VERPLICHTINGEN VAN HUURDER

Transcriptie

1 HUURDERS INFORMATIE Dit is een overzicht van de op onze website opgenomen informatie. Als verhuurder dienen wij ons te houden aan de hierin opgenomen verplichtingen aan u als huurder. Evenzo dient u zich als huurder te houden aan de hierin opgenomen verplichtingen jegens ons als verhuurder. Naast de hierin opgenomen rechten en plichten van beide partijen dienen wij als verhuurder en u als huurder zich nog te houden aan de rechten en plichten zoals zij voortvloeien uit: De huurovereenkomst. De algemene bepalingen bij de huurovereenkomst. De Nederlandse wet.

2 INHOUD: 1 VERPLICHTINGEN VAN HUURDER 2 ONDERHOUD 3 HUUR ACHTERSTAND 4 PERSOONS GEGEVENS 5 AANPASSINGEN 6 GEVAARLIJKE SITUATIES 7 SCHADE 8 ONDERVERHUUR OF WEDERVERHUUR 9 ACTIVITEITEN STRIJDIG MET DE NEDERLANDSE WETGEVING

3 VERPLICHTINGEN VAN HUURDER Naast de hoofdverplichting van huurder, te weten: het op tijd voldoen aan de overeengekomen tegenprestatie, dient de huurder zich te houden aan de volgende verplichtingen: 1. Huurder dient zich als goed huurder te gedragen. 2. Het gehuurde dient door huurder conform het overeengekomen gebruik en naar de aard van de zaak gebruikt te worden. 3. De gedaante van het gehuurde mag niet zonder schriftelijke toestemming gewijzigd worden door huurder. 4. Kleine reparaties dient huurder op eigen kosten te verrichten. 5. Huurder is aansprakelijk voor schade die ten gevolge van eigen wanprestatie is ontstaan. 6. Huurder moet verhuurder gelegenheid geven tot uitvoering van dringende werkzaamheden. 7. Er dient bij de verhuurder direct melding gemaakt te worden van gebreken aan het gehuurde of verstoring van het huurgenot. 8. Huurder dient verkoop of verhuuraankondigingen te dulden. 9. Na het einde van de huur moet huurder de zaak weer teruggeven. ONDERHOUD Voor het behoud van onze objecten is goed onderhoud van het grootste belang. Voor het groot onderhoud aan onze objecten zijn wij als verhuurder aansprakelijk. Om het nodige onderhoud in kaart te kunnen brengen is het nodig regelmatig een inspectie uit te voeren. Deze inspecties worden uiteraard altijd in overleg met u uitgevoerd. Soms is er in de tussentijd onderhoud nodig om verdere schade te voorkomen. Denk hier bijvoorbeeld aan lekkages, stormschade et cetera. Ook kan er bijvoorbeeld grote schade ontstaan door bevriezing bij uitval van een verwarmings installatie. Wij verzoeken u dit, in voorkomende gevallen zo snel mogelijk aan ons te melden zodat wij verdere schade en overlast kunnen voorkomen. Dank voor uw medewerking!

4 HUUR ACHTERSTAND Het op tijd betalen van de huur behoort tot een van de verplichtingen uit de huur overeenkomst. De periode waarop de betaling betrekking heeft en de datum van betaling vindt u in de overeenkomst, evenals het te betalen bedrag. Het moment van betalen is meestal uiterlijk de laatste dag voor de periode waarop die betaling betrekking heeft. De huur moet uiterlijk op die dag op onze bankrekening zijn bijgeschreven. Betaal op tijd en voorkom problemen! Als er toch, om wat voor reden dan ook een probleem dreigt te ontstaan met het op tijd betalen van de huur, neem dan zelf zo spoedig mogelijk contact met ons op. Doe dit in ieder geval voor het moment dat het betaald zou moeten zijn! Afhankelijk van de reden en onder bepaalde omstandigheden is er dan wellicht nog een regeling bespreekbaar. Indien de huur niet op tijd is betaald en u heeft hier niet, of niet op tijd melding van gemaakt, is dit een reden voor ontbinding van de huurovereenkomst en uitzetting uit het gehuurde. U blijft daarbij aansprakelijk voor alle achterstallige huurbetalingen, de eventuele herstelkosten, de kosten van aanmaningen en de kosten van de uitzetting en alle overige bijgekomen kosten. Hou bij de betaling rekening met de eventuele BTW en de huur verhogingen. De huurverhoging vindt meestal jaarlijks plaats en is vaak gerelateerd aan de consumenten prijs index, gepubliceerd door het CBS. Op de website van het CBS zijn de diverse index cijfers te vinden. Eventuele verhogingen ontvangt u schriftelijk of per van ons. Neemt u bij vragen of onduidelijkheden gerust contact met ons op.

5 PERSOONS GEGEVENS Het is voor onze organisatie van groot belang de contact gegevens in onze administratie upto date te houden. Bij het opstellen van de huur overeenkomst worden deze gegevens voor het eerst in onze administratie verwerkt. Bij langere huurperioden is het niet uitgesloten dat een of meerdere van deze gegevens wijzigen. Het is uit hoofde van de overeenkomst uw plicht ons op de hoogte te houden van eventuele wijzigingen. Wij verzoeken u een eventuele wijziging zo spoedig mogelijk aan ons door te geven. U kunt hiervoor eenvoudig ons formulier voor het wijzigen van contactgegevens gebruiken. Dit formulier kunt u hieronder downloaden. Wij danken u voor uw medewerking! AANPASSINGEN Voor alle aanpassingen aan het gehuurde is voorafgaande schriftelijke toestemming benodigd. Dit geld voor aanpassingen of verbouwingen aan de buitenkant maar ook aan de binnenkant. Onder aanpassingen verstaan we alles van niet zonder het maken van kosten in de oude staat te herstellen is. Indien u twijfelt over de vraag: heb ik hiervoor toestemming nodig?: Voorkom problemen en neem even contact met ons op. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient alles weer in de oorspronkelijke staat hersteld of terug gebracht te zijn! Indien bij beëindiging van de overeenkomst de wijzigingen niet hersteld zijn naar de oorspronkelijke staat zullen wij u verzoeken dit te verzorgen. Blijft u hiermee in gebreke dan word dit op uw kosten door ons uitgevoerd, de huurkosten blijven in deze periode ook voor uw rekening. Of het nu gaat om vervanging van de keuken, gaten in de vloer voor verankering van een machine of bevestiging van een reclamebord aan de gevel, dit zijn voorbeelden van veranderingen die niet zonder het maken van kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Zonder overleg en schriftelijke toestemming dient dit na afloop allemaal terug naar de oorspronkelijke staat gebracht te worden. Als wij ons kunnen vinden in een door u voorgestelde aanpassing aan het gehuurde ontvangt u van ons een schrijven met daarin een schriftelijke toestemming. Hierin is ook vermeld of de aanpassing na beëindiging van de overeenkomst geaccepteerd wordt of de aanpassing ongedaan gemaakt dient te worden. Zo weten wij maar ook u waar u aan toe bent.

6 GEVAARLIJKE SITUATIES Het is een verplichting van huurder om aanwezige of ontstane gevaarlijke situaties, van welke aard dan ook, direct bij ons te melden. Indien huurder gevaarlijke situaties niet meld is zij verantwoordelijk voor alle schaden en gevolgschaden welke voortvloeit uit deze gevaarlijke situatie. Onder gevaarlijke situaties dient iedere situatie of voorval te worden verstaan waaruit materiele schade voor derden, huurder of verhuurder en/of letsel schade zou kunnen ontstaan. Voorbeelden van gevaarlijke situaties zijn: Ontbreken van leuningen langs een vide, risico = valgevaar. Ontbreken of beschadiging van brandblus apparatuur. Mankementen of beschadigingen aan elektrische installaties. Beschadigingen aan of problemen met verwarmings installaties. Het losraken van bijvoorbeeld constructie onderdelen of geveldelen. Et cetera SCHADE Huurder dient iedere vorm van schade aan het gehuurde direct aan Vobi te melden. Door dit direct te melden kan vaak verdere schade of gevolg schade worden voorkomen Vobi is in beginsel aansprakelijk voor schade aan het gehuurde als het een gevolg is van gebreken, gebrekkig of achterstallig onderhoud Huurder is aansprakelijk voor schade als die: Door eigen wanprestatie van huurder is ontstaan. Een gevolg schade is van een schade of gebrek die niet door huurder is gemeld, en deze schade bij melding voorkomen had kunnen worden. Indien bij beëindiging van de overeenkomst schade wordt geconstateerd welke niet gemeld is, zullen wij u verzoeken dit, ongeacht de oorzaak van de schade, te herstellen zo dat het gehuurde hiermee in de oorspronkelijke staat hersteld is. Blijft u hiermee in gebreke dan word dit op uw kosten door ons uitgevoerd, de huurkosten blijven in deze periode ook voor uw rekening.

7 ONDERVERHUUR OF WEDERVERHUUR Het verschil tussen onderhuur en wederverhuur is dat bij wederverhuur het hele pand aan iemand is doorverhuurd terwijl bij onderverhuur slechts een deel van het pand wordt doorverhuurd. Bij Vobi zijn onderverhuur en wederverhuur zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Vobi niet toegestaan. Indien u zonder schriftelijke toestemming van Vobi een deel van het gehuurde onderverhuurd of het geheel wederverhuurd, riskeert u hiermee de beëindiging van de huurovereenkomst en uitzetting uit het gehuurde. Indien huurder schriftelijke toestemming voor onder of wederverhuur van Vobi heeft ontvangen, mag huurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik geven, tenzij: hij moet aannemen dat Vobi tegen de wijze van in gebruik name door die ander redelijke bezwaren zal hebben. hij moet aannemen dat Vobi tegen degene aan wie in gebruik gave overwogen wordt redelijke bezwaren zal hebben. ACTIVITEITEN STRIJDIG MET DE NEDERLANDSE WETGEVING Indien er in het gehuurde door of namens de huurder activiteiten plaats vinden welke in strijd zijn met de Nederlandse wetgeving resulteert dit in een onmiddellijke en onherroepelijke beëindiging van de huurovereenkomst en uitzetting uit het gehuurde!! Voorbeelden van activiteiten welke hiervoor in aanmerking komen zijn: (niet uitsluitend) het kweken van planten welke bij de wet verboden zijn. (drugs) het houden van dieren welke bij de wet verboden zijn. het houden of verhandelen van wapens welke bij de wet verboden zijn. Vobi voert bij twijfel eenmalig of regelmatig controle uit op het eventuele plaatsvinden van dergelijke activiteiten. Conform de huurovereenkomst bent u gehouden hieraan volledige medewerking te verlenen! Bij uitzetting wegens deze reden verbeurt u direct de betaalde borgsom / het bedrag van de bankgarantie. U bent aansprakelijk voor alle kosten voor herstel van eventuele schade.