Nieuwe Tiendweg 11 A EN Krimpen aan den IJssel HUURPRIJS 1.725,- EXCL. BTW PER MAAND

Transcriptie

1 Nieuwe Tiendweg 11 A EN Krimpen aan den IJssel HUURPRIJS 1.725,- EXCL. BTW PER MAAND

2 Wij bieden een zeer luxueus afgewerkte kantoorruimte van circa 148 m² aan gelegen op de begane grond van Gebouw Kortland te Krimpen aan den IJssel. De kantoorruimte is voorzien van meerdere kamers welke zijn voorzien van hoge glazen toegangsdeuren. Een tweetal kamers is tevens voorzien van een deels transparante scheidingsmuur met dubbel glas waarin luxaflex is verwerkt, waarmee zowel openheid als privacy te verkrijgen is. De gehele ruimte is voorzien van vloerbedekking, een inbouwplafond met diverse verlichtingsarmaturen en spots en zonwerende elektrische screens aan de buitenzijde. Het gehele gebouw is voorzien van topkoeling, wat een zeer continue binnenklimaat waarborgt. In de kantoorruimte bevindt zich een eigen pantry voorzien van een inbouwkoelkast en keukenboiler, alsmede twee archief-/opslagruimtes. Gebouw Kortland is centraal gelegen, op een prominente locatie in Krimpen aan den IJssel. Op de begane grond van dit verzamelgebouw bevinden zich een aantal bedrijven met een publieke functie, wat zorgt voor een levendige sfeer. In de fraaie entreehal zijn twee liften aanwezig waaronder een invalidenlift. Aan de achterzijde van het gebouw is een grote parkeerplaats waar men gratis kan parkeren. Afmetingen: circa 148 m² Opleveringsniveau - vloerbedekking; - inbouwplafond met verlichtingsarmaturen en spots; - zonwerende elektrische screens; - topkoeling; - pantry; - vaste garderobekast; - gedeelde toiletten met andere gebruikers. Omgevingsinformatie: vanuit Rotterdam is het Gebouw Kortland in ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens bevindt zich op 5 minuten loopafstand het centrale busstation van Krimpen aan den IJssel. Direct voor de deur stoppen ook diverse buslijnen. Parkeervoorzieningen: ruim voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van het gebouw. Indeling: circa 148 m² verdeeld in drie kantoorruimtes, een pantry en twee archief-/opslagruimtes. Bijzonderheden Betalingswijze: de maandelijkse huurpenningen, eventuele servicekosten en omzetbelasting worden door de beheerder van de verhuurder geïncasseerd middels automatisch incasso. Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 2

3 Zekerheidstelling: een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huurverplichting, inclusief eventuele servicekosten en B.T.W. Omzetbelasting: uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur of indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is de huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurovereenkomst: de huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te s-gravenhage, worden opgemaakt. Huurprijs: 1.725,00 per maand excl. servicekosten en BTW Servicekosten: 462,50 per maand excl. BTW Termijn: nader overeen te komen. Opleveringsdatum: in overleg. Algemeen: al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van Nieuwe Tiendweg 11 A-18 te Krimpen aan den IJssel. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 3

4 Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 4

5 Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 5

6 Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 6

7 Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 7

8 Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 8

9 Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 9

10 Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 10

11 KENMERKEN Soort Kantoorruimte Oppervlakte 148 m² Ligging Stadscentrum/dorpskern, Winkelcentrum, Woonomgeving Bouwjaar 1980 Aanvaarding In overleg LOCATIE Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 11

12 CONTACT Vestiging Van Herk Bedrijfsmakelaars Adres Rotterdamseweg 60 Postcode / Woonplaats 2921 AP Krimpen aan den IJssel Telefoonnummer adres Website bedrijven@vanherk.nl Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 12

13 Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 6 weken tenzij anders overeengekomen. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. Indien het object is verhuurd dan geldt dit ook voor reeds betaalde huurpenningen, servicekosten, borg en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder welke betaald zijn door huurder(s). 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 13

14 of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. Indien u hiervan geen gebruik van maakt kunt u achteraf ook geen rechten aan onze meting ontlenen. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan van verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek. Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2. II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2. HOOFDLIJNEN BIJ DE VERHUURPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over o.a. huursom, servicekosten en overige levering van diensten door verhuurder, de opleveringsdatum, zal er een huurovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM / ROZ model. Bij verhuur stemt u er automatisch mee in dat wij een NVM Businesstoest ter bevestiging van uw gegoedheid als huurder mogen uitvoeren. 3. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verhurende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 14

15 4. Waarborgsom/bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom gestort bij verhuurder ten grote van 3 maanden huur, servicekosten en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder inclusief BTW. In plaats van de waarborgsom kan huurder een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De waarborgsom/bankgarantie is geen verkapte huur, bij opzegging dient u de huurpenning tot het einde van de huurperiode blijven voldoen. Na een correcte teruglevering van het gehuurde aan verhuurder zal deze de waarborgsom/bankgarantie retourneren. 5. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien blijkt dat de in artikel genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 6. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de huurovereenkomst voor rekening van huurder met vrijwaring daarvan voor verhuurder. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Van Herk bedrijfsmakelaars Nieuwe Tiendweg 11 A-18, Krimpen aan den IJssel 15