangenorganisatie op definitief ontwerp Naar aanleiding van de GPR toets en opmerkingen adviesraden Na verwerken opmerkingen belangenorganisaties. Nadat VO en DO in GPR zijn ingevuld en ontwikkelaar schriftelijk heeft verklaard dat de afgesproken GPR norm en de vaste eisen is voldaan. Nadat score in systeem bekend is Incidenteel, afhankelijk van gemeente. Ontwikkelende partij, in overleg met gemeentelijke projectleider. Ontwikkelende partij Ontwikkelende partij Ontwikkelende partij contactpersoon GPR Gemeentelijk contactpersoon, in samenwerking met W/E en belangenorganisaties. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
19 8: Lijst met uitgangspunten voor de Drechtsteden In de regionale Woonvisie Drechtsteden, Spetterend Wonen 2, staat verbeteren van de kwaliteit van woningen en de woonomgeving centraal. De Drechtsteden vinden een aantal specifieke kwaliteitseisen essentieel om werkelijk levensloopbestendige, veilige en duurzame woningen te realiseren. Deze specifieke eisen zijn te herkennen aan het zwarte potloodje. Uiteindelijk werkt dit door in de ambitie, die op de thema s toegankelijkheid (minimaal 8,5) en energie (minimaal 7) hoger ligt dan bij de andere thema s (minimaal 6, totaalscore minimaal 35) NR OMSCHRIJVING. 1 Het bouwplan voldoet aan alle voor woningcertificering relevante eisen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW), inclusief PKVW certificering. 2 De toegangsroute naar woongebouw of woningen is tenminste 1200 mm breed; geen hoogteverschillen groter dan 20 mm tenzij er een hellingbaan aanwezig is die voldoet aan de eisen uit het Handboek voor Toegankelijkheid; bij woongebouw verharding vereist; bij woningen verharding gewenst. 3 Hoogte deurbel ( mm), brievenbus ( mm), intercom ( mm), huisnummerbordjes ( mm), naambordjes ( mm); alles tenminste 500 mm uit inwendige hoeken. 4 Er zijn geen drempels in de algemene verkeersruimten van het gebouw, of de drempels zijn max. 20 mm hoog. Indien er wel drempels hoger dan 20 mm zijn, dienen er 6 punten in mindering te worden gebracht bij algemene maatregelen De deuren van woongebouwen en woningen kunnen minimaal haaks open. Als hier niet aan voldaan wordt, dienen er 6 punten in mindering te worden gebracht bij algemene maatregelen De vrije ruimten voor en achter hoofdtoegangsdeuren in woongebouw zijn tenminste 2000x2000mm met vrije ruimte naast slotzijde van tenminste 500 mm 7 De vrije ruimte aan draaizijde van overige toegang- en tochtdeuren in een woongebouw tenminste 1500x1500 mm met vrije ruimte naast slotzijde van tenminste 500 mm 8 De liften zijn geschikt voor rolstoel- en brancardgebruik; vrij oppervlak voor deur tenminste 2000x2000 mm; inwendige maat tenminste 1050x2050 mm; hoogte bediening tussen 900 en 1200 mm. 9 Veilige hoofdtrappen in appartementengebouwen; stroef oppervlak treden; beide zijden een leuning; breedte tussen leuningen tenminste 1000 mm (maten en voorzieningen genoemd). 10 Vrije ruimte achter de voordeur van een woning tenminste 1500x1500 mm met vrije ruimte naast slotzijde 500 mm of 1350x1850 mm met vrije ruimte naast slotzijde 350 mm GPR extra maatregelen extra maatregelen Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
20 11 alle primaire ruimten in een woning op hetzelfde niveau of veilige trap aanwezig; breedte trap tenminste 900 mm tussen de bomen; vrije ruimte onder- en bovenaan trap tenminste 900x1100 mm waarvan 1100 mm loodrecht op de trede. 12 Geen dorpels in een woning (m.u.v. buitendeuren en badkamer = max. 20 mm) 13 Oppervlak hoofdslaapkamer tenminste 4300x3000 of 3600x3600 mm (exclusief radiatorstroken) 14 Draaicirkel van 1500 mm mogelijk in keuken en badkamer. Dit is in GPR vertaald naar minimale eisen t.a.v. de afmeting van de keuken en badkamer. Indien er geen draaicirkel van 1500 mm mogelijk is, mogen hiervoor echter geen punten worden toegekend. 15 Oppervlak badkamer tenminste 2150x2150 of 1700x2700 mm zonder hoogteverschillen in badkamervloer (geen douchebak) 16 Toiletdeur in lange wand met slot aan potzijde; tenminste 600 mm tussen voorkant toiletpot en tegenoverliggende wand. 17 Op de wanden van badkamer en toilet zijn bevestigingspunten van sanitair en beugels voldoende draagkrachtig (versterkingen bij systeemwanden!) 18 Er is buitenruimte aanwezig op niveau entree woning (tuin, balkon of loggia) 19 buiten de aansluitingen voor CAI en telefoon in de woonkamer in iedere andere kamer tenminste een loze leiding vanuit de meterkast t.b.v. DOMOTICA 20 Fietsenberging egw en mgw 6 m2 of mgw 4,5 m2 als er in het appartement een berging van netto tenminste 2 m2 aanwezig is. 21 In een appartementengebouw opstelplaatsen met oplaadpunt voor scootmobielen; aantal nader te bepalen en in overeenstemming met de doelgroep. 22 de woningen dienen, voor zover niet direct al aangebracht, geschikt te zijn voor een eventueel toekomstige plaatsing van zonnepanelen, zonneboilers, hot fill vaatwasmachine en hot fill wasmachine; het gaat dus niet om de verplichting dat deze installaties er zelf al moeten zijn, maar om de verplichting dat de daarvoor benodigde randvoorwaarden en infrastructuur aanwezig zijn (bijvoorbeeld: constructies sterk genoeg om panelen etc. te kunnen dragen en warmwaterleidingen in de nabijheid van te plaatsen hot fill machines). 23 kopers dienen, afhankelijk van een plan en de technische haalbaarheid en realiteit, de mogelijkheid krijgen om via opties te kunnen kiezen voor meer energiezuinige woningen 24 als uitgangspunt kiezen voor duurzaam geproduceerd hout met FSC keurmerk Trap in Vrije ruimte in extra maatregelen en extra maatregelen extra maatregelen 5.1.3, extra maatregelen Algemene bepaling. Opgenomen in 2.3 materialen. Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
21 9: Regionale contactpersoon GPR, lokale contactpersonen GPR en belangenorganisaties Regionale contactpersoon GPR Melanie Morlog, gemeente Zwijndrecht, , Regionale WMO adviesraad Secretaris: Mevrouw M, Teunissen (Zorgbelang), , Gemeente Alblasserdam Lokale contactpersoon GPR Evelyn Bijl, , Belangenorganisaties Gehandicaptenadviesraad Alblasserdam, voorzitter: mevrouw M. Klok, , Seniorenraad Alblasserdam, voorzitter: mevrouw J. de Heer-Van Prooijen, Gemeente Dordrecht Lokale contactpersoon GPR Jan-Jaap Visser, , Belangenorganisaties WMO adviesraad Dordrecht, de heer K. Sigmond, , VAC Dordrecht, voorzitter: mevrouw F. Bosma, , Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Lokale contactpersoon GPR Katrien van Gils, , Belangenorganisaties VAC HIA, secretaris: de heer J.M. Verburg, WMO adviesraad HIA, secretaris: Mevrouw M, Teunissen (Zorgbelang), , GOW Gecoördineerd Ouderenwerk HIA, C. de Hoon, Gemeente Papendrecht Lokale contactpersoon GPR Rosalinde Leuris, , Gemeente Sliedrecht Lokale contactpersoon GPR Ineke Verkerk, , Gemeente Zwijndrecht Lokale contactpersoon GPR Melanie Morlog, , Belangenorganisaties Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
22 Belangenorganisaties VAC Zwijndrecht, secretaris: Tineke Melis , WoBo (subcommissie Wonen en Bouwen van de Seniorenraad ): de heer L van den Boomgaard lvandenboomgaard@planet.nl AGZ (Adviesraad Gehandicaptenbeleid Zwijndrecht) secretaris: de heer A.Fricke agzwijndrecht@kpnplanet.nl of africke@kpnplanet.nl Deze 3 onafhankelijke organisaties adviseren gezamenlijk bij bouwplannen onder de naam 'Klankbordgroep Bouwen en Wonen Zwijndrecht' secretaris: Ans Boelaars, , vac.zwijndrecht@gmail.com Convenant Kwaliteit Nieuwbouw Drechtsteden 29 september
Handleiding GPR gebouw systeem Drechtsteden
Handleiding GPR gebouw systeem Drechtsteden Binnen de verschillende beleidslijnen op het gebied van wonen in de Drechtsteden, staat de kwaliteit van woningen voorop. De woningvoorraad van de Drechtsteden
Nadere informatieCONVENANT KWALITEIT NIEUWBOUW DRECHTSTEDEN. 29 september 2011
CONVENANT KWALITEIT NIEUWBOUW DRECHTSTEDEN 29 september 2011 1 2 Een regio met meer kwaliteit! Dat is de ambitie van onze regionale woonvisie Spetterend Wonen 2. Het convenant kwaliteit nieuwbouw Drechtsteden
Nadere informatieInzicht van beleid tot bouw
Inzicht van beleid tot bouw Duurzaamheid van gebouwen staat hoog op de maatschappelijke agenda. Het realiseren ervan vereist inzicht en een resultaatgerichte werkwijze. GPR Gebouw 4.0 helpt u hierbij,
Nadere informatiebeleid tot bouw Inzicht van PI' i l i
beleid tot bouw Duurzaamheid van gebouwen staat hoog op de maatschappelijke agenda. Het realiseren ervan vereist Inzicht en een resultaatgerichte werkwijze. GPR Gebouw 4.0 helpt u hierbij, snel, eenvoudig
Nadere informatieCollegevoorstel. Zaaknummer Toepassing ontwerphulp/checklist SOGH
Zaaknummer 00488909 Onderwerp Toepassing ontwerphulp/checklist SOGH Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis In het eindrapport van de Verankeringsgroep Ouderenproof uit 2011 staat als wens dat de
Nadere informatieLEVENSLOOPGESCHIKT BOUWEN: PRAKTISCHE OVERWEGINGEN
LEVENSLOOPGESCHIKT BOUWEN: PRAKTISCHE OVERWEGINGEN 'Ons streven is 6.000 nultredenwoningen in de gemeente in 2020'. En: 'Alle nieuwbouw realiseren wij levensloopgeschikt'. Dit zijn voorbeelden van ambities
Nadere informatieNiet iedereen is gelijk Mensen zijn verschillend van maat; ze kunnen lang zijn of kort, dik of dun.
Waarom aanpasbaar? Niet iedereen is gelijk Mensen zijn verschillend van maat; ze kunnen lang zijn of kort, dik of dun. Veel mensen zijn minder beweeglijk door ouderdom, ziekte of een tijdelijke blessure.
Nadere informatieRegionaal Convenant GPR Gebouw
Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen c.a., Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel,
Nadere informatieRegionale Voorrangscommissie. Woonruimteverdeling Drechtsteden AFSLUITEND
Regionale Voorrangscommissie Woonruimteverdeling Drechtsteden AFSLUITEND JAARVERSLAG 213 1 Inhoudsopgave Pagina 1. Inleiding 3 2. Reglement 4 3. Resultaten voorrrangsaanvragen 4 o Alblasserdam 5 o Dordrecht
Nadere informatieNOTA WOONKWALITEIT. Gemeente Woerden
Gemeente Woerden Inhoudsopgave Blz. 1. Inleiding 3. 2. Aanleiding 3. 3. Totstandkoming 3. 4. Beleid gemeente Woerden 3. 4.1 Raadsbesluit 4.2 Milieuvisie en Energie- en klimaatbeleidsplan 5. Aspecten woonkwaliteit
Nadere informatieWoonKeur NB. Presentatie WoonKeur. Wijs bouwen voor ouderen. 16 december 2009. SKW Certificatie BV Drs. W.C.M. Englebert Directeur SKW Certificatie
WoonKeur NB Presentatie WoonKeur Wijs bouwen voor ouderen 16 december 2009 SKW Certificatie BV Drs. W.C.M. Englebert Directeur SKW Certificatie Opbouw presentatie WoonKeur NB - basispakket Algemeen WoonKeur
Nadere informatieGPR Gebouw 4.1. Inzicht in meerkosten van ambities Actualisatie Samenvatting. Rapportnummer Versie Status definitief
GPR Gebouw 4.1 Inzicht in meerkosten van ambities Actualisatie 2011 - Samenvatting Rapportnummer Versie Status Datum Tekstgedeelte 001 001 definitief 16 maart 2011 9 pagina's Opgesteld door de heer ing.
Nadere informatieBij grootschalig renovaties (met een investeringsniveau van minimaal C , -) wordt een 2 label sprong GPR gehanteerd.
Rflg Convenant duurzaam bouwen West Brabant Doel van het convenant is de toevoeging van een kwaliteitsimpuls în nieuw te bouwen woningen en de bestaande woningvoorraad bij onderhoud, renovatie en herstructurering.
Nadere informatieV O O R S T E L A A N D E R A A D
V O O R S T E L A A N D E R A A D afdeling Ruimte en Groen in behandeling bij P. Bakker / P. de Bakker doorkiesnummer 078 633 45 43 agendapunt nummer portefeuillehouder E.C. Lafeber datum voorstel 19-4-2011
Nadere informatieMEDEDELING AAN DE RAAD
MEDEDELING AAN DE RAAD Aan: In afschrift aan: Van: Datum: Onderwerp: Registratienr.: Zaaknr.: Bijlage(n): De gemeenteraad De buitengewone leden van de gemeenteraad Wethouder G.J.W. Toonen 14 augustus 2013
Nadere informatieBijlage 1: Beleidslijn WoonKeur
Bijlage 1: Beleidslijn WoonKeur Voorstel 1. Besluiten dat de onderzochte alternatieve mogelijkheden a), b) en c) niet uitvoerbaar zijn 2. Besluiten dat de onderzochte alternatieve mogelijkheid d) voor
Nadere informatieOp grond van het hiernavolgende stellen wij u voor het volgende besluit te nemen:
Raadsvoordracht Overdrachtsconvenant Politiekeurmerk Veilig Wonen Agendapunt: 8 (d) Aan de gemeenteraad, Op grond van het hiernavolgende stellen wij u voor het volgende besluit te nemen: De gemeenteraad
Nadere informatieRaadsvergadering 6 december Portefeuillehouder C.Koppenol
RAADSVOORSTEL Datum en nummer 30 oktober 2012, nummer Raadsvergadering 6 december 2012 Agendapunt Programmaveld Ruimte Portefeuillehouder C.Koppenol Wettelijke basis - Onderwerp Woonvisie Papendrecht 2012-2020
Nadere informatieUW DROOMWONING IN TIEN STAPPEN. Waar woonwensen werkelijkheid worden
UW DROOMWONING IN TIEN STAPPEN Waar woonwensen werkelijkheid worden 1 2 DROOMPLEK GEVONDEN? OF ZOEKT U NOG? HOE WORDT UW DROOMWONING WERKELIJKHEID? Iedereen heeft dromen. Zeker als het om wonen gaat. Maar
Nadere informatieOVEREENKOMST COMMUNICATIE- OVERLEG- EN BESLUITSTRUCTUUR Dialoogtafel HBH Utrecht GEMEENTE UTRECHT
OVEREENKOMST COMMUNICATIE- OVERLEG- EN BESLUITSTRUCTUUR Dialoogtafel HBH Utrecht GEMEENTE UTRECHT Concept 20 augustus 2014 Versie 2 Bestemd voor besprekingsdoeleinden i.h.k.v. de dialoog gerichte aanbesteding
Nadere informatieJ. Verstand. 6 oktober 2014 Stedenbouwkundig ontwerp + kaderstelling project WA Scholtenlaan
Voorstel aan raad Verantwoordelijke afdeling Nummer ROM 132073 Inboeknummer: 132073 Raad d.d. Paragraaf begroting: 3 26 november 2014 Steller: M.J.L. Lammerée Portefeuillehouder J. Verstand Datum Onderwerp
Nadere informatieStadsverwarming Utrecht. Effect op de EPC van woningen als gevolg van het niet meer toepassen van de kwaliteitsverklaring Eneco
Stadsverwarming Utrecht Effect op de EPC van woningen als gevolg van het niet meer toepassen van de kwaliteitsverklaring Eneco Status definitief Versie 002 Rapport E.2016.0201.00.R001 Datum 31 augustus
Nadere informatiePROGRAMMA VAN EISEN EIGEN WONING
Bijlage III PROGRAMMA VAN EISEN EIGEN WONING De eisen die in een zogenaamd programma van eisen worden opgenomen bestaan grofweg uit drie soorten: Functionele en ruimtelijke eisen Materiaaleisen, vorm en
Nadere informatieRegiobijeenkomst Arnhem 6 juni 2013
Welkom Regiobijeenkomst Arnhem 6 juni 2013 dhr. Gerrie Elfrink, wethouder Volkshuisvesting, gemeente Arnhem mevr. Saskia van Hulten, senior adviseur, W/E adviseurs Waar liggen uw vragen? Stedenbouw GPR
Nadere informatiesamen maken we de stad, toch?
samen maken we de stad, toch? informatiebijeenkomst 13, 22 en 29 april 2015 WAC bestaat uit vertegenwoordigers van Werkgroep Toegankelijkheid uit: GPPA gehandicapten en patiënten platform Werkgroep Geschikt
Nadere informatieIn de informatievergadering van 12 oktober 2016 is toegezegd dat wordt bekeken of er een korte notitie kan komen over levensloopbestendig bouwen.
Ontvangen : 18 januari 2017 Onderwerp : Bijdrage aan de notitie levensloopbestendig bouwen. Geacht college, geachte leden van gemeenteraad Heusden, In de informatievergadering van 12 oktober 2016 is toegezegd
Nadere informatie- zorgvuldig materiaalgebruik, rekening houdend met grondstoffen, productie en leefomgeving. 1 )
1 Doel van het convenant is de toevoeging van een kwaliteitsimpuls in nieuw te bouwen woningen en de bestaande woningvoorraad bij onderhoud, renovatie en herstructurering. Dit wordt verwezenlijkt door
Nadere informatie2 RAADSINFORMATIE inzake de woningmarktregio en het kerngebied. woningcorporaties in het kader van de Woningwet
DORDRECHT Retouradres: Postbus 8 Aan de gemeenteraad 3300 AA DORDRECHT Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT T 14078 F (078) 770 8080 www.dordrecht.n1 Datum Ons kenmerk Begrotingsprogramma
Nadere informatieW/E Rapport De Binnentuin, Overschie: Kwaliteitsbeeld met GPR Gebouw
W/E Rapport De Binnentuin, Overschie: Kwaliteitsbeeld met GPR Gebouw Actualisering voor uitvoeringsfase W/E 7959 Utrecht/Tilburg, 16 september 2011 De Binnentuin, Overschie: Kwaliteitsbeeld met GPR Gebouw
Nadere informatieOnderwerp Implementatie en onderhoud Gemeentelijke Prestatie Richtlijn (GPR) Gebouw 2014
Bemeente Haarlemmermeer Nota van B&W Onderwerp Implementatie en onderhoud Gemeentelijke Prestatie Richtlijn (GPR) Gebouw 2014 Portefeuillehouder John Nederstigt Collegevergadering 21 Oktober 2014 inlichtingen
Nadere informatiePRESTATIECONTRACT WONEN
PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract
Nadere informatieBevordering naleving Ventilatie en EPC regels. Verslag uitgevoerde activiteiten 2010. Datum 13 december 2010 Status Definitief
Bevordering naleving Ventilatie en EPC regels Verslag uitgevoerde activiteiten 2010 Datum 13 december 2010 Status Definitief Colofon Publicatienummer VROM-Inspectie Directie Uitvoering Programma Bouwen
Nadere informatieBetere energieprestaties met Nuon Stadswarmte. Kansen voor woningcorporaties, vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars
Betere energieprestaties met Nuon Stadswarmte Kansen voor woningcorporaties, vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars Betere energieprestaties met stadswarmte Bestaande woningen, nieuwbouwwoningen en
Nadere informatieSelectie systematiek lokale leveranciers Gemeente Dalfsen
Selectie systematiek lokale leveranciers Gemeente Dalfsen Datum: 29-04-2016 Status: Definitief Inhoud Managementsamenvatting... 3 1 Inleiding... 4 2 Selectielijsten... 4 2.1 Categorieën... 4 2.2 Procedure...
Nadere informatieDuurzame gebiedsontwikkeling Driehoek Het Zand Gemeente Ridderkerk
Duurzame gebiedsontwikkeling Driehoek Het Zand Gemeente Ridderkerk M. Koorn 7-12-2017 INHOUD 1 Inleiding... 3 1.1 Duurzame gebiedsontwikkeling... 3 1.2 Ambitie Ridderkerk... 3 2 DRIEHOEK HET ZAND... 5
Nadere informatieBijeenkomst Bouwstenen voor sociaal GPR en verder met gedeeld belang
Bijeenkomst Bouwstenen voor sociaal GPR en verder met gedeeld belang 17 september 2015 Marit Béguin beguin@w-e.nl W/E adviseurs Organisatie: Stichting, sinds 1979 Missie: Bijdragen aan duurzaam gebouwde
Nadere informatieOpvragen certificatieregeling VGO-keur: www.vgokeur.nl
Certificatieregeling VGO-keur Informatiewijzer 2015 Wat is de certificatieregeling VGO-keur? De certificatieregeling VGO-Keur bestaat sinds 2006 en is bedoeld om bedrijven zich te laten onderscheiden die
Nadere informatieCommunicatieplan Milieu & Duurzaamheid, september 2014 1. Inhoudsopgave
Communicatieplan Milieu & Duurzaamheid, september 2014 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2 2. Communicatiedoelstellingen 3 3. Doelgroepen 4 3.1 Stakeholdersanalyse 4 3.2 Doelgroepen intern 4 3.3 Doelgroepen
Nadere informatieNadere regels initiatievenbudget Samen werken aan duurzame energie Almere 2015-2017
Nadere regels initiatievenbudget Samen werken aan duurzame energie Almere 2015-2017 Het college van burgemeester en wethouders van Almere, Gelet op artikel 2, eerste lid aanhef en onder h en artikel 3
Nadere informatieToegankelijkheid openbare gebouwen
Toegankelijkheid openbare gebouwen Toegankelijkheid van openbare gebouwen is een belangrijk kwaliteitsaspect. Iedereen, jong en oud, moet gemakkelijk zijn weg kunnen vinden. Dus ook voor mensen met een
Nadere informatieConvenant tussen. Stichting Seniorenraad Meierijstad en. Stichting Welzijn De Meierij
Convenant tussen Stichting Seniorenraad Meierijstad en Stichting Welzijn De Meierij 1 INHOUD 1 Inleiding 3 2 Doelstelling Seniorenraad 4 A. Een bijdrage leveren aan integraal ouderenbeleid 4 B. Het bewaken
Nadere informatieGeachte raad, Met vriendelijke groet, R.E.C. Reynvaan Wethouder Wonen
Aan: De gemeenteraad van Dordrecht Van: Wethouder wonen R.E.C. Reynvaan Betreft: Beantwoording motie 150630/M5: M5 Motie werken aan de woningmarkt. Datum: 20 januari 2016 Geachte raad, In uw motie met
Nadere informatieProgramma van eisen voor uw eigen woning
Programma van eisen voor uw eigen woning De eisen die in een zogenaamd programma van eisen worden opgenomen bestaan grofweg uit drie soorten: 1. Functionele & ruimtelijke eisen 2. Materiaaleisen, vorm
Nadere informatieSubsidieverordening Duurzaam Bouwen gemeente Binnenmaas 2013
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Binnenmaas. Nr. 5908 12 januari 2017 Subsidieverordening Duurzaam Bouwen gemeente Binnenmaas 2013 De raad van de gemeente Binnenmaas; gelezen het voorstel van
Nadere informatieWOONVISIE Uitvoeringsprogramma
Bijlage 3 bij raadsvoorstel tot vaststelling van de 'Woonvisie 2013-2020'. WOONVISIE 2013-2020 - Uitvoeringsprogramma 2013-2014 We zijn ons ervan bewust dat de Nieuwe Woonvisie 2013-2020 het beleid weergeeft
Nadere informatieDe onderstaande beschrijving is geënt op de projectmatige aanpak met het initiatief bij de gemeente.
gemeente DEN HAAG Dienst Stedelijke Ontwikkeling 20-12-2011 Procesbeschrijving procedure geluid vanaf 1 januari 2012 Vanwege het feit dat een bijdrage voor geluidsanering niet meer in de vorm van subsidie
Nadere informatieRotterdam. Stook je rijk 2015. Monitoring Energiebesparing Huursector
Rotterdam Stook je rijk 2015 Monitoring Energiebesparing Huursector 9-10-2015 Inhoud Nieuwe Woningwet per 1 juli 2015 Doelstellingen landelijke Energieakkoord Stand van Zaken in Nederland Rotterdamse doelstellingen
Nadere informatieruimte/element minimum maatvoering/oppervlak illustratie specificatie/toelichting WOONGEBOUW
ruimte/element minimum maatvoering/oppervlak illustratie specificatie/toelichting 1.0. HOOFDINGANG 850 500 1.1. toegangspad naar vanaf trottoir tot aan vrij opstelvlak: breedte 1,2 m - bedieningsweerstand
Nadere informatieVan intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning
Van intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning U wilt een locatie ontwikkelen of een bouwproject starten dat niet past in het bestemmingsplan. Daarvoor zijn formele afspraken met de gemeente nodig.
Nadere informatieRapport. CO2-prestatieladder communicatieplan 2014. projectnaam Communicatieplan 2014 referentie AKA/003
Rapport Aveco de Bondt CO2-prestatieladder communicatieplan 2014 bezoekadres postbus postcode telefoon telefax e-mail internet Reggesingel 2 202 7460 AE Rijssen (0)548 51 52 00 (0)548 51 85 65 rijssen@avecodebondt.nl
Nadere informatieInschrijfbrochure Definitieve Selectie. Duurzaamheidtender Buiksloterham. Bouwenvelop 12, 21, 22, 24, 41
Inschrijfbrochure Definitieve Selectie Duurzaamheidtender Buiksloterham Bouwenvelop 12, 21, 22, 24, 41 Inhoud Inhoud... 2 1 Inleiding... 3 1.1 Opdracht voor de inschrijver... 3 1.2 Startbijeenkomst definitieve
Nadere informatieToelichting bij Verordening maatschappelijke ondersteuning Utrecht 2015
Toelichting bij Verordening maatschappelijke ondersteuning Utrecht 2015 Inleiding De wet bepaald dat de gemeente een verordening dient vast te stellen ten behoeve van de uitvoering van het door de gemeenteraad
Nadere informatie40 woningen De Wende Afwerking van uw woning
40 woningen De Wende Afwerking van uw woning De gebruikte impressies en afbeeldingen in dit document kunnen afwijken van werkelijke uitvoering en zijn slechts bedoeld om u een indruk te geven. Pagina 1
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieAlgemene verhuurinformatie en plattegronden. 19 huurappartementen Zilverakkerweg in Dieren
Algemene verhuurinformatie en plattegronden 19 huurappartementen Zilverakkerweg in Dieren Inhoud Inleiding 4 1. Algemene planinformatie 5 2. Informatie over de woning 6 3. Overzicht woningtypen en huurprijzen
Nadere informatieGemeentelijke Telecommunicatie GT Connect
Realisatie Gemeentelijke Telecommunicatie GT Connect Bijlage 02 Dienstverleningsverbetering Vereniging van Nederlandse Gemeenten, Den Haag, juni 2019 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...4 2 Kenmerken van de
Nadere informatieResultaten ventilatie-onderzoek Aedes Inhoudsopgave
Inhoudsopgave Conclusies... 2 1. Op weg naar een beter binnenmilieu... 3 a. Aedes en Nationaal Actieplan... 3 b. Respons en representativiteit: hoog... 3 c. Meeste corporaties hebben te maken met klachten
Nadere informatieSamenwerkingsafspraken Enschede 2014-2015 Vanuit een gedeelde visie, onderling vertrouwen en gelijkwaardigheid
Samenwerkingsafspraken Enschede 2014-2015 Vanuit een gedeelde visie, onderling vertrouwen en gelijkwaardigheid Vastgesteld en ondertekend in het bestuurlijk overleg d.d. 26 november 2014 1 Jaarlijks terugkerend
Nadere informatieAanbevelingen van de VAC Barendrecht 32 woningen, 8 appartementen plan Rijtuigwei te Barendrecht
Aanbevelingen van de VAC 32 woningen, 8 appartementen plan Rijtuigwei te Opdrachtgever: Projectarchitect: Rijtuig BV, dhr. K.H.A.van Duuren Ingenieursburo AKM, Algemene opmerkingen: 1. De elektrische installaties
Nadere informatie- Administratieve bijlage - NL-Petten: de terbeschikkingstelling van uitzendkrachten voor JRC-IET (locatie te Petten)
Ref. Ares(2014)1829175-04/06/2014 - Administratieve bijlage - NL-Petten: de terbeschikkingstelling van uitzendkrachten voor JRC-IET (locatie te Petten) Aankondiging van een opdracht: 2014/S 105-184206
Nadere informatieProgramma van eisen 4seizoenenonderhoud
Programma van eisen 4seizoenenonderhoud Checklist voor te maken afspraken met de opdrachtnemer Versie 7 juli 2005 Van aandachtspunten naar eisen In de bijeenkomsten van de regionale werkgroepen is geconstateerd
Nadere informatieRAADSINFORMATIEBRIEF 19R.00044
RAADSINFORMATIEBRIEF 19R.00044 gemeente WOERDEN Van college van burgemeester en wethouders Datum : 29 januari 2019 Portefeuillehouder(s) : Wethouder De Weger Portefeuille(s) Contactpersoon Tel.nr. E-mailadres
Nadere informatiePRINSENLAAN 312 ROTTERDAM
PRINSENLAAN 312 ROTTERDAM Zeer ruim 3-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex. Erfpacht afgekocht tot en met 9 mei 2044. Ruim balkon. Woonoppervlakte
Nadere informatieBeleidsregel Besluit locatiegebonden subsidies 2005 voor de stedelijke regio Emmen
Beleidsregel Besluit locatiegebonden subsidies 2005 voor de stedelijke regio Emmen (geconsolideerde versie, geldend vanaf 13-12-2007 tot 21-6-2011) Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële
Nadere informatie1.04.0.01 Woning casco opleveren 3-laags per stk N.t.b.
Koperskeuzes aankruisen indien van toepassing. De genoemde prijzen zijn incl. 21% B.T.W.. 1. Bouwkundig 1.04.0.01 Woning casco opleveren 3-laags per stk N.t.b. Zie documentatie CasCo@Huis van Verlangen
Nadere informatie1.04.0.01 Woning casco opleveren 3-laags per stk N.t.b.
