9 December Vlaamse Overheid AGENTSCHAP WONEN-VLAANDEREN. Opleiding WONINGKWALITEIT versie

Transcriptie

1 9 December 2016 Vlaamse Overheid AGENTSCHAP WONEN-VLAANDEREN versie

2 OPLEIDING WONINGKWALITEIT 9 december 2016 INHOUD 1. INLEIDING EN ALGEMENE BEGRIPPEN... pag. 1 > STABILITEIT...pag. 15 > ELEKTRICITEIT... pag. 22 > VOCHT... pag. 35 > SANITAIRE- EN KEUKENFUNCTIE... pag. 45 > GAS- EN STOOKOLIE INSTALLATIES, VERWARMING... pag. 56 > RISICO CO-VERGIFTIGING... pag. 74 > RAMEN EN DEUREN... pag. 83 > VERLUCHTING...pag. 91 > TRAPPEN EN TOEGANKELIJKHEID... pag. 96 > AFWERKINGEN... pag. 103 > VARIA EN INFO... pag. 108 > 121 ~ versie

3 Woningkwaliteit Opleiding, versie oktober 2016 Inhoud van de presentatie Voormiddag I. Algemene begrippen II. Het Technisch verslag (inhoud) en onderzoek III. Beoordeling van een woning (deel 1): 1. Stabiliteit 2. Elektriciteit 3. Vocht 4. Sanitaire functies en keukenfunctie Inhoud van de presentatie Namiddag Beoordeling van een woning (deel 2): 5. Gas- en Stookolie-installaties, Verwarming 6. Risico op CO-vergiftiging 7. Ramen en deuren 8. Verluchting 9. Trappen en toegankelijkheid 10. Afwerkingen 11. Varia (o.a. bezettingsnorm, brandveiligheid, ) IV. Algemene info Versie

4 I. Algemene begrippen II. III. Het Technisch verslag (inhoud) en onderzoek Beoordeling van een woning IV. Algemene info Doelstellingen woonkwaliteit Algemene verbetering van het woonpatrimonium en de woonomgeving Saneren van ondersegment woonmarkt Garanties voor een behoorlijke en betaalbare huisvesting Een materiele verbetering van de individuele woonsituatie Gereglementeerd bij Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15/07/1997, tot op heden gewijzigd. Met het decreetsaanpassing van 29 maart 2013 werd het kamerdecreet geïntegreerd in de Vlaamse Wooncode. (Het Kamerdecreet van 4/2/1997 werd opgeheven.) Versie

5 I. Algemene begrippen II. III. Het Technisch verslag (inhoud) en onderzoek Beoordeling van een woning IV. Algemene info Technisch onderzoek en verslaggeving Technische Richtlijnen Begrippen Het Technisch Verslag Het Technisch onderzoek Versie

6 1. Technische richtlijnen Begrippen Technisch onderzoek + verslag Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid Onaangepastheid Overbewoning Conformiteit Omstandig verslag Zelfstandige woning Niet-zelfstandige woning (kamer) Seizoenarbeiders 2. Begrippen De beoordeling van de woningkwaliteit gebeurt aan de hand van een technisch verslag na een uitwendig en inpandig onderzoek van de woning. Versie

7 2. Begrippen Technisch onderzoek van een woning wordt opgestart op vraag van Burgemeester (adm. procedure) en meestal na verzoek van de bewoner aanvraag huursubsidie inhuring pand door SVK op vraag van Parket (handhaving) 2. Begrippen Verslag van het technisch onderzoek Door middel van een technisch verslag omstandig verslag bij veiligheids- of gezondheidsgebreken (eventueel) schets van het pand 2. Begrippen Ongeschikte woning Een woning die niet beantwoordt aan de elementaire veiligheidsgezondheids-of woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en Minstens 15 punten op het Technisch Verslag Versie

8 2. Begrippen Onbewoonbare woning Een woning die gebreken vertoont die een veiligheids- en/of gezondheidsrisico inhouden en op grond daarvan niet meer in aanmerking komt voor bewoning aan de hand van een omstandig verslag of rechtstreeks door de Burgemeester via de Nieuwe Gemeentewet (art NGW) als de openbare veiligheid in het gedrang is (geen technisch verslag woonkwaliteit vereist want geen procedure VWC) Niet gekoppeld aan het aantal strafpunten! 2. Begrippen Onaangepaste woning Een woning waar de bezettingsnorm overschreden wordt. (volgt uit een opmeting ter plaatse) Niet aangepast aan de fysieke mogelijkheden bejaarden/ mindervaliden (alleen bij huursubsidie) 2. Begrippen Overbewoonde woning Een woning die onaangepast is vanwege de woningbezetting en waarbij het aantal bewoners van de woning zo groot is dat het een veiligheids-) of gezondheidsrisico vormt Versie

9 2. Begrippen Conformiteit -Conformiteitsattest Minder dan 15 punten op het Technisch Verslag Attest wordt afgeleverd door gemeente Wonen-Vlaanderen (enkel bij huursubsidies of een SVKwoning of als 2 de opinie (art.8 2 VWC) ) In de regel 10 jaar geldig De gemeenteraad kan een kortere termijn vaststellen. Het CA kan ingetrokken worden. 2. Begrippen Omstandig verslag Steeds bij een advies tot onbewoonbaarheid Verwijzing naar de ernstige gebreken inzake veiligheid- of gezondheidsrisico s in het pand 2. Begrippen Zelfstandige woning Een woning die beschikt over een toilet, een bad of douche en een kookgelegenheid. Kamer (= een niet-zelfstandige woning) Een woning waarin een toilet, een bad of douche of een kookgelegenheid ontbreken enwaarvan de bewoner(s) voor een of meer van die voorzieningen aangewezen zijn op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt Verblijven voor seizoenarbeiders Specifieke normen Tuinbouw- en landbouwsector Versie

10 3. Het technisch verslag Onderwerp en doel Het technisch verslag Onderscheid gebouw en woning Categorieën van strafpunten Onderwerp en doel van het Technisch Verslag Verslag van een technisch onderzoek van een woning. Quoteren van gebreken Berekening van de bezettingsnorm Eindbeoordeling: Advies naar Burgemeester (ongeschikt, onbewoonbaar, overbewoond) Inhuren door SVK Huursubsidie Het technisch verslag Inhoud Deel A: Identificatiegegevens Deel B: Beoordeling gebouw Deel C: Beoordeling woning Deel D: Bezettingsnorm 3 modellen: woningen, kamers en seizoenarbeiders Versie

11 Onderscheid tussen gebouw en woning Meerdere entiteiten in één gebouw. appartementsgebouw, meerder woningen ingericht in herenhuis woning(en) boven handelspand Kamerwoning Voorbeeld volgens figuur: 3 appartementen in het hoofdgebouw 1 appartement in de achterbouw Gemeenschappelijke traphal en kelder. Onderscheid tussen gebouw en woning Gebouw en woning vallen samen. huis in de rij Herenhuis villa, bungalow Voorbeeld volgens figuur: Het gebouw omvat slechts 1 entiteit. + Gebouw (Pand) Versie

12 Zelfstandige woningen Deel A: Identificatiegegevens Deel B: Gebouw Deel C: Woning Deel D: Bezettingsnorm Kamers / Kamers voor Seizoenarbeiders Deel A: Identificatiegegevens Deel B: Gebouw Deel C: Kamer Deel D: Gemeenschappelijke functie, incl. bezettingsnorm Deel E: Eindbeoordeling kamer Deel F: Bezettingsnorm voor de kamer Bijlage: Berekening gemeenschappelijke functie A: Identificaties Identificaties van het onderzoek Datum Onderzoeker Identificaties van het gebouw Adres gebouw Beschrijving van het gebouw (bv. herenhuis met meerdere entiteiten) Bijkomende identificaties van de woning In te vullen volgens richtlijnen (ook in samenspraak met VEA voor een goede afstemming tussen de beide agentschappen) Nummer, letter en verdieping Beschrijving woning (bv. appartement, leefkamer, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, wc, berging) Identificaties houder zakelijk recht en eventuele verhuurder B: Beoordeling van het gebouw Gebouw (omhulsel) Daken Buitenmuren Binnenstructuur Dragende binnenmuren Draagvloeren Vocht en Stabiliteit Vocht en Stabiliteit Technische installatie Elektrische installatie Gas-of stookolie installatie water Brandveiligheid ( > verslag brandweer, rookmelder ) Energetische prestatie * ( > dakisolatie ) * Niet van toepassing bij kamers Versie

13 C: Beoordeling van de woning Omhulsel van de woning Daken of plafonds Buitenmuren (en gem. scheidingsmuren) Ramen en deuren Onderste draagvloeren Binnenstructuur Kelder(s) Binnenwanden Tussenvloeren Trappen, overlopen, borstweringen C: Beoordeling van de woning Installaties en comforteisen Sanitaire- en keukenfunctie Elektriciteit (zie ook deel B) Verwarming Licht Luchtkwaliteit (o.a. indicatie van een risico op co-vergiftiging!) Toegankelijkheid Totale netto vloeroppervlakte woonlokalen Bezettingsnorm Deel D bezettingsnorm zelfstandige woningen Deel F bezettingsnorm kamers Versie

14 Onderverdeling in categorieën Naargelang de ernst en de omvang van de gebreken worden meer of minder strafpunten toegekend. Er zijn 4 categorieën: Categorie 1: 1 punt Categorie 2: 3 punten Categorie 3: 9 punten Categorie 4: 15 punten Vermijden van dubbele quotaties! Het gebrek omschrijven en /of de quotatie motiveren, achteraan op het verslag in het vak opmerkingen Methodiek Goed 10 DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op meerdere plaatsen X 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet-algemeen/algemeen X Fout Vak opmerkingen achteraan het technisch verslag: OPMERKINGEN: 101: Insijpelend vocht langs aansluiting dakvlak met voorgevel (slaapkamer straatzijde +1) 111: Ernstige vochtschade langs de muren van de achterbouw (keuken) 171: Een leuning langs de trap naar de verdieping ontbreekt 182: Warmwater toevoer aan de gootsteen ontbreekt Methodiek In het verslag kan per regel slechts één opname gebeuren niet algemeen / algemeen ernstig / zeer ernstig (enkel bij rubrieken betreffende stabiliteit) beperkt / ernstig met gebreken / ontbreekt gebruikt.(alleen bij beoordeling functies) Versie

15 niet algemeen / algemeen Een gebrek is algemeen als meer dan twee derde van het gebouwelement erdoor getroffen is. In het andere geval is de term niet algemeen van toepassing. ernstig / zeer ernstig enkel van toepassing onder de rubrieken stabiliteit (TV. deel B) zeer ernstig = stabiliteitsgevaar (bv. instortingsgevaar) of direct gevaar voor de bewoners ernstig = samenhang van de bouwelementen (plaatselijk) ontbreekt (bv. barsten zonder direct instortingsgevaar). beperkt / ernstig Omvat zowel de omvang als de ernst van de schade. beperktwijst op een plaatselijk probleem dat de woonkwaliteit in beperkte mate aantast ernstiggebruiken we bij een plaatselijk probleem dat de woonkwaliteit in grote mate aantast, of bij een probleem van grote(re) omvang (meer dan tweederde van het object). met gebreken/ ontbreekt alleen van toepassing bij de beoordeling van functies. met gebreken slaat op een verminderd gebruik van de betreffende functie, ontbreektbetekent dat de functie effectief ontbreekt, niet (meer) kan gebruikt worden of dat de opstelling niet aanvaardbaar is. I. Algemene begrippen II. Het Technisch verslag (inhoud) en onderzoek III. Beoordeling van een woning IV. Algemene info Versie

16 BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT RAMEN en DEUREN SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM Een grondig onderzoek is niet steeds mogelijk. > Vermelden op verslag De levenswijze van de bewoners kan een totaal vertekend beeld geven van de werkelijke toestand van de woning Door deze levenswijze kunnen bepaalde risico s groter worden Versie

17 Vragen III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT RAMEN en DEUREN SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM STABILITEIT De woning mag geen constructieve gebreken vertonen. De beoordeling gebeurt: uitwendig (dak, schouw, gevels, gemeenschappelijke-en scheidingsmuren) inwendig (dragende binnenmuren en draagvloeren). Beoordelen op basis van de ernst van de aantasting of doorbuiging en het risico voor de bewoners (of de onmiddellijke omgeving) Versie

18 STABILITEIT STABILITEIT DAK Structurele gebreken (doorbuiging) Fysische gebreken (verrotting) Chemische processen (roestvorming) Biologische gebreken (aantasting zwammen, insecten) Schouwen DRAGENDE BUITEN- en BINNENMUREN Scheuren Verzakkingen Vervormingen Overmatige doorbuiging van dragende elementen STABILITEIT Beoordelen van scheuren en barsten in muren Thermische werking Ten gevolge temperatuurschommelingen en wisselende bevochting /droging is metselwerk geneigd uit te zetten en in te krimpen (= trekspanningen) Voorbeelden: meestal barsten in de voegen van metselwerk (gevelzijde) hoeken van de gevelopeningen (deuren, ramen) metselwerkstenen op de hoeken van gebouwen komen naar buiten loskomen van stenen aan strekken boven de ramen Niet onmiddellijk een stabiliteitsprobleem, maar eerder een acuut veiligheidsprobleem omwille de mogelijkheid van afvallende brokstukken STABILITEIT Beoordelen van scheuren en barsten in muren Differentiële werking (zetting van fundering) Ongelijkmatige beweging van de fundering t.g.v. compactering van de grond onder de fundering Onaangepaste / ontoereikende fundering Externe invloed (bomen, grondwater, draagvermogen grond) Voorbeelden: doorgaans meerdere scheuren in meerdere bouwdelen soms grote scheurbreedte (en stabiliseert zich vaak pas na meerdere jaren) Mogelijks een stabiliteitsprobleem. De ernst ter plaatse inschatten! Versie

