NOTITIE ERFPACHT GRONDEN
|
|
- Christiaan Coppens
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 NOTITIE ERFPACHT GRONDEN Mei 2017
2 Inleiding Er komen bij de commissie BBV verschillende vragen binnen over het onderwerp erfpacht. Daarom is deze toelichtende notitie opgesteld met als indeling: 1. Wat is erfpacht 2. Relevante BBV-regelgeving 3. Verwerking waarde mutatie bij uitgifte tegen erfpacht 4. Welke situaties komen voor: a. Uitgifte tegen voortdurende erfpacht - met canonbetaling - met afkoop van de canonverplichting b. Uitgifte tegen eeuwigdurende erfpacht - met canonbetaling - met afkoop van de canonverplichting c. Her-uitgifte erfpacht d. Juridisch (bloot) eigendom erfpacht 5. Conclusie en ingangsdatum 6. Overgangsbepaling In de bijlagen zijn de voor erfpacht relevante BBV artikelen, toelichtingen en een schema opgenomen. Ook zijn daar de gehanteerde bijzondere uitgangspunten voor erfpacht als financieringsmodel vermeld. De algemene uitgangspunten voor de verantwoording van erfpacht zijn in 2017 geactualiseerd vanwege de toename van (grond)uitgiften tegen eeuwigdurende erfpacht met periodieke canonbetaling, de invoering van de vennootschapsbelasting (VpB) en de wijziging van het BBV. De ingangsdatum van deze notitie betreft het begrotingsjaar 2018, maar deze mag ook al eerder worden toegepast. De notitie erfpacht uit 2013 wordt met de ingangsdatum van deze notitie ingetrokken. In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak: De commissie doet de aanbeveling om vanuit het matchingbeginsel bedragen die worden ontvangen in verband met de afkoop van voortdurend erfpacht op de balans onder de vaste schulden op te nemen. Daarnaast doet de commissie de volgende stellige uitspraak: Bij het aanpassen van de waarderingsgrondslag voor de verwerking van afkoopsommen is sprake van een stelselwijziging. Een stelselwijziging kan niet vanwege louter financiële redenen plaatsvinden, maar alleen op basis van gegronde redenen. De notitie stelsel- en schattingswijzigingen schrijft de boekhoudkundige verwerking van een stelselwijziging voor. 2
3 1. Wat is erfpacht Erfpacht is een zakelijk recht op een stuk grond in de vorm van pacht (verhuur) waarbij de pacht niet eindigt als de (erf)verpachter is overleden of als het juridische eigendom van de verpachte grond aan een ander wordt overgedragen. De (erf)pachter heeft in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar (economische eigendom). De erfpachter mag de grond in erfpacht voorzien van een opstal en de erfpachter heeft voorts het recht om het erfpachtrecht (inclusief de eventuele opstal) te verkopen. Het recht van erfpacht is in Nederland geregeld in boek 5, titel 7, van het Burgerlijk wetboek. Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de juridisch eigenaar/erfverpachter (bij erfpacht vaak de blote eigenaar genoemd) jaarlijks een bedrag, de canon. In de praktijk komt het vaak voor dat de canon in één keer voor een bepaalde of gehele periode wordt afgekocht. Er is dan sprake van een zogenoemde afkoopsom. Naast erfpacht bestaat het recht van opstal (ook wel opstalrecht genoemd). Dit is een (zakelijk) recht om in, op of boven een onroerende zaak van een andere persoon gebouwen, werken of beplantingen (de zogenoemde opstallen) in eigendom te hebben. Het opstalrecht is een uitzondering op het recht van natrekking, volgens hetwelk deze opstallen in principe automatisch eigendom zouden zijn van de grondeigenaar. Deze notitie betreft alleen het erfpachtrecht op gronden. 2. Relevante BBV-regelgeving Volgens lid 1 van BBV artikel 63 worden (alle) activa gewaardeerd op basis van de verkrijgings- of vervaardigingsprijs. In BBV artikel 63 lid 4 staat echter een uitzondering: Voor in erfpacht uitgegeven gronden geldt de uitgifteprijs van eerste uitgifte als verkrijgingsprijs. De toelichting op dit artikel vermeldt: In het vierde lid wordt aangegeven dat gronden die in erfpacht zijn uitgegeven worden gewaardeerd tegen de uitgifteprijs van eerste uitgifte. Het bepalen van de vervaardigingsprijs van gronden uitgegeven in erfpacht zou betekenen dat de kostprijs bepaald moet worden. Het bepalen van de kostprijs per kavel is echter dermate bewerkelijk dat voor erfpacht een uitzondering is bepaald door te stellen dat gronden in erfpacht uitgegeven worden gewaardeerd tegen uitgifteprijs bij eerste uitgifte. Van vervaardiging is sprake indien de gemeente door middel van het proces van grondexploitatie bouwgrond vervaardigt en deze bouwgrond vervolgens verkoopt of in erfpacht uitgeeft. Deze eerste uitgifte geschiedt tegen marktwaarde en wordt dit is mede relevant in het kader van de invoering van de VpB in 2016 als opbrengst gesteld tegenover de vervaardigingskosten van de grond, waarna het resultaat op grondexploitatie resteert. Dit strekt ter nadere toelichting op het in het BBV gekozen uitgangspunt om de erfpachtgrond te waarderen op de eerste uitgifteprijs. 3
4 Eerste uitgifte wordt in deze notitie gedefinieerd als grond in vol eigendom van de gemeente die in erfpacht wordt uitgegeven. Van eerste uitgifte kan alleen sprake zijn in de volgende gevallen: a) bij nieuw vervaardigde grond die vanuit grondexploitatie door de gemeente in erfpacht wordt uitgegeven; b) grond die de gemeente in volledig eigendom heeft en waarop niet eerder een zakelijk recht, zoals erfpacht is gevestigd; c) grond in eigendom van de gemeente waarop in het verleden een erfpachtrecht is gevestigd geweest en dat door expiratie of aankoop van het erfpachtrecht weer volledig in eigendom van de gemeente is gekomen. Voor nadere toelichting op het proces van grondexploitatie verwijzen we naar de BBV notitie Grondexploitatie (herzien 2016) waarin de uitgifte in erfpacht dan wel verkoop van vervaardigde grond wordt besproken. Erfpachtbeheer (pagina 29) valt overigens buiten de( fiscale ) definitie van grondexploitatie. BBV artikel 63 lid 4 vermeldt ook: Gronden in eeuwigdurende erfpacht worden gewaardeerd tegen registratiewaarde. In de toelichting staat: Gronden in eeuwigdurende erfpacht worden gewaardeerd tegen registratiewaarde. Dit omdat de economische eigendom in dat geval niet meer bij de erfverpachter berust. Daarom is het van belang de waardering aan te passen. De waardering van deze objecten wordt niet geheel op nihil gesteld, maar op een registratiewaarde van bijvoorbeeld 1,- per m2, 100m2 of 1000m2. De reden hiervoor is dat het van belang is dat de betreffende overheid de registratie van deze gronden blijft voeren. Een goed inzicht in de bezittingen is nodig omdat het kan voorkomen dat contractueel bepaald is dat de overheid in geval van bijvoorbeeld het wijzigen van de bestemming recht heeft op een aanvullende som. Er moet bij de eeuwigdurende erfpacht een onderscheid worden gemaakt tussen wel of niet afkoop van de toekomstige erfpachtbetalingen. Als de eeuwigdurende erfpacht een inkomstenbron blijft omdat deze niet is afgekocht, blijft deze bron - ondanks het feit dat het economisch eigendom is overgedragen zijn economische waarde behouden. Bij afkoop van de eeuwigdurende erfpacht gaat deze economische bron wel verloren en is een afboeking naar een lage registratiewaarde noodzakelijk. Maar tegenover deze afboeking staat dan wel de verkregen afkoopsom. De afkoopsom wordt dan dus niet als een vooruit ontvangen bedrag aan de toekomstige jaren toegerekend, maar wordt als (verkoop)bate genomen. Voor eeuwigdurend in erfpacht uitgegeven gronden waarvoor canon wordt ontvangen is de verwerkingswijze gelijk aan die bij voortdurend in erfpacht uitgegeven gronden. Deze gronden worden derhalve geactiveerd onder de materiele vaste activa. In de Regeling informatie voor derden (Iv3) wordt ook ingegaan op erfpacht, zie bijlage 3 voor de relevante tekst. 4
5 3. Verwerking waarde mutatie bij uitgifte tegen erfpacht Het uitgeven van gronden in erfpacht kan plaatsvinden voor uiteenlopende bestemmingen, zoals woningbouw, kantoren, bedrijfsterreinen, handel, non-profit, landbouw en havenbouw. Deze bestemmingen, de beoogde bouwvolumes en de locatie bepalen zowel bij verkoop als bij erfpacht de marktwaarde van de grond. Bouw- of woonrijpe grond die - niet wordt verkocht maar - in erfpacht wordt uitgegeven vanuit de grondexploitatie kan min of meer gelijk worden behandeld als verkoop. Dat verloopt boekhoudkundig als volgt: Bij het afsluiten van het erfpachtcontract verandert bouwrijpe grond in erfpachtgrond en vindt een herrubricering in de balans plaats van onderhanden werk (BBV art. 38, lid b) c.q. voorraad naar materiële vaste activa, waarbij nadrukkelijk moet worden aangegeven welke gronden daarvan in erfpacht zijn uitgegeven (BBV art. 35, lid 2). Deze herrubricering bevestigt de veranderde economische positie van de erfpachtgronden en rechtvaardigt een waardering gebaseerd op de marktwaarde c.a. van de (onder)grond bij die eerste uitgifte. De erfpacht (onder)grond voor investeringen classificeert zich als een activum met economisch nut want er wordt immers een canonvergoeding ontvangen. Op die erfpachtgrondwaarde wordt niet afgeschreven, tenzij er sprake is van een duurzaam lagere marktwaarde. Bij latere herziening van erfpacht of heruitgifte zal de eerste uitgifteprijs ongewijzigd blijven. De dan geldende (hogere) marktwaarde heeft wel gevolgen voor de hoogte van de nieuwe erfpachtcanon, maar niet voor de waardering van de grondwaarde op de balans. 4. Welke situaties komen voor 4.a Uitgifte tegen voortdurende erfpacht Uitgifte in erfpacht kan plaatsvinden voor een bepaalde duur. In praktijk worden daarbij looptijden gebruikt van bijvoorbeeld 50 of 75 jaar. We spreken hierbij van voortdurende erfpachtrechten. Daarbij kan sprake zijn van periodieke canonbetaling of van afkoop van de canonverplichting (zie het schema in bijlage 2). - voortdurende erfpacht met canonbetaling Via de canonbetaling wordt (al of niet in termijnen) een jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond ontvangen. Deze jaarlijkse vergoeding wordt als jaarlijkse bate verwerkt en dient mede ter dekking van de (toegerekende) rentelasten (het vermogensbeslag van de erfpachtgronden). De door de erfpachter te betalen canonvergoeding is gebaseerd op de grondwaarde van het erfpachtrecht. Om die te kunnen bepalen, wordt er gekeken naar de marktwaarde. De canon wordt bepaald door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage: grondwaarde x canonpercentage = canon. Het canonpercentage is gerelateerd aan de kapitaalmarkt. Als de rente op de kapitaalmarkt stijgt of daalt, stijgt of daalt ook het canonpercentage. In de regel wordt de canonvergoeding voor een bepaalde periode gefixeerd, bijvoorbeeld 5 jaar. Na het verstrijken van deze periode wordt op basis van de dan geldende rentestand een nieuwe canonvergoeding vastgesteld. De grondwaarde blijft daarbij ongewijzigd gedurende de looptijd van het erfpachtrecht. 5
6 - Afkoop voortdurende erfpacht De periodieke canonbetalingen kunnen voor een tijdvak ook ineens worden afgekocht. Afkoop betreft in beginsel de vooruit ontvangst van de periodieke erfpachtcanon en moet gedurende de looptijd van het erfpachtrecht in jaarlijkse delen worden toegerekend en als bate worden verantwoord. Via de afkoopsom wordt immers een jaarlijkse dekking van de rentelasten voor de grondwaarde verkregen. De vooruit ontvangen afkoopsommen hebben een rente-typische looptijd van meer dan 1 jaar. Hierdoor dienen de vooruit ontvangen bedragen onder de vaste schulden te worden verantwoord. In de praktijk wordt de afgekochte canonvergoeding ook wel direct ter financiering van de grondwaarde (boekwaarde) van het erfpachtrecht gebruikt. Dit financieringsmodel is naar de mening van de commissie eveneens toepasbaar en is in bijlage 1 nader beschreven. Daarnaast heeft de commissie ook vragen ontvangen van gemeenten die de vooruitontvangen bedragen in één keer willen laten vrijvallen ten gunste van het resultaat. Naar de mening van de commissie prevaleert in deze situatie het matchingbeginsel 1 ten opzichte van het realisatiebeginsel 2. Voorkomen moet worden dat de financiële situatie van de gemeente bepalend is voor het boekhoudkundig verwerken van de afkoopbedragen. De ontvangen afkoopsom kan dus worden verwerkt als vooruit ontvangen bedrag of volgens het financieringsmodel. De commissie doet de aanbeveling om bedragen die worden ontvangen in verband met de afkoop van voortdurend erfpacht op de balans onder de vaste schulden op te nemen. Daarnaast doet de commissie de volgende stellige uitspraak: Bij het aanpassen van de waarderingsgrondslag van de verwerking van afkoopsommen is sprake van een stelselwijziging. Een stelselwijziging kan niet vanwege louter financiële redenen plaatsvinden, maar alleen op basis van gegronde redenen. In de notitie Het BBV en stelsel-/schattingswijzigingen, is een stelselwijziging beschreven als een wijziging van de vrij te kiezen waarderings(activerings) grondslag. Slechts om gegronde redenen mag worden afgeweken van begrotingsgrondslagen die in een eerder begrotingsjaar zijn toegepast. Hier kan bijvoorbeeld sprake van zijn bij een verandering van de aard van de activiteiten die met zich meebrengt dat een gewijzigde situatie een beter inzicht geeft in vermogen, resultaat en/of kasstromen. De notitie stelsel- en schattingswijzigingen schrijft tevens de boekhoudkundige verwerking van een stelselwijziging voor. In de jaarrekening neemt de gemeente de gehanteerde waarderingsgrondslag voor de verwerking van afkoopsommen op. De gemeenteraad 3 besluit over het toe te passen stelsel door middel van bijvoorbeeld de verordening 212 GW. 1 Het matchingprincipe houdt in dat de kosten zo veel mogelijk in die periode worden verantwoord waarin de met die kosten samenhangende opbrengsten worden behaald. Dit is dus een nadere uitwerking van het Toerekeningsbeginsel. Voor het toerekeningsbeginsel is de periode waarop de baten en lasten betrekking hebben bepalend en niet de periode waarin de baten in de vorm van liquide middelen zijn ontvangen c.q. de periode waarin de lasten in de vorm van liquide middelen zijn betaald. 2 Volgens het realisatieprincipe mogen winsten pas genomen worden als voldoende zeker is dat ze behaald zijn. 3 Met gemeente(raad) wordt tevens het algemeen bestuur van de provincie c.q. het waterschap bedoeld. 6
7 4.b Uitgifte tegen eeuwigdurende erfpacht In toenemende gevallen wordt het erfpachtrecht eeuwigdurend gevestigd. Hierbij is dan sprake van een oneindig recht. De grondwaarde wordt dan eenmalig vastgesteld en nadien niet meer aangepast of herzien. Ook bij deze vorm van erfpacht moet onderscheid worden gemaakt tussen periodieke canonbetaling en afkoop (zie het schema in bijlage 2). - eeuwigdurende erfpacht met canonbetaling Evenals bij voortdurende erfpachtrechten kan bij eeuwigdurende erfpachtrechten sprake zijn van het periodiek betalen van de canonvergoeding. In tijden met zeer lage rentestanden wordt vanwege de op de rentestand gebaseerde canonvergoeding in toenemende mate hiervoor gekozen door erfpachters. De methodiek en administratieve verwerking wijkt in beginsel niet af van de hiervoor beschreven variant van voortdurende erfpachtrechten met periodieke canonbetaling. De gronden blijven geactiveerd tegen de grondwaarde (marktwaarde bij eerste uitgifte). De jaarlijkse canonopbrengsten worden als jaarlijkse baten verantwoord en staan tegenover de rentelasten van de grondwaarde. - Afkoop van de eeuwigdurende erfpacht Bij afkoop van de eeuwigdurende erfpacht gaat de periodieke inkomstenstroom (de jaarlijkse canonopbrengsten) volledig verloren en is een afboeking van de grondwaarde naar een lage registratiewaarde noodzakelijk. Maar tegenover deze afboeking staat dan wel de verkregen afkoopsom. De afkoopsom wordt dan dus niet als een vooruit ontvangen bedrag aan de toekomstige jaren toegerekend. In de toelichting op BBV artikel 65, lid 3 staat dat: bij afkoop van een eeuwigdurende erfpacht het verschil tussen de waardering voor de afkoop en de registratiewaarde in het jaar van afkoop als lasten wordt verantwoord. In feite is deze situatie van eeuwigdurende afkoop dus vrijwel gelijk aan een verkooptransactie van grond. De afkoopsom zal in veel gevallen (nagenoeg) gelijk zijn aan de grondwaarde, waardoor het resultaat (nagenoeg) nihil zal zijn. Het moge duidelijk zijn dat tegenover de afboeking van de grond de ontvangen afkoopsom staat, die in dit geval gelijk te stellen is als verkoopopbrengst en daarom ook als zodanig moet worden verantwoord. Het afgekochte recht wordt bij de erfpachtgronden oftewel de materiële vaste activa op balans opgenomen tegen de registratiewaarde (bijvoorbeeld 1). 4.c Her-uitgifte erfpacht Na het einde van de looptijd van een voortdurend erfpachtrecht (expiratie) kan de grond opnieuw door middel van erfpacht worden uitgegeven. In die situatie spreekt men van heruitgifte van de grond. Bij heruitgifte liggen wederom de hiervoor geschetste varianten voor. Bij heruitgifte wordt een nieuwe (actuele) grondwaarde bepaald, die vanwege de toegenomen marktwaarde van de grond doorgaans op een (aanzienlijk) hoger niveau wordt vastgesteld. Ingeval de heruitgifte bestaat uit een nieuw voortdurend erfpachtrecht of een eeuwigdurend recht met canonbetaling, dan verandert de balanswaardering van de in erfpacht uitgegeven grond niet. De grond blijft gewaardeerd tegen de (eerdere) grondwaarde bij eerste uitgifte. De waardestijging van de grond komt (uitsluitend) via hogere canonopbrengsten in de begroting en de rekening tot uitdrukking. 7
8 Indien de heruitgifte gebeurt in de vorm van een afgekocht eeuwigdurend erfpachtrecht dan wordt dit verwerkt als ware het een verkooptransactie, conform hiervoor onder 4.b beschreven. Het verschil tussen de boekwaarde en de verkregen afkoopsom, wordt volledig verantwoord als boekwinst. Het afgekochte recht wordt op balans bij de erfpachtgronden oftewel de materiële vaste activa opgenomen tegen registratiewaarde. Het erfpachtrecht kan door omstandigheden, zoals een faillissement of aankoop van de erfpachter, weer in handen van de erfverpachter komen. De daaraan verbonden financiële vergoeding wordt tot de verkrijgingsprijs gerekend. Deze erfverpachter bezit dan zowel het juridisch (bloot) eigendom als het economisch eigendom van de grond. De erfverpachter kan vervolgens het volle eigendom van de grond verkopen dan wel de grond weer opnieuw in erfpacht uitgeven. Deze uitgifte klasseert dan als een (nieuwe) eerste uitgifte en daarbij wordt dan de actuele grond(markt)waarde als balanswaardering toegepast. 4.d Juridisch (bloot) eigendom erfpacht Bij in erfpacht uitgegeven gronden geldt de grondwaarde als de uitgifteprijs bij eerste uitgifte. Wanneer het erfpachtrecht eeuwig durend wordt afgekocht resteert bij de verpachter slechts het juridische (blote) eigendom dat tegen (lage) registratiewaarde moet worden opgenomen (art. 63, lid 4 BBV). Dit juridische eigendom kan van enige waarde zijn. Voor de balanswaardering wordt daarvan gedistantieerd. Deze waarde kan wel een rol gaan spelen, indien gemeenten de erfpachter de mogelijkheid bieden het volledig (juridisch) eigendom van de grond te verkrijgen, waardoor het erfpachtrecht teniet gaat. De waarde kan bijvoorbeeld voortkomen uit het niet meer benodigd zijn van toestemming van de juridisch eigenaar bij een bestemmingswijziging of bijvoorbeeld uitbreiding van het bouwvolume. Indien en zodra het bloot eigendom wordt verkocht door de gemeente wordt het daarmee gerealiseerde transactieresultaat in de jaarrekening verantwoord. 5. Conclusie De balanswaardering van erfpachtgronden verschilt: Bij erfpacht geldt de (benaderde) markt(grond)waarde als basis voor de uitgifteprijs van eerste uitgifte. Bij afkoop van de eeuwigdurende erfpacht vindt waardering tegen een (zeer lage) registratiewaarde plaats. De opbrengstverantwoording van erfpachtgronden verschilt eveneens: Bij tijdelijke/voortdurende erfpacht en bij eeuwigdurende erfpacht met canonbetaling, wordt de periodieke opbrengst gedurende de looptijd van het erfpachtrecht jaarlijks als bate verantwoord. Afkoop van een voortdurend erfpachtrecht betreft de vooruit ontvangst van de periodieke erfpachtcanon, deze canonopbrengst moet gedurende de looptijd jaarlijks als bate van het erfpachtrecht worden verantwoord, mede ter dekking van de daarop drukkende jaarlijkse financieringslasten. De vooruit ontvangen afkoopsommen hebben een rentetypische looptijd van meer dan 1 jaar. Hierdoor dienen de vooruit ontvangen bedragen onder de vaste schulden te worden verantwoord. De commissie is van mening dat het financieringsmodel als beschreven in bijlage 1 - hierbij eveneens mag worden toegepast. 8
9 Een voor de eeuwigdurende erfpacht ontvangen afkoopsom wordt als een eenmalige verkoopsom verantwoord. Het recht op de jaarlijkse canon is daarmee vervallen. Door omstandigheden kan de erfverpachter weer het volledige eigendom van de (onder)grond verkrijgen. Een hernieuwde uitgifte in erfpacht klasseert dan weer als eerste uitgifte. Bij het aanpassen van de waarderingsgrondslag betreffende het verwerken van afkoopsommen is sprake van een stelselwijziging. Een stelselwijziging kan niet vanwege louter financiële redenen plaatsvinden, maar alleen op basis van gegronde redenen. De notitie stelsel- en schattingswijzigingen schrijft de boekhoudkundige verwerking van de stelselwijziging voor. In de jaarrekening vermeldt de gemeente de gehanteerde waarderingsgrondslag voor de verwerking van afkoopsommen. De gemeenteraad of algemeen bestuur besluit over het toe te passen stelsel door middel van bijvoorbeeld de verordening 212 GW. 6. Overgangsbepaling Op grond van de voorgaande notitie erfpacht in het BBV werd bij eeuwigdurende erfpacht met canonbetaling in sommige gevallen een opbrengst vanwege de contante waarde van de toekomstige pachtsommen en de eventuele juridische restwaarde, als (eeuwigdurende) langlopende vordering verantwoord. Deze langlopende erfpachtvordering is weliswaar verbonden aan het resterende juridische eigendom van de erfpachtgrond, maar wordt bij de eeuwigdurende periodieke erfpacht als een eeuwigdurend zelfstandig financieel actief verantwoord. Daarmee werd ook voor deze bijzondere situatie recht gedaan aan het BBV-voorschrift dat deze eeuwigdurende erfpachtgrond zelf tegen registratiewaarde moet worden gepresenteerd. Vanwege de administratieve bewerkelijkheid en de nieuwe definitie van eerste uitgifte is deze methodiek nu niet meer opgenomen. Desgewenst kan deze methodiek voor per ultimo 2017 bestaande gevallen worden gehandhaafd. ***** 9
10 Bijlage 1. Het financieringsmodel Er is sprake van een financieringsmodel indien de jaarlijks ontvangen afkoopsommen bij voortdurende erfpacht direct (via de resultaatbestemming) aan een bestemmingsreserve afkoopsommen worden toegevoegd. Het gerealiseerde resultaat wordt op deze wijze niet beïnvloed door de vooruit ontvangen afkoopsommen. Deze methode is verdedigbaar gezien de waarborgen die zij biedt. Wanneer de grondwaarde van deze afgekochte erfpachtcontracten op deze manier geheel met eigen vermogen is gefinancierd drukken er geen jaarlijkse externe financieringslasten op de erfpachtexploitatie. Daarmee vervalt de noodzaak van het toerekeningsbeginsel voor de erfpacht(afkoop)sommen vanwege dekking van (toegerekende) rentelasten en kan het realisatiebeginsel worden toegepast. Het financieringsmodel kan dan onder de volgende voorwaarden worden toegepast: 1. De ontvangen afkoopsom van de erfpacht wordt direct via de resultaatbestemming in een bestemmingsreserve afkoopsommen gestort. De bestemmingsreserve afkoopsommen dient ter duurzame financiering (dekking) van maximaal de grondwaarde waarvan de erfpacht is afgekocht. 2. De normale voortdurende erfpachtbetalingen moeten van zodanige omvang zijn dat door de erfpachtafkopen het normale jaarlijkse exploitatieresultaat van het erfpachtbedrijf niet materieel wordt beïnvloed. 3. In afwijking van de notitie rente hoeft over de grondwaarde van de erfpachten geen (omslag) rentetoerekening worden toegepast. Het is immers de kern van het model dat de er geen sprake is van (externe) financieringslasten. In de praktijk wordt deze methode toegepast en de Commissie BBV vindt ook deze methode verdedigbaar voor het verantwoorden van erfpachtafkopen. De gedachte achter een dergelijke benadering is beleidsmatig en heeft ten doel tot een zodanige verbijzondering van erfpachtvermogen, financiering en exploitatie te komen dat er een duurzaam inzicht in het jaarlijkse exploitatiesaldo ontstaat. Deze methode heeft begrotingstechnisch het voordeel dat bijvoorbeeld het risico van externe financiering wordt uitgeschakeld en er meerjarig een hoge mate van zekerheid bestaat over het uit deze exploitatie te verkrijgen resultaat. 10
11 Bijlage 2. Schema afwikkeling erfpacht Erfpacht => MVA Voortdurend Eeuwigdurend Afkoop Canonbetaling Afkoop Vaste schulden (karakter verkoop) Jaarlijkse vrijval Canon - Transactieresultaat tgv exploitatie - Erfpachtrecht tegen registratiewaarde - Canon tgv exploitatie - Rentelast over MVA tlv exploitatie 11
12 Bijlage 3. Relevante BBV artikelen en toelichtingen inzake erfpacht Artikel 35 lid 2. Van de materiële vaste activa wordt aangegeven welke in erfpacht zijn uitgegeven. Art.63 lid 4: Voor in erfpacht uitgegeven gronden geldt de uitgifteprijs van eerste uitgifte als verkrijgingsprijs. Gronden in eeuwigdurende erfpacht worden gewaardeerd tegen registratiewaarde. Toelichting artikel 63, lid 4 In het vierde lid wordt aangegeven dat gronden die in erfpacht zijn uitgegeven worden gewaardeerd tegen de uitgifteprijs van eerste uitgifte. Het bepalen van de vervaardigingsprijs van gronden uitgegeven in erfpacht zou betekenen dat de kostprijs bepaald moet worden. Het bepalen van de kostprijs per kavel is echter dermate bewerkelijk dat voor erfpacht een uitzondering is bepaald door te stellen dat gronden in erfpacht uitgegeven worden gewaardeerd tegen uitgifteprijs bij eerste uitgifte. Gronden in eeuwigdurende erfpacht worden gewaardeerd tegen registratiewaarde. Dit omdat de economische eigendom in dat geval niet meer bij de erfverpachter berust. Daarom is het van belang de waardering aan te passen. De waardering van deze objecten wordt niet geheel op nihil gesteld, maar op een registratiewaarde van bijvoorbeeld 1,- per m2, 100m2 of 1000m2. De reden hiervoor is dat het van belang is dat de betreffende overheid de registratie van deze gronden blijft voeren. Een goed inzicht in de bezittingen is nodig omdat het kan voorkomen dat contractueel bepaald is dat de overheid in geval van bijvoorbeeld het wijzigen van de bestemming recht heeft op een aanvullende som. Toelichting artikel 65, lid 3 In het derde lid wordt voorgeschreven dat een actief dat buiten gebruik wordt gesteld wordt afgeschreven. Bij een volledige buitengebruikstelling dient het actief uiteraard te worden afgewaardeerd tot hetzij nul, hetzij tot de restwaarde indien die redelijkerwijs verwacht kan worden. Het is ook denkbaar dat een actief gedeeltelijk buiten gebruik wordt gesteld. Het actief wordt dan proportioneel afgewaardeerd. Uit dit lid, in combinatie met artikel 63, vierde lid, volgt dat bij afkoop van een eeuwigdurende erfpacht het verschil tussen de waardering voor de afkoop en de registratiewaarde in het jaar van afkoop als lasten wordt verantwoord. Waardeverminderingen van activa dienen op het actief zelf in mindering te worden gebracht. Regeling informatie voor derden (Iv3) 3.1 Grond (Zie de algemene toelichting onder 3. Goederen en diensten.) Tot deze categorie behoren de (ver)koopsommen van gronden. Tot de aan- of verkoop van grond wordt ook gerekend de eeuwigdurende afkoop van erfpacht. Niet tot deze categorie behoren: - overdrachtskosten; kosten in verband met eigendomsoverdracht worden gerekend tot lastencategorie 3.2 Aankopen en uitbestedingen van duurzame goederen; - niet-eeuwigdurende afkoop van erfpacht (zie 3.3 Pachten); 12
13 - schadevergoedingen die geen onderdeel vormen van de koopsom, worden tot de kapitaaloverdrachten gerekend (zie Kapitaaloverdrachten 3.3 Pachten Zie de algemene toelichting onder 3. Goederen en diensten. Pacht is een afgesproken vergoeding die wordt betaald aan eigenaren van grond, binnenwateren of rivieren voor het gebruik daarvan. Vanuit het standpunt van de eigenaar geredeneerd, is dit inkomen uit vermogen en is er geen sprake van een geleverde prestatie (dienst). Dit is de reden waarom de betalingen of ontvangsten aan pacht op een aparte categorie moeten worden verantwoord. Tot deze categorie behoren: - erfpachtcanons; - pacht; - precariorechten: rechten voor het hebben van voorwerpen onder, op of boven gemeentegrond of - water, voor de openbare dienst bestemd; - staan- en liggelden van woonwagens en -schepen; - vergoedingen voor het vissen in gemeentewater en het jagen op gemeentegrond; - vergoeding voor het hebben van een uitlozing op gemeentewater; - concessiegelden wegens het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten binnen de gemeente. Niet tot deze categorie behoren: - eeuwigdurende afkoop van erfpacht van grond. Eeuwigdurende afkoop van erfpacht van grond moet worden geboekt als verkoop van grond op categorie 3.1 Grond; - het ontvangen bedrag voor tijdelijke afkoop van erfpacht van grond. Is er een betaling voor de afkoop van de erfpacht voor een aantal jaren, dan moet het ontvangen bedrag worden geboekt als een vaste schuld. Vervolgens moet in de jaren waarop de afkoop betrekking heeft jaarlijks een ontvangst van erfpacht worden geboekt op categorie 3.3 Pachten, met een tegenboeking op lasten categorie 6.1 Financiële transacties op de balanspost waaronder de vooruit ontvangst is geboekt; - huur van woningen en gebouwen. Hierbij is wel sprake van een dienst van de eigenaar aan de huurder; lasten aan huren moeten worden geboekt op categorie 3.8 Overige goederen en diensten en baten aan huren op 3.6 Huren. 13
In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak:
Erfpacht in het BBV Inleiding Er komen bij de commissie BBV verschillende vragen binnen over het onderwerp erfpacht. Daarom is de volgende toelichtende notitie opgesteld met als indeling: 1. Wat is erfpacht
Nadere informatieRichtlijnen van de commissie BBV
Richtlijnen van de commissie BBV Stellige uitspraken gelden met ingang van begrotingsjaar T+1, het jaar nadat de uitspraak is gepubliceerd. 1. Notitie Software, mei 2007 1.1 Software (als afzonderlijk
Nadere informatieNotitie software Mei 2007
Notitie software Mei 2007 2 1 Inleiding 1.1 Algemeen De taak van de commissie Besluit begroting en verantwoording provincies en gemeenten (hierna: BBV) is om een eenduidige toepassing van het BBV te bevorderen.
Nadere informatieerfpacht ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond...
Stelselherziening lh i erfpacht Voorafgaand aan extra Commissie ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond......gebruik vervolgens onderstaande tool om
Nadere informatieH.C. Noppen secretaris
Voorstel : Vergadering Algemeen Bestuur d.d.: 25 september 2014 Agendapunt : 5.b Vertrouwelijk : Nee Aan het Algemeen Bestuur, In artikel 5 van de Financiële Verordening Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant
Nadere informatieDe baten van erfpacht De feiten, de cijfers
De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht
Nadere informatieNOTA INVESTERINGEN, WAARDERINGEN EN AFSCHRIJVINGEN RECREATIESCHAP ROTTEMEREN
NOTA INVESTERINGEN, WAARDERINGEN EN AFSCHRIJVINGEN RECREATIESCHAP ROTTEMEREN Opgesteld door: G.Z-H In opdracht van: Recreatieschap Rottemeren Postbus 341 3100 AH Schiedam Tel.: 010-2981010 Fax: 010-2981020
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatieFinancieel verslag Stichting Waga Winschoten. Fin verslag Stichting Waga 2018.xlsx
Financieel verslag 2018 Stichting Waga Winschoten Pagina 1 Inhoud Jaarrekening 2 Balans per 31 december 2017 3 Staat van baten en lasten 2017 4 Toelichting op de balans en de staat van baten en lasten
Nadere informatieRegeling waardering en afschrijving activa 2016 Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR)
Regeling waardering en afschrijving activa 2016 Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) Artikel 1. Definities In deze regeling wordt verstaan onder: Activa De bezittingen van de BSGR, deze zijn ingedeeld
Nadere informatie- Toelichting en nadere uitwerking (blz. 4-6) - voorbeeldberekening 1 contract, totaal annuïteitberekening op 4,6% en lineair (blz.
gemeente Schiedam notitie DANM 01 oktober 2010 ONDERWERP stelselherziening erfpacht in het kader van de kerntaken analyse sdoor 3 1. Aanleiding Al geruime tijd wordt hard gewerkt om de bedrijfsvoering
Nadere informatieNota Waardering, Activering & Afschrijving RUD NHN 2018 pagina 1 / 8
Nota Waardering, Activering & Afschrijving 2018 Regionale Uitvoeringsdienst NHN Te behandelen door het Dagelijks Bestuur : 15 november 2018 Vast te stellen door het Algemeen Bestuur : 12 december 2018
Nadere informatieStichting Vrienden van het Mauritshuis te s-gravenhage
BALANS PER 31 DECEMBER 2016 (na verwerking van het resultaat) ACTIEF 31.12.2016 31.12.2015 MATERIËLE VASTE ACTIVA 5.184.551 4.292.292 VOORRADEN 362.102 439.375 VORDERINGEN EN OVERLOPENDE ACTIVA 175.528
Nadere informatieDe bij het opstellen van de jaarrekening gehanteerde uitgangspunten hebben betrekking op:
ADDENDUM PROGRAMMA- VERANTWOORDING EN REKENING 2005 GEMEENTE HAAREN In het jaarverslag 2005 (bestaande uit de programmaverantwoording en programmarekening) staan enkele onderwerpen vermeld die wij alsnog
Nadere informatieFinanciële verantwoording 2012 van: Stichting Behoud Korenmolen van Zeeman Parallelweg ED 't Zand
Financiële verantwoording 2012 van: Parallelweg 33 1756 ED 1 BALANS PER 31 DECEMBER 2012 (Na winstbestemming) 31 december 2012 31 december 2011 ACTIVA Vaste activa Materiële vaste activa (1) 1.094.774
Nadere informatieJAARSTUKKEN 2017 BATEN EN LASTEN
BATEN EN LASTEN Jaarrekening Begroting Jaarrekening 2017 2017 2016 Opbrengsten Lumpsum Rijk 2.361.057 2.361.058 2.230.440 DVO prv Gelderland 493.269 497.599 492.282 Lumpsum Arnhem 1.090.970 1.090.970 1.128.779
Nadere informatieVAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS
VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote
Nadere informatie213.1 Hoofdstuk 213 / Vastgoedbeleggingen
213.1 Hoofdstuk 213 / Vastgoedbeleggingen artikel 11 Besluit actuele waarde; en artikel 2:390 BW. Definities 104 De volgende begrippen worden in dit hoofdstuk gebruikt. De betekenis van deze begrippen
Nadere informatieAan het bestuur van de Stichting tot Exploitatie van de Capelse Golfbaan, te Capelle aan den IJssel. Verslag Boekjaar 2018
Aan het bestuur van de Stichting tot Exploitatie van de Capelse Golfbaan, te Capelle aan den IJssel. Verslag Boekjaar 2018 Capelle aan den IJssel, april 2019 Pagina 1 JAARREKENING BOEKJAAR 2018 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieStichting Stadsherstel Gorinchem te Gorinchem Financieel verslag 2017
Stichting Stadsherstel te Financieel verslag 2017 Inhoudsopgave JAARVERSLAG Pagina 1 Samenstellingsverklaring 2 2 Doelstelling 3 3 Vaststelling jaarrekening 2017 3 4 Resultaatbestemming 3 JAARREKENING
Nadere informatieConversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl
Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie
Nadere informatieFinancieel verslag 2015
Financieel verslag 2015 Inhoud Jaarrekening 2 Balans per 31 december 2015 3 Winst- en verliesrekening 2015 4 Toelichting op de balans en winst- en verliesrekening 5 Overige gegevens 10 Statutaire regeling
Nadere informatie31 december Liquide middelen Saldo 31 december Totaal reserves en fondsen
8 JAARREKENING 8.1 Balans per 31 december na resultaatbestemming ACTIVA 31 december 2017 Vaste activa Materiële vaste activa Collectie 1 1 Inventaris 1.696 3.040 1.697 3.041 Vlottende activa Balievoorraad
Nadere informatieBancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013
Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere
Nadere informatieJAARSTUKKEN 2018 BATEN EN LASTEN
BATEN EN LASTEN Jaarrekening Begroting Jaarrekening 2018 2018 2017 Opbrengsten Lumpsum Rijk 2.247.417 2.247.418 2.207.502 DVO prv Gelderland 494.256 494.256 493.269 Lumpsum Arnhem 1.110.716 1.110.716 1.090.970
Nadere informatieGemeente Stadskanaal: nota Waardering en afschrijving vaste activa
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Stadskanaal. Nr. 182641 23 december 2016 Gemeente Stadskanaal: nota Waardering en afschrijving vaste activa 2016-2019 De raad van de gemeente Stadskanaal; gelezen
Nadere informatieWijzigingen in Besluit Begroting en Verantwoording (BBV)
Wijzigingen in Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) Notitie rente 2017/2018 In notities over specifieke onderwerpen doet de commissie BBV stellige uitspraken die de gemeente verplicht moet opvolgen
Nadere informatieNOTA INVESTERINGS- EN AFSCHRIJVINGSBELEID GEMEENTE
Bijlage bij artikel 6.3 van de Financiële Verordening NOTA INVESTERINGS- EN AFSCHRIJVINGSBELEID GEMEENTE BERGAMBACHT Afschrijvingsbeleid 1 2 Afschrijvingsbeleid INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 5 2 ALGEMEEN...
Nadere informatieOntwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'
..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen
Nadere informatieRafael gemeente De Rank T.a.v. het bestuur Ringvaartweg 123 3065 AC ROTTERDAM. Jaarrekening 2014
Rafael gemeente De Rank T.a.v. het bestuur Ringvaartweg 123 3065 AC ROTTERDAM Jaarrekening 2014 Rafael gemeente De Rank T.a.v. het bestuur Ringvaartweg 123 3065 AC ROTTERDAM Jaarrekening 2014 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieSPECIALISTERREN B.V. KOBALTWEG CE UTRECHT PUBLICATIERAPPORT 2016
SPECIALISTERREN B.V. KOBALTWEG 11 3542CE UTRECHT PUBLICATIERAPPORT 2016 Handelsregister Kamer van Koophandel voor Woerden, dossiernummer 24396392. Vastgesteld door de algemene vergadering d.d. 14 augustus
Nadere informatie1. Algemeen 1 2. Bestuur 1 3. Resultaat 1 4. Fiscale positie 2
Jaarrekening 2016 van : Samenwerkend U.A., Inhoudsopgave Pagina 1. Algemeen 1 2. Bestuur 1 3. Resultaat 1 4. Fiscale positie 2 Jaarrekening 2016 I: Balans per 31 december 2016 3 II: Winst- en verliesrekening
Nadere informatieGebouwen en terreinen Inventaris Voorraden
Balans per ACTIVA 31 december 2013 31 december 2012 Vaste activa Materiële vaste activa Gebouwen en terreinen 19.965 18.630 Inventaris 2.131 500 22.096 19.130 Vlottende activa Voorraden 245 427 Vorderingen
Nadere informatieBALANS PER 31 DECEMBER 2018 (na resultaatbestemming) 31 december december 2017 ACTIVA
BALANS PER 31 DECEMBER 2018 (na resultaatbestemming) 31 december 2018 31 december 2017 ACTIVA Vaste activa Materiële vaste activa 8.781 7.577 Financiële vaste activa 153.727 119.000 Vlottende activa 162.508
Nadere informatieStichting Steun Sonshine
Rapport inzake de jaarverslaggeving 2015 Inhoudsopgave Pagina 1. JAARREKENING 1.1 Balans per 31 december 2015 2 1.2 Staat van baten en lasten over 2015 4 1.3 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds I CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUD Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010
Nadere informatieProvincie Zuid-Holland. Beleidsnota Investeringen, Waarderingen en Afschrijvingen 2017
Provincie Zuid-Holland Beleidsnota Investeringen, Waarderingen en Afschrijvingen 2017 Inleiding Deze nota gaat in op het beleid ten aanzien van het investeren, waarderen en afschrijven van de provincie
Nadere informatieVersie VV d.d. 14 februari Nota activabeleid 2018
Versie VV d.d. 14 februari 2019 Nota activabeleid 2018 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Leeswijzer... 3 2 Activabeleid... 4 2.1 Indeling Activa... 4 2.1.1 Immateriële vaste activa...
Nadere informatieGuidance Note Taxatie erfpacht.
Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende
Nadere informatieRafael gemeente De Rank T.a.v. het bestuur Ringvaartweg AC ROTTERDAM. Jaarrekening 2016
Rafael gemeente De Rank T.a.v. het bestuur Ringvaartweg 123 3065 AC ROTTERDAM Jaarrekening 2016 Rafael gemeente De Rank T.a.v. het bestuur Ringvaartweg 123 3065 AC ROTTERDAM Jaarrekening 2016 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieUitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016
Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664. Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 blz. 1 van 6 De gemeenteraad
Nadere informatieSTICHTING ZAANS MUSEUM ZAANDAM
STICHTING ZAANS MUSEUM ZAANDAM JAARREKENING 2015 TOELICHTING ALGEMEEN OPRICHTING Stichting Zaans Museum is gevestigd te Schansend 7 te Zaandam. Stichting Zaans Museum is op 17 oktober 1995 opgericht. Het
Nadere informatieHandelsregister Kamer van Koophandel te Woerden, dossiernummer
Publicatierapport 2016 Coöperatie Coöperatief Ondernemers Platform Veluwe U.A. ERMELO Handelsregister Kamer van Koophandel te Woerden, dossiernummer 57197911 Vastgesteld door de Vergadering van de ledenraad
Nadere informatie1. Algemeen 1 2. Bestuur 1 3. Resultaat 1 4. Fiscale positie 2
Jaarrekening 2015 van : Samenwerkend U.A., Inhoudsopgave Pagina 1. Algemeen 1 2. Bestuur 1 3. Resultaat 1 4. Fiscale positie 2 Jaarrekening 2015 I: Balans per 31 december 2015 3 II: Winst- en verliesrekening
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds VI CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUDSOPGAVE Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni
Nadere informatieVaste activa Materiële vaste activa Financiële vaste activa Vorderingen Liquide middelen
BALANS PER 31 DECEMBER 2016 (na resultaatbestemming) 31 december 2016 31 december 2015 ACTIVA Vaste activa Materiële vaste activa 10.623 13.669 Financiële vaste activa 155.276 - Vlottende activa 165.899
Nadere informatieJaarbericht Weller Wonen Holding BV 2015
Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2015 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 1. Algemeen... 2 2. Jaarrekening... 3 2.1 Balans per 31 12 2015 (voor winstbestemming)... 3 2.2 Winst en verliesrekening over 2015...
Nadere informatieJaarstukken Versie:
Jaarstukken 2017 Versie: 8.0.0.0.0.0 3.3 Grondslagen voor waardering en resultaatbepaling Inleiding De jaarrekening is opgesteld met inachtneming van het 'Besluit Begroting en Verantwoording provincies
Nadere informatieNE-iT Hosting B.V. De Tienden 26c 5674 TB NUENEN. Publicatierapport Handelsregister Kamer van Koophandel voor Brabant, dossiernummer
NE-iT Hosting B.V. De Tienden 26c 5674 TB NUENEN Publicatierapport 2016 Handelsregister Kamer van Koophandel voor Brabant, dossiernummer 17254018. Vastgesteld door de algemene vergadering d.d. 17 mei 2017
Nadere informatieNota investeren, waarderen en afschrijven Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant Versie 2
Nota investeren, waarderen en afschrijven Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant 2019 Versie 2 Inhoud 1 Inleiding... 4 1.1 Aanleiding... 4 1.2 Doelstelling... 4 1.3 Relevante wet- en regelgeving... 4 1.4 Leeswijzer...
Nadere informatieSTICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2015
STICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN 24 1621 DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2015 Handelsregister Kamer van Koophandel Nederland, dossiernummer 41235850 Het RSIN-nummer is 801310830. INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieKingdom Ministries De heer A. van der Laak Klaproosstraat WD OMMEN Publicatiebalans 2016
Kingdom Ministries De heer A. van der Laak Klaproosstraat 49 7731 WD OMMEN Publicatiebalans 2016 Vastgesteld op de bestuursvergadering d.d. 22 juni 2018. Kingdom Ministries De heer A. van der Laak Klaproosstraat
Nadere informatieVOORBEELD JAARREKENING B.V. TE HOOFDDORP. Rapport inzake jaarstukken 2010
VOORBEELD JAARREKENING B.V. TE HOOFDDORP Rapport inzake jaarstukken 2010 INHOUDSOPGAVE Pagina RAPPORT 1 Opdracht 3 2 Samenstellingsrapport 3 3 Resultaat 4 4 Financiële positie 6 JAARREKENING 1 Balans per
Nadere informatie1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging. Onder embargo tot 12 mei 2017
1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van
Nadere informatieNotitie Grondexploitaties 2016 Commissie BBV
1 Notitie Grondexploitaties 2016 Commissie BBV In de volgorde zoals deze ook in gehanteerd in de notitie staan hieronder de stellige uitspreken en aanbevelingen. Omdat sommige aanbevelingen samenhangen
Nadere informatieStichting Kringloopcentrum Spullenhulp, SOEST inzake de jaarrekening 2011
, SOEST inzake de jaarrekening 2011 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARREKENING Balans per 31 december 2011 2 Winst- en verliesrekening over 2011 4 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 5 Toelichting op
Nadere informatie1. JAARREKENING Stichting Beeldende Kunst Noord-Kennemerland mei 2017
1. JAARREKENING Stichting Beeldende Kunst Noord-Kennemerland - 1-22 mei 2017 1.1 Balans per 31 december 2016 (Na resultaatbestemming) 31 december 2016 31 december 2015 ACTIVA Vaste activa Immateriële vaste
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795
Nadere informatieInkoopwaarde van de netto-omzet
2 STAAT VAN BATEN EN LASTEN OVER 2015 2015 2014 Baten 236.195 241.317 Lasten Inkoopwaarde van de netto-omzet 11.566 29.669 Bestedingen doelstellingen 55.779 58.957 Afschrijvingen 3.701 3.701 Overige lasten
Nadere informatieStichting Ambulance Dier in Nood J.M. van Riet Kerkstraat JP PEINS. Jaarrekening 2017
Stichting Ambulance Dier in Nood J.M. van Riet Kerkstraat 30 8812 JP PEINS Jaarrekening 2017 Stichting Ambulance Dier in Nood J.M. van Riet Kerkstraat 30 8812 JP PEINS Jaarrekening 2017 INHOUDSOPGAVE Pagina
Nadere informatiePUBLICATIESTUKKEN 2013 VAN OSTRICA B.V. TE AMSTERDAM
PUBLICATIESTUKKEN 2013 VAN OSTRICA B.V. TE AMSTERDAM INHOUDSOPGAVE Pagina Balans per 31 december 2013 1 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 3 Toelichting op de balans 6 Overige informatie 6
Nadere informatieSTICHTING MST MENSEN IN BEELD HOUDEN
STICHTING MST MENSEN IN BEELD HOUDEN JAARREKENING 2017 Versie: Openbaar Vastgesteld: juni 2018 A. Balans per 31 december 2017 (na resultaatbestemming) Activa 31-12-2017 31-12-2016 Vaste activa Materiële
Nadere informatieJaarrekening 2017 Stichting Piloot met Missie Gouda
Jaarrekening 2017 Stichting Piloot met Missie Gouda 26 juni 2019 (vaststelling jaarrekening) Stichting Piloot met Missie, Gouda Pagina 1 van 7 Inhoud Balans per 31 december 2017 en staat van baten en lasten
Nadere informatieANBI Publicatie Stichting DOB Equity, Amsterdam
ANBI Publicatie 2017 Stichting DOB Equity, Amsterdam Inhoud Jaarrekening 3 Balans per 31 december 2017 (na voorgestelde resultaatbestemming) 4 Staat van baten en lasten over 2017 5 Grondslagen voor waardering
Nadere informatieFinancieel Verslag Protestantse Stichting Filalethes. Amersfoort. Inhoud
Financieel Verslag Protestantse Stichting Filalethes Amersfoort Inhoud Jaarrekening Balans per 31 december 2016 Staat van baten en lasten 2016 Toelichting op de balans en staat van baten en lasten Balans
Nadere informatieOPERAM JAARREKENING FINANCIEEL JAARVERSLAG 2017
OPERAM JAARREKENING FINANCIEEL JAARVERSLAG 2017 1 Balans per 31 december 2017 Activa Vaste activa Rekening 2017 Rekening 2016 Materiële vaste activa 192 384 Vlottende activa Voorraden 0 0 Vorderingen 1.262
Nadere informatieKingdom Ministries De heer A. van der Laak Klaproosstraat WD OMMEN Publicatiebalans 2014
Kingdom Ministries De heer A. van der Laak Klaproosstraat 49 7731 WD OMMEN Publicatiebalans 2014 Vastgesteld op de bestuursvergadering d.d. 30 december 2016. Kingdom Ministries De heer A. van der Laak
Nadere informatieStichting Kringloopcentrum Spullenhulp, SOEST inzake de jaarrekening 2013
, SOEST inzake de jaarrekening 2013 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARREKENING Balans per 31 december 2013 2 Winst- en verliesrekening over 2013 4 Grondslagen van waardering en resultaatbepaling 5 Toelichting op
Nadere informatieFinancieel verslag Stichting Wasven Boerderij Eindhoven
Financieel verslag 2016 Stichting Wasven Boerderij Eindhoven 2.1 Balans per 31 december 2016 (Na resultaatbestemming) 31 december 2016 31 december 2015 A C T I V A Vaste activa Materiële vaste activa 272
Nadere informatieSynVest Fund Management B.V. Hogehilweg 5-Z 1101 CA AMSTERDAM. Publicatiebalans 2015
Hogehilweg 5-Z 1101 CA AMSTERDAM Publicatiebalans 2015 Vastgesteld door de Algemene Vergadering d.d. 29 juni 2016. Hogehilweg 5-Z 1101 CA AMSTERDAM Publicatiebalans 2015 Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
Nadere informatieANBI Publicatie Stichting DOB Ecology, Amsterdam
ANBI Publicatie 2017 Stichting DOB Ecology, Amsterdam Inhoud Jaarrekening 3 Balans per 31 december 2017 (na voorgestelde resultaatbestemming) 4 Staat van baten en lasten over 2017 5 Algemene grondslagen
Nadere informatieANBI Publicatie Stichting DOB Ecology, Amsterdam
ANBI Publicatie 2018 Stichting DOB Ecology, Amsterdam Inhoud Jaarrekening 3 Balans per 31 december 2018 (na voorgestelde resultaatbestemming) 4 Staat van baten en lasten over 2018 5 Algemene grondslagen
Nadere informatieRapportage Stichting Vrienden van Convivio
Rapportage 2017 Stichting Vrienden van Convivio Rapport inzake Jaarrekening 2017 Stichting Vrienden van Convivio Inhoud Algemeen Balans per 31-12-2017 Rekening van baten en lasten over jan-dec 2017 Grondslagen
Nadere informatieFINANCIEEL VERSLAG OVER HET BOEKJAAR 2012. Stichting Theater op Katendrecht Sumatraweg 9-11 3072 ZP ROTTERDAM
FINANCIEEL VERSLAG OVER HET BOEKJAAR 2012 Stichting Theater op Katendrecht Sumatraweg 9-11 3072 ZP ROTTERDAM INHOUDSOPGAVE Pagina BESTUURSVERSLAG 1 Balans per 31 december 2012 3 2 Staat van baten en lasten
Nadere informatieOpgemaakt d.d. 30 juni 2015
JAARREKENING 2014 Opgemaakt d.d. 30 juni 2015 JAARREKENING 2014 STICHTING TWARNE GRONDSLAGEN VAN WAARDERING EN RESULTAATBEPALING De grondslagen van waardering en resultaatbepaling zijn conform de wettelijke
Nadere informatieHandelsregister Kamer van Koophandel te Plaats KvK, dossiernummer
Publicatierapport 2015 Coöperatie Coöperatief Ondernemers Platform Veluwe U.A Handelsregister Kamer van Koophandel te Plaats KvK, dossiernummer 57197911 Vastgesteld door de Vergadering van de ledenraad
Nadere informatieStichting Vrienden van het Mauritshuis te s-gravenhage
BALANS PER 31 DECEMBER 2017 (na verwerking van het resultaat) ACTIEF 31.12.2017 31.12.2016 VASTE ACTIVA MATERIËLE VASTE ACTIVA 5.129.418 5.184.551 VLOTTENDE ACTIVA VOORRADEN 345.610 362.102 VORDERINGEN
Nadere informatieinventaris en machines overige vorderingen bank, rekening-courant overige banken
Stichting NKV Gebouw te Helmond 1 Balans per 31 december 2017 (ná verwerking voorstel resultaatbestemming) ACTIVA Vaste activa 31 december 2017 31 december 2016 Materiële vaste activa inventaris en machines
Nadere informatieFinancieel Verslag Protestante Stichting Filalethes. Amersfoort. Inhoud
Financieel Verslag Protestante Stichting Filalethes Amersfoort Inhoud Jaarrekening Balans per 31 december 2015 Staat van baten en lasten 2015 Toelichting op de balans en staat van baten en lasten Balans
Nadere informatieSTICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2016
STICHTING MUSEUM VAN DE TWINTIGSTE EEUW KRENTENTUIN 24 1621 DG HOORN PUBLICATIERAPPORT 2016 Handelsregister Kamer van Koophandel Nederland, dossiernummer 41235850 Het RSIN-nummer is 801310830. INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieJaarbericht Weller Wonen Holding BV 2016
Jaarbericht Weller Wonen Holding BV 2016 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 1. Algemeen... 2 2. Jaarrekening (x 1.000)... 3 2.1 Balans per 31 12 2016 (voor winstbestemming)... 3 2.2 Winst en verliesrekening
Nadere informatiePublicatierapport 2017
Kruisweg 22-24 2011 LC HAARLEM Publicatierapport 2017 Handelsregister Kamer van Koophandel voor Amsterdam, dossiernummer 34080682 Vastgesteld door de algemene vergadering d.d. 26 april 2018 Inhoudsopgave
Nadere informatieStichting Hoeve Strobol te Sint Oedenrode. Rapport inzake de jaarrekening 2017
te Sint Oedenrode Rapport inzake de jaarrekening 2017 Inhoudsopgave Jaarrekening Pagina 1. Balans per 31 december 2017 3 2. Winst- en verliesrekening over 2017 5 3. Grondslagen voor waardering 6 4. Toelichting
Nadere informatieaan het bestuur van Stichting Dierenopvangcentrum Oldenzaal
Institutenweg 41 7521 PH Enschede Postbus 474 7500 AL Enschede Tel. (053) 431 55 65 Fax (053) 432 56 45 E-mail enschede@eshuis.com aan het bestuur van Stichting Dierenopvangcentrum Oldenzaal Boerskottenlaan
Nadere informatieDe Grote Voskuil Capital B.V. Haarlem. Tussentijds overzicht over de periode 1 januari 2016 t/m 30 juni 2016
Haarlem Tussentijds overzicht over de periode 1 januari 2016 t/m 30 juni 2016 INHOUD Pagina ACCOUNTANTSVERSLAG 1 Opdracht 3 2 Samenstellingsverklaring van de accountant 3 TUSSENTIJDS OVERZICHT 1 Balans
Nadere informatieBALANS PER 31 DECEMBER 2013 (na resultaatbestemming) ====================== IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 9.875 16.651 MATERIËLE VASTE ACTIVA 49.425 46.
JAARREKENING 2013 BALANS PER 31 DECEMBER 2013 (na resultaatbestemming) ====================== 31-12-2013 ---------------- 31-12-2012 ---------------- activa: IMMATERIËLE VASTE ACTIVA 9.875 16.651 MATERIËLE
Nadere informatieSTICHTING HOOP VOOR ALBANIË TE MAASDIJK. Rapport inzake jaarstukken 2014 30 juni 2015
STICHTING HOOP VOOR ALBANIË TE MAASDIJK Rapport inzake jaarstukken 2014 30 juni 2015 INHOUDSOPGAVE Pagina VERKORTE JAARREKENING 1 Balans per 31 december 2014 4 2 Staat van baten en lasten over 2014 5 3
Nadere informatie1. JAARREKENING Stichting Beeldende Kunst Noord-Kennemerland mei 2016
1. JAARREKENING Stichting Beeldende Kunst Noord-Kennemerland - 1-3 mei 2016 1.1 Balans per 31 december 2015 (Na resultaatbestemming) 31 december 2015 31 december 2014 ACTIVA Vaste activa Materiële vaste
Nadere informatieVaste activa Materiële vaste activa Financiële vaste activa
BALANS PER 31 DECEMBER 2017 (na resultaatbestemming) 31 december 2017 31 december 2016 ACTIVA Vaste activa Materiële vaste activa 7.577 10.623 Financiële vaste activa 119.000 210.276 Vlottende activa 126.577
Nadere informatieJaarrekening Stichting Beheer Onroerend Goed Seinpost Slinge. Verslagperiode 1 januari december 2016
Verslagperiode 1 januari 2016-31 december 2016 Gegenereerd op 28 jun 2017 Inhoudsopgave FINANCIEEL VERSLAG 3 Voorwoord 4 Resultaatanalyse 5 Financiële positie 7 Kengetallen 9 JAARREKENING 10 Balans 11
Nadere informatieSynVest Fund Management B.V. Hogehilweg 5 1101 CA AMSTERDAM. Publicatiebalans 2014
Hogehilweg 5 1101 CA AMSTERDAM Publicatiebalans 2014 Vastgesteld door de Algemene Vergadering d.d. 15-07-2015. Hogehilweg 5 1101 CA AMSTERDAM Publicatiebalans 2014 Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
Nadere informatieAEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN. Jaarverslag 2011 25 april 2012
AEFIDES INSPIRATIS I BV TE GRONINGEN Jaarverslag 2011 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARVERSLAG 1 Opdracht 2 2 Algemeen 3 3 Resultaat 4 4 Financiële positie 5 5 Directieverslag 6 JAARREKENING 1 Balans per 31 december
Nadere informatieSTICHTING MST MENSEN IN BEELD HOUDEN
STICHTING MST MENSEN IN BEELD HOUDEN JAARREKENING 2018 Versie: Openbaar Vastgesteld: maart 2019 Balans per 31 december 2018 (na resultaatbestemming) Activa 31-12-2018 31-12-2017 Vaste activa Materiële
Nadere informatieDeel II. Jaarrekening
Deel II Jaarrekening Balans Hierna wordt via de balans en de programma rekening, beiden met toelichting, de financiële verantwoording afgelegd over het in het jaar 2013 gerealiseerde beleid. ACTIVA (bedragen
Nadere informatieStichting Hoeve Strobol te Sint Oedenrode. Rapport inzake de jaarrekening 2018
te Sint Oedenrode Rapport inzake de jaarrekening 2018 Inhoudsopgave Jaarrekening Pagina 1. Balans per 31 december 2018 3 2. Winst- en verliesrekening over 2018 5 3. Grondslagen voor waardering 6 4. Toelichting
Nadere informatieActualiteiten BBV. vbbv. Verbonden partijen Erfpacht Ontwikkelingen Vpb
vbbv Actualiteiten BBV Aandachtspunten jaarrekening 2016 Vraagstukken gemeenten (grondexploitatie, rente, overhead) Stellingen Verbonden partijen Erfpacht Ontwikkelingen Vpb Actualiteiten BBV vbbv Jaarrekening
Nadere informatieRisico s bij uitgifte van gronden in erfpacht
Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Hierna wordt eerst in grote lijnen uiteengezet wat erfpacht is, waarna nader ingegaan wordt op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden
Nadere informatieVerkort finacieel verslag OVER van STICHTING IMPAKT UTRECHT INHOUD. deel. Balans per 31 december Exploitatierekening over
Verkort finacieel verslag OVER 2016 van STICHTING IMPAKT UTRECHT INHOUD deel Balans per 31 december 2016 2 Exploitatierekening over 2016 3 Toelichting op de jaarrekening 4 1 Balans per 31 december 2016
Nadere informatie