GRADUS VAN DEN HENGELSTRAAT 29 LEUSDEN

Transcriptie

1 GRADUS VAN DEN HENGELSTRAAT 29 LEUSDEN Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

2 LEUSDEN, GRADUS VAN DEN HENGELSTRAAT 29 VRAAGPRIJS ,00 k.k. Bijzonder kwalitatief gebouwde VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, gelegen op een perceel van 406m2 in de wijk TABAKSTEEG. Deze riante, vrijstaande villa is gebouwd in een fraaie 30er jaren stijl met degelijke materialen en heeft ruimte voor meerdere auto`s op eigen terrein. De fraai aangelegde voor- zij en achtertuin biedt veel privacy, heeft diverse zonneterrassen en is heerlijk gelegen aan een waterpartij met houten steigervlonder. Indeling: Begane grond: ruime hal met trapopgang, garderobe, modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer met veel raampartijen, erkerramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Alle wanden zijn glad gestuukt! De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskooktoestel en rvs afzuigschouw, tevens van een hoekopstelling met koelkast, magnetron, oven en vaatwasmachine. De aanrechtbladen zijn van graniet met gekleurde glazen spatschermen. Bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wassen en drogen, vanuit de bijkeuken deur naar tuin en deur naar de ruime en extra hoog gebouwde garage welke 2 openslaande deuren aan de voorzijde heeft. 1e verdieping: fraaie Mahonie trap naar ruime lichte overloop, 2 zeer royale slaapkamers, 1 ruime slaapkamer en 1 werkkamer. Zeer ruime licht betegelde badkamer met inloopdouche, groot duoligbad en wastafel met planchet en spiegel en wandcloset. Deze gehele verdieping is voorzien van fraaie laminaat vloer. 2e verdieping: Vaste trap naar zeer ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Deze voorzolder heeft veel mogelijkheden voor het opbergen van allerhande zaken. Deur naar ruime zolderslaapkamer, hier is een groot velux-dakraam geplaatst. De villa ligt op loopafstand van het leuke wijkwinkelcentrum met bibliotheek, sportfaciliteiten, kinderopvang, medische centrum etc. Het gezellige en uitgebreide winkelcentrum van Leusden (de Hamershof) ligt op 5 autominuten afstand. Bijzonderheden: * Bouwjaar * Energielabel A, HR++ glas. * Woonoppervlakte ca. 170m², inhoud ca. 600m³, garage ca. 17m². * Hoog afwerkingsniveau. * Wanden zijn voorzien van glad stucwerk. * Parkeren op eigen terrein. * Gehele woning voorzien van harthouten binnen- en buitendeurkozijnen. * Fraaie vlondersteiger aan waterpartij. * Alle binnen- en buitenwanden traditioneel gemetseld met keramische baksteen. * Marmeren vensterbanken. * Aanleg openhaard mogelijk (niet zichtbare) voorbereide sparingen in betonvloeren. * 5 slaapkamers, grote badkamer. U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging!

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Adres van de te verkopen woning Gradus van den Hengelstraat LC Leusden Map It Datum Tuin 16/08/2015 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten

15 Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Kan overgenomen worden Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Kan overgenomen worden Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Kan overgenomen worden Vloerdecoratie, te weten: plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Radioafwerkingen Gaat mee Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

16 Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Vaatwasser, Oven, Magnetron, Koelkast, Gaskookplaat en Afzuigkap Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Potten ter overname Verlichting welke achter blijft: Nvt. Alleen de spotjes boven de voordeur en in de afzuigkap Verlichting welke mee gaat: Alle overige Verlichting welke overgenomen kan worden: Is te bespreken (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Kan over gesproken worden Vast bureau Spiegelwanden Kan overgenomen worden Wastafel met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Overig Overige zaken welke overgenomen kunnen worden: De ingegraven trampoline. 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij Geen Geen

17 ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

18 Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels Woning Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? 2011, Lopen uit op een gescheiden hemelwaterafvoer van de wijk 2012

19 Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Nefit Proline HRC 24/CW4 uit 2011

20 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Heb de installatie nog nooit hoeven bijvullen. als het gebeurd is moet dat tijdens onderhoud zijn gedaan. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? NVT Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 2011 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?

21 Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Label A Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 583, / 2015 Watersysteemheffing gebouwd 101,15 Watersysteemheffing ingezetenen 49,06 Zuiveringsheffing meerpersoonshuishouden 152,04 Belastingjaar 2015

22 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Rioolheffing 110,00 gezamenlijk voorschot gas & elektra 163 euro per maand werkelijk verbruik gas in 2014; 82,23 per maand gezamenlijk voorschot gas & elektra 163 euro per maand werkelijk verbruik elektra in 2014; 53,11 per maand Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ONDERTEKENING Datum 12/08/2015

23 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * snel@snel-makelaardij.nl *