Bouwen (Art.2.1 lid 1a Wabo) Strijd gebruik gronden/bouwwerken met ruimtelijke regels (Art. 2.1 lid 1c Wabo)

Transcriptie

1 Bouwgroep Moonen s-hertogenbosch t.a.v. H. de Bruijn Postbus DB DEN BOSCH Uw brief van : Ref. : dhr. F. Lamers Uw kenmerk : Tel. : Afdeling : SO/VTH - WB f.lamers@s-hertogenbosch.nl Zaaknummer : Datum : 23 mei 2016 Onderwerp : Omgevingsvergunning Geachte heer De Bruijn, Aanleiding Op 7 april 2016 heeft u een aanvraag om een omgevingsvergunning ingediend voor het verbouwen en uitbreiden van het clubhuis van de Hockeyclub 's-hertogenbosch met de volgende activiteiten: Bouwen (Art.2.1 lid 1a Wabo) Strijd gebruik gronden/bouwwerken met ruimtelijke regels (Art. 2.1 lid 1c Wabo) Uw aanvraag gaat over de locatie Oosterplasweg 35 in 's-hertogenbosch en staat geregistreerd onder nummer WB Wilt u bij vragen of overleg dit nummer vermelden. Besluit Gelet op de artikelen 2.1 en 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en bijgevoegde overwegingen heb ik, handelend namens burgemeester en wethouders, daartoe gemachtigd bij mandaatbesluit, besloten de aangevraagde vergunning te verlenen. Verlenen omgevingsvergunning Aan de vergunning zijn voorschriften verbonden. Ik raad u aan om de vergunning met de bijbehorende bijlagen zorgvuldig door te nemen. Dit kan veel misverstanden voorkomen. U moet namelijk de aan de vergunning verbonden voorschriften naleven. Let op: Ik maak u er op attent dat u op eigen risico handelt als u gebruik maakt van de verleende vergunning voordat deze onherroepelijk is. Overige bijgevoegde documenten De volgende documenten maken onderdeel uit van het besluit en zijn als gewaarmerkte stuk bijgevoegd: aanvraagformulier.pdf tekeningen en documentenlijst.pdf Documentnr: Correspondentie-adres: Postbus GZ s-hertogenbosch KvK nr

2 blad BA-10n situatie nieuw.pdf blad BA plattegrond begane grond.pdf blad BA-50 5 detaillering.pdf kleur en materiaalschema.pdf toetsing bouwbesluit 2012.pdf gevelaanzichten en foto impressie.pdf Nog in te dienen gegevens en bescheiden Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de betreffende werkzaamheden moeten de volgende bescheiden worden ingediend: - 1. Constructieberekeningen en -tekeningen - 2. Rioleringsplan - 3. Installatietekeningen De aanvraag om omgevingsvergunning is digitaal ingediend. Dit betekent dat de hierboven gevraagde gegevens digitaal ingediend moeten worden. De digitale gegevens voegt u toe aan de bestaande aanvraag. Hiervoor dient u in te loggen in het OLO-loket met uw digid- inlogcode ( Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u separaat een gespecificeerde nota. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Burgerlijk wetboek In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeld. Ik wijs u erop dat er rechten van derden worden genoemd, die er mogelijk voor zorgen dat u geen gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning. Overige toestemmingen en voorzieningen Voor het realiseren van uw project heeft u naast de omgevingsvergunning nog andere toestemmingen en / of voorzieningen nodig. Zonder deze toestemmingen en / of voorzieningen is realisatie van uw project niet mogelijk. - Sloopmelding (voor nog geen toestemming is verleend) - Gebruiksmelding - Drank- en horecavergunning Bezwaar De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking. Indien u het niet eens bent met dit besluit kunt u binnen zes weken na de datum van deze brief bezwaar maken. Het bezwaarschrift dient te worden gericht aan het college van burgemeester en wethouders, postbus 12345, 5200 GZ, s-hertogenbosch. Ik wijs u erop dat derde belanghebbenden tegen deze beschikking bezwaar in kunnen dienen. Indiening van een bezwaarschrift betekent niet dat de werking van het besluit wordt uitgesteld. Tegelijkertijd met of na indiening van een bezwaarschrift kan een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank s-hertogenbosch, postbus 90125, 5200 MA, s-hertogenbosch. Ik maak u er op attent dat u op eigen risico handelt als u gebruik maakt van de beschikking voordat deze onherroepelijk is. WB / Pagina 2 van 10

3 Aanvang werkzaamheden Ik verzoek u 48 uur voor aanvang van de werkzaamheden de "kennisgeving aanvang werk", resp. meteen na voltooiing van de werkzaamheden de gereedmelding werk in te dienen bij de afdeling Bouwen, of via omgevingsloket@s-hertogenbosch.nl. Meer informatie? Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze brief, dan kunt u contact opnemen met dhr. F. Lamers van de afdeling VTH Omgevingswet via telefoonnummer of per via f.lamers@shertogenbosch.nl. Een afschrift van deze brief is gezonden aan uw gemachtigde Hilberink Bosch architecten. Hoogachtend, hoofd afdeling VTH Omgevingswet, mr. P.M. Muselaers WB / Pagina 3 van 10

4 Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning, verleend op 23 mei 2016 aan Bouwgroep Moonen 's-hertogenbosch voor het project het verbouwen en uitbreiden van het clubhuis van de Hockeyclub 's-hertogenbosch op de locatie Oosterplasweg 35 in 's- Hertogenbosch. Overwegingen Voorschriften WB / Pagina 4 van 10

5 Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: OVERWEGINGEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT BOUWEN (ARTIKEL 2.1.LID 1A): Welstand In haar advies van 4 mei 2016 oordeelt de welstandscommissie dat het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ik neem het advies van de welstandscommissie onverkort over. Bestemmingsplan Het bouwplan ligt binnen het bestemmingsplan Hockeyclub HC Den Bosch waarin voor dit perceel de bestemming Sport geldt. Het bouwplan voldoet niet aan de voorschriften van het geldende bestemmingsplan. Zie hiervoor de overwegingen die horen bij de activiteit Strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met ruimtelijke ordening Bouwbesluit/Bouwverordening Het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening. OVERWEGINGEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT STRIJDIG GEBRUIK VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN MET RUIMTELIJKE ORDENING (ARTIKEL 2.1.LID 1C): Bestemmingsplan Het bouwplan ligt binnen het bestemmingsplan Hockeyclub HC Den Bosch waarin voor dit perceel / deze percelen de bestemming Sport geldt. Het bouwplan voldoet niet aan de voorschriften van het bestemmingsplan omdat de bebouwing gedeeltelijk is gesitueerd buiten het bouwblok. Afwijken van het bestemmingsplan Artikel 2.10 lid 1.c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalt onder meer dat een aanvraag om omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien het bouwplan in strijd is met een bestemmingsplan. Artikel 2.12 lid 1a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht biedt daarentegen de mogelijkheid af te wijken van het geldende bestemmingsplan. Artikel 4 bijlage II BOR Uw bouwplan voldoet aan de criteria zoals nader aangeduid in bijlage II artikel 4 van het Besluit omgevingsrecht. Het ontwerp past net niet in het bouwvlak. Aan de veldzijde en aan de zijde van de fietsenstalling wordt het bouwvlak overschreden. Aan de zijde van het parkeerterrein wordt het bouwvlak daarentegen niet volledig benut. Hierdoor wordt het mogelijk de drie bomen aan de zuidoostzijde, die voor het vorige plan nog gekapt moeten worden, toch te behouden. Gezien de ligging aan de achterzijde, de beperkte hoogte en de beperkte ruimtelijke impact is de voorgestelde overschrijding van het bouwvlak stedenbouwkundig aanvaardbaar. Voor de vorige verbouwplannen moesten er drie bomen ten zuidoosten van het clubgebouw gekapt worden voor een goede doorgang naar de fietsenstalling. In het nieuwe ontwerp is het kappen van bomen niet meer noodzakelijk. Dit wordt gezien als een positief gevolg van de nieuwe plannen. WB / Pagina 5 van 10

