BOUWGIDS. Werk met vakbekwame aannemers. Regio Kust. voor alle bouwinfo: www. Arrondissementen Veurne, Diksmuide, Oostende, Brugge

Transcriptie

1 BOUWGIDS Werk met vakbekwame aannemers. Regio Kust Arrondissementen Veurne, Diksmuide, Oostende, Brugge voor alle bouwinfo:

2 KLEINE DRIES 29 - DIKSMUIDE - T F

3 Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35, 36, 37, bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1

4 Gemiddelde prijs 2014 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Arrondissement BRUGGE Beernem ,00% 12,00% Blankenberge ,00% 29,00% Brugge ,00% 19,00% Damme ,00% 15,00% Jabbeke ,00% 23,00% Knokke Heist ,00% 3,00% Oostkamp ,00% 20,00% Torhout ,00% 17,00% Zedelgem ,00% 20,00% Zuienkerke ,00% 7,00% Arrondissement DIKSMUIDE Diksmuide ,00% 13,00% Houthulst ,00% 12,00% Koekelare ,00% 25,00% Kortemark ,00% 12,00% Lo Reninge ,00% 27,00% 2

5 Gemiddelde prijs 2014 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2014 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,00% 29,00% ,00% 41,00% ,00% 15,00% ,00% 255,00% ,00% 22,00% ,00% 20,00% ,00% *** 250-9,00% 20,00% ,00% 33,00% ,00% 85,00% ,00% 11,00% ,00% 13,00% ,00% 30,00% 221-7,00% 30,00% ,00% 31,00% 211-6,00% 14,00% ,00% 24,00% ,00% -7,00% *** *** *** *** *** *** ,00% 48,00% ,00% 8,00% *** 46,00% ,00% 78,00% ,00% 14,00% ,00% 330,00% ,00% 53,00% 170-8,00% 36,00% *** *** *** *** *** *** 3

6 Gemiddelde prijs 2014 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Arrondissement OOSTENDE Bredene ,00% 13,00% De Haan ,00% 6,00% Gistel ,00% 12,00% Ichtegem ,00% 31,00% Middelkerke ,00% 5,00% Oostende ,00% 18,00% Oudenburg ,00% 19,00% Arrondissement VEURNE Alveringem ,00% 42,00% De Panne ,00% 6,00% Koksijde ,00% -13,00% Nieuwpoort ,00% 31,00% Veurne ,00% 16,00% 4

7 Gemiddelde prijs 2014 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2014 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,00% 9,00% 573-9,00% 130,00% ,00% 14,00% ,00% 133,00% ,00% 23,00% ,00% 14,00% ,00% 22,00% ,00% 113,00% ,00% 15,00% ,00% 232,00% ,00% 8,00% 355-2,00% 85,00% ,00% 43,00% ,00% 70,00% *** *** *** 150 1,00% *** ,00% 14,00% ,00% -4,00% ,00% 6,00% ,00% 23,00% ,00% 19,00% ,00% *** ,00% 8,00% 254-3,00% *** 5

8 Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: dak algemene staat aanwezigheid van een onderdak aanwezigheid van dakisolatie buitenschrijnwerk algemene staat aanwezigheid van dubbele beglazing comfort aanwezigheid van ingerichte badkamer aanwezigheid van ingerichte keuken aantal slaapkamers aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) aanwezigheid van centrale verwarming electriciteit voldoende vermogen leiding conform de veiligheidsvoorschriften scheuren of vocht (schimmel) in muren ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden leegstand sinds aanzienlijke tijd ouderdom van het goed de omgeving straat afstand tot winkels openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 6

9 De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 7

10 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ALVERINGEM Sint-Rijkersstraat 19, 8690 ALVERINGEM Tel.: 058/ Fax: 058/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Hoogstraat 30 - Alveringem - Tel.: landmeter@janmaes.eu landmeten - schatten van onroerende goederen - opmaak plaatsbeschrijvingen - keurder privé-rioleringen ALGEMENE ELEKTRICITEIT Fortem Alveringem T degrandepieter@gmail.com BTW BE Een luchtige woning Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. 8

11 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): BEERNEM Bloemendalestraat 112, 8730 BEERNEM Tel.: 050/ Fax: 050/ Meer gemeentelijke info vindt u op: D hooge Peter Algemene Elektrische installaties Domotica - Verlichting Video en parlefonie Hubert d Ydewallestraat Beernem / Ramen en deuren (hout-pvc-alu) Dakconstructies en gevelbekleding Alle binnenschrijnwerk (maatwerk) Parket en binnendeuren Nieuwbouw en renovatiewerken AS VANNESTE bvba Industriepark Noord 22 B-8730 Beernem info@asvanneste.be Tel.: Fax: Gsm: Veilige en zuinige verwarmingsinstallaties Installateurs van verwarmingsinstallaties merken dat steeds meer het onderhoud aan de verwarmingstoestellen uitgesteld wordt. Een jaarlijks onderhoud van stookolie, kolen- of houtkachels is nochtans sterk aan te raden, net als een tweejaarlijks onderhoud voor gasinstallaties. Deze controle is een belangrijk middel in de preventie van CO-vergiftiging. Het heeft bovendien ook een positief effect op het energieverbruik en op het leefmilieu. Een correct geplaatste en goed onderhouden installatie geeft een hoger rendement. Dit betekent een daling van het verbruik en dus ook de energiefactuur. Mensen denken dat ze geld uitsparen door het onderhoud niet te laten doen, maar dit klopt niet omdat het onderhoud ervoor zorgt dat de installatie beter werkt en ook langer meegaat. 9 CMY

12 Bart Lambrecht Wingenesteenweg Beernem T. +32 (0) M. +32 (0) info@lambrecht-domotics.be - Tienjarige aansprakelijkheid Je aannemer is tien jaar aansprakelijk voor fouten in de uitvoering van zijn werk. Je architect staat gedurende dezelfde termijn in voor conceptiefouten en/ of fouten in zijn controle op de werken. De aansprakelijkheid geldt alleen voor gebreken die de stevigheid van het gebouw of een belangrijk deel ervan in het gedrang brengen. De aansprakelijkheid kan contractueel niet uitgesloten of beperkt worden. Je kan de tienjarige aansprakelijkheid bijvoorbeeld niet inroepen voor scheurtjes die zich voordoen in het pleisterwerk, voor het loskomen van enkele muurtegels, enz. Zijn je dakpannen bijvoorbeeld niet vorstvrij, dan geldt de tienjarige aansprakelijkheid wel. De tien jaar begint te lopen vanaf de oplevering. Zijn er twee opleveringen (een voorlopige en een definitieve), dan rekent u best de termijn vanaf de voorlopige oplevering. Binnen deze tien jaar moet je vordering voor de rechtbank ingeleid zijn. Een aangetekende aanmaning is onvoldoende. Het voorgaande betekent niet dat je niets kan doen als er kleinere verborgen gebreken zijn aan je woning. Ook dan kan je de aannemer en/of architect daarvoor aansprakelijk stellen. Dit moet dan wel binnen een korte termijn. Je hebt daarvoor dus niet tien jaar de tijd. 10

13 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): BLANKENBERGE J.F. Kennedyplein 1, 8370 BLANKENBERGE Tel.:050/ Fax: 050/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Sanitair Centrale verwarming Zonnesystemen Warmtepomp Hybridesystemen Ventilatiesysteem D Regenwater Onderhoud en herstelling VWR Sanitair-cv - Landdijk 3, 8370 Blankenberge / vwr@live.be - Elektriciteitswerken Inbraakbeveiliging Bordenbouw Branddetectie Domotica Video - parlofonie Computerbekabeling Forthoekstraat Blankenberge Tel Fax info@eldomocom.be Erkenningsnummer: Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen). 11

14 PVC - HOUT - ALU Ramen en deuren Vliegenramen - Sectionale poorten - Veranda s - Parket Vertrouw op een expert Kwaliteit en precisie Vrijblijvende offerte Jarenlange ervaring Vakkundige plaatsers Dienst na verkoop Bel of mail om een afspraak te maken Brakelsesteenweg Outer mj.cal@hotmail.com A. Ruzettelaan Blankenberge FILIP LAGROU BVBA Installaties & renovaties INFO@FILIPLAGROU.BE Hanzestraat Blankenberge GSM: TEL.: FAX: BTW: BE Het doel van de site is het transparant maken van de markt omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen. Een zoekmachine verwijst je naar de dichts bijgelegen deskundigen. 8 Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, 12

15 Vakmanschap, kwaliteit en service aan betaalbare prijzen INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): BREDENE Centrumplein 1, 8450 BREDENE Tel.: 059/ Fax: 059/ Meer gemeentelijke info vindt u op: UW ADVOCAAT IN BREDENE HOLLEVOET Dany Pr. Elisabethlaan 57, 8450 Bredene Tel.: Fax: KBO nr Voor al uw juridische problemen: - echtscheidingen - schaderegelingen - huurbetwistingen - familierecht - verkeersrecht - erfrecht - handelsrecht - kontraktenrecht - met specialisatie bouwrecht Groen tot in je woning Toonzaal: ontmijnersstraat BlankenBerge Tel.: 0475/ Groen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert je humeur. Bomen en planten rond het huis zorgen voor een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in de zomer en zuiveren ook de lucht. Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke omgeving. Zo krijg je gezonde planten en vermijd je het gebruik van pesticiden. Met een groendak creëer je een stukje natuur op je dak. Een groendak is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis koel in de zomer en verlengt de levensduur van je dakdichting. 13

16 FRANCIS VERMEYLEN Tulpenlaan Bredene T ONDERHOUD VAN GAZON HAGEN STRUIKEN BOMEN SPECIALITEIT: RENOVATIE VAN VERWILDERDE TUINEN INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): BRUGGE Oostmeers 17, 8000 BRUGGE Tel.: 050/ Fax: 050/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Alg. Timmer- & Schrijnwerk DEVOLDER Tel Blankenbergse Steenweg Brugge Devolderbram@hotmail.com Binnen- en buitenschrijnwerk, gyproc, zolderinrichting Velux, binnendeuren, dakconstructies, enz, Prijzen huizenmarkt in beter evenwicht De Belgische huizenmarkt is terug in beter evenwicht. De huizenprijzen zijn de laatste jaren weliswaar nog lichtjes gestegen, maar de rente is wel fors gedaald, waardoor woningen iets betaalbaarder geworden zijn. Zo zijn de huizen de laatste drie jaar gemiddeld 4 % duurder geworden, maar in dezelfde periode is de rente gedaald van meer dan 4 % naar minder dan 2,5 %. De prijs ligt hierdoor iets meer in de lijn van wat gezinnen ervoor kunnen betalen. In 2012 vreesde de Nationale Bank nog dat de huizen 15 % overgewaardeerd waren. Wat de volgende jaren brengen is onduidelijk. De woonbonus is dit jaar minder voordelig geworden en bovendien is het niet ondenkbaar dat de rentevoeten in de toekomst terug zullen stijgen. Daardoor dreigt de inspanning om een eigen woning te verwerven weer toe te nemen. 14

17 bvba Ten Briele Sint Michiels Tel.: Eernegemsestraat Fax: Filip@deveen.com Westkerke Tel BTW Fax BE Filip@deveen.com BTW BE Zichtbare en verborgen gebreken Zichtbaar gebrek sule is geldig als de verkoper wat men noemt te Indien er aan de woning die je koopt zichtbare gebreken goeder trouw is en zelf niet op de hoogte van het zijn, is het belangrijk die op te merken voor- gebrek. aleer je het compromis tekent. Eens je het compromis Was de verkoper wel op de hoogte maar liet die be- hebt getekend is het te laat. Je kon de gebreken wust na het gebrek mee te delen of deed hij allerlei bij de verkoop en de voorafgaande bezichtiging na- Filip Deveen NK staand.indd 1 werkzaamheden om het gebrek te camoufleren, :57:38 melijk vaststellen. Het is belangrijk om, vooraleer je een woning koopt, je te laten bijstaan door een aannemer of architect die je kan adviseren over de staat van de woonst. Dat betekent dan ook dat als je zichtbare gebreken vaststelt, je ofwel de woning niet koopt, ofwel deze gebreken inroept om een vermindering van de koopprijs te bekomen. Na de verkoop kan je deze gebreken niet meer inroepen. Verborgen gebrek In heel wat verkoopovereenkomsten staat dat het onroerend goed verkocht wordt in de staat waarin het zich bevindt en/of dat de verkoper niet aansprakelijk is voor verborgen gebreken. Zulke clau- dan is er van goede trouw geen sprake. Enkel indien er geen contractuele bepaling is of de verkoper bij een contractuele bepaling duidelijk te kwader trouw was; is er bij een voldoende ernstig verborgen gebrek de mogelijkheid om de ontbinding van de koop te vorderen en de koopprijs terug te krijgen. Stel je een verborgen gebrek vast, dan moet je snel reageren want een vordering voor de rechtbank moet dan ingesteld worden binnen een korte termijn die kan verschillen van rechter tot rechter. Stuur onmiddellijk een aangetekende ingebrekestelling naar de verkoper en neem onverwijld een advocaat onder de arm. 15

18 Verlichting Domotica Parlofonie / videofonie Elektrische toestellen (witgoed) elektropacco@telenet.be Sint Katarinastraat Assebroek - Brugge BE renovatie nieuwbouw depannage 24/7 Voor Na CENTRALE- EN VLOERVERWARMING & SANITAIR VAN DYCKE MICHEL & ZONEN Hemelbeekstraat Brugge Tel Fax GSM BTW BE Een tuin naar wens Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant. Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. Bij het beleven van de tuin komt het accent meer en meer te liggen op het genieten. Men wil meer buiten leven en genieten van de natuur. De mogelijkheden zijn enorm! 16

19 B V B A BOUWONDERNEMING DENYS BOUW- EN RENOVATIEWERKEN PLEISTERWERKEN Stationsweg DUDZELE GSM: 0474/ emmanuel.denys@telenet.be Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: 17

20 ALLE GYPROCWERKEN verbouwing en nieuwbouw WANDEN, PLAFONDS, DROOGVLOEREN Tel: 0473/ Blijft bouwen nog betaalbaar? Zowat elke Belg droomt van een eigen betaalbare woning en men botst vaak op dezelfde obstakels: de vastgoedprijzen blijven stijgen, verplichte energiebesparende investeringen nemen een steeds grotere hap uit het budget en over de woonbonus heerst nog onzekerheid. Wie nu een huis, appartement of bouwgrond koopt, betaalt daarvoor al het dubbele dan tien jaar geleden en een forse prijsdaling is niet in het vooruitzicht, realistischer is een prijsstabilisering. Maar niet enkel de aankoop van een woning, appartement of bouwgrond blijft stijgen, ook de eigenlijke bouwkosten stijgen. Laat ons spreken van een beperkte stijging van de bouwmaterialen en uurlonen, maar het is vooral de overheid die alsmaar strengere energienormen oplegt die de kostprijs sterk doet toenemen. Op lange termijn is dat wel goed voor het milieu en onze energiefactuur, maar de startkost (meestal mee af te betalen in de lening) betekent toch een zware last. Kenners beweren dat de strengere Vlaamse energienormen de bouw van een woning in totaal tot euro duurder heeft gemaakt en becijferden dat in de toekomst, door de Europese verplichtingen, bouwers tot euro meer zullen moeten betalen voor een gemiddelde gezinswoning. Wie een hypothecaire lening aangaat, kan voor de kapitaalaflossingen, intresten en premies voor de schuldsaldoverzekering aanspraak maken op een woonbonus. Vanaf 1 juli 2014 zijn het de gewesten die zich daarover ontfermen. De federale regering heeft alvast de fiscale aftrek omgevormd tot een belastingvermindering, de gewesten kunnen immers enkel een belastingvermindering toekennen. Wie voor 2015 een hypothecaire lening afsluit, kan rekenen op een belastingvermindering tegen het hoogste tarief en daarmee blijft het voordeel gelijkwaardig aan de fiscale aftrek. Vanaf 2015 geldt een belastingvermindering van 45 %, tot de gewesten hun eigen woonbonus invoeren. Daarmee wachten ze best niet te lang want onduidelijkheid werkt verlammend, ook in de bouw. Pluspunt blijven de lage rentevoeten, de langere afbetalingsperiodes en de vele formules op maat van de hypothecaire leningen. 18

21 Grondwerken en bouwrijp maken van terreinen Zeefwerken met mobiele zeefmachine Alle onderhoud van tuin en bedrijfsgroen Aanleg totaalprojecten Aanleg van verhardingen (parkings, opritten, terrassen, paden, ) Aanleg van gazon en aanplantingen Plaatsen van afsluitingen Leveren en plaatsen houten constructies BVBA Tuinen Bisschop Moerkerksesteenweg 470, 8310 Sint-Kruis GSM Fax LUCHTVERWARMING AIRCO VENTILATIE CLIMATHERM Lucht-, vloer-, wand- en radiatorverwarming Gas - mazout - warmtepomp Sanitair- en zonneboilers Climatherm bvba, Oostendse Steenweg 169, 8000 Brugge Gsm 0475/ tel 050/ fax 050/

22 Binnen- en buitenschilderwerken Vloer- en wandbekleding Oostendsesteenweg Brugge PLEISTERWERKEN MARC WIMME BINNEN- EN BUITENBEZETTING ALLE SPECIALITEITEN Galbertuslaan Sint-Michiels Brugge tel fax gsm marc_wimme@hotmail.com Wagenmakersstraat Brugge (Sint-Kruis) Info@s-cv.be / / Itho Daalderop dealer (ID dealer) toestellen geplaatst door ons is vijf jaar omnium garantie op alle Itho Daalderop producten sanitair, centrale verwarming, zonneboilers, gespecialiseerd in vloerverwarming 20

23 u vindt de stijl die u past wij de lening De lening kan een lening op afbetaling onderworpen aan de wet op het consumentenkrediet zijn, of een woonkrediet. Let op, geld lenen kost ook geld. Kredietgever: AXA Bank Europe nv, Vorstlaan 25, 1170 Brussel IBAN BE BIC: AXABBE22 - KBO Nr.: BTW BE RPR Brussel - FSMA A uw AXA-Bank- en kredietagent Zakenkantoor Vandille vof Tel: Fax: info@zakenkantoor-vandille.be FSMA nummer: A-cB alle dakwerken pannen - zink - roofing dakisolatie schrijnwerken bekleden van goten velux dakvensters Cornelis Everaartstraat 11, 8000 Brugge - GSM avaria@telenet.be BTW BE Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 21

24 Peter Huys Schilder- en behangwerken Vloerbekleding en laminaat Binnen- en buitenschilderwerken Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voor komen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. 22

25 Alle grond-, afbraak- en landbouwwerken VCA* Gecertificeerd Verhuur van: Gekeurde graafkranen van 1,6 ton tot 38 ton en wielladers Graafkraan met extra lange arm (15m) Minikranen met hydraulische hamers + sorteergrijpers Tractoren met dumperkarren (lage drukbanden) of 3-assers Graafkranen en tractoren met overdrukcabines Vrachtwagens 6x4 / 4x4 / 4x2 met opleggers Zeefmachine / Mesbull met laserinstallatie of GPS Houten schotten, rijplaten, rolstellen en werfafsluiting Canadezenstraat 101, 8380 Lissewege Tel: Fax: info@francobvba.be OPHALEN OUDE METALEN Robby Wenst u verlost te zijn van oude metalen? Een gratis en uitstekende ophaling? Grotere partijen worden vergoed. Dan kan u bij ons terecht 7/7! Wij halen alle oude metalen op zoals: ijzer, lood, zink, aluminium, inox, koper, kabels, batterijen, autowrakken, Wij breken tevens metalen constructies af, alsook chauffageketels, Alsook het leegmaken van huizen en terreinen. Wij plaatsen ook grote en kleine containers. Voor het ophalen van dit alles kunt u een attest verkrijgen! Wij zijn ook in orde met OVAM! (Registratie voor het vervoeren van gevaarlijke en niet-gevaarlijke afvalstoffen). Wij kopen en verkopen ook occasiewagens, bestelwagens, ongevalwagens, 4 x 4 Voor vrijblijvende inlichting: WEES MILIEUVRIENDELIJK GORDIJNEN EN OVERGORDIJNEN Uw speciaalzaak in binnenhuisdecoratie Eigen naaiatelier en plaatsingsdienst Gordijnen en overgordijnen Vouw-, rol- en plisségordijnen Horizontale en verticale jaloezieën Velux Garnieren van zetels en stoelen KATELIJNESTRAAT BRUGGE T F modecoupon@skynet.be 23

