BOUWKUNDIGE KEURING. Opperbuorren-West 1 te Oudega. bouwkundige keuringen en energie prestatie advies

Transcriptie

1 BOUWKUNDIGE KEURING Opperbuorren-West 1 te Oudega bouwkundige keuringen en energie prestatie advies Woningkeur Groep BV - hoofdkantoor: postbus 38, 3340 AA Hendrik Ido Ambacht

2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 Administratieve gegevens 3 Leeswijzer 4 samenvatting 5 Inspectieresultaten 1. Algemeen 6 2. Constructie en trappen 7 3. Daken, schoorsteen 9 4. Dakkapel, dakraam Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Kozijnen en beglazing (exterieur) Keuken, toilet en badkamer Verwarming en warm water Electra en brandveiligheid Water en gas Ventilatie Kruipruimte en kelder Vloeren Fundering Afvoeren en riolering Gevels exterieur "Buiten het object" Bijgebouwen en/of opstallen 40 Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie 43 Bijlage: Algemene informatie bouwkundige inspectie 48 Bijlage: Algemene toelichting 0 Pagina 2 van 50

3 Administratieve gegevens Opdrachtgever Naam : D J Postmus Adres : Postbus 574 Postcode : 9200 AN Plaats : Drachten Telefoon : Woning Adres Postcode Plaats Inspectiedatum : Opperbuorren-West 1 : 9216VM : Oudega : Keuringsinstantie Naam : Woningkeurgroep BV Adres : Kerkstraat 36 Postcode / Plaats : 3341LE Hendrik Ido Ambacht Telefoon : info@woningkeurgroep.nl Verantwoording Rapportnummer Rapportdatum Inspecteur Autorisatie : : : F. Veenboer : P. van Steenbergen Toegepaste software: Raak-BTO Raak Software Applicaties. Pagina 3 van 50

4 Leeswijzer Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande leeswijzer zorgvuldig doorneemt. Hoofdgroepen. De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van de woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 2) onder het kopje 'Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen'. Samenvatting. Op pagina 5 vindt u het totaal van alle kosten per hoofdgroep, in een duidelijk overzicht. Inspectiedetails. In de pagina s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. U vindt waar van toepassing ook een overzicht van de kosten bij de detailinformatie. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekst met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek of tekortkoming. NHG rapportage. De rapportages van Woningkeur groep BV zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. Vanaf pagina 43 vindt u de zogeheten NHG-bijlage. Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet alle onderdelen van een woning, als relevant ziet voor de kostenindicatie. op kostenberekeningen in het rapport. De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën: Directkosten Termijnkosten Verbeterkosten : die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. : Niet reguliere kosten die op termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning. : die samenhangen met verbeteringen die u aan een woning wilt aanbrengen. Belangrijk informatie m.b.t. kostenberekeningen. * afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); * gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden); * vermeld inclusief btw. * slechts bedoeld ter indicatie. * indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. * vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. * gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten. * gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. van stut, sloop, steigerwerk en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn indicaties, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrote onderdelen en regulier onderhoud. Pagina 4 van 50

5 raming totale inspectie (verzamelstaat) Elementen Directkosten (0 tot 1 jaar) Termijnkosten (0 tot 5 jaar) Verbeterkosten Totale kosten excl. verbeterkosten Algemeen Constructie en trappen 1.700, ,00 7 Daken, schoorsteen , ,00 9 Dakkapel, dakraam Goten, hemelwaterafvoeren, overstek , ,00 13 Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) ,00 288, ,00 14 Kozijnen en beglazing (exterieur) 5.700, , ,00 17 Keuken, toilet en badkamer 635, ,00 20 Verwarming en warm water - 130,00-130,00 24 Electra en brandveiligheid 650,00-85,00 650,00 25 Water en gas Ventilatie Kruipruimte en kelder ,00-30 Vloeren 4.900, ,00 32 Fundering Afvoeren en riolering ,00-35 Gevels exterieur 5.550,00-460, ,00 36 "Buiten het object" 5.000,00 920, ,00 38 Bijgebouwen en/of opstallen ,00 920, ,00 40 Totaal , , , ,00 Pagina Pagina 5 van 50

6 1. Algemeen Algemeen Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na verwijdering van afwerkingen, rolluiken, zonneschermen, bekledingen of andere elementen danwel veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname / inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek. Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze prijzen zijn gebaseerd op een functionerende herstelactie en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing, al deze zaken kunnen de prijzen sterk beïnvloeden. Bij "kleinere" werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per leverancier kunnen variëren. Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Vragen of eventuele niet zichtbare bouwkundige gebreken, lekkages, lekke dubbele beglazing niet zichtbaar maar wel bekend of aanwezig zijn, zijn gesteld aan de verkopende partij of diens vertegenwoordiger. In de resultaten kunt u de verkregen informatie teruglezen. Er is aan de verkopende partij gevraagd of er bouwkundige gebreken bekend zijn die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is met NEE geantwoord. Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Er is aan de verkopende partij gevraagd of er gebreken bekend zijn aan technische installaties die mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is met NEE geantwoord. Asbest In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele inspectie worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de inspectie uitmaakt. Asbest kan aanwezig zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement, tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek danwel een asbestinventarisatie uitgevoerd te worden. Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend. De aanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten. Gezien het bouwjaar van het object zou asbestverdacht materiaal toch aanwezig kunnen zijn. Indien u zekerheid wenst, adviseren wij u een asbestinventarisatie te laten uitvoeren. Pagina 6 van 50

7 2. Constructie en trappen Dakconstructie De dakconstructie is geheel zichtbaar en geïnspecteerd. Deze inspectie is echter wel gebaseerd op een visuele inspectie. Na verwijdering van afwerkingen, aftimmeringen e.d. kunnen problemen of gebreken alsnog zichtbaar worden. Dakconstructie: houtworm aanwezig (actief) In de kapconstructie en/of het dakbeschot zijn houtaantastende insecten aangetroffen. De aantasting kan bestreden worden. In verband hiermee adviseren we u een uitgebreid en nader onderzoek te laten uitvoeren. Hierbij kan dan balk voor balk worden geïnspecteerd en de exacte omvang van het gebrek worden bepaald. Indien op één plaats in de woning een actieve houtaantaster is aangetroffen, is het risico groter dat op andere plaatsen ook een houtaantaster actief aanwezig is. Eventuele niet-zichtbare en behandelde (schilderwerk) delen van de kap kunnen niet geïnspecteerd worden op de mogelijke aanwezigheid van houtaantastende insecten. Voor het uitvoeren van het nader uit te voeren onderzoek, zijn geen kosten opgenomen. Dergelijke onderzoeken worden door de uitvoerende bedrijven in veel gevallen kostenloos uitgevoerd en/of verrekend met de eventueel uit te voeren (herstel) werkzaamheden. Bij aantasting door de gewone houtworm is het voldoende om het te behandelen hout goed af te borstelen. Eventueel zwaarder aangetaste delen kunnen met een staalborstel behandeld worden. Hierna kan het met water verdunde bestrijdingsmiddel worden aangebracht. De meest voorkomende drooghoutboorders in onze panden zijn de gewone houtworm, de grote houtworm en de boktor. Vooral de boktorlarven kunnen de bouwkundige staat van een pand dermate verminderen dat de constructie gevaar loopt. Let op: geschilderd houtwerk kan niet worden behandeld. Verflagen dienen te worden verwijderd, voordat behandeling kan plaats vinden (met een insecticide zoals bijvoorbeeld permethrin). Dakconstructie: houtrot balk (ook bij oplegging) In de balken van de constructie is houtrot aanwezig. De delen met houtrot dienen te worden hersteld of onderdelen vervangen. Bij de calculatie wordt ervan uitgegaan dat het herstel vanuit de binnenzijde uitgevoerd gaat worden. Direct 1.700,00 Termijn - Verbeter - Met name bij vochtige (steens) buitengevels zullen dergelijke balken daar waar de balken in de muur "verdwijnen" erg gevoelig zijn voor houtrot in de balkkoppen, zonder destructief onderzoek is dit niet vast te stellen. Constructie In het verleden is de woning aangepast waarbij de constructie van de woning is gewijzigd. Er is niet vastgesteld of de toegepaste maatregelen c.q. aanpassingen constructief berekend zijn en dus kunnen functioneren als bedoeld. Pagina 7 van 50

8 2. Constructie en trappen Constructie: scheurvorming bij nieuwe aansluitingen Er is een constructieve wijziging toegepast. Er is extra aandacht gegeven aan deze wijziging en de aansluiting van de oude en de nieuwe constructie. Hierbij zijn geen afwijkingen geconstateerd. Er is geen scheurvorming door werking en/of zetting van materialen waarneembaar. Oudere en nieuwere materialen hebben ten opzichte van elkaar andere uitzettings- en krimpmomenten. Het komt mede hierdoor dat bij dergelijke wijzigingen soms krimpscheuren aanwezig zijn. Deze hebben geen constructieve betekenis en kunnen gehandhaafd blijven en/of esthetisch herstel kan worden uitgevoerd. Trappen: conditie van de trap(pen) De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en veilig. Trappen: stabiliteit De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en veilig. Trappen: aantrede De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is voldoende. De optrede (hoogte naar de volgende traptreden) is goed. Samengevat zijn de aantrede en de opstap voldoende en kan de trap goed functioneren. Dit is niet bemeten conform het bouwbesluit. Trappen: balustrade en leuning muur verankering De balustrade /trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren. Pagina 8 van 50

9 3. Daken, schoorsteen Opmerkingen van de inspecteur Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: Houd er rekening mee dat de rietenkap vervangen moet worden +/- 400m2 Direct kosten voor onvoorziene maatregel Direct ,00 Termijn - Verbeter - Conditie van de schoorsteen De schoorstenen/rookgasafvoeren met de aansluitingen op het dak en/of de gevel, zoals lood en loketten, verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Schoorsteen: inspectie Voldoende De schoorsteen is deels geïnspecteerd. Hierbij is wel een redelijk goede indruk verkregen van de technische staat en toestand. Echter i.v.m. belemmeringen zijn niet alle zijdes geïnspecteerd. Het is door middel van een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel voor de verzekering, periodiek te laten vegen door een erkend bedrijf. Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de rookkanalen niet meer te vegen. Pagina 9 van 50

10 3. Daken, schoorsteen Rieten dak(en) Let op: bij een gesloten of geïsoleerde rieten dak/kap constructie, ook wel schroefdak genoemd is -indien dit niet ventilerend is aangebracht- een risico op een dauwpunt in de constructie. Een dauwpunt leidt meestal tot niet direct zichtbaar rot in de constructie, indien een dergelijk dak aanwezig c.q. deze constructie is toegepast is dit dus een risico. Adviezen voor een lange levensduur van een rieten dakbedekking: maak het dak zo steil mogelijk; kies uw rietdekker met zorg; houdt het dak vrij van alg en mos; gebruik alleen eersteklas riet; zorg voor veel wind, weinig schaduw, geen grote bomen rond het huis; laat kleine gebreken direct herstellen. Omdat bij een rieten dak het water beter verspreid van het dak komt druppelen dan bij een pannendak (in tijd en plaats), wordt bij riet de waterafvoer van oudsher op maaiveldniveau geregeld. Dit is vaak een simpeler en goedkoper systeem dan het aanleggen van regengoten direct onder het dak. Traditioneel werd hierin voorzien door een grindstrook of een aflopende bestrating rond de woning aan te leggen, vaak in combinatie met een waterdicht gemaakte opstaande strook tegen de muur in verband met spatwateroverlast. Een open kapconstructie (bij rieten dak) is de traditionele kap die bestaat uit een raamwerk van latten en balken. Het riet wordt bevestigd op de latten door middel van een draad die om de lat wordt geslagen. Het is een open constructie waarbij het riet van binnenuit zichtbaar blijft. Een gesloten kapconstructie (bij rieten dak) noemt men het schroefdak. Deze constructie bestaat uit balken die bedekt worden door platen hout van 19 mm dikte. Het vastzetten van het riet gebeurt met een schroef waaraan een draad bevestigd is. Van binnenuit ziet men bij het schroefdak geen riet meer, maar platen hout. Rieten dak: binddraden zichtbaar De binddraden zijn zichtbaar. Deze zijn nu onderhevig aan allerlei weersinvloeden. Het materiaal wordt hierdoor sneller aangetast en verliest hierdoor (deels) zijn functie. Indien de binddraden niet meer of minder functioneren, waait het riet sneller weg en wordt de dekking van het rietpakket minder of onvoldoende. Rieten dak: bemossing, alg en vervuiling Het dak is vervuild. Meerder mos, alg en vuil is aanwezig. Hierdoor is de kwaliteit van het rietpakket aangetast en wordt de technische levensduur verkort. Indien de aantasting van het rietpakket nog niet van ernstige aard is, kan het dak door middel van kloppen worden gereinigd en daar waar nodig worden bijgestoken. Rieten dak: ouder riet Voldoende Het riet is gedateerd. De technische levensduur raakt ten einde. Meerdere gebreken zijn aanwezig. Op termijn moet u rekening houden met hoge kosten voor het vervangen van het rietpakket. Pagina 10 van 50

11 3. Daken, schoorsteen Rieten dak: vervolg onderzoek rieten kap In dit geval adviseren wij u een deskundige te betrekken om u te adviseren over eventueel herstel of vervangingsmogelijkheden. De kosten voor het vervangen of het herstellen van een rieten dak kunnen zeer hoog oplopen. U dient dan ook rekening te houden met een forse kostenpost. In dit geval zijn slechts de kosten voor het vervolgonderzoek begroot. Let op: kosten voor herstel van de rietenkap en/of de gebreken kunnen nauwelijks worden begroot, in de praktijk blijkt vaak dat bij nader onderzoek gebreken omvangrijker zijn dan eerder aangenomen. Eventueel genoemde bedragen kunnen (zeer) sterk afwijken, een begroting voor herstel kan beter door een deskundige opgesteld worden. Dak of gevel doorvoeren Er zijn geen gebreken opgemerkt aan de dak/gevel doorvoeren. Deze verkeren in een goede conditie. De aansluiting met het dak en/of de gevel is voldoende. Pagina 11 van 50

12 4. Dakkapel, dakraam Dakvenster: lekkage binnenzijde (actief) Aan de binnenzijde van het venster zijn lekkagesporen zichtbaar. Vermoedelijk is de lekkage actief. Lekkagesporen bij dakramen worden vaak ook veroorzaakt door condensatie, druip- of lekwater. Dakvenster: beglazing Lekkages in isolerende en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker ook niet eenvoudig waarneembaar, lekkages zijn vaak alleen bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te stellen. Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminium strip tussen de beglazing, deze kan bij ouder glas gaan corroderen. Indien lekke dubbele beglazing is aangetroffen is dit uiteraard vermeld, het niet benoemen van aanwezige lekke dubbele beglazing is in verband met eerder genoemde niet te beïnvloeden omstandigheden geen garantie, zelfs pas na enkele maanden gebruik van de woning kan dit alsnog zichtbaar worden. Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het eerdere dubbele glas is < 30 jaar. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt of aan de binnenzijde gaan condenseren. Dakvenster: vervuiling in gootstukken De gootstukken bij één of meerdere dakvensters zijn vervuild. Ook aan de buitenzijde dienen de vensters te worden onderhouden. Zowel aan de bovenzijde als aan de zijkanten dient jaarlijks blad en vuil te worden verwijderd. Pagina 12 van 50

13 5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Overstekken: schilderwerk matig (termijn) Het schilderwerk is matig en dient op termijn te worden hersteld/vervangen. Direct - Termijn 1.380,00 Verbeter - Bij het gebruik van de juiste materialen en het aanbrengen conform de voorschriften van de leverancier is nieuw schilderwerk een keer per zeven jaar noodzakelijk. Pagina 13 van 50

14 6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Plafond: ontbreken van onderdelen Er zijn m.b.t. de plafonds geen ontbrekende onderdelen of gebreken aan de bevestiging of aan de montage. Wanden: bekleed Niet te beoordelen De wanden zijn, daar waar een wandafwerking aanwezig is, niet geïnspecteerd. Er kunnen geen uitspraken gedaan worden over de conditie van het stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeel te herhalen zodra daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd. Wanden: stucwerk Incidenteel is los stucwerk in de wanden aanwezig. Dit kan het gevolg zijn van velerlei oorzaken, zoals thermische werking, gebruik van verkeerde materialen of hechtmiddelen. Direct - Termijn 1.485,00 Verbeter - Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden blijken dat er meer los stucwerk of gebreken zijn, die nu visueel niet waarneembaar zijn. Genoemde kosten zijn een stelpost. Pas na een totaaloverzicht kunnen de exacte kosten worden bepaald. Wanden: scheurvorming Voldoende Conform onderstaande specificatie zijn gebreken opgemerkt aan dit onderdeel, voor het totaal van dit bouwkundige element kan rekening gehouden worden met een kostenpost voor niet noodzakelijk herstel. Direct - Termijn - Verbeter 288,00 Door de inspecteur is vastgesteld dat scheurvorming in wanden aanwezig is, het betreft de volgende onderdelen: Op meerdere plaatsen is scheurvorming geconstateerd Wanden scheurvorming: krimp Voldoende In de wanden is scheurvorming aanwezig. Deze hebben, voor zover is vastgesteld, geen constructieve betekenis, maar worden veroorzaakt door krimp van (de verschillende) materialen. Eenvoudig herstel en afwerking conform het bestaande werk kan worden uitgevoerd. De wanden zijn incidenteel gecontroleerd. Wij benadrukken dat na verwijdering van wandafwerkingen e.d. meer scheurvorming en/of andere gebreken zichtbaar kunnen worden. Pagina 14 van 50

15 6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Wanden scheurvorming: werking en zetting Voldoende In de wanden is scheurvorming aanwezig. De vermoedelijke oorzaak hiervan is een natuurlijke werking en zetting van de materialen. Dit heeft dus geen constructieve betekenis. De gebreken aan de wand en de afwerking kunnen worden hersteld conform het bestaande werk. De wanden zijn incidenteel gecontroleerd. Wij benadrukken dat na verwijdering van wandafwerkingen e.d. meer scheurvorming en/of andere gebreken zichtbaar kunnen worden. Wanden vochtmeting: optrekkend Er is optrekkend vocht aanwezig. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het optrekkend vocht kan (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de kruipruimte of door injecteren van betreffende muren ter plaatse van het maaiveld. Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Om te komen tot een totaal herstelplan inclusief een garantie is vervolg inspectie noodzakelijk, de kosten voor deze inspectie zijn hierbij opgenomen. Injecteren van optrekkend vocht kost ongeveer 75,00 per strekkende meter. Er is optrekkend vocht aanwezig. Er kan zich door deze hoge vochtigheidsgraad in de kruipruimte een (houtaantastende) schimmel ontwikkelen (bv. de huis- of kelderzwam). Deze kunnen met het blote oog niet waarneembaar zijn, zich heel snel ontwikkelen en in een ver stadium van ontwikkeling aanwezig zijn. Indien hierover zekerheid gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. Voor het uitvoeren van het nader uit te voeren onderzoek, zijn geen kosten opgenomen. Dergelijke onderzoeken worden door de uitvoerende bedrijven in veel gevallen kostenloos uitgevoerd en/of verrekend met de eventueel uit te voeren (herstel) werkzaamheden. Optrekkend vocht kan niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw bezit ernstig aantasten. Soms zit er op de buitenmuur een witte uitslag. Deze zogeheten zout-uit-bloei wordt bij bestaande huizen veroorzaakt doordat de muren vocht opzuigen uit de grond of uit de kruipruimte. Het vocht verdampt en de hierin aanwezige hygroscopische zouten blijven achter. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid. Wanden vochtmeting: doorslaand van buiten Er is doorslaand vocht aanwezig. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het doorslaande vocht kan op verschillende manieren worden bestreden, zoals door het herstellen van het voegwerk, het hydrofoberen van de gevels. Het verwijderen van het vuil uit de spouw en/of het herstellen van de overige, eerdere genoemde gebreken aan gevelwerken e.d. Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid. Pagina 15 van 50

16 6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Schilderwerk kozijnen binnenzijde De binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk verkeren in een voldoende conditie. Regulier onderhoud aan schilderwerk dient op termijn te worden uitgevoerd. Hang en sluitwerk kozijnen in het object Het hang- en sluitwerk functioneert voldoende. Regulier onderhoud dient op termijn te worden uitgevoerd. Pagina 16 van 50

17 7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Opmerkingen van de inspecteur Voldoende Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: De kozijnen zijn voorzien van voorzetramen, het is aan te raden om deze te verwijderen, omdat er op deze manier vochtophoping ontstaat. Verbeter kosten voor onvoorziene maatregel Kozijnen: bevestiging Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijk gemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende. Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te stellen vanwege de aanwezige verfafwerking. Kozijnen: zwaarte en sterkte Deze kozijnen en ramen zijn origineel niet bedoeld geweest voor plaatsing van zware isolerende beglazing. Er is een risico aanwezig dat op enig moment de houtverbindingen gaan werken, waardoor zeker de draaiende delen kunnen gaan uithangen, waarna bijvoorbeeld het afsluiten van ramen en/of deuren problemen kunnen gaan opleveren. Het is niet te voorzien of dit hier van toepassing gaat worden. Indien wel, dan kunnen kozijnonderdelen of ramen alsnog worden vervangen, zodat een stabiele en deugdelijke situatie gaat ontstaan. Kozijnen: gebreken of houtrot Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. In dit geval dienen de gebreken en het zichtbare houtrot te worden hersteld. Indien nodig moeten de kozijnonderdelen of het gehele kozijn vervangen worden, waarna het geheel kan worden afgewerkt met een verfsysteem conform het bestaande werk. Direct 5.700,00 Termijn - Verbeter - We merken op dat meer houtrot zichtbaar kan worden bij onderhoud of bij het verwijderen van de afwerking. Houtrot is nooit in zijn gehele omvang zichtbaar en kan zelfs geheel niet zichtbaar zijn als het ontstaat van binnenuit het kozijn. voor vervangen van glas of glasbreuk tijdens het herstel zijn niet inbegrepen in deze inspectie, er is altijd een risico dat beglazing niet kan worden terug geplaatst of vanwege economische redenen alsnog wordt besloten tegen een meerprijs het gehele kozijn inclusief beglazing te vervangen. Kozijnen: geen bijzonderheden Met betrekking tot de tochtdichtheid is geïnspecteerd bij de draaiende delen, onder de vensterbanken en langs de muren. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. Pagina 17 van 50

18 7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: hang en sluitwerk Voldoende Het hang- en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert (deels) matig en is niet echt goed onderhouden. Enkele gebreken zijn opgemerkt, in dit geval moeten de gebreken hersteld en onderdelen vervangen worden, indien nodig. Direct - Termijn 220,00 Verbeter - Het hang- en sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hang- en sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op voor meer informatie. Regulier onderhoud aan hang- en sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden (o.a. smeren van draaiende delen). Beglazing: conditie van de isolerende beglazing De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeert in voldoende en goede conditie. Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best isolerende werking heeft en een goed resultaat geeft voor bijvoorbeeld het energielabel. Beglazing: conditie van de isolerende beglazing De dubbele beglazing is voor zover als mogelijk gecontroleerd op lekkage of condensatie aan de binnenzijde, deze is niet aangetroffen tijdens de inspectie. Lekkages in isolerende en/of dubbele beglazing zijn niet altijd direct, volledig maar zeker ook niet eenvoudig waarneembaar, lekkages zijn vaak alleen bij een bepaalde lichtinval of veranderde weersomstandigheden vast te stellen. Bij gunstige weersomstandigheden zijn lekkages zelfs geheel niet waar te nemen of juist weer wel. In enkele gevallen is een witte uitslag waarneembaar op de aluminium strip tussen de beglazing, deze kan bij ouder glas gaan corroderen. Indien lekke dubbele beglazing is aangetroffen is dit uiteraard vermeld, het niet benoemen van aanwezige lekke dubbele beglazing is in verband met eerder genoemde niet te beïnvloeden omstandigheden geen garantie, zelfs pas na enkele maanden gebruik van de woning kan dit alsnog zichtbaar worden. Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het eerdere dubbele glas is < 30 jaar. De verlijming raakt los, waardoor het glas aan de binnenzijde dof wordt of aan de binnenzijde gaan condenseren. Beglazing: conditie van de enkele beglazing In deze woning zijn in verband met het (deels) aanwezige enkele glas energiebesparende maatregelen mogelijk. Zo kan de enkele beglazing worden vervangen door bijvoorbeeld isolerende HR++ beglazing. Enkele beglazing kent ten opzichte van isolatieglas nadelen, zoals: geen geluidsisolatie, het is energie-onzuinig en het condenseert. De investeringen om enkel glas te vervangen door isolerende beglazing verdient zich veelal binnen vijf jaar terug door besparing van energiekosten. Pagina 18 van 50

19 7. Kozijnen en beglazing (exterieur) Kozijnen: houtrotherstel reeds uitgevoerd Voldoende Er is op diverse plaatsen houtrotvuller gebruikt of er zijn houtrot reparaties uitgevoerd. Het niet zichtbare kozijnhout is hierdoor mogelijk aangetast door houtrot. Op lange termijn (> 5 jaar) rekening houden met vervangen. Tot vervanging rekening houden met hogere onderhoudskosten. Voor het vervangen van de kozijnen zijn geen kosten begroot. Kozijnen schilderwerk We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend. Kozijnen: conditie schilderwerk matig Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een matige conditie. Op termijn dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Direct - Termijn 2.530,00 Verbeter - Waterslagen Er zijn geen gebreken aan de raamdorpelsteen of waterslagen, het geheel kan functioneren. Waterslagen worden van verschillende materialen gemaakt zoals kunststof, metalen (aluminium, zetwerk), beton of steenachtige materialen (hardsteen, bakstenen, raamdorpelstenen). Bij steen of beton spreekt men vooral van een raamdorpel, terwijl men bij metalen of kunststof van een waterslag spreekt. Steenachtige raamdorpels hebben aan de onderzijde vaak een zogenaamd druip- of waterhol, waardoor het water niet langs de onderzijde kan kruipen en zo in de gevel trekt. Pagina 19 van 50

20 8. Keuken, toilet en badkamer Opmerkingen van de inspecteur Voldoende Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: keuken/badkamer en toilet zijn gedateerd, hiervoor zijn geen kosten meegenomen in de rapportage Verbeter kosten voor onvoorziene maatregel Keuken(s) In de woning is een keuken aanwezig. Deze is geschikt voor gebruik en kan, behoudens nader te benoemen gebreken, voldoende functioneren. De keuken is uitsluitend visueel/technisch beoordeeld, esthetische beoordeling heeft niet plaats gevonden en is uiteraard persoonlijk. Keuken: geen gebreken De aanwezig keuken is geïnspecteerd op gebreken aan o.a. tegelwerk, kitwerk, voegwerk, keukenkastdeuren, hang en sluitwerk, kastbodems, achterwanden, vocht, lamineerlagen, werkblad, wasbak, kraan en dergelijke. Hieraan zijn geen gebreken opgemerkt, het geheel kan als bedoeld functioneren. Keuken: wandafwerking De wandafwerking is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. Keuken: voeg, kitwerk of afdichting Het voeg- en/of kitwerk in de keuken is gecontroleerd. Dit verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken opgemerkt. Kitwerk dient ongeveer een keer per zeven jaar te worden vervangen. Het komt dan los langs de aansluitingen en kan lekkage of vochtbelasting veroorzaken van onderliggende materialen. Zeker bij intensief gebruik is het verstandig dit regelmatig te controleren. Keuken: keuken kastdeuren Enkele (kast)deuren van de keuken zijn gecontroleerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. Keuken: hang en sluitwerk kastjes Het hang- en sluitwerk van de keukenkastdeuren verkeert in een voldoende conditie. Het geheel kan functioneren. Er zijn geen gebreken. Pagina 20 van 50

21 8. Keuken, toilet en badkamer Keuken: apparaten en afvoeren De aanwezige apparaten zijn voor zover aanwezig niet getest, maar uitsluitend visueel geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De overige voorzieningen, zoals kranen, afvoeren, wasbakken e.d. functioneren voldoende. Badkamer: sanitair De badkamer is geïnspecteerd, er zijn geen gebreken aan de aanwezige voorzieningen zoals kraan, afvoer, wasbak e.d, deze onderdelen kunnen voldoende en als bedoeld functioneren. Badkamer: gebreken aan kitwerk (ernstig) Niet acceptabel Het aanwezige kitwerk verkeert in een slechte conditie, slecht kitwerk kan afhankelijk van het gebruik een lekkage veroorzaken. Per direct dient het overgrote deel van het kitwerk te worden vervangen. Direct 205,00 Termijn - Verbeter - Een badkamer of natte groep vormt altijd een potentieel risico op lekkage. Zeker als het kitwerk of de voeg als matig tot slecht beoordeeld is. Bij betonnen, maar zeker ook bij houten vloeren is daardoor het risico op rot in de vloer c.q. balken aanwezig. Als de onderliggende ruimte niet of onvoldoende geïnspecteerd is, of kon worden, vormt dit dus een risico dat aandacht nodig heeft en om vervolgonderzoek vraagt. Kitwerk dient ongeveer een keer per zeven jaar te worden vervangen. Het komt dan los langs de aansluitingen en kan lekkage of vochtbelasting veroorzaken van onderliggende materialen. Zeker bij intensief gebruik is het verstandig dit regelmatig te controleren. Badkamer: tegelwerk hechting De wandafwerking is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. Badkamer: voegwerk matig Het voegwerk is gecontroleerd. Er zijn gebreken opgemerkt. Bij intensief gebruik kan dit lekkage of vochtdoorslag elders veroorzaken. Vooralsnog wordt ervan uitgegaan dat e.e.a. kan worden hersteld conform het bestaande werk. Daar waar nodig kunnen bestaande slechte voegen worden verwijderd en vervangen. Direct 220,00 Termijn - Verbeter - Pagina 21 van 50

22 8. Keuken, toilet en badkamer Badkamer: gebarsten tegelwerk Meerdere tegels zijn gebarsten. Dit kan ook te maken hebben met de werking en zetting van materialen en/of muren. De tegels met barsten dienen te worden vervangen. Indien deze niet in een watergebied zitten, kunnen de tegels gehandhaafd blijven. Het is verstandig om alert te zijn op uitbreiding van deze scheurvorming in tegels. Indien dit zich verder blijft uitbreiden, kunt u een nader onderzoek overwegen om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden. Direct 210,00 Termijn - Verbeter - Toilet: geen gebreken Het toilet is geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan, aansluiting riolering en dergelijk, hier zijn geen gebreken opgemerkt. Toilet: gebreken montage toilet Er zijn geen gebreken aan de montage van de toiletpot geconstateerd. Het geheel kan voldoende functioneren. Bij hangende toiletpotten regelmatig de ophanging en de afdichting controleren. Bij staande toiletpotten de afdichting aan de onder en achterzijde regelmatig controleren. Toilet: doorspoel mechanisme Het doorspoelmechanisme van het toilet is gecontroleerd en getest. Deze functioneert voldoende. Toilet: doorspoeling Tijdens de controle aan het toilet is mede gecontroleerd of het water vlot wegspoelt en niet blijft hangen. Eventuele vertragingen in het afvoeren van dit afvalwater kunnen een indicatie zijn dat er (beginnende) rioolproblemen zijn. In dit geval is er bij deze controle geen probleem opgemerkt. De doorspoeling verloopt voldoende. Toilet: reservoir Het reservoir van het toilet begint opnieuw met vullen na een doorspoeling. De vulsnelheid is goed. Aan de onderdelen en het functioneren ervan zijn geen gebreken opgemerkt. Pagina 22 van 50

23 8. Keuken, toilet en badkamer Toilet: wasbak De wasbak is gecontroleerd. Hierbij zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel kan voldoende functioneren. Toilet: Wand / vloerafwerking De wandafwerking is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Hieraan zijn geen gebreken geconstateerd. Pagina 23 van 50

24 9. Verwarming en warm water Verwarming: hoofdinstallatie In de woning is verwarming c.q. er zijn warmtebronnen aanwezig. Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in de woning kunnen voldoende en goed functioneren. De verwarming en/of de warmwaterinstallatie dient te zijn voorzien van een deugdelijke rookgasafvoer. Een brander moet het aardgas dat toegevoerd wordt, kunnen verbranden. Daar is zuurstof voor nodig. Is er te weinig zuurstof, dan vindt er onvolledige verbranding plaats en vormt zich koolmonoxide. Verwarming: bouwjaar De warmteopwekker is van het bouwjaar De technische levensduur van de warmteopwekker is circa achtien jaar. Gezien het bouwjaar kunt u nu nog even vooruit. Hoe ouder een ketel hoe minder energiezuinig. Regelmatig en voldoende onderhoud uitvoeren. Verwarming: algemeen en onderhoud Er is voldoende onderhoud uitgevoerd. Dit bevordert de technische levensduur van het systeem en heeft een positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient onderhoud uitgevoerd te worden. De onderhoudskosten zijn voor een gemiddeld onderhoudscontract. Direct - Termijn 130,00 Verbeter - Verwarming: expansievat Het expansievat is gecontroleerd. Hieraan zijn geen gebreken waargenomen. Een expansievat bestaat uit twee delen: een deel met lucht (onderste gedeelte) en een deel met cv-water (bovenste gedeelte). Deze delen zijn gescheiden door een rubber vlies. Verwarming: geen gebreken Er zijn geen gebreken aan de afgiftebronnen waargenomen. Deze verkeren in een voldoende en goede conditie. Oude radiatoren kunnen nog voldoende functioneren. Deze radiatoren zijn, indien aanwezig, visueel en alleen aan de buitenzijde geïnspecteerd. Aan de binnenzijde kunnen deze voorzieningen reeds verroest zijn. Verwarming: overige warmtebronnen / voorziening In de woning is een (aansluiting voor) open haard en/of gashaard aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek aanbevolen. Bij verbranding moet ook lucht toegevoerd kunnen worden. Laat altijd een expert kijken of een toestel, rookgasafvoer of haard voldoende kan functioneren. Pagina 24 van 50

25 10. Electra en brandveiligheid Electra algemeen Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd worden van de elektrotechnische installatie. Sinds 1 september 2005 is het verplicht, om in woningen waarvan de bouwvergunning is afgegeven na deze datum, uitsluitend aardlekschakelaars toe te passen met een aanspreekstroom van maximaal 30 ma. Ook dienen minimaal twee aardlekschakelaars te worden geïnstalleerd (bij meer dan één eindgroep), zodat ook bij kleinere huisinstallaties, een ongestoorde lichtvoorziening wordt gewaarborgd en niet de gehele lichtinstallatie wordt uitgeschakeld, indien een aardlekschakelaar in werking treedt. Een standaard norm is 1 aardlekschakelaar per 4 groepen. Dergelijke schakelaars worden alleen op aanwezigheid en functioneren getest. Er kan en zal geen uitspraak worden gedaan of de groepsverdeling in orde is. Electra: ouderdom groepen en meterkast Voldoende De groepenkast is een ouder systeem. E.e.a kan echter nog goed functioneren en kan dus gehandhaafd blijven. Electra: algehele indruk groepen en meterkast De groepen en de meterkast verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel lijkt voldoende te kunnen functioneren en is ook veilig. Electra: aantal groepen Er zijn voldoende groepen aanwezig. Dit is in deze huidige situatie en uiteraard bij normaal gebruik en normale bewoning. Deze beoordeling is niet bemeten conform het huidige bouwbesluit. Electra: aardlekschakelaar Niet te beoordelen Omdat de installatie in gebruik is geweest ten tijde van de inspectie is de aardlekschakelaar niet getest door middel van de testknop. Indien u zekerheid wenst over het veilig en goed functioneren van deze schakelaars zullen deze moeten worden doorgemeten. Pagina 25 van 50

26 10. Electra en brandveiligheid Bedrading: recent (Bruin, blauw, zwart, geel/groen) De bedrading is recent en conform het huidige bouwbesluit, althans de meest recente kleuren worden gebruikt. Electra: stalen buis Voldoende Er wordt (mogelijk) gebruik gemaakt van stalen leidingen ten behoeve van de elektra. Deze leidingen mogen gehandhaafd blijven. Advies: voor zover mogelijk deze leidingen vervangen door pvc bij veranderingen aan het systeem. Stalen leidingen zijn toegepast tot ongeveer eind jaren zestig. Electra: randaarde Niet te beoordelen De aanwezigheid en/of het voldoende functioneren van de randaarding is niet gemeten. Ten tijde van de inspectie was dit niet mogelijk. Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal Er zijn gebreken aan de wandcontactdozen en het schakelmateriaal. De afwerking is onvoldoende en incidenteel niet veilig. Advies: klein onderhoud uitvoeren. Direct 650,00 Termijn - Verbeter - Brandveiligheid: rookmelders De woning is niet voorzien van rookmelders en/of de aanwezige rookmelders zijn niet correct geplaatst. In verband met de brandveiligheid wordt geadviseerd om op elke woonlaag minstens één rookmelder te plaatsen. Direct - Termijn - Verbeter 85,00 In dit geval gaan we ervan uit dat de te plaatsen rookmelders op batterijen, worden afgemonteerd. Wij adviseren u dan jaarlijks de batterijen te vervangen. Lees voor het plaatsen de handleiding goed door. Brandgevaarlijke materialen: riet Voldoende De woning is voorzien van een rieten kap. Nadelig effect van deze kap is dat het een zogenaamde openkapconstructie betreft. Deze constructie geeft een verhoogd risico bij brand. Wij adviseren daarom deze openkapconstructie te voorzien van een wand- en/of plafondafwerking, zodat er een zogenaamde gesloten kapconstructie ontstaat. Het risico op brand is dan vele malen kleiner en de verzekeringspremies zijn lager. Pagina 26 van 50

27 11. Water en gas Watervoorziening: geen opmerkingen De bevestiging van de watermeter is voldoende. Het geheel verkeert in een voldoende conditie. Watervoorziening: watertransport In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de verschillende tappunten. Let op afgedopte waterleidingen (stilstaand water). Indien er waterdruk op staat is er een risico op legionella, wat bij drukverlies in standleidingen terecht kan komen. Hierop is niet gecontroleerd. Watervoorziening: waterdruk koud water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De waterdruk is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen. Watervoorziening: waterdruk warm water Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De waterdruk is voldoende. Het gehele systeem functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Watervoorziening: leidingwerk Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet aanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd. Watervoorziening: loden waterleiding In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt door middel van koperen of kunststof leidingen. (De waterleiding is niet geheel zichtbaar, maar wel aannemelijk.) Tot aan de meter is voor verantwoordelijkheid van de waterleverancier. Pagina 27 van 50

28 11. Water en gas Gasvoorziening: gasmeter niet kunnen inspecteren Niet te beoordelen Er is geen onderzoek uitgevoerd aan de gasmeter. De ruimte waarin deze zich bevindt, was tijdens de opname niet toegankelijk. De meter was niet zichtbaar of de locatie was onbekend. Er zijn geen gebreken bekend of gemeld. Pagina 28 van 50

29 12. Ventilatie Ventilatie systeem: natuurlijk De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie. Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoeropeningen, zijn voldoende. Advies: regelmatig controleren of ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd ook voldoende lucht toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen of openingen onder de deuren (na vloerafwerking: 2 cm). Tekortkomingen ventilatie systeem In de woning zijn geen problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen. Ventilatie: roosters Voldoende Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk. Boven de beglazing zijn geen roosters ten behoeve van aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Dit wordt niet direct gezien als een gebrek. Een goede ventilatie is echter bevorderlijk voor een goed en gezond binnenmilieu. Pagina 29 van 50

30 13. Kruipruimte en kelder Kruipruimte Niet te beoordelen De kruipruimte is tijdens het onderzoek niet toegankelijk omdat het luik ontbreekt of de plaats van het luik niet bekend is. Vloeren zijn, waar mogelijk, alleen vanaf de bovenzijde geïnspecteerd. De opgenomen kosten zijn voor vervolgonderzoek bestemd. Direct - Termijn - Verbeter 529,00 Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Dit is dus een risico en vraagt om nadere inspectie (zekerheid). Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader (destructief) onderzoek om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden. Kelder: trap Aan de keldertrap zijn geen gebreken opgemerkt, deze kan als geheel voldoende functioneren. Kelder onder het object Onder de woning is een kelder aanwezig. Deze kan worden betreden en geïnspecteerd. De hoofdconstructie van de kelder is metselwerk. Op zich is dat geen probleem, maar gedurige belasting door vocht vanaf de buitenzijde tast het voegwerk c.q. de specie aan waarmee de stenen aan elkaar hechten. Net zoals voegwerk in een buitengevel een beperkte technische levensduur heeft, is dat met dit metselwerk niet anders. Aan de buitenzijde kan echter nauwelijks of soms zelfs geheel geen herstel worden uitgevoerd. Oudere metselwerkkelders hebben dus vaak een vochtprobleem in wanden en/of vloeren. In droge periodes is dit soms geheel niet zichtbaar of meetbaar. Kelder: wanden stuc / voegwerk De wanden in de kelder of een deel daarvan zijn voorzien van stucwerk en/of een afwerklaag. De afwerking zit, voor zover gecontroleerd, goed vast. Er zijn geen gebreken waarneembaar. Kelder: vloer beton Er is geen vloerafwerking zoals een tapijt of iets dergelijks op het beton aanwezig, geadviseerd wordt dit te handhaven. Voor de bouwkundige constructie is dit het meest ideaal te onderhouden. Als u de vloeren al wilt voorzien van een verfsysteem, dient dit dampdoorlatend te zijn. Pagina 30 van 50

31 13. Kruipruimte en kelder Kelder: vocht in vloeren Voldoende Er is een te hoog percentage vocht gemeten. Injecteren is echter nog niet noodzakelijk. Bij een veranderde situatie direct nader onderzoek uitvoeren. Wij adviseren u tevens om periodiek een controle uit te voeren op afdichting en vochtdoorslag (vochtmeting). Om de atmosfeer in de kelderruimte te verbeteren kunt u de ventilatie aanpassen/herstellen. Dit kan door middel van het aanbrengen van roosters in de muren naar buiten en/of naar de aangrenzende kruipruimte. Kelder: vocht in wanden Voldoende Er is een te hoog percentage vocht gemeten. Injecteren is echter nog niet noodzakelijk. Bij een veranderde situatie direct nader onderzoek uitvoeren. Wij adviseren u tevens om periodiek een controle uit te voeren op afdichting en vochtdoorslag (vochtmeting). Bij hogere vochtpercentages moet u rekening houden met (indien aanwezig) het verzanden van voegwerk, alsmede met loskomen van stucwerk e.d. Kelder: ventilatie De kelder is voldoende geventileerd. De ventilatie (vanuit de gevel of andersinds) is voldoende. Water in de kelder Op enig moment staat er water in de kelder. Zie eerdere opmerkingen. Het vocht trekt in de bouwkundige constructie en tast deze daarmee aan. Op termijn dit probleem verhelpen. Het is en blijft uiteraard belangrijk (ook na herstel) hier regelmatig op te controleren. Periodiek zou u zelf het vochtpercentage in wanden of vloeren kunnen meten. Bij hogere percentages dan 20% dient u in een vroeg stadium preventieve maatregelen te nemen. Pagina 31 van 50

32 14. Vloeren Opmerkingen van de inspecteur Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: Houd er rekening mee dat in ieder geval de vloer in de woonkamer vervangen moet worden en in de keuken is herstel nodig ( hoek kast ) Direct kosten voor onvoorziene maatregel Direct 4.900,00 Termijn - Verbeter - Vloeren 1e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de eerste woonlaag is van hout. Deze kan enige geluidsoverlast veroorzaken, houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor enig geluidsoverlast. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging te nemen. Vloeren 2e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer(en) van de overige woonlagen zijn van hout. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken en zijn onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. Houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor enig geluidsoverlast op ondergelegen verdiepingen. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging te nemen. Vloerafwerking Niet te beoordelen In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet opgetild of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren. Vloeren: niet vlak / waterpas Voldoende Op meerdere plaatsen is de vloer niet vlak en/of waterpas. Indien hiervan de directe oorzaak kan worden achterhaald, zal deze elders in dit rapport worden benoemd en omschreven. In bepaalde gevallen zou dit uiteraard te maken kunnen hebben met de ouderdom van de woning. De vloeren van een woning met een fundering op staal uit 1950 zullen vaker en sneller niet vlak of waterpas zijn dan van een woning met een fundering op palen. Verzakte of niet vlakke vloeren kunnen ook het gevolg zijn van (ernstige) funderingsproblemen. Indien hiertoe aanleiding is, zal, zoals opgemerkt, dit elders in dit rapport worden benoemd. Pagina 32 van 50

33 14. Vloeren Vloeren: vlakheid / waterpas Het vloerveld loopt af in de hoeken of lijkt aldaar verzwakt, een balk of een deel ervan kan geheel niet aanwezig zijn, rot zijn of er kunnen gebreken zijn aan de bevestiging. Oorzaken van voornoemde gebreken kunnen niet of onvoldoende achterhaald worden. Tevens is er een vermoeden van een mogelijk groter probleem, waarover binnen de scoop van deze beperkte, visuele bouwtechnische keuring geen uitspraken gedaan kunnen worden. Een uitgebreid vervolgonderzoek wordt geadviseerd. In dit geval grenst de eerste woonlaag aan het maaiveld. De oorzaak van het geconstateerde gebrek kan dus ook uit de kruipruimte komen. Indien hier gebreken zijn waargenomen, zullen die elders in dit rapport worden benoemd (denk aan rotte vloerbalken, houtaantasters of andere soorten van gebreken). Vloeren: vocht percentage begane grond Voldoende Er is op enkele plaatsen langs de beganegrondvloer een vochtmeting uitgevoerd. De gemeten percentages zijn hoger dan 15% en lager dan 25%. Deze waardes zijn te hoog, maar nog niet onacceptabel. Voor dit herstel zijn geen kosten opgenomen. Zodra het percentage hoger wordt, zal alsnog herstel uitgevoerd dienen te worden. De hoogte van het percentage is afhankelijk van weersinvloeden en stookgedrag. Lees ook alle informatie met betrekking tot de fundering en de ventilatie in de kruipruimte. Een te hoog vochtpercentage kan ook schade veroorzaken aan plinten, deurposten, kozijnen en dergelijk, meestal is dit aan de buitenzijde niet zichtbaar omdat dit houtwerk wordt aangetast vanaf de onder of achterzijde van het materiaal. Een te hoog percentage kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het optrekkend vocht kan op verschillende manieren (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de kruipruimte of door het injecteren van de betreffende muren ter plaatse van het maaiveld. Pagina 33 van 50

34 15. Fundering Fundering: funderingsmethode Niet te beoordelen De funderingsbalken zijn gemetseld. In verband met een verhindering, belemmering of geen toegang is de fundering geheel niet zichtbaar er is geen inspectie uitgevoerd voor dit onderdeel. In verband met een aanwezige gemetselde (staal)fundering is er een minimaal verhoogd risico aanwezig dat bij bepaalde weersomstandigheden of verandering van het grondwaterniveau optrekkend vocht gaat optreden. Indien noodzakelijk kunnen diverse, al dan niet preventieve, maatregelen worden genomen. Zoals voegwerken in gevels een beperkte technische cyclus hebben, is dat met voegwerk in kruipruimtes en funderingsbalken niet anders. Een gemetselde fundering heeft ook een hoger risico voor wat betreft optrekkend vocht. In metselwerk wordt vocht makkelijker opgezogen. In theorie is het vochtrisico op de begane grond bij een gemetselde fundering altijd hoger dan bij andere soorten van funderingsbalken en wordt de ventilatie in kruipruimtes dus belangrijker! Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Dit is dus een risico en vraagt om nadere inspectie (zekerheid). Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader (destructief) onderzoek om te kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of moeten worden. Een fundering moet het gebouw kunnen dragen maar een fundering moet zelf ook ergens op kunnen steunen. Bij op staal gefundeerde woningen kan het voorkomen dat er verhoogde risico's op verz(w)akkingen in de bodemstructuur aanwezig zijn. Een onderzoek naar de gesteldheid van de bodemstructuur is niet uitgevoerd. Fundering op staal is een funderingswijze waarbij de muren of wanden, meestal door tussenkomst van een verbrede voet, op de draagkrachtige bodem rusten. Op deze manier wordt ook de stabiliteit van de muren vergroot. De aanleg (onderkant van de fundering) moet vorstvrij zijn om opvriezen en daarmee gepaard gaande scheurvorming en/of verzakking te voorkomen. Pagina 34 van 50

35 16. Afvoeren en riolering Riolering Het is onbekend of het afschot van de afvoeren en de rioleringen wel of niet in orde is, vanwege verhinderingen of beperkingen tijdens de inspectie is dit niet vast te stellen. Een goed afschot is noodzakelijk. Bij wijzigingen in uw systeem adviseren wij u altijd hiermee rekening te houden. De rioleringen (en eventuele standleiding) verkeren in een voldoende conditie. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De riolering is beperkt zichtbaar. Het deel buiten de woning is geheel niet geïnspecteerd. De afvoeren en rioleringen zijn alleen visueel aan de buitenzijde geïnspecteerd. Inspectie van de binnenzijde is niet mogelijk. Uiteraard kunnen wij geen uitspraken doen over afvoeren die verwerkt zijn in wanden, achter aftimmeringen of op andere, niet zichtbare, locaties. Er moet rekening gehouden worden met regulier onderhoud, zoals het doorspuiten van de riolering. De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het afvalwater naar de zuivering. Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten. Riolering materiaal: PVC De riolering is van een PVC of PE materiaal. De buizen zijn bestand tegen agressief grond- en afvalwater zonder dat er bijkomende bescherming nodig is. Ze kunnen zowel boven als onder de grond gebruikt worden voor het transport van afvalwater en/of voor de riolering. Onderzoek aan opgegraven buizen heeft aangetoond dat oude buizen meestal nog uitstekend voldoen aan de eisen van nu. Er is dus geen aanleiding om een beperkte levensduur te veronderstellen. We mogen dan ook aannemen dat de technische levensduur van het rioleringssystemen naar huidige maatstaven neerkomt op meer dan tachtig jaar. beluchting Voldoende Door het wegstromende water in de buis, ontstaat stroomafwaarts een lagedruk. Bij goede beluchting komt via die beluchting, buitenlucht in het riool of afvoersysteem en is er niets aan de hand. Bij onvoldoende beluchting, wordt de lucht via sifons van douche & bad aangezogen, met borrelende sifons als resultaat. Niet ernstig, tenzij de sifons echt leeggezogen worden; dan krijg je rioollucht in bijvoorbeeld de badkamer, op enig moment kan worden overwogen de beluchting op het afvoersysteem te verbeteren. Direct - Termijn - Verbeter 320,00 Pagina 35 van 50

36 17. Gevels exterieur Soort gevel: metselwerk Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een werking en zetting van materialen. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering (zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico s op scheurvorming minimaal. Constructie gevel: metselwerk Aan het metselwerk boven het kozijn dat als latei fungeert c.q. als dragende constructie, zijn gebreken opgemerkt. Deze gebreken kunnen worden hersteld. Direct 750,00 Termijn - Verbeter - Het kan zijn dat achter het metselwerk nog een stalen latei aanwezig is. Meestal is deze niet zichtbaar. Bij oudere woningen en vochtdoorlatende gevels kan deze latei gaan roesten en dus verzwakken of roesten en uitzetten, waardoor weer scheurvorming kan gaan ontstaan in het metselwerk. Als dit mocht blijken tijdens het herstel, dient u rekening te houden met sterk oplopende kosten om dit herstel uit te voeren c.q. de stalen balk achter het metselwerk te vervangen. Gevels: scheurvorming Voldoende In de voorgevel; de achtergevel; de linkergevel; de rechtergevel is scheurvorming c.q. schade aanwezig. In de gevel, in het eventuele stucwerk, het metsel- en voegwerk is scheurvorming c.q. schade aanwezig. Deze schade is beperkt en niet constructief, eventueel kan esthetisch herstel worden uitgevoerd. De scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden hersteld. Direct - Termijn - Verbeter 460,00 In de bestaande bouw is er altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen of het ontbreken van voldoende dilataties thermische scheurvorming gaat optreden en/of reeds zeer beperkt aanwezig is. Gevels: voegwerk metselwerk Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een slechte conditie en is deels uitgespoeld. Er zijn meerdere gebreken opgemerkt. De technische levensduur van de voeg is zo goed als ten einde, per direct dient u de gebreken te herstellen. Direct 4.800,00 Termijn - Verbeter - Op langere termijn moet u er rekening mee houden dat onderdelen van het geheel vervangen moeten worden. Pagina 36 van 50

37 17. Gevels exterieur Gevels: conditie stenen (metselwerk) De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in een voldoende en goede conditie. De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is in voldoende staat. Indien een baklaag is aangetast, verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt dan door de steen opgezogen en vastgehouden. Schilfering en afboeren zijn geconstateerd bij meerdere stenen. De oorzaak hiervan is meestal vocht, dat in koudere periodes bevriest, waardoor haarscheuren ontstaan in de stenen die op enig moment afbreken/loskomen. Op langere termijn zal de schade zich uitbreiden. Er zal dan herstel uitgevoerd moeten worden. Ook zal de oorzaak van het probleem vastgesteld moeten worden en opgelost en/of preventief worden bestreden. De huidige situatie is niet goed, maar kan nog wel gehandhaafd blijven. Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben. voor eventueel herstel zijn niet begroot en kunnen ook niet worden begroot. Indien u voor direct of voor op termijn zekerheid wenst, of twijfels heeft, adviseren wij u een daarin gespecialiseerd bedrijf te benaderen om een kosten- en risico-inventarisatie op te stellen. Gevels: vervuiling Voldoende De gevelbekleding is vervuild. Voor het reinigen hiervan zijn geen kosten opgenomen. Dit wordt gezien als regulier onderhoud. Trasraam Met name vanwege de hogere vochtbelasting aan de onderzijde en het risico op vochtdoorslag, alg en mosgroei, dient dit onderste metselwerk in kwalitatief goede conditie te zijn. Een trasraam of cementraam is het gedeelte van een gemetselde muur van vijf lagen onder tot vijf lagen boven het maaiveld, uitgevoerd in harde steen (zogenaamde klinkers) en harde specie of speciaal stucwerk tegen het optrekken van vocht vanuit de bodem rondom een gebouw. Bij veel gebouwen is een dergelijk tras- of cementraam duidelijk te herkennen aan de afwijkende kleur van de steen ten opzichte van de rest van het metselwerk. Zonder tras- of cementraam kan er vorstschade ontstaan in de onderste bakstenen door optrekkend en bevriezend vocht. Als er in de stenen water aanwezig is en dat bevriest, gaan de stenen kapot, omdat het volume van ijs groter is dan dat van water. Men spreekt dan van stukvriezen. Trasraam: optrekkend vocht risiso Het onderste deel van het trasraam verkeert in minder goede conditie, is aangetast door vocht en groene uitslag en (beginnende) mosgroei zijn aanwezig. Hier is een verhoogd risico op optrekkend vocht, wat juist door het trasraam voorkomen zou moeten worden. Na reiniging kan worden bezien of er gebreken zijn die hersteld moeten worden. Preventief zou in dit geval een smalle strook grind langs de gevel kunnen zorgen voor een mindere vochtbelasting. Pagina 37 van 50

38 18. "Buiten het object" Opmerkingen van de inspecteur Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: Omdat in de woning op verschillende plaatsen last is van vocht doorslaand/optrekkend en er geen dakgoten aanwezig zijn, is het verstandig om rondom de woning een strook grind van ca 1m breed aan te leggen en deze te voorzien van drainage. Dit is een behoud voor de woning ( stelpost van 5000,- meegenomen ) Direct kosten voor onvoorziene maatregel Direct 5.000,00 Termijn - Verbeter - Aansluiting riolering op hoofdriool Voldoende Aan de buitenzijde van de woning is nog een put aanwezig die vermoedelijk direct in verbinding staat met het afvoersysteem en mogelijk met de riolering van de woning. Op zich is dit geen probleem. Dit kan echter wel enige overlast (zoals stank) veroorzaken in bijzondere situaties. Indien op enig moment de riolering of een deel ervan wordt vervangen, adviseren wij u deze put te passeren en buiten gebruik te stellen. Riolering en afvoeren zijn over het algemeen aangesloten op een gesloten systeem. Overige bouwsels buiten het object Door de inspecteur zijn de volgende opmerkingen nog gemaakt voor wat betreft enkele onderdelen/gebreken buiten de woning: Er is nog een carport en stook hut aanwezig, deze zijn in de rapportage niet meegenomen. Hoewel het benoemen van gebreken aan overige bouwsels buiten de woning niet valt binnen deze bouwtechnische inspectie zijn deze (deels) wel opgemerkt en wordt er onder de post verbetering een bedrag voor het herstellen van deze gebreken grof begroot. Bouwsels buiten de woning zijn o.a. metselwerken, overige berghokken, muren, eventueel hekwerken, niet originele luifels en dergelijke. Tuinhekjes en erf afscheidingen vallen buiten deze bouwkundige inspectie, het niet benoemen van gebreken buiten de woning aan overige bouwsel sluit de aanwezigheid hiervan niet uit. Bijgebouw scheefstand of verzakking Het bijgebouw is aan buitenzijde visueel bekeken of scheefstanden of verzakkingen aanwezig zijn, hierbij wordt opgemerkt dat kleinere scheefstanden niet waargenomen kunnen worden, ook begroeiingen en dergelijke kunnen een goed visueel beeld beïnvloeden en leiden tot geen of een verkeerde conclusie. In dit geval is een scheefstand of verzakking aan het bijgebouw opgemerkt. Object scheefstand of verzakking De woning is aan buitenzijde visueel bekeken of scheefstanden of verzakkingen aanwezig zijn, hierbij wordt opgemerkt dat kleinere scheefstanden niet waargenomen kunnen worden, ook begroeiingen en dergelijke kunnen een goed visueel beeld beïnvloeden en leiden tot geen of een verkeerde conclusie. In dit geval is een scheefstand of verzakking aan de woning opgemerkt. Pagina 38 van 50

39 18. "Buiten het object" Bevindingen scheefstand/verzakking Niet acceptabel De scheefstand/verzakking welke is aangetroffen is ernstig, hierdoor is de constructie aangetast en/of uit balans, scheurvorming en verbroken verbindingen kunnen een gevolg zijn van deze afwijking. Een probleem met fundering of bodemstructuur kan aanwezig zijn. In dit geval adviseren wij een vervolgonderzoek zodat meer zekerheid wordt verkregen over de activiteit en ontwikkelingen in de toekomst. Direct - Termijn 920,00 Verbeter - Pagina 39 van 50

40 19. Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw: dakconstructie en dakbeschot Voldoende De zichtbare dakconstructie verkeert in een matige conditie. Het geheel is, voor zover als mogelijk was, geïnspecteerd. Hierbij zijn slechts beperkt afwijkingen opgemerkt. Algeheel onderhoud is redelijk. Op langere termijn rekening houden met regulier onderhoud en beperkte kosten. Dakconstructie: gebreken kap / vloerconstructie Er zijn gebreken aan de constructie van het bijgebouw, deze gebreken dienen te worden hersteld om verdere vervolgschade aan het geheel te voorkomen. Direct 2.500,00 Termijn - Verbeter - Bijgebouw gevels: metselwerk Aan de gevel is scheurvorming c.q. schade aanwezig. Herstel hiervan dient te worden uitgevoerd. Uitgansgpunt hierbij is dat middels eenvoudige reparatie de gebreken kunnen worden hersteld. Direct 500,00 Termijn - Verbeter - In de bestaande bouw is er altijd een beperkt risico dat door werking en zetting van materialen thermische scheurvorming gaat optreden in het metselwerk en/of reeds zeer beperkt aanwezig is. De scheurvorming in voeg en steen kan op kleur worden hersteld. Bijgebouw gevels: metselwerk Aan het metselwerk van het bijgebouw zijn diverse gebreken aangetroffen. Deze gebreken dienen te worden hersteld. De hierna genoemde gebreken zijn aan de gevel(s) aangetroffen: Scheurvorming/gebreken aan metselwerk Bijgebouw: kozijnen De kozijnen, ramen en/of deur(en) verkeren in een voldoende conditie. Regulier onderhoud dient op termijn te worden uitgevoerd. Het geheel is geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De algehele staat en technische toestand van deze onderdelen zijn voldoende. Pagina 40 van 50

41 19. Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw: schilderwerk kozijnen, raam en deur. Voldoende Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een matige conditie. Op termijn dient onderhoud te worden uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. Een vuistregel is dat kozijnen ongeveer eens in de 4 à 5 jaar moeten bijgewerkt (regulier onderhoud). Maar dit is sterk afhankelijk van de ligging van de woning en de kleur of kwaliteit van de aangebrachte verf. Direct - Termijn 920,00 Verbeter - We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend. Bijgebouw: asbest totaal Er is geen asbestverdacht materiaal opgemerkt. Ondanks het feit dat deze inspectie geen asbestinventarisatie is, maken we toch melding als dit bekend is. Indien u zekerheid wenst, dient u nader onderzoek te laten uitvoeren. Pas dan is met zekerheid bekend of er wel of geen asbest aanwezig is, alsmede de hoeveelheid, locatie en het risico. Bijgebouw: rieten dak Aan de rietenkap van het bijgebouw zijn gebreken opgemerkt zoals omschreven, voor het opstellen van een begroting, herstelplan en/of mogelijkheden dient nader onderzoek door een deskundige uitgevoerd te worden. Let op: kosten voor herstel van de rietenkap en/of de gebreken kunnen nauwelijks worden begroot, in de praktijk blijkt vaak dat bij nader onderzoek gebreken omvangrijker zijn dan eerder aangenomen. Voor het uitvoeren van het nader uit te voeren onderzoek, zijn geen kosten opgenomen. Dergelijke onderzoeken worden door de uitvoerende bedrijven in veel gevallen kostenloos uitgevoerd en/of verrekend met de eventueel uit te voeren (herstel) werkzaamheden. Adviezen voor een lange levensduur van een rieten dakbedekking: maak het dak zo steil mogelijk; kies uw rietdekker met zorg; houdt het dak vrij van alg en mos; gebruik alleen eersteklas riet; zorg voor veel wind, weinig schaduw, geen grote bomen rond het huis; laat kleine gebreken direct herstellen. Omdat bij een rieten dak het water beter verspreid van het dak komt druppelen dan bij een pannendak (in tijd en plaats), wordt bij riet de waterafvoer van oudsher op maaiveldniveau geregeld. Dit is vaak een simpeler en goedkoper systeem dan het aanleggen van regengoten direct onder het dak. Traditioneel werd hierin voorzien door een grindstrook of een aflopende bestrating rond de woning aan te leggen, vaak in combinatie met een waterdicht gemaakte opstaande strook tegen de muur in verband met spatwateroverlast. Een open kapconstructie (bij rieten dak) is de traditionele kap die bestaat uit een raamwerk van latten en balken. Het riet wordt bevestigd op de latten door middel van een draad die om de lat wordt geslagen. Het is een open constructie waarbij het riet van binnenuit zichtbaar blijft. Een gesloten kapconstructie (bij rieten dak) noemt men het schroefdak. Deze constructie bestaat uit balken die bedekt worden door platen hout van 19 mm dikte. Het vastzetten van het riet gebeurt met een schroef waaraan een draad bevestigd is. Van binnenuit ziet men bij het schroefdak geen riet meer, maar platen hout. Pagina 41 van 50

42 19. Bijgebouwen en/of opstallen Bijgebouw rieten dak: binddraden zichtbaar De binddraden zijn zichtbaar. Deze zijn nu onderhevig aan allerlei weersinvloeden. Het materiaal wordt hierdoor sneller aangetast en verliest hierdoor (deels) zijn functie. Indien de binddraden niet meer of minder functioneren, waait het riet sneller weg en wordt de dekking van het rietpakket minder of onvoldoende. Bijgebouw rieten dak: ouder riet Voldoende Het riet is gedateerd. De technische levensduur raakt ten einde. Meerdere gebreken zijn aanwezig. Op termijn moet u rekening houden met hoge kosten voor het vervangen van het rietpakket. Bijgebouw: overige gebreken Door de inspecteur zijn de volgende opmerkingen nog gemaakt voor wat betreft enkele onderdelen/gebreken aan het bijgebouw en/of opstal: Rietenkap bijgebouw is aan vervanging toe 100m2 is 10000,- gerekend, verder is de vloer aangetast door schimmel/zwam, deze moet vervangen worden 5000,- Gevels moeten waar nodig verstevigd worden 5000 Direct ,00 Termijn - Verbeter - Pagina 42 van 50