6 Voorschriften Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: VOORSCHRIFTEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT BOUWEN (ARTIKEL 2.1.LID 1A): 1. Het bouwen moet geschieden overeenkomstig de bepalingen van het Bouwbesluit. 2. Het bouwen moet worden uitgevoerd in overeenstemming met het gewaarmerkt aanvraagformulier en de gewaarmerkte tekeningen. Dit geldt eveneens voor later in te dienen en goed te keuren tekeningen en berekeningen. 3. De volgende tekeningen, berekeningen en bescheiden dienen minimaal drie weken voor de start uitvoering van het betreffende onderdeel te worden ingediend met vermelding van ons dossiernummer en duidelijke projectgegevens; - Constructieberekeningen en -tekeningen - Rioleringsplan - Installatietekeningen De gegevens voegt u toe aan de bestaande aanvraag. Hiervoor dient u in te loggen op De betreffende bouwwerkzaamheden mogen niet worden gestart voordat bovenstaande gegevens zijn goedgekeurd door het Hoofd van de afdeling VTH Omgevingswet. 4. De volgende voorwaarden met betrekking tot brandveiligheid moeten tijdens de uitvoering alsnog worden uitgevoerd: Vanuit de verdieping van BC 4 kan slechts in één richting worden gevlucht. Hiervoor is ruimtebewaking aangebracht conform NEN De enkele vluchtroute vanaf de verdieping loopt echter door tot beneden aan de trap in de centrale entreehal (ruimte 0.01). Vandaar dat de centrale entreehal eveneens voorzien moet worden van ruimtebewaking conform NEN Met nadruk wordt gewezen op de plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij in gebruikname van het bouwwerk. Zie ook de overige eisen uit het Bouwbesluit 2012 hieronder WB / Pagina 6 van 10

7 Aandachtspunten Bij de omgevingsvergunning wordt op het volgende gewezen: AANDACHTSPUNTEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT BOUWEN (ARTIKEL 2.1.LID 1A): Bouwbesluit 2012 Artikel lid 10 Een subbrandcompartiment voor meer dan 150 personen moet 2 uitgangen hebben die meer dan 5 meter uit elkaar liggen. Uitgangen die minder dan 5 meter uit elkaar liggen functioneren uit brandveiligheidsoogpunt als 1 deur. De kantine (ruimte 0.03) is volgens plattegrondtekening TBB-01 afsluitbaar bij wisselende openingstijden. De maximale bezetting van de kantine is volgens deze tekening 150 personen. Hiermee wordt voldaan aan de eis. Het advies zou echter zijn om bij een afgescheiden gedeelte en met een aantal van 150 personen toch te kiezen voor twee uitgangen die meer dan 5 meter uit elkaar liggen. Is de maximale bezetting van de kantine zoals aangegeven op plattegrondtekening TBB personen volstaat een enkele uitgang en is bovengenoemd advies niet van toepassing. Bouwbesluit 2012 Artikel 6.31 lid 1 Om een beginnende brand zo snel mogelijk door de in het gebouw aanwezige personen te laten bestrijden moeten er blustoestellen worden aangebracht. Geadviseerd wordt om de begane grond van BC 4 eveneens te voorzien van ten minste een draagbaar blustoestel. WB / Pagina 7 van 10

8 Eisen uit het Bouwbesluit 2012 m.b.t. het uitvoeren van bouwwerkzaamheden Aanwezigheid bescheiden op de bouwplaats (art 1.23) Tijdens het bouwen moeten de volgende bescheiden of een afschrift daarvan op het bouwterrein aanwezig zijn: de vergunning voor het bouwen overige voor het bouwen van belang zijnde vergunningen en documenten met nadere voorwaarden en ontheffingen voor de activiteit bouwen. Melding aanvang en beëindiging bouwwerkzaamheden/verbod tot ingebruikneming (art 1.25) De vergunninghouder is verplicht tenminste 2 werkdagen voor de feitelijke aanvang van bouwwerkzaamheden de afdeling VTH Omgevingswet schriftelijk in kennis te stellen van de aanvang van die bouwwerkzaamheden, met inbegrip van ontgravingswerkzaamheden. Eenzelfde schriftelijke melding is verplicht met betrekking tot de beëindiging van de bouwwerkzaamheden niet later dan de op de dag van beëindiging. Het vergunde bouwwerk mag niet in gebruik worden genomen als niet is voldaan aan de hierboven genoemde bepaling. Installaties (art 6.1, 6.2 en 6.3) De gas- en elektrische installaties, verlichting en het buizennet voor de waterleiding moeten worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen in artikel 6 uit het Bouwbesluit Uitvoering van bouwwerkzaamheden (art 8.1) Deze uitvoering moet zodanig geschieden dat een onveilige situatie voor de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen, terwijl ook voor de gezondheid of bruikbaarheid nadelige hinder voor de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen. Veiligheid in de omgeving (art 8.2 en 8.7) Bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden worden indien nodig maatregelen getroffen ter voorkoming van: letsel van personen op een aangrenzend perceel of een aan het bouwterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen; letsel van personen die het bouwterrein onbevoegd betreden, en beschadiging of belemmering van wegen, van in de weg gelegen werken en van andere al dan niet roerende zaken op een aangrenzend perceel of op een aan het bouwterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen. Geluidhinder (art 8.3) Bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden mag geen geluidhinder worden veroorzaakt. Daar wordt aan voldaan indien de wettelijke geluidsnormen in acht worden genomen. Trillinghinder (art 8.4) De eventuele trillinghinder mag niet meer bedragen dan wettelijk toegestaan. Stofhinder (art 8.5) Tijdens het uitvoeren van bouwwerkzaamheden moeten indien nodig maatregelen worden getroffen om visueel waarneembare stofverspreiding buiten het bouwterrein te voorkomen. Afvalscheiding (art 8.8 en 8.9) Tijdens de uitvoering vrijkomend bouw- en of sloopafval dient deugdelijk te wordt gescheiden conform de geldende wettelijke bepalingen. WB / Pagina 8 van 10

9 * ABG * KENNISGEVING AANVANG WERK Algemeen Wij verzoeken u vriendelijk om, zoals de wet dat voorschrijft, deze kennisgeving minimaal 48 uur voor de aanvang van het werk per post of op te sturen naar: gemeente s-hertogenbosch afdeling VTH Omgevingswet Wolvenhoek HH S HERTOGENBOSCH omgevingsloket@s-hertogenbosch.nl Start werkzaamheden Ondergetekende deelt mee dat er gestart wordt met de werkzaamheden voor het verbouwen en uitbreiden van het clubhuis van de Hockeyclub 's-hertogenbosch op de bouwlocatie Oosterplasweg 35 in 's-hertogenbosch. De werkzaamheden starten op De bouwtijd bedraagt in werkbare dagen Datum : Aantal dagen : Tijdstip : Uitvoering werkzaamheden Het werk wordt uitgevoerd In eigen beheer door aannemer naam : adres : woonplaats : telefoon : Vergunninginformatie Dossiernummer :WB Bouwlocatie :Oosterplasweg 35 in 's-hertogenbosch Datum verleend :23 mei 2016 Vergunninghouder :Bouwgroep Moonen 's-hertogenbosch Contactpersoon : Adres :Postbus 3087 Postcode/woonplaats :5203 DB DEN BOSCH Ondergetekende verklaart deze kennisgeving aanvang werk naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Handtekening: WB / Pagina 9 van 10

10 *ABG * KENNISGEVING GEREEDMELDING WERK Algemeen Wij verzoeken u vriendelijk om, zoals de wet dat voorschrijft, deze kennisgeving direct na de voltooiing van het werk per post of op te sturen naar: gemeente s-hertogenbosch afdeling VTH Omgevingswet Wolvenhoek HH S HERTOGENBOSCH omgevingsloket@s-hertogenbosch.nl Gereedmelding werkzaamheden Ondergetekende deelt mee dat de werkzaamheden voor het verbouwen en uitbreiden van het clubhuis van de Hockeyclub 's-hertogenbosch op de bouwlocatie Oosterplasweg 35 in 's- Hertogenbosch. volledig voltooid zijn op datum: voltooid zijn op datum: met uitzondering van: Vergunninginformatie Dossiernummer :WB Bouwlocatie :Oosterplasweg 35 in 's-hertogenbosch Datum verleend :23 mei 2016 Vergunninghouder :Bouwgroep Moonen 's-hertogenbosch Contactpersoon : Adres :Postbus 3087 Postcode/woonplaats :5203 DB DEN BOSCH Ondergetekende verklaart deze kennisgeving gereedmelding werk naar waarheid te hebben ingevuld. Datum: Handtekening: WB / Pagina 10 van 10