Verkoop uw woning en ga deze van ons huren. Profiteer nu van de waarde van uw woning

Transcriptie

1 Verkoop uw woning en ga deze van ons huren Profiteer nu van de waarde van uw woning U kunt nu genieten van de contante waarde van uw woning door deze te verkopen aan het Zilver Wonen Fonds ZILVER WONEN FONDS

2 2 Zo werkt het Het Zilver Wonen Fonds geeft u de mogelijkheid uw woning te verkopen om deze vervolgens onmiddellijk weer terug te huren. U hoeft dus niet te verhuizen om te profiteren van de waarde van uw woning. De koopsom van de woning ontvangt u gewoon op uw eigen bankrekening. Vanaf dat moment bent u huurder en betaalt u maandelijks huur. Een wereldreis maken Ik raakte onlangs bekend met het Zilver Wonen Fonds. Al heel lang koester ik de wens om een grote wereldreis te maken. Ik overweeg nu serieus om mijn woning te verkopen aan het Zilver Wonen Fonds. Dan krijg ik een bedrag in handen waarmee ik die wens makkelijk waar kan maken. Eerst wil ik alles eens goed op een rijtje zetten en de mensen van het Zilver Wonen Fonds nog uitgebreid spreken. Maar ik denk dat die wereldreis er wel van komt! Peter Schulden afbetalen Na een lang ziekbed en het overlijden van mijn vrouw bleef ik achter met schulden. Met dank aan het Zilver Wonen Fonds heb ik deze schulden kunnen aflossen en kon ik in de woning blijven wonen. Deze woning, die zo is verbonden met mijn vrouw en mijn herinneringen aan haar, is voor mij als een tweede huid. Ik ben zo blij dat ik hier kan blijven wonen! Johan

3 3 In drie stappen uitgelegd Stap 1: Verkoop van uw woning Wanneer u besluit uw woning te verkopen, neemt u contact op met het Zilver Wonen Fonds voor een kennismakingsgesprek. Samen met onze adviseur wordt gekeken of uw woning in aanmerking komt. Hiervoor hebben wij een wensenlijst opgesteld met diverse criteria waaraan de woning dient te voldoen. Als uw woning in aanmerking komt, wordt deze door het Zilver Wonen Fonds aangekocht. De koopprijs wordt gesteld op circa 80% van de huidige marktwaarde van de woning. Een duidelijk en helder criterium. Stel, uw woning heeft een marktwaarde van Wij betalen dan 80% van deze waarde, dus Dit bedrag ontvangt u op uw eigen bankrekening en kunt u vrij besteden. Bij verkoop van uw woning wordt eenmalig 1,5% kosten in rekening gebracht. Stap 2: Terughuren en onderhoud van de woning Het huren U blijft in uw woning wonen en u betaalt nu maandelijks huur aan het Zilver Wonen Fonds. De huur wordt als volgt berekend: Stel, uw woning heeft een marktwaarde van De huur bedraagt 5,5% van deze marktwaarde en komt in dit rekenvoorbeeld uit op per jaar. Per maand wordt uw huur dan 895. De bovengenoemde 5,5% zal in de praktijk afhankelijk zijn van de regio en het type woning. Vanzelfsprekend zullen wij u vooraf een concrete opgave van de huursom geven. Verder zijn er aan het Zilver Wonen Fonds geen kosten verschuldigd. U dient alleen rekening te houden met een periodieke huuraanpassing. De huur wordt jaarlijks aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Het kan dus niet zo zijn dat u op enig moment geconfronteerd wordt met een buitensporige huurverhoging. Hetgeen ook indruist tegen ons devies om als Goed Huisvader op te treden. Het onderhoud Vanzelfsprekend verzorgt het Zilver Wonen Fonds vanaf het moment van overdracht het onderhoud aan de woning. Hiervoor hebben wij een technische dienst in uw regio. Deze vakmensen zijn daarom altijd snel ter plaatse als er acute problemen in de woning moeten worden verholpen. Het reguliere onderhoud wordt periodiek uitgevoerd. Stap 3: Verlaten van uw woning U huurt de woning voor onbepaalde tijd van het Zilver Wonen Fonds. Met andere woorden: u bepaalt het moment waarop u de woning verlaat. Dit moment zal zich echter wel een keer aandienen. U heeft dan net als bij een reguliere huurwoning een opzegtermijn van drie maanden voor u de woning kunt verlaten.

