Particuliere bouwkavels. Parkkwartier Zuid ZEEWOLDE

Transcriptie

1 Particuliere bouwkavels Parkkwartier Zuid ZEEWOLDE

2 2 3 De situatie en de verschillende kavels In Zeewolde kan je grenzeloos genieten: water, bossen en ruimte. En dat alles middenin Nederland! Bemog Projektontwikkeling BV aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor wijzigingen en invullingen betreffende aangrenzende gebieden en terreininrichtingen. De situatie en de verschillende woningtypes Als vanzelfsprekend wisselen vrijstaande villa s, twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en patiowoningen elkaar af. Daarmee wordt een bijzonder speelse structuur gecreëerd. De woningen in Parkkwartier Zuid zijn dus zeer verschillend maar hebben ook veel gemeen. Ze zijn consequent gegroepeerd in open ruimtes en gericht op het water en het groen. Auto s hebben een bescheiden plaats in het straatbeeld. Parkeerplaatsen zijn er genoeg, maar ze zijn grotendeels aan het zicht onttrokken. Parkeren kan op eigen terrein of op aparte parkeerplekken. De buurt is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en geeft voetgangers en fietsers de ruimte. Omdat alle woningen mooi gelegen zijn aan het groen van de Brinken en de Groene Wig of aan het water, is er gekozen voor een bijzonder overgangselement tussen de woning en de openbare ruimte. Veel woningen hebben veranda s, dakoverstekken, erkers en/of luiken. Dit zorgt voor een bindend element binnen de gevarieerdheid van de architectuur. Lekker wonen in Zeewolde, daar krijgt u geen spijt van! Erop uit in Zeewolde en omgeving Water, bossen en ruimte. Dat zijn belangrijke ingrediënten voor een lekkere woon- en leefomgeving. En laat Zeewolde u dit nou allemaal kunnen bieden. Op niet al te grote afstand is er nog veel meer vertier. Zo is er het Dolfinarium in Harderwijk en in Biddinghuizen Walibi World, Dorhout Mees, Flevo on Ice en het Rivièra Parc. Voor jong en oud is er dus genoeg te beleven. In het ontwerp van Parkkwartier Zuid zijn in totaal 39 kavels opgenomen die, binnen de spelregels naar uw eigen wensen en inzichten bebouwd mogen worden. De resterende kavels zijn gelegen aan de westzijde van het plan. De kavels zijn gelegen aan verschillende soorten openbare ruimtes. Er is keuze uit kavels gelegen aan de Singel, aan de Brinken een aan de Groene Westrand. Voldoende variatie Mede door de vloeiende lijnen van het stedenbouwkundig plan is er enige variatie in de maten van de kavels. De oppervlaktes variëren van circa 305 tot 500 m2. De grond wordt bouwrijp opgeleverd. Voor wie De kavels zijn voor elke belangstellende die graag een woonhuis naar eigen ontwerp wil bouwen. Het is toegestaan om een woning met een werk- of praktijkruimte te bouwen, nadere informatie hierover is bij de gemeente verkrijgbaar. Parkkwartier Zuid