19 STABILITEIT VOORBEELD Differentiële zettingen Grote scheuren en verzakkingen in het gevelmetselwerk. Barsten in voegen en door de stenen. Thermische werking Ter plaatse van de borstweringen is het metselwerk uitgezet en heeft de gevel naar buiten gedrukt. STABILITEIT VOORBEELD Houtrot. Aangetaste dakconstructie. Boktor? STABILITEIT VOORBEELDEN Houten linteel aangetast door insecten. Boktor? Versie

20 STABILITEIT VOORBEELDEN Spatkrachten In gebogen of schuine constructies (hellende daken) worden onderaan horizontale krachten ontwikkeld. STABILITEIT VOORBEELDEN Balkon aangetast door betonrot. Barst in opgaand gevelmetselwerk STABILITEIT VOORBEELDEN Onderstutte gevelopeningen, gebrek lateien. Versie

21 Uittreksel: Technisch verslag Deel B: gebouw Deel B: Gebouw In deze rubriek geeft u een globale beoordeling van het gebouw waarin de woning zich bevindt. Het gebouw wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de categorie II III bewoning van het hele gebouw. I IV OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) 2 STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 26 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen BINNENSTRUCTUUR 3 DRAGENDE BINNENMUREN STABILITEIT 31 vervorming en/of scheurvorming van dragende binnenmuren of elementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 36 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen 4 DRAAGVLOER(EN) STABILITEIT 41 onderdimensionering en/of aantasting van de draagstructuur ernstig / zeer ernstig Dakconstructie: Gebarsten gording Technisch verslag Deel B: gebouw OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) 2 STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig Verwering schouwmetselwerk, uitknikken en barsten. Technisch verslag Deel B: gebouw OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) 2 STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig Versie

22 Barsten in buitenmuur Deels ingestorte schouw Technisch verslag Deel B: gebouw OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) 2 STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig Ernstige scheurvorming in de dragende binnenmuur. Technisch verslag Deel B: gebouw Verzakking van de vloer Technisch verslag Deel B: gebouw Versie

23 Metalen draagprofielen van keldergewelf sterk aangetast door roest. Technisch verslag Deel B: gebouw Verwering van gevelafwerkingen en dergelijke zijn geen stabiliteitsproblemen, eventueel als opmerking vermelden. (ev. risico s via omstandig verslag aankaarten) Vragen Versie

24 III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT RAMEN en DEUREN SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM ELECTRICITEIT Beoordelingsbasis: AREI WEL: art. 5, 5 VWC, voldoende en veilige elektrische installatie dus: veiligheid (brand elektrocutiegevaar) minimum comfort Technisch verslag Deel B: gebouw: veiligheidsrisico s Deel B: Gebouw In deze rubriek geeft u een globale beoordeling van het gebouw waarin de woning zich bevindt. Het gebouw wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de categorie II III bewoning van het hele gebouw. I IV OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) 2 STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 26 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen BINNENSTRUCTUUR 3 DRAGENDE BINNENMUREN STABILITEIT 31 vervorming en/of scheurvorming van dragende binnenmuren of elementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 36 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen 4 DRAAGVLOER(EN) STABILITEIT 41 onderdimensionering en/of aantasting van de draagstructuur ernstig / zeer ernstig TECHNISCHE INSTALLATIES 5 ELEKTRICITEIT 51 indicatie van een risico op elektrocutie/brand GAS- STOOKOLIE-INSTALLATIE 6 OF 61 indicatie van een risico op ontploffing/brand WATER 7 71 hoofdkraan niet toegankelijk voor alle bewoners Versie

25 Technisch verslag Deel C: woning 1. Comforteisen INSTALLATIES EN COMFORTEISEN 19 ELEKTRICITEIT 191 geen stopcontact in de functie leefkamer 192 geen stopcontact in een of meer slaapkamerfuncties 193 geen 2 geaarde stopcontacten in de keukenfunctie naast deze in gebruik voor de vaste toestellen (zoals koelkast, oven, microgolfoven, dampkap, boiler...) 194 in een woonlokaal of sanitair lokaal ontbreekt een lichtpunt 195 indicatie van een risico op elektrocutie Technisch verslag Deel C: woning 2. Veiligheidsrisico s INSTALLATIES EN COMFORTEISEN 19 ELEKTRICITEIT 191 geen stopcontact in de functie leefkamer 192 geen stopcontact in een of meer slaapkamerfuncties 193 geen 2 geaarde stopcontacten in de keukenfunctie naast deze in gebruik voor de vaste toestellen (zoals koelkast, oven, microgolfoven, dampkap, boiler...) 194 in een woonlokaal of sanitair lokaal ontbreekt een lichtpunt 195 indicatie van een risico op elektrocutie Wees op de hoogte van de risico's van elektrische installaties! BA4 opleiding richt zich tot alle uitvoerende werknemers die elektrisch geschoold zijn en die taken moeten uitvoeren (oa. technische onderzoeken) in de nabijheid van elektrische installaties. Het is altijd de werkgever die moet zorgen voor het in orde zijn met de arbeidsvoorschriften. Versie

26 ELEKTRICITEIT RISICO S Brandgevaar: te lichte leidingen opwarmen bij overbelasting verkeerde zekeringen slecht beveiligde installatie kortsluiting Elektrocutiegevaar rechtstreeks contact: aanraking van actieve delen onder spanning onrechtstreeks contact: aanraking van een onder spanning staande massa (aanraken van toestellen onder spanning) ELEKTRICITEIT RISICO S Rubriek 51 (elektrocutie/brand) vs. rubriek 195 (elektrocutie) Brandgevaar: t.g.v. onveilige situatie in gebouw en/of in woning (te dunne bekabeling, ) ALTIJD in rubriek 51 Elektrocutiegevaar in gebouw (vb. in gemene delen) : in rubriek 51 in woning, als woning gebouw : in rubriek 195 als woning = gebouw : in rubriek 51 Nooit dubbele quotatie (51 én 195): als elektrocutiegevaar in gebouw én in woning : in rubriek 51 quoteren! ELEKTRICITEIT RISICO S Brandgevaar: t.g.v. onveilige situatie in gebouw en/of in woning (te dunne bekabeling, ) ALTIJD in rubriek 51 GEVOLG: quotatie voor brandrisico in woning (te quoteren in rubriek 51, onder deel gebouw!) heeft gevolg voor volledig gebouw! Logisch: een eventuele brand blijft niet beperkt tot de woning zelf Versie

27 ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING Beveiliging/bescherming installatie gebruikers Zekeringen Bekabeling verliesstroomschakelaar(s) aarding toestellen volumes rond bad en douche Bereikbaarheid van de veiligheidsinstallaties ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING installatie de zekering gaat in veiligheid bij overbelasting Uitschakelstroom In Wanneer deze waarde wordt overschreden zal de zekering doorsmelten/ uitschakelen. ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING installatie Versie

28 ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING installatie Doorsnede van de geleider (mm²) Nominale stroom van de Nominale stroom van de smeltveiligheid automatische schakelaar A 16 A A 20 A 4 20 A 25 A 6 32 A 40 A A 63 A A 80 A A 100 A A 125 A ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING installatie bedrading: te kleine sectie (2 x 0,75 mm²) en niet verankerd wel aardingspen, geen aarding stopcontact beschadigd ELEKTRICITEIT RISICO S Versie

29 ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING gebruikers Differentieelschakelaar: onderbreekt stroomtoevoer bij lekstroom (onderbreking van de actieve geleiders) bescherming tegen: elektrocutie brandgevaar Energieverspilling Alg. diff. 300 ma bijkomende diff. 30 ma voor: badkamers, stortbadzalen wasmachine, droogkast, afwasmachines ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING gebruikers Aarding afleiden van de foutstroom naar de aarde bescherming tegen onrechtstreekse aanraking 2 vrije geaarde stopcontacten in keukenfunctie stopcontacten met penaarding moeten geaard zijn stopcontacten met randaarding = verboden toestellen klasse 1 niet-geaard stopcontact ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING gebruikers Geleiders ( geel groen!) Aardgeleider Hoofdbeschermingsgeleider Hoofdequipotentiale verbindingen Bijkomende equipotentiale verbindingen Beschermingsgeleider stopcontacten Beschermingsgeleider verlichting 16 mm 2 6 mm 2 6 mm 2 4 mm 2 2,5 mm 2 1,5 mm 2 Versie

30 ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING gebruikers Toestellen en elektrisch materiaal Klasse I Klasse II Klasse III LS LS ZLVS toestellen klasse 1 niet-geaard stopcontact Materiaal klasse I Er is basisisolatieen de genaakbare geleidende delen worden verbonden met een beschermingsgeleider. De voedingskabel moet steeds een beschermingsgeleider bevatten. b.v. wasmachine, vaatwasser, koffiezet, frietketel, enz. Materiaal klasse II Er is een dubbele of versterkte isolatie. Er is geenmogelijkheid tot aansluiting van een beschermingsgeleider. Het materieel draagt van buiten zichtbaar het symbool b.v. boormachine, radio, scheerapparaat, haardroger, enz. Deze toestellen mogen nooit geaard worden. Versie

31 Elektrocutiegevaar ELEKTRICITEIT BEVEILIGING/BESCHERMING gebruikers ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING zone rond bad/douche: volumes 0, 1, 1bis, 2 en 3 ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING Versie

32 ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING 0 Niets toegelaten 1 Materieel gevoed met ZLVS (12 V) Voeding (veiligheidstransfo) buiten volume 0. 1 en 2 Vast opgestelde toestellen voor sanitair WW IPX4 1 bis Materieel voor hydromassagebaden IPX4 2 idem volume 1 vast opgestelde verlichting -min. 1,6 m boven vloer Vast opgestelde verwarming en ventilatoren (klasse II) stopcontact via beschermingstransfo (max.100w) stopcontact achter differentieel max. 10mA IPX4 3 Divers elektrisch materieel IPX4 Versie

33 ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING De IP-codering (International ProtectionRating, ook soms Ingress Protection) op elektrische apparaten is een aanduiding voor de mate van beveiliging van de constructie van elektrischeof elektronische apparatuur tegen eigen schade door gebruik in "vijandige omgevingen" en tegen eventueel gevaar voor de gebruiker. De IP-aanduiding heeft twee cijfers: het eerste geeft de beschermingsgraad tegen aanraken en indringen van voorwerpen, het tweede de beschermingsgraad tegen vocht. IP-x4: Plensdicht, spatwaterdicht, d.w.z. geen schade indien besproeid (10 l/min) onder eender welke hoek Beveiligingsklasse IP44 [IP44] Spatwaterdicht ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING Volume 2: min. 60 cm (als diff30 ma) of min. 1 m (als geen diff30 ma) 40 cm ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING Versie

34 ELEKTRICITEIT BEVEILIGHING/BESCHERMING Elektrische boiler boven bad (= elektrisch toestel klasse I in beschermvolume I, uitzondering) Toegelaten mits: - Toestel met beschermingsgraad van min. IPX4 - Elektrische aansluiting in beschermvolume III Advies: -Elektrische installatie in badkamer beveiligen met bijkomende differentieelschakelaar van 30mA. ELEKTRICITEIT BEVEILIGING / BESCHERMING Bereikbaarheid elektrische verdeelkasten De bewoner van een pand moet steeds de voor zijn woonentiteit bedoelde veiligheidsinstallatie kunnen bereiken. (degelijke verdeelkast met verliesstroominrichting en de nodige zekeringen) Niet noodzakelijk de hoofdteller Wanneer een verdeelbord voor meerdere entiteiten dient, moet er een degelijke aanduiding zijn welke zekeringen of welke kringen tot welke entiteit behoren. ELEKTRICITEIT & TECHNISCH VERSLAG Technisch verslag Deel B: Gebouw Rubriek (51): indicatie van een risico op elektrocutie / brand Bij: brandrisico s: ALLE brandrisico s zelfs binnen woning in rubriek 51 aankruisen (brand blijft niet beperkt tot woning) vb. ondergedimensioneerde bekabeling elektrocutiegevaar vb. aanraakbare delen onder spanning (open zekeringenkasten, ) in gemeenschappelijke delen (kelders, traphallen, ) Versie

35 ELEKTRICITEIT & TECHNISCH VERSLAG Lusterklem ontbreekt: quotatie? Lichtpunt (194)? Elektrocutie-risico (195)? ELEKTRICITEIT & TECHNISCH VERSLAG Technisch verslag: indicaties van een risico op elektrocutie: Het TV wordt door belanghebbenden (soms) gebruikt als lijst van te herstellen punten; daarom: in vak Opmerkingen steeds alleelementen opnemen die aangeven tot quotatie onderscheid maken tussen hoofd- en bijzaken Situatie aangetroffen bij eerste onderzoek Op Technisch verslag: verliesstroomschakelaar ontbreekt Versie

36 ELEKTRICITEIT & TECHNISCH VERSLAG Situatie bij OTP in beroepsprocedure: Differentieel aangebracht maar. Situatie bij OTP in beroepsprocedure: Differentieel aangebracht, Maar: ELEKTRICITEIT & TECHNISCH VERSLAG - Aanraakbare delen onder spanning (open zekeringvoeten) - 2 de verdeelkast, met aanraakbare delen onder spanning - licht hangt op aan eigen bedrading (bijzaak, op zich geen reden voor quotatie) ELEKTRICITEIT & TECHNISCH VERSLAG Vragen Versie

37 Pauze III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT RAMEN en DEUREN SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM VOCHT Zowat de grootste oorzaak van schade aan gebouwen. Nadelig voor de gezondheid van de bewoners OORZAKEN Insijpelend vocht * Doorslaand vocht * Opstijgend vocht * Condenserend vocht * Bouwvocht (restant van vocht in bouwmaterialen) Occasioneel vocht (oa. defecte leidingen) * Al of niet met schimmelvorming De hygroscopiteit (zuigkracht) van materialen en zouten kunnen de toestand beïnvloeden. Versie

38 Insijpelend vocht Oorzaken slechte aansluitingen tussen bouwelementen onderling via barsten en scheuren plaatselijke gebreken verwering van bouwelementen. Waarnemingen vlekkerige (concentrische) en kringvormige verkleuring in het oppervlak effectieve sporen van waterindringing Insijpelend vocht VOCHT Doorslaand vocht Oorzaken gevels blootgesteld aan slagregen ontbrekende dichtingsmembranen Waarnemingen buitenmuur vochtig aan binnenzijde (bv. loskomend behang) meerdere vochtplekken op muren kelder onder water Versie

39 Doorslaand vocht Opstijgend vocht (ook stijgvocht, grondvocht of capillair vocht genoemd) Oorzaken: Ontbrekende of slechte uitvoering van waterkeringslaag in funderingsvoet of vloer. Waarnemingen: muren en vloeren in rechtstreeks contact met de grond vochtige muur onderaan (tot max. 120cm hoogte) witachtige zouten onderaan de muur loskomen van muurafwerking beschadiging van mortel en baksteen aan muurvoet schade meestal verspreid over meerdere muren Opstijgend vocht Vochtschade: soms verdoken achter kasten Versie

40 Condenserend vocht Oorzaken warme & vochtige lucht in contact met koud oppervlak = oppervlakte condensatie condensatie binnenin een samengestelde constructie (bv. een dak) = inwendige condensatie ( > moeilijk te detecteren) Waarnemingen: zwarte aftekeningen, zwarte stippels Schimmelgroei nat, loskomend behang schade aan pleisterwerk Bij koude bruggen (bouwknoop) slecht verluchte en/of onvoldoende verwarmde plaatsen onvoldoende geïsoleerde wanden of plafonds Condenserend vocht Koudebrug langs raamlinteel en aansluiting plafond Plafond badkamer Vochtschade Opstijgend vocht in leefkamer Condenserend vocht in wc Versie

41 VOCHT & TECHNISCH VERSLAG Enkel quoteren bij visuele vaststelling van vochtschade! Van toepassing voor de beoordeling van buitenmuren (bv. gemeenschappelijke scheidingsmuren) en dragende binnenmuren in het gemeenschappelijk deel van het pand. (bv. traphal, inkomhal, kelder) VOCHT & TECHNISCH VERSLAG Deel B: Gebouw In deze rubriek geeft u een globale beoordeling van het gebouw waarin de woning zich bevindt. Het gebouw wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de categorie II III bewoning van het hele gebouw. I IV OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) 2 STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 26 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen BINNENSTRUCTUUR 3 DRAGENDE BINNENMUREN STABILITEIT 31 vervorming en/of scheurvorming van dragende binnenmuren of elementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 36 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen Uittreksel Technisch verslag Deel B: gebouw VOCHT & TECHNISCH VERSLAG Enkel quoteren bij visuele vaststelling van vochtschade! Van toepassing voor de beoordeling van de bouwonderdelen die zich in het omhulsel van de woning zelf bevinden. Deel C: Woning Rubrieken (101, 102) Daken of plafonds Rubrieken (111, 112, 113) Buitenmuren Rubriek (131) Vloeren Rubriek (141, 142) Kelder Rubrieken (151, 152, 153) Binnenwanden Versie

42 Uittreksel Technisch verslag Deel C: woning I II III IV OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 12 RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen 13 ONDERSTE (draag)vloer(en) VOCHTSCHADE 131 vochtschade niet algemeen / algemeen DEKVLOER 132 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig BINNENSTRUCTUUR 14 KELDER(S) VOCHTSCHADE 141 vochtige keldermuren/-vloer 142 onder water / huis- of kelderzwam aanwezig 15 BINNENWANDEN VOCHTSCHADE 151 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 152 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen Vochtschade op buitenmuren in gemeenschappelijke inkomhal van appartementsgebouw Deel B: Gebouw In deze rubriek geeft u een globale beoordeling van het gebouw waarin de woning zich bevindt. Het gebouw wordt in principe van binnenuit beoordeeld. Technisch verslag Deel B: gebouw De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewoning van het hele gebouw. I II III IV OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / 2 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 26 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen categorie Sporen van vochtinsijpelingen (vochtkringen) Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

43 Condenserend vocht (stippels) + schimmelvorming Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Mogelijke stabiliteitsproblemen door vocht Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren Risico op brand door kortsluiting (> rubriek elektriciteit) 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Sporen van opstijgend grondvocht onderaan de muren (gelijkvloers) Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren Opstijgend vocht kan gaan tot 120cm hoogte onderaan de muur. 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

44 Opstijgend vocht (+ beginnende schimmelvorming) onderaan in de muur. Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Bij zeer ernstige vochtschade kan de overeenstemmende rubriek onder categorie III worden aangekruist, zelfs indien de schade slechts wordt vastgesteld in één woonlokaal Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig BINNENSTRUCTUUR 14 KELDER(S) VOCHTSCHADE 141 vochtige keldermuren/-vloer 142 onder water / huis- of kelderzwam aanwezig 15 BINNENWANDEN VOCHTSCHADE Meerdere binnenmuren van de woning zijn aangetast door opstijgend vocht (+ begin van schimmelvorming) 151 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 152 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de binnenwanden Technisch verslag Deel C: woningen 153 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

45 Vloer in leefkamer en keuken is vochtig en vertoont ernstige vochtschade. Technisch verslag Deel C: woningen 13 ONDERSTE (draag)vloer(en) VOCHTSCHADE 131 vochtschade niet algemeen / algemeen DEKVLOER 132 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Occasionele vochtschade, waarschijnlijk veroorzaakt door een lek aan de waterleiding of afvoer. Geen eigenlijke rubriek op T.V. maar toch quoteren en motiveren. Technisch verslag Deel C: woningen 13 ONDERSTE (draag)vloer(en) VOCHTSCHADE 131 vochtschade niet algemeen / algemeen DEKVLOER 132 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Kelderzwam Gasmeter en hoofdkraan water niet (veilig) toegankelijk Technisch verslag Deel B: gebouw 6 GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIE 61 indicatie van een risico op ontploffing/brand 7 WATER 71 hoofdkraan niet toegankelijk voor alle bewoners BINNENSTRUCTUUR 14 KELDER(S) VOCHTSCHADE 141 vochtige keldermuren/-vloer 142 onder water / huis- of kelderzwam aanwezig Technisch verslag Deel C: woningen Versie

46 Gezien de ernst van de toestand en de aard van de lokalen (bv. slaapkamer) kan hier de beoordeling algemeen worden gegeven. De opname verantwoorden onder vak opmerkingen. Technisch verslag Deel C: woning 15 BINNENWANDEN VOCHTSCHADE 151 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 152 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de binnenwanden 153 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Opmerking: Het schadegeval betreft een binnenmuur met vochtschade (vermoedelijk zouten in de muur). Het is geen opstijgend vocht, want onderaan is de muur droog. Er zitten ook geen leidingen in de muur (dus geen ev. lekken) De vochtschade wordt aangevinkt onder opstijgend vocht maar in de omschrijving de reden van quotatie motiveren! Technisch verslag Deel C: woningen 15 BINNENWANDEN VOCHTSCHADE 151 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 152 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de binnenwanden 153 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Vochtschade: Dit fenomeen wijst op een probleem aan de schouw. Vochtige schouwen vormen een CO-risico!(zie rubriek 226) Versie

47 VOCHT Vragen III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE & WATER GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM SANITAIRE FUNCTIES & KEUKENFUNCTIE Lavabo ** Keukenfunctie * Wasgelegenheid * Toilet in de woning * * Noodzakelijke functies voor zelfst. woningen en kamers ** Bijkomend noodzakelijk voor kamers Versie

48 SANITAIRE FUNCTIES & KEUKENFUNCTIE Rubrieken op het technisch verslag WATER Technisch verslag, Deel B: gebouw LAVABO KEUKEN BADKAMER TOILET Technisch verslag: Deel C: woningen Deel C: kamers Deel D: gemeenschappelijke functies WATER SANITAIR is AFHANKELIJK VAN EEN WATERTOEVOER Afgesloten hoofdkraan, verwijderde hoofdkraan. = sanitaire toestellen niet aanwezig. Technisch verslag Deel B: gebouw 7 WATER 71 hoofdkraan niet toegankelijk voor alle bewoners Vereisten bereikbaarheid van hoofdkraan van de waterleiding hoofdkraan bereikbaar voor alle bewoners van het pand eventueel via bijkomende afsluitkraan WATER Versie

49 Rubrieken Technisch verslag Deel C: woningen INSTALLATIES EN COMFORTEISEN Opmerkingen: - De sanitaire functies / keukenfuncties worden als niet aanwezig beschouwd als ze in een lokaal zijn ondergebracht met een plafondhoogte van minder dan 180 cm. - Niet-functionerende installaties en installaties die niet uitgevoerd zijn volgens de regels van de kunst, worden als onbestaand beschouwd. 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. SANITAIRE FUNCTIE:LAVABO Vereisten functie een gootsteen komt in aanmerking als lavabo (andersom niet) vereist in kamers lavabo zelfst. woning: rubriek kan slechts aangekruist worden als geen gootsteen aanwezig is. koud en warm water afvoerleiding met reukafsluiter Vereisten lokaal Geen specifieke eisen SANITAIRE FUNCTIE:LAVABO Technisch verslag Deel C: woningen INSTALLATIES EN COMFORTEISEN 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Technisch verslag Deel C: kamers INSTALLATIES EN COMFORTEISEN 18 SANITAIR 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig Versie

50 ???? Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. De reukafsluiter is aanwezig maar werd verkeerd gemonteerd, bijgevolg is het toestel als niet aanwezig te beschouwen. Technisch verslag Deel C: kamers INSTALLATIES EN COMFORTEISEN 18 SANITAIR 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig KEUKENFUNCTIE Beoordeling van de opstelling gootsteen en de aanwezigheid van de kookmogelijkheid Vereisten: Binnen in de woning aanwezigheid van drinkbaar water eventueel d.m.v. filtersysteem verdeelnet bestaande uit geschikte materialen geen loden toevoerbuizen gootsteen met afdruiprek koud en warm water afvoerleidingen met reukafsluiter toevoer energie (kooktoestel) voldoende ruimte in het lokaal hoogte lokaal minimum 180cm Versie

51 KEUKENFUNCTIE: voorbeelden Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Onvoldoende ruimte Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Technisch verslag Deel C: woningen Onvoldoende ruimte voor een (veilige) opstelling van de kookmogelijkheid. Versie

52 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Technisch verslag Deel C: woningen Gootsteen is niet conform aangesloten op een rioleringsstelsel. KEUKENFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. KEUKENFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG???? Technisch verslag Deel C: C: woningen SANITAIRE SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE lavabo lavabo met met aanvoer aanvoer van van warm warm en en koud koud water water (tenzij (tenzij gootsteen gootsteen aanwezig) aanwezig) met met gebreken gebreken / niet niet aanwezig aanwezig gootsteen gootsteen (met (met aanvoer aanvoer van van warm warm en en koud koud water) water) met met gebreken gebreken / niet niet aanwezig aanwezig lig-, lig-, zitzitof of stortbad stortbad (met (met aanvoer aanvoer van van warm warm en en koud koud water) water) met met gebreken gebreken / niet niet aanwezig aanwezig badkamerfunctie badkamerfunctie niet niet verwarmbaar/niet verwarmbaar/niet vorstvrij vorstvrij privé-wc privé-wc (met (met aanaanen en afvoer) afvoer) in in of of aansluitend aansluitend bij bij de de woning woning met met gebreken gebreken / niet niet aanwezig aanwezig Het Het toilet toilet is is niet niet afgescheiden afgescheiden van van woon/keukenfunctie. woon/keukenfunctie. Versie

53 SANITAIRE FUNCTIE:BADKAMER Vereisten functie bruikbaar toestel (lig- zit- of stortbad) koud en warm water afvoerleidingen met reukafsluiter hoogte lokaal minimum 180cm Vereisten lokaal binnen in de woning op een veilige wijze kunnen verwarmd worden waardoor de functie alle seizoenen bruikbaar is. 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Technisch verslag Deel C: woningen De vaste aansluiting tussen de metalen wand en bodemkuip is losgekomen. De scherpe rand geeft risico s op kwetsuren. BADKAMERFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG Douchekuip ernstig beschadigd. Niet hygiënisch. Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Versie

54 BADKAMERFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG Douche opgesteld in niet-vorstvrije en nietverwarmbare achterbouw. Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. SANITAIRE FUNCTIE:TOILET Vereisten functie bruikbaar toestel waterspoeling afvoerleidingen met reukafsluiter hoogte lokaal minimum 180cm Vereisten lokaal binnen of direct aansluitend aan de woning (droog bereikbaar = ev. onder afdak) afgesloten ruimte (muren en volledige deur) privé en enkel i.f.v. de bewoners (bv. niet in café) zelfstandige woning: wc in badkamer toegelaten TOILETFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG Hoewel het toilet op zich conform is, wordt ze als niet bestaand beschouwd omdat de toiletfunctie ingericht is in een bijgebouwtje achteraan op de koer (niet-aansluitend bij de woning en niet-geïsoleerd lokaal) Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Versie

55 TOILETFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG Technisch verslag Deel C: woning 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. TOILETFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG Lekkende afvoerleiding Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. TOILETFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG De toiletfunctie is niet afgescheiden van de keukenfunctie. Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. Versie

56 TOILETFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG De toiletfunctie is niet afgescheiden van de slaapkamer (=woonfunctie). Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. TOILETFUNCTIE & TECHNISCH VERSLAG De toiletfunctie is niet afgescheiden van de keuken (=woonfunctie). Technisch verslag Deel C: woningen 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. TOILETFUNCTIE: voorbeelden Versie

57 TOILETFUNCTIE: voorbeelden Vragen Pauze Versie

58 III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT RAMEN en DEUREN SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM GAS & STOOKOLIE-INSTALLATIES Beoordelingsbasis : Vele normen (NBN gasinstallatie, NBN (gas)verwarming, ) wel : art. 5, 3 en 6 VWC (veiligeinstallaties) Bij controle primeert steeds de veiligheid: toestel, aanvoer verbrandingslucht, afvoer rookgassen Opm. NBN maakt een onderscheid tussen installaties van vóór en na 27/1/2000; het Addendum NBN /A1 (09/2014) voert wijzigings-en overgangsbepalingen in : bij een woningkwaliteitscontrole is de datum van de installatie evenwel slechts een secundair gegeven. GAS & STOOKOLIE-INSTALLATIES GAS aardgas en vloeibare gassen (butaan, propaan) toestellen installatie : leidingen, afsluitkranen en bevestiging bereikbaarheid van de gasteller wachtleidingen STOOKOLIE leidingen opslagtanks VERWARMING INDIVIDUELE kachels gas / stookolie / kolen / pellets / CENTRALE ketels gas / stookolie / Versie

59 GASINSTALLATIES Verschillende soorten gas: Eerste familie: stadsgas Tweede familie: verschillende aardgassen en hun vervangingsgassen Derde familie: vloeibare petroleumgassen (propaan, butaan) GASINSTALLATIES Aardgas: Hoogcalorisch ( groep H, rijk, G20 ), verdeeld op 20 mbar Laagcalorisch ( groep L, arm, G25 ), verdeeld op 25 mbar specifiek in België: verdeling van gassen van groep H (20 mbar) en groep L (25 mbar) over dezelfde netten GASINSTALLATIES Toestellen 1) Indeling volgens gassoort I 1A groep A I 2H I 2L I 2E+ enkel rijk gas enkel arm gas rijk + arm gas (zonder aanpassing toestel) I 3B I 3P I 3+ enkel butaan met voorgeschreven druk enkel propaan met voorgeschreven druk butaan + propaan (zonder aanpassing toestel) II 2E+3+ aardgas (arm en rijk), propaan en butaan Versie

60 GAS-INSTALLATIES GASINSTALLATIES Mag ik een toestel uit een ander land ook in België installeren? Nee. De toestellen die op de Belgische markt verkrijgbaar zijn, moeten geschikt zijn voor de aardgassoorten die in België gedistribueerd worden. In andere landen zijn toestellen op de markt die niet behoren tot de toegelaten categorieën in België. Het is bijgevolg wettelijk verbodenom deze toestellen in België te installeren. Zelfs als ze aangepast zijn om toch in België te functioneren. ( GASINSTALLATIES Toestellen 2) Indeling volgens de verbrandingsluchttoevoer en de afvoer van de verbrandingsgassen toevoer lucht afvoer rookgassen TYPE A binnen binnen TYPE B ( open ) binnen buiten TYPE C ( gesloten ) buiten buiten Versie

61 GASINSTALLATIES TOESTEL TYPE A nietaangesloten op een afvoerkanaal (keukengeisers) verbrandingsluchtuit het lokaal Enkel toestellenmet atmosfeerbeveiliging, type A 1AS zijn toegelaten in België GASINSTALLATIES TOESTEL TYPE A1as Addendum: Keukengeisers type A1as mogen niet (meer) geplaatst of vervangen worden. Met overgangsbepaling: tot 1/9/2015 was de vervanging door hetzelfde type nog toegestaan, onder voorwaarden : de keukengeiser van het type A1as is bestemd voor onderbroken gebruik; de keukengeiser van het type A1as wordt niet gebruikt voor het voeden van een stortbad, een bad, een zitbad of een gelijkwaardig tappunt; het vervangen door een toestel type B of C blijkt niet op een normale wijze te verwezenlijken GASINSTALLATIES TOESTEL TYPE B aangeslotenop een afvoerkanaal verbrandingsluchtuit het lokaal open verbrandingskamer B 11AS met atmosfeerbeveiliging B 11BS met afvoerbeveiliging (TTB) B 11CS VMC installatie (mechanische controle ventilatie) Versie

62 GASINSTALLATIES TOESTEL TYPE B Addendum: Toestellen type B mogen niet opgesteld worden in een slaapkamer, een badkamer, een stortbadruimte of een WC (= nieuw; vroeger opschikkamer, nu geschrapt). Bestaande toestellen type B opgesteld in een slaapkamer, een badkamer, een stortbadruimte of een WC mogen in bedrijf blijven voor zover hun luchttoevoer en afvoer van de verbrandingsproducten voldoet aan de gestelde eisen. GASINSTALLATIES TOESTEL TYPE B Met overgangsbepaling: Tot 1 september 2015 was uitzonderlijk toegelaten: De vervanging van een toestel type B opgesteld in een slaapkamer, een badkamer, een stortbadruimte of WC door een toestel van hetzelfde type indien het vervangen door een toestel type C niet op een normale wijze blijkt te verwezenlijken. In het geval van een centrale verwarmingsketel type B opgesteld in een slaapkamer, kan deze enkel vervangen worden door een ketel type C. GASINSTALLATIES Toestellen B11BS, met afvoerbeveiliging TTB (Thermische Terugslag Beveiliging) controle van de afvoer van de verbrandingsproducten thermisch element (clixon, voeler, NTC, ) geplaatst aan de inlaat voor de tertiaire lucht aan de trekonderbreker-valwindafleider TTB is niet verplicht. Het is wel verboden deze beveiliging van het toestel, als aanwezig, buiten dienst te stellen. Versie

63 = thermostaat, geen TTB. Versie

64 GASINSTALLATIES TOESTEL TYPE C aan-en afvoer in open lucht gesloten verbrandingskamer GAS-INSTALLATIES GASINSTALLATIES INSTALLATIE: leidingen, koppelingen, bevestiging, kranen, Principe: Binnen een gebouw moeten alle materialen van een gasinstallatie bestand zijn tegen hoge temperatuur (RHT). (ontstekingstemperatuur van aardgas = 650 C) Bij een brand in een gebouw mag er geen grote hoeveelheid gas vrijkomen risico op explosie. Versie

65 GASINSTALLATIES Leidingen en aansluitingen in: staal (dikwandig koolstofstaal) RVS (dunwandig, nieuw) koper PLT ( pliable tubing ): plooibare RVS-buizen (nieuw) GEEN kunststof (PE) in binneninstallatie! GASINSTALLATIES Stalen buizen "zware reeks" en conforme verzinkte buizen verbinding: zelfdichtende schroefdraad drieledige schroefkoppeling metaal / metaal flensverbinding lassen afdichting: met acryl en pasta uithardende pasta (loctite) dichtingsbanden (teflon) 0,1 mm dik GASINSTALLATIES Versie

66 GASINSTALLATIES Afdichting geen hygroscopische vezels (hennep of vlas) GASINSTALLATIES RVS-buizen(dunwandig) verbinding: persfitting knelfitting GASINSTALLATIES Koper buizen buizen halfhard / hard verbinding: knelfitting persfitting hardsolderen Versie

67 GASINSTALLATIES KORTE KOPPELING VOOR WATER - VERBODEN VOOR GAS Oude installaties waar waterkoppelingen gebruikt werden kunnen in dienst blijven als deze conform de destijds geldende richtlijnen uitgevoerd werden; er geen merkbare beschadigingen of lekken vastgesteld worden. GASINSTALLATIES PLT-buizen PLT = Engelse afkorting van pliable tubing = plooibare buis = roestvast stalen plooibare gegolfde buizen, gemakkelijk een beperkt aantal malen met de hand plooibaar, die tijdens de productie door de fabrikant met een buitenlaag zijn bekleed. Ze moeten altijd samen toegepast worden met de fittingen, de collector, de klem voor equipotentiaalverbinding, de auto-vulkaniserende wikkelband of thermokrimpkous enz,.. gespecificeerd door de fabrikant (= systeem). Buizen en fittingen van verschillende fabrikanten zijn onderling niet omwisselbaar en mogen in geen geval samen verbonden worden. PLT-buizen Versie

68 GASINSTALLATIES STOPKRANEN Voor elk toestel koppelstuk aan kant toestel Type RHT Type kwarttoer + bedieningshendel moet op ondubbelzinnige wijze open of gesloten aangeven. Het gebruik van afneembare bedieningssleutels is verboden. GASINSTALLATIES SECTIONEERKRAAN Vereist bij: Uitbreiding van de gasinstallatie Stroomopwaarts bij iedere tussengasmeter Bij uitgebreide binneninstallaties, om de toevoer van belangrijke aftakkingen te kunnen onderbreken In de eerste bereikbare ruimte waar de gasleiding ondergronds of bovengronds het gebouw binnenkomt BEVESTIGINGSBEUGELS aangepast aan de buitendiameter en het gewicht van de leidingen geplaatst ter hoogte van elke afsluitkraan en elke richtingsverandering of T-stuk afstand tussen twee beugels: niet groter dan 1,20 m voor koperen buizen en 2 m voor stalen buizen leidingen elektrisch isolerenvan hun ophangmiddelen indien ze van een ander metaal vervaardigd zijn Versie

69 METALEN RHT SLANGEN (worden beschouwd als vaste leidingen) slechts te gebruiken in moeilijke omstandigheden slang en koppelingen conform met het KVBG-lastenboek maximaal 2 m lang slang en koppelingen niet ingewerkt in een muur of ondervloer niet aan pletting, rek- of torsiekrachten onderhevig buigstraal niet kleiner dan voorgeschreven door fabrikant plaatsing in serie verboden ELASTOMEREN SLANG: - ENKEL voor aansluiting van KOMFOREN (NIET meer voor mobiele gasfornuizen) - moet na 10 jaar vervangen worden BEREIKBAARHEID GASMETERS moet bereikbaar zijnvoor elke bewoner (in geval van nood moet de teller kunnen afgesloten worden). gemeenschappelijke of individuele teller als gasmeter(s) zich in een niet voor iedere bewoner toegankelijke ruimte bevinden, kan een bijkomende afsluitkraan per entiteitin het voor iedere bewoner toegankelijke gedeelte van de kelder / woning geplaatst worden. zo dicht mogelijk bij de teller Versie

70 WACHTLEIDINGEN / NIET-GEBRUIKTE AANSLUITINGEN Altijd afsluiten met dop / stop, enkel sluiten van gaskraan is NIET voldoende (gevaar voor onbedoelde opening). GASINSTALLATIES Butaan - propaan alle voorgaande bepalingen van uitvoering en materialen van toepassing. + specifieke bijkomende eisen: - drukregelaars (ontspanners) - slangen voor niet-ontspannen en ontspannen gas - opslag van flessen ontspanners 2 types slangen voor niet-ontspannen gas en voor ontspannen gas in de fabriek voorgemonteerde koppelstukken Versie

71 Butaan en propaan zijn zwaarder dan lucht Gasflessen -zowel volle als lege mogen nooit: worden opgeslagen in een kelder, noch in de buurt van een kelderraam of een afvoer. worden geïnstalleerd/opgeslagen in de buurt van een warmtebron. Gasflessen -zowel volle als lege -moeten altijd : rechtop gezet worden; in een goed verluchte omgeving gesloten zijn :de kraan van een ongebruikte gasfles moet altijd dicht zijn STOOKOLIE-INSTALLATIES STOOKOLIE LEIDINGEN Alle leidingen metaal (toevoer, retour, vulleiding, ) Sommige kunststoffenmogen gebruikt worden enkel bij gebruik over volledig systeem (attesten opvragen) Oude kunststof leidingenmogen in dienst blijven (eerste keer gevuld vóór 08/1995) Verbinding met tank boven max. peilopgeslagen brandstof Uitzondering toestellen zonder pomp mogen aangesloten worden onder aan de tank. Binnen in gebouw over de ganse lengte zichtbaar Ondergrondse leidingenin een vloeistofdichte buis Versie

72 STOOKOLIE RESERVOIRS Alle tanks in Vlaanderen moeten gekeurd zijn Periodieke controles(afhankelijk van types en inhoud) Resultaat is een groen, oranje of rood label. Afwezigheid van label geeft aan dat de tank niet is gekeurd en bijgevolg niet mag gebruikt worden. Elke nieuwe tank moet door een erkend technicus worden gekeurd voor hij gevuld wordt. Stookolietanks die niet meer gebruikt worden moeten binnen de 36 maanden verwijderd worden of definitief buiten gebruikworden gesteld. GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIES EN TECHNISCH VERSLAG Technisch verslag Deel B: gebouw Deel B: Gebouw In deze rubriek geeft u een globale beoordeling van het gebouw waarin de woning zich bevindt. Het gebouw wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de categorie II III bewoning van het hele gebouw. I IV OMHULSEL DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur (gebinte, draagbalken, dakplaat...) 11 aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen ernstig / zeer ernstig 12 buitendakse schouw onstabiel / BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) 2 STABILITEIT 21 vervorming en/of scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 26 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen BINNENSTRUCTUUR 3 DRAGENDE BINNENMUREN STABILITEIT 31 vervorming en/of scheurvorming van dragende binnenmuren of elementen ernstig / zeer ernstig VOCHTSCHADE 36 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder ) niet algemeen/algemeen 4 DRAAGVLOER(EN) STABILITEIT 41 onderdimensionering en/of aantasting van de draagstructuur ernstig / zeer ernstig TECHNISCHE INSTALLATIES 5 ELEKTRICITEIT 51 indicatie van een risico op elektrocutie/brand GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIE 6 61 indicatie van een risico op ontploffing/brand WATER 7 71 hoofdkraan niet toegankelijk voor alle bewoners Versie

73 GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIES EN TECHNISCH VERSLAG TECHNISCHE INSTALLATIES 5 ELEKTRICITEIT 51 indicatie van een risico op elektrocutie/brand 6 GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIE 61 indicatie van een risico op ontploffing/brand 7 WATER 71 hoofdkraan niet toegankelijk voor alle bewoners rubriek 61 aankruisen + omschrijving van het risico in rubriek Opmerkingen + als nodig: omstandig verslag De aansluitingen van het gastoestel zijn verdicht met hennep (vlas). Dit materiaal is verboden. verplaatsbaar gasfornuis aangesloten met elastomeren slang = NOK niet gebruikte gaskraan: afgesloten met dop = OK Versie

74 inbouwgaskookplaat aangesloten met elastomeren slang = NOK! Gasleidingen uitgevoerd met koppelingen die enkel bestemd zijn voor het gebruik bij waterleidingen. De leidingen staan onder spanning. niet reglementaire installatie toe-en afvoerleidingen van de stookolie zijn niet reglementair aangesloten op een opslagtank. lekkende stookolie open opslag stookolie ontbrekende afscherming brander, vlamuitslag bij opstarten Versie

75 stookolietank lekt aan de meetinstallatie tank is niet gekeurd; er kan geen stookolie meer geleverd worden. Indien dit de enige energietoevoer is of de energietoevoer naar het verwarmingstoestel in de leefkamer, zal hier bijkomend een quotatie gegeven worden. VERWARMING EN TECHNISCH VERSLAG Technisch verslag Deel C: woningen!! 20 VERWARMING 201 de plaatsing van een vast verwarmingsapparaat in de leefkamer is niet mogelijk (aangepaste afvoer ontbreekt en aangepaste elektrische energietoevoer via apart circuit ontbreekt) In de leefruimte moet een veilige en verantwoorde plaatsing van een vast verwarmingstoestel mogelijk zijn. Ofwel: veilige en bruikbare rookgasafvoer aanwezig Ofwel: afzonderlijk elektrisch circuit voor elektrische verwarming, aangepast aan vermogen van het (de) toestel(len) bedrading min. 2,5 mm² GAS- OF STOOKOLIE-INSTALLATIES EN TECHNISCH VERSLAG!! Technisch verslag Deel C: kamers 20 VERWARMING 201 de plaatsing van een vast verwarmingsapparaat in de kamer is niet mogelijk (centrale verwarming / luchtdicht gastoestel / elektrisch toestel met aangepaste energietoevoer via apart circuit) Zelfde eisen als zelfstandige woning, maar: ENKEL geslotengastoestellen Opmerking: eis van gesloten gastoestellen en ook van toepassing voor toestellen voor productie van sanitair warm water opde kamer. Versie

76 Vragen III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT RAMEN en DEUREN SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING LUCHTKWALITEIT: RISICO s OP CO-VERGIFTIGING AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM CO-RISICO CO (koolstofmonoxide) toxisch gas (ontstaat bij onvolledige verbranding van koolstofhoudende producten) reukloos, kleurloos, smaakloos dodelijk, afhankelijk van CO-concentratie, verblijfsduur in de ruimte, geleverde inspanningen, persoonlijke weerstand explosief en brandbaar Versie

77 CO-RISICO Voornaamste oorzaken onvoldoende toevoer van verbrandingslucht slechte afvoer van verbrandingsgassen (schoorsteen) beschadigde toestellen verkeerd gebruik toestellen o 5-liter geiser (type A) enkel voor gootsteen of wastafel o 10-liter geiser (minimum) voor douche (voorzien van afvoer) o 13-liter geiser (minimum) voor bad (voorzien van afvoer) CO-RISICO Toevoer verbrandingslucht vereist voor alle open toestellen (onttrekken verbrandingslucht aan omgeving): ook kachels, niet vereist voor gesloten toestellen permanente(= niet afsluitbare) en rechtstreekse (= in verbinding met buitenatmosfeer) toevoer(soms: doorstroomopeningen toegelaten) voldoende groot : 6 cm² / kw, min. 150 cm² voor toestellen type A, of B in slaapkamer, badkamer, doucheruimte CO-RISICO Afvoer rookgassen aansluitkanaal en schouwkanaal aansluitkanaal: zo kort mogelijk (max. 2 m, flexibel max. 1 m), nooit in dalende lijn, zo weinig mogelijk richtingsveranderingen, in degelijk materiaal schouwkanaal: in goede staat, niet uitmonden in zone met statische overdruk (min. 1 m boven dak uitsteken) Versie

78 CO-RISICO Toestel type A ( 5/6-liter toestellen ) nietaangesloten op een afvoerkanaal verbrandingsluchtuit het lokaal bestemd voor onderbroken gebruik (max. 10 per half uur) enkel voor gootsteen of lavabo, niet voor douche, bad of gelijkwaardig CO-RISICO Enkel toestellen uitgerust met atmosfeerbeveiliging, type A AS,zijn toegelaten. toevoer verbrandingslucht min. 150 cm² + afvoeropening min. 150 cm² bovenin het lokaal CO-RISICO verplaatsbare kachels op petroleum ( Zibro Kamin ) NIET geschikt als hoofdverwarming Uitstoot rookgassen in opstellingsruimte Versie

79 Toestel type B rookgaszijdigaangesloten op een afvoerkanaal verbrandingsluchtuit het lokaal evtl. met TTB type B 11BS Permanenteen rechtstreeksetoevoer van verbrandingslucht CO-RISICO Technisch verslag 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging Technisch Verslag Quotering bij indicaties van een risico op CO-vergiftiging o.a.: onvoldoende luchttoevoer niet-verdichte aansluiting aansluitkanaal op schouwkanaal beschadigde rookgasafvoer (flexibels) ondeskundige plaatsing/aansluiting verkeerd gebruik Versie

80 CO-RISICO en technisch verslag Permanente toevoer verbrandingslucht via rooster in rolluikkast wordt niet aanvaard. Oorzaken!!! Versie

81 ondeskundige plaatsing/aansluiting Uitmonding van schouwen ,5 m 0,5 m 1 m 0,5 m 1 m Zone I ,5 m Zone II Zone III Uitmonding ok, geen voorziening + Statische afvoerkap Uitmonding verboden Versie

82 schouwkanaal in slechte staat Uitmonding in zone van statische overdruk Uitmonding in zone van statische overdruk Versie

83 Niet verdichte aansluiting aansluitkanaal op schouwkanaal beschadigde rookgasafvoer ( dampkap flexibel) Versie

84 Beide aansluitkanalen in zelfde schouwkanaal: toegelaten, als onderlinge afstand min. 50 cm Toevoer verbrandingslucht Doorstromer 24,4 kw CV-ketel 28 kw 52,4 kw x 6 cm²/kw = min. opp. luchttoevoer = 314,4 cm² Rookgasafvoer in dampkapflexibel langer dan 1 m, onvoldoende bevestigd (flexibel hangt door ) Geen verticaal stuk van min. 50 cm (geen essentiële veiligheidseis!) Uitmonding in zone van statische overdruk Versie

85 Vragen III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING RAMEN en DEUREN AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM RAMEN EN DEUREN Rubrieken RAMEN en DEUREN (rubriek 12) (natuurlijk) LICHT (rubriek 21) VERLUCHTING (rubriek 22) TOEGANKELIJKHEID (borstwering, rubriek 233) Versie

86 RAMEN EN DEUREN Gebreken o Verwering van de materialen en toebehoren o Staat van het bouwonderdeel waardoor de functie niet meer uitgeoefend kan worden. o Afsluiten (winddicht) o Ventileren o Natuurlijke verlichting Ramen RAMEN en EN Deuren DEUREN Het buitenschrijnwerk moet regen-en winddicht zijn en structureel duurzaam. RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Deel C: Woningen > Rubriek (121): Ramen en Deuren I II III IV OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 12 RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen 13 ONDERSTE (draag)vloer(en) VOCHTSCHADE 131 vochtschade niet algemeen / algemeen DEKVLOER 132 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

87 RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Deel C: Woningen > Rubriek (121): Ramen en Deuren 12 RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen Quoteren voor gebreken aan het buitenschrijnwerk (ongeacht enkele of dubbele beglazing) RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Deel C: Woningen > Rubriek (121): Ramen en Deuren 12 RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen Quoteren voor afwezigheid van dubbele beglazing in woonlokalen en badkamers (ook gemeenschappelijke keuken of badkamer) Strafpunten volgen pas vanaf 1 januari Tot dan, melding maken (= waarschuwing!) via opmerking op technisch verslag RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Te beoordelen elementen Vaste kaders en opendraaiende vleugels Luiken, rolluiken en rolluikkasten Beslag (alle hang- en sluitwerk noodzakelijk voor de bediening) Beglazing (zonder onderscheid tussen de verschillende soorten beglazing) Koepels en dakvlakramen Opmerking: Tekortkomingen in de aansluiting tussen ruwbouw en schrijnwerk behandelen we in rubriek (114) afwerking. Versie

88 RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Technisch verslag -deel C woningen: Ramen en deuren, rubriek RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen + opmerking op T.V.: Aanwezigheid van enkel glas RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Ernstige verwering van raamkaders + glasbraak Technisch verslag -deel C woningen: Ramen en deuren, rubriek RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen + opmerking op T.V.: Aanwezigheid van enkel glas RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Quotatie voornamelijk omwille de gebrekkige staat van de stopverf en de gebrekkige aansluiting met de dorpel maar niet omwille het ontbreken van verf. Technisch verslag -deel C woningen: Ramen en deuren, rubriek RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen + opmerking op T.V.: Aanwezigheid van enkel glas Versie

89 RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Technisch verslag -deel C woningen: Ramen en deuren, rubriek RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen + opmerking op T.V.: Aanwezigheid van enkel glas De opengaande raamvleugels in leefkamer en slaapkamer zijn met tape afgeplakt. Structureel gebrek of bewonersattitude Quoteren of niet? 12 RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Technisch verslag -deel C woningen: Ramen en deuren, rubriek 12 Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen niet algemeen / algemeen + opmerking op T.V.: Aanwezigheid van enkel glas Technisch verslag - Luchtkwaliteit, rubriek LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging RAMEN EN DEUREN en natuurlijk licht Technisch verslag Deel C: Woningen > Rubriek (21): LICHT 21 LICHT 211 ofwel: geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning ofwel: de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m² ofwel: onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties 212 plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld Versie

90 RAMEN EN DEUREN en technisch verslag NATUURLIJK LICHT (= daglicht) Noodzakelijk in woonlokalen (= leef- en slaapkamers) Richtnorm: totale glasoppervlakte in lokaal = 1/12 van de netto-vloeroppervlakte lokaal. Daklichten komen mee in aanmerking (= volledige opening) Enkel dakkoepels in leefruimte is onvoldoende Kelderwoningen: plafond minimum 1m boven maaiveld Technisch verslag - deel C woningen: Licht, rubriek LICHT 211 ofwel: geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning ofwel: de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m² ofwel: onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties 212 plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld NATUURLIJK LICHT en technisch verslag Plafond van de studio in de kelder ingericht Technisch verslag - deel C woningen: Licht, rubriek LICHT 211 ofwel: geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning ofwel: de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m² ofwel: onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties 212 plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld NATUURLIJK LICHT en technisch verslag Richtlijn bij ramen: Totale glasoppervlakte van het raam wordt in rekening gebracht Richtlijn bij dakvlakramen: Totale oppervlakte van de volledige opening komt in aanmerking = minimum 1/12 van de vloeroppervlakte lokaal. Technisch verslag - deel C woningen: Licht, rubriek LICHT 211 ofwel: geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning ofwel: de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m² ofwel: onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties 212 plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld Versie

91 RAMEN EN DEUREN en toegankelijkheid Technisch verslag Deel C: Woning > Rubriek (23): TOEGANKELIJKHEID 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel RAMEN EN DEUREN en toegankelijkheid Verdieping: Alle in- en uitgangen van de woning moeten veilig zijn Geen toegang tot platte daken Borstweringen lage ramen ( < 50cm) o richtnormvan80 cm (WTCB= 110cm) maar pas quoteren indien de borstwering lager is dan 50cm, anders volstaat een opmerking. o wanneer een borstwering aangebracht is, moet steeds de wijze van bevestigen bekeken worden (vb. niet enkel een vijsje en plug in metselwerk) Bij vaste ramen de stevigheid van het geheel bekijken o (vb. verschil veiligheidsglas enkel glas ) RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Alle mogelijke in-en uitgangen van de woning moeten veilig zijn. Geen toegang tot onbeveiligde platte daken richtnorm min. 80 cm. Technisch verslag - deel C woningen: Toegankelijkheid, rubriek TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel Versie

92 De hoogte van de borstwering van het gevelraam (met opengaande vleugels!) op de verdieping bedraagt amper 20cm. < 50 cm = quoteren Technisch verslag - deel C woningen: Toegankelijkheid, rubriek TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Opengaand raam Borstwering tussen 50cm en 80cm een opmerking volstaat Technisch verslag - deel C woningen: Toegankelijkheid, rubriek TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel RAMEN EN DEUREN en technisch verslag Te lage borstwering van het raam langs de gemeenschappelijke trap. < 50cm = quoteren Technisch verslag - deel C woningen: Toegankelijkheid, rubriek TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel Versie

93 Vragen RAMEN en DEUREN NATUURLIJK LICHT TOEGANKELIJKHEID (borstwering ramen, leuning terrassen) III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING RAMEN en DEUREN AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM VERLUCHTING Versie

94 VERLUCHTING en VENTILATIE!! VERLUCHTEN VENTILEREN!! Verluchten doet men door ramen of deuren tijdelijkopen te zetten en is een aanvulling op ventileren. Ventileren is het voortdurend verversen van de binnenlucht. Ventilatie zorgt ervoor dat vervuilde binnenlucht naar buiten gaat en (minder vervuilde) buitenlucht naar binnen komt. VERLUCHTING Aanvoeren van verse lucht voor de bewoners Afvoeren van hinderlijke en schadelijke stoffen, vuile lucht en geuren Afvoeren van teveel aan warmte en vochtigheid om condens en schimmelvorming te vermijden. Uittreksel uit Technisch verslag Deel C: woningen 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging Nota: rubriek 226, zie sessie: risico op CO-vergiftiging VERLUCHTING Verluchting en/of ventilatie : Aanvoer en afvoer van lucht is noodzakelijk voor een goede luchtkwaliteit In alle woonlokalen moet er een verluchtingsmogelijkheid zijn opengaande ramen verluchtingsroosters ventilatiesysteem rechtstreeks uitmondend in buitenlucht Versie

95 VERLUCHTING VERLUCHTING Een buitendeur wordt niet aanvaard als verluchtingsmogelijkheid toegang woning wat kan wel: o balkondeur o keukendeur op afgesloten koer, criterium: veilig kunnen open staan Een dampkap wordt niet aanvaard als volwaardige verluchtingsmogelijkheid afvoer kookvocht en geuren VERLUCHTING en Technisch Verslag Qua natuurlijke verlichting worden aan keukens geen vereisten gesteld maar wel aan een verluchtingsmogelijkheid. Een dampkap komt als verluchtingsmogelijkheid niet in aanmerking. Technisch verslag Deel C: woningen 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging Versie

96 VERLUCHTING EN TECHNISCH VERSLAG Badkamer: Het verluchtingsrooster is door de bewoners afgeplakt. (-> opmerking T.V.) Er worden geen rubrieken aangekruist want de verluchtingsmogelijkheid is voorzien. Technisch verslag Deel C: woningen 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging Technisch Verslag, weerslag op rubriek 121, 211 & RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen + opmerking op T.V.: Aanwezigheid van enkel glas 21 LICHT 211 ofwel: geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning ofwel: de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m² ofwel: onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties 212 plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging VERLUCHTING verluchtingsroosters in ramen worden aanvaard. Kijk na of het verluchtingsrooster wel degelijk uitmondt in de buitenlucht! Versie

97 VERLUCHTING en technisch verslag Verluchtingsroosters via rolluikkasten komen niet in aanmerking Technisch verslag Deel C: woningen 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging In de achterbouw monden de opengaande ramen van enkele woonlokalen niet rechtstreeks uit in de buitenlucht. Technisch verslag Deel C: woningen 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging Vragen Versie

98 Pauze III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING RAMEN en DEUREN AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM Rubrieken (17) & (232) TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN (rubriek 17) Trappen, gelegen binnenin de woning en die de woonfuncties met elkaar verbinden. Trappen naar gemeenschappelijke kelders TRAPPEN onder TOEGANKELIJKHEID, rubriek 232) Trappen, die toegang geven tot de woning. Gemeenschappelijke trappen Versie

99 Deel C: Woning In deze rubriek geeft u alleen een beoordeling van de afzonderlijke woning in het gebouw. De woning wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewoning. verdieping: nummer: locatie: opp. woning m² categorie I II III IV OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 12 RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen 13 ONDERSTE (draag)vloer(en) VOCHTSCHADE 131 vochtschade niet algemeen / algemeen DEKVLOER 132 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig BINNENSTRUCTUUR 14 KELDER(S) VOCHTSCHADE 141 vochtige keldermuren/-vloer 142 onder water / huis- of kelderzwam aanwezig 15 BINNENWANDEN VOCHTSCHADE 151 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 152 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de binnenwanden 153 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 16 TUSSENVLOER(EN) binnen de woning AFWERKING van de plafonds 161 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig DEKVLOEREN 162 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt INSTALLATIES EN COMFORTEISEN Opmerkingen: - De sanitaire functies / keukenfuncties worden als niet aanwezig beschouwd als ze in een lokaal zijn ondergebracht met een plafondhoogte van minder dan 180 cm. - Niet-functionerende installaties en installaties die niet uitgevoerd zijn volgens de regels van de kunst, worden als onbestaand beschouwd. 18 SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181 lavabo met aanvoer van warm en koud water (tenzij gootsteen aanwezig) met gebreken / niet aanwezig 182 gootsteen (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 183 lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water) met gebreken / niet aanwezig 184 badkamerfunctie niet verwarmbaar/niet vorstvrij 185 privé-wc (met aan- en afvoer) in of aansluitend bij de woning met gebreken / niet aanwezig 186 Het toilet is niet afgescheiden van woon/keukenfunctie. 19 ELEKTRICITEIT 191 geen stopcontact in de functie leefkamer 192 geen stopcontact in een of meer slaapkamerfuncties 193 geen 2 geaarde stopcontacten in de keukenfunctie naast deze in gebruik voor de vaste toestellen (zoals koelkast, oven, microgolfoven, dampkap, boiler...) 194 in een woonlokaal of sanitair lokaal ontbreekt een lichtpunt 195 indicatie van een risico op elektrocutie 20 VERWARMING 201 de plaatsing van een vast verwarmingsapparaat in de leefkamer is niet mogelijk (aangepaste afvoer ontbreekt en aangepaste elektrische energietoevoer via apart circuit ontbreekt) 21 LICHT 211 ofwel: geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning ofwel: de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m² ofwel: onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties 212 plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld 22 LUCHTKWALITEIT 221 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer 222 er is onvoldoende verluchting mogelijk in een of meer slaapkamerfuncties 223 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie keuken 224 er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie badkamer 225 er is onvoldoende verluchting mogelijk in functie WC 226 indicatie van een risico op CO-vergiftiging 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel 24 TOTALE NETTOVLOEROPPERVLAKTE WOONLOKALEN 241 totale nettovloeroppervlakte woonlokalen kleiner dan 18 m² (Bij een woning gebouwd of vergund vóór 01/02/2008 wordt de aparte badkamer meegeteld voor maximaal 3 m².) WONEN-VLAANDEREN TRAPPEN Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel TRAPPEN Gebreken Stabiliteit Bruikbaarheid Richtnormen: o helling 45 o min. breedte 60cm o vrije doorloophoogte 180cm Staat van het loopvlak (veilige beloopbaarheid) Ongelijke op- en aantreden (vooral aansluiting met bordes) Trapleuning, borstwering rond trapgaten Trap met gebreken gebrekkige leuning (panlat?!) steile trap ontbrekende borstwering rond trapgat Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Versie

100 Enkele balusters in de leuning ontbreken of zijn beschadigd. Voorbeelden: * Stevige leuning + één baluster stuk = een opmerking kan volstaan. * Stevige leuning + meerdere balusters stuk = trap met gebreken * Wankele leuning + ontbrekende, en/of kapotte balusters = ernstige gebreken Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Meerdere balusters ontbreken in trapleuning en de borstwering langs de overloop Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Een leuning langs de trap ontbreekt. Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Versie

101 Steile trap (maar in mindere mate) Onvoldoende veilige leuning Ontbrekend bordes op verdieping (zijdelings uitstappen) Onvoldoende vrije doorgangshoogte (in dit geval slechts 140cm) Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Verschillende hoogtes van optreden Vooral onveilig bij aankomst trap Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Sectie dakvlakraam (velux) is te klein. Zie rubriek LICHT (211) TRAPPEN Steile trap, korte aantreden Leuning stopt te vroeg Onvoldoende vrije doorgangshoogte Geen borstwering rond trapgat Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Versie

102 Ontbrekende leuning langs (steile!) trap Geen borstwering langs hoogslaper Onvoldoende ruimte voor toegang tot de trap Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Ontbrekende leuning langs keldertrap Kapotte trede Steunpunten trapbomen door vocht aangetast Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Een ladder wordt nooit aanvaard als verbinding tussen woonlokalen. Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Versie

103 TOEGANKELIJKHEID Rubriek 23 Woning niet rechtstreeks toegankelijk (231) Woning niet veilig toegankelijk (232) > zie trappen Lage ramen, onvoldoende borstwering (233) > zie ramen Toegang andere woning via beoordeelde woning (234) Woning niet slotvast afsluitbaar (235) Brievenbus en bel ontbreekt (236) 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel TOEGANKELIJKHEID EN TECHNISCH VERSLAG Entiteiten, ingericht op de verdiepingen van het restaurant, zijn enkel toegankelijk via het restaurant! De woningen zijn niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte (bv. een afzonderlijke inkomhal) Technisch verslag Deel C: woningen 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel INSTALLATIES EN COMFORTEISEN Technisch verslag Deel C: woningen 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel Loopvlak gemeenschappelijke trap is ernstig beschadigd. Onderste trede = losliggende stenen!? Versie

104 Technisch verslag Deel C: woningen 17 TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 trappen,overlopen,borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / ernstig 172 trap naar een woonfunctie ontbreekt Gemeenschappelijke gang: Geen borstwering rond trapgat van kelder en geen leuning aan de keldertrap. Uitzondering: Gemeenschappelijke kelders worden gequoteerd onder rubriek 171. Geen toegang tot platte daken! Technisch verslag Deel C: woningen 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel Technisch verslag Deel C: woningen 23 TOEGANKELIJKHEID 231 de woning is niet rechtstreeks toegankelijk vanuit de gemeenschappelijke ruimte/openbaar domein 232 de woning is niet veilig toegankelijk (bv. gebreken aan gem. gangen, trappen...) beperkt / ernstig 233 ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) 234 een andere woning is slechts toegankelijk via de beoordeelde woning 235 woning niet slotvast afsluitbaar 236 de woning beschikt niet over een brievenbus en bel Versie

105 Vragen III. BEOORDELING van GEBOUW en WONING STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING RAMEN en DEUREN AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, oa. BEZETTINGSNORM Deel C: Woning In deze rubriek geeft u alleen een beoordeling van de afzonderlijke woning in het gebouw. verdieping: De woning wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de nummer: waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewoning. locatie: opp. woning m² categorie I II III IV OMHULSEL VAN DE WONING DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 12 RAMEN EN DEUREN 121 ofwel: ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) niet algemeen / algemeen (enkel aanvinken als woonlokalen en badkamer beschikken over dubbele beglazing) ofwel :enkel glas in woonlokalen en badkamer / ernstige tekortkomingen (houtrot/corrosie/disfunctie) (aanvinken bij enkel glas in minstens 1 woonlokaal of badkamer, al dan niet in combinatie met disfuncties van ramen of deuren) Dubbel glas: bestaat minimaal uit twee glasplaten die op een bepaalde afstand van elkaar luchtdicht met elkaar zijn verbonden, zodat een isolerende ruimte tussen de glasplaten of spouw ontstaat. vanaf 01/01/2020 tot en met 31/12/2022 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2023 niet algemeen / algemeen 13 ONDERSTE (draag)vloer(en) VOCHTSCHADE 131 vochtschade niet algemeen / algemeen DEKVLOER 132 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig BINNENSTRUCTUUR 14 KELDER(S) VOCHTSCHADE 141 vochtige keldermuren/-vloer 142 onder water / huis- of kelderzwam aanwezig 15 BINNENWANDEN VOCHTSCHADE 151 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 152 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING RUBRIEKEN 103: Bovenste plafonds 114: Buitenmuren 132: Onderste draagvloer 153: Binnenmuren 161: Tussenvloer, plafond 162: Tussenvloer, dekvloer Exclusief vochtschade! AFWERKING van de binnenwanden 153 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig 16 TUSSENVLOER(EN) binnen de woning AFWERKING van de plafonds 161 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig DEKVLOEREN 162 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

106 AFWERKING Gebreken Bepleisteringen Bekledingen (gipskarton, panelen, schroten, lamellen...) Betegeling Noodzakelijke uitbekleding van ramen en deuren Beschadigd binnenschrijnwerk Deels afgebroken afwerkingen Verzakkingen Lichte scheuren, barsten (indien geen stabiliteitsprobleem) Verpulvering pleisterwerk Schade tgv. brand, vandalisme AFWERKING EN TECHNISCH VERSLAG Een deel van het pleisterwerk is afgevallen. Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING 10 DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig AFWERKING EN TECHNISCH VERSLAG Een deel van de plafondafwerking is afgevallen. Het resterend deel staat klaar om naar beneden te vallen. Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING 10 DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

107 Een vulpaneel van de plafondbekleding is verschoven. Geen quotatie, een opmerking volstaat. Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING 10 DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht plaatselijk / op verschillende plaatsen 102 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen/algemeen AFWERKING van de bovenste plafonds 103 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Noodzakelijke muurafwerking ontbreekt. (buitenmuur keuken) OMHULSEL VAN DE WONING Technisch verslag Deel C: woningen 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Meerderde tegels van de muurafwerking in de badkamer ontbreken. Technisch verslag Deel C: woningen 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

108 Gebrekkige afwerking van de buitenmuren: verweerd en afgevallen pleisterwerk. Technisch verslag Deel C: woningen 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig???. BINNENSTRUCTUUR Technisch verslag Deel C: woningen 15 BINNENWANDEN VOCHTSCHADE 151 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 152 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de binnenwanden 153 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Verschillend materiaal maar egaal loopvlak = opmerking Losliggende vloertegels, = quoteren Technisch verslag Deel C: woningen OMHULSEL VAN DE WONING 13 ONDERSTE (draag)vloer(en) VOCHTSCHADE 131 vochtschade niet algemeen / algemeen DEKVLOER 132 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

109 Technisch verslag Deel C: woningen BINNENSTRUCTUUR 16 TUSSENVLOER(EN) binnen de woning AFWERKING van de plafonds 161 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig DEKVLOEREN 162 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig De afwerking van de aansluiting tussen muur en raam ontbreekt Technisch verslag Deel C: woningen 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Plinten Ontbreken van plinten in het lokaal: 1) Constructief niet vereist = opmerking 2) Beschadigde of ontbrekende stukken = opmerking of quotatie Technisch verslag Deel C: woningen 11 BUITENMUREN (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) VOCHTSCHADE 111 opstijgend vocht niet algemeen / algemeen 112 doorslaand vocht niet algemeen / algemeen 113 condenserend vocht met schimmelvorming niet algemeen / algemeen AFWERKING van de buitenmuren 114 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt beperkt / ernstig Versie

110 Vragen IV ALGEMENE INFO STABILITEIT ELECTRICITEIT VOCHT SANITAIR GAS- en STOOKOLIE INSTALLATIES VERWARMING VERLUCHTING, RISICO s OP CO-VERGIFTIGING RAMEN en DEUREN AFWERKING TRAPPEN en TOEGANKELIJKHEID VARIA, o.a. BEZETTINGSNORM VARIA Rubrieken BRANDVEILIGHEID ENERGETISCHE PRESTATIE NETTOVLOEROPPERVLAKTE BEZETTINGSNORM ALGEMENE INFO Versie

111 VARIA Rubrieken BRANDVEILIGHEID ENERGETISCHE PRESTATIE NETTO-VLOEROPPERVLAKTE BEZETTINGSNORM ALGEMENE INFO Technisch verslag Deel B: gebouw 8 BRANDVEILIGHEID 81 uit het verslag van de brandweer blijkt brandonveiligheid 9 ENERGETISCHE PRESTATIE 91 Uit een EPC* blijkt dat een andere R-waarde dakisolatie dan de defaultwaarde lager is dan 0,75 m 2 K/W. Er is geen EPC* met een andere R-waarde dakisolatie dan de defaultwaarde, maar uit feitelijke vaststellingen blijkt dat er geen dakisolatie aanwezig is. (aanvinken wat van toepassing is) van 01/01/2015 tot en met 31/12/2017 niet algemeen / algemeen van 01/01/2018 tot en met 31/12/2019 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2020 niet algemeen / algemeen * EPC = energieprestatiecertificaat, zoals blijkt uit de gegevens, ter beschikking gesteld door het Vlaams Energieagentschap EINDBEOORDELING DEEL B I II III IV Aantal TOTAAL DEEL B = (kolom Ix1) + (kolom IIx3) + (kolom IIIx9) + (kolom IVx15) = Als het totaal van deel B 15 of meer punten bedraagt, wordt het conformiteitsattest geweigerd voor het HELE GEBOUW. Als het totaal van deel B 15 of meer punten bedraagt, adviseert de gewestelijke ambtenaar ALLE WONINGEN IN HET GEBOUW ongeschikt te verklaren. De gewestelijke ambtenaar adviseert de burgemeester een onderzoek naar de brandveiligheid te laten uitvoeren. BRANDVEILIGHEID Rubriek: 8 BRANDVEILIGHEID 8 BRANDVEILIGHEID 81 uit het verslag van de brandweer blijkt brandonveiligheid bij negatief brandweerverslag. opmerkingen brandweer zijn mogelijks reeds vervat in technisch verslag > dus niet dubbel quoteren. Advies tot onderzoek brandveiligheid De gewestelijke ambtenaar adviseert de burgemeester een onderzoek naar de brandveiligheid te laten uitvoeren. bij gegrond vermoeden van brandonveilige toestanden en evenmin een brandweerverslag voorhanden is Versie

112 ROOKMELDERS (optische rookmelders) Op termijn verplicht in elke woning (zelfstandig en niet zelfstandige woning) Gefaseerde invoer van rookmeldersverplichtingen (verschillend voor nieuwbouw, datum nieuw huurcontract, private huurwoningen vs. sociale huurwoningen zie hiervoor ook technisch handboek)!!vanaf 1/1/2017 verplicht in elke sociale huurwoning Woonkwaliteit Controle van aan- of afwezigheid van voldoende rookmelders. Bij afwezigheid van rookmelder(s): weigering conformiteitsattest (waarbij faseringsverplichting belangrijk is) geen strafpunten op technisch verslag geen invloed op ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring opmerking op technisch verslag VARIA Rubrieken BRANDVEILIGHEID ENERGETISCHE PRESTATIE NETTO-VLOEROPPERVLAKTE BEZETTINGSNORM ALGEMENE INFO ENERGETISCHE PRESTATIE (dakisolatie) Technisch verslag Deel B: gebouw 9 ENERGETISCHE PRESTATIE 91 Uit een EPC* blijkt dat een andere R-waarde dakisolatie dan de defaultwaarde lager is dan 0,75 m 2 K/W. Er is geen EPC* met een andere R-waarde dakisolatie dan de defaultwaarde, maar uit feitelijke vaststellingen blijkt dat er geen dakisolatie aanwezig is. (aanvinken wat van toepassing is) van 01/01/2015 tot en met 31/12/2017 niet algemeen / algemeen van 01/01/2018 tot en met 31/12/2019 niet algemeen / algemeen vanaf 01/01/2020 niet algemeen / algemeen * EPC = energieprestatiecertificaat, zoals blijkt uit de gegevens, ter beschikking gesteld door het Vlaams Energieagentschap Rubriek: 9 ENERGETISCHE PRESTATIE enkel van toepassing voor zelfstandige woningen, niet voor kamers! onderscheid tussen daken: o tot 16m² (niet-algemeen) o daken groter dan 16m² (algemeen) (zie tabel fasering strafpunten in technisch handboek) minimum R-waarde van 0,75 m² K/W default-waarden worden niet in aanmerking genomen. Versie

113 Strafpunten (gefaseerd) vanaf 1/01/2015 via feitelijke vaststellingen ter plaatse: Hoe beoordelen? Als er een EPC is (via waarde vermeld in databank VEA bij oudeepc s / bij nieuwe EPC s staat waarde vermeld op het attest zelf, als waarde voldoet > geen strafpunten als waarde niet voldoet > wel strafpunten 2) Als er een EPC beschikbaar, maar als daar enkel een default-waarde staat vermeld of 3) Als er geen EPC beschikbaar is wordt er een feitelijke vaststelling gedaan (= de visu). Isolatie aanwezig (= als isolatie zichtbaar is) > geen strafpunten Geen isolatie aanwezig > wel strafpunten Geen vaststelling mogelijk > geen strafpunten Belangrijk: De controleur doet geen beoordeling (= nooit) van de isolatie of van de wijze van plaatsing van de isolatie. De controleur gaat ook de dikte of de aard van het materiaal niet na! VARIA Rubrieken BRANDVEILIGHEID ENERGETISCHE PRESTATIE NETTO-VLOEROPPERVLAKTE BEZETTINGSNORM ALGEMENE INFO NETTO-VLOEROPPERVLAKTE & BEZETTINGSNORM Bepaling voor welke bezetting (hoeveel bewoners) de woning is aangepast ZELFSTANDIGE WONING KAMERS GEMEENSCHAPPELIJKE LOKALEN (kamers) Versie

114 NETTO-VLOEROPPERVLAKTE WONINGEN NETTO-VLOEROPPERVLAKTE WONINGEN Indien doorgang tussen twee lokalen groteris dan 1,50 m = 1 lokaal 1,50 m? NETTO-VLOEROPPERVLAKTE WONINGEN Technisch verslag Deel C: woningen 24 TOTALE NETTOVLOEROPPERVLAKTE WOONLOKALEN 241 totale nettovloeroppervlakte woonlokalen kleiner dan 18 m² (Bij een woning gebouwd of vergund vóór 01/02/2008 wordt de aparte badkamer meegeteld voor maximaal 3 m².) Nettovloeroppervlakte min. oppervlakte lokalen = 4m² min. hoogte lokalen = 2,20m WOONLOKALEN (Leefkamer + Slaapkamer(s) + Keuken) = min. 18m² (*) Deel C: Woning In deze rubriek geeft u alleen een beoordeling van de afzonderlijke woning in het gebouw. De woning wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewoning. verdieping: nummer: locatie: opp. woning m² categorie II III I IV OMHULSEL VAN DE WONING Toepassing van uitzonderingsbepalingen zie volgende 2 slides Versie

