10. de heer HENDRIK JAN LANKHORST, boekhouder, wonende te Enschede, Park de Kotten 37, geboren te Enschede zeven juli negentienhonderd vijf en

Transcriptie

1 Voor mij, EVERT VAN HOFF, notaris binnen het Arrondissement Almelo, ter standplaats Enschede, is verschenen in tegenwoordigheid van de beide na te noemen getuigen: De heer HERMANUS GERHARDUS SNELDER, makelaar, wonende te Enschede, ten deze handelende als lasthebber van: 1. de Heer JURRIAAN COENRAAD KUIPER, leraar, wonende te Enschede, Park de Kotten 40, geboren te Haskerland, zes en twintig september negentienhonderd negen, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met mevrouw Grietje Bakker, beiden in eerste echt; 2. Mevrouw MARGRIETHA FREDERIKA GREIVE, zonder beroep, wonende te Enschede, Park de Kotten 35, geboren te Tubbergen elf december achttienhonderd vijf en negentig, weduwe van de heer Wubbo de Groot; 3. de heer THIJS BONSING, textielvertegenwoordiger, wonende te Enschede, Park de Kotten 30, geboren te Lonneker, acht januari negentienhonderd vier, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met mevrouw Anna van der Wal, beiden in eerste echt; 4. de heer GEZINUS ANTOON REEFMAN, verkoopleider, wonende te Enschede, Park de Kotten 25, geboren te Hengelo (Overijssel), achttien mei negentienhonderd vijf, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met mevrouw Antonia Maria Staats, beiden in eerste echt; 5. de heer JAN HAMBERG, verkoper, wonende te Enschede, Park de Kotten 41, geboren te Hengelo (Overijssel), zeven juli negentienhonderd dertien, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met mevrouw Geertje Bouwknegt, beiden in eerste echt; 6. Mevrouw JOHANNA ANTONIA MARGARITHA SANDERS, zonder beroep, wonende te Enschede, Park de Kotten 36, geboren te Arnhem, vier en twintig december negentienhonderd, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met de heer Hendrik Jan Jongerdijk, beiden in de eerste echt; 7. de heer JAN HENDRIK LEPPINK, planner, wonende te Enschede, Park de Kotten 31, geboren te Enschede, vijf en twintig november negentienhonderd een en dertig, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met Mevrouw Johanna Moens, beiden in eerste echt; 8. Mevrouw JOHANNA CLAZINA BOEVE, zonder beroep, wonende te Enschede, Park de Kotten 26, geboren te Kampen, zes en twintig januari achttienhonderd vier en negentig, weduwe van de heer Jacob Blokhuis; 9. de heer DIRK IJDES KOOPMANS, leraar, wonende te Enschede, Park de Kotten 42, geboren te Haarlemmermeer vijf maart negentienhonderd negen, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met Mevrouw Grada Jacoba Akkerman, beiden in eerste echt; Blz. 1 van 7.

2 10. de heer HENDRIK JAN LANKHORST, boekhouder, wonende te Enschede, Park de Kotten 37, geboren te Enschede zeven juli negentienhonderd vijf en twintig, in algehele gemeenschap van goederen gehuwd met mevrouw Johanna Maria van Wijngaarden, beiden in eerste echt; 11. Mevrouw GERRITDINA HERMINA BENNINK, zonder beroep, wonende te Enschede, Park de Kotten 32, geboren te Enschede, vijf mei negentienhonderd twee, weduwe van de heer Jesse van Hoorn; 12. Mevrouw ANNA HECKEL, zonder beroep, wonende te Enschede, Park de Kotten 27, geboren te Enschede, vijftien april negentienhonderd vijf en dertig, met het maken van huwelijksvoorwaarden gehuwd met de heer Otto Heinz Beck, beiden in eerste echt; 13. Mejuffrouw FREDERIKA WILHELMINA SCHMALE, maatschappelijk werkster, wonende te Enschede, Park de Kotten 43, geboren te Almelo, negen en twintig januari negentienhonderd zes en twintig, ongehuwd; 14. Mejuffrouw GEZINA GERRITDINA VISSER, onderwijzeres, wonende te Enschede, Park de Kotten 38, geboren te Enschede negen en twintig mei negentienhonderd acht en twintig, ongehuwd; 15. Mejuffrouw ALBERTA SCHMEMAN, coupeuse-ontwerpster, wonende te Enschede, Park de Kotten 33, geboren te Aalten zeven en twintig januari negentienhonderd negentien, ongehuwd; 16. Mejuffrouw RIA HOLTERMAN, wijkverpleegster, wonende te Enschede, Park de Kotten 28, geboren te Enschede, vijftien januari negentienhonderd vier en twintig, ongehuwd; 17. Mejuffrouw CHRISTEL ANNEMARIE DöRFEL, coupeuse, wonende te Enschede, Park de Kotten 44, geboren te Rheine (Duitsland) achttien oktober negentienhonderd zeven en twintig, ongehuwd; 18. Mejuffrouw HERMANNA JOHANNA VAN DEN BERG, doktersassistente, wonende te Enschede, Park de Kotten 39, geboren te Enschede, dertig april negentienhonderd dertig, ongehuwd; 19. Mejuffrouw HERMINA TEN HOOPEN, secretaresse, wonende te Enschede, Park de Kotten 34, vijf januari negentienhonderd acht en dertig, ongehuwd; 20. Mejuffrouw GERRITDINA HENDRIKA GEERTRUIDA RESINK, maatschappelijk werkster, wonende te Enschede, Park de Kotten 29, geboren te Hardenberg, drie en twintig juli negentienhonderd zes en dertig, ongehuwd; van welke lastgevingen blijkt uit twintig notariële akten van volmacht op acht en twintig april, negen en twintig april, twaalf mei, negentien mei, dertien juli, veertien september, zeven en twintig oktober, twee november, een december en een en twintig december alle in het jaar negentienhonderd een en zestig, voor mij notaris of mijn plaatsvervanger verleden. De comparant verklaarde: dat zijn lastgevers krachtens akte van transport op heden voor mij notaris verleden tezamen eigenaar zijn geworden van een perceel bouwterrein, met het daarop gesticht flatgebouw aangeduid met de letter A, gelegen in het Park de Kotten te Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie B nummer 4002, groot veertien are een en tachtig centiare; dat in dit onroerend goed gerechtigd zijn: a. de lastgevers 1 en 4 elk voor eenhonderd acht en tachtig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de eerste woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 40 en 25, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; b. de lastgevers 2 en 3 elk voor eenhonderd drie en tachtig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de tweede woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 35 en 30, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; c. de lastgevers 5 en 8 elk voor eenhonderd drie en tachtig/tweeduizend negenhonderd zes en Blz. 2 van 7.

3 zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de tweede woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 41 en 26, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; d. voor de lastgevers 6 en 7 elk voor eenhonderd acht en zeventig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de tweede woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 36 en 31, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; e. voor de lastgevers 9 en 12 elk voor eenhonderd acht en zeventig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de derde woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 42 en 27, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; f. voor de lastgevers 10 en 11 elk voor eenhonderd drie en zeventig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de derde woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 37 en 32, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; g. voor de lastgevers 13, 14, 19 en 20 elk voor eenhonderd twee/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de vierde woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 43, 38, 34 en 29, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; h. voor de lastgevers 15, 16, 17 en 18 elk voor acht en negentig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste gedeelte met het bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de woningen op de vierde woonlaag, plaatselijk gemerkt respectievelijk Park de Kotten 33, 28, 44 en 39, met voor ieder een berging en droogruimte in het onderhuis; zomede voor alle genoemde eigenaren met het eveneens bij onderlinge overeenkomst geregeld recht van gebruik van de voor- en achtertuinen; dat zij besloten hebben over te gaan tot splitsing van dit flatgebouw in appartementen in de zin van artikel 638 f van het Burgerlijk Wetboek; dat het voormelde gebouw is uitgelegd in een plan van alle woonlagen, hetwelk aan deze akte zal worden gehecht en hetwelk is goedgekeurd door de Hypotheekbewaarder te Almelo op zeven november negentienhonderd twee en zestig op welk plan de gedeelten van het complex, welke bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, duidelijk zijn aangegeven en voorzien van een Arabisch cijfer; dat het gebouw zal omvatten de navolgende flats: 1. de parterrewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 40, met berging en droogruimte, appartementsindex 1, eigenaar de heer Kuiper, de lastgever 1; 2. de parterrewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 35, met berging en droogruimte, appartementsindex 2, eigenares mevrouw de Groot-Greive, de lastgeefster 2; 3. de parterrewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 30, met berging en droogruimte, appartementsindex 3, eigenaar de heer Bonsing, de lastgever 3; 4. de parterrewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 25, met berging en droogruimte, appartementsindex 4, eigenaar de heer Reefman, de lastgever 4; 5. de eerste etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 41, met berging en droogruimte, Blz. 3 van 7.

4 appartementsindex 5, eigenaar de heer Hamberg, de lastgever 5; 6. de eerste etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 36, met berging en droogruimte, appartementsindex 6, eigenares Mevrouw Jongerdijk-Sanders de lastgeefster 6; 7. de eerste etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 31, met berging en droogruimte, appartementsindex 7, eigenaar de heer Leppink, de lastgever 7; 8. de eerste etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 26, met berging en droogruimte, appartementsindex 8, eigenares mevrouw Blokhuis-Boeve, de lastgeefster 8; 9. de tweede etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 42, met berging en droogruimte, appartementsindex 9, eigenaar de heer Koopmans, de lastgever 9; 10. de tweede etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 37, met berging en droogruimte, appartementsindex 10, eigenaar de heer Lankhorst, de lastgever 10; 11. de tweede etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 32, met berging en droogruimte, appartementsindex 11, eigenares mevrouw van Hoorn-Bennink, de lastgeefster 11; 12. de tweede etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 27, met berging en droogruimte, appartementsindex 12, eigenares mevrouw van Beck-Heckel, de lastgeefster 12; 13. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 43, met berging en droogruimte, appartementsindex 13, eigenares mejuffouw Schmale, de lastgeefster 13; 14. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 38, met berging en droogruimte, appartementsindex 14, eigenares mejuffrouw Visser, de lastgeefster 14; 15. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 33, met berging en droogruimte, appartementsindex 15, eigenares mejuffrouw Schmeman, de lastgeefster 15; 16. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 28, met berging en droogruimte, appartementsindex 16, eigenares mejufrouw Holterman, de lastgeefster 16; 17. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 44, met berging en droogruimte, appartementsindex 17, eigenares mejuffrouw Dörfel, de lastgeefster 17; 18. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 39, met berging en droogruimte, appartementsindex 18, eigenares mejuffrouw van den Berg, de lastgeefster 18; 19. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 34, met berging en droogruimte, appartementsindex 19, eigenares mejuffrouw ten Hoopen, de lastgeefster 19; 20. de derde etagewoning, plaatselijk gemerkt Park de Kotten 29, met berging en droogruimte, Blz. 4 van 7.

5 appartementsindex 20, eigenares mejuffrouw van Resink, de lastgeefster 20; De comparant verklaarde thans over te gaan tot boven bedoelde splitsing en de aanwijzing van het navolgende Reglement, als bedoeld in artikel 638 f sub 4 van het Burgerlijk Wetboek. Dit Reglement bestaat uit: a. Het Algemeen Reglement voor splitsing in Appartementen, vastgesteld door de naamloze vennootschap N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten bij akte op zestien oktober negentienhonderd zeven en vijftig verleden voor notaris Hendrik Willem Felderhof te Assen en overgeschreven ten Hypotheekkantore te Almelo zeven september negentienhonderd negen en vijftig in deel 1329 nummer 113, hierna te noemen: Het Algemeen Reglement; b. het hierna volgende Bijzonder Reglement. Het Bijzonder Reglement luidt: Bestemming der flats. Artikel 1. De flats mogen behoudens het bepaalde in artikel 3 lid 1 van het Algemeen Reglement niet anders dan als woonruimte worden gebruikt. Deelgerechtigdheid in de gemeenschap en aansprakelijkheid tegenover derden. Artikel Ieder der eigenaren der flats 1 tot en met 12 is, behoudens het bepaalde in artikel 3 lid 4 van het Algemeen Reglement, in de gemeenschap gerechtigd voor een/zestiende deel, en ieder der eigenaren der flats 13 tot en met 20 voor een een/twee en dertigste deel, behalve in het geval van opheffing van de splitsing in welk geval ieder der eigenaren in de gemeenschap gerechtigd is in de volgende breuken: flats 1 en 4 ieder eenhonderd acht en tachtig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste deel; flats 2, 3, 5 en 8 ieder eenhonderd drie en tachtig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste deel; flats 6, 7, 9 en 12 ieder eenhonderd acht en zeventig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste deel; flats 10 en 11 ieder eenhonderd drie en zeventig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste deel; flats 13, 14, 19, 20 ieder eenhonderd twee/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste deel; flats 15 tot en met 18 ieder acht en negentig/tweeduizend negenhonderd zes en zestigste deel; 2. De gemeenschappelijke baten moeten in eenzelfde verhouding worden verdeeld. Artikel 3. Behoudens het bepaalde in artikel 9 van het Algemeen Reglement zijn de eigenaren tegenover derden aansprakelijk voor de gezamenlijke schulden, kosten en lasten, op de wijze als in artikel 2 aangegeven. Artikel 4. Tot de schulden, kosten en lasten als bedoeld in artikel 638 g eerste lid sub 2 Burgerlijk Wetboek worden gerekend: a. die, welke gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe behorende installaties of tot behoud daarvan; b. die welke verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen, voor zover deze niet ingevolge de bepalingen van dit Reglement ten laste komen van een bepaalde eigenaar of bepaalde eigenaren; c. die, welke verband houden met de oprichting van de vereniging van eigenaren, of met de aanstelling van de administrateur en met de administratie van het gebouw; Blz. 5 van 7.

6 d. de kosten van een rechtsgeding ingevolge het bepaalde in de artikelen 638 p vierde lid en 638 q Burgerlijk Wetboek; e. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd aan een van hen of aan een derde; f. de assurantiepremiën, verschuldigd naar aanleiding van de verzekeringen, die door dit Reglement zijn voorgeschreven of waartoe bij vergaderingsbesluit besloten is; g. de verschuldigde publieksrechterlijke lasten; h. het onderhoud, het schoonhouden en de verlichting van het trappenhuis, hal, gemeenschappelijke ingang en andere gemeenschappelijke zaken, en de kosten van de nachtveiligheidsdienst waarvoor overeenkomsten als bedoeld in artikel 27 van het Algemeen Reglement kunnen worden aangegaan; i. alle overige schulden, kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd; Betaling exploitatiekosten. Artikel De voorschotbijdrage als bedoeld in artikel 16 lid 2 van het Algemeen Reglement zal door ieder der eigenaren worden betaald met ingang van november negentienhonderd