Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Bollaarsdijk 13a 3231 LA Brielle Woonhuis + Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 7 NOV 2014 Objectomschrijving Het glastuinbouwbedrijf met (bedrijfs)woning en verder aanbehoren, gelegen aan de Bollaarsdijk 13a te 3231 LA Brielle, kadastraal bekend gemeente Brielle, sectie E: - nummer 23, groot een hectare eenendertig are dertig centiare; - nummer 160, groot een hectare zesendertig are twaalf centiare; - nummer 192, groot vierenzestig centiare; - nummer 198, groot vijftien are achtentachtig centiare; - nummer 215, groot vijfenveertig are vijfenveertig centiare; - nummer 216, groot een hectare negentien are; - nummer 217, groot een hectare eenendertig are; - nummer 247, groot twee hectare vijftien are elf centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum BVA Auctions Kryptonweg RZ Amersfoort vrijdag 7 november 2014 vanaf 09:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 9

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Newtonlaan BH Utrecht Mevr. B.C. van Gent-de Graaff Telefoonnummer Faxnummer Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVI 2013 van toepassing. Bijzondere voorwaarden ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op zeven november tweeduizend veertien vanaf negen uur dertig minuten in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 9

3 van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de en/of De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende cultuurgrond koper een beroep kan doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, als door koper naar zijn mening cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. Van de koopprijs zal in verband met de berekening van de overdrachtsbelasting: - tien procent worden toegerekend aan de tot het Registergoed behorende woning, waarover twee procent overdrachtsbelasting verschuldigd is; - en vijfenveertig procent aan de tuinbouwkas, waarover zes procent overdrachtsbelasting verschuldigd is, tenzij een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 zoals hiervoor omschreven; - vijfenveertig procent aan de ondergrond van de kassen en overige bedrijfsgebouwen en overige grond, waarover zes procent overdrachtsbelasting is verschuldigd. Ter keuze van de koper geopteerd worden voor een met omzetbelasting belaste levering De koper moet uiterlijk tien november tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Bollaarsdijk/ " op rekeningnummer NL63 RABO storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 9

4 geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Brielle de dato vierentwintig september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Brielle, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (c) het rapport van de Milieudienst Rijnmond DCMR de dato zeventien september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (d) de rapporten van het Bodemloket de dato zeventien september tweeduizend veertien, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht (bijlagen) Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie E nummer 215, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel nummer 66), waarin staat vermeld: "Vestiging erfdienstbaarheden. In artikel 15.4 van de koopovereenkomst zijn partijen overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen ter uitvoering waarvan bij deze wordt gevestigd en uitdrukkelijk aanvaard ten behoeve van het verkochte, als heersend erf, en ten laste van het resterende aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie E nummer 151 alsmede van het kadastrale perceel in gemelde gemeente en sectie nummer 15, als dienend erf: - de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat er op het heersend erf een compleet glastuinbouwbedrijf wordt uitgeoefend in de meest ruime zin van het woord, inclusief chemische en biologische gewasbescherming, alsmede het recht tot het hebben, aanleggen, gebruiken, instandhouden en zonodig vernieuwen van zowel cyclische als assimilatiebelichting, een en ander zodanig dat hiervoor wel de benodigde scherm- en verduisteringsinstallaties zullen worden aangelegd, conform de wettelijke casu quo landelijke normen casu quo richtlijnen (voorschriften). Partijen verklaren dat de waarde van de erfdienstbaarheden op nihil wordt gesteld, zodat over de vestiging geen overdrachtsbelasting is verschuldigd." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Brielle sectie E nummers 216 en 217, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel nummer 99), waarin staat vermeld: "Verkoper zal zich inspannen dat de huidige huurder van de jachtrechten vóór het ondertekenen van de notariële akte van levering afstand heeft gedaan van de thans op het gekochte rustende jachtrecht. Voorts verklaart verkoper dat ongeacht of er reeds afstand is gedaan van het jachtrecht, dat dit jachtrecht op geen enkele wijze het stichten en het uitoefenen van een glastuinbouwbedrijf door koper op het gekochte zal belemmeren of tegenwerken." Enzovoort "TIJDELIJKE VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren ten aanzien van het vestigen van een tijdelijke Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 9

5 erfdienstbaarheid te verwijzen naar het bepaalde in artikel 27 van gemelde koopovereenkomst, woordelijk luidend als volgt: "27. Erfdienstbaarheid Partijen zijn uitdrukkelijk overeengekomen om ten behoeve van het verkochte en ten laste van de resterende gedeelten van gemelde kadastrale percelen géén erfdienstbaarheid van uitweg te vestigen, daar de koper naar de openbare weg kan uitwegen over de aan hem in eigendom toebehorende registergoederen, behoudens de bij het passeren van de notariële akte van levering ten behoeve van het gekochte en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvend gedeelte van voormelde perceelnummers te vestigen erfdienstbaarheid van uitweg over een aan verkoper aan te wijzen strook, gelegen aan de bij partijen bekend zijnde sloot, ter breedte van zes meter welke erfdienstbaarheid zal eindigen op 1 november 2007 of zoveel eerder als de koper op het gekochte zijn glastuinbouwbedrijf heeft gesticht." Ter uitvoering van het hiervoor bepaalde wordt bij deze akte gevestigd en aanvaard: ten behoeve van het bij deze akte gekochte als heersend erf en ten laste van de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde perceelnummers als dienend erf, de erfdienstbaarheid van in- en uitweg om te komen van en te gaan naar de openbare straat, (Sleepseweg),uit te oefenen over een aan verkoper aan te wijzen strook grond, gelegen aan de bij partijen bekend zijnde sloot, ter breedte van zes meter, alles op de minst bezwarende wijze voor het dienend erf. Terzake van deze erfdienstbaarheid zijn de navolgende bepalingen overeengekomen: 1. De hiervoor bedoelde strook ter breedte van zes meter (hierna ook te noemen: uitweg) zal mogen worden gebruikt om daarover te gaan met alle mogelijke vervoermiddelen en werktuigen ten behoeve van het door koper op het gekochte te stichten glastuinbouwbedrijf. 2. Het onderhoud van de uitweg komt ten laste van de eigenaar van het heersend erf. 3. De waarde van deze erfdienstbaarheid wordt gesteld op nihil. 4. De erfdienstbaarheid gaat teniet zodra koper op het gekochte zijn glastuinbouwbedrijf heeft gesticht, doch uiterlijk op een november tweeduizend zeven." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie E nummer 246, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel nummer 43), waarin staat vermeld: "Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte houdende vestiging van een zelfstandig recht van opstal, opgenomen in het daartoe bestemde register op twaalf oktober tweeduizend zeven in deel nummer 54, op elf oktober tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. T.C.T.M. Andriessen, notaris te Eindhoven, waarin woordelijk staat vermeld: Bij deze worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: 1. De erfdienstbaarheid van weg, om voor de duur van het recht van opstal naar of vanaf het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd te komen van of te gaan naar de openbare weg, zulks ten behoeve van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd en ten laste van het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van de grond zulks op de minst bezwarende wijze, voor zover van toepassing overeenkomstig de huidige situatie, en met inachtneming van de volgende bepalingen: - Het gebruik van de weg is toegestaan door de opstalhouder, iedere andere rechtmatige gebruiker van het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd (waaronder uitdrukkelijk mede begrepen een lessee of huurder), alsmede diens personeel, cliënten, leveranciers of bezoekers. - De weg mag gebruikt worden met elk vervoermiddel, mits door dit gebruik geen schade aan de weg of grond wordt aangebracht. De weg mag echter niet worden gebruikt voor gevaarlijk vervoer. - De grondeigenaar is gehouden er voor zorg te dragen dat het gebruik van de weg niet belemmerd wordt. - De grondeigenaar is enkel beperkt in het gebruik van het niet met het recht van opstal bezwaarde gedeelte van de grond dan nodig is voor het onbelemmerde gebruik van de weg. - Het onderhoud van de weg komt voor rekening van de grondeigenaar. 2. Al zodanige erfdienstbaarheden - over en weer - waardoor de toestand waarin het gedeelte van de grond waarop het recht van opstal is gevestigd en het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van de grond zich ten opzichte van elkaar bevinden of na de realisatie van de WKK zullen bevinden, rechtsgeldig kan blijven gehandhaafd, uitdrukkelijk, doch niet uitsluitend, voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse leidingen en Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 9

6 kabels, afvoer van water, rioleringswerken eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, en al het overige dat vereist is voor het normale functioneren en gebruik van de WKK. Onder deze erfdienstbaarheid wordt mede begrepen de verplichting voor de grondeigenaar om te dulden dat de opstalhouder, de rechtmatige gebruiker of een daartoe aangewezen derde, het aan de grondeigenaar in volle eigendom verblijvende gedeelte van de grond betreedt en onderhouds- of vervangingswerkzaamheden verricht aan de WKK met toebehoren danwel de bijbehorende infrastructuur in, op of boven de grond. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de hiervoor sub 1 en 2 gevestigde erfdienstbaarheden ongewijzigd blijven voortbestaan voor de gehele duur van het recht van opstal en dat de erfdienstbaarheden niet geacht worden te zullen zijn verzwaard door (verdere) bebouwing van de grond of intensivering van het gebruik van de weg. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie E nummer 160, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel nummer 53), waarin staat vermeld: "Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Voor wat bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen betreft wordt ten deze verwezen naar een akte van ruilverkaveling op één december negentien honderd negen en tachtig verleden voor notaris mr. A. Verzijl te Hellevoetsluis, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore te Rotterdam op vier december daarna in deel nummer 1, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "(567) akte 6565/9: het recht van uitpad, ten behoeve van kavelnummer en ten laste van kavelnummer '' De hiervoor omschreven kavelnummers en vormen de percelen kadastraal bekend als gemeente Brielle, sectie E nummers 159 (het bij deze verkochte en 160." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes weken na Gunning. Artikel 21. Feitelijke situatie afwijkend van eigendom 21.1 Voor de levering aan de koper zal plaats vinden zal een gedeelte van circa eenhonderdvijfenzestig vierkante meter behorende tot het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle, sectie E nummer 160, geruild worden met circa eenhonderdvijftien vierkante meter van het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle, sectie E nummer 159, zoals schetsmatig is aangegeven op een aan deze akte gehechte tekening (bijlage) De eigendomssituatie komt niet overeen met de feitelijke situatie, omdat de tuinbouwkas gebouwd is over een voormalige waterschapssloot (eigendom van het waterschap) en er een andere waterschapssloot (uitmakende een gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Brielle, sectie E nummers 215, 216 en 217 respectievelijk circa eenduizend twaalfhonderdnegentig, eenduizend zevenhonderdzestig en tweeduizend tweehonderdtachtig vierkante meter) is gegraven, waarbij de eigendomssituatie niet is aangepast aan de feitelijke situatie Een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle, sectie E nummer 18 (eigendom van het Waterschap Hollandse Delta) ter grootte van ongeveer drieduizend eenhonderd dertig vierkante meter is gelegen onder de tuinbouwkas. Het Waterschap Hollandse Delta heeft aangegeven dat zij bereid is mee te werken aan een ruiling om niet, waarbij de kosten voor rekening van de veilingkoper komen. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 9

7 Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. De Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 zijn woonachtig in de woning gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie T nummer 247. Schuldeiseres is met Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 overeengekomen dat zij tot een april tweeduizend vijftien in de woning mogen blijven wonen. Terzake is een ontruimingsverklaring ondertekend, waarin staat vermeld: "zij de Woning uiterlijk op 31 maart 2015 zullen ontruimen, ter vrije beschikking van de nieuwe verkrijger(s) zullen stellen en vooraf gelegenheid zullen geven tot bezichtiging door eventuele kopers. De Bank zal dit beding onder meer in de verkoopvoorwaarden opnemen. Bij niet voldoening aan dit ontruimingsbeding kan de koper op de veiling ontruiming bewerkstelligen krachtens de grosse van de akte van kwijting zonder tussenkomst van de rechter." Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties -met uitzondering van de WKK-installatie- onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties gegeven door Verkoper. Warmte Kracht Koppeling- Installatie De bank verklaart uitdrukkelijk dat de Warmte Kracht Koppeling-Installatie geen onderdeel uitmaakt van het Registergoed. Opstalhouder (zijnde de Lage Landen Financial Services B.V.) heeft aangegeven dat zij bereid is het opstalrecht van de Warmte Kracht Koppeling-Installatie te vervreemden aan een koper in de veiling, mits daar toe overeenstemming wordt bereikt met koper. Door koper zal dan een separaat bod gedaan moeten worden voor de verwerving van het opstalrecht van de Warmte Kracht Koppeling-Installatie, waarbij uitdrukkelijk wordt opgemerkt dat de Lage Landen het recht heeft het bod af te wijzen dan wel in verdere onderhandeling te treden met een koper. Voor eventuele vragen kunt u zich wenden tot (de heer A.H. (Toon) Hall van De Lage Landen Financial Services B.V., bereikbaar op en toon.hall@dllgroup.com). Dit verkoopproces staat geheel los van het onderhavige veilingtraject. ARTIKEL 8. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 9. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. ==================================================================== RECTIFICATIE De verschijnende persoon, handelend als vermeld, verklaart: 1. dat op achtentwintig oktober tweeduizend veertien voor mij, notaris, de akte houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden met betrekking tot het registergoed Bollaarsdijk 13a te Brielle is verleden; 2. dat in vermelde akte inzake de overdrachtsbelasting is vermeld: 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende cultuurgrond koper een beroep kan doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, als door koper naar zijn mening cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 7 van 9

8 Van de koopprijs zal in verband met de berekening van de overdrachtsbelasting: - tien procent worden toegerekend aan de tot het Registergoed behorende woning, waarover twee procent overdrachtsbelasting verschuldigd is; - en vijfenveertig procent aan de tuinbouwkas, waarover zes procent overdrachtsbelasting verschuldigd is, tenzij een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 zoals hiervoor omschreven; - vijfenveertig procent aan de ondergrond van de kassen en overige bedrijfsgebouwen en overige grond, waarover zes procent overdrachtsbelasting is verschuldigd. Ter keuze van de koper geopteerd worden voor een met omzetbelasting belaste levering. 3. dat is gebleken dat de omschrijving van in voormelde akte vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden onjuist is en had moeten luiden: 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd, met dien verstande dat met betrekking tot de tot het Registergoed behorende cultuurgrond koper een beroep kan doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970, als door koper naar zijn mening cultuurgrond wordt verkregen als bedoeld in dit wetsartikel, en hij de gekochte cultuurgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig gaat exploiteren of gaat doen exploiteren. Deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en leidt tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger de tot het Registergoed behorende cultuurgrond niet gedurende een termijn van ten minste tien jaar op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. Van de koopprijs zal in verband met de berekening van de overdrachtsbelasting: - tien procent worden toegerekend aan de tot het Registergoed behorende woning, waarover twee procent overdrachtsbelasting verschuldigd is; - en vijfenveertig procent aan de ondergrond van de tuinbouwkas, waarover zes procent overdrachtsbelasting verschuldigd is, tenzij een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 zoals hiervoor omschreven; - vijfenveertig procent aan de overige bedrijfsgebouwen en overige grond, waarover zes procent overdrachtsbelasting is verschuldigd. Ter keuze van de koper geopteerd worden voor een met omzetbelasting belaste levering. 4. dat in vermelde akte inzake huur / gebruik is vermeld: Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. De Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 zijn woonachtig in de woning gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie T nummer 247. Schuldeiseres is met Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 overeengekomen dat zij tot een april tweeduizend vijftien in de woning mogen blijven wonen. Terzake is een ontruimingsverklaring ondertekend, waarin staat vermeld: "zij de Woning uiterlijk op 31 maart 2015 zullen ontruimen, ter vrije beschikking van de nieuwe verkrijger(s) zullen stellen en vooraf gelegenheid zullen geven tot bezichtiging door eventuele kopers. De Bank zal dit beding onder meer in de verkoopvoorwaarden opnemen. Bij niet voldoening aan dit ontruimingsbeding kan de koper op de veiling ontruiming bewerkstelligen krachtens de grosse van de akte van kwijting zonder tussenkomst van de rechter." Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 5. dat is gebleken dat de omschrijving van in voormelde akte vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden onjuist is en had moeten luiden: Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 8 van 9

9 gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. De Schuldenaar 3 en Schuldenaar 2 zijn woonachtig in de woning gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Brielle sectie E nummer 247. Schuldeiseres is met Schuldenaar 1 en Schuldenaar 2 overeengekomen dat zij tot een april tweeduizend vijftien in de woning mogen blijven wonen. Terzake is een ontruimingsverklaring ondertekend, waarin staat vermeld: "zij de Woning uiterlijk op 31 maart 2015 zullen ontruimen, ter vrije beschikking van de nieuwe verkrijger(s) zullen stellen en vooraf gelegenheid zullen geven tot bezichtiging door eventuele kopers. De Bank zal dit beding onder meer in de verkoopvoorwaarden opnemen. Bij niet voldoening aan dit ontruimingsbeding kan de koper op de veiling ontruiming bewerkstelligen krachtens de grosse van de akte van kwijting zonder tussenkomst van de rechter." Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 6. dat voorts nog is gebleken dat de Schuldeiseres en de Rechthebbende zijn overeengekomen dat de verwijdering van de aanwezige oogst/beplanting wellicht na de datum van gunning zal plaatsvinden. Koper zal hiertegen geen bezwaar maken en stemt door het doen van een bieding hier uitdrukkelijk mee in. 7. Roerende zaken Overige roerende zaken niet vallende onder artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. In opdracht van de Verkoper zullen, wellicht na de datum van gunning, separaat van de openbare veiling van het Registergoed, tevens alle roerende zaken niet vallende onder artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, welke aan de Verkoper zijn verpand door hierna te noemen rechthebbende via de site geveild worden. Voor nadere informatie hierover verwijzen wij naar voornoemde website. Koper zal hiertegen geen bezwaar maken en stemt door het doen van een bieding hier uitdrukkelijk mee in en zal zonodig zijn medewerking verlenen aan de afwikkeling van de veiling van de roerende zaken (uitlevering roerende zaken). 8. dat vermelde onjuiste omschrijving en aanvulling door middel van deze akte wordt gerectificeerd; 9. dat voor de uitvoering dezer akte woonplaats wordt gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 9 van 9