De Koning makelaars presenteren: Perfect afgewerkte eengezinswoning!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Perfect afgewerkte eengezinswoning! Kardemomweg 8, Utrecht Vraagprijs K.K. Woondromen waarmaken

2 Perfect afgewerkte eengezinswoning! Ben jij op zoek naar een woning die zo goed als nieuw is? Waar je zo in kan en welke prachtig afgewerkt is? Vind je het daarbij belangrijk dat je voorzien bent van veel leefruimte? Dan is dit de woning voor jou! Naast maarliefst vijf slaapkamers heb je op de begane grond beschikking tot een mooie, ruime woonkamer. Het plaatje is compleet met een heerlijke tuin op het zuidwesten waar je iedere zonnestraal mee kunt pakken. De woning is zeer gunstig gisitueerd ten opzichte van een diversiteit van voorzieningen. Zo vind je de A2 en de A12 op enkele autominuten afstand. Ook ligt de woning op 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Nabij de woning vind je diverse speeltuinen, winkels, een bioscoop, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, veel openbaar groen en andere voorzieningen. Je vindt ze allemaal op loopafstand van de woning! Ook wordt er momenteel hard gewerkt aan het Leidsche Rijn Centrum waar diverse winkels en horecavoorzieningen worden gerealiseerd. Dit wordt het ultieme centrum voor een dagje uit, voor jong en oud en zal op loopafstand van de woning gelegen zijn. Alle feiten op een rij: - Perfect afgewerkte woning uit 2015, gelegen in de populaire wijk 'Hoge Weide'; - De woning beschikt over vijf slaapkamers; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein; - De kosten voor het onderhoud van het mandelig binnenterrein bedragen circa 10,= per maand; - De woning beschikt over een energielabel A; - Het recht van erfpacht is voor deze woning eeuwigdurend afgekocht;' - De woning is voorzien van stadsverwarming. "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!"

3 Wonen en koken Zodra je de woning binnen loopt valt de sfeer op. Door de hoogwaardige afwerking en het jonge bouwjaar hoef je enkel je spullen te verhuizen om de woning te kunnen betrekken! Via de openslaande deuren betrek je het buitenleven moeiteloos bij je woonkamer. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Zo vind je er diverse inbouwapparatuur waarmee je zonder al te veel moeite een heerlijke maaltijd bereidt.

4

5 Slapen en baden Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers en een kamer welke in gebruik is als werkkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, strekt zich over de gehele breedte uit en is voorzien van een grote inbouwkast. Ook tref je op deze verdieping de luxe badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel meubel en tweede toilet.

6

7 Ruimte! Op de tweede verdieping tref je twee uiterst charmante kamers welke naar eigen inzicht functie kunnen worden gegeven. Door het hoge en speelse plafond voel je hier direct de sfeer. Ook tref je op deze verdieping een kast welke beschikt over de aansluitingen voor het witgoed.

8 Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is geheel betegeld. Ook vind je er een vrijstaande houten berging en achterom. Na een fietstocht door de groene omgeving stal je je fietsen dus veilig en netjes bij je eigen tuin. Via de achterom heb je toegang tot het binnenterrein waar je je eigen parkeerplaats aantreft.

9 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor je samengesteld, zodat je je uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving? Kortom: komt dit huis in aanmerking om jouw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat je behoefte hebt aan aanvullende informatie die specifiek op jouw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vind je alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzel niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2015 Dakbedekking Dakpannen Type dak Samengesteld Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 112 m² Gebruiksoppervlakte wonen 144 m² Inhoud 519 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Zuid-west Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Warm water Stadsverwarming Verwarmingssysteem Stadsverwarming Tuin aanwezig Ja

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - Gordijnrails - Gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

16 Lijst van zaken - Koelkast (2015) - Vriezer (2015) - Inductiekookplaat (2015) - Vaatwasser (2015) - Afzuigkap (2015) - (Combi) oven (2015) Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers + ledstrip gordijnkoof Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafel Toiletaccessoires te weten: Toiletrolhouder Toiletbril Spiegels Badkameraccessoires te weten: Spiegel Kranen Doucheschermen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT

17 Welkom in gemeente Utrecht! Utrecht: Een gezellige, bruisende stad Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand! Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit. Vijf redenen om te wonen in de gemeente Utrecht Door de centrale ligging is de gemeente Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst. In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en andere feesten georganiseerd Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht. Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart! Wonen in de omgeving van Utrecht De stad Utrecht wordt omringd door De Meern, Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn. De Meern De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd. Hierdoor ligt De Meern midden in de VINE-locatie Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels,

18 gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent. Vleuten De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is uitgeroepen tot Het mooiste winkelcentrum van Nederland. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en (sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel De Haar met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is De Brink, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINE-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op en voor Leidsche Rijn is er een speciale site

19 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Zandweg 141, 3454 HA De Meern T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

20 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

21 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Dirk-Jan van Zijtveld dirkjanvanzijtveld@dekoningwonen.nl Vincent van Os vincentvanos@dekoningwonen.nl Michelle van Leeuwen michellevanleeuwen@dekoningwonen.nl De Koning makelaars De Meern - Utrecht Zandweg HA De Meern contact@dekoning-demeern.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden