1. De gemeente Amersfoort, hierna te noemen de gemeente

Transcriptie

1 ```````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````` Concept Reserveringsovereenkomst kavel Rubensstraat DE ONDERGETEKENDEN: 1. De gemeente Amersfoort, hierna te noemen de gemeente 2.., hierna te noemen de vereniging hierna gezamenlijk te noemen, partijen OVERWEGENDE DAT: - de gemeente eigenaar is van de herontwikkelingslocatie aan de Bisschopsweg en Rubensstraat, bekend als de locatie Sportfondsenbad - met het vertrek van het Sportfondsenbad naar de Amerena aan de Hogeweg in Amersfoort, de locatie Sportfondsenbad kan worden herontwikkeld tot woningbouwlocatie - deze herontwikkeling betreft de herontwikkeling Zwembadlocatie zoals omschreven in het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o.(2012) - de gemeente binnen deze herontwikkeling 2 Kavels beschikbaar heeft voor een ontwikkeling in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap - dat op ieder van deze Kavels een 5 laags appartementengebouw, inclusief (half) verdiepte parkeervoorziening kan worden ontwikkeld - teneinde partijen te selecteren die een Kavel willen ontwikkelen, een openbare inschrijfprocedure gehouden is - de vereniging één van beide Kavels is toegewezen - de gemeente en de vereniging met de onderhavige overeenkomst de voorwaarden vastleggen waaronder deze Kavel voor de vereniging wordt gereserveerd Pagina 1 van 9

2 Partijen verklaren te zijn overeengekomen als volgt: 1. Definities Behoudens voor zover uit de context anders blijkt, zijn de woorden en uitdrukkingen die in deze Overeenkomst met een hoofdletter zijn geschreven gedefinieerde woorden en uitdrukkingen die de daaraan hieronder toegekende betekenis hebben: Achtervang Architect Artikel Bouwplan Bijlage Kavel Kavelpaspoort Koopovereenkomst Overeenkomst Perceel bouwgrond een rechtspersoon, al dan niet lid van de vereniging, aan wie appartementsrechten worden overgedragen een als zodanig geregistreerd architect een artikel uit deze overeenkomst het door de vereniging te ontwikkelen plan voor het appartementengebouw, inclusief een ( half) verdiepte parkeergarage op de Kavel een bijlage bij deze overeenkomst de te reserveren grond, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie nr zoals aangegeven op de als Bijlage bij deze Overeenkomst gaande tekening nr nader in te vullen. NB. bouwkavel 2a of 2b in het Kavelpaspoort. In het Kavelpaspoort zijn de te reserveren bouwkavels 2a en 2b opgenomen. Tijdens het opstellen van het concept- Uitwerkingsplan komt hiervoor een maatvaste tekening beschikbaar. het concept Kavelpaspoort ¹ zoals als beschikbaar gesteld bij de inschrijfdocumentatie op de tussen partijen voor de verkoop van het Perceel bouwgrond te sluiten Koopovereenkomst perceel bouwgrond Rubensstraat waarvan het concept als Bijlage bij de Overeenkomst is gevoegd de onderhavige reserveringsovereenkomst deel van de Kavel dat na afloop van de reserveringsperiode wordt verkocht, zijnde de footprint van het appartementengebouw, inclusief de parkeergarage ¹ op het moment van beschikbaar stellen van de inschrijfdocumentatie heeft het kavelpaspoort nog de status van concept waar a.g.v. zienswijzen nog wijzigingen op kunnen worden aangebracht. Pagina 2 van 9

3 Professionele begeleider Selectiedocument Uitwerkingsplan de professionele adviseur die de vereniging gedurende de ontwikkeling en bouw begeleidt het document Selectiedocument Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Rubensstraat Locatie Sportfondsenbad Amersfoort zoals bij de inschrijfdocumentatie beschikbaar gesteld op Uitwerkingsplan waarmee de bestemming Wonen- Uit te werken in het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. wordt uitgewerkt. 2. Aanduiding en Inhoud 2.1 De gemeente reserveert voor de vereniging de Kavel. 2.2 De reservering heeft tot doel de vereniging in de gelegenheid te stellen om op de Kavel voor eigen rekening en risico een Bouwplan te ontwikkelen en de haalbaarheid van de uitvoering ervan na te gaan. 2.3 De reservering geeft geen recht op het feitelijk gebruik van de Kavel. 2.4 Indien door de gemeente wenselijk wordt geacht kan de Kavel minimaal verschuiven dan wel anders worden georiënteerd. 3. Looptijd De reservering gaat direct in na ondertekening van deze reserveringsovereenkomst en eindigt op de wijzen en de momenten als benoemd in Artikel Reserveringsvergoeding 4.1 De vereniging is aan de gemeente een eenmalige reserveringsvergoeding verschuldigd van , De reserveringsvergoeding is verschuldigd uiterlijk 30 dagen na tekenen van de Overeenkomst. Hiervoor verzendt de gemeente aan de vereniging een factuur. 4.3 Indien partijen aansluitend op de Overeenkomst binnen de daarvoor gestelde termijn een Koopovereenkomst aangaan, wordt de reserveringsvergoeding aan de vereniging terugbetaald. 4.4 Over de reserveringsvergoeding wordt geen rente vergoed. Pagina 3 van 9

4 5. Planontwikkeling ² 5.1 De vereniging ontwikkelt onder begeleiding van een Professionele begeleider en een Architect e.a. voor eigen rekening en risico een Bouwplan en onderzoekt de haalbaarheid hiervan. Het Bouwplan wordt ontwikkeld met inachtneming van onder andere doch niet uitsluitend: - Bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. ( 7 februari 2012); - Kavelpaspoort ; - Actuele Welstandsnota; - Bouwbesluit; - Actuele Nota Parkeernormen; - Boomeffectrapportage, inspectie en kaart, d.d (Treevision). 5.2 In het Bestemmingplan Park Randenbroek e.o. is een uitwerkingsplicht opgenomen voor de bestemming wonen aangeduid als Wonen-Uit te werken (artikel 16). De vereniging is ervan op de hoogte dat het benodigde Uitwerkingsplan ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst nog niet is vastgesteld. De gemeente vervaardigt een concept Uitwerkingsplan met inachtneming van het Bestemmingsplan Park Randenbroek e.o.(2012), de reacties uit de omgeving en het bepaalde in het Kavelpaspoort. De vereniging is ervan op de hoogte dat het Uitwerkingsplan niet eerder kan worden vastgesteld dan nadat het bestemmingsplan Veegplan B 2017 rechtskracht heeft. 5.3 Vorenstaande publiekrechtelijke medewerking van de gemeente laat onverlet de mogelijkheden van derden om zienswijzen in te dienen op het ontwerp Uitwerkingsplan of zich in rechte te verzetten tegen het vastgestelde Uitwerkingsplan. Zienswijzen van derden kunnen de gemeente aanleiding geven het Uitwerkingsplan gewijzigd vast te stellen of in het uiterste geval niet vast te stellen. In het hiervoor genoemde geval waarin de gemeente besluit om het ontwerp uitwerkingplan gewijzigd vast te stellen treden partijen met elkaar in overleg over de aard, omvang en consequenties daarvan. 5.4 Indien het Uitwerkingsplan geen rechtskracht krijgt, de gemeente besluit het Uitwerkingsplan niet vast te stellen of indien tegen het uitwerkingsplan beroep wordt ingesteld, plegen partijen eveneens overleg over de aard, omvang en consequenties daarvan. Dit kan betekenen dat een andere planologische procedure wordt gevolgd dan de procedure bestemmingsplan Veegplan B 2017/Uitwerkingsplan. ²In deze overeenkomst gaat uit van de procedure Bestemmingsplan Veegplan B 2017 en procedure Uitwerkingsplan. Indien een andere planologische procedure wordt gevolgd ( vergelijk 6.2. van het Selectiedocument ), wordt deze conceptovereenkomst hierop aangepast. Pagina 4 van 9

5 5.5. De gemeente is niet gehouden om eventuele kosten en/of schaden, hoe ook genaamd, aan de vereniging te voldoen ingeval van artikel 5.3. en De vereniging neemt voor eigen rekening en risico de planontwikkeling ter hand, hetgeen mede- maar niet uitsluitend- de navolgende werkzaamheden omvat; - het vervaardigen van een Schetsontwerp, Voorlopig Ontwerp en Definitief Ontwerp voor het Bouwplan voor minimaal 12 woningen; - communiceren met de omgeving voor het Bouwplan De vereniging is ervan op de hoogte dat er aardgasloos gebouwd dient te worden. Deze verplichting wordt neergelegd in de Koopovereenkomst. De vereniging is ervan op de hoogte dat het Bouwbesluit in 2020 zal worden herzien. Ondermeer zal daarin de eis worden gesteld energieneutrale woningen te bouwen. 5.8 Voor het parkeren voor bezoekers wordt voor 5 parkeerplaatsen voorzien op de openbare weg. Mochten er meer bezoekersparkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd (dit is afhankelijk de te realiseren aantallen woningen en woninggrootte in het bouwplan), dan dient dit in principe in de parkeergarage te worden opgelost. In overleg met de gemeente kan worden gekeken naar een alternatief in het openbaar gebied. Het kan zijn dat dit alternatief niet voorhanden is en dat de noodzakelijke bezoekers parkeerplaatsen in de eigen parkeergarage moeten worden gerealiseerd 5.9. De parkeeroplossingen op de Kavel en de naastgelegen kavel binnen dezelfde bouwvlek (volgens het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o.) moeten gelijkelijk worden vormgegeven. Uitgangspunt is dat parkeren half verdiept plaatsvindt. De onder de footprint van het appartementengebouw (de woningen) uitstekende delen van de parkeergarage mogen in beginsel in een open constructie worden aangelegd. In onderling overleg met de ontwikkelaar van de naastgelegen kavel kan er echter voor worden gekozen de beide parkeergarages op één bouwvlek te voorzien van een gesloten constructie of om ze volledig verdiept aan te leggen (zie het Kavelpaspoort voor de eisen die gesteld worden aan de parkeergarage). Bij het indienen van het eerste schetsontwerp zal de gekozen oplossing worden vastgelegd Op en in de nabije omgeving van de Kavel staan bomen die gehandhaafd dienen te blijven. Deze bomen staan aangegeven op het Kavelpaspoort. Met de ontwikkeling en de realisering van het Bouwplan dient rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van de bomen Het Bouwplan kan alleen worden ontsloten naar de Rubensstraat. Deze toegangsweg dient eveneens als ontsluiting van het voorziene naastgelegen appartementengebouw aan de Rubensstraat. 6. Achtervang Ingeval de Achtervang lid is van de vereniging mag de Achtervang niet meer dan 49 % van de rechtsgeldige stemmen in de vereniging vertegenwoordigen. De vereniging is verplicht dit aan de gemeente aan te tonen. Pagina 5 van 9

6 7. Overleg 7.1 In het Selectiedocument staan de duurzaamheidambities van de gemeente beschreven. De vereniging treedt binnen 3 weken na het tekenen van de Overeenkomst in overleg met de gemeente over de wijze waarop en de mate waarin deze duurzaamheidambities in de planvorming zullen worden meegenomen. In dit overleg worden ook afspraken gemaakt over het ter toetsing voor leggen aan de gemeente van het Schetsontwerp. 7.2 Partijen plegen regelmatig en tijdig overleg over de wederzijds te verrichten activiteiten en de voortgang. Dit overleg betreft zowel de voortgang van de zijde van de vereniging als van de zijde van de gemeente. Te denken valt aan de uitwerkingplanprocedure, de sloop en het bouwrijp maken Hoe vaak partijen overleggen is afhankelijk van de fase waarin het proces zich bevindt. De samenstelling van de bij het overleg aanwezige personen is eveneens afhankelijk van de fase waarin het proces zich bevindt. Tijdens dit overleg zijn altijd een gemandateerde afvaardiging van (het bestuur) de vereniging, niet zijnde de Achtervang, en de Professionele begeleider aanwezig. Of de architect of andere adviseurs ook aanwezig is, is afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt De vereniging overlegt van ieder nieuw lid een financieringstoets aan de gemeente. 8. Communicatie Partijen hechten belang aan goede en regelmatige communicatie met de omgeving om tot draagvlak voor het Bouwplan te komen. Partijen stellen hiervoor een communicatieplan op. De kosten verbonden aan deze communicatie, met uitzondering van de gemeentelijke uren, komen voor rekening van de vereniging. De gemeente is voor haar rekening verantwoordelijk voor intern gemeentelijke communicatie en de communicatie die voortvloeit uit wet- en regelgeving. 9. Schetsontwerp, Voorlopig Ontwerp en Definitief Ontwerp 9.1 De vereniging is verplicht voor het ontwerpen van het Bouwplan een Architect in te schakelen. 9.2 Teneinde een kansloze ontwikkeling en onnodige kosten te voorkomen, verplicht de vereniging zich een Schetsontwerp (SO), Voorlopig Ontwerp (VO) en een Definitief Ontwerp (DO) voor het Bouwplan ter beoordeling aan de gemeente voor te leggen. De gemeente beoordeelt het SO, VO en DO in het kader van de uitoefening van haar regulerende bevoegdheden inzake stedenbouw, welstand en ruimtelijke ordening. 9.3 Het SO, VO en DO worden ingediend via de gemeentelijke projectleider voor de Kavel. Beoordeling vindt plaats door minimaal een afvaardiging vanuit stedenbouw & landschap, de stadsbouwmeester en de gemeentelijke projectleider voor de locatie. Uiterlijk 4 weken na indiening maakt de gemeente haar bevindingen kenbaar aan de (vertegenwoordiging van de) vereniging. Pagina 6 van 9

7 9.4 Het SO omvat maatvaste situatietekening, een verduidelijking van de gekozen parkeeroplossing, een verduidelijking van het bouwvolume en voor zover mogelijk inzicht in de toe te passen materialen. 9.5 Het VO zal worden ingediend uiterlijk 6 maanden na ondertekening van deze reserveringsovereenkomst. Een VO omvat in elk geval: - een stedenbouwkundige inpassing van het gebouw in de omgeving; - plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van het appartementengebouw; - toe te passen kleuren en materialen; - principedetails; - overzicht van toe te passen duurzaamheidsmaatregelen. Indien uit de beoordeling blijkt dat het VO op wezenlijke punten niet voldoet aan de gestelde eisen, dit ter beoordeling aan de gemeente, heeft de vereniging 2 maanden de tijd om het VO aan te passen en opnieuw aan de gemeente ter goedkeuring voor te leggen. Uitgezonderd zijn onderdelen van de beoordeling die in het DO kunnen worden uitgewerkt. 9.6 De vereniging werkt het VO, met inachtneming van het oordeel van de gemeente uit tot een Definitief Ontwerp (DO). De vereniging dient het DO uiterlijk 3maanden na goedkeuring van het VO in bij de gemeente. 9.7 Hier wordt uitdrukkelijk opgemerkt dat bij indiening van het VO en het DO nog geen toets over de technische aspecten van de bebouwing plaatsvindt. Technische toets vindt plaats bij de beoordeling van de omgevingsvergunning. 10. Koopovereenkomst De Koopovereenkomst voor het Perceel bouwgrond wordt gesloten uiterlijk 4 weken nadat de gemeente het DO heeft goedgekeurd. Dit anders indien het Uitwerkingsplan geen rechtskracht heeft dan wel indien tegen het ontwerp Uitwerkingsplan beroep is ingesteld. In de Koopovereenkomst staat de termijn opgenomen waarbinnen de omgevingsvergunning dient te zijn ingediend. 11. Opschorting termijnen De gemeente kan op grond van bijzondere omstandigheden en op basis van een met reden omkleed verzoek daartoe van de vereniging de termijnen genoemd in deze Overeenkomst met een nader te bepalen termijn verlengen. 12. Einde van de Overeenkomst 12.1 De vereniging is te allen tijde gerechtigd deze reserveringsovereenkomst te beëindigen. De beëindiging vindt plaats door middel van een aangetekend schrijven daartoe aan de gemeente. Pagina 7 van 9

8 12.2 Partijen zijn gerechtigd onderhavige overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst te beëindigen door middel van een aangetekend schrijven daartoe ingeval het in het overleg genoemd in artikel 5.4.geen overeenstemming wordt bereikt Deze reserveringsovereenkomst eindigt van rechtswege indien : a. de Koopovereenkomst door beide partijen is getekend, b. de vereniging in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, aan zijn crediteuren een onderhands akkoord aanbiedt, de vereniging wordt ontbonden of geliquideerd of de vereniging anderszins wordt beperkt in zijn bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten Indien de vereniging, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende 14 dagen, ingaande de dag na verzending van het aangetekende schrijven, tekortschiet in de (tijdige) nakoming van een van de verplichtingen uit de Artikelen, is ze in verzuim en heeft de gemeente het recht deze reserveringsovereenkomst zonder rechtelijke tussenkomst eenzijdig te beëindigen Indien en zodra deze reserveringsovereenkomst en de hierin vervatte reservering is geëindigd op grond van het bepaalde in artikel 12.1, 12.2 en 12.3 onder b en 12.4 is de gemeente vrij over de Kavel te beschikken en daarmee te doen wat haar goeddunkt, waaronder het aanbieden aan derden, zonder dat de gemeente gehouden is tot enige vergoeding van schade en/of kosten hoe ook genaamd en uit welke hoofde dan ook. Ingeval van ontbinding op grond van artikel 12.1, 12.3 onder b en artikel 12.4 vervalt de reserveringsvergoeding de gemeente als forfaitaire schadevergoeding. Ingeval van ontbinding op grond van artikel 12.2 wordt de reserveringsvergoeding aan de vereniging terugbetaald. Over de reserveringsvergoeding wordt geen rente betaald. 13. Overdracht van rechten Het is de vereniging niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente, haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd aan het verlenen van de toestemming voorwaarden te verbinden. 14. Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang dan ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een van de partijen als zodanig worden aangemerkt, zullen worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter. 15. Handelen van de gemeente Daar waar het in deze overeenkomst enige bevoegdheid van de gemeente betreft om rechtshandelingen te verrichten is het bevoegde bestuursorgaan het college van burgemeester en wethouders tenzij in de overeenkomst of bij wettelijk voorschrift die bevoegdheid aan de raad van de gemeente is voorbehouden. Pagina 8 van 9

9 16. Bijlagen De volgende Bijlagen maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst: Bijlage Tekening Kavel d.d (volgt) Bijlage concept Koopovereenkomst Pagina 9 van 9