Welkom bij Idealis. Informatie voor bewoners van een woning op de Bassecour of Wilhelminaweg, inclusief huurvoorwaarden en Onderhouds ABC

Transcriptie

1 Welkom bij Informatie voor bewoners van een woning op de Bassecour of Wilhelminaweg, inclusief huurvoorwaarden en Onderhouds ABC april 2013

2 Inhoudsopgave Over Mijn Correspondentie 4 2. Huren Huurcontract Huur Servicekosten Huurverhoging Huurtoeslag Gegevensuitwisseling Rechten en plichten Klachten/geschillen 6 3. Wonen Betrekken woonruimte Veilig wonen Inbraak- en insluiping preventie Afval inzameling Bewonersparticipatie Overlast Energie besparen 8 4. Reparaties en onderhoud Reparaties Onderhoud door Schoonmaken en tuinonderhoud Zelf klussen Verhuizen Huur opzeggen Oplevering van uw woonruimte 12 Bijlage 1: Huurvoorwaarden 13 2: Onderhouds ABC 22 3: Opleveringsnormen 29 4: Belangrijke adressen 30 2 arpil 2013 Welkom bij

3 1 1.1 Over is de studentenhuisvester in Wageningen en Ede en heeft ongeveer wooneenheden in haar bezit. Wij huisvesten vooral studenten en PhD-ers. Daarnaast hebben wij een complex voor 55+ers en in de vrije sector een aantal woningen. De beheerder Ieder complex heeft een beheerder. De beheerder is voor u het eerste aanspreekpunt. Wilt u de beheerder spreken dan kunt u per mail of telefoon een afspraak maken op zijn kantoor of de beheerder vragen bij u langs te komen. De beheerder werkt vanuit een vast kantoor en heeft meerdere complexen onder zijn hoede. Hij deelt het kantoor met zijn vervanger. De beheerder is van maandag t/m donderdag van uur en op vrijdag van uur bereikbaar op zijn 06-nummer of per . Lukt het u niet om de beheerder te bereiken en gaat het om een dringende/spoedeisende storing, belt u dan de storingsdienst. Dit nummer is (0317) en is 24 uur per dag bereikbaar. Een reparatie is spoedeisend als het gaat om brand, stormschade, uitval van een installatie en lekkages van gas en waterleiding. Let op: belt u voor andere zaken dan zijn er kosten aan verbonden! Wat doet de beheerder Contacten met huurders: Bespreekt met huurders hun wensen en klachten en geeft informatie en advies. Staat huurders met raad en daad bij en helpt bij het oplossen van problemen. Treedt bemiddelend op bij geschillen tussen de huurders onderling. Treft maatregelen bij calamiteiten. Het (technisch en sociaal) beheer van de complexen: Draagt zorg voor afhandeling van reparatieverzoeken. Houdt preventief toezicht op complexen, installaties en woonomgeving. Houdt toezicht op het technisch onderhoud, schoonmaakwerk en tuinonderhoud. Ziet toe op een juiste naleving door huurders van algemene huurvoorwaarden en het onderhouds ABC. Spreekt huurders o.a. aan op illegale onderhuur, overbewoning en (brand)gevaarlijke situaties. Voert controles van de gemeenschappelijke ruimten en op de afdelingen uit. 1.2 Mijn De website van biedt u veel praktische informatie. Op Mijn treft u, op een veilig afgeschermde plek, uw persoonlijke gegevens bij elkaar aan. Bijvoorbeeld gegevens over uw huurcontract, uw betalingen en uw adres en telefoonnummer. Op Mijn kunt u deze gegevens ook online wijzigen. Ook een reparatieverzoek kunt u eenvoudig online melden. Heeft u geen computer? Dan kunt u bovengenoemde zaken natuurlijk ook op de reguliere manier regelen. Meldt u aan als huurder op Mijn Plaza Ieder complex heeft op onze site een eigen Plaza. Op de Plaza vind u alle informatie over uw complex, waaronder de contactgegevens van de beheerder. Om Mijn te kunnen bezoeken moet u zich de eerste keer via de site aanmelden als huurder en daarna bij ieder bezoek inloggen. Voor het aanmelden heeft u uw persoonsnummer nodig. Dit staat op uw huurovereenkomst. Welkom bij april

4 1.3 Correspondentie Belangrijk nieuws voor u sturen we via de post. Houdt u ook de prikborden in de hal in de gaten. Wilt u op de hoogte blijven van algemene nieuwsberichten van? Abonneer u dan via onze website op de digitale nieuwsbrief van. 4 arpil 2013 Welkom bij

5 2. Huren 2.1 Huurcontract U heeft met een huurovereenkomst afgesloten. Door ondertekening daarvan bent u akkoord gegaan met de huurvoorwaarden. U treft ze achterin deze brochure. Deze huurvoorwaarden zijn bindend voor ons en voor u. 2.2 Huur De huurprijs is samengesteld uit: de kale huur: de prijs die u betaalt voor het gebruik van de woonruimte en eventuele gemeenschappelijke ruimten. de servicekosten: de bedragen voor bijkomende leveringen en diensten. Huur betalen De huur moet maandelijks bij vooruitbetaling vóór de eerste van de maand zijn betaald via: Automatische incasso: Regel de automatische incasso via Mijn of neem contact op met de afdeling Financiën. De huur wordt dan altijd aan het begin van de maand afgeschreven. Voor een automatische incasso heeft u een Nederlandse bankrekening nodig. Acceptgiro: Maakt u geen gebruik van automatische incasso dan ontvangt u maandelijks een acceptgirokaart. Betalen aan de balie: U kunt aan de balie betalen met uw bankpas (Maestro), creditkaart (Visa of Mastercard). U kunt niet contant betalen. Overmaken op rekening: Ons bankrekeningnummer bij BNG is Vermeld bij de betaling uw naam en volledige adres. Overmaken vanuit het buitenland: IBAN nummer: NL05BNGH Swift adres/bic code: BNGH NL 2 G Banknummer: , Postbus 18, 6700 AA Wageningen Bank: BNG, Postbus 30305, 2500 GH Den Haag 2.3 Servicekosten Naast de kale huur betaalt u maandelijks een bedrag aan servicekosten. De servicekosten zijn de bedragen voor bijkomende leveringen en diensten. Denk hierbij aan de kosten voor gemeenschappelijk gebruik van gas, water, elektra, klein onderhoud, tuinonderhoud, radio- en tv-signaal en afvalstoffenheffing. Bij het ondertekenen van uw huurovereenkomst ontvangt u een specificatie van de servicekostencomponenten. Het bedrag dat u maandelijks aan servicekosten betaalt, is een voorschotbedrag. Jaarlijks wordt op basis van de werkelijk gemaakte kosten de afrekening gemaakt. Afhankelijk hiervan krijgt u geld terug of moet u geld bijbetalen. Inboedelverzekering Vergeet niet uw inboedel te verzekeren tegen brand-/waterschade, inbraak en diefstal. 2.4 Huurverhoging Elk jaar wordt per 1 juli de huur aangepast. U ontvangt voor 1 mei schriftelijk bericht over de nieuwe huur. Dit geldt zowel voor de kale huur als de servicekosten. De richtlijnen van de overheid en ons huurbeleidsplan zijn de basis voor de verhoging. Wilt u bezwaar maken tegen de huurverhoging dan kunt u voor informatie terecht bij de huurcommissie. Bezwaarschriften moeten vóór 1 juli bij ingediend zijn. Welkom bij april

6 2.5 Huurtoeslag Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de woonkosten en wordt toegekend en uitgekeerd door de Belastingdienst. Voor het complex Bassecour kunt u huurtoeslag aanvragen. Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van uw belastbare inkomen en hoogte van de huur. U kunt huurtoeslag aanvragen op In de aanvraag wordt gevraagd naar de kale huurprijs en andere subsidiabele servicekosten. Bent u al huurder bij en weet u deze bedragen niet kijk dan op Mijn of neem contact op met de afdeling Financiën. Bij vragen kunt u contact met ons opnemen via mail. Stuur die naar financiën@idealis.nl. 2.6 Gegevensuitwisseling Soms verstrekt uw naam, adres en eventueel uw adres aan derden. Dit doen we zorgvuldig en in het belang van een goede dienstverlening en verantwoord beheer. Voorbeeld: uw naam, adres en contactgegevens kunnen worden doorgegeven aan bedrijven die namens werkzaamheden verrichten. Als u niet wilt dat we uw naam of andere gegevens verstrekken, neem dan contact op met. 2.7 Rechten en plichten De regels uit deze brochure gelden voor u en zijn onderdeel van de huurovereenkomst die u hebt getekend. Als u de regels uit de huurvoorwaarden en/of het gestelde in deze brochure overtreedt kan sancties treffen. Deze sancties kunnen bestaan uit: het opleggen van een boete op basis van de overtreding en de hoogte van een eventuele schade, het opleggen van een dwangsom of het beëindigen van de huurovereenkomst (via de rechter) en het ontruimen van het gehuurde. 2.8 Klachten/geschillen Wij doen ons best u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Maar het kan natuurlijk voorkomen dat u ergens niet tevreden over bent. Bijvoorbeeld over het uitvoeren van het onderhoud, een reparatie of over de wijze waarop u te woord gestaan bent door een van onze medewerkers. Wij horen uw klacht graag zodat we samen een oplossing kunnen vinden. Heeft u een klacht? Neem dan contact met ons op. We proberen binnen 5 werkdagen samen tot een oplossing te komen. Bent u niet tevreden met de afhandeling van uw klacht dan kunt u dit schriftelijk melden en dan zijn er twee mogelijkheden: u stuurt de brief of naar en ontvangt binnen 2 weken antwoord Reparatieverzoeken kunt u melden via Reparatieverzoekkaartje u wendt zich tot de geschillencommissie. De afhandelingstermijn is hier aanzienlijk langer. De geschillencommissie toetst voornamelijk de uitvoering van het beleid van. Voor geschillen over onderhoud, huurprijs en servicekosten kunt u terecht bij de Huurcommissie. 6 arpil 2013 Welkom bij

7 3. Wonen 3.1 Betrekken woonruimte Nadat u uw contract hebt getekend en uw sleutel in ontvangst hebt genomen maakt de beheerder een afspraak met u. Hij neemt o.a. het opleveringsrapport van de woonruimte met u door. Hierin is de staat van de woonruimte beschreven. Ook staat vermeld of er eventueel zaken zijn overgenomen. Er volgt een technische ronde in de woonruimte en ook wordt uitgelegd wat u moet doen als u een ZAV (zelf aangebrachte verandering) aan wilt vragen. De woonruimte moet ook worden gecontroleerd op eventuele gebreken. Als iets niet in orde is kunt u dit binnen 5 werkdagen melden bij de beheerder. Hij beoordeelt of iets moet worden hersteld. Sleutels Bij het tekenen van de huurovereenkomst ontvang u direct de sleutels. Sleutels kunt u (tegen betaling) via de beheerder bijbestellen. Neem uw huurovereenkomst en legitimatiebewijs mee als u sleutels bij de beheerder gaat bijbestellen. Levert u straks de sleutels weer in dan krijgt u de gemaakte kosten terug. Neem geen sleutels direct over van de vorige huurder! 3.2 Veilig wonen Wat te doen bij brand? Bel onmiddellijk en waarschuw buren. Probeer een kleine, beginnende brand zelf te blussen. Is er een brandblusapparaat aanwezig? Zorg dat u de instructie kent. Blijf kalm. Sluit ramen en deuren en het gas af zodat de brand zich niet verder kan verspreiden. Verlaat het pand via de aangegeven vluchtroutes. (Maak bij brand nooit gebruik van de lift!) Neem contact op met als u het pand hebt verlaten. Bel buiten kantooruren de storingsdienst (0317) Zorg er voor dat (nood)uitgangen, gangpaden, galerijen, vluchtwegen, vluchttrappen en algemene verkeersruimten vrij van obstakels zijn. Als huurder moet u voor het volgende zorgen: Houd (nood)uitgangen, gangpaden, galerijen, vluchtwegen, vluchttrappen en algemene verkeersruimten vrij van obstakels. Deuren en luiken die een brandwerende en/of rookwerende functie hebben, mogen niet langer in geopende stand worden gehouden dan voor het verkeer van personen of het vervoer van goederen noodzakelijk is. Als maximum voor het aantal aanwezige personen in een woning, wordt 1 persoon per vrije m2 vloeroppervlakte van de algemene ruimten (gang/woonkamer/keuken) aangehouden. Het huishoudelijke afval moet worden verzameld in veilig opgestelde afvalbakken. De brandweer mag niet worden belemmerd bij het oprijden of het opstellen van de voertuigen en bij de hulpmiddelen die zij nodig hebben voor het bestrijden van brand. Hiervoor moet het terrein rondom het gebouw altijd vrij zijn van obstakels. Maak bij brand nooit gebruik van de liften. 3.3 Inbraak- en insluiping preventie Inbraak en insluiping is niet te voorkomen. zorgt ervoor dat de woonruimte technisch zodanig in orde is dat inbreken zoveel als mogelijk bemoeilijkt wordt. Daar waar mogelijk wordt hang- en sluitwerk gebruikt conform het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zelf kunt u ook het e.e.a. doen om het dieven zo moeilijk mogelijk te maken. Sluit ramen en deuren. Hou waardevolle spullen uit zicht. Welkom bij april

8 Laat niet zien dat u weg bent. Ziet u iets verdachts? Bel de politie ( of bij spoed 1-1-2). Meld eventuele onraad of diefstal ook bij de beheerder. Doe bij diefstal altijd aangifte bij de politie! Sluit een inboedelverzekering af Is er toch ingebroken? Dan heeft u hopelijk een inboedelverzekering afgesloten (zie 2.3). Voor de verzekering is het altijd handig als u een registratie heeft van uw waardevolle spullen. 3.4 Afval inzameling Rond uw complex treft u afvalcontainers aan voor GFT, papier, en restafval. Met een pasje (dat bij de woning hoort) kunt u daar gebruik van maken. 3.5 Bewonersparticipatie Tevreden huurders, dat is wat wij graag zien. Om dit voor elkaar te krijgen is het natuurlijk voor ons interessant te weten wat u als huurder belangrijk vindt. Via enquêtes vragen we regelmatig aan onze huurders hun mening over verschillende onderwerpen. Bewonersparticipatie is bij ons op verschillende manieren geregeld: individueel maar ook collectief. 3.6 Overlast Overlast is niet altijd te voorkomen. Probeer zoveel mogelijk rekening te houden met de medebewoners en veroorzaak zelf geen overlast. Houdt u er ook rekening mee dat u verantwoordelijk bent voor het gedrag van uw bezoek. Heeft u zelf last van iemand? Probeer in dat geval dan eerst met de betreffende persoon het probleem op te lossen. Komt u er zelf niet uit dan helpt u graag om samen naar een oplossing te zoeken. Neem hiervoor contact op met de beheerder. In overleg met hem kan bij ernstige overlast de medewerker sociaal beheer ingeschakeld worden. Meld vandalisme altijd bij de beheerder. De kosten als gevolg van vandalisme worden bij de dader in rekening gebracht. Overbewoning Als huurder mag u alleen met uw eigen huishouden (partner, familie) in de woonruimte wonen. De omvang en samenstelling van uw huishouden moet passen bij de grootte en aard van de woonruimte (vast te stellen door ). 3.7 Energie besparen zorgt door technische maatregelen dat er minder energie nodig is. We hebben daarvoor de afgelopen jaren bijvoorbeeld HR-ketels geplaatst en waterbesparende kranen en energiezuinige lampen aangebracht. U kunt ook een steentje bijdragen. Met simpele handelingen kunt u al snel energie besparen. Doe bijvoorbeeld alle elektrische apparaten uit als u weg gaat, gebruik spaarlampen en douche eens een minuutje korter. Meer tips vind u op onze site. 8 arpil 2013 Welkom bij

9 4. Reparaties en onderhoud In het onderhouds ABC staat beschreven wat u als huurder zelf moet doen en welk onderhoud voor haar rekening neemt. Dit onderhouds ABC zit achter in deze brochure. 4.1 Reparaties Iets kapot? Kijk in het Onderhouds ABC wie het moet repareren Als er iets kapot gaat in of rondom uw woonruimte wat door gerepareerd moet worden dan kunt u per mail contact opnemen met de beheerder, uiteraard kan dit ook telefonisch. Bij een spoedeisende reparatie, zoals brand-/stormschade, uitval (CV)-installatie, lekkage dak, lekkage gas en waterleiding, kunt u tijdens kantooruren direct contact opnemen met de beheerder. Kunt u hem niet bereiken? Bel dan de storingsdienst (0317) Dit nummer is 24 uur per dag, 7 dagen per week, bereikbaar. Problemen signaallevering radio/tv/internet In geval van een storing bij de signaallevering van radio/tv/internet, neem dan contact op met uw provider. 4.2 Onderhoud door Onderhoud bestaat uit werkzaamheden die we plannen om het complex in goede staat te houden, maar ook uit onderhoud dat voortkomt uit reparatieverzoeken en mutaties. Informatie over onderhoud Als huurder wordt u uiterlijk 5 dagen voor aanvang van de werkzaamheden schriftelijk geïnformeerd. U leest hierin bij wie u terecht kunt voor vragen. Overlast werkzaamheden Bij het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden door is het natuurlijk niet altijd mogelijk om dit zonder (geluid) overlast uit te voeren. Met onze onderhoudsmedewerkers hebben we duidelijke afspraken gemaakt om overlast te voorkomen. Aankondigingen van onderhoudswerkzaamheden ontvangt u per brief. 4.3 Schoonmaken en tuinonderhoud De algemene ruimten (zoals trappenhuis, entree) in de complexen worden door ons schoongemaakt volgens een vastgesteld schoonmaakschema. Als huurder betaalt u hiervoor een bedrag in de servicekosten. Als bewoner bent u zelf verantwoordelijk voor het schoonhouden van uw woonruimte en de eventuele daaraan grenzende buitenruimte. De gemeenschappelijke tuin/buitenruimte wordt volgens een schema onderhouden. Ook hiervoor betaalt u een bedrag in de servicekosten. Welkom bij april

10 4.4 Zelf klussen Welke klussen mag u als huurder van zelf uitvoeren en welke niet? En hoe zit het met het onderhoud? Wat mag je zelf doen In het onderhouds ABC staat beschreven wat u als huurder zelf moet doen en welk onderhoud voor haar rekening neemt. Dit onderhouds ABC zit achter in deze brochure. Speciale voorzieningen Heeft u een handicap en wilt u hiervoor een voorziening in uw woonruimte laten aanbrengen? Dan kunt u de gemeente vragen om een financiële bijdrage op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning. Overleg de uitvoering met de beheerder voordat u de aanvraag bij de gemeente indient. Asbest In woningen die gebouwd zijn voor 1994 kan asbest voorkomen. Asbest is een (bouw)materiaal dat uit kleine vezels bestaat die schadelijk voor de gezondheid kunnen zijn als deze vrijkomen. Bijvoorbeeld als asbest wordt bewerkt of beschadigd door zagen of boren. Asbest kan voorkomen in onder meer daken, schoorsteenkanalen en ketelruimten. Meer informatie over asbesthoudende producten vindt u op verwijdert asbest als dit noodzakelijk is en zo mogelijk bij onderhoud. We willen niet dat de gezondheid in gevaar komt. Het verwijderen gebeurt door een gespecialiseerd bedrijf en op een veilige manier. Als u wilt klussen in uw woning houdt er dan rekening mee dat u asbest tegen kunt komen. Bewerk en verwijder dit dan niet maar neem, ook bij twijfel, contact op met de beheerder. 10 arpil 2013 Welkom bij

11 5. Verhuizen 5.1. Huur opzeggen Gaat u verhuizen, beëindig uw huurovereenkomst dan schriftelijk. U heeft een opzegtermijn van één maand. De laatste huurdag kan alleen een maandag t/m donderdag zijn en mag geen nationale feestdag zijn. U ontvangt van ons een ontvangstbevestiging van uw huuropzegging. In deze bevestiging staat de opleveringsprocedure beschreven. Hou bij vertrek rekening met de richtlijnen voor het achterlaten van uw woonruimte (bijlage 3). De huur betaalt u t/m de dag van vertrek. Gaat u verhuizen, beëindig de huurovereenkomst dan schriftelijk. U heeft een opzegtermijn van één maand. Samenwonen Woont u samen, staat de huurovereenkomst op beide namen en verhuist een van beiden? Geef dit dan per door aan. De achterblijvende huurder wordt door uitgenodigd om een nieuwe huurovereenkomst te tekenen. Wilt u met iemand anders in de woonruimte gaan samenwonen dan dient ook deze persoon aan de inschrijfvoorwaarden te voldoen. De medebewoner krijgt van een verklaring waarop staat aangegeven dat toestemming geeft voor de medebewoning. Na 6 maanden van de betreffende medebewoning kan een verzoek worden ingediend om de medebewoner die dan nog steeds tot de doelgroep behoort op de huurovereenkomst te plaatsen. Vervolgens kan de huurovereenkomst op beide namen komen te staan. Controle woonruimte Wanneer u de huur heeft opgezegd ontvangt u een van de beheerder. Daarin wordt u verzocht contact op te nemen voor het maken van twee controle afspraken. De beheerder komt bij u langs voor de voorcontrole en uiterlijk op de laatste huurdag vindt de eindcontrole plaats. Voorcontrole Tijdens de voorcontrole wordt door de beheerder vastgesteld welke (herstel)werkzaamheden door u in uw woonruimte moeten worden uitgevoerd. Op basis van de opleveringsnormen worden de herstelwerkzaamheden en/of inspectiepunten vastgelegd in het inspectierapport. U wordt in de gelegenheid gesteld om de herstelwerkzaamheden voor de eindcontroledatum uit te voeren. De te maken kosten of onkosten hiervan zijn voor eigen rekening. Eindcontrole De eindcontrole van de woonruimte vindt plaats in uw aanwezigheid nadat de woonruimte leeg is. Op de dag van de eindcontrole, levert u de sleutels in bij de beheerder. Mochten er zich nog roerende zaken in het gehuurde bevinden dan verwijdert deze op uw kosten. Uiteraard geldt dit niet voor roerende zaken die worden overgenomen door de nieuwe huurder. Deze goederen dienen dan vastgelegd te worden op het formulier Overname roerende goederen. Dit formulier kan de beheerder verstrekken. Is het gehuurde niet op de datum van de eindcontrole in de op het inspectierapport vastgelegde staat teruggebracht, dan wordt dit op het inspectierapport vermeldt. zal zonder nadere ingebrekestelling, de in het inspectierapport genoemde herstelwerkzaamheden en/of inspectiepunten uitvoeren en daarmee de gemoeide kosten aan u in rekening brengen. Welkom bij april

12 Zelf aangebrachte veranderingen Heeft u veranderingen aangebracht met toestemming van, dan staat in een zogenaamde toestemmingsbrief en akkoordverklaring hoe u een en ander bij verhuizing moet achterlaten. Heeft u zonder toestemming van veranderingen aan het gehuurde aangebracht, die aard- en nagelvast aan de woonruimte verbonden zijn, dan wordt u verzocht deze ongedaan te maken. Het is mogelijk een nog niet goedgekeurde zelf aangebrachte verandering tijdens de voorcontrole te bespreken. Is de verandering een verbetering van de woonruimte dan kan deze alsnog worden beoordeeld en mogelijk worden goedgekeurd. Meer informatie over zelf aangebrachte veranderingen treft u op onze website. 5.2 Oplevering van uw woonruimte U moet uw woonruimte geheel ontruimd, schoon, zonder beschadigingen en voorzien van alle sleutels opleveren. Zie voor de exacte opleveringsnormen bijlage 3. De kosten voor het herstellen of vervangen van onderdelen worden aan u doorberekend. Op de website staat hiervoor een standaard prijslijst. 12 arpil 2013 Welkom bij

13 Bijlage 1: Huurvoorwaarden Het toepassingsgebruik van deze voorwaarden Artikel Deze huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. 1.2 Wijzigingen van de huurovereenkomst of de huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen, voor zover niet anders wordt bepaald. Meer dan één huurder Artikel De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig van elkaars rechten uitoefenen. 2.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 2.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel Verhuurder zal op de daartoe de overeengekomen datum het gehuurde ter beschikking stellen, met inachtneming van hetgeen in lid 2 van dit artikel is geregeld. 3.2 Voor of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een opleveringsrapport woning opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. 3.3 Huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeenkomstig de tussen huurder en vastgestelde opleveringsrapport woning. Bij aanvang van de huur wordt huurder geacht een opleveringsrapport woning te ondertekenen. In het opleveringsrapport woning is vastgelegd: de staat van het gehuurde, de daartoe behorende voorzieningen en eventuele inventaris. 3.4 Het is de huurder niet toegestaan de sleutels van het gehuurde van de vorige huurder over te nemen. Accepteert huurder de sleutels toch van de vorige huurder, dan gaat huurder stilzwijgend akkoord met de staat van de woonruimte en wordt het gehuurde geacht in goede staat te verkeren. In dit geval worden alle wijzigingen of schade welke aan en/of in het gehuurde worden aangetroffen geacht te zijn aangebracht of veroorzaakt door huurder. Huurprijs en servicekosten Artikel 4 De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. Artikel Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Bovenstaande geldt niet voor de diensten die in een fonds ondergebracht zijn indien van toepassing; hiervoor vindt geen jaarlijkse verrekening plaats. Verschillen tussen de gemaakt kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze Welkom bij april

14 fondsen geldt dat de eindafrekening gelijk wordt gesteld met het door de huurder betaalde voorschot; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en ten minste 70% van de huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 5.4 Op de bijkomende leveringen en diensten zijn voorts de voorwaarden van toepassing zoals vermeld in de tot de huurvoorwaarden behorende en hierbij gevoegde bijlage I. De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen. Indien huurder middels servicekostencomponent voor een bepaalde service betaalt dan zal verhuurder deze betreffende service verlenen. In alle andere gevallen geeft de wettelijke regeling Besluit Kleine Herstellingen aan of het verhelpen van een gebrek voor rekening van huurder of verhuurder komt. 6.2 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij de verhuurder terzake schuld of nalatigheid kan worden verweten. Artikel Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, voor de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Indien er een huurachterstand ontstaat, is huurder vanaf de eerste dag van de maand voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. Bij regelmatig te late betaling door huurder is verhuurder gerechtigd administratiekosten in rekening te brengen. In geval van een huurachterstand strekt elke betaling in de eerste plaats tot aflossing van de oudste schuld. 7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 7.3 Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken en onderhouden. Nadere regels omtrent de bewoning kunnen worden vastgelegd in een door het bestuur van verhuurder goedgekeurde brochure. 7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden (familie, partner) bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. De omvang en samenstelling van het huishouden moeten passen bij de grootte en aard van de woonruimte (vast te stellen door ). Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 7.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, reden van onderverhuur, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van 14 arpil 2013 Welkom bij

15 verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden. 7.6 Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. In verband met geluidsoverlast is het niet toegestaan om geluidsoverlast-veroorzakende vloerbedekking aan te brengen. In verband met mogelijk aanwezige leidingen mag niet in vloeren worden gespijkerd of geschroefd. 7.7 Bedrijfsmatig gebruik van het gehuurde is niet toegestaan. 7.8 Het is huurder dan wel zijn bezoekers/derden niet toegestaan in of in de omgeving van het gehuurde drugs (opium en andere verdovende middelen) aanwezig te hebben, te verkopen, te vervaardigen, te bewerken, te verwerken, af te leveren, te verstrekken of te vervoeren. Het gehuurde of de omgeving ervan omvat het appartement dan wel woning, de gemeenschappelijke ruimten, de algemene ruimten, de vrij toegankelijke ruimten en overige ruimten, als vermeld in de huurvoorwaarden (bijlage 2). Voorgaande in overeenstemming met de Opiumwet. Voorgaande heeft ook betrekking op het houden, verkopen, telen, vervaardigen, bewerken, verwerken, afleveren, verstrekken of vervoeren van hennep(planten). 7.9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. Huurder zal alle onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde, onder meer in geval van calamiteiten en ongediertebestrijding, gedogen. Huurder is verplicht alle door verhuurder gegeven aanwijzingen in verband met huurvoorwaarden en/of een ordentelijke gang van zaken in en rond het gehuurde en complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt direct op te volgen Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken. Huurder is ook verantwoordelijk voor het gedrag van zijn bezoekers zodat huurder verplicht is ervoor te zorgen dat zijn bezoekers evenmin overlast veroorzaken. Nadere regels omtrent de bewoning en gebruiksvoorschriften, waaronder brandveiligheid die voortkomen uit de Bouwverordening, zijn vastgelegd in een door het bestuur van verhuurder goedgekeurde brochure. De brochure maakt onderdeel uit van deze huurvoorwaarden. Huurder is op de hoogte van de inhoud van dit reglement Huurder draagt zorgplicht ten opzichte van de woonruimte zelf maar ook ten opzichte van zijn omgeving. Huurder is gehouden de woonruimte te gebruiken conform de brandveiligheidseisen die de gemeente Wageningen en/of Ede stelt. De herstellingen door huurder Artikel Indien huurder middels servicekostencomponent voor een bepaalde service betaalt dan zal verhuurder deze betreffende service verlenen. In alle andere gevallen geeft de wettelijke regeling Besluit Kleine Herstellingen aan of het verhelpen van een gebrek voor rekening van huurder of verhuurder komt en dient te worden uitgevoerd. Welkom bij april

16 8.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan. 9.2 Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. 9.3 Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 9.4 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder nodig. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan zelf aangebrachte veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde of wooncomplex aan te brengen Verzoeken tot het aanbrengen van wijzigingen, welke door huurder schriftelijk moeten worden ingediend, zullen door verhuurder in welwillende overweging worden genomen en niet op onredelijke gronden worden geweigerd, behoudens voor zover het verzoek betrekking heeft op een niet toegestane wijziging als bedoeld in bijlage De veranderingen die door huurder met toestemming van verhuurder worden aangebracht, zullen door huurder vakkundig en met inachtneming van de door de daartoe bevoegde instanties gegeven regels en aanwijzingen worden uitgevoerd Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde Verhuurder kan bij het einde van de huurperiode van huurder verlangen dat de zelf aangebrachte veranderingen ongedaan worden gemaakt, ook wanneer er toestemming is verleend. Huurder zal hieraan haar medewerking verlenen. Huurder is verplicht tot al het onderhoud en het verhelpen van gebreken aan veranderingen of toevoegingen die door de huurder zijn aangebracht Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichting tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen niet heeft voldaan, dan is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te (doen) voeren. De beëindiging van de huur Artikel Opzegging van de huurovereenkomst door huurder geschiedt digitaal via Mijn van huurder of per aangetekende brief Huurder kan elke dag van de kalendermaand de huurovereenkomst door opzegging beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van een maand. De einddatum van de huurovereenkomst moet altijd op een maandag, dinsdag, woensdag of donderdag zijn. De 16 arpil 2013 Welkom bij

17 einddatum mag niet vallen op een nationale feestdag (Nieuwjaarsdag, 2 e Paasdag, Koninginnedag, 5-jaarlijkse Bevrijdingsdag, Hemelvaartsdag, 2 e Pinksterdag, 1 e en 2 e Kerstdag) 11.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform het opleveringsrapport woning bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een inspectierapport woning worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het inspectierapport woning Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 10.2, door huurder ongedaan worden gemaakt; b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen; c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven. De aansprakelijkheid van huurder Artikel 13 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon en/of zaken van huurder en/of diens huisgenoten door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling Welkom bij april

18 van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij Vanaf de dag dat huurder door verhuurder in gebreke is gesteld, is de huurder voorts wettelijke rente verschuldigd over de hoofdsom. Overige bepalingen Artikel Indien een deel van de overeenkomst of van deze huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Artikel 16 Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van 30 (niveau 2012, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze voorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze voorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn. 18 arpil 2013 Welkom bij

19 Overzicht: Voorwaarden bijkomende leveringen en diensten Artikel 1 Het overeengekomen pakket bijkomende leveringen en diensten omvat de in de specificatie bij de huurovereenkomst genoemde leveringen en diensten. Het betreffende pakket kan per complex van samenstelling verschillen, doch bevat maximaal de hieronder gegeven opsomming: de levering van warmte voor ruimte verwarming en de levering van kookgas; de levering van water; de levering van elektriciteit, zowel ten behoeve van het verbruik in het appartement dan wel woning als ten behoeve van het verbruik van de zich in de bijlage 2 vermelde ruimten alsmede de bedrijfsruimten bevindende gemeenschappelijke installaties; de levering van vloerbedekking; de levering van radio- en televisiesignaal; de levering van diverse inventarisgoederen; het schoonmaken van de diverse tot het complex behorende algemene, vrij toegankelijke en overige ruimten, als genoemd in bijlage 3; de verzekering tegen glasbreuk; het uitvoeren van divers klein onderhoudswerkzaamheden; binnenschilderwerk; werkzaamheden van de beheerder; het onderhoud van groen; wettelijke heffingen; participatiekosten; administratiekosten; leegstandderving; schoonmaakkosten; vuilafvoer. Een uitgebreide uitleg van de afzonderlijke componenten vindt u op Overzicht: Klein onderhoud Hieronder volgt een weergave van de wettelijke regeling Besluit Kleine Herstellingen. Deze lijst van herstellingen is niet limitatief en kan door overheidswege gewijzigd worden. Onderhoud voor rekening van de huurder: het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren; de voorbereidende werkzaamheden voor de hierboven omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: o trapleuningen, deurknoppen en drempels; o elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: o kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; o deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; o vloer- en plafondroosters; o sleutels van binnen- en buitensloten; o garnituur voor douche- en toiletruimte; o o garnituur voor de w.c.; elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: o scharnieren van deuren, luiken en ramen; o sloten; o kranen; het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; Welkom bij april

20 het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daarna geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: o het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; o o het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval: o onderdelen van de brievenbus; o onderdelen van de buitenlamp; o onderdelen van de carport; o onderdelen van de vlaggenstokhouder; het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgende indruk maken, waaronder in elk geval: o bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; o o o o o o o o het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; het regelmatig maaien van het gras; het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; het vervangen van gebroken tegels; het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; het zo nodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voor zover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voor zover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn; het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; het legen van zink- en beerputten en septictanks. 20 arpil 2013 Welkom bij