4 4 Nu genieten van uw woning Het Zilver Wonen Fonds biedt een aantal in het oog springende voordelen voor senioren die graag van hun oude dag willen genieten, maar wellicht onvoldoende vrij vermogen hebben om hun dromen te realiseren. Door de unieke opzet van het Zilver Wonen Fonds kunt u over het vermogen in de woning beschikken, zonder dat u hoeft te verhuizen. Op pagina 8 hebben we uw voordelen nog even voor u op een rijtje gezet. Pensioengat Jarenlang hebben mijn vrouw en ik hard gewerkt als ondernemer, maar nu we gepensioneerd zijn blijkt ons maandelijkse inkomen toch wat tegen te vallen. Alles waar we hard voor hebben gewerkt, zit in ons huis. Verkopen is geen optie, want dit huis is zo vertrouwd en heerlijk. Via een kennis kwamen we in contact met Zilver Wonen Fonds. Uiteindelijk hebben we ons huis verkocht, maar hoefden we niet te verhuizen! Nu kunnen we genieten van ons welverdiende pensioen. Albert & Hennie Geen rompslomp voor mijn nabestaanden Vroeger kon je als ouder met een koophuis je kinderen iets substantieels nalaten. Wanneer je vandaag de dag een woning achterlaat, is er een grote kans dat je je kinderen met dubbele lasten opzadelt. Want in de huidige markt kan verkoop lastig zijn. Om dit te voorkomen hebben wij ervoor gekozen om nu al onze woning te verkopen. En het mooie is dat wij via het Zilver Wonen Fonds in ons eigen huis kunnen blijven wonen. Henk & Will

5 5 Voor wie geschikt? Het Zilver Wonen Fonds is voor u geschikt als u minstens 65 jaar bent en graag de beschikking krijgt over de (over)waarde van uw woning. U kunt deze waarde hierna gewoon naar eigen inzicht gebruiken om leuke dingen te gaan doen. Of misschien wilt u uw (klein) kinderen een bedrag (belastingvrij) schenken. Wellicht wilt u nog aanvullende zorg inkopen. U bepaalt. Geschikt om gedeeltelijk belastingvrij te schenken Ook de erfbelasting kan voor u een reden zijn om uw woning aan het Zilver Wonen Fonds te verkopen. Na verkoop ontvangt u een flink bedrag waarmee u jaarlijks (belastingvrij) schenkingen kunt doen aan uw kinderen en/of kleinkinderen. Komt mijn woning in aanmerking? Niet iedere woning is geschikt voor de doelstellingen van het Zilver Wonen Fonds. Hieronder zetten wij de eisen die wij aan de woningen stellen op een rij. Uw woning komt in aanmerking wanneer: Deze in de provincies: Noord-Holland, Zuid-Holland, Flevoland, Utrecht, Overijssel, Gelderland of Noord-Brabant ligt Het een eengezinswoning of appartement is De marktwaarde minimaal bedraagt De woning naar behoren is onderhouden Een woning op grond met erfpacht, komt slechts onder voorwaarden in aanmerking. Ook geschikt als u geen erfgenamen heeft Als u geen erfgenamen heeft en u wilt voorkomen dat uw huis bij overlijden aan de staat wordt nagelaten, is deelname aan het Zilver Wonen Fonds een oplossing. Als u al een leven lang belasting heeft betaald, kunnen wij ons goed voorstellen dat u liever zelf van de waarde wilt genieten, dan deze aan de overheid na te laten. Kortom, de bijzondere werkwijze van het Zilver Wonen Fonds is met name geschikt voor u als u nog alles uit het leven wilt halen en daarvoor de benodigde financiële middelen mist. Waarbij de rode draad steeds is: door de waarde uit de woning vrij te maken verkrijgt u (financiële) vrijheid. U komt in aanmerking wanneer u: Woningeigenaar bent In de provincie Noord-Holland, Zuid-Holland, Flevoland, Utrecht, Overijssel, Gelderland of Noord-Brabant woont De woning wilt verkopen tegen circa 80% van de marktwaarde Minstens 65 jaar bent Welke kosten betaalt u? Wij geven u graag vooraf een helder inzicht in de kosten. De gesprekken met de adviseurs van het Zilver Wonen Fonds zijn gratis. Wij begeleiden u bij het hele proces middels afspraken bij u thuis of bij ons op kantoor. Indien u overweegt om uw woning te verkopen, zullen wij een deskundige naar uw woning laten kijken. Deze zal de volgende werkzaamheden uitvoeren: Taxatie Bouwkundige keuring In eerste instantie betaalt het Zilver Wonen Fonds 50% van deze kosten. De andere 50% komen voor uw rekening. Uw deel van de kosten betalen wij echter direct weer terug indien u uw woning aan ons verkoopt. De enige kosten die resteren, bedragen 1,5% administratiekosten over de koopsom van de woning.

6 6 Even kennismaken Aangenaam kennis te maken! Wij zijn Marco Gambino en Ton van der Schelde. Gezamenlijk vormen wij de directie van het Zilver Wonen Fonds. Marco Gambino is sinds 1998 actief in de effecten- en vastgoedwereld. Ton van der Schelde is voormalig bankier bij Rabobank. Ik heb geen nabestaanden Ik ben altijd vrijgezel geweest. Ik heb ook geen kinderen of andere familieleden aan wie ik mijn eigendommen kan nalaten. Een vriendin vroeg mij wat er met mijn huis ging gebeuren als ik er niet meer zou zijn. Daar had ik nooit bij stil gestaan. Na wat onderzoek bleek dat als ik kwam te overlijden mijn huis verkocht zou worden en de opbrengst naar de Nederlandse Staat zou vloeien. Dat vind ik na een leven lang hard werken en belasting betalen te dol. Dankzij het Zilver Wonen Fonds geniet ik nu zelf van mijn zuurverdiende centjes. Zonder een verhuisdoos te hoeven inpakken! Francis uit Ridderkerk Een tweede huisje in Spanje Onze droom was altijd om een appartementje in Spanje te hebben, maar dat zat er met ons pensioentje niet in. De kinderen zijn al lang het huis uit en spoorden ons al aan om de woning te verkopen en naar het buitenland te gaan. Maar dat wilden wij niet. De rompslomp van verhuizen en dan nog wel naar een ander land, stond ons niet aan. Onze jongste zoon wees ons op het Zilver Wonen Fonds. Zo konden wij het huis verkopen, terug huren en optimaal gebruik maken van de overwaarde. Ik had nog nooit van een dergelijke constructie gehoord, maar het is ideaal. Nu genieten we van ons stekje in Altea en ons huis in Rotterdam. Wim & Sonja uit Altea, Spanje

7 7 Directie Marco Gambino De heer Gambino (1966) is sinds 1988 werkzaam in de effectenwereld. In mei 2000 verkocht hij Nederland Effecten (waar hij directeur en mede aandeelhouder was) aan Kreeuwen Effecten. Hierna vestigde hij zich als zelfstandig consultant. Met zijn bedrijf Sheldon Consult adviseerde en ondersteunde hij diverse financiële instellingen bij het plaatsen van emissies. Zijn cliënten waren voornamelijk actief in private equity en vastgoedbeleggingen. In 2008 richtte hij Sheldon Invest BV op. Deze financiële instelling is in het bezit van een vergunning als beleggingsonderneming op grond van artikel 2:96 Wft en staat daarmee onder doorlopend toezicht van de AFM en De Nederlandsche Bank. De heren hebben diverse projecten succesvol afgerond en in 2014 besloten om gezamenlijk het Zilver Wonen Fonds op te richten. Daarin bundelen zij hun financiële expertise en kennis van vastgoed. Vastgoedfonds Het Zilver Wonen Fonds is een onderneming die actief is in de vastgoedmarkt. De vastgoedportefeuille bestaat uitsluitend uit woningen in de provincies: Noord-Holland, Zuid-Holland, Flevoland, Utrecht, Overijssel, Gelderland en Noord-Brabant. Deze woningen zijn aangekocht van senioren (65+) die vervolgens de woning van het Zilver Wonen Fonds huren. Wanneer de bewoner de woning op enig moment verlaat, verkoopt het Fonds deze woning. De woningen hebben een marktwaarde van minimaal Het Zilver Wonen Fonds koopt de woningen tegen circa 80% van deze waarde aan. Na de overdracht blijft de verkoper als huurder in de woning wonen. Hij gaat vanaf dat moment een redelijke huurprijs betalen. Het onderhoud wordt vanaf dat moment kosteloos en deskundig door het Zilver Wonen Fonds verzorgd. Ton van der Schelde De heer Van der Schelde is voormalig bankier bij de Rabobank waar hij diverse directiefuncties heeft vervuld in de regio Rotterdam. Sinds 2009 is hij partner bij de BSCO groep, een partij die zich bezighoudt met financierings- en investeringsvraagstukken. Hij heeft een ruime maatschappelijke betrokkenheid op zowel economisch, cultureel als sportief gebied. Via dit systeem stellen wij u in de gelegenheid om de verborgen waarde in uw woning te benutten. U heeft waarschijnlijk een groot deel van uw leven hard gewerkt en maandelijks afgelost op uw hypotheek. Door verkoop van de woning aan het Zilver Wonen Fonds kunt u de beschikking krijgen over deze opgespaarde waarde en ontvangt u een flink bedrag in één keer. Maatschappelijke behoefte Met het aankopen van woningen van senioren voorziet het Zilver Wonen Fonds in een maatschappelijke behoefte. Immers, banken zijn steeds terughoudender geworden bij het verstrekken van een hypotheek of lening op de waarde van een woning. Door deze lacune op te vullen, bieden wij senioren die de overwaarde van hun woning willen verzilveren weer perspectief.

8 ZILVER WONEN FONDS Onze voordelen voor u De voordelen van het Zilver Wonen Fonds voor u als huurder: Ervaren vastgoedbeheer van woningen Professioneel administratief beheer Vakkundige technische staf voor regulier onderhoud Storingsdienst bij calamiteiten Klantenservice 7 dagen per week, 24 uur per dag bereikbaar Goed huisvader Het Zilver Wonen Fonds treedt als goed huisvader op jegens al haar huurders. Het behartigen van hun belangen blijkt onder meer uit het goed onderhouden van alle woningen. Hier heeft het Zilver Wonen Fonds immers (bij verkoop van de woning) belang bij. Voor het onderhoud hebben wij onze eigen technische dienst in uw regio. Onze vakmensen zijn daarom altijd snel ter plaatse als acute problemen in de woning moeten worden verholpen. Het reguliere onderhoud wordt periodiek uitgevoerd om alles goed bij te houden. Herengracht BT Amsterdam Tel: Fax: Carrouselweg LN Hellevoetsluis Tel: info@zilverwonenfonds.nl Website: