ZEEMANLAAN 37 TE BADHOEVEDORP

Transcriptie

1 A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 9 MEI 2011 s-avonds nà uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: de helft van een dubbel woonhuis met garage, ondergrond, tuin en erf plaatselijk bekend als ZEEMANLAAN 37 TE BADHOEVEDORP en kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5873, groot twee are drie en vijftig centiare (253 m²).

2 Het betreft een twee-onder-één kap woning met garage en oprit gelegen in Badhoevedorp. De bruto vloeroppervlakte van het woonhuis is circa 120 m 2 en de perceeloppervlakte is 253 m² (eigen grond). Badhoevedorp is een plaats in de gemeente Haarlemmermeer. Badhoevedorp wordt door de ringvaart gescheiden van het voormalige dorp Sloten (valt tegenwoordig onder de gemeente Amsterdam) en van het stadsdeel Osdorp (grenzend aan de woonwijk De Aker ). Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij trok al spoedig de aandacht vanwege de revolutionaire landmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht. Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen aan de ringdijk, maar vanaf de jaren 1930 werd het dorp als tuindorp van Amsterdam uitgebreid. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit en de nabijheid van Amsterdam zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met de Haarlemmermeer. Van eind jaren 1930 tot begin jaren 1970 was Badhoevedorp het grootste plaatsje van de Haarlemmermeer. In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt (bron: Wikipedia). Een royaal Albert Heijnfiliaal is op circa 250 meter afstand samen met diverse andere winkels aan het Lorentzplein/de Sloterweg.

3 Dwars door Badhoevedorp loopt de rijksweg A-9. Ten westen van het dorp kruist de rijksweg A-9 de A-4. Maar ook de A-5, A-10 en Schiphol zijn binnen 5 minuten te bereiken. Langs het dorp loopt de N232, beter bekend als de Schipholweg. Er zijn diverse busverbindingen die door het dorp heen gaan. Het bruisende Amsterdam is slechts op circa 15 minuten met het openbaar vervoer hier vandaan. De A-9 tussen knooppunt Raasdorp en knooppunt Badhoevedorp zal in de toekomst niet langer meer door Badhoevedorp lopen, maar komt op circa 600 meter vanaf de rand van de bebouwing te liggen. De weg wordt daarbij uitgebreid naar 2x3 rijstroken. Hier wordt onder andere mee bereikt: minder geluidsoverlast in Badhoevedorp en verbetering van de luchtkwaliteit; een betere doorstroming tussen het knooppunt Raasdorp en knooppunt Badhoevedorp; betere bereikbaarheid Schiphol en regio Amsterdam; minder files op de A-9; verbeteren van de leefomgeving door het verdwijnen van de weg uit het dorp. De verwachting is dat er in het najaar van 2012 zal worden gestart met de werkzaamheden en dat het gereed is in Bovenstaande foto geeft een impressie van de toekomstige omlegging van de A-9. Het winkelcentrum is op loopafstand van het woonhuis met onder andere een Albert Heijn, een Lidl, diverse bloemen- en kledingwinkels maar er is ook een bakker, een slager en een openbare bibliotheek. Er is wekelijks een markt op de Sloterweg. Kinderopvang en scholen zijn ook zeer dichtbij. Een grote tennisvereniging (zowel binnen als buiten), een grote voetbalvereniging en andere sportvelden zijn in de directe omgeving. Er is een gevarieerd winkelaanbod op de Sloterweg.

4 De vermoedelijke indeling van het woonhuis is als volgt: begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer en een keuken; eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer; tweede verdieping: kamer en bergruimte Tevens beschikt het woonhuis over een voortuin en aan de zijkant van het huis is een stenen garage met een eigen oprit. Er is een behoorlijke diepe achtertuin op het noordoosten. Het woonhuis is voor zover bekend IN GEBRUIK bij DERDEN zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex. art. 3:264 BW inroepen. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 : ,-; OZB 2010 : - 304,89; Rioolrecht (2010) : - 118,56; Waterschapslasten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.

5 Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 2.500,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 18 mei De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

6 TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van uur tot uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: ; fax: Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I : de locatie Bijlage II : het kadastraal plan

7 Bijlage I: locatie

8 Bijlage II: het kadastraal plan

9 Bijlage III: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is ,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld ,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor , ,- = ,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: