Sint Jacobsmarkt te Antwerpen Centrum

Transcriptie

1 Kantoren Kapellensteenweg 49 Lessiusstraat 16 Kalmthout Brecht Tel Fax PROJECT : Sint Jacobsmarkt te Antwerpen Centrum Huva Vastgoedmakelaars 1

2 Inhoudstafel P. 3 Korte voorstelling P 4 Verkooplastenboek p. 19 Leverancierslijst p. 20 Plannen Huva Vastgoedmakelaars 2

3 ALGEMENE OMSCHRIJVING : Nieuwbouwproject met grootse uitstraling gelegen MIDDENIN dé cultuurstad Antwerpen, ter hoogte van Sint Jacobsmarkt 49. Het bestaat uit 9 niveaus, waarvan 3 niveaus op kelderniveau. Verdieping -1, het gelijkvloers en de eerste verdieping worden voorbehouden voor de polikliniek en hun kantoren. Op verdieping -2 bevinden zich autostaanplaatsen, welke mogelijk bij aan te kopen zijn (geen verplichting). De inrijpoort van de kelderverdieping is een sectionaalpoort met elektrische motor en afstandsbediening. Hier bevinden zich eveneens de kelderbergingen. Ieder appartement beschikt over een kelderberging, uitgezonderd de studio s. Deze zijn inclusief de verkoopprijs. Op niveau 2, 3, 4 en 5 bevinden zich de private appartementen. Zij zijn te bereiken via gemeenschappelijke traphallen of liften. Ze zijn voldoende ruim en eveneens geschikt voor mindervaliden. In een eerste fase worden 10 appartementen opgeleverd (i.c. appartementen 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3 en 5.1). Alle appartementen werden reeds verkocht van deze fase! In een tweede fase worden er nogmaals 24 appartementen opgeleverd. SLECHTS 1 APPARTEMENT BESCHIKBAAR! Meer informatie te verkrijgen op ons kantoor te Kalmthout of telefonisch op het nummer 03/ Verkooplastenboek Huva Vastgoedmakelaars 3

4 ! omwille van bouwtechnische redenen zijn er afwijkingen mogelijk. 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken: Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Het gebouw draagt op een fundering, in gewapend beton en/of dragend metselwerkwerk in volle betonblokken, die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau stabiliteit. Een aardingslus wordt voorzien volgens de terzake geldende voorschriften van het AREI Betonconstructie: Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur De Smet Verlinden - Van Staeyen ingenieursbureau nv uit Antwerpen. De betonwerken worden uitgevoerd conform de norm NBN B Volgende constructies worden in beton uitgevoerd: - keldervloerplaat in waterdicht beton - bepaalde constructiedragende kelder-binnenwanden - alle balken, lintelen en kolommen - de inrit van de private parking De vloerplaten tussen de verschillende verdiepingen worden uitgevoerd in betonnen breedvloerplaten en/of welfsels. Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen Gevelafwerking: De voorgevels worden uitgevoerd in een combinatie van grijs metselwerk, geprepatineerd zink (quartz) en gevelpleisterwerk. Uitzicht en afwerking van de elementen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de bouwheer. De gaanderijen (overdekte buitengangen) naar de appartementen en de inpandige terrassen worden voorzien van wit gevelpleisterwerk. Uit het geveloppervlak stekende terrassen worden voorzien in beton (natuurkleur). Deze materialen worden toegepast overeenkomstig de geveltekeningen. Volledige vochtwering wordt gegarandeerd Binnenmetselwerk: Het metselwerk bestaat uit silicaatsteen voor alle binnenmuren en binnenblad buitenmuren. Enkele niet-dragende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in lichte bouwblokken. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garages en kelders, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw Buitenschrijnwerk: Ramen en deuren: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen en is van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Alle beglazing van de private delen van de woongelegenheden is uitgevoerd als performante isolerende beglazing (k-waarde 1,1W/m²K). Volgens de norm voor veiligheidsbeglazing NBN S Terrasschermen: Huva Vastgoedmakelaars 4

5 De terrassen op de 4 e en 5 e verdieping, aan de voorgevel Sint-Jacobsmarkt, worden onderling afgeschermd door middel van glazen terrasschermen uit veiligheidsglas. Detaillering wordt bepaald door de architect. Op de 4 e verdieping vormen deze terrasschermen een vast geheel. Op de 5 e verdieping worden de schermen verdraaibaar voorzien in verband met evacuatiemogelijkheid ten behoeve van de vluchtweg Dakafwerking: Hellende daken: Alle zichtbare dakdelen worden voorzien met een geprepatineerde zinkafwerking (quartz), uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodig waarborgen biedt Platte daken: Platte dakdelen en onderdak voor groendaken worden uitgevoerd in dakdichtingsbanen, welke voorzien worden met een onderliggende drukvaste isolatielaag. Het geheel uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt Dakterrassen: Voorzien in dakdichtingsbanen waaronder een drukvaste isolatielaag. Deze werken zullen worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. De dakterrassen worden onmiddellijk afgewerkt met betontegels Balkons: De, uit het gevelvlak uitstekende, balkons worden uitgevoerd in gewapend beton en worden aan de bovenzijde afgewerkt met betontegels. Uitgewassen beton Borstweringen: Borstweringen gaanderijen (aan buitengevelvlakken): De borstweringen op de gaanderijen worden zoals werd bepaald door de architect. De bovenzijde van alle borstweringen reikt tot +/-110 cm boven de afgewerkte vloerpas Borstweringen gaanderijen (aan vides): Aan de vides op de gaanderijen, aan de achtergevels van de appartementen, worden borstweringen voorzien Borstweringen terrassen: De borstweringen aan de inpandige terrassen (voorgevels) worden voorzien De detaillering van deze borstweringen wordt bepaald door de architect. De bovenzijde van de borstweringen reikt tot +/-110cm boven de afgewerkte vloerpas. De borstweringen aan de terrassen aan de voorgevel op de 4 e verdieping worden gevormd door het doorlopend metselwerk van de voorgevel. Hier worden geen extra leuningen of dergelijke voorzien. Aan de terrassen aan de achtergevel op de 4 e verdieping, waar het metselwerk onvoldoende hoogte heeft om als volwaardige borstwering te voldoen, worden bijkomende borstweringen voorzien zoals werd bepaald door de architect. De bovenzijde van deze samengestelde borstweringen reikt tot +/-110 cm boven de afgewerkte vloerpas. De borstweringen aan de terrassen aan de voorgevel op de 5 e verdieping worden voorzien. De detaillering van deze borstweringen worden bepaald door de Huva Vastgoedmakelaars 5

6 architect. De bovenzijde van de borstweringen reikt tot +/-110cm boven de afgewerkte vloerpas Borstweringen ramen: Draaikip-ramen, gelegen in het gevelvlak, zullen worden voorzien van borstweringen Raam- en deurdorpels: Alle ramen zijn voorzien van een aluminium onderdorpel. Uitgezonderd deze op de gelijkvloers en de buitendeuren die toegang verlenen tot de gaanderijen, deze worden voorzien van dorpels in blauwe hardsteen Isolatie: Hydro-isolatie: Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw van het gelijkvloers is een thermische isolatie voorzien. Er wordt enkel gebruik gemaakt van isolerende glaspartijen (dubbel glas in ramen en deuren, exclusief de glazen borstweringen; deze laatste worden voorzien in veiligheidsglas) Akoestische isolatie: In de appartementen wordt over de volledige vloer een laag geluidswerende isolatie voorzien, rechtstreeks geplaatst op de uitvullaag boven de betonplaat (laag insuliet 7 mm). De scheidingsmuren tussen de appartementen worden gebouwd in massieve silicaatsteen Verluchtingen en rookafvoer: De ventilatie in de woongelegenheden gebeurt met vrije toevoer. Er zijn tevens doorstroom-openingen voorzien (spleten onder deuren of deurroosters indien noodzakelijk) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters in een onopvallende kleur. Van de raampartij is een gedeelte te openen, draai of draai-kip, zodanig dat elke ruimte natuurlijk verlucht kan worden. De constante ventilatie van het appartement gebeurt via raamroosters en extractie in de natte ruimtes (ventilatie principe type C). De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen schouwen, eventueel aangesloten op geprefabriceerde schouw in roestvrij staal, volgens het CLV systeem, bestemd voor de afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht. De schouwen bestemd voor de afvoer van de verbrandinggassen voldoen aan de eisen van de brandweer. In geval van brand wordt de rookgasafvoer van de parkeergarage gegarandeerd door een mechanische luchtafvoer door middel van meerdere ventilatoren. In normale toestand draait één ventilator op laag toerental; dit om een permanente verluchting van de parkeergarage te garanderen. De RWA-installatie (rookgasafvoer) is conform de normen van de brandweer. Huva Vastgoedmakelaars 6

7 1.12. Buitenriolering: De riolering (afvoer van toiletten, huishoud- en regenwater) wordt, naargelang de doormeter, uitgevoerd in dikwandige Benor gekeurde PE rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en reukafsluiters en wordt door de technische diensten van de stad aangesloten op het openbaar rioolnet. De installatie beantwoordt aan de stedelijke bouwverordeningen. Eventuele aansluitkosten op het openbaar net zijn ten laste van de kopers. 2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1 Gemeenschappelijke inkomgedeeltes: Het inkomgedeelte is afgewerkt met een tegel uit natuursteen Gemeenschappelijke garage en kelder: Het gebouw is volledig onderkelderd. De kelderverdiepingen bevatten: - gemeenschappelijk technisch lokalen met meters van de nutsbedrijven - afsluitbaar afvallokaal voor gescheiden afvalopslag in rolcontainers - niet-afgesloten parkeerplaatsen - fietsenstallingen (bergingen) De kelderverdieping is bereikbaar via liften, trappenhallen of inrijpoort en wordt als volgt uitgevoerd: - de vloer wordt uitgevoerd in gepolierd beton - de wanden zijn in zichtbaar metselwerk en beton - de deuren zijn vlakke standaarddeuren in een metalen omlijsting, waar vereist met een brandbestendigheid van 1 uur en zelfsluitend. - de verlichtingsarmaturen zijn overal gemonteerd - de inrijpoort is een sectionaalpoort met open mazen met elektrische motor, deze poort is bedienbaar met afstandsbediening of sleutelcontact Trappenhuis, gemeenschappelijke hallen en gaanderijen: De traphallen lopen van kelder tot dakverdieping. De traphallen worden, zoals hieronder omschreven, uitgevoerd: - de treden en tegentreden van de trappen zijn vervaardigd uit beton met ingewerkte trapneus - de vloeren in de hallen worden bekleed met betonnen tegels - de wanden en plafonds van de trappenhuizen worden vanaf het gelijkvloers afgewerkt met plafonneerwerk - de deuren hebben een effen uitzicht, zijn brandbestendig en zelfsluitend en worden met lakverf afgelakt - in de traphallen zijn leuningen voorzien - een elektrisch bediende rookkoepel wordt geplaatst op de hoogste verdieping volgens de normen van de brandweer - de traphallen worden voorzien van de nodige signalisatie De gaanderijen van de appartementen zijn voorzien aan de achtergevel van het gebouw. Deze gaanderijen bevinden zich hoofdzakelijk op de 2 e, 3 e en 4 e verdieping. - de vloeren op de gaanderijen worden uitgevoerd in betontegels - de plafonds van de gaanderijen worden afgewerkt met sierpleister 2.4. Lift: Huva Vastgoedmakelaars 7

8 De appartementsbewoners beschikken over elektrische liften met automatische schuifdeur en een capaciteit van 8 personen. Ze zijn voldoende ruim en eveneens geschikt voor mindervaliden. De bewoners kunnen zich verplaatsen over de diverse verdiepingen waarvoor 8 à 9 stopplaatsen zijn voorzien (verdieping niveau -2 tot en met de 4 e verdieping met inbegrip van het tussenniveau -0.5). Er worden compactliften voorzien. De liften voldoen aan de Belgische normen inzake veiligheid en controle. De wanden van de liftkooien zijn ververvaardigd uit geplastificeerde (skinplate) staalplaatelementen. De verschillende elementen van het bedienings- en signalisatiebord worden geïntegreerd in de functionele bedieningspanelen, ingewerkt in de kooiwanden, met knoppen van het type microbeweging. De lichtplafonds bestaan uit een verlichtingshemel die een zacht licht geeft. De liftdeuren en de omlijstingen zijn in geschilderde staalplaat. De vloer wordt bekleed met tegels Inkomdeuren: Het schrijnwerk van de gemeenschappelijke inkomdeuren wordt uitgevoerd in aluminium profielen; voldoende stijf uitgevoerd, teneinde elke vervorming te voorkomen. Het deurblad is voorzien in dubbele isolerende beglazing Brievenbus: Elk appartement beschikt over een eigen representatieve brievenbus in de vorm van een meubel met slot geplaatst in de inkomhallen aan de voorgevels van het gebouw, langs de inkomdeur. De videofooninstallaties van de appartementen zijn ingewerkt in het brievenbusgeheel. Naamaanduidingen en nummeringen te voorzien door de gemeenschap van eigenaars (coördinatie door syndicus) Elektriciteit: Voor de gemeenschappelijke delen zijn twee aparte elektriciteitsmeters met een tweevoudig uurtarief en twee verdeelborden voorzien, die voeding geven aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen (parkeergarage, inkomhal, traphallen appartementen en gaanderijen) wordt geregeld door een tijdschakeling en bewegingsdetectoren, alsook drukknoppen omwille van de veiligheid (inkomhal en parking). De verlichting van de gemeenschappelijke gedeeltes in de kelder gebeurt tevens gemeenschappelijk. In de totale elektrische installatie van de gemene delen zijn de verlichtingstoestellen inbegrepen Tuinen en binnenplein: Privé-tuinen: Privé-tuinen voor appartementsbewoners niet van toepassing Tuinen op daken: Diverse daken (boven de ondergrondse parkeergarage) worden voorzien van een extensief groendak en/of sedumdak Binnenplein: Het binnenplein wordt voorzien van een onderhoudsvriendelijke aanplanting. Huva Vastgoedmakelaars 8

9 3. AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN 3.1. Algemeen: De keuze van de materialen dienen te gebeuren in de toonzalen van OA en LEV en omvat: - vloer en wandbekleding: tegels, faïences, parket en of laminaat (mits inachtname van de beschikbare afwerkingsdikte boven de chape) - Keuken- en badkamermeubels - sanitaire toestellen De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om zijn keuzes te maken, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd en worden kosten voor werfopvolging doorgerekend. Bij herhaaldelijke wijziging van uitvoering wordt een administratieve kost van 250 euro vanaf 3 de verrekening per item doorgerekend, ook al wordt deze verrekening niet weerhouden. Vooropgestelde termijn van 8 u wordt voorzien voor vergaderingen, rondgangen en telefoons per koper. Extra prestaties worden verrekend aan 60 euro/uur Pleisterwerken: Het pleisterwerk wordt uitgevoerd als goed verzorgd werk met een éénlagige pleister of dunpleister op de plafonds en op de muren. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekprofielen. De dagkanten van ramen en buitendeuren worden bepleisterd. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. Plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur. De muren van alle woongelegenheden worden bepleisterd. De afwerking van wanden en plafonds (schilderwerk, behang, ) is ten laste van de koper, uitgezonderd het schilderwerk van de inkomdeur aan de gangzijde Vloer- en wandbekledingen: Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit beton - uitvullingslaag schuimbeton - daarboven een laag geluidswerend materiaal - daarboven gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf Vloerbekleding: - In de woonruimte (living), keuken, hallen, badkamer en toilet: een keramische tegel met een handelswaarde van 28,00/m² particuliere prijs, exclusief BTW (33,88 euro/m² incl BTW). Plinten met een handelswaarde van 7,00/m particuliere prijs excl BTW, (8,47 euro/m incl BTW). - In de berging: een keramische tegel 30/30 met een handelswaarde van 22,00/m² particuliere prijs, excl BTW (26,62 eur/m² incl BTW). Plinten 30/5 met een handelswaarde van 7,00/m particuliere prijs excl BTW (8,47 euro/m incl BTW). - In de slaapkamers: afwerking met een hoogwaardige laminaatbekleding met een handelswaarde van 23/m² particuliere prijs excl BTW (27,83 eur/m² incl BTW). Plinten worden voorzien voor een handelswaarde van 7,00/m excl BTW (8,47 euro/m incl BTW). Huva Vastgoedmakelaars 9

10 De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Indien gewenst kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen, vinyl of andere vloerafwerkingen. Vinyl- en parketvloer kunnen door zijn hoge vochtgevoeligheid aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn Vloerovergangen: Aan elke vloerovergang tussen twee verschillende afwerkingsmaterialen wordt een profiel in messing/geanodiseerd aluminium onder de deur ingewerkt Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in grijskleurige natuursteen, hebben een dikte van 2 cm en zijn iets breder dan de raamopeningen met een maximale breedte van 20cm. Plaatsing van verticale zonneweringen is toegestaan als optie; uniform type en kleurkeuze wordt opgelegd Wandbekledingen: Badkamer: de wanden worden afgewerkt met bijpassende keramische tegels. Deze tegels hebben een handelswaarde van 27,00/m² particuliere prijs excl BTW (32,67 euro/m² incl BTW). Voor materialen en afmetingen, decoratieve elementen, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Zijkanten van baden worden steeds bekleed. Plaatsing van de wandbetegeling is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement Keuken: De keukenmeubels zijn uit te voeren volgens de detailplannen en specificaties welke ter inzage liggen bij de aannemer en de verkoper. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: - een inox spoeltafel (met 2 spoelbakken + afdruipvlak met mengkraan met mobiele hals) - een telescopische dampkap, aangesloten op het verluchtingscircuit Diameter 125mm (voor damkap max 400m³/h) en met filter - een vitrokeramische kookplaat met knoppen en een inbouwcombi-oven (microgolf, grill, warmelucht) - een geïntegreerde vaatwasser - een koelkast met diepvriesvak - keukenwanden tussen hoge en lage kasten zijn bekleed met een laminaatbekleding met inox-effect Alle toestellen zijn van een gekeurd merk in de kleur wit of chroom. De handelswaarde van de keuken, inclusief plaatsing, is berekend op een handelswaarde van euro particuliere prijs excl BTW (5.929 euro incl BTW) voor keukens type 1/2/3/4/5/6/7/8/10/11 en euro particuliere prijs excl BTW (6.292 euro incl BTW) voor de keukens type 9/12 en Binnenschrijnwerk: Binnendeuren: De binnendeuren van de appartementen en woningen zijn van het type voorbehandeld, geplaatst in MDF-omlijstingen om te schilderen. Scharnieren, sleutelplaat en deurkruk zijn in geborsteld aluminium. De deurvlakken zijn in de fabriek voorbewerkt. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. Huva Vastgoedmakelaars 10

11 De handelswaarde van een binnendeur geplaatst is 210,00 partikuliere prijs excl BTW (254,1 euro incl BTW). De ingetekende deur tussen de inkomhal en woonkamer wordt niet voorzien Gordijnkasten: Worden voorzien in MDF de afwerking van deze gordijnkasten is ten laste van de koper Binnentrappen: Houten trap waar mogelijk, rest appartement betontrap. In de appartementen waar de trap deel uitmaakt van de draagstructuur, wordt hij in beton uitgevoerd (met blank beukenhouten treden). In de appartementen waar de trap enkel een verbindingselement is, wordt hij in blank beukenhout uitgevoerd en/of gewapend beton. De trapbalustrade wordt uitgevoerd in geschilderde metalen of houten constructie Centrale verwarming: De appartementen en de woningen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas gekoppeld aan plaatstalen radiatoren met wandaansluitingen of vloeraansluiting ifv wandafwerking. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dagen nachtregeling, geplaatst in de woonruimte (living). De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichleidingen (PEX ALU PEX) in PE beschermmantel. Er is voor iedere woongelegenheid een gasmeter voorzien. Elke woongelegenheid heeft een individuele verwarmingsinstallatie met een hoogrendement condenserende aardgasbrander van een gunstig bekend merk met ingebouwde sanitaire warmwaterbereiding. De CV-installatie is van het type 2- pijp systeem met circulatiepomp en ovengelakte plaatstalen paneelradiatoren, kleur gebroken wit. Sierradiatoren zijn verkrijgbaar in optie. Het aantal radiatoren per wooneenheid wordt vastgelegd door de berekening van de fabrikant. De regeling gebeurt via een kamerthermostaat met instelbare klok voor dag- en nachtregeling en aangepaste programma s voor verlengd dagregime, verlengd nachtregime etc... Bovendien zijn alle radiatoren voorzien van een thermostatische kraan, behalve in de ruimte met de omgevingsthermostaat. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat de volgende temperaturen kunnen behaald worden bij -9 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 20 C Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten. De kosten van de gasteller-aansluiting, in samenwerking met de gasmaatschappij, zijn ten laste van de koper. Huva Vastgoedmakelaars 11

12 3.7. Sanitaire installatie: Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in PE of PVC. De secties worden bepaald door de ingenieur technieken Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in sandwichleidingen (PEX-ALU-PEX) in een PE-beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor de wasmachine in de berging, de vaatwasmachine in de keuken, de toiletten en het handwasbakje. Elk appartement heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. Voor een detail van de sanitaire installatie zijn afzonderlijke gegevens beschikbaar per woongelegenheid. De opstelling van de toestellen op de plannen is slechts ter illustratie. Er is een verrekenbaar budget (particuliere aankoopprijs, exclusief BTW) van - Voor appartementen/ sanitaire opstelling type ,00 eur excl BTW (2.153,8,35 eur incl BTW) - Voor appartementen-sanitaire opstelling type ,00 euro excl BTW (2.347,4 euro incl BTW) - Voor appartementen-sanitaire opstelling type ,00 euro excl BTW ( 2038,85 euro incl BTW - Voor appartementen sanitaire opstellingen type ,00 eur excl BTW (2.746,7 euro incl BTW) - Voor appartementen sanitaire opstelling type ,00 euro excl BTW (2.867,7 euro incl BTW - Voor appartementen sanitaire opstellingen type ,00 eur excl BTW (3.974,85 eur incl BTW) - Voor appartementen sanitaire opstelling type euro excl BTW (3.423,3 euro incl BTW) - Voor studio sanitaire opstelling type ,00 eur excl BTW (2038,85 eur incl BTW) - Voor duplexen sanitaire opstelling type ,00,eur excl BTW (5.432,9 eur incl BTW) - voorzien voor de aankoop van de toestellen met bijhorend kraanwerk, aan- en afvoergarnituren, met inbegrip van het badmeubel. De sanitaire ruimten van de appartementen worden standaard uitgerust met hieronder vermelde toestellen (zoals aangeduid op de architectuurplannen): Algemeen: - Toiletten: hang wc met deksel en zitting (standaardkleur wit), aansluitkraan afsluitkraantje; Toilet al dan niet voorzien met handwasbakje; handwasbakje inclusief verchroomde kraan en verchroomde reukafsnijder en afsluitkraan - Badkamers: ingebouwde badkuip en/of douchebak van geëmailleerde staalplaat inclusief ingebouwde stop en verchroomde mengkraan met handdouche; witte enkele of dubbele wastafel met verchroomde kranen, afsluitkranen, sluitmechanisme, en reukafsnijders; spiegel Huva Vastgoedmakelaars 12

13 Indien er geen aparte toiletruimte is voorzien, wordt een wc in de badkamer voorzien, zoals hierboven onder toiletten wordt omschreven, exclusief het handwasbakje (zie ook de diverse sanitaire types zoals hieronder omschreven).. Samenstellingen per type: - Type 1: appartementen, 2.8, 2.10, 3.9, 3.10, 4.2, 4.3, 5.1 en 5.2 -toiletruimte (cfr. Toiletten) -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -badkamer (cfr. Badkamers) -ligbad -meubel voorzien met 1 wasbekken -spiegel 1 stuk - Type 2: appartementen 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6 en 4.6 en duplex toiletruimte (cfr. Toiletten) -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -badkamer (cfr. Badkamers) -ligbad -meubel voorzien van 2 wasbekkens -spiegel 1 stuk - Type 2.1: appartementen 2.4, 3.4, 4.4, 4.5 en 5.3 (variant op type 2: toiletruimte voorzien met handwasbakje) -toiletruimte (cfr. Toiletten) -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -handwasbakje -badkamer (cfr. Badkamers) -ligbad -meubel voorzien van 2 wasbekkens -spiegel 1 stuk - Type 3: appartementen 2.7, 3.7 en 4.7 -toiletruimte (cfr. Toiletten) -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -handwasbakje -badkamer (cfr. Badkamers) -ligbad -douche -meubel voorzien van 2 wasbekkens -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -spiegel 1 stuk - Type 3.1: appartement 5.4 (variant op type 3: exclusief douche in de badkamer) -toiletruimte (cfr. Toiletten) -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -handwasbakje -badkamer (cfr. Badkamers) -ligbad -meubel voorzien van 2 wasbekkens -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -spiegel 1 stuk Huva Vastgoedmakelaars 13

14 - Type 4: studio s 2.9 en 3.8 -badkamer (cfr. Badkamers en toiletten) -douche -meubel voorzien van 1 wasbekken -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -spiegel 1 stuk - Type 5: duplexen 4.8 en 4.9 (voorzien van supplementaire badkamer) -toiletruimte (cfr. Toiletten) -hangende closetpot incl. reservoir en toiletbril -badkamer (cfr. Badkamers) -ligbad 2stuks -douche 2stuks -meubel voorzien van 2 wasbekkens -spiegel 1 stuk De toestellen dienen gekozen en besteld te worden bij een door de verkoper aangeduide handelaar. De aankoopprijs van de woongelegenheid omvat de plaatsing van de toestellen. De spoeltafel en mengkraan voor de keuken behoren bij het budget van de keukenuitrusting. In de prijs zijn de levering en de plaatsing van de sanitaire accessoires als: zeephouders, tabletten, doucheschermen, handdoekhouder, papierrolhouder en aanverwanten NIET opgenomen. De kosten van de aansluiting op het waterleidingsnet zijn ten laste van de koper (van de straat tot aan de teller) Elektriciteit: Algemeen: De installatie is conform de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieelschakelaars is aanwezig in elk appartement. Het schakelmateriaal is ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met tweevoudig uurtarief. In het verdeelbord zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding elektrische kookplaat en oven, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie en keukentoestellen evenals de belinstallatie op laagspanning. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deuropener voor de respectievelijke toegangsdeuren van de gemeenschappelijke trappenhallen. Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en TVdistributie voorzien. In de garage is de installatie in opbouw; op de andere plaatsen ingewerkt in de muren. De aansluitingskosten voor elektriciteit, TV en telefoon zijn ten laste van de koper. Er zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien, behalve in de badkamer, de berging, het toilet en het terras, dit laatste armatuur mag niet vervangen worden door een eigen armatuur om het uitzicht van het gebouw uniform te houden Privatieve delen: Specifieke plannen voor elektriciteit worden door de architect of de ingenieur speciale technieken opgesteld. Deze zijn aangepast aan de noden van elk appartement. Deze plannen hebben voorrang op de hieronder opgenomen beschrijving, maar houden in het algemeen volgende elementen in: Huva Vastgoedmakelaars 14

15 - Leefruimte (living) : - 2 lichtpunten met 2 schakelaars (zithoek) - 3 dubbele stopcontacten - 1 enkel stopcontact - 1 stopcontact radio/t.v. - 1 thermostaat - 1 aansluiting telefoon (eethoek) - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten - 1 dubbele aansluiting telefoon / data - 1 videofoon + bel - Keuken : - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar -1 wandlichtpunt boven het aanrecht met 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact voor koelkast en diepvriezer - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte. - Hal : - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - W.C. : - 1 lichtpunt (inclusief verlichtingsarmatuur) met 1 schakelaar - Slaapkamer(s) : - 1 lichtpunt met 2 schakelaars - 3 stopcontacten - 1 stopcontact radio/tv - 1 aansluiting telefoon/data - Badkamer : - 2 stopcontacten. - 1 lichtpunt (inclusief verlichtingsarmatuur) met 1 schakelaar - Berging : - 1 lichtpunt (inclusief verlichtingsarmatuur) met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor een droogkast. - 1 dubbel stopcontact - Verdeelkast : - automatische zekeringen voor alle kringen - 2 x differentieel (stroomverliesschakelaar). Algemeen 30 m amp Nat 300 m amp Videofonie: Een volledige video-installatie bedient alle appartementen, en een deurbel aan elke appartementsdeur. De installatie opent het elektrisch slot van de inkomdeur op het gelijkvloers. Druktoetsen en oproeptoetsen worden thv brievenbusgeheel decoratief geplaatst. 3.9 Verluchting: In principe worden alle ruimten, waar geen rechtstreekse ventilatie mogelijk is, op een andere wijze verlucht. Alle verluchtingen lopen door tot de buitenwand of tot boven het dak. Huva Vastgoedmakelaars 15

16 Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden steeds afgedekt met een bijhorend afdekkapje. Het geheel van deze verluchting zal deel uitmaken van een speciale studie. Voor de dampkap is een speciaal kanaal voorzien van 125mm tot in de buitenomgeving. De droogkast moet van het type condensatiedroogkast zijn Decoratiewerken: Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnstokken en gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz.. 4. ALGEMENE OPMERKINGEN 4.1. Plannen: De plannen van het gebouw, aan dit document bijgevoegd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de private delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De buitengevels worden integraal meegerekend Lastenboek: De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht Materialen: De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorzien. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. Voor alle materialen en installaties geldt dat ze moeten worden aangekocht bij een door de verkoper aangeduide leverancier. Huva Vastgoedmakelaars 16

17 4.4. Erelonen architect en ingenieur: Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopsprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper Kosten basisakte De kosten van de basisakte worden verdeeld volgens de sten en zijn ten laste van de kopers. (tabel per appartement in bijlage) 4.5. Wijzigingen: De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Er worden geen wijzigingen toegestaan voor: - wanden (dragende en niet dragende) - basisindeling (positie badkamer,keuken..) - positie badkamermeubel - technieken in chape en wanden - ventilatiesysteem Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. De koper mag wijzigingen aanbrengen aan het privatieve gedeelte van zijn woongelegen-heid die enkel de afwerking betreffen, op voorwaarde dat: - de stabiliteit niet in het gedrang komt; - de KB s en normen niet gewijzigd worden - de formele opdracht minstens 6 maanden voor de voorlopige opleveringsdatum der werken in het bezit van de AAN wordt gesteld; - de bestelbons voor meer- of minprijzen worden ondertekend; - de meerprijs contant of per overschrijving betaald wordt (binnen 30 dagen); - De betalingen (basis en verrekeningen) dienen volledig gebeurd te zijn alvorens de sleutel overhandigd wordt. Ondertekening opleveringsdocumenten kan uiteraard wel al gebeuren. - de wijzigingen de opleveringsdatum van de gemeenschappelijke of andere private delen niet uitstellen; - er worden geen afwijkingen toegestaan op de geldende bouwvergunning. De verkoper mag wijzigingen in het bouwwerk en aan de materiaalkeuze doen zonder machtiging van de koper op voorwaarde dat - de met de supervisie over de bouw gelaste architect akkoord is; - de wijzigingen minstens evenwaardig zijn; - de wijzigingen zich opdringen om technische redenen of van overheidswege, en bij uitzondering om dringende redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek e.d. Huva Vastgoedmakelaars 17

18 Deze wijzigingen worden niet verrekend in mindere of meerdere kosten. Beperkte maatverschillen mogen zich voordoen binnen de geldende normen. Indien de koper zelf een aantal werkzaamheden wil uitvoeren of laten uitvoeren door derden, kan dit pas na de voorlopige oplevering. Voor alle werken die voorzien zijn en op vraag van de koper niet uitgevoerd dienen te worden, zal een onkostenvergoeding van 30 % aangerekend worden op de niet bestelde materialen en installaties Aansluiting: De water-, gas-, elektriciteit-, T.V. -distributie-, telefoon- en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn appartement. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz Taksen en belastingen: De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen Zetting van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en de aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw Oplevering: Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname en dit geldt als oplevering. Huva Vastgoedmakelaars 18

19 Leverancierslijst Laminaatvloer (slaapkamers) Decoratie en Service NV Mechelsesteenweg Edegem Tel. 03/ Contactpersonen: Jan Leurentop Ann - ann@decoratie-service.be Keuken Dea Plus Bredabaan Schoten Tel. 03/ Contactpersonen: Inge van de Looverbosch Inge.vandelooverbosch@deaplus.be Marc Ringelé Vloeren-en muurtegels Brechtse vloerwerken Toonzaal: Tegelfabriek Rosseau G. bvba Liersebaan Massenhoven Tel. 03/ Tel. 03/ Contactpersoon: Jonathan Daniëls jonathandaniels@rgtegel.be Sanitaire toestellen Lauwerysen-Driesen Toonzaal: Desco Bijhoevelaan Wijnegem Tel. 03/ Contactpersoon: Annemie Stroeckx info@desco.be Lesley Van Tilburt - toonzaal@desco.be Katrien Vermeiren Morris Keeble Parket Binnendeuren Ado Parketvloeren Erlin bvba - Hotec Satenrozen 10 Marcel Habetslaan Kontich 3600 Genk Tel. 03/ of 0475/ Tel. 089/ Contactpersoon: Bart Verlooy Contactpersoon: Van Der Meulen b.verlooy@adoparket.be Geert geert@hotec.be Huva Vastgoedmakelaars 19

20 Zie bijlage. Plannen Huva Vastgoedmakelaars 20