Benedictijnenhove 44, 3834 ZG Leusden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Benedictijnenhove 44, 3834 ZG Leusden Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Benedictijnenhove 44, 3834 ZG Leusden Zeer royale eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein en meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ligging van deze woning is uniek! Als één van de weinige woningen in deze straat kijkt de woning indirect op de Schoolsteegse Bosjes uit! De woning bevindt zich in de wijk Munnikhove, een kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen en plantsoenen, erg groen en dicht bij winkelcentrum de Hamershof. Indeling Benedictijnenhove 44: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, meterkast (met glasvezel) en trapopgang naar de verdieping. Royale woonkamer met houten vloer, bergkast en tuindeur naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse beplantingen en bestrating. Stenen schuur en achterom naar het prachtige natuurgebied de Schoolsteegse bosjes waar u prachtig langs kunt wandelen. De tuin is op het zuiden gelegen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en opgesteld in een U-vorm. Voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskomfoor, afzuigkap en oven. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met vloerbedekking en 2 slaapkamers hebben tevens de beschikking over een dakraam. Standaard ingerichte badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en designradiator. 2e verdieping: Overloop met CV-opstelling en dakraam, royale 4e slaapkamer met tevens een dakraam. - Royale woning met ruime, fraaie tuin op het zuiden - Vrije ligging in het groen met indirect zicht op de Schoolsteegse Bosjes - Centrale ligging t.o.v. vele faciliteiten en het winkelcentrum - Rustige en aangename woonomgeving - Energielabel C Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 320 m 3 Perceel oppervlakte : 153 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 112 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1983 Ligging : In woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin op het zuiden van ca. 62 m² Garage : Parkeerplaats op eigen terrein, stenen berging in achtertuin Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : Nefit HR (combiketel uit 2010, Eigendom) Locatie Benedictijnenhove ZG LEUSDEN

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Benedictijnenhove ZG Leusden 13/08/2016 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin blijft achter, te weten: Enige los staande bloembakken. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne

18 Brievenbus Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat

19 Vloerdecoratie, te weten: plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: afzuigkap oven (el) kookplaat (gas) vaatwasser Verlichting welke achter blijft:

20 Keuken verlichting balkjes. (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Vast bureau -Legplanken meterkast, berghok en kelder kast. -Grote schuifdeur kast zolder kamer. Spiegelwanden Wastafel met accessoires Badaccessoires welke achter blijven: Sauna met toebehoren Tweede wastafel. (Is terug te plaatsen in de badkamer ), rekjes wastafel in badkamer. Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Er is wel een verklaring van erfrecht. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nee nee

21 Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? nee nee nee nee Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: nee

22 Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels nee woning Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja nee nee onbekend 33 jaar

23 Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren Ja Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Ja Onbekend, 2-3 jaar geleden. Ook door wie is onbekend. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Ja Ja

24 Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Ja Ja Nefit Proline HR (CW3) eind December 2009 geplaatst. December 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? 2 keer per jaar

25 Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Onbekend, in 2009 in ieder geval rookgas afvoer ivm. vervanging ketel. Ja Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Ja Ja 1983

26 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? grotere dakvenster ramen De dakvenster specialist. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Aanvraag procedure is gestart op 13/8/2016, wordt vermoedelijk C. 244,73

27 206000,00 Jan Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 254,- Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 111,10 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? gas + elektra: 127,- (Oudere bewoners altijd thuis). Zie bij gas. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? 12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: nvt nee nee Ja Ondergetekende is erfgenaam/executeur en geen bewoner van dit huis geweest.

28 ONDERTEKENING Datum

29 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: