Te huur Kantoor-, bedrijfsruimten en flexplekken. Prisma 100 Sliedrecht

Transcriptie

1 Te huur Kantoor-, bedrijfsruimten en flexplekken Prisma 100 Sliedrecht

2 Te huur Kantoor-, bedrijfsunits en flexplekken Prisma 100 Sliedrecht Betreft: Het bedrijvencentrum Sliedrecht wordt geëxploiteerd door een stichting zonder winstoogmerk. Het doel is de bedrijfsactiviteiten in de regio te vergroten door jonge bedrijven nieuwe kansen te geven. Hiervoor biedt de stichting passende huisvesting onder gunstige voorwaarden (flexibele contracten). De Stichting Bedrijvencentrum Drechtsteden en Stichting Bedrijvencentrum Sliedrecht zijn eigenaar van twee bedrijfsverzamelgebouwen in Dordrecht en Sliedrecht met een vergelijkbare kenmerkende opzet. Op de begane grond aan de voorzijde de hoofdentree met toegang tot de kantoorruimte en receptie en aan de achterzijde een aantal bedrijfsunits die geschikt zijn voor bedrijfsdoeleinden. Op de verdieping kennen beide gebouwen in het midden een gangzone met aan weerszijden kantoorvertrekken van verschillende afmetingen. In tegenstelling tot andere locaties waar kleinschalige kantoorruimten kunnen worden gehuurd, is in de bedrijvencentra van de Stichtingen een permanent bemenste receptie aanwezig. De receptie biedt tevens ruimte voor extra diensten. Locatie: Het bedrijvencentrum Sliedrecht is gesitueerd op bedrijventerrein Noordoost Kwadrant, vlak bij de op- en afritten naar rijkssnelweg A-15 (Rotterdam - Nijmegen Duitsland) en nabij de kruising met de verbindingsweg N-3 die rijkssnelweg A-15 verbindt met rijkssnelweg A-16 (Rotterdam Breda Antwerpen). Kadastrale gegevens: Gemeente : Sliedrecht Sectie : L Nummer : 467 en 683 2

3 Indelingen en oppervlakten: Kantoren kunnen worden gehuurd in units vanaf circa 33 m². Dit oppervlak is de som van de netto ruimte die wordt verhuurd, vermeerderd met een toeslag voor gemeenschappelijk gebruik van verkeersruimten, sanitair, keuken enzovoorts. Aangrenzende kantoorunits kunnen worden gekoppeld tot een veelheid aan kantoorruimte, afhankelijk van de wens van kandidaten. Bedrijfsunits kunnen worden gehuurd in units vanaf 88 m². Voorzieningen / specificaties: Kantoren: - vloerbelasting van 300 kg/m2, - vloerbedekking, - afgewerkte wanden, - verlaagd systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, - luchtbehandelingsysteem, - kabelgoten t.b.v. data/ptt/elektrabekabeling, - Velux dakvensters, welke aan de zuidzijde zijn voorzien van handbedienbare screens, - 2 gemeenschappelijke pantry voorzieningen (warmwater d.m.v. elektrische close-in boiler, 15 ltr.), - 2 gemeenschappelijke, geheel betegelde, toiletgroepen (dames en heren) met voorportaal met wastafels. Het voorportaal van de herentoiletten is uitgerust met urinoirs, - gasgestookte c.v.-installatie met bijbehorende radiatoren, - ontruimingsinstallatie, - brandmeldinstallatie, - noodverlichtingsinstallatie, - brandblusmiddelen, - liftinstallatie met een hervermogen van 1000 kg/13 personen, - intercominstallatie, - inroostermogelijkheid spreek-/vergaderkamer. Bedrijfsruimten: - vloerbelasting 1500 kg/m2, - handbedienbare overheaddeur, afm x 2.70 m (b x h), - loopdeur met kozijn, - keukenblokje (koud water), - geheel betegeld eigen toilet, - data/ptt-aansluiting, - voldoende wandcontactdozen, - c.v.-radiator (3-ledig), - brandslanghaspel, - opbouw tl-armaturen, - vrije hoogte ca m. 3

