Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017
|
|
- Bart de Ridder
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Welkom 1
2 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed
3 Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties & Research Naam: Functie: Bedrijf: Jeroen C. de Jong Senior Gebiedseconoom Basisboek Vastgoedrekenen Jeroen C. de Jong 3
4 Rabobank onderdelen Vastgoed Ontwikkelaar van integrale woongebieden en kleinschalige multifunctionele projecten Gespecialiseerd in financieren van commercieel vastgoed
5 Wie bent u en wat verwacht u van ons?? 5
6 Wat verwachten wij van u? Interactief Meedenken Meedoen Vragen stellen Samenwerken Leren van elkaar Luisteren naar elkaar Plezier hebben Het is best saaie / pittige stof Maar wij laten (hopelijk) zien dat het ook leuk kan zijn 6
7 Wat gaan we NIET doen? U leren hoe MS Excel werkt Het is geen computercursus Misschien wel wat tips en tricks Een examen Wel kritische vragen tussendoor! U vervelen.. Tenminste dat is de bedoeling 7
8 Maar wat dan wel? Bij vastgoedberekeningen is de basis rekentechniek belangrijk, maar de complexiteit zit in de input 8
9 Maar wat dan wel? Basisrekentechniek Rekenen in de tijd Reken met modellen Rekenbegrippen en toepassing Waardering van Vastgoed (BAR, NAR, Exit Yield, enz) Analysemodel (DCF) 9
10 Cursus programma Ochtend: Waarderen van Vastgoed Taxeren, het speelveld van de taxateur Taxeren = vergelijken Rekenbegrippen waarderen (Faktor, BAR, NAR) met oefening Discounted Cashflow met oefening Vragen 10
11 Cursus programma Middag: Rekenen aan Vastgoedontwikkeling Inzicht in Vastgoed rekenen (het speelveld) Inzicht in het bedrijfseconomisch kader Casus Bouwexploitatie Casus Grondexploitatie Casus DCF Logica, meedenken, en begrijpen Tot slot: actualiteiten woningmarkt 11
12 Cursus Vastgoedrekenen Introductie Waarderen van vastgoed FGH Bank, een brede kijk op vastgoed
13 Taxeren, het speelveld. Waarde wordt niet alleen door cijfers bepaald maar zeker ook door letters. 13
14 Taxeren (1) Opdracht Doel Uitgangspunt 14
15 Taxeren (2) Beoordeling courantheid Slecht Goed Liquiditeit 15
16 TAXEREN = VERGELIJKEN 16
17 Vergelijkbaar maken
18 Andere waarde als er iets aan mankeert
19 Of als ie veel ouder is
20 Gebouwen gelijk naar soort
21 Grootte
22 Bijzonderheid
23 Andere waarde als er iets aan mankeert
24 Of enig achterstallig onderhoud
25 WAT MAAKT GEBOUWEN VERGELIJKBAAR? 25
26 Analyse transacties segment kleine kantoren Pand 1 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR Pand 2 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR Pand 3 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR MARKTBEELD Analyse transacties segment grote kantoren Pand 1 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR Pand 2 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR Pand 3 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR MARKTBEELD Analyse transacties segment vreemde kantoren Pand 1 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR Pand 2 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR Pand 3 KOOPSOM, huursituatie, bijz. BAR en NAR MARKTBEELD
27 Rekenbegrippen Faktor BAR NAR DCF Rekenen in de tijd Cashflowschema Exploitatie lasten Groot onderhoud IRR Restwaarde Exit yield 27
28 Waardebepaling: Faktor Waarde KK = Brutohuur eerste jaar X Faktor Faktor-waarderingen zijn altijd KK Exploitatielasten blijven buiten beschouwing Canon wel verrekenen 28
29 Waarde bepaling: BAR Waarde VON = Brutohuur eerste jaar +/- verrekeningen BAR Verrekeningen: - leegstand - upgradingsinvesteringen - top slice - extra grondwaarde 29
30 Waardebepaling: Voorbeeld BAR Huur 100 op jaarbasis BAR 8,75% Huurkorting 50 (eenmalig, half jaar huur) 100 Waarde VON = /- 50 = ,
31 Waardebepaling: NAR Waarde VON = Brutohuur eerste jaar Exploitatielasten +/- verrekeningen NAR Verrekeningen: - leegstand - upgradingsinvesteringen - top slice - extra grondwaarde 31
32 Waardebepaling: Voorbeeld NAR Huur 100 op jaarbasis Exploitatiekosten 8,5 op jaarbasis NAR 8,00 % Huurkorting 50 (eenmalig, half jaar huur) 100-8,5 Waarde VON = /- 50 = ,08 32
33 Rekenoefening: Casus BAR/NAR/FAKTOR Huurwaarde / jr Exploitatiekosten / jr Koopsom heden k.k. K.k. 6,5% Bepaal: Faktor BAR NAR 33
34 Discounted Cashflow (DCF) Analyseren of waarderen? FGH Bank, een brede kijk op vastgoed
35 Rekenbegrippen Faktor BAR NAR DCF Rekenen in de tijd Cashflowschema Exploitatie lasten Groot onderhoud IRR Restwaarde Exit yield 35
36 Tijdswaarde van geld 2 effecten onderkennen I uro van vandaag heeft een andere waarde dan de uro van volgend jaar. Inflatie Prijsontwaarding II Rendement op gëinvesteerd vermogen maakt dat ik vandaag een andere prijs wil betalen voor de uro die ik over een jaar krijg. Rendement / Contante waarde 36
37 Inflatie Geïndexeerd Prijspeil Heden tijd 37
38 Inflatie: formule Prijs na n jaar = Prijs heden * (1 + inflatie) ^ n 38
39 I Inflatie 2% inflatie op jaarbasis Met de 10,- uit 2013 kan ik 10 broodjes van 1,- kopen. In 2017 kan ik dat met 10,- niet meer. 39
40 II Rendement In 2013 heb ik eenmalig 100,- op de bank gezet met 7 % rente per jaar. Wat is dat in 2017 waard? 40
41 II Rendement 41
42 II Rendement Vraag Elk jaar 100 bij storten bij 7% rente per jaar Wat heb ik in 2017 aan waarde? 42
43 DCF DCF staat voor Discounted CashFlow Alle toekomstige geldstromen terugrekenen naar vandaag Komt uit de financiële wereld Veel parameters Weinig marktgevoel 43
44 Contante waarde De Contante Waarde is de waarde die een bedrag in de toekomst op een eerder moment vertegenwoordigt, rekening houdend met de samengestelde rente. Anders gezegd: Welk bedrag moet nu op de bank staan om uw toekomstige betaling te kunnen doen? 44
45 Contante waarde: formule PV = FV (1 + i)^t PV = huidige waarde (Present Value) FV = toekomstige waarde (Future Value) t = periode (time) i = rentevoet 45
46 Inflatie & Contante waarde STAP 1 Rekenen naar het moment van feitelijke betaling geïndexeerd prijspeil contant Heden 2012 STAP 2 Contant maken Is terugrekenen naar heden tijd 46
47 DCF Cashflowschema RW CF1 CF2 CF - Cashflow: huuropbrengst of markthuur in enig jaar. EL- Exploitatielasten. RW - Restwaarde: waarde aan het einde van exploitatie periode. I - Incidentele tussentijdse investeringen. IRR - Internal Rate of Return. PV - Present Value. (waarde/koopsom)= De contante waarde van alle toekomstige cashflows El1 El2 IRR Gr.Oh PV 47
48 Exploitatie lasten Onderhoud (incl. reservering?) Beheer/Management Assurantiekosten OZB Heffingen (Riool/Waterschap) Eventueel Canon/retributie Daarnaast nog.. 48
49 Exploitatie lasten 2 Mutatieleegstand/Frictieleegstand Niet verrekenbare servicekosten Promotiebijdrage BTW 49
50 Groot onderhoud Kan middels reservering in jaarlijkse onderhoudskosten meegerekend worden via exploitatie kosten. Kan als eenmalige directe investering in het feitelijke jaar. Zuiverder Houd rekening met kostenstijging. 50
51 IRR IRR staat voor Internal Rate of Return Rendementseis van de belegger bij deze investering. Nominaal rendement * Inflatie hierin niet begrepen * Inflatie komt terug in de CF s zelf. Bij waardering Disconteringsvoet (DV) opbouwen * Risico vrij rendement bv niveau van staatsleningen/interbancaire renteniveau. * Risico opslag afh. van Risico en Kwaliteit. 51
52 WACC WACC staat voor Weighted Average Cost of Capital (de gewogen gemiddelde kosten van het vermogen) Geeft de balans aan tussen ingezet Vreemd Vermogen en Eigen Vermogen Investeerders verdienen geld met het inzetten van eigen vermogen WACC wordt toegepast als rekenrente (discontovoet) Voorbeeld: Inzet eigen vermogen: 20% van het benodigd kapitaal Geleend vreemd vermogen: 80% van het benodigd kapitaal Rendement eigen vermogen: 12,5% Rente vreemd vermogen: 6% WACC = (20% X 12,5%) + (80% X 6%) = 7,3% 52
53 Restwaarde Opbrengst aan het eind van de exploitatieperiode. Exit Yield (meestal een BAR) op de dan geldende huur Geïndexeerde waarde methode Grond-opstalmethode afschrijving Residuele waardemethode (waarde van toekomstige ontwikkeling kosten) 53
54 Exit Yield Waarde = Brutohuur laatste jaar +/- verrekeningen BAR x (1+kk) Verrekeningen: - leegstand - upgradingsinvesteringen - top slice - extra grondwaarde Visualiseer naar huidige marktomstandigheden. 54
55 Geïndexeerde waardemethode Huidige waarde indexeren om tot toekomstige waarde te komen. t 55
56 Grond -opstalmethode Huidige grondwaarde indexeren. Opstal afschrijven. opstal grond 0 40 jaar 56
57 Residuele grondwaarde Ontwikkelaars gebruiken deze methode vaak. Waarde van de grond als afgeleide van de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden. Waarde van het gereed product minus de realisatiekosten. Winst & Risico 57
