Trendstudie III 2015: De markt van hoekwoningen in de Metropoolregio Eindhoven

Transcriptie

1 Trendstudie III 215: De markt van hoekwoningen in de Metropoolregio Eindhoven De komende maanden zullen een zestal trendstudies verschijnen om meer inzicht te krijgen in het functioneren van de regionale koopwoningenmarkt. De studies zijn gebaseerd op de kwartaalcijfers van de NVM. Respectievelijk worden de appartementenkoopmarkt, de koopmarkt van tussenwoningen, de markt van hoekwoningen, van twee onder één kapwoningen en van vrijstaande woningen onder de loep genomen. In de zesde studie worden de productgroepen met elkaar vergeleken. Vandaag deel 3: de koopmarkt voor hoekwoningen. 1. Inleiding Het rijtjeshuis bestaande uit tussen en hoekwoningen is een oer Hollands fenomeen. In een van de dichtsbevolkte landen ter wereld is het rijtjeshuis een efficiënte, ruimtebesparende manier om tegemoet te komen aan het algemene verlangen naar een huis met een eigen ingang en tuin. De hoekwoning is het meest aantrekkelijke type van de rijtjeswoningen, aangezien deze vaak meer privacy biedt en meer private buitenruimte heeft. Als type is hij echter ook schaarser dan de tussenwoning. Tabel 1. laat zien dat 11% van het aanbod hoekwoningen betreft. Het type komt vooral in het stedelijk gebied voor. Tabel 1. Aanbod appartementen per subregio, 2 de kwartaal 215. Eindhoven Helmond Randgemeenten De Peel De Kempen MRE aanbod hoekwoningen aanbod overig totaal aanbod Aandeel hoekwoningen in aanbod 14% 15% 13% 8% 8% 11% Aandeel overige typen in aanbod 86% 85% 87% 92% 92% 89% In deze notitie wordt alleen ingegaan op de regio als geheel, de stad Eindhoven en de randgemeenten. Het aantal transacties in Helmond, de Peel en de Kempen is te klein om betrouwbare uitspraken te kunnen doen. Tabel 2. toont een aantal kerngegvens voor deze drie (sub)regio s. Tabel 2. 2 de kwartaal 215. Eindhoven Randgemeenten MRE Transacties aantal mediane prijs looptijd prijs per m Aanbod aantal mediane vraagprijs prijs per m

2 2. De Regio Aanbod en transacties Figuur 1. laat het aanbod hoekwoningen in de regio zien. In de regio neemt het aanbod af, terwijl het aantal transacties relatief stabiel blijft. In het tweede kwartaal van 215 stonden er 815 hoekwoningen te koop, terwijl er 29 verkocht werden in dat kwartaal. Figuur 1. Aanbod en transacties van hoekwoningen in de Metropoolregio Eindhoven in de periode Transacties Aanbod De verhouding tussen het aantal verkopen in een bepaalde periode en het aanbod aan het einde van deze periode wordt de woningmarktratio genoemd. Er is sprake van evenwicht als dit percentage 75% is, als driekwart van het aanbod in een kwartaal wordt verkocht (zie o.a. Dynamis, 215). In 25 was deze ratio voor hoekwoningen zeer gunstig (soms zelfs groter dan 8%) zo n 6% tot 7%. Tijdens de crisis daalt deze naar 2% oftewel 5 keer de vraag staat aan het einde van een kwartaal te koop. Nu stijgt de ratio weer boven de 25%: nog steeds 4 keer de vraag staat aan het einde van het kwartaal te koop. Figuur 2. Woningmarktratio in de Metropoolregio Eindhoven in de periode % 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Woningmarktratio

3 Vraagprijs De vraagprijs lijkt te stabiliseren op een prijsniveau van ca 25. het niveau van 26 zo laat figuur 3. zien. De transactieprijs neemt licht toe tot De looptijd is momenteel 1 dagen, ruim 3 maanden. Figuur 3. Ontwikkeling van de vraag en transactieprijs van hoekwoningen in de Metropoolregio Eindhoven in de periode mediane transactieprijs mediane vraagprijs 4e kwartaal 25 2e kwartaal 27 4e kwartaal 28 2e kwartaal 21 4e kwartaal 211 2e kwartaal 213 4e kwartaal 214 Kijken we naar de verhouding vraagprijs/transactieprijs (figuur 4.) dan valt op dat deze weer snel stijgt naar het niveau van voor de crisis: 9%. De vierkante meterprijs vertoont eenzelfde beeld. Figuur 4. Verhouding van vraag en transactieprijs in de Metropoolregio Eindhoven in de periode ,,95,9,85,8 transactieprijs:vraagprijs,75,7

4 3. Eindhoven Aanbod en transacties Het aanbod aan hoekwoningen in Eindhoven schommelt de laatste tien jaar tussen de 1 en 35 woningen per kwartaal. In 215 is het kwartaal aanbod ruim 2 woningen, zo blijkt uit figuur 5. Tot 27 blijft vraag en aanbod redelijk in balans. De woningmarktratio is 7% of hoger. Daarna daalt deze voortdurend en duikt vanaf 28 onder de 4%, met als dieptepunt 12% in 213. Momenteel stijgt de ratio weer richting de 4%: 2 van de 5 aangeboden woningen worden binnen een kwartaal verkocht. Figuur 5. Aanbod en transacties van hoekwoningen in Eindhoven in de periode Transacties Aanbod Figuur 6. Woningmarktratio in Eindhoven in de periode % 12% 1% 8% 6% 4% Woningmarktratio 2% %

5 Vraag en transactieprijs Na grote schommelingen aan het begin van de beschouwde periode lijkt ook in Eindhoven de vraagprijs te stabiliseren rond de 25. euro. De verhouding tussen de vraagprijs en de transactieprijs groeit weer richting 9%. Figuur 7. Ontwikkeling van de vraag en transactieprijs van hoekwoningen in Eindhoven in de periode mediane transactieprijs mediane vraagprijs 4e kwartaal 25 2e kwartaal 27 4e kwartaal 28 2e kwartaal 21 4e kwartaal 211 2e kwartaal 213 4e kwartaal 214 Figuur 8. Ontwikkeling van de verhouding vraag en transactieprijs van hoekwoningen in Eindhoven in de periode ,2 1,,8,6,4 transactieprijs:vraagprijs,2,

6 4. Randgemeenten Aanbod en transacties Het aanbod hoekwoningen in de randgemeenten neemt de laatste jaren flink af, terwijl het aantal transacties schommelt rond de 5 per kwartaal. Figuur 9. Aanbod en transacties van hoekwoningen in de randgemeenten in de periode Transacties Aanbod De woningmarktratio verbetert daardoor enigszins en schommelt rond de 25%, nog lang niet het niveau van voor de crisis. Figuur 1. Woningmarktratio in de randgemeenten in de periode % 1% 8% 6% 4% Woningmarktratio 2% %

7 Figuur 11. Ontwikkeling van de vraag en transactieprijs van hoekwoningen in de randgemeenten in de periode mediane transactieprijs mediane vraagprijs 4e kwartaal 25 2e kwartaal 27 4e kwartaal 28 2e kwartaal 21 4e kwartaal 211 2e kwartaal 213 4e kwartaal 214 De vraagprijs laat een minder spectaculaire curve zien (zie figuur 11). Ze heeft de hele periode tussen de 25. en 3. gelegen. Ook de transactieprijs volgt deze lijn. Uit figuur 12. blijkt dat de verhouding tussen vraag een transactieprijs in het 2 e kwartaal van 215 weer bijna 9% is. Figuur 12. Ontwikkeling van de verhouding vraag en transactieprijs van hoekwoningen in de randgemeenten in de periode ,2 1,,8,6,4 transactieprijs:vraagprijs,2,

8 5. Slot Alles overziend herstelt de markt van hoekwoningen zich in de regio gestaag. Vooral in Eindhoven en de randgemeenten vindt dit type weer de weg naar de koper. Een op de vier woningen wordt binnen het kwartaal verkocht, in Eindhoven zelfs 1 op de 3. De als optimale beschouwde verhouding van 3 op 4 is echter nog niet bereikt. Het verschil tussen vraag en transactieprijs is ca 1%. De looptijd varieert, gemiddeld ruim 3 maanden in de regio tot 2 maanden in Eindhoven. Hoekwoningen Woningmarktratio Verhouding vraag transactieprijs Looptijd Regio 26% 89% 11 Eindhoven 36% 9% 61 Randgemeenten 25% 88% 98