U voelt zich thuis in dit aangename driedubbel benedenhuis in chique Oud-Zuid!

Transcriptie

1 U voelt zich thuis in dit aangename driedubbel benedenhuis in chique Oud-Zuid! Jacob Obrechtstraat 71-huis in Amsterdam

2 Eerste indruk: Dit gemoedelijke en sfeervolle driedubbel benedenhuis met een heerlijke tuin van ca. 50 m² op het oosten voelt gelijk goed aan. Hier kom je thuis! De woonoppervlakte is ca. 270 m² verdeeld over drie woonlagen. Er zijn maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. De breedte van ca. 6,5 meter is bijzonder. De aspecten orginele details en hedendaagse kwaliteit zijn zo nauw met elkaar verbonden dat het huis van alle kanten klopt. Men zegt wel eens wat er op je pad komt kun je niet kiezen, hoe je er mee omgaat wel.. Wij nodigen u graag uit om de sfeer in dit heerlijke driedubbel beneden huis zelf te ervaren. Indeling: De begane grond: een eigen entree, een tochtportaal voorzien van originele marmeren lambrisering. Vervolgens kom je in de ruime hal. Hier is een apart toilet en hier is ook de trap naar het souterrain, de trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer. Met een oppervlakte van ca. 60 m² (ca. 4 meter breed en ca. 15 meter diep) is de woonkamer royaal te noemen. Ook is het er door de goede lichtinval erg licht.

3

4 De schitterende houten vloer met visgraatmotief, de plafondlijsten, het glas in lood, de paneeldeuren en de originele marmeren schouw met een ingebouwde gashaard zorgen voor een zeer aangename sfeer! De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin met een veranda van ca. 50 m² en op het oosten. Door de beschutte ligging, de gebruikte materialen en de inrichting waan je je even in Frankrijk. Hier kan je echt genieten! De keuken is in 2012 deels vernieuwd en heeft ook een deur naar de achtertuin. Er is een gezellige ontbijtbar gemaakt en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een Boretti gasfornuis met oven, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een design afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en met een donker werkblad. Er is veel kastruimte.

5

6

7 Souterrain: er zijn twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte. Alle vertrekken zijn te betreden via de ruime hal. De twee slaapkamers zijn net verbouwd doch ook geschikt voor andere doeleinden. Zoals een speel-/hobbyruimte, maar bijvoorbeeld ook voor een fitnessruimte, een filmruimte of als werkplek of logeerkamer. Er is ook voldoende plaats voor opslag. De badkamer is ruim en geheel betegeld in een lichte kleurstelling en er ligt vloerverwarming. Er is een jacuzzi, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Als een kers op de taart is er ook een sauna. Het souterrain heeft een sta hoogte van ca. 2 meter en via de koekoeksramen is er voldoende toetreding van daglicht.

8 Eerste verdieping: er zijn vier slaapkamers waarvan twee masters. Zowel de master bedroom aan de voorzijde (op dit moment de werkkamer) als aan de achterzijde heeft een originele marmeren schouw. De master bedroom aan de achterzijde heeft een ingebouwde gashaard en dubbele openslaande deuren naar het balkon op het oosten.

9 De twee kinderkamers hebben een oppervlakte van ca. 12 m² en van ca. 7,5 m². Deze kamers zijn eveneens prima geschikt als bijvoorbeeld een werkplek en/of een hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wasmachine-/drogeraansluiting. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking in een lichte kleurstelling. De luxe badkamer is vanuit de twee master bedrooms te betreden. Er is een jacuzzi, een stoomdouche en een dubbele wastafel. De badkamer is betegeld tot aan het plafond met een lichte tegel. Op de vloer licht een donkere tegel en er is vloerverwarming. Tot slot is er op deze verdieping een apart toilet.

10 De locatie: De locatie is meer dan uitstekend door de ligging in de Concertgebouwbuurt in het chique Oud-Zuid. Deze buurt combineert het mooiste van oud-amsterdam met het beste van deze tijd. Rust, allure en historie gecombineerd met prominente winkelstraten, trendy restaurants en musea. Een kleine opsomming van de hoogtepunten in de directe omgeving: het Concertgebouw; het Rijksmuseum; het Stedelijk Museum; het Van Gogh Museum; het Museumplein; het Vondelpark; Om de hoek zijn diverse leuke winkelstraten als de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat. Het woonhuis is met de auto goed bereikbaar vanaf de ring/de rijksweg A-10 (afslag RAI of Zuid). Parkeren is middels het parkeervergunningstelsel. Er zijn diverse tramhaltes en buslijnen op loopafstand in de Van Baerlestraat en op het Museumplein (o.a. de tramlijnen 3, 5, 12, 16 en 24).

11 Kadastrale gegevens: Gemeente: Amsterdam Sectie: Z Nummer: 2176 Appartementsindex: 3 Aandeel in de gemeenschap: 1/2 de aandeel. V.v.E.: De Vereniging van Eigenaren Jacob Obrechtstraat 71 is in eigen beheer. De servicekosten zijn 300,- per maand en het reservefonds is ca ,-. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Vaste lasten: De WOZ-waarde is ,- (peildatum 1 januari 2014). OZB (2015): 782,24 Waterschapslasten (2015): 478,79 Rioolrecht (2015): 149,-. Bijzonderheden: een smaakvol en aangenaam driedubbel benedenhuis; gerenoveerd in 2002 en de keuken is deels vernieuwd in 2012; een woonoppervlakte van ca. 270 m²; er is een achtertuin met veranda van ca. 50 m² op het oosten; maar liefst zes slaapkamers en twee luxe badkamers; schitterende originele details, zoals glas in lood, de marmeren schouwen, de paneeldeuren etc.; alle houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas; er is een video-/intercominstallatie; de dakbedekking is vernieuwd in 2013 er is een balkon van ca. 5 m² op het oosten; de c.v.-ketel is uit 2012 gelegen op eigen grond; Oplevering: Vraagprijs: Inlichtingen: In goed overleg ,- kosten koper. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM Amsterdam T: E: info@straathofmakelaars.nl De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Ter zake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.

12 De plattegrond het souterrain

13 De plattegrond van de begane grond

14 De plattegrond van de eerste verdieping:

15 De locatie: