Rollestraat 22, 7983 KJ Wapse Vraagprijs: ,- kosten koper

Transcriptie

1 Rollestraat 22, 7983 KJ Wapse Vraagprijs: ,- kosten koper Nova Vesta Makelaars o.z. en vastgoeddeskundigen Egginklaan CA, HAVELTE Tel:

2 Kenmerken Object gegevens Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1890 Maten object Aantal kamers 7 kamers Aantal slaapkamers 6 slaapkamer(s) Inhoud woning m 3 Perceel oppervlakte m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 275 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Dubbele bewoning mogelijk C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Vrijstaand hout Nee Nee Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit Tuin rondom, zonneterras Tuin rondom Fraai aangelegd Rollestraat 22 - WAPSE

3 Omschrijving Karakteristiek en sfeervol zijn de juiste woorden voor deze ROYALE WOONBOERDERIJ aan de rand van Wapse (nabij Vledder/Diever). De boerderij ligt gunstig op de kavel zodat achter het huis een heerlijk besloten tuin is die privacy waarborgt. De schuur is in Franse stijl gebouwd. * Bouwjaar:1890/1999 * Kavel oppervlakte: 5340 m² * Woonoppervlakte: 275 m² * Overige inpandige woonruimte: 120 m² * Inhoud: 1675 m³ * Slaapkamers: 5/6 Indeling: ruime entree met vide, toilet, speelse living met schouw, royale woonkeuken met alle inbouwapparatuur, bijkeuken, kantoor/werkkamer, masterbedroom met kleedruimte en een badkamer welke is voorzien van douche, whirlpool, v.w.t.-meubel en een toilet. Verder een ruime inpandige "deel" die garant staat voor veel bergruimte en nog nader in te vullen mogelijkheden. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers en een 2e badkamer met toilet, douche en v.w.t.-meubel. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en het geheel is met gevoel voor sfeer verbouwd. Door zijn grootte en indeling zijn er diverse mogelijkheden tot splitsing, dubbele bewoning of kleine bedrijfsmatige activiteiten zoals een Bed & Breakfast. Bestemmingplan buitengebied Westerveld Wonen Voormalige boerderij (W.V.) De boerderij wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met vijverpartij, terwijl het weiland met boomgaard direct aangesloten ligt. Verdere bijgebouwen zijn een bijzondere eikenhouten schuur (van circa 5 x 10 meter), een praktisch afdak en een karakteristiek bakhuisje. Vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Omgeving: De snelwegen A-28 en A-32 zijn goed te bereiken. Zowel Diever als Vledder kunnen u voorzien in alle dagelijkse behoeften. In Wapse is een basisschool en een peuterspeelzaal. In de directe omgeving vindt u maar liefst drie grote natuurgebieden om van te genieten. Wat u maar wilt, wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden. En na een actieve dag is het heerlijk uitrusten op één van de terrassen van de gemoedelijke brinkdorpen Vledder, Diever, Uffelte, Havelte of Dwingeloo. Zwemmen in het Bosbad in Vledder, of golfen op de - 18-holes golfbaan van Havelte het in het natuurgebied gelegen Uffelterzand, blauwe bessen en aardbeien plukken bij de kwekerij te Wapse zijn een paar mogelijke activiteiten die het leven in deze omgeving zo aangenaam maken. Rollestraat 22 - WAPSE

4 Foto's Rollestraat 22 - WAPSE

5 Foto's Rollestraat 22 - WAPSE

6 Foto's Rollestraat 22 - WAPSE

7 Foto's Rollestraat 22 - WAPSE

8 Foto's Rollestraat 22 - WAPSE

9 Rollestraat 22 - WAPSE

10 Rollestraat 22 - WAPSE

11 Rollestraat 22 - WAPSE

12 Rollestraat 22 - WAPSE

13 Rollestraat 22 - WAPSE

14 Rollestraat 22 - WAPSE

15 Rollestraat 22 - WAPSE

16 Rollestraat 22 - WAPSE

17 Rollestraat 22 - WAPSE

18 Rollestraat 22 - WAPSE

19 Rollestraat 22 - WAPSE

20 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Rollestraat 22 Postcode / Plaats 7983 KJ Wapse Gemeente DIEVER Sectie / Perceel H / 234 Oppervlakte m 2 Soort Rollestraat 22 - WAPSE

21 Locatie Adres gegevens Rollestraat KJ WAPSE Uw droomhuis gevonden! En dan? Rollestraat 22 - WAPSE

22 * De bezichtiging Voordat u de woning gaat bezichtigen heeft u natuurlijk de brochure opgevraagd bij ons kantoor of gedownload van Funda. U heeft door de foto s, de eventuele tekeningen en het kadaster kaartje al een idee gekregen. Misschien bent u zelfs al langs gereden om de buurt te verkennen en de ligging van de woning te bekijken. Om een juist beeld te krijgen van het totale plaatje van de woning kunt u deze altijd (geheel vrijblijvend) bezichtigen. Hiervoor kunt een afspraak met ons maken. Aan deze bezichtiging zitten voor u en voor ons geen verplichtingen en rechten. Na een dag of 2 nemen we even contact met u op om uw reactie te peilen en eventuele vragen te beantwoorden. Vanzelfsprekend kunt u ook eerder zelf contact met ons opnemen. Ook als u geen belangstelling meer heeft horen wij dit graag, wij kunnen dan de eigenaar van de woning informeren. Heeft u een woning bezichtigd bij een collega? Ook dan kunt u bij ons terecht voor een objectief advies en helpen wij u graag verder bij de eventuele aankoop. U wilt de woning kopen Buiten nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom/ bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen, deze dient te worden voldaan aan de notaris. De eventuele door de koper te maken voorbehouden zoals verkrijgen van financiering en Nationale Hypotheek Garantie worden alleen opgenomen nadat deze in de onderhandelingen zijn besproken. De verkoper heeft duidelijk gesteld dat de overeenkomst niet eerder tot stand is voordat over de prijs, het object, de leverdatum, de roerende zaken e.d. overeenstemming is bereikt en door beide partijen is ondertekend. Vanzelfsprekend streven zowel de verkoper als wij als verkopend makelaar naar een zorgvuldige weergave van de gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen, maatvoeringen etc. Toch wijzen wij u erop dat dit een indicatie is en dat u als koper uw eigen onderzoeksplicht heeft ten aanzien van zaken die voor u van belang zijn. Deze presentatie, uitgegeven door Nova Vesta makelaars o.z., heeft als doel de koper te informeren omtrent het te verkopen object en is geheel vrijblijvend en dient in het kader van het BW niet gezien te worden als aanbod maar als een uitnodiging tot het aanvangen van de onderhandelingen. Alle vermelde prijzen zijn vraagprijzen kosten koper, tenzij anders vermeld. Onder kosten koper wordt verstaan de kosten voor het op naam krijgen van het object. Dat is de overdrachtsbelasting van 2% en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Indien de koper de getekende koopovereenkomst binnen de 3 dagen bedenktijd ontbindt, worden de kosten voor het opmaken van de getekende koopovereenkomst in rekening gebracht bij de koper. De kosten hiervan bedragen 300,- inclusief BTW. Mocht bovenstaande nog vragen bij u oproepen of bent u nieuwsgierig wat NOVA VESTA makelaars voor u kan betekenen, neem dan gerust contact met ons op: tel havelte@nova-vesta.nl Rollestraat 22 - WAPSE