3 4 PARKKWARTIER Ť ZEEWOLDE 5 ARCHITECTONISCHE SPELREGELS Bouwvlak Afstand achterkant: (zie A) Rooilijnen C De afstand van de Brinken: woningen op één rooilijn, evenwijdig aan de weg achterkant van het A bouwvlak is minimaal 8 meter uit de De architectonische spelregels en de toetsing van de vrije kavels erfgrens. Afstand voorkant: (zie B) Aan de Westzijde van het plan ligt de De woningen aan de Brinken volgen de lijn van de straat waar ze aan staan. De woningen staan op één rooilijn, 3 meter achter de perceelgrens B voorkant van het B bouwvlak 2 meter uit D de erfgrens. aan de voorzijde. Het hoofdvolume van de woning staat evenwijdig aan de perceelgrens aan de voorzijde. De voorgevel mag wel rechtgetrokken Afstand voorkant: (zie C) worden ten opzichte van de gekromde lijn van de Brink. Aan de Brinke en de Singel ligt de voorkant De rooilijn van de woningen aan de Westrand mag A van het bouwvlak verspringen en ligt tussen de 2 en 6 meter van C de perceelgrens aan de voorzijde. Ook hier staat exact 3 meter uit de erfgrens. het hoofdvolume van de woning evenwijdig aan de perceelgrens aan de voorzijde. Aan de Singelzijde ligt de rooilijn van de woningen op Afstand aan de zijkant: (zie D) 3 meter van de perceelgrens aan de voorzijde en staat De afstand van de het hoofdvolume evenwijdig aan de perceelgrens van bebouwingsvlak aan de de voorzijde. Het eventueel toepassen van een veranda zijkant is minimaal 2 heeft geen invloed op de rooilijn. Het hoofdvolume van D de woning dien op de aangegeven rooilijn te staan, Waar de kavel aan de zijkant grens aan een terwijl de veranda er vooruit mag steken. Brink is de afstand 3 meter. Westrand: rooilijn verspringend Singelzijde: woningen op één rooilijn, evenwijdig aan de weg meter uit de erfgrens. In de vorige paragraaf is aangegeven hoe ver de woning vanaf de voorzijde van de perceelgrens ligt. Daarnaast staat de woning tenminste 2 meter uit de perceelgrens aan de beide zijden van het kavel. Aan de achterzijde staat de hoofdmassa van de woning tenminste 8 meter uit de perceelgrens.

4 6 7 ARCHITECTONISCHE SPELREGELS 10m 3m Massa opbouw Voorgebouw & veranda s De hoofdmassa bestaat uit twee tot Veranda als bijzondere toevoeging aan de woning drie bouwlagen. De bouwlagen kunnen bijvoorbeeld 3,5 meter voor de begane grond en 3 meter voor de verdiepingen Woningen aan de westrand en langs de Singel bestaan uit maximaal 3 bouwlagen en zijn niet hoger dan 10 meter. Een eventuele derde laag ligt minimaal 3 meter terug t.o.v. de voorgevellijn. zijn. Andere hoogtes zijn ook mogelijk, mits de totale bouwhoogte niet meer dan 10 meter boven het maaiveld is. Een eventuele derde laag ligt tenminste 3 meter terug ten opzichte van de voorgevellijn. Een kelder 10m of souterrain is ook mogelijk en telt niet mee in het aantal bouwlagen als het volledig verdiept is. Bij de Brinken geldt een strengere eis. Om het 7m gewenste dorpse karakter te realiseren mag de hoofdmassa hier uit maximaal twee bouwlagen of twee bouwlagen met een kap bestaan. De goothoogte ligt op maximaal 7 meter boven het maaiveld en de nokhoogte ligt niet hoger dan 10 meter boven het maaiveld. Voorgebouw/veranda s Eén van de architectonische principes van Parkkwartier Zuid is het toepassen van veranda s. Eerder is al genoemd dat het integreren van veranda s een bindend element in de architectuur vormt en voor een warm beeld zorgt. Daarnaast biedt het ook een goede mogelijkheid om de levendigheid aan de straatzijde te verhogen en zo het buurtkarakter te versterken. Het toepassen van veranda s wordt dan ook aangemoedigd. Maten van de veranda Qua sfeer en houtsoort/houtbehandeling moeten de veranda s Volledig verdiept souterrain Maximale bouwhoogte is 10 meter. Aan de Brinken geldt een maximale goothoogte van 7 meter. Een souterrain behoort tot de mogelijkheden. hetzelfde zijn als van de ontworpen woningen. De veranda ligt tenminste 1 meter uit de perceelgrens aan de voorzijde van de kavel. De breedte is gelijk aan tenminste tweederde van de breedte van het hoofdvolume. Voor de kavels langs de Singel is het toepassen van een veranda verplicht. Daarnaast is het ook mogelijk om met grote dakoverstekken, luiken of erkers te werken. min. 2/3 breedte hoofdvolume min. 1 meter uit erfgrens

5 8 ARCHITECTONISCHE PRINCIPES Erafscheidingen Erfafscheiding aan de zij- en achterkanten, grenzend aan het openbaar gebied, dienen als eenheid vormgegeven te worden. Deze erfafscheidingen bestaan uit schermen met klimop van minimaal 0,8 m en maximaal 2,0 meter hoog. max. 2m De basisprincipes en materialen Kleuren en materialen Veranda s De kleuren zijn onderling afgestemd volgens een Omdat alle woningen mooi gelegen zijn aan het groen kleurenpalet: van de Brinken en de Groene Wig of aan het water, geen opvallende kleuren; is er gekozen voor het toepassen van een bijzonder kleuren van roodbruin tot bruin; overgangselement tussen de woning en de openbare de nuances liggen dicht bij elkaar. min. 0,8m Parkeren ruimte. Veel woningen hebben daarom veranda s, dak overstekken, erkers en/of luiken. Dit zorgt voor De kleuren sluiten ook mooi aan op de gekozen materialen een bindend element binnen de gevarieerdheid van voor de inrichting van het gebied: de architectuur. De toepassing van hout geeft de bestrating in okerkleuren. architectuur een warm karakter. Daken Goed: parkeren achter de voorgevellijn (naast elkaar) Goed: parkeren achter de voorgevellijn (achter elkaar) Fout: parkeren voor de voorgevellijn Het merendeel van de woningen heeft een kap met antracietkleurige, matte keramische pannen (dus niet Belangrijk uitganspunt van het stedenbouwkundig plan is dat Op de kavel dient minimaal voor twee auto s een geglazuurd). langs de Brinken en de Singel geen auto s in het zicht worden parkeerplaats te worden aangelegd. Een garage wordt geparkeerd. Dit levert een enorme meerwaarde op voor de niet als parkeerplaats gerekend. De auto s mogen niet in Materialen beleving van het gebeid en de kwaliteit van het zicht uit de het straatbeeld worden geparkeerd. Dit betekent dat de Naast het hout en de keramische pannen worden woning. Er wordt zoveel mogelijk op eigen terrein geparkeerd opstelplaatsen geheel achter de voorgevellijn moeten liggen duurzame, natuurlijke materialen toegepast zoals en openbare parkeerplaatsen zijn geconcentreerd in ruimten (de voorkant van een eventuele veranda wordt niet als baksteen, glas en stucwerk. tussen de woningen aan de Brinken en de Hoven. voorgevellijn gezien). 9

6 10 11 PROCEDURE EN PLANNING Grondoverdracht Na het ondertekenen van de koopovereenkomst dient u een waarborgsom te storten of een bankgarantie te overleggen ter grootte van 10% van de koopsom, inclusief btw. De notaris zal contact met u opnemen voor de notariële eigendomsoverdracht. Regels en randvoorwaarden Hierbij wordt verwezen naar de koopovereenkomst en de Algemene uitgiftevoorwaarden van de gemeente Zeewolde. Omgevingsvergunning Voor het bouwen van de woning is een omgevingsvergunning vereist. De omgevingsvergunning met (een) aanvraag worden ingediend bij Bouw- en Woningtoezicht. Voor nadere informatie zie www. zeewolde.nl. Bestemmingsplan Op basis van het bestemmingsplan Polderwijk kan de omgevingsvergunningen worden verleend. De bouwvoorschriften zijn in dit document nader beschreven. Welstand Het bouwplan moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. Bouwbesluit/bouwverordening Naast het bestemmingsplan en de redelijke eisen van welstand moet het bouwplan voldoen aan de in Nederland geldende technische eisen uit het bouwbesluit en de bouwverordening. Algemene eisen Om te kunnen bouwen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Uw plan dient te voldoen aan het landelijk geldende bouwbesluit en gemeentelijke Bouwverordening. Tevens dient te worden voldaan aan de eisen die door de Nutsbedrijven worden gesteld. Bovendien dient het plan te voldoen aan het programma van eisen voor Parkkwartier Zuid. Dit ligt ter inzage in het gemeentehuis in het informatiecentrum. Woonkeur De woning dient te voldoen aan eisen gesteld in het Handboek Woonkeur. Het ontwerp dient ter toetsing te worden voorgelegd aan SKW Certificatie te Almere. Voor meer informatie kunt u terecht op de BIJKOMENDE KOSTEN Politiekeurmerk Veilig Wonen De woning dient te voldoen aan de eisen gesteld in het handboek Politiekeurmerk veilig Wonen. Bijkomende kosten Bemog Projektontwikkeling Almere B.V. heeft per kavel de grondprijzen vastgesteld. Deze zijn gevoegd bij de kaveltekening. Naast de grondprijs krijgen de zelfbouwers te maken met bouwbegeleiders, architecten, aannemers en leveranciers die gezamenlijk een belangrijk deel van het bouwbudget opeisen. Ook de bouwleges die u moet betalen aan de gemeente voor het verkrijgen van de omgevingvergunning, maken hier deel van uit. Verder zijn er is er nog een aantal bijkomende kosten. Centrale Antenne Inrichting De kosten zijn afhankelijk van het te kiezen pakket. INRICHTING OPENBARE RUIMTE Ontsluiting Het gebied wordt ontsloten vanuit de hoofdontsluitingsweg van Polderwijk ten oosten van de locatie de Kwartiermakerslaan. Vanaf de Kwartiermakerslaan kan op vier plekken de wijk betreden worden. Woonrijp maken In verband met het bouwverkeer wordt na afronding van alle bouwwerkzaamheden gestart met het woonrijp maken van de woonstraten. Warmtenet In heel Polderwijk wordt stadsverwarming toegepast. Voor verdere informatie zie Riolering Vuilwater dient afgevoerd te worden naar de woonstraatzijde tot aan de perceelgrens. De diameter van de afvoer is 125 mm. Regenwater dient afgevoerd te worden naar de woonstraatzijde tot aan de perceelgrens. De diameter van de afvoer is 110 mm. Drainage wordt geadviseerd en kan worden aangesloten op de regenwaterafvoer. Onderstaand volgt een globaal overzicht van de mogelijke bijkomende kosten. U kunt dit overzicht niet als volledig beschouwen. Per individu kan dit nogal verschillen. De genoemde prijzen zijn richtprijzen, Bemog Projektontwikkeling Almere B.V. kan hiervoor niet verantwoordelijk worden gesteld. Leges Voor de omgevingsvergunning, de toetsing door de Welstandscommissie en eventuele binnenplanse vrijstelling zijn leges verschuldigd. Telefoon De aansluiting op het telefoonnet geschiedt onder de door de PKN vastgestelde tarieven. Aansluiting overige Nutsvoorzieningen Stadsverwarming : circa 5.000,- exclusief btw Elektriciteit : circa 750,- exclusief btw ( Water : circa 650,- exclusief btw ( Meer informatie kunt u bij de desbetreffende bedrijven inwinnen. Riool Zeewolde heeft een gescheiden rioleringssysteem. Richtprijs circa 500,- exclusief btw. Aanbevolen wordt om u kavel te voorzien van een eigen drainage om wateroverlast te voorkomen. De aansluitkosten daarvoor bedragen 500,- exclusief btw. Overige kosten Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Kadastraal recht (inschrijvingskosten in het openbaar register) Afsluitkosten hypotheek Taxatiekosten Renteverlies tijdens de bouw Verkoopkosten van uw huidige woning Overbruggingskrediet Inrichtingskosten, tuinaanleg, etc.

7 Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Vormgeving: brainstorm.nl Informatie en verkoop Ontwikkeling Havikskruid AA Zeewolde T E info@henfmakelaardij.nl Gildenveld 22 A 3892 DG Zeewolde T E info@makelaardijrenger.nl E almere@bemog.nl