Onderstaand treft u de uitgebreide verkoopdocumentatie van dit onroerend goed.

Transcriptie

1 Geachte lezer, Onderstaand treft u de uitgebreide verkoopdocumentatie van dit onroerend goed. Indien u nog vragen heeft, een nadere toelichting wenst, of een afspraak voor bezichtiging wilt maken dan vernemen wij dit graag van u. Mocht deze woning niet geheel aan uw wensen voldoen, dan kunt u uw woonwensen kenbaar maken op onze website. Wij houden u dan persoonlijk op de hoogte van ons actuele aanbod. kijk ook eens op: Wij vertrouwen er op u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd en tekenen, met vriendelijke groet, PAR-3 Makelaars G.J.A.E.M. van de Meulengraaf makelaar o.g. beëdigd taxateur

2 TE KOOP

3 Buiten wonen met de natuur als naaste buur met alle gewenste voorzieningen verrassend dichtbij Een verrassend ruime, rietgedekte langgevelboerderij (frontbreedte 31 meter) met living ca. 65 m², 5 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor-/ werkkamer begane grond, multifunctioneel vrijstaand bijgebouw (ca. 65 m²), dubbele carport, grote waterpartij, onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij en meerdere terrassen. Ligging: Indeling: Begane grond: uitstekend, uitermate rustig, midden in de natuur van kerkdorp Gerwen doch op korte afstand van centrum Nuenen, centrum Son en Breugel en op slechts enkele autominuten van centrum Eindhoven en centrum Helmond, tevens prima verbindingen openbaar vervoer. ontvangsthal met garderobenis, meterkast en modern betegeld toilet met fontein, sfeervolle living ca. 65 m² met volop lichtinval, grote schouw met open haardpartij en openslaande deuren naar terras, eetkeuken met landelijke keukeninrichting in hoekopstelling v.v. afzuigkap, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, magnetron, elektrische oven en koelkast, chill-hoek, bijkeuken met 2x voorraadkast, uitstortgootsteen, aansluiting wasmachine-/ droger en deur naar terras, slaapvleugel met modern betegeld toilet met fontein, slaapkamer 1 ca. 16 m², slaapkamer 2 ca. 23 m² met 2x kastenwand, moderne geheel betegelde badkamer met whirlpool, separate douche en 2x VWT in meubel, slaapkamer 3 ca. 27 m² met kastenwand en volop lichtinval, portaal met separate entree en trapopgang, modern betegeld toilet met fontein, kantoor-/werkkamer ca. 10 m². 1 e verdieping: overloop met liggend dakraam, slaapkamer 4 met kastenwand, liggend dakraam en volop bergruimte, badkamer 2 met douche en VWT, slaapkamer 5 met liggend dakraam, kolossale zolderberging (meerdere kamers mogelijk) met volop bergruimte, C.V.-ruimte, nog te bestemmen zolderberging. Indeling bijgebouw: dubbele garage met gedeeltelijk bergvliering en separate loopdeur met overdekte entree, berging met vliering, stal met voederbak (thans niet als zodanig in gebruik)

4 Bijzonderheden: - bouwjaar omstreeks perceelsoppervlakte are - inhoud ca m³ excl. vrijstaand bijgebouw en dubbele carport - inhoud vrijstaand bijgebouw ca. 300 m³ - object is gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing - object is v.v. dakisolatie - gewenste moderniseringen zijn tussentijds uitgevoerd - diverse authentieke details nog aanwezig - tegelvloer in ontvangsthal, living, eetkeuken, chill-hoek en bijkeuken - badkamer begane grond v.v. vloerverwarming - C.V.-combiketel Nefit Topline HR vernieuwd eind desgewenst is het mogelijk om van de nog te bestemmen zolderberging een vide te maken in de living - desgewenst is het mogelijk om de chill-hoek bij de eetkeuken te betrekken - tuinkas met kweekbakken aanwezig - object is v.v. sproei-installatie (zelfvoorzienend) - energielabel C (2010), waarna nog dakisolatie is aangebracht - vrijstaand bijgebouw is uitgevoerd in spouw v.v. betonvloer, pannen gedekt en v.v. aansluiting water en elektra - onder architectuur aangelegde, volop privacy biedende tuin met meerdere terrassen, vrij uitzicht achterzijde - object is bovendien geschikt voor: - kantoor-/praktijk aan huis - toevoeging guesthouse - bed and breakfast - natuur-/dierenliefhebbers - unieke aanbieding op privacy biedende locatie!!! Aanvaarding: Vraagprijs: in overleg ,-- K.K.

5 impressie gevelbeeld voorzijde

6 impressie gevelbeeld achterzijde

7 impressie tuin rondom

8 vervolg impressie tuin rondom

9 vervolg impressie tuin rondom

10 vervolg impressie tuin rondom

11 impressie vrijstaand bijgebouw

12 impressie living met schouw

13 diverse doorkijkjes

14 impressie oprit met dubbele carport

15 ANWB-rustpunt aan de klink van de voordeur

16 Indeling begane grond

17 Indeling 1 e verdieping

18 Indeling vrijstaand bijgebouw Deze brochure is slechts afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling maar niet over afwerking en dergelijke. De gegevens zijn veelal afkomstig van aan ons ter handgestelde tekeningen. De mogelijkheid bestaat dat er wijzigingen tijdens de bouw of daarna zijn doorgevoerd, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening, ook qua maatvoering. Tijdens de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij aankoop uitgaat. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel