Heemsteedse Dreef 195, 2101 KE Heemstede

Transcriptie

1 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Heemsteedse Dreef 195, 2101 KE Heemstede

2

3 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Omschrijving Heemsteedse Dreef 195, 2101 KE Heemstede Een verrassend royale karakteristieke halfvrijstaande gezinsvilla (type 2/1kap; 1937) met eigen oprit en stenen garage met vliering, diepe tuin van circa meter op het westen. Woonoppervlakte 218m². Eigen grond 465 m². Indeling Kelder: afmeting 2.54 x 2.60 met een stahoogte van 1.90 m. Parterre: vestibule, hal, toilet, Lvormige woonkamer en suite met openhaard en erker (ca. 50 m2), openslaande deuren naar terras en tuin, eenvoudige keuken en een bijkeuken, via bordestrap en fraai trappenhuis met glasinlood naar. 1e verdieping Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde met balkon (3.65 x 2.95 en 4.89 x 3.89), slaapkamer aan de achterzijde (5.05 x 3.89) met inbouwkasten en balkon over de volle breedte, ruime badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, via trap aan de zijgevel naar. 2e verdieping Grote voorzolder met C.V. opstelling, 2 royale slaapkamers (4.18 x 3.56 en 4.12 x 3.56) met inbouwkasten en dakkapellen. 3e Verdieping Bereikbaar via losse trap; gedeeltelijk bevloerd. NEN 2580 meetrapport aanwezig. Veel originele details o.a. gekleurd glasinlood. Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. GasC.V. Atag Q 38C combiketel (circa 2006). Dient geheel gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. Bouwkundig rapport beschikbaar. Juridische levering via boedelnotaris. Fundering op staal. De woning ligt op loopafstand van winkelstraat De Binnenweg en basisscholen. Op fietsafstand van Station HeemstedeAerdenhout, historisch stadscentrum van Haarlem, natuurgebieden en Zandvoort aan Zee. Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, DenHaag, Utrecht en Amsterdam Airport. Gebruikelijke verkoopclausules zijn van toepassing. Een woning welke geheel naar eigen wensen en stijl verbouwd kan worden. Oplevering in overleg. Heemsteedse Dreef KE Heemstede

4 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamers Inhoud woning : 700 m 3 Perceel oppervlakte : 465 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 218 m 2 Soort woning : Villa Bouwjaar : 1937 Ligging : Aan drukke weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 242 m2 Garage : Aangebouwd steen 16 m 2 Energielabel : G Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Geen isolatie C.V.ketel : Atag Q 38C (Gas gestookt combiketel uit 2006, Eigendom) Locatie Heemsteedse Dreef KE HEEMSTEDE Heemsteedse Dreef KE Heemstede

5 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Foto's Heemsteedse Dreef KE Heemstede

12 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Heemsteedse Dreef KE Heemstede d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: waslijn kippenhok Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: fornuis afzuigkap ijskast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: TL buis (Losse) kasten, legplanken, te weten: keukentafel Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: kluis Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

15

16 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Begane grond Heemsteedse Dreef KE Heemstede

17 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: e Verdieping Heemsteedse Dreef KE Heemstede

18 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: e Verdieping Heemsteedse Dreef KE Heemstede

19 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Vliering Heemsteedse Dreef KE Heemstede

20 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Kelder Heemsteedse Dreef KE Heemstede

21 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Berging Heemsteedse Dreef KE Heemstede

22 Van den Putten ERA Makelaars & Taxateurs O.G. Bronsteeweg AB, HEEMSTEDE Tel: Perceeloverzicht Heemsteedse Dreef KE Heemstede

23 Object : Heemsteedse Dreef 195 Plaats : Heemstede Datum opname : 10 maart 2017 BBMI: Woonruimte(n) m² Overige inpandige ruimte(n) 17.7 m² Gebouwgebonden buitenruimte(n) 11.6 m² Externe bergruimte(n) 16.1 m² BBMI (GO NEN 2580) m² De oppervlakten zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meetinstructie van de NVM, VBO, Vastgoedpro, Waarderingskamer etc. Deze is in grote lijnen gebaseerd op de GO NEN De gebruiksoppervlakten worden berekend volgens de meet en rekenmethode conform de BBMI (branche brede meetinstructie). Mochten er daarentegen afwijkingen in de berekening of oppervlakten zijn tov de werkelijkheid kunnen hieraan geen rechten worden ontleend