58 Residuele grondwaarde (2) +/+ Waarde eindproduct -/- Realisatie Kosten Sloop/ bouw/ bijkomende kosten/ adviseurs/ bouwrente/ verhuur/ verkoop/ infra/ exploitatiebijdrage/ financieringskosten/ leegstand -/- Winst & Risico. Grondwaarde (bij oplevering) 58
59 Residuele grondwaarde (3) Renteverlies en extra winst/risico Als de ontwikkeling niet samenvalt met het einde van de exploitatieperiode. Denk aan kosten koper RW RES GRONDW ontwikkeling
60 CASUS 1 & 2 60
61 Casus DCF 1 Huuropbrengst p/j Index op huur 2 % Exploit 8% eerste jaar Index op kosten 2% Looptijd nog 3 jaar 1 jaar leegstand E.W k.k. jaar 3 Vraag: Wat mag ik betalen voor dit object als ik een IRR wil van 7%? 61
62 Casus DCF 2 U kunt een gebouw kopen waarvan het volgende bekend is: Huur jaar ,-/jr Looptijd nog 8 jaar In jaar 3 en jaar 6 heeft de huurster een half jaar huurkorting bedongen wegens grote investeringen in haar bedrijf De exploitatiekosten bedragen 10% van de huur in jaar 1 Uw aannames: Veronderstelde inflatie voor de huur bedraagt 2% op jaarbasis De exploitatiekosten nemen toe met 3% op jaarbasis U heeft met de plaatselijke ontwikkelaar een overeenkomst gesloten dat hij na jaar 8 het gebouw koopt, in goede onderhoudsstaat, tegen een bruto aanvangsrendement van 8% op de dan geldende markthuur. U gaat ervanuit dat de markthuur dan ,- is. Kosten koper is 7%. 62
63 Vragen A. Teken het cashflowschema B. Reken het schema door met een rentevoet van 6,5% Mag ik voor deze propositie een prijs betalen van ? C. Wat is het effect op de waarde vandaag van de huurkortingen in jaar 3 en jaar 6? D. Stel markthuur is bij verkoop in jaar 8 maar ipv Wat is het gevolg hiervan voor de waarde vandaag? 63
64 Einde Ochtendprogramma Heeft U nog vragen? 64
Vastgoedrekenen. Welkom 1-4-2015. Den Haag, 2 april 2015. Uw docenten: FGH Bank, een brede kijk op vastgoed
Vastgoedrekenen Den Haag, 2 april 2015 Welkom FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:
Nadere informatieVastgoedrekenen - middag
Vastgoedrekenen - middag Den Haag, 16 maart 2016 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen. Den Haag
Integraal Vastgoedrekenen Den Haag Uw docent vandaag: Naam: Functie: Bedrijf: Jeroen de Jong Senior Gebiedseconoom http://www.linkedin.com/in/jeroencdejong/ Basisboek Vastgoedrekenen (3 e druk, 2016) Programma:
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017
Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (3 e druk, 2016) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur
Nadere informatie1 Discounted Cash Flow (DCF)
1 Discounted Cash Flow (DCF) Naast de BAR-methode (huurwaardekapitalisatiemethode) wordt vaak de discounted cash flow-methode (DCF-methode) gehanteerd voor de waardering van vastgoed. De DCF-methode is
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen. Dag 1
Integraal Vastgoedrekenen Dag 1 13 februari 2019 Aandachtspunten Mobiele telefoons op stil Laptops gesloten, behalve tijdens oefeningen Niet bellen, e-mailen, appen, sms-en, behalve tijdens de pauze. Bij
Nadere informatie4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering
4 november 2015 Nationale conferentie Gebouw automatisering Welke eisen m.b.t. investeringen gebouw automatisering om aantrekkelijk te zijn voor beheer (sneak preview) 25-6-2015 25-6-2015 I II III Wie
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen. Dag 1
Integraal Vastgoedrekenen Dag 1 9 oktober 2018 Aandachtspunten Mobiele telefoons stil Laptops gesloten, behalve tijdens oefeningen Niet bellen, mailen, appen, sms-en, behalve tijdens de pauze. Bij dringende
Nadere informatieTMI taxatie rapport - overzicht
TMI taxatie rapport - overzicht IPD Type VVO stuks huur/m2 % huur Waarde kantoren 3.940 150 86,64% 591.000 parkeren binnen 30 450 1,98% 13.500 overige ruimtes 913 85 11,38% 77.605 Totaal 4.853 30 140 100%
Nadere informatieBeleggingen in logistiek & industrieel vastgoed Inspiratiesessie Groenewout Consultants B.V.
Beleggingen in logistiek & industrieel vastgoed Inspiratiesessie Groenewout Consultants B.V. Syncreon Technology (Apple distributie/assemblage) Waalwijk - NL (ongeveer 70.000 m²) 1 Jan van den Hogen MSc
Nadere informatieInhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 6 1 VASTGOEDLEVENSCYCLUS... 8 1.1 VASTGOEDPROCES... 8 1.2 KASSTROMEN... 10 1.2.1 Kasstromen Grondexploitatie (GREX)... 10 1.2.2 Kasstromen Tijdelijke Exploitatie (TEX)...
Nadere informatieFinanciele verkenning primair onderwijs. Servicecentrum Scholenbouw. ISM: Fakton en Ro Groep
Financiele verkenning Nieuwbouw Primair onderwijs In samenwerking met: MFA project Testschool 1 Algemene gegevens Datum 25 1 2010 Model steller Renske Schoenmaker Opdrachtgever Jan Schraven Bedrijf Telefoon
Nadere informatieVerdieping DCF en Financiering
Verdieping DCF en Financiering Actualiteiten BV 2014 Dag 1 1 KPE bv Bassin 120 6211 AK Maastricht tel. (043) 325 77 10 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen
Nadere informatieMarkthuur kapitalisatie Bruto huur. Markthuur. Huurinkomsten exclusief leeg 672.840. Leegstand. Markthuur eigenaar/gebruiker
TMI rapport - NAR IPD Type VVO stuks huur/unit % huur markthuur kantoren 3.940 125 81,26% 492.500 bedrijfsruimte 562 125 11,59% 70.250 parkeren binnen 30 450 2,23% 13.500 overige ruimtes 351 85 4,92% 29.835
Nadere informatiePRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie
PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Inleiding Introductie: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Financiële regie van ontwikkelingen (incl.
Nadere informatieNOTITIE 1. AANLEIDING EN DOEL VAN DE NOTITIE
NOTITIE Project: Advies huurprijs Opdrachtgever: Gemeente Nuth Ter attentie van: de heer J. Sluijsmans Datum: 14 maart 2017 Kenmerk: 20170314 Notitie huurprijs Parallelstraat 41 Nuth Opgesteld door: ir.
Nadere informatieTaxatierichtlijnen. ROZ/IPD Vastgoedindex. November 2002
Taxatierichtlijnen ROZ/IPD Vastgoedindex November 2002 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Gekozen waardebegrip... 3 3. Toegestane taxatie methoden/modellen... 3 4. De conventionele methode, gebaseerd
Nadere informatieZorgorganisatie en corporatie of belegger werken samen 5 processtappen naar een haalbare businesscase
Zorgorganisatie en corporatie of belegger werken samen 5 processtappen naar een haalbare businesscase Congres Zorgvisie 18 September 2012 Een Babylonische spraakverwarring Sjans! Verblijf Tegelijkertijd
Nadere informatie9. Financiele aspecten
9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen
Nadere informatieWelkom. RB Studiekring Lezing ondernemingswaardering. ValuePro - RB Studiekring 1
Welkom RB Studiekring Lezing ondernemingswaardering 1 Voorstellen drs. Chris Denneboom RV RAB cdenneboom@valuepro.nl Master in Business Valuation Register Valuator Register adviseur bedrijfsopvolging Gerechtelijk
Nadere informatieTraining Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen.
Training Marktwaarde Woningcorporaties Het routeboek van de te nemen stappen. Marktwaarde in verhuurde staat Onderscheiden worden de volgende type vastgoed: Woningen BOG Parkeerplaatsen Herontwikkelingsprojecten:
Nadere informatieVan Marktwaarde naar Beleidswaarde
Van Marktwaarde naar Beleidswaarde Een handvat voor het nemen van investeringsbeslissingen in sociaal vastgoed januari 2018 De Marktwaarde is totaal ongeschikt voor het nemen van verantwoorde investeringsbeslissingen
Nadere informatieDe waarde van een supermarkt
De waarde van een supermarkt Maarten H.L. van Lit RT 20 mei 2011 LMBS retail B.V. Maarten van Lit directeur makelaar sinds 1990 9 jaar Van Boxtel & Partners Winkels 9 jaar DTZ Zadelhoff Retail specialisaties:
Nadere informatieVastgoedrekenen met spreadsheets
Vastgoedrekenen met spreadsheets Theorie en praktische toepassing van de financiële vastgoedrekenkunde. Sake van den Berg Peter van Bosse, Wim Rust, Peter Vlek, Machteld van der Hek Vastgoedrekenen met
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen DAG 1
Integraal Vastgoedrekenen DAG 1 21 september 2016 Uw docenten Docent: Functie: André Deleroi MSc MRICS RT REV RICS registered valuer, CIS HypZert (MLV) valuer Senior taxateur en adviseur Docent: Functie:
Nadere informatieHC 2014 Kamer BV dag 2
HC 2014 Kamer BV dag 2 Huurrecht winkelruimte & ontwikkelprojecten Onderwerpen 2014 Dag I Verdieping DCF Financiering bedrijfsmatig vastgoed Dag II Huurprijsherziening winkelruimte Waardering ontwikkelingsprojecten
Nadere informatieTOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Bedrijfsmatig Vastgoed
TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS Bedrijfsmatig Vastgoed Opzet van de praktijktoets De Praktijktoets Bedrijfsmatig Vastgoed bestaat uit twee toetsonderdelen en vindt plaats op twee afzonderlijke toetsmomenten/-dagen.
Nadere informatieBBV en Vastgoedmanagement. Bijeenkomst Vastgoedprofessionals te s-hertogenbosch, 14 oktober 2011 H. Philippens
BBV en Vastgoedmanagement Bijeenkomst Vastgoedprofessionals te s-hertogenbosch, 14 oktober 2011 H. Philippens Besluit Begroting en Verantwoording Gemeentewet (art 186) bepaalt dat begroting, meerjarenraming
Nadere informatieAgenda. Wie is De Hooge Waerder?
1 Agenda 1. Wie is De Hooge Waerder? 2. Wat is mijn bedrijf waard? 3. Is uw bedrijf verkoopklaar? Vestigingen Wie is De Hooge Waerder? 2 Wie is De Hooge Waerder? Divisies: op alle vestigingen zijn alle
Nadere informatieHALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV
HALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV 30 AUGUSTUS 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: eerste halfjaar 2018... 3 3. Verklarende begrippen en definities... 4 Disclaimer:
Nadere informatieDe investeringsanalyse
Het programma van vandaag: het investeringsproject de cashflow het gemiddelde rendement de terugverdientijd de netto contante waarde Adele 1 Investeringsbeslissingen Waarom investeren? We verwachten winst
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen. Dag 1: 21 maart 2018
Integraal Vastgoedrekenen Dag 1: 21 maart 2018 Aandachtspunten Vragenstellen tussendoor is zeer welkom Mobiele telefoons stil Laptops gesloten, behalve tijdens oefeningen Niet bellen, mailen, appen, sms-en,
Nadere informatieCollege VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545
College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip
Nadere informatieNotitie huurprijzen gemeentelijk vastgoed
Notitie huurprijzen gemeentelijk vastgoed Gemeente Stichtse Vecht 1. Aanleiding Op 12 maart 2013 heeft het College van B&W de Vastgoedvisie Betaalbare Leefbaarheid vastgesteld. De gehanteerde uitgangspunten
Nadere informatieWanneer gaat het fout met de financieringshefboom?
Wanneer gaat het fout met de financieringshefboom? In tijden dat de verwachtingen voor toekomstige vrije geldstromen ieder jaar uitkomen werkt de financieringshefboom in het voordeel van de eigen vermogen
Nadere informatieHET BOUWDEEL TUSSEN LEVENSDUUR EN KOSTEN VAN STICHTINGSKOSTEN NAAR EXPLOITATIEKOSTEN
HET BOUWDEEL TUSSEN LEVENSDUUR EN KOSTEN VAN STICHTINGSKOSTEN NAAR EXPLOITATIEKOSTEN Janssen REM Consulting INTRODUCTIE EN KENNISMAKING ONS AANBOD Uitvoeren van Levensduur analyses Het bieden van softwareoplossingen
Nadere informatieBUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V.
BUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V. VERONDERSTELLINGEN Vraagprijs 2.500.000 (pand en inventaris). Inkomsten: In totaal 40 kamers; Bezetting kamers: T1 45%, T2 52%, T3 63%, vanaf T4 en verder 68%;
Nadere informatieTaxatiewijzer Kapitalisatiefactor
Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor Waardepeildatum 1 januari 2007 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2007 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse
Nadere informatieBEDRIJFSWETENSCHAPPEN. 2. De investeringsbeslissing en de verantwoording ervan
BEDRIJFSWETENSCHAPPEN Hoofdstuk 2: INVESTERINGSANALYSE 1. Toepasbare beoordelingsmethodes 1.1. Pay-back 1.2. Return on investment 1.3. Internal rate of return 1.4. Net present value 2. De investeringsbeslissing
Nadere informatieEconomische waarde voor de waardering van de onderneming
Economische waarde voor de waardering van de onderneming Kort geleden werd het volgende artikel gepubliceerd: Waardebepaling rammelt aan alle kanten. Een Registeraccountant had in het kader van een geschillenwaardering
Nadere informatieHET RENDEMENT. De aankoopprijs en huurinkomsten geven een Bruto Aanvangsrendement (BAR = huuropbrengst/totale aankoopprijs) van 5.42%.
HET RENDEMENT 23-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Ezelstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 630.000 bij vastgoed Acasa,
Nadere informatieHSZuyd proof. Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel. Zuyd Hogeschool. Opleiding : Facility Management Profiel: REM
Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel Zuyd Hogeschool Opleiding : Facility Management Profiel: REM Blok: Minor Commerciële Vastgoedexpioitatie Financieel Versie: april 2015 Coördinator: D.
Nadere informatieWaarde versus Prijs De Golfbaan Case. Han Dieperink register valuator
Waarde versus Prijs De Golfbaan Case Han Dieperink register valuator Drie manieren om prijs te bepalen Gelijkwaardig vraag & aanbod Dominante vrager of bieder Fairness Drie manieren om waarde te bepalen
Nadere informatieHET RENDEMENT. De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed Acasa, Brugge (www.immoacasa.be)
HET RENDEMENT 20-5-2015 www.hetrendement.be Bart@hetrendement.be 0476/941477 BTW-BE 0598.805.645 IBAN BE77 1430 9238 6642 Bidderstraat 71, 8000 Brugge De woning staat te koop voor 289.900 bij vastgoed
Nadere informatieDCFA themabijeenkomst
DCFA themabijeenkomst 25 april 2013 Waarderen in crisistijd José de Wit RA RV Programma Introductie Prijs / waarde Invloed crisis op waarderen? Valkuilen bij waarderen Prijs Transactie onderhandelen over
Nadere informatieInvesteringsselectie met de gebruikelijke krabbels op het whiteboard
Investeringsselectie met de gebruikelijke krabbels op het whiteboard In het eerste cluster geheel spontaan, in het tweede met dezelfde gegevens: vorige week (op 13 en 14 oktober 2016) hebben we een voorbeeld
Nadere informatieVerduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011
Verduurzamen van monumentaal vastgoed Rianne Koster 30 juni 2011 1 Agenda 1. Inleiding Triodos Bank 2. Triodos & Duurzaam Vastgoed 3. Villa Rusthoek Baarn 4. Uitgangspunten vastgoedfinanciering door Triodos
Nadere informatieIntegraal Vastgoedrekenen. Dag 1: 22 maart 2017
Integraal Vastgoedrekenen Dag 1: 22 maart 2017 Uw docenten Dag 1 Docent: Functie: André Deleroi MSc MRICS RT RM REV RICS registered valuer, CIS HypZert (MLV) valuer Senior taxateur en adviseur Docent:
Nadere informatieHoud zelf de regie bij vastgoed
NIEUW DISTRIBUTIECENTRUM - VASTGOEDPROCES Breda, 11 december 2018 De in dit rapport genoemde conclusies, aanbevelingen en adviezen zijn gebaseerd op door de opdrachtgever verstrekte informatie en gegevens.
Nadere informatieHC 2014 Kamer BV dag 1
HC 2014 Kamer BV dag 1 Verdieping DCF & Financiering Onderwerpen 2014 Dag I Verdieping DCF Financiering bedrijfsmatig vastgoed Dag II Huurprijsherziening winkelruimte Waardering ontwikkelingsprojecten
Nadere informatieonroerend goed bij een bedrijfswaardering
PE-Tijdschrift voor de bedrijfsopvolging Hoe om te gaan met in een bedrijfs 1 uur nettoonderwijs Chris Denneboom Drs. C. Denneboom RV RAB is partner bij ValuePro bedrijfswaardering & advies. Hij is gespecialiseerd
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op
Nadere informatieApplicatiecursus MVA
og3 x Applicatiecursus MVA De financiële kant van Erfpacht Bureau Erfpacht 9 september 20 x Programma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam Erfpachtbestemmingen Vooruitbetaling van de canon (afkoop) Waardering
Nadere informatieTAXATIE Amsterdam Atlantisplein Boer Hartog HooColliers International Dynamis 31-mei-2011 pagina 1
TAXATIE Amsterdam Atlantisplein Boer Hartog HooColliers International Dynamis 31-mei-2011 pagina 1 Algemene gegevens Versie 2008 Fotopresentatie Naam van het complex Adres Atlantisplein 1 Plaats 1090 AD
Nadere informatieMenukaart kostprijsdekkende huur 3 december 2015
Menukaart kostprijsdekkende huur 3 december 2015 Henk Philippens (Almere) Harmen Meerbeek (Bergen op Zoom) Arthur van Loon (Utrecht) Wouter van den Wildenberg en Erik Vlaming (Fakton) Inhoud Het netwerk
Nadere informatieTaxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Kapitalisatiefactor
Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 24 Kapitalisatiefactor Waardepeildatum 1 januari 2008 Colofon Taxatiewijzer Kapitalisatiefactor, waardepeildatum 1 januari 2008 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de
Nadere informatieVastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1
Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1 Opdrachtgever: Dhr. F. de Jager Elsmarieke Mensink Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Sector Economie Het team Ir. Joost Okkema senior adviseur
Nadere informatieER Capital Vastgoedfonds III BV
ER Capital Vastgoedfonds III BV Halfjaarverslag 2010 September 2010 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds III BV heeft een pand met drie huurders te Veenendaal in haar bezit. Alle drie de huurders
Nadere informatieDR-VRK-X. Deelreglement Vastgoed berekenen 2 (VRK)
DR-VRK-X Deelreglement Vastgoed berekenen 2 (VRK) Uitgave: augustus 2013 DR-VRK-X 3 1 Algemeen Naam : Reed Business Opleidingen/NOVAM Adres : H.A. Lorentzstraat 1a te Zwijndrecht Aard : Thematisch ingerichte
Nadere informatie< Schoolgebouw te huur
< Schoolgebouw te huur Inhoud Schoolgebouw te huur > Voorwoord s < Schoolgebouw te huur t Community of Practice directeur SCS Schoolgebouw te huur > 1 Inleiding 1.1 Over deze publicatie Innovatief lifecycle
Nadere informatieDe invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden
Whitepaper De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden bbn adviseurs 2014 bbn adviseurs www.bbn.nl info@bbn.nl Wet Markt en Overheid Per 1 juli 2014 gaat de wet Markt
Nadere informatieAedex en investeringen. Paul Konings, directeur Aedex Colleges Marie-Thérèse Dubbeldam, manager financiën / controller Wonen Limburg
Aedex en investeringen Paul Konings, directeur Aedex Colleges Marie-Thérèse Dubbeldam, manager financiën / controller Wonen Limburg Aedex Aedex berekent rendementsprestaties over uitgevoerde activiteiten
Nadere informatieBoris & Victor Zwijndrecht
PROJECT: Boris & Victor Zwijndrecht Investering met 1e Hypotheekrecht Rentevergoeding: 5,0% (maandelijkse uitkeringen) Looptijd: 5 jaar Minimale deelname: 250.000,- Zekerheden: 1 e hypothecaire inschrijving
Nadere informatieMFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: 27 mei 2014 Opdrachtgever: Gemeente Maasdriel Auteur: Wendie Hardeman en Edwin van de Voort
MFC Heerewaarden Investering en exploitatiekosten Datum: Opdrachtgever: Auteur: 27 mei 2014 Gemeente Maasdriel Wendie Hardeman en Edwin van de Voort Inleiding In de periode februari mei 2014 is door en
Nadere informatie[Kies de datum] " " " " , " " " " " " HUUROVERZICHT Huurder Expiratiedatum huurcontract Optiejaren Jaarlijkse Oppervlakte in huuropbrengst m2 b.v.o. (in excl. BTW) % van de totale huur Aldi Vastgoed
Nadere informatieWaarom gaan we investeren We verwachten winst te maken! Alleen rekening houden met toekomstige ontvangsten en uitgaven.
www.jooplengkeek.nl Investeringsselectie Waarom gaan we investeren We verwachten winst te maken! Alleen rekening houden met toekomstige ontvangsten en uitgaven. belangrijk Calculaties voor beslissingen
Nadere informatieDe investeringsanalyse
Het programma van vandaag: het investeringsproject de cashflow het gemiddelde rendement de terugverdientijd de netto contante waarde 1 Investeringsbeslissingen Waarom investeren? We verwachten winst te
Nadere informatieThema Zonnestroom, Projectfinanciering. Onderdeel 1. Inspiratiebijeenkomst Netwerk Duurzame Dorpen
Thema Zonnestroom, Projectfinanciering Onderdeel 1 Inspiratiebijeenkomst Netwerk Duurzame Dorpen Inhoud Wat is projectfinanciering? Proces; opzetten van een business case Financieringsvormen -- Projectvoorbeeld:
Nadere informatieRekenmodellen erfpacht
Rekenmodellen erfpacht Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs 20 oktober 2015 te Erichem Ryan Nijzink Aan deze presentatie kunnen geen rechten ontleend worden. De gebruikte rekenvoorbeelden zijn indicatief
Nadere informatieDR-VBS-X. Deelreglement Vastgoedberekenen met spreadsheets (VBS)
DR-VBS-X Deelreglement Vastgoedberekenen met spreadsheets (VBS) Uitgave: augustus 2010 Leskern DR-VBS-X 3 1 Algemeen Naam : Reed Business Opleidingen/NOVAM Adres : H.A. Lorentzstraat 1a te Zwijndrecht
Nadere informatieKostprijsdekkende huur Gemeentelijk vastgoed 20/10/2012 1
Kostprijsdekkende huur Gemeentelijk vastgoed 1 WELKOM Opening Utrecht: Arthur van Loon: adviseur vastgoedfinanciën portefeuillemanagement 2 Huur definities en begrippen Huurprijs: Wikipedia: De vergoeding
Nadere informatieDUTCHVESTE CALANDRIA C.V.
ANNEXUM DUTCHVESTE CALANDRIA C.V. HALFJAARBERICHT 2015 Beherend Vennoot Dutchveste Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan
Nadere informatieAlternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid. 4 maart 2013
Alternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid 4 maart 2013 Aanleiding Het woonakkoord verminderd de investeringscapaciteit van woningcorporaties Het WSW wil dat de schuld per woning niet teveel oploopt
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatieHOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde
HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde Technische Universiteit Delft Architecture, Urbanism & Building sciences Real Estate & Housing Joris Tensen 1560387
Nadere informatieWONINGFONDS APELDOORN CV
ANNEXUM WONINGFONDS APELDOORN CV HALFJAARBERICHT 2014 Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Bewaarder Stichting Bewaarder Woningfonds Apeldoorn Claude Debussylaan
Nadere informatieALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V.
ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. Rotterdam, 22 april 2016 MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. 30 maart
Nadere informatieWaardering van gemeentelijk Vastgoed
Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele
Nadere informatieBusiness Valuation : groeiend belang
Business Valuation : groeiend belang Inleiding Vandaag de dag worden we steeds vaker geconfronteerd met de vraag hoeveel een onderneming waard is en of ze gelet op de huidige crisis financieel gezond is.
Nadere informatieFinanciële aspecten van Erfpacht
00q Gemeente Amsterdam Financiële aspecten van Erfpacht Grond en Ontwikkeling - Erfpacht en Uitgifte 24 april 2018 Programma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam _ Erfpachtbestemmingen Vooruitbetaling van
Nadere informatieDiscounted Cashflow methode Achtergronden en aandachtspunten
3 Discounted Cashflow methode Achtergronden en aandachtspunten Peter Schuitmaker Breda, juni 2017 Copyright 2017: BBO&F Breda Auteur: Peter Schuitmaker Uitgeverij: BBO&F BREDA Druk en bindwerk: Pro-book
Nadere informatieDe waardering van het tijdelijk vruchtgebruik op een onroerend goed
De waardering van het tijdelijk vruchtgebruik op een onroerend goed Klaas Claeyssens MRICS landmeter-expert E: klaas@square-metre.be T: 0496/50 28 85 Thomas Couckuyt landmeter-expert E: thomas@square-metre.be
Nadere informatie!"#$%&'()$*+),-'%."/*0#)1.2*3..4%.1*56* 5*7.8)."-*596:*
!"#$%&'()$+),-'%."/0#)1.23..4%.156 57.8)."-596: ;.."#.8+),-'%."/0#)1.? 9##:"&51&;&5(?..5("&//&@-4/&/##%$#;;&5A"-4#%5..;21)$=#51&",-4/#;&51&/#$(&5? '&5(".@&@-::-5:-50#)1.5.,-49&('&5(");&59&(B#@C&"/?
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS
MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw
Nadere informatieKWARTAALRAPPORTAGE Q VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V.
KWARTAALRAPPORTAGE Q4 2017 VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V. 12 JANUARI 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: 4 e kwartaal 2017... 3 3. Verklarende begrippen en definities...
Nadere informatieValue Management. S.P.P. (Bas) van Soest RV & Drs. M.J.M. (Maurice) Koopmans
Value Management 2017 S.P.P. (Bas) van Soest RV & Drs. M.J.M. (Maurice) Koopmans Fields of Expertise Bedrijfswaardering Aan- en verkoop Debt Advisory Value Management Facts & Figures Aeternus Oprichting
Nadere informatieHandleiding Exploitatiemodellen
Handleiding Exploitatiemodellen T4 GEN Macro Sjoerd Sloterdijk 12 december 2013 Versie 1 Inhoudsopgave 1 / Handleiding exploitatiemodellen 3 12 december 2013 / Versie 1 Handleiding Exploitatiemodellen
Nadere informatiePartners. Case Impairment. Verpleeg & Verzorgingsinstelling
Case Impairment Verpleeg & Verzorgingsinstelling Eigenschappen van de instelling In deze case wordt een impairment uitgevoerd voor een verpleeg- en verzorginstelling. De instelling heeft vijf panden in
Nadere informatieEEN ANDERE KIJK OP INVESTERINGSPROJECTEN
EEN ANDERE KIJK OP INVESTERINGSPROJECTEN Themadag van het stoomplatform Efficiency in stoomsystemen Duiven, 13 mei 2009 Franka Morssink PROGRAMMA Introductie Dynamiek Begrippen Investeringsvoorbeeld Gegevens
Nadere informatieFESTIVAL LEEGSTAAND VASTGOED. transitie. Theo Stauttener Stadkwadraat, 10 maart 2014
FESTIVAL LEEGSTAAND VASTGOED Het vastgoedspel in transitie Theo Stauttener Stadkwadraat, 10 maart 2014 Introductie Het vastgoedspel in transitie 1. Nieuwe kenmerken van gebiedsontwikkeling 2. Rollen, functies
Nadere informatieVASTGOED REKENEN MET SPREAD SHEETS SAKE VAN DEN BERG ANDRÉ DELEROI EN ANDEREN
VASTGOED REKENEN MET SPREAD SHEETS SAKE VAN DEN BERG ANDRÉ DELEROI EN ANDEREN Vastgoedrekenen met spreadsheets 6 e herziene druk 2016 Met dank aan Auteurs Correcties Omslag Vormgeving Druk Uitgever : Peter
Nadere informatieSchouwburg De Kampanje te Den Helder. Business Case. Projectnummer 6327 Datum 1 november 2011
Schouwburg De Kampanje te Den Helder Business Case Projectnummer 6327 Datum 1 november 2011 Rapportnummer 001 Opgesteld door de heren ir. P.G.M. Jorna en ir. R.M.J. Wolvekamp Versie 007 E-mail pgm.jorna@bbn.nl
Nadere informatieKWARTAALRAPPORTAGE Q SUPER WINKEL FONDS N.V.
KWARTAALRAPPORTAGE Q4 2017 SUPER WINKEL FONDS N.V. 12 JANUARI 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: 4 e kwartaal 2017... 3 3. Verklarende begrippen en definities... 4 Disclaimer:
Nadere informatiePassage HB Waddinxveen
Passage 53 2741 HB Waddinxveen Over van t Hof Vastgoed heeft voor iedereen een andere waarde. Voor ondernemers is het een plek om hun ambities te realiseren. Voor overheden is het een middel voor maatschappelijke
Nadere informatieWONINGFONDS APELDOORN CV
ANNEXUM WONINGFONDS APELDOORN CV HALFJAARBERICHT 2015 Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Bewaarder Stichting Bewaarder Woningfonds Apeldoorn Hoogoorddreef 15
Nadere informatiezorg financiering in 2014 en verder Anja van Balen Sector Banker Zorg ABNAMRO
zorg financiering in 2014 en verder Anja van Balen Sector Banker Zorg ABNAMRO Financiering in een reguliere bancaire omgeving Miti ganten Jaar verslag Basel 3 kosten van financiering Basel 3 Wat houdt
Nadere informatie