M.C.Verloopweg 76, LEERSUM

Transcriptie

1 M.C.Verloopweg 76, LEERSUM Vraagprijs k.k. Woonoppervlak 335 m² Perceelgrootte m² 13 Kamer(s) 9 Slaapkamer(s) Bouwjaar 2004

2 Geachte mevrouw, meneer, Heiko Gorter Makelaars en de verkopers van deze woning willen u hartelijk danken voor de getoonde belangstelling voor deze prachtige woning. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u na het bezichtigen van deze woning en het lezen van deze met zorg samengestelde verkoopbrochure nog tal van vragen heeft. Aarzelt u dan niet om met ons kantoor contact op te nemen; wij staan graag tot uw dienst! Zelfs wanneer u graag nog een tweede of derde keer wilt komen kijken hoeft u zich niet bezwaard te voelen, het is ons werk. Deze verkoopbrochure is door ons kantoor met veel aandacht samengesteld op basis van onze persoonlijke opname van de woning alsmede de door de verkopers beschikbaar gestelde informatie. Graag willen wij u er op attenderen dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft, daarom willen wij u adviseren om u bij de aankooponderhandelingen te laten bijstaan door een ervaren makelaar; per slot van rekening gaat het om uw meest kostbare bezit en de grootste uitgave die u in uw leven doet! Mocht u na het bezichtigen geen verdere interesse hebben dan zouden wij dit graag even van u horen. Per slot van rekening doen de verkopers veel moeite om hun woning zo aantrekkelijk mogelijk aan u te presenteren, daarom zijn zij uiteindelijk ook erg benieuwd naar uw reactie. Wij wensen u veel leesplezier! Met hartelijke groet, Heiko Gorter Makelaars (affiliate of R365 Christie s International Real Estate) Heiko F. Gorter Beëdigd makelaar & taxateur o.g.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 M.C.Verloopweg 76 LEERSUM Driebergen, Doorn, Leersum, Amerongen. Je kunt het over veel dingen oneens zijn, maar iedereen zal beamen dat je in deze dorpen in de provincie Utrecht wondermooi woont. Met enerzijds de Nederrijn, die als een glinsterend lint traag door het laagland stroomt en anderzijds de weelderige natuur bossen, heidevelden en vennen van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. Leersum is een verbastering van Hlarasheim, zoals het dorp in de elfde eeuw werd genoemd. Het betekent zoveel als thuis bij de bossen. Dat was zeker ook een goede naam geweest voor deze stoere, eigentijdse villa, ware het niet dat op deze plek ooit een theehuis stond waarnaar de villa is vernoemd. Theehuizen werden gebouwd op de mooiste plek van het dorp en op die regel werd ook ditmaal geen uitzondering gemaakt. Wij vielen voor deze locatie omdat er geen directe buren zijn, er is alleen maar natuur. Je hebt hier volstrekte privacy, vertellen de huidige bewoners. Het perceel ligt aan een doodlopende laan het bos in, wij zien hier alleen fietsers en regelmatig genieten we van de reeën, die nieuwsgierig een kijkje komen nemen. De tuin van m² bestaat vooral uit bos, met slingerende wandelpaden en weinig werk. Er blijft dus genoeg tijd over om van het huis en de prachtige omgeving te genieten. Zij kochten de grond en lieten een ontwerp maken voor een karakteristieke villa. Geen huis zoals elk ander. Het Theehuis herrees als een stoer en royaal familiehuis, met plek en privacy voor alle bewoners. Het exterieur werd opzettelijk bescheiden en helder gehouden, des te groter de verrassing bij binnenkomst. De architect heeft het huis tot in detail doordacht en bij het ontwerp goed rekening gehouden met de buitenwereld. De vertrekken lopen speels in elkaar over en door de vele vensters en geraffineerde zichtlijnen is het licht en transparant. De architect heeft het huis zo ingedeeld dat iedereen overal zijn plekje kan vinden en maximaal kan genieten van de ruimte en rust, aldus de bewoners. Essentieel in het ontwerp was de wens van de eigenaren om onder één dak, maar apart van het eigen woongedeelte, een zelfstandig guesthouse te creëren, dat ook als bed & breakfast kon worden geëxploiteerd. Daarin is de architect wonderwel geslaagd. In het linkergedeelte van de villa bevinden zich de woon- en slaapvertrekken van de eigenaars en in het rechtergedeelte de compleet separate woonunit voor de gasten. Het zijn feitelijk twee huizen, die dusdanig aan elkaar zijn geschakeld dat beide als vrijstaand worden ervaren. Het hoofdhuis heeft op de begane grond een royale living met Scandinavische houtkachel en terrassen, een Italiaanse, kersenhouten Pininfarina wooneetkeuken met Aga-cooker en de master bedroom met overdekt terras, garderobekamer en badkamer. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met badkamer en een werkhoek op de entresol, die zicht biedt op de lagergelegen keuken en de tuin. Onder de woning bevindt zich een riant souterrain met sauna, wijnkelder, een was- en linnenkamer, hobbyruimte en garage. De hal biedt toegang tot het gastengedeelte met vier slaapkamers en vier badkamers en nog eens twee slaapkamers met eigen badkamer, een living en open keuken op de begane grond. Het guesthouse heeft een eigen entree. In totaal biedt de woning 335 m² leefruimte met negen slaapkamers en negen (!) badkamers. Een unieke woning voor een groot gezin, kantoor/praktijk aan huis of living apart together. De locatie maakt het perfect. En u zou bijna vergeten dat u binnen een uur in Amsterdam en Schiphol bent en dat Utrecht binnen 20 minuten te bereiken is. LEERSUM OM TE WONEN Leersum is een dorp dat onderdeel uitmaakt van de gemeente Heuvelrug en is gelegen midden in National Park de Utrechtse Heuvelrug. De kern van Leersum heeft circa inwoners. Vanwege het bosrijke karakter en de ligging aan de voet van de Heuvelrug is Leersum, naast een heerlijke plek om te wonen, een populair vakantiedorp. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte wandelbossen afgewisseld met prachtige heide en zandduinen. Ook het rivierenlandschap van de Betuwe is op korte afstand gelegen. Het gezellige centrum van Leersum biedt een leuke verscheidenheid aan winkels en horeca. Scholen, het bosbad (recreatie buiten bad) en tennisclub Larsheim zijn op fiets en/of loopafstand gelegen. Golfclub Anderstein (27 holes) en de ontsluiting met de Rijkweg A12 is op slechts 10 minuten rijden. LIGGING Voor wie denkt dat Leersum afgelegen ligt? Het tegendeel is waar: * Utrecht is gelegen op slechts 30 kilometer * Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Den Haag zijn allemaal op 50 tot 60 minuten rijden gelegen OVERIG Inruil van eigen woning of appartement is, onder voorwaarden, bespreekbaar! ENTHOUSIAST GEWORDEN? Bent u na het kijken van de film, het zien van de foto s of het lezen van de tekst enthousiast geworden over deze zeer verrassende en buitengewoon royale villa? Aarzel dan niet langer en neem contact op met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om deze heerlijke (gezins)woning met u te bekijken. Een brochure met plattegronden en afmetingen kunt u downloaden via onze website.

13

14

15

16

17

18

19 Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Serieuze geinteresseerden verstrekken wij graag aanvullende informatie of nodigen wij uit voor een bezichtiging. Bel of bezoek onze website voor meer woningaanbod.