26 IS UW WONING VEILIG GEKEURD? vincotte.be/veiligwonen Like us on Elektriciteit, gas, water, riolering, opmaak EPC,... YOUR REPUTATION IS MINE. Hoe mijn renovatiepremie aanvragen? Na 30 november 2014 kunt u geen geldige aanvraag meer doen, u zult dan moeten wachten op de nieuwe regeling. Aanvragen vanaf 1 december worden teruggestuurd met de nodige informatie over de wijziging van de regeling. De aanvrager kan op de website van Wonen Vlaanderen zijn adres opgeven zodat Wonen Vlaanderen hem tijdig kan meedelen wanneer een nieuwe aanvraag kan. De provinciale diensten van Wonen-Vlaanderen zijn open voor bezoekers en telefonisch bereikbaar van tot uur. Wonen-Antwerpen Anna Bijnsgebouw Lange Kievitstraat bus Antwerpen wonen.antwerpen@rwo.vlaanderen.be Tel: Wonen-Limburg VAC Koningin Astridlaan 50 - bus Hasselt wonen.limburg@rwo.vlaanderen.be Tel: Wonen Oost-Vlaanderen VAC - Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus Gent wonenoost-vlaanderen@rwo.vlaanderen.be Tel: Wonen Vlaams-Brabant Dirk Boutsgebouw Diestsepoort 6 bus Leuven wonenvlaamsbrabant@rwo.vlaanderen.be Tel: Wonen West-Vlaanderen VAC Jacob van Maerlantgebouw Koning Albert I-laan 1/2 bus Brugge wonenwestvlaanderen@rwo.vlaanderen.be Tel: Meer info: 24

27 S C H I L D E R S B E D R I J F / TRAPPEN / MEUBELS / GEBINTEN / GEVELS /... INFO: rveschildersbedrijf.be Dienst Stedenbouw (R.O.): DAMME Vissersstraat 2A, 8340 DAMME Tel.: 050/ en 050/ Fax: 050/ Meer gemeentelijke info vindt u op: GEREGOED STOMEN & STRALEN GEVELS MONUMENTEN BALKEN MEUBELS TRAPPEN DEUREN HEKKENS PETER GOEMINNE SIJSELE Financieel haalbaar kopen Jonge kopers of bouwers beginnen vaak met mooie dromen maar worden al snel met de neus op de realiteit gedrukt. De financiering bekomen is niet altijd eenvoudig, omdat de banken strengere regels hanteren en niet langer zomaar grote leningen of leningen op lange termijn verlenen. Een compromis om een huis of appartement te kopen, vermeldt meestal een opschortende voorwaarde, als de kopers eerst nog een en ander met de bank moeten uitklaren. Vaak gaat achteraf de koop niet door. De lage rente kan enig soelaas bieden, maar het bedrag moet natuurlijk wel eerst op tafel liggen. Jonge kopers kiezen daarom vaker voor renovatie. Het pand is dan uiteraard goedkoper, en ze kunnen het zelf opknappen, in het eigen financiële tempo. Op panden waar nog wat werk aan is (categorieën: grondig te renoveren of deels te renoveren en op te frissen) kan doorgaans meer afgedongen worden dan op een instapklare woning. Maar de tijd dat de vraagprijs extra hoog werd gezet en er stevig werd afgedongen op instapklare huizen of appartementen, behoort ook tot het verleden. 25

28 Bram Janssens Beëdigd landmeter-expert Voor al uw opmetingen, plaatsbeschrijvingen en planopmaak Nauwkeurig en op maat van de klant Schrammolenstraat Moerkerke 0474/ bram_janssens@hotmail.com Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de woningbouwwet genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid. -de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. -aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken. 26

29 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DE HAAN Leopoldlaan 24, 8420 DE HAAN Tel.: 059/ Fax: 059/ Meer gemeentelijke info vindt u op: VEILIGHEIDSCOORDINATIE ENERGIEDESKUNDIGE EPB en EPC BVBA DE ROUS JEAN-PIERRE Dankaertstraat De Haan Fax & tel: 059/ GSM: de.rous.jean-pierre@telenet.be 8 Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties. 27

30 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DE PANNE Zeelaan 21, 8660 DE PANNE Tel.: 058/ Fax: 058/ Christophe GESQUIERE - christophe.gesquiere@pandora.be Smekaertstraat Adinkerke BE Rijksnr INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DIKSMUIDE O P R I T T E N T E R R A S S E N K A R W E I E N VLOEREN & FAIENCEN Heernisse 6, 8600 DIKSMUIDE Tel.: 051/ en 051/ en 051/ Fax: 051/ CENTRALE VERWARMING - SANITAIR - VENTILATIE ONDERHOUD KETELS EN BRANDERS ZONNEBOILERS EN ZONNEPANELEN ONTSTOPPINGEN EN REINIGEN VAN REGENWATERPUTTEN 7 op 7 te bereiken Wagestraat 13, 8600 Diksmuide - stephen.wiggett@telenet.be btw be

31 ALGEMENE KLINKERWERKEN BETONKLINKERS - KASSEIWERK opritten - terrassen - parkings Schoorbakkestraat 70 Gsm DIKSMUIDE vanneckedirk@telenet.be plaatsen van onderdakisolatie voor nieuwbouw en renovatie Kortewildestraat Vladslo Tel GSM Einde makelaarscontract Sluit je als particulier een bemiddelingscontract af met een vastgoedmakelaar, dan heb je zeven dagen bedenktijd. Dit geldt zowel voor een contract afsloten op het kantoor van de makelaar als bij jou thuis. In het contract dat de makelaar met je afsluit moet trouwens een clausule staan dat je het recht hebt om je te bedenken. Het volstaat een niet gemotiveerde aangetekende brief aan de makelaar te sturen om de overeenkomst binnen de 7 dagen te annuleren. De wet geeft wel de mogelijkheid om aan dit algemeen principe te verzaken. Deze bedenktijd geldt niet voor het contract dat je met de uiteindelijke koper of huurder afsluit. Eens je daar getekend hebt ben je aan de overeenkomst gebonden. In het contract kan ook een clausule opgenomen worden dat, als de makelaar er in slaagt te verkopen of te verhuren binnen de zeven dagen na het aangaan van het contract, je de overeenkomst niet meer kan herroepen. In geval de makelaar de exclusiviteit kreeg om te verkopen mag het contract maximaal 6 maand duren. Je moet een lopend contract wel tijdig opzeggen om een stilzwijgende verlenging te vermijden, zo niet ontstaat een overeenkomst voor onbepaalde duur die je te allen tijde met een opzegtermijn van maximaal één maand kan beëindigen. 29

32 graaf- & afbraakwerken metselwerken renovatie en nieuwbouw Esenweg Diksmuide (Esen) GSM Tel WONINGEN - BOUWGRONDEN - PROJECTEN Bedrijvenzone 1 - Kleine Dries Diksmuide - T TOTAALINRICHTING EN STANDENBOUW Woumenweg Diksmuide 0494/ ties.bellenge@telenet.be Ontwerpen, vervaardigen en plaatsen van keukens, badkamermeubels, dressings, plafonds, stielwanden Gyprocwerken, binnendeuren, schuifdeuren Ontwerpen, vervaardigen en plaatsen van standen op beurzen voor firma s in binnen- en buitenland 30

33 Wij maken van uw tuin een droomtuin!!! Voor aanleg van kunstgras, omheining, tuinhuis en zelfs beplanting is er maar 1 adres: Boekweitstraat Diksmuide BVBA Degraeve-Verlinde Alle maatwerk in metaal Staal, inox en alu, exterieur en interieur, ballustrades, trappen, schrijnwerk in staal, smeden ramen en deuren Degraeve Peter Alveringemstraat Diksmuide GSM Fax degraeve.verlinde@hotmail.com Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke premies, belastingverlagingen, maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouwproject haalbaar te maken. Toch riskeren door de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. 8 Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België. 31

34 bvba Mewissen Thomas schilder- en decoratiewerken Keiemdorpstraat Diksmuide INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): GISTEL Heyvaertlaan 18, 8470 GISTEL Tel.: 059/ Fax: 059/ Meer gemeentelijke info vindt u op: interieur // maatwerk // COrian // gyproc // deuren // laminaat // parket // houten terras // ramen // gevelbekleding // alle houtafwerking // totaalrenovatie 8 Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule. 32

35 Alle hellende daken, pannen of leien Nieuwbouw + renovatie Gevelbezetting met leien GALGESTRAAT 33, 8470 GISTEL Tel + fax: Mail: eric.ducheyne@telenet.be REG. NR INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): Markt 1, 8650 HOUTHULST HOUTHULST Tel.: 051/ en 051/ en 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: n nieuwbouw n verbouwingen n vloeren Langemarkstraat 11, 8650 MERKEM - gsm info@bouwwerkendesodt.be BE Onderhandel de verkoopprijs van een te renoveren woning Kandidaat-kopers van een woning kunnen door goed te onderhandelen de aankoopprijs aanzienlijk drukken. Volgens vastgoeddeskundigen worden te renoveren woningen bijna een kwart onder de vraagprijs verkocht. Bij instapklare woningen (geen nieuwbouw) is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs veel kleiner. Het grote verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bij zwaar te renoveren woningen, wijst onder andere op een grotere bewustwording bij de kopers over de bijkomende kosten. Het verplichte Energieprestatiecertificaat geeft kandidaat-kopers ook een indicatie van het energieverbruik van de woning en de verplichte elektrische keuring over de veiligheid en eventuele extra kosten. Het aantal verstrekte leningen voor verbouwingen verdubbelde in tien jaar tijd van verstrekte verbouwingskredieten in 2004 tot in Uit financiële noodzaak kiezen meer en meer kopers voor een renovatiepand en zo kunnen onder andere ook jonge koppels toch al aan hun woondroom beginnen. 33

36 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ICHTEGEM Dr Bruwierplein 1, 8480 ICHTEGEM Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Steenstraat 12, 8480 Ichtegem gsm: fax: acovex@skynet.be veiligheidscoördinatie A - B EPB-verslaggeving EPC-CERTIFICATEN verkoop/verhuur studiebureau verhuur containers (8, 10, 12, 15, 30 & 40m3) werken met minigraver (3,5 ton) verkoop van teelaarde, gebroken steen en betonpuin Lange Dreef Eernegem - GSM Fax Bouwsector groeit matig, maar niet structureel De bouwsector heeft in 2014 een groei van ongeveer 3 procent gekend. Toch spreekt de sector van een moeilijk jaar omdat die groei niet structureel is, onder meer door de daling van de werkgelegenheid met ruim -1,5 % en slinkende orderboekjes. Van een echte groei- of hersteldynamiek is aldus geen sprake. Het gunstige groeicijfer wordt in de eerste plaats immers toegeschreven aan het uitzonderlijk gunstige weer, waardoor afgelopen jaar werven amper afgeremd werden door de weersomstandigheden. Vooral de niet-woningbouw deed het met een groei van 12,5 % dan weer erg goed, al wordt die stijging grotendeels toegeschreven aan slechts enkele grote projecten. De groei bij de woningbouw (+4 %) wordt in Vlaanderen vooral toegeschreven aan de strengere energienormen. Heel wat dossiers werden nog eind 2013 ingediend, met veel bouwactiviteit begin 2014 en nadien gevolgd door een periode van terugval. Voor 2015 verwachten kenners een beperkte groei tussen 0,5 en 1 %. 34

37 Alle isolatiewerken Plaatsen van Veluxdakramen Gipsplaatwerken Plaatsen van osb vloeren Algemene Elektriciteitswerken Renovatie & Nieuwbouw Domotica: Niko Home Control Teletask Verlichting Ventilatie Video- en parlefonie Elektrische apparaten Depannages 0492/ Bruggestraat Ichtegem - Algemene Bouwwerken Verhelst VOF Verhelst Ivan Moerdijkstraat 146f, 8480 Ichtegem - GSM: info@verhelstalgemenebouwwerken.be algemenebouwwerkenverhelst@hotmail.com Renovatie - nieuwbouw - herstellingen Vloeren en faiences Leggen van opritten en terrassen Platte daken in EPDM Algemene elektricteitswerken 35

38 INFO: mijn-timmerman.be Dienst Stedenbouw (R.O.): JABBEKE Dorpsstraat 3, 8490 JABBEKE Tel.: 050/ Fax: 050/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Leuridan Dries bvba Timmer- en schrijnwerk Westernieuwweg Zuid Zuienkerke GSM Fax De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie. 36

39 Coudeveldt Varsenare T: 050/ F: 050/ Dirk VANDERISPAILLIE: Danny HERPOEL: B.V.B.A. VANDERISPAILLIE - HERPOEL VERWARMING - SANITAIR - GASTOESTELLEN - BOILERS - ALLE HERSTELLINGEN RENOVATIE BADKAMERS VAN A TOT Z TRAPPEN De Deckere-Noël Houten trappen in alle houtsoorten Modern - rustiek - klassiek Trapleuningen - Balustraden Kleuren en vernissen Westernieuwweg Varsenare (Brugge) Tel Fax INFO@WERKENDBJ.BE Start u met een nieuwbouw- of renovatieproject? De stap naar groene energie zetten? Met een duurzame en ecologische installatie van warmtepompen en zonneboilers bieden wij veelzijdige oplossingen voor al uw groene energievoorzieningen. Omdat wij alleen met kwaliteitsmerken werken, krijgt u gegarandeerd het beste resultaat, mét een lange levensduur. Wij realiseren uw droombadkamer tot in de puntjes, installeren centrale verwarming en verzorgen een totaaloplossing voor sanitair. Ook voor uw tweejaarlijks onderhoud van uw centrale verwarmingsketel kan u op ons rekenen, wij onderhouden alle type gasketels met als erkende specialiteit Bulex. Bezoek onze website en neem vrijblijvend contact op. WARMTEPOMP - ZONNEBOILER - CENTRALE VERWARMING - SANITAIR 37

40 Brugsesteenweg 1B Bredene 0474 / info@rubendeclerck.be - SCHILDER- EN DECORATIEWERKEN GROENWALLE VARSENARE T: info@hendrikvanbrabant.be BTW: BE Wat als je de hypothecaire lening niet meer kan betalen? Een bank kan maatregelen treffen als je er niet meer in slaagt om je hypothecaire lening af te betalen. De kredietverlener heeft het recht om een aanspraak te maken op je bezittingen of je loon en daarenboven kunnen ook je borgstellers aansprakelijk worden gesteld. In de toekomst zal het ook moeilijker voor je worden om nog een lening af te sluiten bij andere banken omdat de betrokken instelling je naam kan doorspelen aan de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP). Kredietverstrekkers zijn namelijk verplicht om de CKP te raadplegen vooraleer ze iemand een lening geven. Indien je er na de maatregelen nog altijd niet in slaagt om de lening verder af te betalen, dan kan de kredietverstrekker je woning in beslag nemen nadat een beslagrechter een oplossing tot stand heeft proberen te brengen en mislukt. In Vlaanderen kan je een beroep doen op een gratis Verzekering Gewaarborgd Wonen, die je tot maximaal 3 jaar helpt bij je aflossing bij inkomensverlies door arbeidsongeschiktheid of plotse werkloosheid. 38

41 Heeft u niet veel plaats maar wenst u toch een pelletkachel aan te schaffen? We hebben voor u een breed gamma aan smalle kachels. Van 1007 euro tot 2800 euro btw 6% incl. van 4 kw tot 12,8 kw. Dirk Martensstraat 2 Loods Brugge Open iedere zaterdag of tijdens de week op afspraak. Kan ook s avonds. INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KNOKKE-HEIST Alfred Verweeplein 1, 8300 KNOKKE-HEIST Tel.: 050/ Fax: 050/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Patrick Rosseneu & Zoon Knokkestraat Knokke-Heist Tel & Fax GSM info@rosseneu-deco.be Algemene schilder- en decoratiewerken Renovatie en nieuwbouw Binnen- en buitenschilderwerken Behangwerken Vloerbekleding Béton ciré Raamdecoratie 8 De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een voorkooprecht waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft. 39

42 BVBA DKH Eric Gheleyns Knokke-Heist - Damme snoeien en vellen van bomen uitfrezen van boomstronken GSM: 0032(0) elsderudder@dkhprojects.be Kerkstraat Knokke-Heist steve.devlieghe@telenet.be GSM: 0477/ binnen- en buitenschilderwerken gypcrocwerken decoratiewerken 40

43 INFO: INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KOEKELARE Dienst Stedenbouw (R.O.): KOKSIJDE Sint-Maartensplein 19, 8680 KOEKELARE Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Zeelaan 303, 8670 KOKSIJDE Tel.: 058/ Fax: 058/ Meer gemeentelijke info vindt u op: TOTAALRENOVATIE - RUWBOUW - METSELWERKEN - BETONWERKEN ISOLEREN - VOCHTBESTRIJDING - GRONDWERKEN - AFBRAAKWERKEN RIOLERINGSWERKEN - OPRITTEN & TERRASSEN INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KORTEMARK Stationsstraat 68, 8610 KORTEMARK Tel.: 051/ Fax: 051/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Installateur voor nieuwbouw en verbouwingen Erkend brandertechnicus, mazout en gas SANITAIR - VERWARMING Vinkaertstraat Kortemark - Tel dhulster.rik@skynet.be 8 Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. 41

44 INFO: Staatsbaan 94d KORTEMARK-HANDZAME TEL GSM NIEUWBOUW - RENOVATIE LOOD-, KOPER- & ZINKWERKEN Dienst Stedenbouw (R.O.): LO-RENINGE Markt 11, 8647 LO-RENINGE Tel.: 058/ Fax: 058/ Meer gemeentelijke info vindt u op: U KAN BIJ ONS TERECHT VOOR: Nieuwbouw-, beton-, renovatie, timmer-, schrijn- & dakwerken Houtskeletbouw Zinkwerken Gevelbekleding Vloeren en faiencen Terrassen en opritten Zwembaden Guido Bossu Tel GSM info@bossu-bouwond.be - Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief. De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wanneer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. 42

45 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MIDDELKERKE Spermaliestraat 1, 8430 MIDDELKERKE Tel.: 059/ Fax: 059/ Meer gemeentelijke info vindt u op: Vernieuwen van daken Zink- en koperwerken Vernieuwen van platforms in roofing of E.P.D.M. Isoleren van daken Plaatsen van veluxramen Alle metselwerken west-kust@hotmail.com INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): NIEUWPOORT Alarmsystemen Automatisatie Camerabewaking Parlo-videofonie Brandbeveiliging Domotica Toegangscontrole Mechanische beveiliging Overname van bestaande systemen Marktstraat 9, 8620 NIEUWPOORT Tel Fax Gsm info@vandecasteele-security.be w w w. v a n d e c a s t e e l e - s e c u r i t y. b e 8 Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken. 8 Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info W Deroolaan 90, 8620 NIEUWPOORT Tel.: 058/ Fax: 058/ Meer gemeentelijke info vindt u op: VANDECASTEELE SECURITY BVBA VACRÉ Een veilig gevoel in tijden vol onzekerheden Reg. nr MiBz Incert A