De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle woning in leuke straat nabij centrum!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle woning in leuke straat nabij centrum! Meester D.J. van Heusdestraat 22, Gouda ,- k.k. Woondromen waarmaken

2 Sfeervolle woning in leuke straat nabij centrum! Een woning met sfeer geeft vaak direct een fijn gevoel. En deze woning heeft sfeer! Hoge plafonds, een schouw met de mogelijkheid om een gashaard aan te sluiten, de grote raampartijen (en een lichtkoepel) zorgen voor sfeer en bovendien een heerlijk gevoel van ruimte en licht. Met drie slaapkamers, veel bergruimte en bovendien een diepe, zonnige tuin is dit een heel prettig huis. Maakt u hier uw thuis van en gaat u hier met net zoveel plezier wonen als de huidige eigenaar? De woning is gelegen in een leuke, rustige straat nabij het centrum. Rustig wonen maar toch lopend of op de fiets naar het Goudse centrum met alle voordelen van dien. Supermarkten, diverse scholen en veel andere voorzieningen zijn dichtbij. Nog een bijkomend voordeel is dat u het Centraal Station met de fiets in 5 minuten kunt bereiken. Kortom: een heerlijke plek om te wonen en erg centraal! De feiten op een rij: - Rustig wonen nabij het centrum; - Moderne badkamer (2012) met heerlijke regendouche; - Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk voorzetramen; - Zonnige diepe tuin op het Zuid-Oosten met achterom; - Houten berging met aanwezigheid van elektra en radiator, ideale plek om de wasmachine en droger neer te zetten; - C.V. ketel Nefit Proline (eind 2011); - In 2011 vernieuwde groepenkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars); - Eenvoudige half open keuken met 4 pits gaskookplaat, koelkast en een vaatwasser; - 2 ruime bergkasten onder de trap, bereikbaar vanuit de woonkamer; - Veel karakter en sfeer door het hoge plafond en de schouw voor een gashaard; - Ruime bergzolder bereikbaar via een luik op de eerste verdieping; - Voor parkeren in de straat is een vergunning noodzakelijk. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

3 Wonen en koken De begane grond heeft veel sfeer door het hoge plafond en de fijne indeling. Vanuit de entree bereikt u via een deur de doorzon woonkamer met nette gestuukte wanden en een mooie laminaatvloer. In de woonkamer heeft u een mogelijkheid om een gashaard aan te sluiten. De zithoek is aan de voorzijde gecreëerd en de half open keuken is via een grote doorgang aan de achterzijde te bereiken. Ook weer een heerlijke lichte plek!

4 Slapen en badkamer Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast met schuifdeuren. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn van een prima formaat, maar u kunt er uiteraard ook voor kiezen er één grote kamer van te maken. Ideaal is de wastafel op de overloop en de opbergkast. De badkamer is in de aanbouw op de begane grond en is heel netjes en modern betegeld (2012).

5 Tuin Deze woning heeft een diepe en vooral zonnige achtertuin die gelegen is op het zuid-oosten. De tuin heeft veel groen in de borders maar ook bestrating om tussen het groen heerlijk in de zon te kunnen zitten. De houten berging biedt veel ruimte om spullen op te bergen, uw fiets te stallen en bovendien kunt u hier ook de wasmachine en droger plaatsen. De tuin heeft een achterom en aan beide zijden staat een nette schutting. Ziet u hier uzelf al zitten?

6 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1926 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Voorzetramen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 108 m² Gebruiksoppervlakte wonen 79 m² Inhoud 314 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Aan rustige weg In woonwijk Nabij school Achtertuin Ja Zuidoost Ja Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja E CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2011 Combiketel Ja Eigendom Eigendom

8 Kenmerken Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

9 Situatie

10 Begane grond

11 Eerste verdieping

12 Zolder

13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie CV met toebehoren (2011) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: - voorzetramen

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / gasfornuis - vaatwasser (2012) / afzuigkap - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - plavondverlichting - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder toiletbril spiegels Badkameraccessoires, te weten: spiegel kranen douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: Meubels e.d. kunnen overgenomen worden

16 Welkom in gemeente Gouda! Centraal gelegen in het Groene Hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt circa inwoners. grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donderdag) Gouda Waterstad (het laatste weekend van juni) Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in december) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een gloednieuwe bioscoop met zes zalen en een Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad.

17 Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercitystation en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

18 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de De Koning makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Keerkring 7, 2801 DG Gouda T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst inancieeladviseurs.nl

19 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

20 De Koning makelaars Hanneke Mimpen Kristel Didden De Koning makelaars Keerkring DJ Gouda contact@dekoning-gouda.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.