Beste geïnteresseerde,

Transcriptie

1 Beste geïnteresseerde, Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom. Kantoor Bert Stadman Wonen op het platteland Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa s als vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in Zuidoost-Drenthe actief. Ons NVM-makelaarskantoor is sinds 1996 actief in de regio en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor waaraan twee beëdigde makelaars: Bert Stadman en Erik Holties verbonden zijn. Elke makelaar heeft zijn eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. We willen graag een vertrouwensband opbouwen en de zaken zo helder mogelijk houden. Presentatie van de woning Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda ( nl) en onze eigen site ( alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen. Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Bert Stadman Makelaardij Tel.:

2 Valthe - Spoorstraat 58 Vraagprijs: ,- k.k. In het zanddorp Valthe, aan rustige straat gelegen, twee-onder-een kapwoning. De ruime speelse woning (400m³) is wellicht groter dan u doet vermoeden, goed onderhouden en heeft slapen en baden op de begane grond. In 1977 is de woning gebouwd en in 2009 gemoderniseerd. De sfeervolle, op het zuidoosten gelegen, tuin heeft een houten tuinberging, een ruim zonneterras en een vijverpartij. De besloten en rustige ligging biedt veel privacy. Valthe heeft een basisschool, een actief verenigingsleven en is omringd door bos- en heidegebieden. Kortom: een fijne leefomgeving voor zowel jong als oud. Indeling Begane grond: hal, toilet, tuingerichte woonkamer met rookkanaal (ca. 38m²), open keuken voorzien van keukenblok, slaapkamer met aangrenzend een badkamer met douche, 2e toilet en wastafel, bijkeuken, aangebouwde berging en carport. Verdieping: overloop met ruime inloopkast, 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde met een hoog plafond hetgeen een ruimtelijk effect creëert, tweede badkamer met douche, 3e toilet en wastafel, cv-ruimte. Info: - bouwjaar inhoud 400m³ - woonoppervlakte 119m² - kaveloppervlakte 282m² - verwarming middels HR combiketel (2009 lease) - sanitair in 2009 gemoderniseerd - zonwering en screens aanwezig 2

3 3

4 4

5 Woninggegevens Algemeen Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceelgrootte Ca. 400m³. Ca. 119m², excl. 6m² overige inpandige ruimte. 282m². Kadastrale gegevens Gemeente Odoorn, sectie H, nummer 632. Betreft het een monument, beschermd dorpsgezicht of beeldbepalend pand Aanvaarding Niet van toepassing. In overleg. Omschrijving object Isolatie Cv-installatie Warmwaterinstallatie Elektrische installatie Keuken Sanitair Riolering Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing. AWB Thermomaster HR (2009; lease) 30,90 per maand met als einddatum juni Via cv-installatie. 4x 220V met 2x aardlekschakeling en dag- en nachttariefmeter. L-keukenblok met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en onderkastjes. De vaatwasser en de koelkast staan los opgesteld. Kleur keuken: gebroken wit met een aanrechtblad donkergrijs/antraciet. Begane grond: separaat toilet met hoekfonteintje en vloer- en wandtegels tot aan het plafond. Kleuren: terra/zalm en gebroken wit. Badkamer met douchehoek, 2e toilet, wastafel en vloer- en wandtegels tot aan plafond in bovenvermelde kleuren. Verdieping: tweede vergrootte badkamer met douchehoek, 3e toilet, wastafel en vloer- en wandtegels tot aan het plafond in eerder genoemde kleuren. Aangesloten op gemeenteriool. Omgeving 5

6 Woninggegevens Tuinligging Van wie zijn de erfafscheidingen Wijken de huidige erfgrenzen af van de kadastrale grenzen Zijn er bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen Voor- en achtertuin, met het accent op de achtertuin. De achtertuin is op het zuiden/zuidoosten gesitueerd. De achtertuin heeft de beschikking over een tweetal tuinbergingen, ruim terras en vijverpartij. Een tuin met optimale privacy en prima bezonning. De voortuin bestaat voornamelijk uit vaste planten. Zowel voor als naast het huis is er gelegenheid voor parkeren op openbaar terrein. Met buren gezamenlijk, de rest in eigendom. Aan de achterzijde heeft men over de volledige breedte van het perceel een strook grond in gebruik van de gemeente. De vrijstaande berging staat op grond van de gemeente. Daarnaast heeft men naast de woning een strook grond over de volledige diepte van het perceel in gebruik van de gemeente. Hier is sprake van het zogenaamde gedoogbeleid alwaar koper geen rechten aan kan ontlenen. Er zijn geen erfdienstbaarheden bekend en/of te veronderstellen. Zijn er bijzonderheden bekend omtrent de omgeving In een rustig en ruim opgezette woonwijk nabij de openbare basisschool gelegen. De bereikbaarheid is goed met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede openbare parkeervoorzieningen. Onderhoudstoestand Binnenonderhoud Goed; het sanitair is in 2009 volledig gemoderniseerd. Buitenonderhoud Goed; extern schilderwerk Bouwtechnische keuring Niet in opdracht van verkoper uitgevoerd. Indien gewenst uiteraard bespreekbaar. Milieu Is er asbest waargenomen Zijn er ondergrondse en/of bovengrondse tanks vastgesteld Energielabel Niet van toepassing. Niet van toepassing. D Indicatie voorschotten en lasten Gas/elektra Water/waterschaplasten Gas en elektra 175,- per maand. 83,72 per jaar. 6

7 Woninggegevens Afvalstoffenheffing Rioolrecht Verontreinigingsheffing OZB Diftar: vastrecht 29,61 per kwartaal en 0,16 per kg (belastingjaar 2014). 208,98 per jaar. Per vervuilingseenheid: 77,14 per jaar (bij de wet is bepaald dat een huishouden 3 vervuilingseenheden per jaar betaald). 327,06 per jaar. Bijzonderheden Extra Informatie - achtergevel voorzien van zonwering; - screens aanwezig op de eerste verdieping aan zowel de voor- als achterzijde van de woning; - woonkamer voorzien van gassfeerkachel (schoorsteen aanwezig); - woonkamer met tuindeur naar zonneterras; - sanitair in 2009 gemoderniseerd; - berging voorzien van aansluiting witgoed. 7

8 Lijst van zaken LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Adres Spoorstraat 58 te Valthe Datum juli 2015 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Paraaf verkoper: Pagina 1 van 3 Paraaf koper 8

9 Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten plafond en wandverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken in inloopkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Paraaf verkoper: Pagina 2 van 3 Paraaf koper 9

10 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten CV ketel Overige zaken, te weten Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: Paraaf verkoper: Pagina 3 van 3 Paraaf koper 10

11 Kadastrale kaart 11

12 12 Omgevingskaart

13 Tekening BERGING 3.3 x 2.9m RK 4.9 x 2.7m WOONKAMER 6.8 x 3.6m SLAAPKAMER x 2.8m KAST BADKAMER 2.1 x 1.7m KEUKEN 3.6 x 2.3m HAL KAST M K WC WK CARPOORT BERGING 1.8 x 2.0m Begane grond, Spoorstraat 58 te Valthe De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. topr.nl Branchebrede meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte 119 m 2 6 m 2 0 m 2 22 m 2 Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 13

14 Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 14

15 Aantekeningen 15

16 Kantoor Bert Stadman Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/Hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bert Stadman Makelaardij Tel.: