kwaliteitsverbetering landschap & Landschappelijke inpassing Schellevis beton Dussen

Transcriptie

1 kwaliteitsverbetering landschap & Landschappelijke inpassing Schellevis beton Dussen

2 kwaliteitsverbetering landschap & Landschappelijke inpassing Schellevis beton Dussen Versie: ind b Projectnummer: Vestiging Oosterhout Vestiging Maastricht Beneluxweg 125 Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 40 Postbus AA Oosterhout NL 6200 AZ Maastricht NL +31 (0) (0) Datum vrijgave Opsteller(s) Projectleider Vrijgave EvT SvE

3 Inhoudsopgave 1. bestaande situatie 2. Kwaliteitsverbetering van het landschap 3. benodigde kwaliteitsinvestering 4. beoogde kwaliteitsinvestering 5. beplanting en beheer

4 DUSSEN Loswa l N283 Bergsche Maas 4 Oude Kerkstraat

5 1. Bestaande Situatie 5

6 m² m² m² Bestaande situatie Toekomstige situatie Gemengd landelijk gebied Bestaand stedelijk gebied 6

7 2. Kwaliteitsverbetering van het landschap Aanleiding In artikel 3.2 van de Verordening Ruimte heeft de provincie het principe van Kwaliteitsverbetering van het landschap geïntroduceerd. Naast bovengenoemd principe is ook artikel 3.1 bevordering ruimtelijke kwaliteit van toepassing op het plangebied, omdat er een ruimtelijke ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt. Om te voldoen aan artikel 3.1 en 3.2 van de Verordening Ruimte is onderscheidt gemaakt in de reguliere inpassing van de ontwikkeling (elzensingel) en de kwaliteitsverbetering van het landschap (groene gevels). De reguliere inpassing van de ontwikkeling is niet meegenomen in de berekening voor de benodigde kwaliteitsinvestering. In hoofdstuk 4 en 5 is dit nader uitgewerkt. Artikel 3.2 Verordening Ruimte Gemeenten zijn op basis van artikel 3.2 van de verordening Ruimte verplicht om een kwaliteitsbeeld voor het landschap te voeren, ook wel de rood-met-groen koppeling genoemd. Dit principe omvat kort samengevat dat er ontwikkelingsruimte wordt geboden (met name in het buitengebied), mits deze tevens gepaard gaat met maatregelen die de kwaliteit van het landschap (in brede zin) versterken. Met andere woorden: voor wat (bouwen), hoort wat (tegenprestatie). Kwaliteitsverbetering van het landschap is in principe van toepassing op alle ruimtelijke ontwikkelingen die plaatshebben buiten het bestaand stedelijk gebied, zoals begrensd in de Verordening ruimte Op nevenstaande afbeelding is de bestaande en toekomstige situatie weergegeven van het bestaand stedelijk gebied en gemengd landelijk gebied. In totaal wordt er m² gemengd landelijk gebied omgevormd naar bestaand stedelijk gebied. Voor deze oppervlakte wordt de grondwaardevermeerdering berekend. Kwaliteitsverbetering wordt niet alleen bereikt met een traditionele groene inpassing van het initiatief. De aanleg van (cultuurhistorische) landschapselementen, het terugbrengen of behouden van ontginningsstructuren, de realisering van nieuwe natuur, ecologische verbindingszones of landschapsversterkende maatregelen van waterstructuren dragen ook bij aan de kwaliteit van het landschap. Dit geldt ook voor sloop van bebouwing, het verbeteren van de recreatieve ontsluiting van een gebied en het behoud of herstel van cultuurhistorische waarden. In ieder geval moet kwaliteitsverbetering altijd resulteren in fysieke en zichtbare verbetering van het landschap. Ook wanneer een storting wordt gedaan, moet dit uiteindelijk resulteren in fysieke maatregelen in het buitengebied. Investeringen die geen fysieke kwaliteitsverbetering opleveren, kunnen niet worden aangewend als kwaliteitsverbetering, zoals (asbest) sanering, duurzaamheid en dierenwelzijn. Regionaal afsprakenkader De gemeente Werkendam volgt het Afsprakenkader Kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant (vastgesteld in het RRO West-Brabant 18 december 2014) waarin de uitgangspunten voor toepassing van deze regeling zijn vastgelegd. Onderhavige ontwikkeling is een zogenaamde categorie 3 ontwikkeling waarbij de basisinspanning voor kwaliteitsverbetering wordt genormeerd in geld op basis van forfaitaire bedragen. 7

8 BEREKENING BENODIGDE KWALITEITSINVESTERING Bestaande situatie Waarde [m²] Waarde ( ) A Bedrijf 150,00 per m² ,00 B Agrarisch 7,00 per m² ,00 C Groen 1,40 per m² ,60 D Water 1,40 per m² ,80 Totaal ,40 BEREKENING BENODIGDE KWALITEITSINVESTERING Toekomstige situatie Waarde [m²] Waarde ( ) A Bedrijf 150,00 per m² ,00 B Groen 1,40 per m² ,00 Totaal ,00 Kwaliteitsinvestering Waardeontwikkeling - Toekomstige situatie ,00 - Bestaande situatie ,40 - Totaal grondwaardevermeerdering ,60 Basisinspanning (20%) ,12 8

9 3. Benodigde kwaliteitsinvestering D - Water A - Bedrijf A - Bedrijf B - Agrarisch B - Groen C - Groen Bestaande situatie Toekomstige situatie 9

10 Groene gevel Bestaande bomen Elzensingel 10

11 4. Beoogde kwaliteitsinvestering REALISATIEKOSTEN Landschapselement Plantafstand [m] Opp. [m²] Aantal Normkosten Kosten totaal 1 Elzensingel Variërend Ter compensatie van bestaande - groenzone 2 Groene gevels ,00 per m² , ,00 ONDERHOUDSKOSTEN (10 JAAR) Landschapselement Plantafstand [m] Opp. [m²] Aantal Normkosten Kosten totaal 1 Elzensingel Variërend Ter compensatie van bestaande - groenzone 2 Groene gevels ,00 per m² per jaar , ,00 OVERIGE KOSTEN Algemeen Beschrijving Kosten totaal Plankosten 20% van de realisatiekosten 6.000,00 Totaal (realisatiekosten + onderhoudskosten + plankosten) ,00 Conclusie Met bovenstaande inrichtingsmaatregelen wordt voldaan aan de vereiste kwaliteitsverbetering van het landschap volgens artikel 3.2 van de verordening ruimte 2014 en het 'afsprakenkader kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant'. De elzensingel is bij de berekening buiten beschouwing gelaten, omdat er sprake is van de compensatie van de bestaande groenzone. Hierdoor kan de elzensingel niet gezien worden als 'nieuw landschapselement'. 11

12 voorgevel Voorbeelduitwerking groene gevels rechter zijgevel achtergevel Paneel met klimop 12 Elzensingel afgezet Elzensingel niet afgezet

13 5. Beplanting en beheer Elzensingel Langs de gehele zuid- en oostzijde wordt een elzensingel geplant met een breedte van 2 meter, ter compensatie van de bestaande groenzone. De elzensingel is om die reden dan ook niet meegenomen in de berekening van de tegenprestatie. De Elzensingel wordt in groepen aangeplant, waarbij het belangrijk is dat de groene gevels zichtbaar blijven vanaf het fiets- en wandelpad langs de Maas. De combinatie van een Elzensingel met doorzichten naar de achterliggende groene gevels zorgt voor een jaarrond groene afscherming van de bedrijfsbebouwing van Schellevis Beton. Zie bijlage 2 voor een dwarsdoorsnede van de elzensingel. Aanplant 1. Het aanplanten van een elzensingel kan plaats vinden tussen half november en half maart, mits het niet vriest; 2. Voor de aanplant wordt vaak gekozen voor een zogeheten bewortelde stek met de maat cm hoogte vanaf de wortelhals; 3. Plant de elzensingel in een enkele rij aan met zwarte elzen (Alnus glutinosa); 4. Plant de elzen op een onderlinge afstand van 1 meter in een onbewerkte bodem; 5. De plantgaten dienen zo ruim te zijn dat het wortelgestel er goed in past, maak hiervoor een plantgat van ongeveer 40x40 cm. Beheer Er kan gekozen worden voor een vrij uitgroeiende elzensingel, waarbij de elzen uitgroeien tot volwassen bomen. In dit geval is beheer niet noodzakelijk. zodat zich een dichte singel kan ontwikkelen. Afzetten betekent dat de bomen en struiken tot 10 à 20 cm boven de grond worden afgezaagd. De bomen en struiken groeien uit zichzelf weer uit. Het afzetten dient eens in de 6 tot 10 jaar te gebeuren. De werkzaamheden dienen in de periode van begin november tot eind februari plaats te vinden. Bij voorkeur kleinschalig waarbij niet alle singels tegelijk een onderhoudsbeurt krijgen. Om de variatie in leeftijd te waarborgen dient ieder jaar, afhankelijk van het onderhoudsinterval, een gedeelte van de singel te worden afgezet. De elzensingel kan ook deels afgezet worden zodat enkele bomen blijven staan. Dit levert een belangrijke bijdrage in de variatie. Groene gevels Langs de gehele zuid- en oostzijde van de nieuwe bedrijfsbebouwing worden groene gevels gerealiseerd. De groene gevels bestaan uit panelen begroeid met klimop. Zie bijlage 1 voor de berekening van de oppervlakte van de groene gevels. Klimop blijft het hele jaar door groen en produceert continu meer nieuwe bladeren dan er oude afvallen. Hierdoor onstaat in snel tempo het gewenste volgroeide eindresultaat. Klimop is een gemakkelijke plant, omdat deze snel groeit en in principe het hele jaar door geplant kan worden. Ook is de plant onderhoudsvriendelijk en is goed bestand tegen eventuele beschadigingen. De gebouwen en de omgeving krijgen een natuurlijkere uitstraling voor zowel gebruikers als passanten. De plantvariaties kunnen aangepast worden naar de lokale omstandigheden en klimaatcondities. Ook een combinatie met andere klimmende plantensoorten is mogelijk, bijvoorbeeld met de bloemrijke clematis. Enkele voordelen van het realiseren van groene gevels zijn: - aantrekkelijke visuele kwaliteit; - een milieuvriendelijke uitstraling; - zichtbare duurzaamheid; - bescherming tegen regen en uv-straling; - verbetert warmteisolatie en koeling ; - bovengemiddelde CO2-reductie; - verlenging levensduur achterliggende gevel. Er kan ook gekozen worden voor het periodiek afzetten 13