twee en zestig. Voor het lopende boekjaar, dat eindigt op een en dertig december negentienhonderd drie en zestig wordt deze voorschotbijdrage vastgesteld op twintig gulden per maand voor de eigenaren der flats 1 tot en met 12 en tien gulden voor de eigenaren der flats 13 tot en met Met ingang van de in het vorige lid genoemde datum dragen de eigenaren bij in het reservefonds. In totaal dient jaarlijks een bedrag van eenhonderd twee en negentig gulden in het reservefonds te worden gestort. De eigenaren dragen bij voor een gelijk deel, behalve de eigenaren van de flats 13 tot en met 20, die ieder de helft hiervan betalen. Reservefonds. Artikel 6. Het totaal per jaar in het reservefonds te storten bedrag kan worden gewijzigd door de vergadering van eigenaren met inachtneming van het bepaalde in artikel 26 lid 2 van het Algemeen Reglement. Beheer van de gemeenschap. Artikel Bij deze wordt opgericht een vereniging van Eigenaren, welke de naam draagt: Vereniging van Eigenaren flatgebouw De Kotten nummers 25 tot en met De vereniging is gevestigd te Enschede. 3. De vereniging heeft tot doel het voeren van het beheer over het gebouw en de daarbij behorende gemeenschappelijke zaken. Hiertoe wordt medegerekend het innen van de door de eigenaren verschuldigde bijdragen, alsmede het beheer over de gelden van het reservefonds en van eventuele schadepenningen. Artikel De vergaderingen van eigenaren worden gehouden te Enschede. 2. Het maximum aantal stemmen dat in de vergadering kan worden uitgebracht is twee en dertig. 3. Voor elk recht van appartement worden twee stemmen uitgebracht behalve voor de flats 13 tot en met 20 waarvoor een stem wordt uitgebracht. 4. Behalve het bestuur en de administrateur kunnen drie eigenaren een vergadering oproepen. Artikel 9. Het maximum bedrag bedoeld in artikel 26 lid 2 van het Algemeen Reglement bedraagt eenduizend Blz. 6 van 7.

7 gulden; Het Bestuur. Artikel De vergadering benoemt een bestuur bestaande uit drie personen. 2. Elk jaar treedt een der bestuursleden af volgens een in het Huishoudelijk Reglement op te nemen rooster. 3. Het aftredende bestuurslid is terstond herkiesbaar. In de vergadering waarin de verkiezing casu quo herverkiezing van een bestuurslid aan de orde is, kunnen door drie eigenaren tegenkandidaten worden gesteld. De administrateur. Artikel 11. De administrateur draagt zorg voor de verzekering van het gebouw tegen brand en stormschade of eventuele andere risico s indien de vergadering hiertoe heeft besloten overeenkomstig artikel 38 lid 1 van het Algemeen Reglement. Wijziging en correcties Algemeen Reglement. Artikel In artikel 13 lid 3 van het Algemeen Reglement wordt in plaats van artikel 3 gelezen artikel 10. In artikel 17 lid 2 van het Algemeen Reglement vervallen de woorden bedoeld in artikel 25 eerste lid. 2. Onder gangzijde wordt in artikel 6 lid 1 van het Algemeen Reglement bedoeld de zijde van de voordeur die gekeerd is naar de gemeenschappelijke gang, hal, trappenhuis of naar buiten. Onder de wanden van hal, gangen enzovoort, worden mede verstaan de zijde van de particuliere voordeur welke is gekeerd naar de hal, gangen, enzovoort. 3. Met centrale verwarmingsinstallatie wordt in artikel 9 lid 2 van het Algemeen Reglement een gemeenschappelijke installatie bedoeld. Waarvan akte in minuut. Verleden te Enschede, de twintigste december negentienhonderd twee en zestig, in tegenwoordigheid van de heren Theodor Heinrich Remkes, chef de bureau en Gerardus Gerhard ten Thij, notarisklerk beiden wonende te Enschede, als getuigen, die evenals de comparant, aan mij notaris, bekend zijn. Onmiddellijk na voorlezing is deze akte ondertekend door de comparant, de getuigen en mij, notaris. (Getekend): H.G. Snelder; Th. Remkes; G.G. ten Thij; van Hoff. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT. (Getekend): van Hoff. De ondergetekende, Evert van Hoff, notaris te Enschede, verklaart, dat bovenstaand afschrift van het hierbij ter overschrijving aangeboden stuk eensluidend is met dat stuk. Blz. 7 van 7.