Presentatie Vabor - 18 september

Transcriptie

1 UPGRADING PARKEERDAKEN Upgrading Parkeerdaken Programma: BetonRestore - wat doen we zoal? Motivatie opdrachtgever om te gaan renoveren Toepassingen en beperkingen in de moderne bouwtechniek Stappenplan Sterrenburg vanaf onderzoek t/m realisatie Upgrading (andere) parkeerdaken Uitdagingen en implementatie van duurzame elementen 2 BetonRestore - wat doen we zoal? Expertise en ervaring van BetonRestore Parkeerdaken Parkeergarages Specialiteiten Renovatie Groendaken Watermanagement en koeling 3 4 Parkeerdaken Parkeerdaken Parkeerdak Parkeerdak Neringgarage te Lelystad 5 6 1

2 Parkeerdaken Parkeergarages Parkeerdak Zilverparkgarage te Lelystad Parkeergarage Neringgarage te Lelystad 7 8 Parkeergarages Parkeergarages Parkeergarage Veemarkt/Spuihaven te Dordrecht 9 10 Specialiteiten Lumi-coating / markeringen Renovatie Heijplaatstraat te Rotterdam Berliozrode te Zoetermeer

3 Renovatie Groendaken Foodcenter te Amsterdam Lage Nieuwstraat te Den Haag Watermanagement en koeling met Dakwater Watermanagement en koeling met Dakwater Oostvoorne Oostvoorne Watermanagement en koeling met Dakwater Waar zijn wij goed in We spitten naar de oorzaak en pakken problemen in de kern aan Adviserende en uitvoerende partij Bestaand en nieuw vastgoed Bouwkundig infra/waterbouw vastgoed Conditiemeting, ontwerp en besteksvorming Design & Construct Ontzorgen in vastgoedonderhoud Geen beperkingen t.a.v. systemen en oplossingen Toepassen van de juiste techniek Dakwaterscan

4 Motivatie om te gaan revitaliseren vanuit de opdrachtgever Motivatie om te gaan revitaliseren vanuit de opdrachtgever Motivatie om te gaan revitaliseren vanuit de opdrachtgever 21 Technisch: noodzakelijk onderhoud aan: Airtec: gietasfalt afwerking Verlichting (nieuwe TL-armaturen met bewegingssensoren) Klimaatinstallatie Regenwaterafvoer Commercieel Helder en schoon; geen plassen meer Verbetering parkeerplaatsen en rijroute met diagonaal parkeren Duurzame investering door een verbeterde isolatiewaarde van RC1 naar RC4 Eigentijdse uitstraling anno 2013 passen binnen de nieuwbouwplannen Duurzame uitstraling met electra-oplaadpunten en een brede groenzone Gereed voor de toekomst als één van de favoriete meeting places van Corio 22 Motivatie om te gaan revitaliseren vanuit de opdrachtgever Motivatie om te gaan revitaliseren vanuit de opdrachtgever Bestaande indeling Nieuwe indeling

5 Motivatie om te gaan revitaliseren vanuit de opdrachtgever Doorsnede 1 e ontwerp daktuin Toepassingen en beperkingen in de moderne bouwtechniek Toepassingen en beperkingen in de moderne bouwtechniek Waarmee rekening te houden in ontwerp? Een parkeerdak ondergaat aanzienlijke belastingen: Statisch (geparkeerde auto s) Dynamisch (rijbelastingen en thermische vervormingen) Bouwfysisch (warmte- en vochtstromingen) Wind, regen en sneeuw Zonnewarmte Vandalisme Chemische aantasting (brandstoffen, olie, dooizouten) Vervuiling PvE Opdrachtgever (1 van 2) Wat is uw programma van eisen met betrekking tot: Verkeersintensiteit Plasvorming en beschikbaar afschot Anti-slip eisen in zomer en winter Gewenste isolatiewaarde Wel of niet waterdicht gedurende de renovatie Kleur en uiteindelijke inrichting Esthetica Beschikbare werkruimte en -tijd Gewenste duurzaamheid

6 PvE opdrachtgever (2 van 2) Investering, levensduur en onderhoudskosten: Aanvangsinvestering wordt bepaald door: Systeemkeuze Bouwkundige detailleringen Onderhoudskosten worden bepaald door: Systeemkeuze Inkomstenderving Overlast tijdens onderhoud of renovatie Sloopkosten bij renovatie Keuze bepalende factoren Type en draagkracht van de bouwkundige vloerconstructie Hellingshoek van het bereden parkeerdek Verkeersbelasting en intensiteit Bouwfysisch gedrag De geplande uitvoeringsperiode Ongeïsoleerde parkeerdaken Slijtlagen zonder waterdichtende functie Betonnen of zandcement dekvloeren Cementgebonden dekvloeren Bitumen emulsie systemen Coatingsystemen Wegtapijt zonder bitumineus membraan Slijtlagen met waterdichtende functie Hoog elastische polyurethaan systemen Wegtapijt met bitumineus membraan Tweelaags gietasfalt op een membraan Drielaags gewapend asfalt (alleen in schaduwgebieden) Betonelementen of klinkerbestrating op dakbedekking Slijtlagen met een waterdoorlatende functie Dakwatersystemen Met waterafdichtende functie: Geïsoleerde parkeerdaken Prefab betonelementen op XPS isolatie en dakbedekking Klinkerdak met drainagesysteem op dakbedekking en cellulair glas Tweelaags gietasfalt met dakbedekking op een zwevende betonnen accumulatielaag en isolatie van cellulair glas Gespoten PU membraan met een kunststof of gietasfalt slijtlaag op een zwevende betonvloer op isolatie met een hoge drukvastheid Wegtapijt met dakbedekking op een zwevende betonvloer met bij voorkeur een isolatie van cellulair glas Zeer kritisch zijn: Zeer Open Kunststof op XPS isolatie en dakbedekking Zeer Open Kunststof op dakbedekking en cementgebonden isolatie Polyester membraan op een zwevende betonvloer op EPS isolatie Onderhoud verplicht Waarom? Zekerstellen van de gewenste levensduur 15 tot 25 jaar Vroegtijdig signaleren van problemen Schoon en prettig parkeren Vakkundige betrokkenheid bij verbouwingen / inrichtingsaanpassingen Besparing van kosten, vervroegde renovaties Besparing van ergernis

7 Stappenplan vanaf onderzoek tot en met realisatie binnen het bouwteam Stappenplan vanaf onderzoek tot en met realisatie binnen het bouwteam Stappenplan vanaf onderzoek tot en met realisatie binnen het bouwteam Stappenplan vanaf onderzoek tot en met realisatie binnen het bouwteam Achtergrond en historie: Het winkelcentrum is bij de nieuwbouw in 1973 voorzien van een parkeerdaksysteem In 1987 is het parkeerdak gerenoveerd en toen voorzien van een geventileerde opbouw met een asfaltlaag op betontegels Na 10 jaar intensief onderhoud en diverse spontane gebreken heeft eigenaar Corio in 2013 aan BetonRestore opdracht gegeven voor intensief onderzoek en advies Stappenplan vanaf onderzoek tot en met realisatie binnen het bouwteam (1 van 2) Stappenplan vanaf onderzoek tot en met realisatie binnen het bouwteam (2 van 2) Quickscan en ontwerpopdracht met intentieverklaring Veldonderzoek afschotprofiel afwerking + constructie Veldonderzoek bouwkundige details op 30 locaties Inmeten en tekenwerk bouwkundige constructie in autocad Eerste ruwe concept van mogelijkheden, revitalisatiekosten en ontwerpkosten binnen de MJOB Gezamenlijke bepaling van het PvE Uitwerking van het PvE met integratie van installatietechnische en bouwkundige voorzieningen Afstemming met de constructeur Opzet openbegroting o.b.v. het PvE en aanvullende wensen Binnen de beschikbare budgetten, planning en beschikbare werkvlak (faseringen) passen maken van het plan Overleg met de gemeente en aanvragen van de Wabovergunning Coördinatie en afstemming met derden inzake communicatie rondom de renovatie

8 Sterrenburg te Dordrecht Situatie voor renovatie Situatie voor renovatie Afschot en plasvorming als aandachtspunt Afschot en plasvorming als aandachtspunt Situatie voor renovatie Onderzoek en conditiemeting Afschot en plasvorming als aandachtspunt Constructieopbouw parkeerdak Onderzoek en conditiemeting Onderzoek en conditiemeting Constructieopbouw parkeerdak Constructieopbouw hellingbaan

9 Onderzoek en conditiemeting Onderzoek en conditiemeting Constructieopbouw hellingbaan Lichtmast Onderzoek en conditiemeting Onderzoek en conditiemeting Constructieopbouw hellingbaan Constructieopbouw hellingbaan Onderzoek en conditiemeting Onderzoek en conditiemeting Entree Afschot/constructieprofiel

10 Gebouwdilatatie Gebouwdilatatie Visuele opname Visuele opname Gebouwdilatatie Gebouwdilatatie Sloopfase Oude HWA Gebouwdilatatie Gebouwdilatatie Sanering constructie Opbouw noodvoorziening

11 Gebouwdilatatie Lichtmasten Opbouw constructiebalk Oude situatie Lichtmasten Lichtmasten Oude situatie Lichtmasten Lichtmasten

12 Lichtmasten HWA putten Bouwkundige details Bouwkundige details Managementruimte Entree Bouwkundige details Opbouw dakconstructie Entree Sloop airtecsysteem

13 Opbouw dakconstructie Opbouw dakconstructie Sloop airtecsysteem Sloop airtecsysteem Opbouw dakconstructie Opbouw dakconstructie CEPS isolatie afschotvloer CEPS isolatie + afschot Opbouw dakconstructie Opbouw dakconstructie Dakbedekking meerlaags 100% verkleefd Dakbedekking meerlaags 100% verkleefd

14 Opbouw dakconstructie Afronding 1 e fase Isolatie met dakbestrating Gevelaanzicht en toekomstige daktuin Afronding 1 e fase Dakbestrating en belijning Molenpoort te Nijmegen Upgrading (andere) parkeerdaken Parkeerdak voor start

15 Molenpoort te Nijmegen Molenpoort te Nijmegen Parkeerdak Hellingbaan Gebouwdilataties Molenpoort te Nijmegen Molenpoort te Nijmegen Gebouwdilataties Gebouwdilataties Molenpoort te Nijmegen Molenpoort te Nijmegen Nieuwe HWA locaties binnen bestaand afschotsprofiel Hellingbaan

16 Molenpoort te Nijmegen Molenpoort te Nijmegen Hellingbaan Verkeersgeleiding Molenpoort te Nijmegen Molenpoort te Nijmegen Bouwkundige details Overzicht Zilverpark te Lelystad Zilverpark te Lelystad Oude situatie Verwijderen bestaande afwerking

17 Zilverpark te Lelystad Zilverpark te Lelystad Zilverpark te Lelystad Voorbewerking ondergrond Voorbewerking ondergrond + primeren

18 HWA put Lichtmast doorvoer Waterdicht gespoten membraan Waterdicht gespoten membraan Waterdicht gespoten membraan, juist bij bouwkundige opstanden Details

19 Spuitunit Eindresultaat waterdicht gespoten membraan Aanbrengen slijtlaag Eindresultaat met belijning

20 Uitdagingen om anders dan traditioneel te ontwerpen Inspelende op de gemeentelijke watertoets en dubbel dakgebruik Als het even kan gecombineerd met het bergen van regenwater op multifunctionele daken Waterdaken: een kwestie van omdenken? KNMI: Klimaatscenario s 06 relatie temperatuur - bui-intensiteit Droogtestress vs. Laakhaven Den Haag: Waterdak boven parkeergarage m², gerealiseerd in 1999, BetonRestore Extreme regenval 26 augustus Lievelde 138 mm in één etmaal Acceptabel? Anticiperen op klimaatveranderingen Regelgeving - Ruimte geven aan water - Waterschappen: Stimuleren afkoppelen HWA - Lokale oplossingen CONCEPT: Opvangen - Vasthouden - Afvoeren Riolering - Gebaseerd op oude klimaatmodellen - Extra afvoeroppervlak - Verwachting: Hogere afvoerpieken - Capaciteit vergroten kostbaar regenwater vuilwater

21 Waterberging: Waarom op het dak? - Geen ruimte op het maaiveld, maar wel op het dak Concept: Polderlandschap op het dak Vasthouden, gebruiken en afvoeren - Grondwater of bodemsamenstelling: infiltratie niet mogelijk - Obstakels in de grond - Intensieve belasting maaiveld - Restwater wordt bronwater: het zelfvoorzienende groendak! - Voorraadvoorziening voor later gebruik van regenwater Wetenschappelijk onderzoek SBIR 2 op het NIOO Technische uitwerking Afwerklaag Groen: - aminoplastschuim - substraat - groen Bestraat: - grof split - waterpasserende klinker - fijn split Filterdoek Dakwater unit Beschermlaag Tweelaagse dakbedekking (Dampdichte isolatie) Schraplaag Vlakke betonvloer Project: Woonhof De Ruij te Oostvoorne Project: De Tuinen in Naaldwijk Dakwater kan evengoed op een bestaand dak worden aangebracht!

22 Project: Iris en Rose in Hoofddorp Design & Construct De Dakwaterscan: Een door Tauw en BR ontwikkelde opnamemethode om in grove lijnen de haalbaarheid van een waterbergingsdak te bepalen. Architect: PBV Architecten Eigenschappen: Maar ook te combineren Waterberging zonder (bouw)grond verlies Soms mag er zelfs 2 tot 5% extra oppervlak van het perceel worden bebouwd Passieve koeling gebaseerd op verdamping Gebruik van regenwater als duurzame bron: Geen zuivering en transport Goedkoper en eenvoudiger bouwen: Geen afschotlaag nodig Veel minder hemelwaterafvoeren nodig minder bouwhoogte als inpandige HWA s vervallen Langere levensduur: Hoogwaardige materialen: > 25 jaar Waterdichte lagen niet blootgesteld aan UV-straling Constante systeemtemperatuur (minder veroudering uit de dagelijkse uitzet-krimp-cyclus) In de levenscyclus van een gebouw minimaal één dakrenovatie minder Regelbaar waterniveau = ideale groeibodem voor een lichtgewicht intensieve daktuin Groene investering die bijdraagt aan betere leefomstandigheden voor mens en milieu Subsidie en stimuleringsgelden: Mia / Vamil Groen Maar ook te combineren Denken in oplossingen Infra

23 Verder gaan waar anderen stoppen Transitie naar een duurzame stad tijdelijk buffer permanent buffer zelfvoorzienend groendak afvoervertragers voorraad voor later droogtestressbestrijding overschot infiltreren Wie durft? Anders te denken en water op daken te bergen