Landschapspark De Danenberg. Landschapsvisie De Danenberg Landschapspark De Danenberg

Transcriptie

1 Landschapsvisie De Danenberg

2 Voorontwerp Bestemmingsplan V.o.f. De Brouwerij Partners:

3 Inhoudsopgave Historie Gebiedsanalyse Het plan Onderzoeken & beleidskader Bestemmingsplan Boerderij De Danenberg

4 Historie Voor 2002: Plannen voor ontwikkelen Multimodaal Transportcentrum Valburg (MTC-Valburg) Teveel verzet, in 2002 werd besloten te stoppen met de planologische ontwikkeling 2004: Dialoog over de toekomst van het gebied Integrale visie voor de ontwikkeling: Notitie Tussenstand Ontwikkeling beperkt bedrijvenpark (max. 85 ha) Versterking landschappelijke en ecologische waarden Realisatie bedrijvenpark en landschapswaarden gelijktijdig Eind 2006: Samenwerkingsovereenkomst getekend voor realisatie en Park : Samenwerkingsovereenkomst (tussen Park15 en de Danenberg) inclusief Landschapsvisie (H+N+S) en Realisatie- en beheerplan 2012: Integraal Schetsontwerp (cultuurhistorie & landschap en een samenspel tussen groen en rood) V.O.F. DE BROUWERIJ

5 Gebiedsanalyse Huidige situatie Cultuurhistorie & Geomorfologie Gebiedszonering Waardevolle elementen in het landschap Locaties

6 Huidige situatie Karakteristiek van de omgeving: Noordoever van de Waal Jongere ontwikkelingen, zoals Strandpark Slijk Ewijk, bedrijventerrein Park15 en de A15 met Betuwelijn Akkers, grasland en boomgaarden Windturbines De Waal

7 Cultuurhistorie & Geomorfologie Voormalige rivieren > Stroomruggen landschap > Hoger gelegen dorpskernen > Akkers (woerden) > Slijk-Ewijk Oosterhout Archeologische beleidsadvieskaart

8 Waardevolle elementen in het landschap Akkerstraat Akkerstraat met laanstructuren van essen en singels De Rietgraaf De Waaldijk met het witte kerkje Boerderij De Danenberg Boomgaarden met singels boomgaarden het witte kerkje

9 Het plan Versterking Lange Lijnen: van oost naar west (tussen de A15, Betuwelijn en de Waal) Rietgraaf, Oosterhoutsestraat, Waaldijk en de Verlengde Dijkstraat vormen de dragers van het landschap Realiseren van noord-zuid verbindingen om het netwerk kleinschaliger, functioneler en toegankelijker te maken

10 Het plan - Lijnenspel van het landschap 1. Toevoegen natuurwaarden ((fruit)bomen, bosschages, bloemrijke graslanden), woningbouw, aanleg fiets- en voetpaden en het aanleggen van kleine landschapselementen (boomgaarden, elzenhagen en watergangen) 2. Versterking dorpskern Slijk-Ewijk (sloop van oude schuren en kleinschalige uitbreiding woningbouw passend bij het karakter) 3. Natuurvriendelijke oevers langs de Rietgraaf en inplanten van bomen langs de Oosterhoutsestraat. 4. In de toekomst: nieuwe natuur in zuidelijk deel van de groene rits (langs de kassen, tussen de Oosterhoutsestraat en de Waaldijk), kleinschalig wonen en aanleg van waterplassen (met paden) langs A15

11 Het plan

12 Het plan De Rietgraaf Natuurvriendelijke oever aan de noordzijde

13 Het plan Oosterhoutsestraat Oorspronkelijke karakter hersteld d.m.v. een enkele bomenrij aan de noordzijde Soortkeuze van de bomen afhankelijk van de bodem Voorgestelde soort is de es

14 Het plan Verlengde Dijkstraat Route voor bestemmingsverkeer (geen gemotoriseerd verkeer) en recreatieve landschappelijke route tussen Slijk-Ewijk en Oosterhout

15 Het plan Recreatieve routes Recreatieve routes tussen de dorpen Oosterhout en Slijk-Ewijk (oost-west) Dwarsverbindingen tussen de Rietgraaf, de Oosterhoutsestraat, de Verlengde Dijkstraat (noord-zuid) en de Waaldijk

16 Het plan Gewenste recreatieve routes

17 Het plan Landschappelijke elementen Wijds open landschap met karakteristieke groene ruimtelijke elementen: Laagstamboomgaarden met windsingels Kleine en grotere bosschages bij boerderijen en bedrijfsgebouwen Besloten tuinen en enkele grote solitaire bomen

18 Het plan Landschappelijke elementen Nieuwe ruimtelijke landschapselementen passend bij het huidige landschap: Bosschages Boombeplantingen langs wegen en recreatieve routen Singels Erfbeplantingen Sloten

19 Het plan - Landschappelijke elementen Bosschages Zuidelijk deel van de ritssluiting Gemengde bosschages met onderbegroeiing Boomsoorten passend bij de bodemgesteldheid Boombeplanting Wegbegeleiding Maximaal 30 meter uit elkaar Langs recreatieve routen elzen Wilgen langs de Rietgraaf

20 Het plan - Landschappelijke elementen Singels Rondom half- en laagstam boomgaarden Erfscheiding Els, hazelaar, gelderse roos Boomgaard Bij woonthema s Wonen in de Boomgaard en Wonen op het Erf Onder de boomgaard: ruimte voor spel of beweiding door schapen of geiten

21 Het plan - Landschappelijke elementen Bloemrijk grasland Huidige weiden en akkerbouwgronden worden omgevormd tot bloemrijk grasland Beperkte begrazing door schapen, geiten of koeien Toename van de natuurwaarden

22 Het plan - Wonen in het Dorp Slopen schuren Verlengde Dijkstraat Klein bebouwingslint met lage dichtheid Maakt, qua karakter, deel uit van het dorp Slijk-Ewijk Bestaande karakteristiek van het dorp doorzetten Semi-agrarische sfeer Ontsluiting van de woningen via een informele weg Landschapsvisie

23 Het plan - Wonen in de Boomgaard Wonen en werken in de boomgaarden in combinatie met een nieuwe interpretatie van een landgoed Grote kavels Onderscheidend woonmilieu door verschijningsvorm van woningen Bestaande landschap uitgangspunt Kaders van bestaande en nieuwe windsingels, gevuld met diverse typen boomgaarden Enkele open ruimten

24 Het plan - Woonthema s (Sfeerbeelden)

25 Het plan - Wonen op het Erf Nieuwe woningen in een agrarische setting Transparantie van het bebouwingslint wordt behouden Op het erf ruimte voor kleine boomgaardjes, hobbyweitjes of een andere erfachtige invulling Begrenzing van het erf door een enkele populierenrij

26 Het plan - Wonen tussen de Grienden Gebied tussen Park15, de groene ritssluiting, de Rietgraaf en het bestaande landschap Samenhangende, stedenbouwkundige, landschappelijke en architectonische oplossing nodig Eenzijdige oriëntatie op het natuurlijke landschap met grienden Versterking van de singel aan de Nieuwedijk

27 Het plan - Woonthema s (sfeerbeelden)

28 Onderzoeken & beleidskaders Beleidskader natuur Beleidskader water Bodemkwaliteit Archeologie Geluid Luchtkwaliteit Bedrijven en milieuzonering Verkeer, veiligheid en parkeren Weilanden tussen Slijk-Ewijk en Oosterhout

29 Bestemmingsplan Standaardbestemmingen buitengebied worden toegepast; maatwerk waar nodig Ruimtelijke kwaliteit borgen met beeldkwaliteitplan Uitvoering borgen met een overeenkomst die vooraf wordt gesloten en voorwaardelijke verplichting in bestemmingsplan

30 Bestemmingsplan Verbeelding: plaatsvaste bestemmingen voor wonen, natuur, groen, agrarisch, water en verkeer Artikelnummers verwijzen naar planregels Per artikel: Gebruiksregels Bouwregels Toetsingsvoorwaarden voor afwijking

31 Bestemmingsplan Bestemming artikel 3 Agrarisch met waarden Agrarisch gebruik Mede bestemd voor landschapswaarden Mede bestemd voor natuurwaarden Beperking bestrijdingsmiddelen nabij woningen (standaard 50 meter)

32 Bestemmingsplan Bestemming artikel 4 Groen Uitgangspunt landschapsvorming Gaarden, weiden, bermen, bomen Paden, extensief recreatief gebruik Water

33 Bestemmingsplan Bestemming artikel 5 Natuur Uitgangspunt natuurontwikkeling Grienden, weiden, bermen, bomen Paden, extensief recreatief gebruik Water

34 Bestemmingsplan Bestemming artikel 6 Verkeer Wegen en paden Bermen, bomen Water Bestemming artikel 7 Water Watergangen, waterberging Bermen, bomen Paden

35 Bestemmingsplan Bestemming artikel 8 Wonen Woningen binnen bouwvlak Goot- en nokhoogte op verbeelding Mogelijkheid bijgebouw per woning Standaardregeling beroep aan huis, bouwwerken geen gebouwen etc.

36 Bestemmingsplan Dubbelbestemming bescherming gasleidingen Gemeentelijke parkeernorm toegepast Voorwaardelijke verplichting: alleen woningen realiseren indien ook het groen wordt gerealiseerd

37 Bestemmingsplan Procedure Nu: voorontwerp bestemmingsplan, inspraakmogelijkheid en vooroverleg Na de zomer: uitwerken van Voorlopig Ontwerp naar Definitief Ontwerp Ontwerp bestemmingsplan, 6 weken zienswijzentermijn: 4 e kwartaal 2017 Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad: streven eind 2017 Vergunningaanvragen t.b.v. uitvoering: medio 2018 Start werkzaamheden: tweede helft 2018

38 Het plan