Koperskeuzes aankruisen indien van toepassing. De genoemde prijzen zijn incl. 21% B.T.W.. 1. Bouwkundig 1.04.0.01 Woning casco opleveren 3-laags per stk N.t.b. Zie documentatie CasCo@Huis van Verlangen
Nadere informatiesociaal statuut niveauverbetering
sociaal statuut niveauverbetering 2012 Inhoudsopgave 1. Inleiding blz.3 2. Kader sociaal statuut blz.4 3. Niveauverbetering blz. 5 3.1 Wat verstaat Lefier StadGroningen onder niveauverbetering? 3.2 Procedure
Nadere informatieWerkwijze binnen de pilot nieuwbouwregeling
Werkwijze binnen de pilot nieuwbouwregeling Datum: 01-05-2015 De pilot nieuwbouwregeling (de Regeling ) is bedoeld voor de nieuwbouwprojecten waar aantoonbaar maatregelen voor aardbevingsbestendiger bouwen
Nadere informatieConvenant tussen. Stichting Seniorenraad Meierijstad en Brabant Zorg
Convenant tussen Stichting Seniorenraad Meierijstad en Brabant Zorg 1 INHOUD 1 Inleiding 3 2 Doelstelling Seniorenraad 4 A. Een bijdrage leveren aan integraal ouderenbeleid 4 B. Het bewaken van de uitvoering
Nadere informatieGeschillencommissie Wonen Zuid-Holland: convenant
Geschillencommissie Wonen Zuid-Holland: convenant De deelnemers: Hoofdvestiging in: De Goede Woning Zoetermeer Dunavie Katwijk DUWO * Goed Wonen Zederik Zederik Haag Wonen Omnivera Hardinxveld-Giessendam
Nadere informatieCorrectievoorschrift VMBO-GL en TL
Correctievoorschrift VMBO-GL en TL 2018 beeldende vakken CPE GL en TL tekenen, handenarbeid, textiele werkvormen, audiovisuele vormgeving Het correctievoorschrift bestaat uit: 1 Regels voor de beoordeling
Nadere informatieConvenant tussen. Stichting Seniorenraad Meierijstad en. BENU Apotheek De Meierij
Convenant tussen Stichting Seniorenraad Meierijstad en BENU Apotheek De Meierij 1 INHOUD 1 Inleiding 3 2 Doelstelling Seniorenraad 4 A. Een bijdrage leveren aan integraal ouderenbeleid 4 B. Het bewaken
Nadere informatieRapport. Energievisie ontwikkeling Haagstede Maarssen. projectnaam Haagstede Maarssenbroek te Maarssen projectnummer
Rapport Aveco de Bondt Energievisie ontwikkeling Haagstede Maarssen bezoekadres postbus postcode telefoon e-mail internet Burgemeester van der Borchstraat 2 64 7450 AB Holten (0)548 85 3333 holten@avecodebondt.nl
Nadere informatieIIIIIIIVIVIIIIIIIIIH
College van B&W gemeente Drimmelen T.a.v. mevrouw M. Vos-Kroeze Postbus 19 4920 AA MADE * 2 1 JAV. Z3H Uw kenmerk Datum : 16 januari 2014 Ons kenmerk : DZH/KD/2014-0029 Contactpers. : K.A. van Damme Betreft
Nadere informatieverrassendehuisvesting Vanaf 71.500,- Heilijgers WoningConcept Van casco tot full-service
verrassendehuisvesting Vanaf 71.500,- Heilijgers WoningConcept Van casco tot full-service Heilijgers WoningConcept PROJECTEN HAALBAAR MAKEN De woningkwaliteit stijgt en de prijzen zijn gedaald. Het is
Nadere informatie1.2 Amstelveenhuurtin.nl is het inhuurplatform van de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer
Bijlage 1. Algemeen 1.1 Amstelveenhuurtin.nl 1.2 Amstelveenhuurtin.nl is het inhuurplatform van de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer 1.3 Dynamisch Aankoopsysteem Met ingang van 18 april 2016 is door de
Nadere informatie5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma
5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig
Nadere informatieRaadsvoorstel. Agendanummer: Datum raadsvergadering: Onderwerp: Project Prinsessenpark. Gevraagde Beslissing:
Raadsvoorstel Agendanummer: Datum raadsvergadering: Onderwerp: Project Prinsessenpark Gevraagde Beslissing: Te besluiten om: 1. het bestemmingsplan Prinsessenhof met identificatienummer NL.IMRO.0542.BPPrinsessenhof-va01
Nadere informatieRekenkamercommissie Wijdemeren
Rekenkamercommissie Wijdemeren Protocol voor het uitvoeren van onderzoek 1. Opstellen onderzoeksopdracht De in het werkprogramma beschreven onderzoeksonderwerpen worden verder uitgewerkt in de vorm van
Nadere informatieToelichting Duurzame Inzetbaarheid
Toelichting Duurzame Inzetbaarheid In deze toelichting leest u meer over de aanvraagprocedure van de ESF-subsidie voor Duurzame Inzetbaarheid. Ook leest u hierin wat wij van u verwachten en wat u van het
Nadere informatiePromenade. Wonen in het hart van Uden. Plattegronden & Technische Omschrijving. 31 huurappartementen in het centrum van Uden
Promenade Wonen in het hart van Uden Plattegronden & Technische Omschrijving 31 huurappartementen in het centrum van Uden Verwachte oplevering februari 2015 Area, laat wonen leven Wij zijn Area, dé wooncorporatie
Nadere informatieOnze Ambitie : De gemeente OOsterhOut wil een DuurzAme gemeente zijn en een Actieve bijdrage leveren AAn een schone, veilige
duurzaam bouwen in duurzaam bouwen in U overweegt om een kavel te kopen in de Contreie. Overweeg dan vooral ook om dat energiezuinig en duurzaam te doen. De gemeente Oosterhout heeft namelijk een regeling
Nadere informatieVAN PLAN NAAR PROJECT
2 van plan naar project VAN PLAN NAAR PROJECT FASE 1 ORIENTATIE FASE 2 CONCRETISERING FASE 3 SUBSIDIE- project leider projectleider Kansen onderzoeken 1.1 projectleider Projectplan uitwerken 2.1 projectleider
Nadere informatieMilieu Communicatieplan
Milieu Communicatieplan Milieu Datum: 27-10-2014 ID: ALG-DC-011 Versie: 1.1 Status: Definitief Pagina 1 van 7 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2 2. Communicatiedoelstellingen 3 3. Doelgroepen 4 3.1 Stakeholdersanalyse
Nadere informatieKornoeljelaan 22 Noordwijkerhout. Voor meer informatie kunt u altijd even binnenlopen of raadpleeg onze site. www.larosmakelaardij.nl of www.funda.
Kornoeljelaan 22 Noordwijkerhout Voor meer informatie kunt u altijd even binnenlopen of raadpleeg onze site www.larosmakelaardij.nl of www.funda.nl Dit goed onderhouden en ruime 2-kamerappartement met
Nadere informatieVERHUURBROCHURE. 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte
VERHUURBROCHURE 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte Verhuurbrochure Marktstraat 65 Raalte Inleiding... 3 De omgeving... 3 Duurzaamheid... 3 Hergebruik van gebouw... 3 Energiezuinig...
Nadere informatieKwaliteitstoets (potentiële) Dienstverleners Beschermd Wonen en Opvang 2015
Kwaliteitstoets (potentiële) Dienstverleners Beschermd Wonen en Opvang 2015 Doel en intentie Als onderdeel van de transformatie Beschermd Wonen en Opvang 2015 wordt in dit document beschreven op welke
Nadere informatieOntwikkelt u nieuwbouwwoningen?
Ontwikkelt u nieuwbouwwoningen? In dit gebied? Bodegraven Waddinxveen Reeuwijk Gouda Zuidplas Vlist Schoonhoven Ouderkerk Krimpen a/d IJssel Nederlek Bergambacht Molenwaard Zederik Leerdam Hendrik- Ido-Ambacht
Nadere informatieMilieu- / CO 2 -communicatieplan
Milieu- / CO 2 -communicatieplan 04 juli 2017 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Communicatiedoelstellingen 4 3. Doelgroepen 5 4. Communicatiemiddelen 7 5. Planning CO 2 -prestatieladder / milieumanagement
Nadere informatieCO 2 Communicatieplan. 2 november 2015
CO 2 Communicatieplan 2 november 2015 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Communicatiedoelstellingen 4 3. Doelgroepen 5 4. Communicatiemiddelen 7 5. Planning 8 6. Organisatie 9 CO 2-communicatieplan 2 1. Inleiding
Nadere informatieStappenplan nieuwe Dorpsschool
Stappenplan nieuwe Dorpsschool 10 juni 2014 1 Inleiding Het college van burgemeester en wethouders heeft op 10 juni 2014 dit stappenplan vastgesteld waarin op hoofdlijnen is weergegeven op welke wijze
Nadere informatieRIJNVESTE 30 SOCIALE HUURAPPARTEMENTEN HAZERSWOUDE-RIJNDIJK
30 SOCIALE HUURAPPARTEMENTEN RIJNVESTE HAZERSWOUDE-RIJNDIJK Inhoudsopgave Algemene informatie 3 De bouw is gestart 3 Levensloopbestendig, voor alle leeftijden 3 Een eigen berging 3 Parkeerplaatsen 3 Veiligheid
Nadere informatieRapport. Energievisie ontwikkeling Haagstede Maarssen. projectnaam Haagstede Maarssenbroek te Maarssen projectnummer
Rapport Aveco de Bondt Energievisie ontwikkeling Haagstede Maarssen bezoekadres postbus postcode telefoon e-mail internet Burgemeester van der Borchstraat 2 64 7450 AB Holten (0)548 85 3333 holten@avecodebondt.nl
Nadere informatieDorpsstraat 101, Zevenhoven
Dorpsstraat 101, Zevenhoven Royale vrijstaande dijkwoning met praktijkruimte en garage Praktijkruimte heeft eigen entree en apart toilet Parkeerplaats voor de garage 2 slaapkamers, meer slaapkamers realiseren
Nadere informatiePROJECT PLAN VOOR DE IMPLEMENTATIE VAN EEN STANDAARD SITE VOOR DE VERENIGING O3D
PROJECT PLAN VOOR DE IMPLEMENTATIE VAN EEN STANDAARD SITE VOOR DE VERENIGING O3D Auteur : P. van der Meer, Ritense B.V. Datum : 17 juli 2008 Versie : 1.3 2008 Ritense B.V. INHOUD 1 VERSIEBEHEER...1 2 PROJECT
Nadere informatieGEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Almere
Nadere regels initiatievenbudget Samen werken aan duurzame energie Almere 2018 Het college van burgemeester en wethouders van Almere, Gelet op artikel 2, eerste lid aanhef en onder h en artikel 3 van de
Nadere informatieCommunicatieplan. Datum: 7 maart Paraaf directie:
Communicatieplan Datum: 7 maart 2017 Paraaf directie: Inhoudsopgave COMMUNICATIEPLAN 1. Inleiding 3 2. Communicatiedoelstellingen 4 3. Doelgroepen 5 4. Communicatiemiddelen 7 5. Planning 8 6. Organisatie
Nadere informatie1.: Verbeteren van de toegankelijkheid in de woning. 1. Drempels / dorpels. Algemeen:
Gemeentelijk reglement tot toekenning van een aanpassingspremie voor woningen bewoond door senioren en personen met een handicap. TECHNISCHE NOTA 1.: Verbeteren van de toegankelijkheid in de woning. 1.
Nadere informatieThús wonen BROCHURE FONTEINSHOF
Thús wonen BROCHURE FONTEINSHOF INHOUDSOPGAVE Algemene informatie 3 1. Wat gaan we bouwen? 4 2. Plattegronden 5 3. Huurprijzen 11 4. Hoe komt u in aanmerking? 12 5. Extra informatie 13 Contactgegevens
Nadere informatieHandleiding inschrijven op onderhandse aanbestedingen
Handleiding inschrijven op onderhandse aanbestedingen Versie mei 2014 1. Accepteren van een uitnodiging 1.1 De uitnodiging beantwoorden U kunt als ondernemer uitgenodigd worden voor een onderhandse aanbesteding.
Nadere informatie