Documentatie: Molenweg Voorthuizen

Transcriptie

1 Documentatie: Molenweg Voorthuizen Blijf op de hoogte van het aanbod en de ontwikkelingen en volg ons via Facebook! info@dejagermakelaardij.nl Internet: Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen Telefoon: Mobiel: De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV KvK nummer BTW nr. NL B01

2 Documentatie: Molenweg Voorthuizen Te koop Karakteristieke vrijstaande woning met grote schuur/garage (80 m2) met 3 paardenstallen en buitenbak, in de bebouwde kom gelegen! Type Vrijstaand Adres Molenweg 109 Postcode 3781 VC Plaats Voorthuizen Vraagprijs ,- kosten koper Bouwjaar Medio jaren 30; aanbouw van Perceelgrootte m2 Gebruiksoppervlakte wonen Circa 139 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte Circa 72 m2 (binnenwerks) Inhoud woning Circa 586 m3 Aantal slaapkamers 4 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Verwarming CV-combi ketel Isolatie Gedeeltelijk dakisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijk vloerisolatie Energielabel F Aanvaarding In overleg Een aantal belangrijke punten van deze woning! Gelegen binnen de bebouwde kom, maar toch bijna aan de rand van het dorp. Slaapkamer en badkamer op de b.g.g. Ideale ruime schuur/garage met paardenstallen. Geschikt voor vele doeleinden. Een mooi object om wonen en werken te combineren. Indeling begane grond: Entree met granieten vloer; trapopgang en trapkast; sfeervolle lichte woonkamer met een mooie houten vloer en dubbele deuren naar het terras, erker en houtkachel. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) te bereiken, met aangrenzend de eenvoudige ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Dichte keuken met mooi luxe keuken van 2016 met natuurstenen blad, diverse inbouwapparatuur, o.a. 4 pits gasstel met 5 e wokbrander en een quooker. Aangrenzend aan de keuken de ruime bijkeuken met plavuizenvloer met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergkast en cv-ruimte. Indeling eerste verdieping: Overloop met 2 inbouwkasten; grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met een inbouwkast en een 2 e met een deur naar het platte dak (geen balkon gemaakt). Eenvoudige badkamer met douche, 2 e toilet en wastafel; deze badkamer is verouderd en aan vervanging toe. Op de overloop is een luik gemaakt; met een losse trap is de bergzolder te

3 Documentatie: Molenweg Voorthuizen bereiken. Tuin: Ruime tuin rondom de woning. De tuin is gunstig op de zon gelegen (het perceel is op het zuid-westen gelegen). Op het perceel staan een aantal fruitbomen. Naast de woning is een terras gesitueerd. Ruime oprit en uitgebreide mogelijkheden voor het parkeren van auto s en bijvoorbeeld een paardentrailer. Naast en achter de garage/schuur ligt een perceel grond die volgens de vorige eigenaar diep was geploegd zodat hier paarden goed kunnen lopen. Nu in gebruik als buitenbak. Ligging/wijkinfo: Dit deel van de Molenweg wordt gekenmerkt door met name vrijstaande woningen op ruime percelen. Dit perceel ligt binnen de bebouwde kom, maar wel bijna aan de rand van het mooie dorp Voorthuizen. Op een paar 100 meter afstand (overzijde van de weg) ligt het Johannabos. Via het Johannabos kunt u zo lopend naar recreatiegebied Zeumeren. Het centrum is op fietsafstand. De uitgebreide bossen op nog geen 4 km afstand. Bijgebouwen: Ruime vrijstaande garage/schuur met roldeur en loopdeur. Opgetrokken in steen met spouwmuren en voorzien van een betonvloer. Een grote bergzolder met luik aan de rechter zijkant (kan worden gebruikt om hooi op de zolder te leggen). 3 paardenstallen. Er is een elektra en wateraansluiting in de schuur. De op de schuur gelegen golfplaten zijn asbestvrij (speciaal hierop getest). Bijzonderheden/opmerkingen: Boven de uitbouw (slaap-werkkamer) is nog een zolder gesitueerd; buitenom te bereiken. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link: Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): Video van deze woning bekijken? (via ons You Tube video kanaal): Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte, immers niet al het aanbod komt op Funda! Like daarom onze pagina: Volg ons op Instagram:

4 Documentatie: Molenweg Voorthuizen Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud: De opgegeven inhoud van de woning is een indicatie van de inhoud van de woning (wijze van meten: conform NEN 2580). Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte (wijze van meten: conform NEN 2580). Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd): - uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel) - plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term vergunningsvrij bouwen. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden. Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?:

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40 Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.

41 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdj m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 september 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VOORTHUIZEN F 1823 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

42 Gebruiksoppervlakte & Inhoud Project: Molenweg 109 Opdrachtgever: AV2 Dé WoningCoaches Totaal woning Totaal Gebruiksoppervlak wonen m2 139 Overige inpandige ruimte m2 0 Gebouwgebonden buitenruimte m2 0 Externe Bergruimte m2 72 Totaal Bruto inhoud Ext. Bergruimte m3 432 Totaal Bruto inhoud woning m3 586 Begane Grond Totaal Gebruiksoppervlak wonen (incl. binnenmuren) 98,1 Gebruiksoppervlak bouwlaag(incl. o.i.r.) 98,1 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides ^ de 4 m2) 0,0 Overige inpandige ruimte 0,0 kubieke meters (m3) 387,8 Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras/balkon) 0,0 Externe Bergruimte 71,5 1e Verdieping Totaal Gebruiksoppervlak wonen (incl. binnenmuren) 41,1 Gebruiksoppervlak bouwlaag(incl. o.i.r.) 41,1 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides ^ de 4 m2) 0,0 Overige inpandige ruimte 0,0 kubieke meters (m3) 198,4 Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras/balkon) 0,0 Externe Bergruimte 0,0 Disclaimer Het inmeten volgens de NEN 2580 gebeurd op locatie en wordt uitgevoerd door één van onze WoningCoaches. De Meetinstructies zijn gebaseerd op NEN Dit is een Nederlandse richtlijn welke voorschrijft hoe de oppervlakten en inhouden van alle soorten gebouwen bepaald moeten worden. Hoewel de berekeningen voor dit meetcertificaat met zorg door ons kantoor zijn uitgevoerd, aanvaardt AV2 echter geen enkele aansprakelijkheid voor fouten of omissies in de berekeningen en zijn de algemene voorwaarden van AV2 de WoningCoaches van toepassing. Voor meer informatie kunt u kijken in de Meetinstructie Bruto inhoud woningen en de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen van de NVM.

43 De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd. Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

44 Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.

45 Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een particuliere verkoper en een particuliere koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d ). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen? 1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij Bezoek dan onze website!

46 Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account Link: Bezoek onze pagina op Facebook: klik op de knop vind ik leuk om op de hoogte te blijven of wordt vrienden met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een vriendschapsverzoek en wij houden u op de hoogte! Volg ons op Instagram : Volg ons op Pinterest : Digitale brochures eenvoudig te bekijken op:

47 Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. In ieder geval kunt u ons contacten tijdens de volgende uren: Maandag t/m vrijdag van tot uur. Zaterdag van tot uur. Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: Telefoon nummer: Via Whatsapp op nr.: Via Messenger op nr.: Via Telegram op nr.: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: Of Facebook: Twitter: Pinterest: Instagram: Issuu: You Tube: Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed