Uitwerking 2016 Ontwikkelstrategie Meerstad

Transcriptie

1 Uitwerking 2016 Ontwikkelstrategie Meerstad

2 2

3 Perspectief Meerstad Midden 3 Inhoud 0 Inleiding 1 Ontwikkelstrategie Meerstad Aanpak Gefaseerde ontwikkeling Meerstad 2 Stand van zaken 3 Opgave 4 Uitwerking opgave: locatiekeuze 5 Raamwerk met regionale potentie Uitbreiding Woldmeer Park Landschappelijke lijst Groen/blauwe radialen Ontsluiting voor verkeer 6 Tersluis Tersluis verbeeld in Ontwikkelstrategie (mogelijk scenario)

4 4 0 Inleiding Voor u ligt de uitwerking Ontwikkelstrategie Tersluis (2015). Hierin wordt toegelicht hoe Meerstad de komende jaren verder werkt aan de Meerstad-belofte in het gebied Tersluis en de omgeving daarvan. De ambities van Meerstad zijn onverminderd van kracht. Omdat de context en markt de afgelopen jaren drastisch veranderd zijn, is in 2011 een nieuwe Ontwikkelstrategie opgesteld. Met het realiseren van Meeroevers komt de volgende stap in de ontwikkeling van Meerstad dichterbij: wat wordt na Meeroevers de eerst volgende woonwijk? En in wat voor omgeving komt deze wijk te liggen? De opzet van de uitwerking Ontwikkelstrategie Tersluis (2015) is als volgt: 1. Ontwikkelstrategie Meerstad in hoofdlijnen 2. Stand van zaken Meerstad in Wat is de opgave voor de komende jaren? 4. De opgave wordt uitgewerkt in een keuze voor de nieuwe woonlocatie Tersluis 5. De opgave wordt uitgewerkt in een ruimtelijke en landschappelijke inbedding van Tersluis binnen Meerstad 6. De eerste uitwerking van Tersluis De Ontwikkelstrategie uit 2011 is in deze uitwerking voortgezet en geconcretiseerd voor Meerstad-Midden West. In dit gebied is de afgelopen jaren geïnvesteerd in groen en water. Deze visie geeft aan waar geredeneerd vanuit de Ontwikkelstrategie 2011 de eerste wijk na Meeroevers gerealiseerd wordt en brengt in beeld hoe Meerstad verder wil bouwen aan het groen-blauwe raamwerk, voorzieningen en infrastructuur.

5 Perspectief Meerstad Midden 5 1 Ontwikkelstrategie Meerstad Vier plandelen Meerstad combineert de volgende ambities in één plan: 1. Voorzien in de vraag naar wonen in groen en aan water in de directe nabijheid van de stad 2. Verminderen van het steeds maar stijgend autogebruik in de regio 3. Een alternatief bieden voor bouwen in kwetsbare, waardevolle landschappen 4. Bijdragen aan de waterbergingsopgave voor de regio 5. Ontwikkelen van nieuwe natuur en schakels tussen natuurgebieden 6. Bieden van nieuwe recreatiemogelijkheden voor stad en regio Deze ambities lagen ten grondslag aan het Masterplan Meerstad, vormen de basis van de Ontwikkelstrategie 2011 en blijven ook nu onverminderd van kracht. Ontwikkelstrategie 2011 In de Ontwikkelstrategie Meerstad uit 2011 staat het creëren van een aantrekkelijk woon-, werk- en recreatiegebied centraal. De Ontwikkelstrategie koppelt kwaliteitsgroei aan flexibiliteit. De kwaliteitsgroei bestaat uit het stap voor stap bouwen aan: een groen-blauw raamwerk: het Woldmeer en natuurontwikkeling rondom een recreatief netwerk, op water en op land, met de vaarverbinding als belangrijk onderdeel een robuuste verbinding met het centrum van Groningen De Ontwikkelstrategie Meerstad gaat uit van flexibiliteit: het toewerken naar het eindbeeld wordt vervangen door het denken in kleine behapbare fasen die elk afzonderlijk afgerond kunnen worden. Programma en aard van de wijken kunnen zo optimaal worden afgestemd op de actuele woningvraag. Na elke fase wordt opnieuw bekeken wat de volgende verstandige stap is in de ontwikkeling. Meerstad kan hierdoor op eigen snelheid groeien en adequaat reageren op wisselende economische en maatschappelijke omstandigheden en woonwensen. Deze strategie is verbeeld in de ontwikkelreeks op pagina 7. De eerste reeks buurten is gerealiseerd in Meeroevers, onderdeel van plandeel Meerstad-Midden, ten westen van de roeibaan. De investeringen in landschap, water en vaarroutes zijn eveneens in dat gebied gedaan. Meeroevers als zelfstandige eenheid binnen Meerstad is voor een belangrijk deel afgerond. De structuur van het gebied is bepaald. Binnen deze structuur zijn woningen gerealiseerd en plannen gemaakt voor nieuwe woningen, zodat Meeroevers uiteindelijk volledig gevuld zal worden. De Ontwikkelstrategie wordt ook na Meeroevers voortgezet. De volgende woonwijk zal op termijn ook weer een zelfstandige en afgeronde eenheid vormen, die samen met Meeroevers de vorming van Meerstad verder gaat structureren. Met de strategie uit 2011 is besloten om de eerstvolgende woonbuurten in Meerstad-Midden te situeren. Het vertrekpunt voor de Ontwikkelstrategie van Meerstad was het Masterplan Meerstad, neergeslagen in het bestemmingsplan Meerstad-Midden. De hoofdlijnen van het Masterplan bleven en blijven het richtsnoer voor de Ontwikkelvisie. Het is goed daarbij te bedenken dat de kaart van het Masterplan Meerstad geen gedetailleerde eindsituatie schetst, maar een ontwikkelrichting. Met de Ontwikkelstrategie en de uitwerkingen daarvan wordt die richting steeds verder ingevuld.

6 6 Aanpak Flexibele ontwikkeling met wijken in verschillende dichtheden. De ontwikkeling van Meerstad gebeurt in kleine stappen waarbij elke wijk een zelfstandige en afgeronde eenheid vormt. Samen vormen de deelgebieden een grotere structuur. De ontwikkeling van Meerstad is flexibel: het programma en de omvang van de wijken is afhankelijk van de woningvraag op dat moment. Door de aanleg van een robuuste structuur van openbare ruimten en een flexibele verkaveling is het mogelijk om tijdens de ontwikkeling van een wijk nog bij te sturen op woningaantallen en typen. Flexibele ontwikkeling met wijken met verschillende dichtheid.

7 Perspectief Meerstad Midden Gefaseerde ontwikkeling Meerstad 7 Flexibele Ontwikkelstrategie De gepaste strategie voor Meerstad is een open en flexibele ontwikkeling waarin het toewerken naar het eindbeeld wordt vervangen door het denken in kleine behapbare fasen die afzonderlijk afgerond kunnen worden. Na elke fase kan opnieuw worden bekeken wat de volgende verstandige stap is in de ontwikkeling. Meerstad kan hierdoor op eigen snelheid groeien en adequaat reageren op wisselende economische en maatschappelijke omstandigheden en woon-wensen. Het stroomdiagram laat mogelijkheden zien hoe het Meerstadgebied zich kan ontwikkelen tot een veelzijdig woonlandschap. gefaseerde ontwikkeling meerstad? flexibele ontwikkelstrategie? de gepaste strategie voor meerstad is een open en flexibele ontwikkeling waarin het toewerken naar het eindbeeld wordt vervangen door het denken in kleine behapbare fasen die afzonderlijk afgerond kunnen worden. na elke fase kan opnieuw worden? bekeken wat de volgende verstandige stap is in de ontwikkeling. meerstad kan hierdoor op eigen snelheid groeien en adequaat reageren op wisselende economische en maatschappelijke omstandigheden en woon-?? wensen. het stroomdiagram laat mogelijkheden zien hoe het meerstadgebied zich kan ontwikkelen tot een veelzijdig woonlandschap.? de overzichtstekeningen op de volgende bladzijden dienen als illustratie en tonen? slechts één van de vele mogelijkheden waarop het meerstadgebied kan transformeren.? stroomdiagram voor een dynamische ontwikkeling van meerstad 74 75

8 8 2 Stand van zaken Meeroevers is anno 2015 vrijwel geheel uitgewerkt in concrete (bouw)plannen. Circa 200 woningen zijn gebouwd en ongeveer 50 woningen zijn in aanbouw. Ruim 500 Meerstadjers hebben hun intrek in hun woningen genomen. Met de groei van Meeroevers is de wijk de pioniersfase ontstegen en groeit deze de komende jaren door naar een volwaardige wijk. Meeroevers is de afgelopen jaren flexibel ontwikkeld. Er is constant ingespeeld op de daadwerkelijke marktvraag. Sinds het schooljaar is er in Meeroevers een nieuwe brede school. Deze trekt niet alleen leerlingen uit Meeroevers, maar ook uit omliggende dorpen. Het Woldmeer is in 2014 uitgebreid, de vaarverbinding en sluis richting het Slochterdiep zijn in gebruik genomen en belangrijke delen van de waterstructuur zijn gerealiseerd: de kwelvaarten en een uitgestrekt riet- en plas/drasgebied langs de Borgsloot, waarin water wordt gezuiverd. Met o.a. het maisdoolhof, een tijdelijk strand en recreatieve fiets- en voetpaden is ook aan recreatie op het land gewerkt.

9 Perspectief Meerstad Midden 9

10 10 3 Opgave Met de huidige verkoop is eind 2015 de plancapaciteit van Meeroevers voor het grootste deel benut. Alle kavels of gebieden die eigendom zijn van Bureau Meerstad zijn dan bebouwd, in verkoop of in aanbouw. Om deze reden moet worden gezocht naar een nieuwe locatie buiten Meeroevers. De context van de locatie moet in grote lijnen helder zijn: waar komen grofweg omliggende buurten, hoe wordt de wijk ontsloten en hoe ziet het groen en water rondom de wijk eruit? Deze uitwerking van de ontwikkelvisie licht de locatiekeuze voor de eerstvolgende woonwijk toe. Ook wordt het perspectief op de omgeving van die woonwijk beschreven. De planhorizon reikt een aantal jaren. Gedachten over een logische ontwikkeling daarna zijn er, maar daarover wordt nog niets besloten. Dat gebeurt pas later, om flexibel te kunnen blijven, in lijn met de Ontwikkelstrategie. De concrete opgave samengevat: Wat is de eerstvolgende woonwijk na Meeroevers? Wat zijn de ruimtelijke omgevingsvereisten voor deze nieuwe woonomgeving? Aan welke woonsfeer en kwaliteit dient de nieuwe locatie te voldoen?

11 Perspectief Meerstad Midden 11 4 Uitwerking opgave: locatiekeuze De eerstvolgende locatie voor woningen komt direct ten westen van de sluis te liggen. Dit hoofdstuk motiveert de keuze voor deze locatie. In algemene zin is gezocht naar een geschikt gebied voor ca. 300 tot 400 woningen. Binnen dit gebied moet ruimte zijn voor het ontwikkelen van verschillende segmenten, zoals rijwoningen, appartementen en vrijstaande woningen. Ook vraagt de huidige markt om kavels aan en nabij het water. De kosten en baten van de ontwikkeling moeten op elkaar afgestemd zijn. Afweging locaties Binnen of buiten Meerstad-Midden? In 2009 is gestart met de ontwikkeling van Meeroevers. In Meeroevers kon een nieuw woonmilieu aan het water worden aangeboden en daar was en is behoefte aan. De Ontwikkelstrategie van 2011 heeft Meeroevers dan ook als vertrekpunt. Met het Woldmeer, de vaarverbinding, het parkgebied achter Klein Harkstede en rondom het uitstroomgebied en de groene radialen is veel extra waarde gecreëerd in de ruime omgeving van Meeroevers. Ook de verbreding van het Slochterdiep draagt daaraan bij (in 2014 in uitvoering bij het waterschap). Van deze waarde kan de eerst volgende locatie ook goed profiteren. Buiten Meerstad-Midden is nog niet geïnvesteerd in kwaliteitsgroei.

12 12 Binnen Meerstad-Midden, de Wierden? Voor de Wierden, het laatste gedeelte van Meeroevers is het grondwerk grotendeels gereed. Het gebied grenst direct aan Meeroevers en ligt naast de school. Op de Wierden rust echter een planologische beperking: binnen een 300 meter brede zone rondom Grunopark mag vooralsnog niet worden gebouwd. Tevens bevindt zich boven de Wierden een hoogspanningsleiding. Binnen een zone aan weerszijden van deze leiding mogen geen woningen worden gerealiseerd. Daarmee resteert op korte termijn onvoldoende ruimte voor het realiseren van woningen op de Wierden. In de onderstaande afbeelding is het resterende deel in het rood weergegeven. Binnen Meerstad-Midden, achter Klein Harkstede? Het gebied achter Klein Harkstede ligt naast Meeroevers, langs de nieuwe hoofdontsluiting. Aan de noord- en westzijde van dit plandeel liggen landschappelijke parkzones: het uitstroomgebied en een park tussen Klein Harkstede en het Meerstadgebied. Met een woonontwikkeling achter Klein Harkstede kan direct worden aangesloten op Meeroevers. In dit deelgebied bevindt zich veel veen tot diep in de ondergrond. De grondslag in dit deelgebied is slecht. Het graven van water is op deze locatie onder meer vanwege de grondslag echter op korte termijn niet goed mogelijk. Zo zijn er het afgelopen jaar achter Klein Harkstede gronddepots aangelegd: gronden die vrijkwamen bij het uitbreiden van het Woldmeer liggen er in te klinken. Ze kunnen worden verwerkt in het gebied en helpen er de grondslag te verbeteren. Dat kost ongeveer twee jaar. Op langere termijn biedt de locatie goede potentie voor allerlei vormen van wonen in het groen. Wierden Achter Klein Harkstede

13 Perspectief Meerstad Midden 13 Binnen Meerstad-Midden, ten westen van de sluis? Het gebied ten westen van de nieuwe sluis en de vaarverbinding ( Tersluis ) biedt kansen om een grote diversiteit aan woonmilieus te realiseren: het ligt deels aan of in het Woldmeer, het ligt langs het Slochterdiep en het ligt aan de vaarverbinding en naast de sluis. De huidige markt vraagt om watergerelateerd wonen en daar leent dit gebied zich goed voor. De infrastructuur, die is aangelegd om de sluis bereikbaar te maken en de bestaande woningen ten oosten van de sluis bereikbaar te houden, kan ook dienen om Tersluis te ontsluiten. De goede potentie voor een breed palet aan (watergerelateerd) wonen maakt dit een geschikte locatie. Binnen Meerstad-Midden, ten oosten van de sluis? Het gebied ten oosten van de sluis ( Sluis oost ) biedt net als Tersluis de potentie tot het realiseren van een grote diversiteit aan woonmilieus. De mogelijkheden voor landschappelijk en/of watergerelateerd wonen zijn er groot. Het gebied grenst direct aan de natuur in de Harksteder Broeklanden. Het is fors groter dan Tersluis en biedt kansen voor milieus met tuinen direct aan het water. De ligging op grotere afstand van Meeroevers en het lint langs de Hoofdweg maakt het als eerstvolgende locatie minder geschikt. ten westen van Sluis ten oosten van Sluis

