Jaarverslag Bewonersvereniging Texel 2016/2017

Transcriptie

1 Jaarverslag Bewonersvereniging Texel 2016/2017 Het afgelopen jaar en tot nu toe zijn enerverend geweest voor ons. De nieuwe woningwet houdt in dat bewonersverenigingen meer zeggenschap hebben gekregen. Dat betekent voor ons dat er stapels documenten zijn te bestuderen. En we vergaderen heel wat af. De ene keer bij Woontij, de andere keer bij ons, in ons kantoortje aan de Thijsselaan. Ook maken we geregeld uitstapjes naar Den Helder, want ook daar wordt vergaderd. En om bij te scholen volgen we cursussen van de Woonbond. Ook werd er aan onze nieuwe website gewerkt. Op deze website kunnen we onze huurders informeren. Komend jaar zullen we deze site nog intensiever benutten. Er komt dus veel op ons bordje, o.a.: Onderhoudsbegroting, participatiebeleid, sloop- en renovatiereglement, milieu- en duurzaamheidsbeleid, beleid veilig en gezond wonen en onderhoudsbeleid. Ook wordt de stand van zaken van de diverse projecten van Woontij regelmatig doorgenomen. Als extra aandachtspunt mogen we toch wel de prestatieafspraken tussen de bewonersvereniging, de gemeente Texel en Woontij benoemen. Onze bewonersvereniging neemt als volwaardig partij deel aan het tripartite overleg over de prestatie-afspraken. Het woordje tri betekent drie. Drie partijen dus. Diverse standpunten en meningen worden besproken. Een en ander dwingt partijen tot visievorming, rol bepalen, onderhandelen, besluitvorming en handelen. Een heel proces. Een speelveld waar soepel geschakeld moet worden tussen de verschillende partijen.

2 Ons belangrijkste gespreksonderwerp was in deze de conceptwoonvisie. Ook werd een nieuwe samenwerkingsovereenkomst tussen Woontij en onze vereniging ondertekend. Hierin zijn afspraken vastgelegd die de belangenbehartiging bevorderen. Ook de overleg- en scholingsmogelijkheden zijn hierin beschreven en tevens de taken en bevoegdheden. En dat was niet het enige, want ook het sloop- en renovatiereglement moest worden vastgesteld en ondertekend. Het reglement geeft zekerheden aan huurders die met dit proces te maken krijgen. Op 1 oktober vorig jaar hield Woontij de De Dag van het huren. Ook wij, als bewonersvereniging, waren daarbij aanwezig. Wocozon, weet u wel, die van de zonnepanelen, stond er met een informatiekar. Enige tijd daarvoor hadden we al met Wocozon en Woontij aan tafel gezeten om ons te laten informeren. Ook waren we bij de informatie-avond in De Texelhoeve aanwezig. Nu waren de huurders aan de beurt om voorgelicht te worden. Het heeft zijn vruchten afgeworpen, want inmiddels zijn er al veel contracten afgesloten. En een deel staat nog in aanvraag. Op 12 oktober waren we bij de jaarlijkse Woontijdag. Dit keer in Den Helder op Willemsoord. Groen licht kwam er voor de renovatie van het Strendertuus. Er is veel werk verricht. De indeling van de woningen is gewijzigd, waardoor ze nu meer geschikt zijn voor bewoners met een zorgvraag. Inmiddels zijn de bewoners van de complexen Den Andel en de Poolster op de hoogte gebracht van de renovatieplannen. Tenminste 70 procent moet hiermee instemmen. Het moet echter wel financieel haalbaar zijn. Ook hierin zullen we een luisterend oor zijn en indien nodig onze mening geven of kritische vragen stellen.

3 Oudeschild zal op een later tijdstip aan de beurt komen. De ontwikkeling van een plan voor 100 duurzame flexwoningen komt in Den Burg Oost. Het wordt een vernieuwend woonconcept. Kijkt u eens op de website van Woontij. Onder hun nieuwsbericht van 21 april jl. kunt u een stukje lezen over Innovatie Challenge Wonen. Dit nieuwe woonconcept is te bekijken op You Tube. Een verfrissende animatie dat ons laat zien wat voor woonvormen er gerealiseerd kunnen worden. Dan hebben we nog het tuinbeleid bij de huisjes van Jan Dirksoord. Veel bewoners zijn razend nieuwsgierig hoe de tuinen gaan veranderen. Er zijn reeds twee bijeenkomsten geweest om te brainstormen. Mooie plannen kwamen boven water. Plannen die niet altijd gerealiseerd kunnen worden. Zoals altijd, komt ook hier het financiële gedeelte ter sprake. En als de tuinen op de schop gaan en opgeknapt worden, wie zorgt dan voor het onderhoud? Een aantal senioren kan een steentje bijdragen, doch er is ook een categorie die de energie niet meer heeft om het bij te houden. Een derde bijeenkomst volgt binnenkort. We nemen aan dat dit gegeven goed wordt vastgelegd in een reglement. Ja, en dan de huurprijzen. De huurders hebben de afgelopen jaren behoorlijk moeten inleveren op hun inkomen. De huren stegen aanzienlijk. Gelukkig heeft Woontij voor dit jaar het tij gekeerd. De huren zijn niet of nagenoeg niet gestegen. Laten we hopen dat ook de komende jaren dit patroon wordt voortgezet. En dat de regering sociaal meedenkt. Alleen blijft er een probleem bestaan ten opzichte van een groep die geen huursubsidie ontvangt. Je kunt al de sigaar zijn met een paar luttele euro s teveel aan inkomen. De huur kan dan een groot deel van je inkomen wegsnoepen. Per 1 januari 2017 zijn de huurprijsgrenzen verruimd. Dit betekent dat men vaker kan reageren.

4 In de woningwet is geregeld dat de huur van een woning moet passen bij het gezinsinkomen. Voor woningzoekenden met een inkomen hoger dan ,00 euro wordt het moeilijk een passende huurwoning te vinden, omdat deze groep als secundair wordt gezien. Op woningen met een huurprijs tot 592,55 euro kunnen alle woningzoekenden met een gezamenlijk belastbaar inkomen tot ,00 euro reageren. Bestudeert men de nieuwe richtlijnen dan valt er uit op te maken dat er veel mensen buiten de boot vallen. Zij zullen een andere uitweg moeten zoeken. Een paar alternatieven zou kunnen zijn om een huurwoning van de corporatie te kopen. Of een andere vrijgekomen woning. Het probleem is dat huurwoningen in de vrije sector vaak hoge huren hebben. Een tekort aan huurhuizen drijft de prijs op. Gemeente Texel, Woontij en de Bewonersvereniging beseffen dat ook voor die mensen een oplossing moet komen. Ook dit gegeven past in de woonvisie. Het is voor ons van groot belang dat we onze slagkracht behouden. Er komt veel op onze schouders. Versterking van ons bestuur is dringend geboden. Daarom doen we wederom een beroep op u leden, om in het bestuur plaats te nemen. Of misschien kent u iemand die u voor wil dragen. Iemand van u, die als bestuurslid mee wil denken in het nu en in de toekomst. De Bewonersvereniging komt op voor u. Zij kunnen echter niet voor de volle honderd procent presteren, als haar achterban haar stem niet laat horen. Plaats nemen in het bestuur betekent niet alleen draagkracht en alertheid. Ook kennisverrijking is aan de orde. Bestuurders komen op een doorgaans aangename manier met tal van mede-organisaties in aanraking, zoals bijvoorbeeld met de wethouders van de gemeente. En tal van mede belanghebbende besturen. Dit maakt ons werk interessant, nuttig, maar ook plezierig.

5 De samenwerking met Woontij is levendig en beslist niet saai. Ze houden ons voortdurend bezig. O.a. met plannen voor nieuwbouwbesluiten en natuurlijk, heel belangrijk, de nieuwbouw, zoals gezegd, van 100 extra woningen in plan Oost in Den Burg. We konden er onze invulling aangeven en met name ook gezien de zorgvraag op Texel. Want ook daar houden we ons mee bezig. U hoort het al, we hebben u nodig. U bent onze stem. Denk met ons mee en zeg het voort. Dames en heren, dit was het jaarverslag. Dank U!