24 Energielabel woning Veel besparingsmogelijkheden Energielabel G Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Heemsteedse Dreef KE Heemstede BAGID: Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Twee onder een kap Bouwperiode vóór 1946 Woonoppervlakte >140 m² Glas woonruimte(s) Enkel glas Glas slaapruimte(s) Enkel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CVketel, geïnstalleerd in of na Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonneenergie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Geen mechanische afzuiging 2. Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer HR++ glas in de woonruimte(s) Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater HR++ glas in de slaapruimte(s) (Extra) isolatie van uw dak (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit Als de besparingsmogelijkheden HR107ketel, HR107combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Arthur Ratering Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

25 OPDRACHTGEVER B.A.M. de Crean van Haeften Heemsteedse Dreef KE HEEMSTEDE EcfagE] KIWA N.V. Certificatie en Keuringen Sir Winston Churchilllaan 273 Postbus AB Rijswijk Telethon (070) Telefax (070) Telex kiwa nl SANERINGCERTIFICAAT REISHBO betreffende de sanering van ondergrondse opslagtanks ALLEEN GELDIG MET REGISTRATIENUMMER KIWA EN DATUM PLAATS VAN DE INSTALLATIE Heemsteedse Dreef KE HEEMSTEDE Gemeente Heemstede datum van melding OMVANG VAN DE INSTALLATIE datum van sanering inhoud in liters 3000 pro6uct HBO/water OPMERKINGEN CONTROLE VAN DE BODEM de bodem rondom de gesaneerde tank is onderzocht op verontreiniging door product uit de tank [ X ] verontreiniging werd niet aangetroffen. [ ] aangezien verontreiniging werd aangetroffen is het bevoegde gezag gewaarschuwd. WIJZE VAN SANEREN de tankinstallatie is na leegzuigen: [ ] verwijderd, de tank is naar een geaccepteerd verschrottingsbedrijf afgevoerd. [ X ] gevuld met zand. [ X ] inwendig gereinigd. SANERINGSWERKZAAMHEDEN de saneringswerkzaamheden zijn voorzover onder opmerkingen niet anders is aangegeven geheel in overeenstemming met de voorschriften uitgevoerd. UITVOERING verantwoordelijk saneringsbedrijf handtekening uitvoerder ISOTANK A. Wellner Waaldijk EK Opijnen datum 19 september / B registratienummer REGISTRATIE KIWA A Errin REIS 87/01 exernplaarcertificaatbesternd voor geel eigenaar blauw provincie groen gerneente rose saneringsbedrijf wit KIWA

26 Uittreksel bodeminformatie Heemsteedse Dreef 195 te Heemstede Geselecteerd perceel 25meter buffer Perceelgrenzen Rapportcontouren Hbb locaties Ondergrondse tanks Locatiecontouren Coördinaten volgens RDM (Rijksdriehoeksmeting) Middelpunt: X Y Buffer: 25 meter Datum rapportage: Omgevingsdienst IJmond Pagina 1 van

27 Inhoud Inhoud 2 Toelichting op de informatie 3 Inleiding 3 Welke informatie bevat het bodeminformatiesysteem? 3 Geen informatie aanwezig 3 Locaties met historisch bodembedreigende activiteiten 3 Opbouw van de rapportage 3 Toelichting bij informatie over de bodemkwaliteit op de locatie 4 Informatie over de milieukwaliteit op de locatie 5 Overzicht locatiegegevens 5 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten 5 Overzicht aanwezige ondergrondse tanks 5 Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie 6 Overzicht locatiegegevens 6 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten 6 Overzicht aanwezige ondergrondse tanks 7 Uitleg begrippen bij deze rapportage 8 Analyseresultaten in conclusie 8 Wat u moet weten over tankgegevens 9 Disclaimer 10 Omgevingsdienst IJmond Pagina 2 van

28 Toelichting op de informatie Inleiding Dit betreft een rapportage van de milieuhygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de locatie op de eerste pagina van dit rapport is aangegeven. De rapportage is gemaakt op basis van gegevens van het bodeminformatiesysteem (bis) van Omgevingsdienst IJmond. Omgevingsdienst IJmond verleent deze dienst voor de gemeenten Beverwijk, Bloemendaal, Heemskerk, Heemstede, Landsmeer, Noordwijkerhout, Oostzaan, Uitgeest, Velsen, Waterland, Wormerland en Zandvoort. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een uittreksel hiervan. Welke informatie bevat het bodeminformatiesysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem en tanksaneringen, grondtransacties en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis van Omgevingsdienst IJmond. Geen informatie aanwezig Indien er in het bis geen informatie over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecertificeerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecertificeerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen. Locaties met historisch bodembedreigende activiteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de locaties met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en tekeningen, zoals het hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze locaties zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van locaties met de meest verdachte bodembedreigende activiteiten en waar nog niet eerder bodemonderzoek heeft plaatsgevonden, heeft inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden. Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van software gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informatie aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie Overzicht locatiegegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informatie aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de locatiegegevens, de historische bodembedreigende activiteiten en de ondergrondse tanks weergegeven. Omgevingsdienst IJmond Pagina 3 van

29 Toelichting bij informatie over de bodemkwaliteit op de locatie Overzicht locatiegegevens Onder deze paragraaf worden de locatiegegevens getoond zoals deze in het bis van Omgevingsdienst IJmond bekend zijn. Een bodemlocatie is bij ons bekend zowel onder de adresgegevens als een locatiecode. Een locatiecode begint met AA of NZ. De locatiecode is een unieke zoekingang in ons systeem en kan worden gebruikt bij eventuele vragen. Onder de locatiegegevens wordt ook de status van de bodemlocatie, eventuele verontreinigingen en de vervolgactie aangeven. Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de locatie zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende activiteiten getoond zoals deze in het bis van Omgevingsdienst IJmond bekend zijn. Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis van Omgevingsdienst IJmond bekend zijn. Informatie over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de locatie Idem als informatie over de bodemkwaliteit op de locatie maar dan binnen een straal van 25 meter rond de locatie. Omgevingsdienst IJmond Pagina 4 van

30 Informatie over de milieukwaliteit op de locatie Overzicht locatiegegevens Binnen Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Binnen Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Heemsteedse Dreef 195 Naam van de tank Heemsteedse Dreef 195 Straat en huisnummer Heemsteedse Dreef 195 Plaats Soort tank Type brandstof HEEMSTEDE Ondergronds onbekend Inhoud (ltr) 3000 KIWAcertificaatnummer Datum sanering Bodemverontreiniging Status van de tank nee afgev. zand Omgevingsdienst IJmond Pagina 5 van

31 Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Overzicht locatiegegevens Locatie "Heemsteedse Dreef riolering" Locatie Locatiecode Adres Postcode Plaatsnaam Heemsteedse Dreef riolering AA Heemsteedse Dreef 2103LL HEEMSTEDE Dominante Ubi Status verontreiniging Ernstig, niet urgent Status beschikking Vervolgactie i.h.k.v. WBB starten sanering Overzicht onderzoeken Naam Heemsteedse Dreef Saneringsplan Bodemonderzoek Onderzoeksbureau Rapportnummer Saneringsplan De Ruiter CH /30A Rapportdatum Aanleiding voor het onderzoek Conclusie rapport Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Civieltechnisch vrijkomende zand dient als afvalstof te worden aangemerkt. grond: pak en olie>s en pak (asfalt)>i grond (>S/AW) Naam Heemsteedse Dreef Verkennend onderzoek NVN Bodemonderzoek Verkennend onderzoek NVN 5740 Onderzoeksbureau Rapportnummer De Ruiter CH /30A Rapportdatum Aanleiding voor het onderzoek Conclusie rapport Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Civieltechnisch aardelaag (01 m) van vakken 1,2,3 en 5 en 01,5 m van vak 4 als afvalstof beschouwen. de andere grond is schoon en kan hergebruikt worden. grond (>T) Naam Heemsteedse Dreef Sanerings onderzoek Bodemonderzoek Onderzoeksbureau Sanerings onderzoek De Ruiter Rapportnummer Rapportdatum Aanleiding voor het onderzoek Conclusie rapport Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Civieltechnisch afgegraven grond is licht tot matig verontreinigd. deelgebieden d,g,h,i en l zijn niet verontreinigd en kan herbruikt cq. verkocht worden. grond (>I) Omgevingsdienst IJmond Pagina 6 van

32 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Binnen Omgevingsdienst IJmond zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Heemsteedse Dreef 191 Naam van de tank Heemsteedse Dreef 191 Straat en huisnummer Heemsteedse Dreef 191 Plaats Soort tank Type brandstof HEEMSTEDE Ondergronds onbekend Inhoud (ltr) 3000 KIWAcertificaatnummer Datum sanering Bodemverontreiniging Status van de tank nee verwijderd Omgevingsdienst IJmond Pagina 7 van

33 Uitleg begrippen bij deze rapportage De analyseresultaten in relatie tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsituatie. Op basis van hiervan wordt een locatie beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Dominante UBI: De UBIcode (Uniforme Bron Indeling) wordt gebruikt om bronnen van bodemverontreiniging, in hoofdzaak bedrijfsactiviteiten, te voorzien van een uniforme en landelijk gebruikte codering. De code wordt gebruikt om mogelijk verontreinigde locaties van een onderzoeksprioriteit te voorzien. In het model zijn daartoe per UBI (lees vervuilende activiteit) gegevens over stoffen, risico s en productieprocessen verwerkt. De meest risicovolle activiteit op bodemverontreiniging is de Dominante UBI. Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende activiteiten. De locatie is bijvoorbeeld afkomstig uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de locatie te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende activiteit. Beperkt of indicatief onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de locatie is een analytisch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indicatief bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)). Nulsituatie onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd heeft wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later (in een eindsituatiebodemonderzoek) blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de vestiging van bedrijven op een locatie die potentieel bodembedreigende activiteiten uitvoeren. BOOT (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks, thans Activiteitenbesluit): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandstoftank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de grootte van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgentie c.q. spoedeisendheid (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planmatige beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevaluatie uitgevoerd: een verslag en opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering. BUS melding: een melding voor een gestandaardiseerde saneringen op grond van Besluit Uniforme Saneringen, feitelijk is dit een vereenvoudigde saneringsplan met kortere proceduretijd. BUS evaluatie: een verslag en opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering onder BUSregime. Analyseresultaten in conclusie De letters AW (achtergrondwaarde), S (streefwaarde), T (tussenwaarde) en I (interventiewaarde) geven in combinatie met de afkorting van de aangetroffen stof de verontreinigingsgraad aan. De toetsing is gebaseerd op de circulaire bodemsanering en het Besluit bodemkwaliteit. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is de achtergrondwaarde de van nature in de bodem aanwezige gehalte aan verontreinigende stoffen. Bij gehalten onder de streefwaarde is sprake van schone grond of grondwater, Omgevingsdienst IJmond Pagina 8 van

34 geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde of achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een matige bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interventiewaarde: is de waarde waarbij mogelijk maatregelen (interventies) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoffen de interventiewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico's voor de volksgezondheid, ecologische risico's en verspreidingsrisico's bepalen de ernst en de urgentie c.q. spoedeisendheid van het geval. Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het Activiteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde ondergrondse tanks voldoen aan diverse voorschriften zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks moeten vanaf 1993 worden gereinigd en vervolgens worden verwijderd of gevuld met zand. Alleen hierin gespecialiseerde bedrijven mogen deze werkzaamheden uitvoeren. De eigenaar van de tank dient van de sanering te beschikken over een Kiwa saneringscertificaat. Vanaf 1998 moeten buitengebruik gestelde tanks die niet eerder zijn behandeld worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht. Omgevingsdienst IJmond Pagina 9 van

35 Disclaimer De informatie die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inschatting van de situatie. Aangezien de informatie is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de actuele kwaliteit is van grond en grondwater. Omgevingsdienst IJmond is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al heeft er op een locatie eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informatie kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast. Daarnaast kan een locatie verdacht zijn ten aanzien van het voorkomen van asbest (er zit bijvoorbeeld puin in de bodem). In een dergelijk geval dient ook een asbest in grond onderzoek en/of asbest in puinonderzoek te worden uitgevoerd. Naast dit bericht adviseren wij voor het opzoeken van bodeminformatie Bodemloket ( te raadplegen. Het Bodemloket is een initiatief van de gezamenlijke (provinciale) overheden die bevoegd zijn in het kader van de Wet Bodembescherming, waaronder de provincie Noord Holland. Op Bodemloket is informatie te vinden van locaties waar de provincie in het kader van de Wet bodembescherming bevoegd gezag is. Dit zijn de locaties met een geval van ernstige bodemverontreiniging en saneringslocaties. Het betreft informatie over bodemonderzoek, vervolgstappen en saneringen. Wij gaan ervan uit u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot Omgevingsdienst IJmond. Omgevingsdienst IJmond Pagina 10 van

36 Algemene verkoopvoorwaarden Adres: Heemsteedse Dreef 195 te Heemstede Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals de voorkomen in de model koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheekgarantie NHG, e.d.) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in de brochure aanvullende clausules en voorwaarden zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak ouder dan 80 jaar is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, daken, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, c.v. en riolering, afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en afwezigheid van loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. Tevens verklaart koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bericht van de dat met betrekking tot het onderhavige object is afgegeven door de Milieudienst Odijmond d.d Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien. Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan voortvloeien. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar de website van de rijksoverheid:

37 Waterhuishoudingsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Niet door verkoper bewoond Wanneer de woning recentelijk niet door de verkoper zelf bewoond is geweest wordt het navolgende artikel in de koopovereenkomst opgenomen Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte niet recentelijk zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper daarom de koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Financieringsclausule/Goed gedocumenteerd "Goed gedocumenteerd" zoals opgenomen in de koopovereenkomst, betekent, dat de koper, indien hij een beroep doet op de ontbindende voorwaarde financiering hij dan minimaal twee schriftelijke afwijzingen van officieel erkende financieringsinstellingen dient te overleggen. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadelen van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichtingen van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

38 Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is veelal bij de verkopende makelaar ter inzage. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst met een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep (consument) komt niet eerder tot stand als deze schriftelijk wordt aangedaan en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tijdens de onderhandelingen wordt er o.a. gesproken over de koopsom, ontbindende voorwaarden, datum van levering/overdracht, roerende zaken, e.d.). Als partijen het hier overeen zijn wordt e.e.a. schriftelijk vastgelegd in een koopakte. Verkoopprocedure Biedsysteem Het Amsterdamse biedsysteem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaatkoper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaatkoper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar eerste bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Eerste bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de derde partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is. Biedingen Biedingen dienen ten alle tijde eerst telefonisch aan ons kantoor te worden gedaan met daarna binnen 1 werkdag een schriftelijke bevestiging aan ons kantoor. Dit kan per brief of vandenputten@era.nl. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken.

39 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aankoopmakelaar Het is raadzaam u bij de aankoop begeleiding dan wel bij het uitbrengen van een bieding te laten bijstaan door een (eigen) NVM makelaar. Inschrijving van de koopovereenkomst Indien koper gebruik maakt van zijn recht reeds gedurende de bovenvermelde bedenktijd, deze overeenkomst in te doen schrijven in de Openbare Registers gehouden door de desbetreffende Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers komen alle daarmee samenhangende kosten voor rekening van koper.

40 De hypotheek: Ook voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunt u terecht bij: Van den Putten ERA Makelaars O.G. Een huis kopen doe je niet zomaar. Daar gaat grondig zoekwerk aan vooraf. En als eindelijk het droomhuis is aangekocht is in veel gevallen een hypotheek nodig. Een groot aantal vragen komt dan aan de orde, zoals: Welke hypotheekvorm past het beste bij mij? Met of zonder Nationale Hypotheek Garantie? Welke renteperiode kies ik? Welke kosten kan ik wel en welke kan ik niet meefinancieren? Welke bank biedt mij de meest gunstige tarieven? Welke bank heeft voor mij de gunstigste voorwaarden? Kan mijn partner blijven wonen na mijn overlijden? Deze vragen komen altijd ter sprake bij een hypotheekadvies, maar er zijn veel meer zaken waar naar gekeken moet worden. Bijvoorbeeld: Wat gebeurt er bij arbeidsongeschiktheid? Zijn de lasten dan nog op te hoesten? Maar ook pensioeninkomen en eerder stoppen met werken zijn zaken waar aandacht aan moet worden besteed. Al deze zaken zijn belangrijk. U sluit tenslotte een hypotheek af voor een langere periode. We moeten dus ver vooruit kijken. De Erkend Hypotheekadviseur: Op ons kantoor kunt u gebruik maken van de diensten van een Erkend Hypotheekadviseur. Een Erkend Hypotheekadviseur moet aan ruime opleidingseisen voldoen. Daarbij voldoen wij uiteraard aan de eisen die de Autoriteit Financiële Markten stelt aan de advisering van hypotheekproducten. Hans Nelissen is al ruim 20 jaar actief op het gebied van de hypotheekadvisering. Hij werkt volstrekt onafhankelijk van aanbieders van hypotheekproducten. Een afspraak maken Als u informatie wenst te ontvangen op het gebied van hypotheken of een afspraak wilt maken met onze financiële adviseur, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor via telefoonnummer of rechtstreeks. Ook kunt u mailen met info@nelissenvandenputten.nl Indien gewenst komt de adviseur ook bij u thuis.

41