Reigerstraat 27, 2802 EM, Gouda

Transcriptie

1 Reigerstraat 27, 2802 EM, Gouda Vraagprijs ,00 kosten koper Tel:

2 Omschrijving Indien u een kant en klare sfeervolle jaren 30 woning met een op het zuiden gelegen achtertuin zoekt is dit voor u de woning. Dit huis is met veel aandacht en liefde voor details verbouwd. Direct bij binnenkomst onderga je de romantische sfeer. De basis zijn de prachtig eiken vloeren, keuken met granieten aanrechtblad en de vernieuwde openslaande deuren waar vanuit je in de mooi aangelegde tuin stapt. De ornamenten plafonds zijn gerestaureerd en in oude staat teruggebracht en de originele glas in lood ramen zijn behouden gebleven. Alle gebruikte materialen zijn van uitstekende kwaliteit. Indeling: Entree/hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met glas in lood bovenramen aan de voorzijde, origineel stucplafond en een mooie marmeren schouw. Via de nieuwe, in jaren 30 stijl gemaakte, openslaande deuren is de zonnig gelegen leuk aangelegde 15 meter diepe achtertuin bereikbaar. Open keuken met een modern licht keukenblok (2017) voorzien van een granieten aanrechtblad, inbouw vaatwasser, gaskookplaat, inbouwoven en een losse koel/vrieskast. Eerste verdieping: Ruime overloop met wasmachine aansluiting en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Twee slaapkamers, beiden voorzien van vaste kasten en originele plafonds. Beide kamers zijn in rustige sfeer gehouden en afgewerkt met eiken vloeren Stijlvolle nieuwe badkamer met een marmeren vloer, een fraaie wastafel, ruime douche en een 2e toilet. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare bergvliering met de HR cvcombiketel. Bijzonderheden: In 2016 is de woning op vakkundige wijze volledig verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over veel originele jaren 30 details, zoals; glas in lood, paneeldeuren, plafonds, marmeren schouw etc. De woning is volledig voorzien van fraaie houten vloerdelen en gestucte wanden. De woning is grotendeels voorzien van nieuwe ramen en buitendeuren met dubbel glas. Verwarming middels een in 2016 gerealiseerde CVinstallatie met een Intergas HR cvcombiketel. Moderne badkamer en keuken. De leuk aangelegde, beschut en zonnig gelegen, achtertuin beschikt over een gevelbrede houten berging met elektra en een achterom. Deze complete kant en klare woning ligt op loopafstand van het stadscentrum, winkels en ca. 5 minuten fietsafstand van het centrum van Gouda. Een sfeervolle jaren 30 woning die u beslist van binnen moet zien! Maatvoering conform de NEN norm Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Tel: gouda@vanthof.nl

3 Kenmerken Vraagprijs ,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 279 m 3 Perceel oppervlakte 123 m 2 Gebruiksoppervlakte 68 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwperiode Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin 68 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Reigerstraat EM GOUDA Tel: gouda@vanthof.nl

4 Foto s Tel: gouda@vanthof.nl

5 Foto s Tel: gouda@vanthof.nl

6 Foto s Tel: gouda@vanthof.nl

7 Foto s Tel: gouda@vanthof.nl

8 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Reigerstraat 27 Postcode / Plaats 2802 EM Gouda Gemeente GOUDA Sectie / Perceel E / 3730 Oppervlakte 123 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: gouda@vanthof.nl

9 Tel:

10 Tel:

11 Tel:

12 Tel:

13 Lijst van zaken Betreffende het Perceel Reigerstraat EM Gouda Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: gouda@vanthof.nl

14 CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koel/vries oven vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel:

15 Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel:

16 De juiste woning gevonden? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoek plicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk ( ) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website Tel: gouda@vanthof.nl

17 Tel: