De Koning makelaars presenteren: Majestueuze woning bij de Oude Rijn

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Majestueuze woning bij de Oude Rijn Weijland 60, Nieuwerbrug aan den Rijn Vraagprijs K.K. Woondromen waarmaken

2 Karakteristiek wonen nabij grote steden aan de Oude Rijn! Rondom de woning een strak onderhouden siertuin waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. In de ochtend links van de woning beginnen met de ochtendzon en een kop koffie en in de avond op de vlonder eindigen met een "slaapmutsje". Via de deur aan de linkerzijde komt u binnen in de ruime hal, een schitterende vloer met een hoog plafond kenmerkt gelijk de begane grond. Aan de voorzijde van de woning heeft u de keuken die met recht de titel "woonkeuken" mag dragen. Aan de rechterkant van de woning is de royale woonkamer met schuifpui naar de tuin, een heerlijke kamer waar u tot rust kunt komen. Aan de achterzijde van de woning heeft u een opkamer met hieronder de kelder. De wasruimte is aan het einde van de hal waar u eveneens een toilet treft. Via de trap, geheel in stijl van de hal, komt u op de bijzonder ruime overloop op de verdieping. Hier heeft u toegang tot vijf slaapkamers en de moderne badkamer, op de kamers en overloop is veel bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Unieke woning in vaarverbinding met de Oude Rijn! - Zes slaapkamers (incl. opkamer op begane grond) - Moderne badkamer met bad en douche - Strak onderhouden tuin rondom - Parkeren op eigen terrein - Vergezichten aan de voorzijde - Veel karakteristieke kenmerken Een woning kopen? Neemt u uw NVM-Aankoopmakelaar mee?

3 Wonen Op de begane grond heeft u een zeer royale woonkamer met vele raampartijen, door de schuifpui in de achtergevel kunt u zomers de achtertuin bij de woonkamer betrekken. Vanuit de woonkamer kijkt u over de weilanden richting De Meije. Rondom de houtkachel is het ideale plekje om 's avonds te relaxen en te genieten van de rust en ruimte van de woning.

4 Leven en koken De complete luxe woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een 5 pits kooktoestel, oven, magnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap in een schouw. Aan het kookeiland staat een grote losse tafel voor 6 personen. Tevens is de originele voordeur aanwezig met in de ruit een karakteristieke leeuwenkop. Deze ruimte zal de uitgelezen plek zijn waar vrienden en familie zich op hun gemak voelen!

5

6 Slapen Op de begane grond heeft u een opkamer, ideaal om vanuit huis te werken of zelfs te slapen. Op de verdieping heeft u aan de voorzijde twee ruime slaapkamers met een eigen dakkapel en inbouwkast. Op de overloop heeft u tevens nog drie inbouwkasten voor de overige drie slaapkamers, aan opbergruimte geen gebrek.

7 Baden De badkamer is voorzien van een brede wastafel en zwevend toilet. Een ruim ligbad en een grote inloopdouche met rondlopende glazen wand. Een heerlijke ruimte waar je elkaar niet snel in de weg loopt. De was draaien hoeft niet in de badkamer of op de verdieping, hier is namelijk op de begane grond een separate "natte" ruimte voor ingericht, zeer praktisch!

8 Buitenleven Zowel aan de voor-, zij- als achterzijde van de woning heeft u een strakke onder architectuur aangelegde tuin. Aan de zijkant van de woning heeft u de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Aan beide kanten van de woning zijn er diverse zitjes om van het groen en zonlicht te genieten. Achter de woning bevindt zich een houten schuur die de zijtuin met de achtertuin verbindt.

9

10 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning Bouwperiode 1911 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 398 m² Gebruiksoppervlakte wonen 185 m² Inhoud 580 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Aan water In centrum Vrij uitzicht Aan vaarwater In woonwijk Platteland Nabij snelweg Nabij school Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Warmtebron Gas Heeft een alarm Ja Tuin aanwezig Ja Heeft schuifdeuren Ja

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Kelder

15

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - houten ladenkastje schroeven in schuur - sierpot op sokkel in midden voortuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening - boiler / close-in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels

17 Lijst van zaken Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer - gasfornuis / (combi) oven - vaatwasser / magnetron Blijft achter - mokkenrek - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting /dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Bureas kinderkamers Rode buro opkamer / plank treinenkamer / buro in gele kamer Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder / toiletbril / spiegel Badkameraccessoires spiegel / kranen / douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT

18 Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk! Landelijk wonen, met de stad dichtbij! Midden in het Groene Hart ligt de gemeente Bodegraven Reeuwijk een landelijke en groene gemeente. De grote steden Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen allemaal op circa dertig kilometer afstand. Wonen in één van de mooie dorpen van deze gemeente is ideaal voor forensen die houden van rust en toch dicht bij de stad willen wonen. Bodegraven De charme van een dorp, met de pluspunten van een stad maakt Bodegraven - met haar inwoners - een fijne plaats om te wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende winkelstraat, cultureel centrum het Evertshuis, veel sportaccommodaties en verschillende restaurants. De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Al sinds de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een belangrijke rol in Bodegraven. Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de uitvalswegen naar de A12 en N11. omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek voor een mooie fiets- of wandeltocht. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden, beide met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Zegveld en De Meije. Waarder Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De Nederlands Hervormde Kerk, de oude school en aantal boerderijen vormen de oude kern van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt en starterswoningen. In de Maximalocatie zijn appartementen voor senioren, een schoolgebouw en een naschoolse opvang gevestigd. Waarder ligt midden in het kenmerkende polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, grazend vee en weteringen. Driebruggen De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan het einde van de dorpskern en de oude brug daar tussen in waar nu de slager is gevestigd zijn de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke Nieuwerbrug Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt.

19 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

20 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

21 De Koning makelaars André de Koning Bert den Adel Joost van der Burg Remmie Cornelissen Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.