14 Bijlage 1 - Berekening oppervlakte groene gevels 14

15 verticaal groen: 208m² oostzijde verticaal groen: 303m² totaal oppervlakte verticaal groen: = 1.005m² verticaal groen: 494m² noordzijde a r c h i t e k t e n b u r o v a n s c h e n d e l pastoor lipsplantsoen xx hank tel fax info@vanschendel.nl Bedrijventerrein De Loswal - aanzichten verticaal groen tekening: opdrachtgever: Schellevis Beton B.V. Postbus 14, 4270 BA Dussen getek.: gew.: schaal: 1:200 bestek no.: 1511 blad no.: G-1 architektenburo van schendel, hank, x1000

16 O Bijlage 2 - ntwerp en dwarsdoorsnede PEER EN B O 740 OMSE STEE 543 G te herbouwen woningen (Oude Kerkstraat 12, 14 en 16) groenzone Noordzijde te slopen woning (Oude Kerkstraat 12) te slopen woning (Oude Kerkstraat 14) bo uw 1001 ho og te.: 8,5 OU m¹ DE KE RK ST 779 RA AT groenzone te bouwen bedrijfsgebouw bo te slopen bedrijfsgebouw uw ho bestaande bedrijfs inrit og te.: 8, 0m 1271 te slopen bedrijfswoning (Oude Kerkstraat 16) ¹ te slopen bijgebouw te slopen bedrijfsgebouw verticaal groen ho og te.: 8,5 m¹ LOSW 10 AL uw weiland bo bestaand middenspanningsgebouw sloot 504 verticaal groen onderhoudspad elzensingel plangrens 503 groenzone doorsnede A-A Oostzijde bestaand kantoorgebouw bestaand bedrijfsgebouw bestaand bedrijfsgebouw 538 A. 521 verticaal groen 1275 A g.: 8,0 m¹ 539 te bouwen bedrijfsgebouw 1 1,0 m¹ gemeente: Werkendam kadastraal: Dussen sectie: S 8,0 sloot g.: goot- en nokhoogte gelijk aan hoogtes aangrenzende bebouwing m¹ n.: architektenburo van schendel : grens plangebied situatie te Dussen architektenburo van schendel, hank, x841 bestek no.: pastoor lipsplantsoen xx hank tel fax vanschendel.nl 1511 tekening: Bedrijventerrein De Loswal opdrachtgever: Schellevis Beton B.V. Loswal 11, 4271 BA Dussen getek.: gew.: blad no.: - situatietekening schaal: 1:500 Si-3

17 6200 plangrens verticaal groen onderhoudspad elzensingel sloot weiland doorsnede A-A 17