TE KOOP PRACHTIG GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN, VRIJSTAAND WOONHUIS (GESCHAKELD) MET AANGEBOUWDE KANTOORRUIMTE, VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN.

Transcriptie

1 TE KOOP VAN SASSE VAN YSSELSTRAAT 15 OISTERWIJK PRACHTIG GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN, VRIJSTAAND WOONHUIS (GESCHAKELD) MET AANGEBOUWDE KANTOORRUIMTE, VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN. Bouwjaar: 1975 Perceeloppervlak: ca 360 m² Woonoppervlak ca.: 176 m² Inhoud woonhuis: ca. 590 m³ VRAAGPRIJS : ,-- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoonnummer: / info@bartgerbranda.nl

2 OMGEVING De Gemeente Oisterwijk (de Parel van Brabant), waaronder de plaatsen Moergestel en Heukelom, ligt in het groene hart van Brabant. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden in dit unieke natuurgebied goed gemarkeerde wandelroutes, bewegwijzerde verharde fietspaden en duidelijk aangegeven ruiterpaden. Het centrum van Oisterwijk, is voorzien van o.a. een station, winkels van allure, gezellige restaurants, vele terrasjes een nieuw cultureel centrum en een openbare bibliotheek. Het dorp heeft ook op historisch cultuurgebied veel te bieden.

3 ALGEMEEN Dit ZEER ROYALE WOONHUIS MET DE ALLURE VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS is gelegen aan een speelveld in een gewilde wijk van Oisterwijk. Veel bomen, groenstroken, de Voorste Stroom en speelmogelijkheden in combinatie met de korte afstand tot de dorpskern, sportvelden en schitterende bossen zorgen voor een aantrekkelijk woonklimaat. Voor schoolgaande kinderen zijn er diverse basisscholen aanwezig. Op korte afstand van de woning bevinden zich 2 basisscholen t.w. basisschool De Tovervogel (Terburghtweg ) en basisschool De Kikkenduut (Burg. Verwielstraat). Ook zijn er voldoende kinderdagverblijven en peuterspeelzalen aanwezig. De scholengemeenschap 2 College Durendael voortgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, VWO (atheneum en gymnasium) is per fiets binnen enkele minuten te bereiken. Per auto zijn Tilburg, s-hertogenbosch, Eindhoven en Breda eenvoudig en goed bereikbaar.

4 BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer, een houten tweede verdiepingsvloer en een zadeldak afgedekt met sneldekpannen. De kantoorruimte heeft een plat dak afgedekt met een bitumineuze dakbedekking. INDELING EN AFWERKING Begane grond : Via een overdekte entree komt u in de ruime hal met trapopgang. De in lichte tinten uitgevoerde toiletruimte met fonteintje, de woon-/ eetkamer en de woonkeuken zijn vanuit deze hal te bereiken. De L - vormige woon-/eetkamer (43 m²) heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. Door de grote raampartijen is er zeer veel lichtinval in de kamer.

5 De eetkeuken met een deur naar de tuin en het terras is ca. 9 m² groot en is in lichte tinten afgewerkt. De keuken heeft een keramische kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een vaatwasautomaat, een koelkast en een diepvries. Eerste verdieping : Vanaf de overloop bereikt men een viertal slaapkamers en de badkamer. De in lichte tinten afgewerkte badkamer heeft een ligbad, een tweede toilet en een vaste wastafel in meubel.

6 De slaapkamers aan de voorzijde van de woning gelegen, waarvan één kamer met balkon, zijn ca. 9,5 m² en ca. 13 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één kamer met een loggia en één kamer met een vaste wastafel, zijn ca. 15 m² en ca. 9 m² groot. Tweede verdieping : Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich de C.V.- ruimte, een bergruimte en hier zijn ook de aansluitingen voor was - en droogautomaat. De zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten is ca. 24 m² groot (gemeten vanaf 1.50 m. hoogte).

7 Kantoorruimte : De kantoorruimte is verdeeld in twee ruimtes. De ruimte aan de voorkant met een deur naar de oprit is ca. 13 m² groot. De ruimte aan de achterkant met kitchenette en een deur naar de tuin is ca. 11 m² groot. Op eenvoudige wijze is deze ruimte ook om te bouwen tot een garage. Tuin : De woning heeft een voor-, zij-, achtertuin en een eigen oprit. De geheel omsloten achtertuin (N.W.) is mooi aangelegd met grote grijze betontegels, een terras, een zonneterras, een overdekt terras, buxushaagjes, bomen en plantenborders. Gezien de situering ten opzichte van de omliggende bebouwing heeft men veel privacy in de tuin en op het terras. Op het perceel zijn twee houten bergingen geplaatst. De woning is ook via een eigen achterom bereikbaar.

8 Algemeen: - De Intergas HR combiketel is van bouwjaar 2010 (huur). - De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. de C.V.-combiketel. - In de kitchenette van kantoor zit een close-in-boiler voor de keuken en de kitchenette. - Elektra bestaat uit 7 groepen, 3 fase, en 1 aardlekschakelaar. - Ter plaatse van de begane grond, de badkamer en de voorzijde van het kantoor is isolatieglas aangebracht. - Er is kapisolatie toegepast.

9 LIJST VAN ZAKEN Inbegrepen bij verkoop : Buitenverlichting 8 stuks Tuinhuis / buitenberging 2 stuks Vlaggenmast aan voorgevel Rookmelder Zonwering buiten Zonwering binnen in badkamer Gordijnrails Massief eikenvloer Radiatorafverwerking in kantoor Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukeninbouwapparatuur keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en diepvries Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (2012) bedroeg 545,29 per jaar. Voorschot gas en elektra bedraagt 338,-- per maand.* * Dit bedrag geeft slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijke gebruik. ****************************

10

11

12

13

14 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De oppervlakte en de maten zijn opgegeven voor het vloeroppervlak vanaf 1.50 m. hoogte. De inhoud is volgens norm aangegeven, het geen betekend dat de buitenmaten zijn genomen en het gedeelte tot 40 cm. onder de bovenkant van de begane vloer wordt meegerekend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan LE Drunen Telefoon: of info@bartgerbranda.nl Website:

15 AANTEKENINGEN