14 14 Tersluis Tersluis biedt van alle locaties de beste kansen als woningbouwlocatie voor de komende jaren. Het gebied leent zich voor een breed palet aan woonsferen en kan de vraag naar wonen aan het water de komende jaren goed bedienen. Infrastructuur ligt er al en de omgeving van de sluis is gereed. Tersluis ligt op de noordoever van het Woldmeer. Een geslaagde ontwikkeling van Tersluis vraagt niet alleen om inrichting van de wijk zelf, maar ook om een ruimtelijke en landschappelijke inbedding van de wijk. In het volgende hoofdstuk wordt dit nader uitgewerkt. In lijn met de Ontwikkelstrategie 2011 blijft Meerstad koersen op het bouwen van woningen en gelijktijdig het bouwen aan een kwaliteitsimpuls van het gebied rondom die woningen. mogelijk eindbeeld Tersluis

15 Perspectief Meerstad Midden 15 TERSLUIS mogelijk eindbeeld Tersluis

16 16 5 Raamwerk met regionale potentie Meerstad bouwt met het groen/blauwe raamwerk aan woonkwaliteit voor de toekomst. Ook bouwt Meerstad aan een sterker recreatief en landschappelijk profiel in regionaal verband. Het groen/blauwe raamwerk in Meerstad-Midden West krijgt een regionale functie. Met de vaarverbinding wordt Meerstad onderdeel van een regionaal en nationaal waternetwerk. Het Woldmeer gaat deel uitmaken van een (toekomstig) rondje Groningen en wordt verbonden met de stad, het Oldambtmeer, het Schildmeer en de Waddenzee. Daartoe wordt op meer locaties in de provincie het vaarnetwerk verbeterd. Rondom het Woldmeer bevinden zich veel bijzondere plekken die zich lenen voor recreatieve voorzieningen met een regionale functie. Het Woldmeer heeft een betere zwemwaterkwaliteit dan veel meren in de omgeving. Rondom het Woldmeer liggen eilanden, schiereilanden, groengebieden die zich lenen voor horeca, verblijf, sport, wellness, allen met bovenwijkse potentie. Ook de ecologische potentie van het groen/ blauwe raamwerk is regionaal. Het Woldmeer en de landschappelijke Lijst verbinden de EHS Midden-Groningen, de Harksteder Broeklanden, het uitstroommoeras langs de Borgsloot en de stedelijke ecologische structuur langs het Eemskanaal (rond de slibdepots) met elkaar. Er ontstaat een aaneengesloten netwerk van waterrijke, natte natuurgebieden. UWERSOOG/WADDENZEE SLAND DOLLARD/WADDENZEE DRENTHE bovenplanse waterstructuur

17 Perspectief Meerstad Midden 17 Tersluis is de eerste wijk in Midden West die ontwikkeld wordt. Rondom Tersluis bouwt Meerstad, in lijn met de aanpak uit de Ontwikkelstrategie 2011 aan kwaliteitsgroei. De ruimte tussen Meeroevers en Tersluis wordt ingericht, bestaande- en recent aangelegde groengebieden worden verbonden. Klein-Harkstede Wierden Lijst Park Sluis-West Sluis-Oost vijf wijken Kern Radiaal groen/ blauwe raamwerk Landschap en groen krijgen de tijd te groeien en voor de volgende wijken na Tersluis alvast woonkwaliteit te scheppen. De kwaliteitsgroei bestaat de komende jaren uit: Uitbreiding Woldmeer: rondom Tersluis, westwaarts tussen Meeroevers en sluis, het gebied ten oosten van Tersluis en rondom de Wierden/Grunopark. Uitbreiding groen en natuur met de aanleg van Een park, Landschappelijke lijst (groenzone van Harksteder Broeklanden, langs het Slochterdiep, richting Klein Harkstede) Groen/blauwe radialen Ontsluiting voor verkeer: Aanleg/ uitbreiding van autoinfrastructuur, comfortabele en veilige fietsverbinding(en) en recreatief netwerk. In het Masterplan is voor het centrumgebied, waarbinnen Tersluis ligt, uitgegaan van centrum-stedelijk wonen. Dit is gewijzigd naar groen-stedelijk tot buitenwonen, met zoveel mogelijk wonen aan het water en wonen aan/in het landschap. Het gewijzigde uitgangspunt is ingegeven door de huidige marktwensen, de eigen kracht en identiteit van de plek én de gewijzigde positie van dit woongebied binnen Meerstad als geheel. Tersluis ligt namelijk minder centraal, omdat het er naar uitziet dat ten noorden van het Slochterdiep de komende decennia (vrijwel) geen wonen meer wordt ontwikkeld. Natuur, water, ruimte en vrijheid zijn de begrippen die de kwaliteit van wonen op de noordoever van het Woldmeer definiëren.

18 18 Uitbreiding Woldmeer Het Woldmeer wordt de komende jaren opnieuw uitgebreid. Op korte termijn bereikt het een oppervlak van ruim 150 hectare. Op langere termijn groeit het Woldmeer naar verwachting uit tot een oppervlak groter dan het Paterswoldsemeer, circa 330 tot 390 hectare. Ten westen van de sluis krijgt het Woldmeer de komende jaren een definitieve contour. Die wordt gerealiseerd tegelijk met de woongebieden ten westen van de sluis. Ten oosten van de sluis worden de buitencontouren van het meer gegraven. Waterpartijen worden naar binnen getrokken zodra ook in dit gebied woningen worden gerealiseerd. Rondom het Woldmeer wordt de variatie in sferen verder vergroot: openbare vlonders langs het Oeverpad, groene natuurlijke oevers in het wijkpark en een (tijdelijk) strand. Het Woldmeer groeit, stap voor stap, en de diversiteit aan plekken, sferen en routes rond het meer neemt de komende jaren toe. Rond het meer wordt volop ruimte geschapen voor het (door)ontwikkelen van de (regionale) recreatieve potentie. mogelijke ontwikkeling Woldmeer

19 Perspectief Meerstad Midden 19 Park Meerstad kiest bewust voor het aanleggen van een publieke, groene ruimte direct aan het meer, in de oksel tussen drie wijken: Meeroevers, Tersluis en de wijk achter Klein Harkstede. Daarmee krijgt Meerstad haar eigen watergerelateerde openbare park aan het water. Het park bepaalt mede het gezicht van Meerstad, is een centraal gebruikspark én ligt aan de hoofdontsluiting. In functie en sfeer is het vergelijkbaar met het oeverpark in Hoornse Meer. Tegelijk met de realisatie van het woongebied aan de sluis wordt in het park een (tijdelijk) strand aangelegd, worden de contouren van een jachthaven aangelegd en wordt ruimte gemaakt voor een horecavoorziening. Het is de collectieve ruimte voor sport, spel, (buurt)festivals, kunst, cultuur en recreatie. park

20 20 Landschappelijke lijst De Landschappelijke Lijst is een landelijk ingerichte groenzone, die de Harksteder Broeklanden, het uitstroomgebied en het ecologische park achter Klein Harkstede met elkaar verbindt. De inrichting is informeel, landschappelijk, met een afwisseling van opgaande beplanting, open weides en plas/drasgebieden. De breedte van de zone varieert en bestaande erven en beplanting maken er deel van uit. Delen van de Lijst worden de komende jaren ingeplant, op hoogte gebracht en voorzien van paden. Dat geldt vooral voor de gebieden langs het Slochterdiep aan weerszijden van de sluis. Het natuurlijke plas/drasgebied (uitstroomgebied) langs de Borgsloot en het parkgebied achter Klein Harkstede worden verder afgemaakt en ingeplant. lijst

21 Perspectief Meerstad Midden 21 Groen/blauwe radialen In Meeroevers bepalen landschappelijke radialen mede de kwaliteit van wonen. Het zijn brede, waterrijke of groene gebieden met volop ruimte voor natuur en spelen. Het concept van de groen/blauwe radialen krijgt ook op de noordoever een vervolg. De eerste radiaal is gerealiseerd, namelijk de vaarverbinding. De tweede radiaal die wordt ingericht is die langs de westrand van Tersluis. Deze legt ruimtelijk een relatie tussen het wijkpark en de landschappelijke lijst ten noorden van Tersluis. De inrichting biedt volop kansen voor natuur, spelen en water. groene radialen

22 22 Ontsluiting voor verkeer De voorlopige koers voor de noordoever van het Woldmeer - dorps tot buitenwonen aan het water en in de natuur - maakt dat de bereikbaarheid van het gebied in een ander perspectief komt te staan. Duurzame mobiliteit blijft een belangrijke ambitie, de (elektrische) fiets zal daar mogelijk op de noordoever op de korte termijn een belangrijkere rol in spelen dan het OV. Het aantal woningen en de dichtheid zijn - zeker op de kortere termijn nog onvoldoende voor volwaardig openbaar vervoer. Deze paragraaf licht voor auto en fiets de visie en aanpak/invulling toe. Auto ontsluiting: flexibel én gevarieerd De wijken op de noordelijke oever van het Woldmeer krijgen een eigen aantakking op de Hoofdweg, buiten Meeroevers om. De structuur is die van een hoofdroute waar alle nieuwe wijken op aansluiten. De ontsluitingsstructuur voor de noordelijke oever is flexibel uitbreidbaar: er kan voorzien worden in een extra aantakking op het Slochterdiep en/of behoud van een (bestaande) verbinding richting Harkstede, mocht het in de toekomst noodzakelijk blijken het autoverkeer meer of anders te spreiden. De route laat Meerstad in al haar verscheidenheid zien. Vanaf de Hoofdweg eerst tussen buurten door met zicht op het meer, dan langs het wijkpark, langs het strand en (de toekomstige) jachthaven en midden door de wijk Tersluis. Tenslotte over de sluis en vaarverbinding. Het exacte tracé ten oosten van de sluis, richting Harksteder Broeklanden ligt nog niet vast. Daar wordt tijdelijk aangesloten op bestaande infrastructuur richting de Harksteder Broeklanden en Harkstede. tijdelijke situatie - indicatief tijdelijke situatie - indicatief

23 Perspectief Meerstad Midden 23 De fiets: extra aandacht Groningen fietsstad én duurzame mobiliteit in Meerstad vragen om extra aandacht voor de fiets in (en rond) Meerstad. In de eerste plaats door nieuwe bewoners direct een goed fietsnetwerk en goede aansluiting op de stad te bieden. Andere middelen of acties zijn ook denkbaar. Meeroevers en Tersluis krijgen een nieuwe, veilige fietsroute richting de stad, oostelijk van de kwelvaart. Zodra de eerste bewoners in Tersluis wonen is ook vanaf daar een aparte fietsroute (vrijliggend ten opzichte van de auto ontsluiting) gereed. Er wordt voorzien in een goede nieuwe (fiets) verbinding tussen de Meerdorpen enerzijds en de Hoofdweg/ School Meeroevers anderzijds. Er wordt gewerkt vanuit een visie op een gedifferentieerd fietsnetwerk, met onderscheid in (super)snelle routes, reguliere fietspaden en recreatieve paden. Net als bij de auto-structuur geldt ook hier een groeimodel: op korte termijn wordt tenminste een fietsvoorziening geboden. Op de langere termijn, met de groei van het aantal woningen en gebruikers, wordt deze uitgebreid en geoptimaliseerd. De korte termijn aanleg sorteert daar wel alvast op voor. gevarieerde route - concept

24 24

25 Perspectief Meerstad Midden 25 6 Tersluis Tersluis is, na de wijk Meeroevers, de tweede woonwijk van Meerstad. Tersluis biedt een veelzijdig aanbod van wonen in de natuur: van rijwoning in een dorpse omgeving tot een waterwoning met weids uitzicht. Daar Tersluis wordt gebouwd in het open landschap, zullen kwaliteit en identiteit vooral worden gecreëerd binnen het stedenbouwkundig plan. Nieuwe structuren worden aangelegd parallel aanen haaks op het Woldmeer in de vorm van groene lanen, intieme straten en oeverpaden. De kwaliteit van het nieuw aan te leggen landschap rondom Tersluis (het Woldmeer, het wijkpark, de groene lijst en groene radialen) wordt de wijk in getrokken door middel van groene lanen, de vaart en de wierde. De openbare ruimtes in de wijk zijn kleinschalig, iedere straat heeft een eigen karakter, er is contrast tussen geknikte en lange lijnen. Binnen Tersluis komen geen expliciete buurtjes, het is één samenhangende wijk waarin de verschillende woonsferen organisch in elkaar overvloeien. De groene openbare ruimte is hierbij de drager en de smaakmaker. Binnen de wijk bestaan verschillende bebouwingsdichtheden en mede daardoor ontstaan drie woonsferen: groen wonen langs de landschappelijke lijst aan de noordzijde van de wijk, waterwonen op de eilanden en langs de vaart aan de zuidzijde van de wijk, en dorps wonen in het hart van de wijk met hogere bebouwingsdichtheden bij haven en sluis. De bebouwing krijgt een dorpse en informele uitstraling, waarbij gestuurd wordt op variatie in types en gebouwvorm en eenheid in de bruinrode baksteen. Voorzieningen Met het verdwijnen van het woonprogramma in Meerstad Noord ligt de omgeving van de sluis minder centraal. De marktvraag voor de komende jaren levert woongebieden in lagere dichtheid dan verondersteld in het Masterplan. Dat heeft invloed op de potenties voor commerciële voorzieningen op de noordoever van het Woldmeer, dus ook voor Tersluis. Het profiel van het gebied rond de sluis verandert van centrum-stedelijk naar dorps, groen, buitenwonen aan het water en in het landschap. De omgeving van de sluis lijkt niet meer de beste locatie voor een supermarkt en andere detailhandel van substantiële omvang. De kansen daarvoor zijn groter op een meer centraal gelegen locatie, die gunstiger ligt ten opzichte van dagelijkse woon-werkroutes. Kansen voor kleinschaliger detailhandel, ateliers, werken aan huis, horeca, recreatieve voorzieningen zijn er wel binnen Tersluis. Meerstad koerst op het mogelijk maken van werken aan huis, voorzieningen aan huis, en beoogt daarmee niches in de markt te bedienen.

26 26 Sfeerbeeld Tersluis

27 Perspectief Meerstad Midden 27 Sfeerbeeld Tersluis

28 28 Tersluis verbeeld in Ontwikkelingstrategie (mogelijk scenario) huisige situatie mogelijke uitwerking Tersluis

29 Perspectief Meerstad Midden 29 mogelijke ontwikkeling Woldmeer Meerstad op de lange termijn, mogelijke uitwerking.

30 30 Tersluis in perspectief

31 Perspectief Meerstad Midden 31 Disclaimer De uitwerking van de Ontwikkelstrategie Meerstad zoals opgenomen in dit document bevat informatie over de laatste stand van zaken, en geeft een toekomstperspectief op (delen van) het project Meerstad. Deze informatie is indicatief en kan gedurende het (plan)proces wijzigen. GEM Meerstad staat niet in voor de volledigheid van deze informatie. Deze informatie is onder voorbehoud van typefouten. Openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding, verstrekking en/of gebruik van deze informatie (door derden) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van GEM Meerstad is verboden. GEM Meerstad aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor directe en/of indirecte kosten en/of schade veroorzaakt door het gebruik van deze informatie. Aan deze Ontwikkelstrategie kunnen geen rechten worden ontleend. Onder GEM Meerstad wordt verstaan de Grondexploitatiemaatschappij Meerstad C.V. met als enig beherend vennoot de Grond-exploitatiemaatschappij Meerstad Beheer B.V.

32 Stedenbouwkundig ontwerp: 2016 De Zwarte Hond in opdracht van: Bureau Meerstad Waterviolier BH Meerstad T. (050) F. (050) info@meerstad.eu