115 NETTO-VLOEROPPERVLAKTE WONINGEN Technisch verslag Deel C: woningen 24 TOTALE NETTOVLOEROPPERVLAKTE WOONLOKALEN 241 totale nettovloeroppervlakte woonlokalen kleiner dan 18 m² (Bij een woning gebouwd of vergund vóór 01/02/2008 wordt de aparte badkamer meegeteld voor maximaal 3 m².) Uitzonderingsbepalingen B: geldig voor kamers en zelfstandige woningen Bij een zelfstandige woning of niet-zelfstandige woning gebouwd of vergund vóór 01/10/2016 Als de zelfst. woning kleiner is dan 18m² of de kamer kleiner is dan 12m², wordt de oppervlakte van de afzonderlijke badkamer voor maximaal 3m² mee in rekening gebracht. Wandmeubel met opklapbaar bed (min. 2m²) of een bed gemonteerd op min. hoogte (min. 2m²), 180cm boven de vloer en op 100cm min. afstand van plafond = gemeten nettovloeroppervlakte entiteit + 2m² BEZETTINGSNORM ZELFSTANDIGE WONINGEN Bepaling voor welke bezetting (hoeveel bewoners) de woning is aangepast Deel D: Bezettingsnorm TOELICHTING D.1. Bij de berekening wordt uitgegaan van het aantal woonlokalen (leefkamer(s), keuken en slaapkamer(s)) en de totale nettovloeroppervlakte ervan. Bij een woning met een totale nettovloeroppervlakte van de woonlokalen kleiner dan 18 m² en gebouwd of vergund vóór 01/02/2008 wordt de oppervlakte van de aparte badkamer meegeteld voor maximaal 3 m². Een leefruimte van minstens 8 m² met open keuken geldt als twee woonlokalen. Onder open keuken wordt verstaan : de enige kookruimte die geïntegreerd is in de leefruimte. De nettovloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bijkomend wordt bij hellende plafonds de nettovloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm. Met de volgende lokalen wordt geen rekening gehouden: - lokalen waarvan de in aanmerking te nemen nettovloeroppervlakte kleiner is dan 4 m²; - lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben. BEREKENING D.2. totale nettovloeroppervlakte (in m²) van tot mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 96 m² nettovloeroppervlakte geldt elke bijkomende 8 m² voor één bijkomende persoon. aantal woonlokalen mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 6 woonlokalen geldt elk bijkomend lokaal voor één bijkomende persoon. Besluit over de bezettingsnorm D.3. Deze woning is aangepast voor een bezetting van personen (= kleinste aantal) 3 BEZETTINGSNORM ZELFSTANDIGE WONINGEN Uitzonderingsbepalingen A: enkel geldig voor zelfstandige woningen Leefruimte van min. 8m² met open keuken = 2 woonlokalen. Versie

116 NETTO VLOEROPPERVLAKTE - KAMERS Technisch verslag Deel C: kamers 24 TOTALE NETTOVLOEROPPERVLAKTE WOONLOKALEN 241 totale nettovloeroppervakte woonlokalen voldoet niet aan de minimale normen 25 FIETSENBERGING (alleen als het een studentenkamer betreft) 251 fietsenberging is ontoereikend of ontbreekt Netto-vloeroppervlakte kamer = min. 12m² (uitzondering studentenkamers) + 3 m² vereist per interne functie (bad- en kookfunctie) * Toepassing van uitzonderingsbepalingen zie volgende slide Deel C: Kamer In deze rubriek geeft u alleen een beoordeling van de afzonderlijke kamer in het gebouw. De kamer wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewoning. verdieping: nr. De kamer doet een beroep op de volgende gemeenschappelijke functie(s): gemeenschappelijke WC gemeenschappelijke badkamer of douche gemeenschappelijke kookruimte > kamer > studentenkamer oppervlakte kamer m² > uitzondering: studentenkamer gerealiseerd vereiste oppervlakte kamer m² vóór 01/09/1998 en 1ste CA aangevraagd vóór 1/09/2001 I III II IV OMHULSEL EN BINNENSTRUCTUUR VAN DE KAMER Fietsenberging enkel van toepassing bij studentenkamers NETTO-VLOEROPPERVLAKTE KAMERS Technisch verslag Deel C: kamers 24 TOTALE NETTOVLOEROPPERVLAKTE WOONLOKALEN 241 totale nettovloeroppervakte woonlokalen voldoet niet aan de minimale normen Uitzonderingsbepalingen geldig voor kamers en zelfstandige woningen Bij een zelfstandige woning of niet-zelfstandige woning gebouwd of vergund vóór 01/10/2016 Als de zelfst. woning kleiner is dan 18m² of de kamer kleiner is dan 12m², wordt de oppervlakte van de afzonderlijke badkamer voor maximaal 3m² mee in rekening gebracht. Wandmeubel met opklapbaar bed van min. 2m² of een bed gemonteerd op min. hoogte boven vloer van 180cm en op 100cm min. afstand van plafond van = gemeten nettovloeroppervlakte + 2m² BEZETTINGSNORM KAMERS Bepaling voor welke bezetting (hoeveel bewoners) de kamer is aangepast. Deel F: BEZETTINGSNORM VOOR DE KAMER Toelichting Bij de berekening w ordt uitgegaan van het aantal w oonlokalen (leefruimte(n), kookruimte en slaapkamer(s)) en de totale nettovloeroppervlakte ervan. De nettovloeroppervlakte w ordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bijkomend w ordt bij hellende plafonds de nettovloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm. Met de volgende lokalen w ordt geen rekening gehouden: - lokalen w aarvan de in aanmerking te nemen nettovloeroppervlakte kleiner is dan 4 m²; - lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben; - kamers die 15 of meer strafpunten scoren. Berekening totale nettovloeroppervlakte (in m²)van 0 12* tot 12* mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 95 m² nettovloeroppervlakte geldt elke bijkomende 10 m² voor één bijkomende persoon. * in geval van studentenkamers: voor de studentenkamers opgericht voor 01/09/1998 en met een 1ste CA aangevraagd vóór 01/09/2001geldt een minimumoppervlakte van 8 m². in geval van niet-studentenkam w anneer de kamer een keukenfunctie en/of een badfunctie bevat, w ordt minimumoppervlakte per functie verhoogd met 3 m². aantal w oonlokalen mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 6 w oonlokalen geldt elk bijkomend lokaal voor één bijkomende persoon. Besluit over de bezettingsnorm Deze kamer is aangepast voor een bezetting van 1 personen (= kleinste aantal) Versie

117 NETTO VLOEROPPERVLAKTE KAMERS minimum oppervlakte minimum oppervlakte indien bad/douche (²)en/of keuken op de kamer aanwezig student 12m² (behoudens afwijking 1 ) 12m² (behoudens afwijking 1 ) geen student 12 m² 12 m² + 3 m² per bijkomende functie (³) fietsenberging Verplicht (de berging moet in verhouding zijn tot het aantal studenten) Niet verplicht BEZETTINGSNORM: Gemeenschappelijke functies in hun totaliteit Bezetting gemeenschappelijke functies Toiletfunctie Totaal aantal toiletten voor gemeenschappelijk gebruik: aantal afhankelijke entiteiten/personen Toiletfuncties x 6 = bezettingsequivalent (BE) - strafpunten Badfunctie Totaal aantal badfuncties voor gemeenschappelijk gebruik: aantal afhankelijke entiteiten/personen Badfuncties x 10 = bezettingsequivalent (BE) - strafpunten Keukenfunctie Bij de berekening van de oppervlakte van de gemeenschappelijke kookruimte wordt uitgegaan van de totale netto-vloeroppervlakte ervan. De netto-vloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bijkomend wordt bij hellende plafonds de netto-vloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm. Met lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben, wordt geen rekening gehouden. Totale oppervlakte van alle onderzochte keukenfuncties: bezettingsnorm van alle kamers samen bezettingsnorm functie-afhankelijke kamers bezettingsnorm van alle kamers samen lager dan 50: opp. / 1,5 m² = bezettingsequivalent (BE) bezettingsnorm van alle kamers samen vanaf 50 t/m 199: opp. / 1,25 m² = bezettingsequivalent (BE) bezettingsnorm van alle kamers samen vanaf 200: opp. / 1,00 m² = bezettingsequivalent (BE) - strafpunten BEZETTINGSNORM SEIZOENARBEIDERS Bepaling voor welke bezetting (hoeveel bewoners) de kamer is aangepast Deel F: BEZETTINGSNORM VOOR DE KAMER Toelichting Bij de berekening van de oppervlakte van de kamer wordt uitgegaan van de totale nettovloeroppervlakte ervan. De nettovloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bijkomend wordt bij hellende plafonds de netto-vloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm. Met de volgende lokalen wordt geen rekening gehouden: - lokalen waarvan de in aanmerking te nemen nettovloeroppervlakte kleiner is dan 4 m²; - kamers die 15 of meer strafpunten scoren; - kamers die nergens een plafondhoogte hebben van minstens 220 cm. Berekening totale nettovloeroppervlakte (in m²) van van de kamer tot mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 88 m² nettovloeroppervlakte geldt elke bijkomende 8 m² voor één bijkomende persoon. Per aanwezige keuken- of badfunctie in de kamer wordt de minimale oppervlakte telkens verhoogd met 3 m². Deze kamer is aangepast voor een bezetting van 3 personen. Versie

118 BEZETTINGSNORM: voorbeeld 1 Nettovloeroppervlakte. Woning: Studio met open keuken + afz. badkamer = 21m² Studio met open keuken = 2woonlokalen BEREKENING D.2. totale nettovloeroppervlakte (in m²) van tot mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 96 m² nettovloeroppervlakte geldt elke bijkomende 8 m² voor één bijkomende persoon. aantal woonlokalen mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 6 woonlokalen geldt elk bijkomend lokaal voor één bijkomende persoon. Besluit over de bezettingsnorm D.3. Deze woning is aangepast voor een bezetting van personen (= kleinste aantal) 1 BEZETTINGSNORM: voorbeeld 2 Nettovloeroppervlakte. Woning: Studio met open keuken + afz. badkamer = 16 m² + Toepassing uitzonderingsbepalingen Leefkamer + open keuken = 2 woonlokalen Afzonderlijke badkamer telt mee voor 3m² (max) = = 19 m² BEREKENING D.2. 0 totale nettovloeroppervlakte (in m²) van tot mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 96 m² nettovloeroppervlakte geldt elke bijkomende 8 m² voor één bijkomende persoon. aantal woonlokalen mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 6 woonlokalen geldt elk bijkomend lokaal voor één bijkomende persoon. Besluit over de bezettingsnorm 1 D.3. Deze woning is aangepast voor een bezetting van personen (= kleinste aantal) 0 D.2. BEREKENING BEZETTINGSNORM: voorbeeld 3 Nettovloeroppervlakte. Woning: Studio met open keuken + afz. badkamer = 14 m² + Toepassing uitzonderingsbepalingen Leefkamer + open keuken = 2 woonlokalen Afzonderlijke badkamer telt mee voor + 3m² (max.) Wandmeubel + opklapbaar bed (min. 2 m²) telt mee voor max. 2m² = = 21m² 18 totale nettovloeroppervlakte (in m²) van tot mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 96 m² nettovloeroppervlakte geldt elke bijkomende 8 m² voor één bijkomende persoon. aantal woonlokalen mogelijk aantal personen (te omcirkelen) Vanaf 6 woonlokalen geldt elk bijkomend lokaal voor één bijkomende persoon. Besluit over de bezettingsnorm 1 D.3. Deze woning is aangepast voor een bezetting van personen (= kleinste aantal) 0 Versie

119 HET TECHNISCH ONDERZOEK NUMMEREN VAN ENTITEITEN Officiële busnummers of Zelf busnummers toekennen Zie bijlage 7 Technisch handboek! (richtlijnen opgesteld in overleg met VEA.) HET TECHNISCH ONDERZOEK BASIS PEN en PAPIER BLANCO TECHNISCH VERSLAG ZAKLAMP MEETGERIEF HULPMIDDELEN Veiligheid: VEILIGHEIDSCHOENEN HELM HANDSCHOENEN Elektriciteit: BA4 attest CATEX SPANNINGSDETECTOR Vocht: VOCHTMETER HET TECHNISCH ONDERZOEK ENKELE VUISTREGELS Doe een onderzoek rustig en met respect voor de bewoners en eigenaar. Blijf ten alle tijde rustig en probeer te verzachten. Laat je niet meeslepen door uitspraken van betrokkenen: Wees objectief en quoteer alleen gebreken die je effectief kunt vaststellen Meld u aan en stel u voor op een vriendelijke manier. Geef enige toelichting van uw taak en de bedoeling van het onderzoek. Neem enkel de zaken op die je visueel kan vaststellen. Iedere nazicht van een ruimte heeft een min of meer vast ritme: vocht, stabiliteit (scheuren/barsten), afwerking muren, vloeren en plafonds, voorzieningen, buitenschrijnwerk, verwarmingsmogelijkheid Versie

120 HET TECHNISCH ONDERZOEK Neem zeker foto s van de gebreken die 9 en 15 punten verantwoorden en kunnen leiden tot een mogelijk advies van onbewoonbaarheid. Quotering: Sta er bij stil dat jullie puntenbepaling beslissend is in een dossier : weeg dus goed af of een gebrek ernstig of zeer ernstig --- niet algemeen of wel algemeen is Durf jezelf in vraag stellen, durf twijfelen, raadpleeg het technisch handboek en neem uitgebreide foto's die je eventueel kan voorleggen aan collega s. Durf raad vragen aan anderen. Het portaal van controleurs /kennisbank is bedoeld om jullie te helpen. Maak er gebruik van. Denk na vooraleer je een woning onbewoonbaar adviseert. Stel doelbewust voor jezelf de vraag ( en conform het handboek): is er een daadwerkelijk veiligheids- en /of gezondheidsrisico? SOFTWARE DATAVERWERKING NUTTIGE ADRESSEN WONEN-VLAANDEREN afdeling Woningkwaliteit Phoenixgebouw Koning Albert II-laan 19, bus Brussel Tel Fax wonenvlaanderen@rwo.vlaanderen.be Luc Bollaert Technisch adviseur luc.bollaert@rwo.vlaanderen.be Woningcontroleurs : Jan Crombez Willem Meulemans Versie