4 Parkeren: In de huurprijs per gehuurde ruimte, is volgens indeling van het bedrijvencentrum Drechtsteden, één parkeerplaats voor uitsluitend één personen- of bestelauto begrepen. Voorbeeldprijzen Hieronder treft u voorbeeldprijzen van standaard ruimten. Door combinaties en flexibele wanden kunnen ruimten op maat worden gemaakt om aan te sluiten bij de ruimtebehoefte van kandidaten. Kantoor 33 m 2 Huur 357,50 per maand Service 119,63 per maand Energie 49,50 per maand Totaal 526,63 per maand, excl. BTW Kantoor 39 m 2 Huur 422,50 per maand Service 141,38 per maand Energie 58,50 per maand Totaal 622,38 per maand, excl. BTW Kantoor 46 m 2 Huur 498,33 per maand Service 166,75 per maand Energie 69,00 per maand Totaal 734,08 per maand, excl. BTW Bedrijfsruimte 88 m 2 Huur 660,00 per maand Service 201,67 per maand Energie 95,33 per maand Totaal 957,00 per maand, excl. BTW Bedrijfsruimte 92 m 2 Huur 690,00 per maand Service 210,83 per maand Energie 99,66 per maand Totaal 1.000,49 per maand, excl. BTW Voor bovenstaande prijzen worden units als privé ruimte verhuurd op basis van een standaard huurovereenkomst volgens het model dat is opgesteld door de Raad voor Onroerende zaken. Flexibele huurperioden zijn bespreekbaar. Naast het huren van een afsluitbaar privé vertrek bieden de centra ruimte voor het huren van een flexibele werkplek of vergaderruimte (4, 10, 25 personen) of een leslokaal (50 personen). Naast het verhuren van kantoren en bedrijfsruimte bieden de bedrijvencentra ook mogelijkheid om de locatie van de bedrijvencentra aan te houden als correspondentieadres. Bij het gebruik van een vergaderruimte staat die voor de gehuurde periode exclusief ter beschikking aan de gebruiker. Voor de flexibele werkplekken kunnen meerdere gebruikers in dezelfde ruimte terecht. Het gebruik van een vergaderruimte of flexibele werkplek wordt 4

5 vastgelegd in een gebruiksovereenkomst of dienstverleningsovereenkomst in plaats van een huurovereenkomst. Servicekosten: Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs wordt een voorschot in rekening gebracht voor diverse leveringen en diensten die op basis van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van huurder komen, doch die door verhuurder collectief worden geregeld voor het complex waar het gehuurde toe behoort. De hoogte van het voorschot staat bij de voorschotprijzen omschreven. De leveringen en diensten die vallen onder de servicekosten zijn: - gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s); - idem van liftinstallatie(s); - idem van bliksembeveiligingsinstallatie; - idem van hydrofoorinstallatie; - idem van glazenwasinstallatie; - idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s); - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten; - inspecties dakbedekking; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte; - verzorging beplanting algemene ruimten; - alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn; - administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten. Energiekosten: Bovenop en gelijktijdig me de periodiek verschuldigde huurprijs wordt door verhuurder een verrekenbaar voorschot gefactureerd voor verbruik van elektra in de gehuurde ruimte. 5

6 Aanvullende diensten: - vergaderruimte (25 personen) 16,00 per uur - vergaderruimte (25 personen) 55,00 per dagdeel - vergaderruimte (25 personen) 95,00 per dag - flexibele werkplek 15,00 per dag - correspondentie-adres 100,00 per maand - telefonie en Internet per direct beschikbaar, prijzen op aanvraag - kantoormeubilair diverse mogelijkheden, prijzen op aanvraag Bestemming: Bij de gemeente Sliedrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Noord-Oost Kwadrant" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 april Op grond van artikel 3 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Bedrijf De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten in: - categorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1 ; met de daarbij behorende: - erven en terreinen, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en kunstwerken. Het huidige gebruik als bedrijf voor de begane grond en kantoor voor de verdieping valt onder het overgangsrecht, omdat het gebouw al was gerealiseerd toen het nieuwe bestemmingsplan werd vastgesteld en goedgekeurd. Bovenstaande gegevens inzake de bestemming zijn per peildatum 1 oktober Oplevering: In overleg. Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus

7 Huurbetaling: Per maand vooruit d.m.v. automatische overboeking of automatische incasso. Huurperiode: Flexibele huurperioden zijn bespreekbaar met bijbehorende opzegtermijnen. Huuraanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van wijziging van het prijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie: Omzetbelasting: Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW en servicekosten. De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Inlichtingen: Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Postbus AC Ridderkerk Hoofdkantoor: Jhr. van Karnebeekweg 6b, Ridderkerk Telefoon Bezoekkantoor: Stationspark 150, Sliedrecht Telefoon Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. 7

8 8

9 9

10 10

11 Locatie Prisma 100 te Sliedrecht 11

12

13