GEBIEDSVISIE BEERS-VIANEN beeldkwaliteit en vitaliteit voor het buitengebied. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 1

Transcriptie

1 GEBIEDSVISIE BEERS-VIANEN beeldkwaliteit en vitaliteit voor het buitengebied Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 1

2 VOORWOORD Het gebied tussen Beers en Vianen is aan verandering onderhevig. De gemeente Cuijk wil het gebied graag revitaliseren door ruimte te bieden aan nieuwe ontwikkelingen evenals landschappelijke kwaliteit en leefbaarheid te behouden en versterken. Dat betekent dat er mogelijkheden zijn voor functies als wonen, recreatie, bedrijvigheid, zorg, maar ook voor alternatieve manieren van landbouw of nevenactiviteiten voor boeren om hun inkomsten te garanderen. Alle nieuwe activiteiten moeten passen binnen het karakter en de schaal van het landelijk gebied en leveren een bijdrage aan de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit. De gemeente Cuijk wil deze veranderingen zodanig sturen, dat ze resulteren in kansen voor het gebied. De gemeente heeft Buro Lubbers gevraagd een plan te maken om de ruimtelijke kwaliteit van dit buitengebied te behouden en verbeteren. Het op te stellen plan is een vervolg op het Landschapsontwikkelingsplan Cuijk (LOP), d.d. december In het LOP wordt het landschapsbeleid voor de komende tien jaar beschreven. Om te komen tot realisatie van de beschreven ambities, zijn o.a. vier topprojecten benoemd. Het behoud en de versterking van de beeldkwaliteit van het gebied Beers-Vianen is één van deze topprojecten. De belangrijkste conclusies uit het LOP zijn: - behoud en herstel van kleinschalig landschap - accentueren waterlopen en geulen - 5% dooradering landschapselementen (bosjes, singels, lanen) - opstellen beeldkwaliteitsplan Bovengenoemde conclusies worden onderschreven en nader uitgewerkt in deze gebiedsvisie. Op dit moment heeft de gemeente Cuijk nog geen vastgestelde structuurvisie. In het concept van de structuurvisie valt het gebied tussen Beers en Vianen onder de noemer 'Vitaal landelijk Cuijk'. Dit houdt in, dat er naar gestreefd wordt bestaande kwaliteiten van het gebied te behouden en de kwaliteit van het gebied zo mogelijk te verbeteren. Voorliggende gebiedsvisie voor dit gebied past daar naadloos in. De Gebiedsvisie wordt opgenomen in de Structuurvisie. Alvorens een plan te maken, willen we eerst de kernkwaliteiten en de identiteit van het gebied ontdekken. De eerste stap was een fietstocht met bewoners en gebruikers van het gebied, met als doel het benoemen van plekken die voor hen het meest of het minst de kwaliteit of het karakter van het gebied representeren. Bovendien leren we zo wat zij belangrijk vinden. Op basis van de de input van de bewonersparticipatie in combinatie met onze professionele gebiedsanalyse zijn wij aan de slag gegaan om een duurzame visie op het gebied te ontwikkelen. De belangrijkste conlusies uit de analyse zijn dat het gebied een bijzondere kleinschalige en diverse kwaliteit heeft, zowel op het gebied van landschap als op het gebied van bebouwing en gebruik. Water en reliëf, groene coulissen, informele en kleinschalige bebouwing en wegen zijn de kernkwaliteiten van het gebied. Tegelijkertijd staat het landschap en de leefbaarheid onder druk, door toenemende bebouwing en veranderingen in de agrarische sector. Bovendien is het gebied aangewezen als transformatiegebied met mogelijkheden voor nieuwe bebouwing. Verrommeling en aantasting van kwaliteiten als groen, zicht en oriëntatie liggen daardoor op de loer. Op basis van de gebiedskwaliteiten hebben wij een toekomstbeeld voor het gebied geformuleerd: een vernieuwd kampenlandschap. Dit vernieuwe kampenlandschap is een toevoeging op de reeds bestaande landschappen in het Land van Cuijk en onderscheidt zich door haar kleinschalige, groene, verrassende en recreatieve kwaliteiten. In functioneel opzicht is het toekomstbeeld een gebied met een kleinschalig agrarisch karakter, verrijkt met landbouwgebonden functies (agrarisch hergebruik, verwerking of verkoop van agrarische producten, agrarisch verwante bedrijven, agrarisch-technische hulpbedrijven etc.) buitengebied gebonden functies (natuur, landschap, recreatie, verblijfsrecreatie), wonen en -onder bepaalde voorwaarden- werken. Met een vijftal instrumenten krijgt dit nieuwe kampenlandschap langzamerhand gestalte. De instrumenten betreffen landschappelijk ingrepen en mogelijkheden voor kleinschalige functieveranderingen, zowel op overheids- als op particulier uitvoeringsniveau. De gebiedsvisie zal ingezet worden als instrument om de bestaande kwaliteiten in het gebied te beschermen en waar mogelijk te vergroten. Na vaststelling door de raad zal het onderdeel uitmaken van de Welstandsnota. Daarmee wordt deze visie een toetsingskader bij beoordelingen van bouwaanvragen in de welstandscommissie. Ook zal het als leidraad dienen voor inrichting van de openbare ruimte in het plangebied o.a. voor wegen en bermen. Daarnaast kan het als toetsingskader worden ingezet voor ontwikkeling van natuur en versterking van het landschap op particuliere gronden. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 2

3 I N H O U D Analyse 04 Plangebied 05 Bewonersperspectief 06 Bodem en hoogte 10 Beerse Maas 11 Hoogtekaart Historie Historie Historie Historie Reliëf 17 Erven & dorpen 18 Wegen 19 Groen & water 20 Kwekerijen 21 Massieve gebouwen 22 Ankerpunten 23 Paardenbakken en sportvelden 24 Archeologie 25 Conclusie: gebiedsessenties 26 Conclusie: sterkte-zwakte analyse 28 Visie 30 Vernieuwd kampenlandschap 31 Streefbeeld 34 Vernieuwd kampenlandschap 36 Instrumenten water en reliëf zichtbaar maken structurerende lanen recreatief netwerk versterken 44 4a. ruimte voor ruimte-kavels+coulissen aanleggen 46 4b. transformatie bedrijfserven + coulissen aanleggen 48 5a. beeldkwaliteitsimpuls bestaande erven 52 5b. beeldkwalitetisimpuls kwekerijen 54 Impressies 57 Franssenstraat richting es 58 Verlengde Molenstraat richting zuiden 59 Vanaf es richting oud Vianen 60 Transformatievoorbeeld 61 Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 3

4 A N A L Y S E Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 4

5 ANALYSE plangebied Het projectgebied ligt ten zuidwesten van Cuijk en wordt begrensd door de N321 in het noorden, de Verlengde Molenstraat en Koebakseweg in het noordoosten, de Hapsebaan in het oosten, de Graafsedijk in het zuiden en de Heuf in het westen. Het totale gebied is circa 285 hectare groot. Dit is ongeveer 7% van het totale buitengebied. N321 Verlengde Molenstraat A73 Afhankelijk van het onderwerp of de activiteit wordt bekeken wat de invloed van de Gebiedsvisie op het aangrenzende grondgebied is. Zo nodig wordt het aangrenzende gebied betrokken bij eventuele plannen. Beers Cuijk Koebakseweg Heuf Vianen Graafsedijk visiegebied projectgebied Hapsebaan Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogebosch 5

6 ANALYSE bewonersperspectief Op 16 mei 2013 hebben wij samen met de bewoners van het gebied tussen Beers en Vianen een fietstocht gemaakt om het gebied te verkennen. Bewoners hebben kwaliteiten en knelpunten van het gebied aangewezen. Daarvan zijn foto s gemaakt. Aansluitend aan de fietstocht heeft een bijeenkomst plaatsgevonden en zijn de foto s nabesproken. Hieronder zijn de resultaten van deze fietstocht weergegeven, gesorteerd naar kwaliteiten en knelpunten De nummers verwijzen naar foto's op de volgende pagina Kwaliteiten Groen - Bloemenrijke bermen - Wegbeplanting (lanen) - Bosschages - Solitaire bomen - Huisbomen (groene erven) - Bomen langs perceelgrens (erfgrens) Onverharde wegen (mits onderhouden) Zichtbaar water - Poelen - Gekanaliseerde beek Coulissen (niet te open) Doorzichten Cultuurhistorie (zichtbaar verleden) - Keerdijk - Keuterboerderijtjes - Molen - Huisterpen (off. woerd of pol) - (Es) Hoogteverschillen (reliëf) - Es - Beekdalen Diversiteit erven - (beetje) Rommelig (charme) - Dieren in de wei (koe, schaap, paard etc.) - Levendigheid dorpskern (kroeg, school, supermarkt, kerk) - Kwekerijen - Kerktorens (oriëntatie herkenning) Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 6

7 1 Erfbeplanting, mooie bebouwing 1 Poel en natuurlijke tuin 2 Wegbeplanting in het gebied 3 Poel in tuin 3 Onverharde paden 4 Lanen langs de randen 5 Doorzichten en coulissen 6 Water en reliëf 7 Erfbeplanting 8 Kinderdagverblijf (functies, activiteit) 9 Bielzen als erfscheiding, bloeiende berm 10 Solitaire boom in het veld, oriëntatie 11 Oude boerderijen op bolle es 11 Bolling van de es, oorsprong Vianen 12 Historische boerderij, verborgen parel 13 Historische boerderij, schuur, boom 14 Zicht Keerdijk met beplanting 15 Bomen op perceelsgrenzen 16 Wilgen op perceelsgrenzen 16 Historische boerderij 18 Mooie dorpsrand Beers 19 Kwekerij met bloeiende heesters 20 Oude molen als herkenningspunt 20 Windmolen en vee in de wei 21 Café (levendigheid / leefbaarheid) Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 7

8 ANALYSE bewonersperspectief 9 12 Knelpunten Kwekerijen (verzadigd) Stallen (niet landschappelijke ingepast) Erven - Rommelig (veel troep) - Leegstand - Kale tuinen - Achterstallig onderhoud Zichtbare afrastering (lint etc.) Bedrijfsverzamelgebouw (chaotisch) Molenterrein (entree, niet benutte kans) Moderne woonhuizen (sloop van oude boerderijen) Te koop en/of leegstand huizen Wet- en regelgeving omtrend kleinschalige bedrijvigheid Wateroverlast (door dempen sloten?) De nummers verwijzen naar foto's op de volgende pagina Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 8

9 ANALYSE bewonersperspectief 1 Overhoek, groen maar dumpplaats afval 2 Leegstand, leefbaarheid onder druk? 3 Grote stallen niet landschappelijk ingepast 4 Rommelige paardenwei en erf 5 Opvallende witte linten rondom paardenwei 6 Grote schuur niet landschappelijk ingepast 7 Natte bermen / wateroverlast 8 Grote schuren niet landschappelijk ingepast 9 Bedrijfsverzamelgebouw rommelige aanblik 10 Grote schuren niet landschappelijk ingepast 11 Opslag mest en werktuigen tegen Keerdijk 12 Potentie molenterrein onbenut Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 9

10 ANALYSE bodem en hoogte Naar aanleiding van de veld-analyse door en met bewoners zijn de waargenomen kenmerken systematisch per thema in kaart gebracht. De analyse betreft o.a. bodem, reliëf, water, historie, bebouwing, groen, wegen, gebruik en oriëntatie. Beers oud-vianen Vianen hoogte Hoogteverschillen door stroomgeulen van de Maas. bodem Oud-Vianen op hogere enkeerdgronden. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 10

11 ANALYSE Beerse Maas In de 16 eeuw werd bij de Maas ten noorden van Beers een verlaagde dijk (overlaat) aangelegd. Bij hoog water kon de Maas overstromen in een breed gebied parallel aan de Maas, tot aan s -Hertogenbosch (Beerse Overlaat). De overstromingsgebieden van de Beerse Maas liggen in de lagere delen. Fragment uit kaart Beerse Maas De Keerdijk en het westelijk deel van de Verlengde Molenweg fungeerdern vroeger als dwarsdijken om het water tegen te houden. De verhoogde ligging in het landschap is ook nu nog herkenbaar. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 11

12 ANALYSE hoogtekaart 1850 Oude stroomgeulen onbebouwd. Bebouwing en wegen op de hogere delen. Oeverwallengebied met jonge rivierkleigronden In het zuidoosten is de natuurlijke bodemopbouw verspoeld, de geulen zijn daar door minder herkenbaar. Verlengde Molenstraat Oude rivierkleigronden Keerdijk Hogere stroomruggen Graafsedijk 1: Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 12

13 ANALYSE historie 1850 Vianen is een enclave die rond 1770 op de woeste heidegronden is ontstaan. Armen uit Cuijk kregen toestemming hier de heidegronden te ontginnen voor landbouw. Beers Meerdere malen werden deze ontginningen als illegaal bestempeld. De enclave werd door Cuijk gelegaliseerd in beek Wegen lopen over de hoge gronden, geen doorgaande wegen door Vianen. heide Keerdijk Vianen Omdijking in 1831; Graafsedijk, Keerdijk. Graafsedijk akkers 1: Vianen gelegen op een hogere enkeerdgrond Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 13

14 ANALYSE historie 1900 Beers beek Keerdijk beek Alle heidegronden zijn ontgonnen. De bodemgesteldheid heeft nog een grote invloed op de occupatie van het land. De enclave Vianen wordt beter ontsloten via kleine doorgaande wegen. De lage delen, oorspronkelijke stroomgeulen van de Maas, zijn zo goed als onbebouwd en in gebruik als weiland. Beken lopen opvallend door de lage delen. De hoge delen worden gebruikt voor akkerbouw. Cuijk is ontsloten via het spoorwegennetwerk. Vianen Graafsedijk 1: Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 14

15 ANALYSE historie 1950 Nog steeds breiden de dorpen zich vooral uit op de hoge delen. In 1930 krijgt Vianen haar eigen parochie. Pas na 1940 is er voor het eerst dorpse ontwikkeling te zien op de plek waar het huidige Vianen ligt, omdat toen de Overlaat (de Beerse Maas tussen Beers en Gassel) werd gedicht. Beers De enclave verdicht verder en wordt beter ontsloten. Keerdijk Vianen Graafsedijk 1: Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 15

16 ANALYSE historie 1997 Beers, Vianen en Cuijk hebben een grote groei doorgemaakt De dorpen hebben zich nu ook uitgebreid in de lagere stroomgeulen. Deze zijn opgehoogd met zand. De snelweg doorsnijdt het landschap De oude enclave raakt nog verder verdicht, nu ook met grote stallen en schuren Beers Cuijk 1: Vianen Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 16

17 ANALYSE reliëf Zichtbaar hoogteverschil dankzij stroomruggen van de Maas. Aanwezige waterlopen zijn gekanaliseerd. Aanwezige waterlopen zijn vaak onbeplant en daardoor pas van dichtbij ervaarbaar. Hoger gelegen wegen Aflopend land richting beek Open beekdal Boerderij te midden van weilanden en akkers, boerderij op hoger gelegen grond, zichtbare afloop richting beek Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 17

18 ANALYSE erven en dorpen F paardenhouderij + manege koikarpers paardenhouderij akkerbouw + hobbymatig melkrundvee hoveniersbedrijf B struisvogelfokkerij akkerbouwbedrijf akkerbouw opfokbedrijf slachtkuikenouderdieren rundveebedrijf legkippen + tuincentrum champignon kwekerij vleeskalverenhouderij Onderscheid tussen erven en dorpsbebouwing. Tussen de erven is ruimte aanwezig, waardoor er telkens zicht is op het landschap, terwijl de percelen van het dorp aan elkaar liggen waardoor er minder zicht is op het landschap. Aan de westzijde van Vianen treedt verkleving op tussen erven en dorp. Het kenmerkende onderscheid is verdwenen en de verdichting is daardoor beter voelbaar. Dit gaat ten koste van de landelijke kwaliteiten. Erven concentreren zich met name rond kruispunten van wegen. De erven hebben verschillende functies: wonen, bedrijvigheid, agrarisch. Agrarische bedrijven zijn kleinschalig en verspreid aanwezig in het gebied. Er is in de huidige situatie weinig ruimte voor het toevoegen van nieuwe bebouwing in de bebouwingssconcentraties (B en F) zonder dat de landschappelijke kwaliteiten onder druk komen te staan. De contour is te ruim om het landschap te beschermen en er zijn momenteel geen kwalitatieve regels die omschrijven waar wel of niet gebouwd mag worden. Het ontbreken van kwalitatieve regels betekent enerzijds dat de gemeente de ruimtelijke kwaliteit moeilijk kan sturen en anderzijds dat het voor initiatiefnemers onzeker is waar hun initiatieven wel of niet kansrijk zijn. groothandel + hobbymatig rundvee akkerbouw + hobbymatig rundvee fokken / houden van varkens schapen en rundvee rundvee mestopslag / agr. loonbedrijf + varkens B Bebouwingscluster nabij kern of doorgaande weg (Beers) F Bebouwingszone (Vianen) Erven landelijk gebied vrijliggend in het landschap op terp erven dorpsbebouwing reeds lopende Ruimte-voor- Ruimte ontwikkelingen contour bebouwingsconcentratie Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 18

19 ANALYSE wegen 1 Duidelijk herkenbare beplante hoofdwegen aan de randen van het plangebied. Intern netwerk van informele wegen. Charmant, maar moeilijke oriëntatie. 4 Franssenstraat-Akkerweg-Keizerstraat vormt een ruggegraat naar de oorspronkelijke es van oud- Vianen, maar is niet als dusdanig herkenbaar. 3 3 Knikken in de weg geven verrassende zichten op het landschap. Knik in de weg: zicht op landschap Keizerstraat oorspronkelijke es Akkerweg 3 Franssenstraat Stevige lanen doorsnijden landschap, goede oriëntatie Vanaf hoger gelegen weg zicht op landschap 2 4 Karakteristieke zandpaden door het landschap 1 1 regionale wegen 2 verbindingsweg beplant 3 informele asfaltweg 3 knik + zicht 4 zandpad Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 19

20 ANALYSE groen & water Oorspronkelijk kampenlandschap, kleinschalig en afwisselend. Versnipperd en aangetast. Groen- en waterstructuur bestaat uit verschillende lagen: lanen, bosjes, houtwallen, erfbeplanting (huisbomen, erfscheidingen, houtwallen) en gekanaliseerde beeklopen met natte vegetatie. De beplanting draagt bij aan de opnamecapaciteit van het landschap, maar heeft haar laadvermogen nu bereikt. De aanwezige beplanting is niet in staat om nieuwe bebouwing op een landschappelijke manier in zich op te nemen. Solitaire, gebiedseigen bomen langs beek Kenmerkende bosjes natte vegetatie houtwal bosje wegbeplanting erfbeplanting Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 20

21 ANALYSE kwekerijen Kwekerijen zijn dominant aanwezig. bloeiende boomgaard De locaties zijn verspreid en zijn gebaseerd op beschikbaarheid. Ze houden geen rekening met landschappelijke kwaliteiten, zoals de relatie tussen bodem en beplanting, ecologie of zichtlijnen. Kwekerijen kunnen in sommige gevallen bijdragen aan de opnamecapaciteit van het gebied. De landschappelijke inpassing is afhankelijk van locatiekeuze, soortenkeuze, omvang en mogelijk recreatief mede-gebruik. Gebiedseigen bomen en eenduidige groeivormen Uitheemse bomen, groenblijvende, bladverliezende en verschillende vormen geven een rommelig beeld bomen (landschappelijk) heesters, vaste planten etc. (cultuurlijk) Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 21

22 ANALYSE massieve gebouwen Op sommige plaatsen zijn stallen, schuren of loodsen dominant aanwezig. Kleurstelling, omvang en landschappelijke inpassing laten veelal te wensen over. Er is onderscheid tussen winter- en zomerbeeld. In de zomer zijn de stallen minder dominant aanwezig. Onderstaande foto's tonen de wintertoestand. Grote opvallende loods gelegen in een zichtlijn doet afbreuk aan groene karakter van het gebied Loods onopvallend door inpakking met gebiedseigen beplantingen niet ingepaste schuren/stallen/loodsen goed ingepaste schuren/stallen/loodsen Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 22

23 ANALYSE ankerpunten Door de informele netwerkstructuur van wegen is de oriëntatie in het gebied lastig. Ankerpunten zoals de oude Molen, de kerken, de school en de monumentale schuur met boom zijn welkome ankerpunten waaraan men zich kan oriënteren in het gebied. Kerktoren als oriëntatiepunt in landschap (lange afstand) Molen als herkenningspunt, onderbelicht (korte afstand) oriëntatie- of herkenningspunten oude es, oorsprong Vianen restanten Keerdijk Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 23

24 ANALYSE paardenbakken & sportvelden Sommige paardenbakken en sportvelden zorgen voor een rommelige aanblik door de opvallende witte hekwerken, linten, opslag van materialen en reclameborden. Verlichtingsmasten zijn opvallend aanwezig, maar de acceptatiegraad hiervan is hoger, door de functionaliteit. Sportvelden met hekken en verlichtingsmasten Paardenbakken met verlichtingsmasten en witte hekken sportvelden paardenbakken Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 24

25 ANALYSE archeologie De hoger gelegen delen in het plangebied hebben de waarde archeologie 5 Voor deze gebieden gelden voorwaarden voor ontwikkelingen waarvoor een aanlegvergunning, bouwvergunning, sloopvergunning, projectbesluit/ ontheffingen nodig is. Over het algemeen gelden beperkingen voor ingrepen die de bodem verstoren op een diepte van meer dan 50cm, bij een oppervlakte groter dan 2.500m2. Dit is van invloed op de aanplant van bomen en het bouwen van opstallen in deze gebieden. De kernen van Beers en Vianen kennen een archeologische waarde 3. De visie heeft echter geen directe betrekking op deze gebieden. De overige delen in het plangebied hebben lage archeologische verwachting, waarvoor geen beperkingen gelden. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 25

26 CONCLUSIE Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 26

27 ANALYSE conclusie: gebiedsessenties 4. beplanting 3. erven 2. ontsluiting 1. water en reliëf Uit de voorgaande analyse leiden wij vier essentiële kenmerken van het gebied af, die de sleutel zijn voor het het sturen van ruimtelijke kwaliteit en functionaliteit van dit buitengebied. 1. Water en reliëf Het gebied kenmerkt zich door laagtes met waterlopen in de oude stroomgeulen van de Maas. Deze laagtes zijn subtiel herkenbaar, maar kunnen versterkt worden voor een betere leesbaarheid van het landschap en voor betere oriëntatie in het gebied. De hoger gelegen es bij Oud- Vianen is zichtbaar, maar kan een sterkere rol spelen in de herkenbaarheid van het gebied. 2. Ontsluiting De doorgaande ontsluiting ligt vooral langs de randen van het gebied en wordt (deels) gekenmerkt door laanbeplanting. Het binnengebied ligt verborgen en wordt ontsloten door een netwerk van verharde en overharde paden. De oriëntatie is lastig, wat zowel een kwaliteit als een bedreiging is. De route naar de es van oud-vianen kan versterkt worden, ten behoeve van meer oriëntatie en om deze bijzondere plek te duiden. 3. Erven Kleinschalige erven liggen informeel verspreid door het gebied, vaak op enige afstand van elkaar. Rondom de kruispunten van wegen zijn concentraties van erven aanwezig. De huidige contouren van de bebouwingsconcentraties zijn te ruim en bieden geen garantie voor de sturing van ruimtelijke kwaliteit. Specifiekere contouren en kwalitatieve regels zijn gewenst. 4. Beplanting In het gebied zijn verschillende soorten beplanting aanwezig. De beplanting geeft het gebied een kleinschalig en intiem karakter. De beplanting werkt als coulissen: het biedt verrassende zichten en houdt bovendien minder fraaie bebouwing uit het zicht. Het groen kan niet overal tegenwicht bieden aan (toekomstige) bebouwing en overige activiteiten. Versterking draagt bij aan de verbetering van de kwaliteit en beleving van het gebied. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 27

28 ANALYSE conclusie: sterkte-zwakte analyse KWALITEITEN Houtwallen, lanen, erfbeplanting, beukenhagen, bosjes, solitaire bomen > coulissen Verrassende zichten door knikken in weg en verhoogde ligging van wegen Zandpaden Hoogteverschillen stroomruggen en stroomgeulen Informele bebouwing en wegen, kleinschaligheid, diversiteit Erven op terpen Aanwezigheid van verschillende functies: school, sportveld, gymzaal, tuincentrum KANSEN Uitbreiden en herstellen van houtwallen en erfbeplanting: vergroten van de opnamecapaciteit van het gebied Lanen herstellen en belangrijke wegen beplanten t.b.v. meer oriëntatie en herkenbaarheid Zichten en kleinschaligheid regisseren door juiste plaatsing groenelementen Zandpaden meer benutten: routes maken, rust- en recreatiepunten toevoegen Meer zichtbaar maken van reliëf: water ruimte geven, aanplanten, ontsierende loodsen wegnemen, natuurlijker verloop, klompenpaden langs water toevoegen Transformatie van grootschalige agrarische activiteiten naar wonen, werken aan huis, recreatie en agrarisch gerelateerde functies met verbetering van beeldkwaliteit en leefbaarheid Gebiedsgebonden en strategische inzet van bomenteelt: gebiedseigen beplanting, toeristisch-recreatieve functie (verkoop, toegankelijkheid), educatie, coulissewerking Beter benutten van aanwezige functies en toevoegen van nieuwe functies met meer toeristisch-recreatieve kwaliteiten: b&b, theeschenkerij, winkel met streekproducten, rustpunten, buitenactiviteiten, natuureducatie, culturele functies en evenementen Kwekerijen laten bijdragen aan landschappelijke, recreatieve en economische kwaliteiten van het gebied KNELPUNTEN Grote loodsen, stallen, schuren Opvallende hekwerken m.n. bij paardenbakken Gebrek aan oriëntatie Bomenteelt (kwekerijen) Verstening van erven of niet-gebiedseigen beplanting Onzichtbaarheid van waterlopen, wateroverlast door verdwijnen greppels Gebrek aan toeristisch-recreatieve functies Gebrek aan recreatieve routes Bureaucratische wet- en regelgeving BEDREIGINGEN Verdwijnen van groenstructuren Verdwijnen zicht op landschap door verdichting t.g.v. aanwijzing als bebouwingsconcentratie en transformatiegebied Uitbreiding boomkwekerijen Verrommeling Verdwijnen van draagvlak voor bepaalde functies, zoals café's, supermarkt, kinderdagverblijf etc. Weinig toekomst voor agrarische sector Plukweide niet structureel Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 28

29 ANALYSE conclusie: sterkte-zwakte analyse KWALITEITEN KANSEN ondernemers lanen coulissen verrassende zichten kleinschalig groen versterken transformatie leesbaar landschap recreatieve potenties historie alternatieve verdienmodellen gebiedseigen kweekgoed BEDREIGINGEN KNELPUNTEN verdere verdichting verlies gebiedseigen kenmerken aanslag op het landschap loodsen & schuren verrommeling natte bermen verdichting & verstening kwekerijen Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 29

30 V I S I E Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 30

31 V I S I E vernieuwd kampenlandschap Kraaijenbergse Plassen Cuijk aan de Maas Groesbeekse Bos Mookerplas Door de groei van agrarische bedrijven, kwekerijen en woonfuncties in het verleden is het historische kampenlandschap grotendeels verdwenen. De typische kenmerken van het kampenlandschap - bebouwing enkel op de hoge delen, groene kleinschalige kamerstructuren op de hoge delen en openheid in de lage delen - zijn deels verloren gegaan. Bovendien ontstaat nieuwe druk door de aanwijzing als transformatiegebied en gebied voor bebouwingsconcentraties. Het is een illusie dat we het oorspronkelijke kampenlandschap kunnen herstellen zoals het was. Ook heeft het landschap in de huidige situatie te weinig opnamecapaciteit (in de vorm van groen) om de toekomstige transformatieopgave verantwoord in te passen. Daarom gaat de visie uit van het verdichten van het landschap. Dat doen we door landschappelijke elementen door het gehele gebied toe te voegen, waardoor een stevig groen raamwerk ontstaat. Binnen dit raamwerk kunnen toekomstige ontwikkelingen moeiteloos worden ingepast, er ontstaat een vernieuwd kampenlandschap. Het unieke karakter van dit nieuwe landschap biedt bovendien nieuwe kansen voor bijvoorbeeld recreatie, leefbaarheid, ecologie en economische draagkracht. Vernieuwd kampenlandschap Natuurgebied Zevenhutten Binnen het land van Cuijk neemt het nieuwe kampenlandschap een eigen plek in. Door het eigen karakter en de gebruiksmogelijkheden vormt het een aanvulling op reeds bestaande bijzondere plekken in de omgeving. Het gebied kan een bestemming worden op een fiets- of wandeltocht in het landelijk gebied waarbij men onderweg streekproducten kan kopen of kan recreëren bij de boer. Het gebied leent zich ook voor teambuildingsactiviteiten, een theeschenkerij, rondleidingen over de kwekerij, unieke overleglocaties etc. Kortom: door het gebied te bestempelen als een vernieuwd kampenlandschap ontstaat een win-winsituatie voor iedereen. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 31

32 V I S I E vernieuwd kampenlandschap 1. Zichtbaar maken waterlopen 2.Lanen herstellen en toevoegen, oriëntatie versterken 3. Recreatief netwerk versterken en coulissen aanleggen Het nieuwe kampenlandschap krijgt vorm door vijftal ingrepen (instrumenten) op openbaar en structurerend niveau en op particulier en ondersteunend niveau. Op het niveau van de particulier maken we onderscheid in kaderstellende spelregels voor transformatie- en nieuwe bouwopgaven en stimulerende spelregels voor kwaliteitsverbetering van bestaande percelen. De hiernaast afgebeelde kaart toont schematisch de benodigde ingrepen. De instrumenten daartoe zijn: 1. Water en reliëf zichtbaar maken door natte vegetatie 2. Lanen herstellen en ruggegraat van Vianen beplanten, oriëntatie versterken 3. Recreatief netwerk uitbreiden (aanleggen van klompenpaden, ommetjes, fietsroutes etc.) en voorzien van coulissen 4. Transformeren van agrarische functies 4a. door omzetten van landbouwgronden naar Ruimtevoor ruimte-kavels, gepaard met het toevoegen van coulissen 4b. door transformaties van agrarische erven via verruiming van overige functies, gepaard met het toevoegen van coulissen 5. Beeldkwaliteitsimpulsen op vrijwillige basis op klein schaalniveau voor betere landschappelijke inpassing 5a. beeldkwaliteitsimpulsen op kavelniveau voor bestaande erven 5b. beeldkwaliteitsimpulsen voor kwekerijen 4. Transformeren a. nieuwe RvR kavels + coulissen aanleggen b. bedrijfserven omvormen + coulissen aanleggen 5. Beeldkwaliteitsimpulsen geven a. Bestaande erven b. Kwekerijen Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 32

33 V I S I E vernieuwd kampenlandschap instrumenten Overheid controle / sturing / evt. subsidies Particulier Groen blauwe hoofdstructuren (raamwerk) Invullingen in hoofdstructuur Transformeren van agrarische functies (verplichte spelregels) Waterlopen zichtbaar maken Lanen herstellen en toevoegen, oriëntatie versterken Recreatief netwerk versterken + coulissen RvR kavels + coulissen Transformatie bedrijfserven Transformatie + bestaande coulissen erven a 4b De instrumenten kunnen worden samengevat in een schema. Daarin wordt duidelijk wie welke instrumenten toepast. De hoofdstructuren die samen het landschappelijk raamwerk vormen, worden uitgevoerd door de overheid (1 t/m 3). Binnen dit raamwerk kunnen particulieren hun eigen invullingen realiseren (4 en 5), die op hun beurt ook weer bijdragen aan de totale landschappelijke kwaliteit. Daarbij maken we onderscheid in transformaties (functieveranderingen) en beeldkwaliteitsimpulsen (esthetische veranderingen). De transformaties zijn gebonden aan bepaalde spelregels. De beeldkwaliteitsimpulsen zijn facultatief en kleinschalig van aard. In het hierna volgende hoofdstuk worden alle instrumenten nader uitgewerkt en toegelicht. Bestaande erven Beeldkwaliteitsimpulsen geven (facultatief) Kwekerijen 5a 5b Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 33

34 V I S I E streefbeeld Het streefbeeld toont een mogelijk eindbeeld van de combinatie van de verschillende instrumenten. De optelsom van de verschillende ingrepen toont de eigenheid van het gebied: kleinschalig, afwisselend en groen. In de ogenschijnlijke fragmentatie van de nieuwe situatie, schuilt de specifieke kwaliteit van het plan. Waar voorheen lange zichtlijnen door het gebied liepen, waarin alle dissonanten zichtbaar zijn, worden deze nu opgenomen door landschappelijke elementen die de blik sturen. De geschetste ingrepen zijn indicatief, dus niet gekoppeld aan specifieke kavels of eigenaren. De exacte uitwerking gebeurt op basis van nader te concretiseren inrichtingsplannen van de gemeente Cuijk en particuliere initiatieven van gebruikers en bewoners. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 34

35 GEBIEDSVISIE V I S I E vernieuwd kampenland- streefbeeld N.B.: Bovenstaande kaart is een mogelijk eindbeeld. Geschetste ingrepen zijn indicatief, dus niet gekoppeld aan specifieke kavels of eigenaren. 250 m N Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 35

36 Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 36

37 INSTRUMENTEN Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 37

38 INSTRUMENTEN 1. water & reliëf zichtbaar maken Maatregel: Het planten van elzen en wilgen op en langs het talud van waterlopen. Waar: Langs de primaire en beeldbepalende waterlopen in het plangebied. Wie: Gemeente (met toestemming van de grondeigenaren en waterschap) Materiaal: Salix alba maat % Alnus glutinosa maat % Plantsysteem: Plantafstand 1,5m, later uitdunnen tot ca. 6m soorten willekeurig gemengd volgens bovengenoemde verhoudingen Beplanting aangeplant in groepen Groepsgrootte tussen de 3 en 7 bomen Onderlinge afstand tussen groepen 15-25m Alternerend aan weerszijden van water Overig: Oversteek wandelpad over beek door middel van eenvoudige betonplaten, zonder leuning Investering: ca De investering wordt uitgevoerd uit de Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied (voortvloeiend uit de Ruimtevoor-Ruimte-regeling) 500 m N Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 38

39 INSTRUMENTEN 1. water & reliëf zichtbaar maken 15-25m 463 bomen Quercus robur * 463 = m Getoonde beelden zijn deels afkomstig uit het gebied en deels afkomstig van locaties elders en dienen ter indicatie van het wensbeeld >> Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 39

40 INSTRUMENTEN 2. structurerende lanen 2A Maatregel: Lanen herstellen of nieuw aanplanten. Waar: Zie kaart. (Graafsedijk, Koebaksestraat etc.) Wie: Gemeente (op gemeentegrond) Materiaal: Quercus robur maat Plantsysteem: Plantafstand tussen 8 en 12 meter Afstand tot weg 1 meter Bij twee aan te planten zijden, aanplanten in driehoeksverband Investering: ca ,- (plantmateriaal incl. leveren en aanbrengen) Na goedkeuring kan de investering worden uitgevoerd uit de Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied (voortvloeiend uit de Ruimte-voor-Ruimte-regeling) 500 m N Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 40

41 INSTRUMENTEN 2. structurerende lanen 10m 1m 1m 1m Getoonde beelden zijn deels afkomstig uit het gebied en deels afkomstig van locaties elders en dienen ter indicatie van het wensbeeld >> Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 41

42 INSTRUMENTEN 2. structurerende lanen 2B Maatregel: Bomenrij vanuit huidige kern Vianen richting oorspronkelijke stichtingsplek van het historische Vianen (resterende bolle es). Waar: Zie kaart. (Vianenstraat tot Graafsedijk.) Wie: Gemeente (op gemeentegrond) Materiaal: Quercus robur Plantsysteem: Plantafstand tussen ca. 10 meter Afstand tot weg 1 meter Enkele rij bomen, rond bolle es Geplant aan binnenzijde van de ring. Investering: ca (plantmateriaal incl. leveren en aanbrengen) Na goedkeuring kan de investering worden uitgevoerd uit de Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied (voortvloeiend uit de Ruimte-voor-Ruimte-regeling) 500 m N Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 42

43 INSTRUMENTEN 2. structurerende lanen 1 Bolle es Bolle es 1 Getoonde beelden zijn deels afkomstig uit het gebied en deels afkomstig van locaties elders en dienen ter indicatie van het wensbeeld >> Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 43

44 INSTRUMENTEN 3. recreatief netwerk versterken * Punt van belang langs route Wandelpaden Wandelpaden Wandelpaden over bestaand zandpad Maatregel: Recreatief netwerk uitbreiden en/of nieuw aanleggen. Hierbij gebruikmakend van bestaande zand- en graspaden. Toevoegen van herkenbare, educatieve bewegwijzering. Waar: De paden sluiten aan bij de concept-wandelroutekaart Land van Cuijk. Paden lopen deels op bestaande en deels op nieuwe paden, vaak langs perceelsgrenzen. De noord-zuidpaden liggen precies in het open gebied tussen de aangeduide bebouwingsclusters. De paden in oostwestrichting volgen het verloop van de beek. Voor zover mogelijk worden de eerste coulissen aangelegd, die gekoppeld zijn aan de paden. Wie: Initiatief gemeente, in samenwerking met grondeigenaren (Recht van overpad en overeenkomst coulissen). Materiaal: Zand en graspaden bestaand. Nieuwe paden met strooilaag van fijn maasgrind of split. Eenvoudige betonplaten voor oversteek sloot. Eenvoudig houten meubilair. Cruciale punten (*) markeren met een informatiebord (met toelichting cultuurhistorie) of herkenbaar object. Overig: Toeristich of recreatief aantrekkelijke functies, zoals B&B, landwinkel, ontspanning, oplaadpunt, agrarischrecreatieve activiteiten bevinden zich bij voorkeur aan de wandelroutes en/of op knooppunten daarvan. Verbindingen: Aantakken op bestaande dorpspleinen en aanwezige netwerken. Investering: Plangrens ca ,- (paden, banken, infoborden, 1/3 van Gekanaliseerde beek de totale houtwallen (coulissen) volgens streefbeeld Bruggetjes 500 m op p.35, bruggen). Na goedkeuring kan de investering Coulissen N worden uitgevoerd uit de Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied (voortvloeiend uit de Ruimte-voor-Ruimteregeling) Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 44

45 INSTRUMENTEN 3. recreatief netwerk versterken 2m 2m variabel 10m Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 45

46 INSTRUMENTEN 4a. ruimte voor ruimte-kavels maken + coulissen aanleggen Maatregel: De bestaande contour voor bebouwingsconcentratie wordt verfijnd. In plaats van één grotere contour worden meerdere kleine contouren aangeduid. De contouren bevinden zich op kruispunten van wegen, waar op dit moment al clusteringen van erven zijn waar te nemen. Tussen de clusters blijft het landschap onbebouwd, zodat de landschapppelijke en recreatieve kwaliteiten op die plekken behouden blijven en versterkt worden. Binnen de aangeduide contouren gelden kwalitatieve randvoorwaarden voor de positionering van de bebouwing op het perceel. De nieuwe bebouwing wordt zo min mogelijk tegenover de bestaande bebouwing van de overzijde gepositioneerd, zodat belangrijke zichtlijnen in stand blijven en er een prettige afwisseling tussen bebouwde en onbebouwde delen van de percelen bestaat. Nieuwe bebouwing mag geen belemmering vormen voor bijzondere zichten of plekken, zoals bijvoorbeeld ter plaatse van een historische boerderij, een markante boom of knik in de weg met zicht op het landschap. De oorspronkelijke es van oud-vianen wordt niet verder bebouwd. Realisatie van Ruimte-voor-Ruimte-kavels gaat gepaard met aanleg van groen. Per kavel wordt ca ,- euro gestort in de aan de ontwikkeling gekoppelde Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied, waarmee de gemeente de coulissen kan realiseren. Ook mag de eigenaar zelf voor dit bedrag groen aanleggen, mits het past binnen dit beeldkwaliteitplan en goedgekeurd door de gemeente. Bestaande bebouwing binnen clusters Coulissen Clusters 500 m N Investering: kavel en bebouwing: particulier groen: 1/3 van de totale houtwallen (coulissen) volgens streefbeeld op p.35 ca ,- Na goedkeuring kan de investering voor het groen worden uitgevoerd uit de Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied (voortvloeiend uit de Ruimte-voor-Ruimte-regeling) Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 46

47 INSTRUMENTEN 4a. ruimte voor ruimte-kavels maken + coulissen aanleggen min m2 stallen slopen inleveren fosfaatrechten min kg Erven clusteren rond wegen Daarmee delen vrijhouden van bebouwing + in ruil voor ruimte-voor-ruimte kavel van m2 op dezelfde locatie of elders op een betere locatie. per kavel gaat ca ,- naar de Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied, waarmee de gemeente de coulissen realiseert, of de particulier zelf realiseert kwaliteitsverbetering in het buitengebied, na goedkeuring van plan door gemeente. nieuwe bebouwing ligt zo min mogelijk tegen over elkaar nieuwe bebouwing houdt rekening met zicht op landschap Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 47

48 INSTRUMENTEN 4b. transformatie bedrijfserven + coulissen aanleggen Maatregel: Voor bestaande (agrarische) bedrijfserven zijn er mogelijkheden voor gesubsidieerde kwaliteitsverbetering en bedrijfstransformaties ter verbreding of vervanging van de huidige functie. Een rendabele bedrijsvoering (vitaliteit) met een passende beeldkwaliteit en zijn hierbij het doel. Het toekomstbeeld is een gebied met een kleinschalig agrarisch karakter, verrijkt met landbouwgebonden functies (agrarisch hergebruik, verwerking of verkoop van agrarische producten, agrarisch verwante bedrijven, agrarischtechnische hulpbedrijven etc.) buitengebied gebonden functies (natuur, landschap, recreatie, verblijfsrecreatie), wonen en -onder bepaalde voorwaarden- werken. Wie: Particuliere bedrijfserven. Suggesties: De transformatie kan betrekking hebben op verbetering van de beeldkwaliteit van het gebied en/of de levendigheid en vitaliteit van het gebied, daarbij kan de agrarische functie mogelijk veranderen of verruimd worden. Voor deze transformatie gelden diverse regelingen en subsidiemogelijkheden, zoals Sloop-bonusregeling (Rood-voor-Rood), Plant-bonusregeling (Groen-voor- Rood), Reserve Kwaliteitsverbetering buitengebied, Groenblauw Stimuleringskader (Stika) en verruiming van gebruiksmogelijkheden van Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB's). De verschillende regelingen en mogelijkheden worden hiernaast toegelicht. Realisatie van groen gebeurt in de geest van het gewenste streefbeeld van het gebied, zoals in dit document omschreven. Investering: 1/3 van de totale houtwallen (coulissen) volgens streefbeeld op p.35 door particulieren, eventueel met subsidies. 500 m N << Getoonde bedrijfserven zijn indicatief, maar niet willekeurig gekozen. Op getoonde erven zijn verschillende Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch gradaties van kwaliteitsverbeteringen wenselijk. 48

49 regelingen kwaliteitsverbetering INSTRUMENTEN 4b. transformatie bedrijfserven + coulissen aanleggen Voor de transformaties bestaan diverse subsidiemogelijkheden en regelingen. In ruil voor kwaliteitsverbetering is verruiming van de bebouwingsmogelijkheden of verbreding van de activiteiten mogelijk. De afbeeldingen hiernaast tonen de belangrijkste regelingen en de bijbehorende eisen. Sloop-bonus-regeling / Rood voor Rood sloop stalllen verruiming bouwmogelijkheden (max. 900m3 voor een woning of max. 250m2 voor een bijgebouw) Plant-bonusregeling / Rood voor Groen aanleg natuur of landschapselementen verruiming bouwmogelijkheden (max. 900m3 voor een woning of 250 m2 voor een bijgebouw) Groenblauw Stimuleringskader omzetten agrarische gronden naar natuur compensatie inkomsten bijdrage onderhoudskosten Verruiming agrarische / niet-agrarische ontwikkelingsmogelijkheden verruimd (her)gebruik met kwaliteitsverbetering Ruimte voor Ruimte nieuwbouwwoning in combinatie met kwaliteitsverbetering buitengebied (zie ook p. 46 en 47) + + Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 49

50 activiteiten/functies INSTRUMENTEN 4b. transformatie bedrijfserven + coulissen aanleggen A Landbouwgebonden functies A.1 Agrarisch hergebruik (m.u.v. intensieve veehouderij en glastuinbouw) B Buitengebiedgebonden functies B.1 Kleinschalige dagrecreatie (speelboerderij, fietsen, kano s, huifkar, sauna) C Overige functies: wonen C.1 Woningen in chw-bebouwing (wonen in cultuurhistorisch waardevolle panden) D Overige functies: werken D.1 Statische inpandige opslag goederen (caravans, campers, boten en antieke auto s) A.2 Agrarische neventak/verbrede landbouw (verwerking aan huis (zuivel, wijn, paling, meerval), verkoop aan huis, recreatie, natuur, landschap, zorg) B.2 Kleinschalige verblijfsrecreatie (bed & breakfast, kampeerboerderij, recreatieappartementen, herberg) C.2 Wonen/Ruim Wonen (wonen, sloop-herbouw bonusregeling) D.2 Niet-buitengebied gebonden bedrijvigheid met een maatschappelijk doel (kinderopvang, zorgboerderij) A.3 Paardenhouderijen (pensionstalling, paardenfokkerij) A.4 Paardenhouderij (manege) B.3 Bos, natuur en landschap (bezoekerscentrum, houtzagerij) C.3 Aan huis gebonden beroepen (atelier, dierenarts, praktijk/kantoor aan huis) D.3 Niet-buitengebied gebonden bedrijvigheid met een commercieel doel (adviesbureau, computerbedrijf) A.5 Agrarisch verwant bedrijf (dierenasiel/- kliniek, hondenkennel, hovenier, praktijkonderwijs, volkstuinen, proefbedrijf, groencompostering, stalhouderij, boomrooijerij) C.4 Ruimte-voor-Ruimte op locatie (min m² en kg fosfaat) D.4 Niet-buitengebied gebonden bedrijvigheid (ambachtelijk; onder andere houtbewerking, reparatiebedrijf) C.5 Woningsplitsing (minimaal 450 m3 per woonruimte) A.6 Agrarisch-technisch hulpbedrijf Bij nieuwe ontwikkelingen zijn diverse activiteiten (Ki-station, veekliniek, mestopslag/-handel, en functies mogelijk, ter verbreding of vervanging loonwerkbedrijf, veetransport/-handel, verhuur van de kleinschalige agrarische bedrijfsfunctie. landbouwwerktuigen) C.6 De hiernaast getoonde activiteiten zijn Woninguitbreiding naar maximaal 900 m3 mogelijk binnen de bebouwingsconcentraties van Beers en Vianen, met uitzondering van D.3 en D.4. die enkel mogelijk zijn in Beers, vanwege geschikte bereikbaarheid. Bron: Beleidsnotitie bebouwingsconcentraties voor kwaliteitsverbetering in het buitengebied' Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch Gemeente Cuijk

51 INSTRUMENTEN 4b. transformatie bedrijfserven + coulissen aanleggen Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 51

52 INSTRUMENTEN 5a. beeldkwaliteitsimpuls bestaande erven Maatregel: Het verbeteren van de beeldkwaliteit van het gebied door middel van kleinschalige ingrepen op particulier terrein. De genoemde suggesties voor de kwaliteitsverbetering zijn bedoeld ter inspiratie en zijn facultatief. Wie: Particuliere grondbezitters Suggesties: Het aanplanten van een huisboom. Mogelijke soorten: Juglans (noot), Malus (appel), Pyrus (peer), Quercus (eik), Aesculus (kastanje) Zet geen hek, maar plant een haag. Het aanplanten van een gebiedseigen haag. Bijvoorbeeld een gemengde boerenhaag of een beukenhaag. Maak bij het plaatsen van omheiningen voor bijv. paardenbakken bij voorkeur gebruik van natuurlijke materialen (hout) in gebiedseigen kleuren of transparante afscheidingen. Maak greppels op de erfgrenzen tegen wateroverlast en natte bermen. Geef ruimte aan medegebruik van recreanten of omwonenden. Verkoop bijvoorbeeld uw (streek) producten, geef recht van overpad aan wandelaars of laat mensen op een andere manier kennisnemen of profiteren van uw onderneming. Geef ruimte aan de natuur. Leg bijvoorbeeld een houtwal aan, graaf een poel, of omzoom uw akkerland. Maak hierbij gebruik van gebiedseigen beplantingen. Probeer parkeerplaatsen en/of stallingsplaatsen van machinerie te omzomen met hagen of houtwallen. Benut de kansen van biologische bedrijfsvoering voor natuur en recreatie. Laat koeien in de wei lopen. Bouw op terpen, als de locatie zich bevindt in de lager gelegen, natte delen. Investering: particulier, mogelijk met subsidies i.h.k.v. Topproject Erfbeplanting of subsidieregeling Koe in de wei. Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 52

53 INSTRUMENTEN 5a. beeldkwaliteitsimpuls bestaande erven Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 53

54 INSTRUMENTEN 5b. beeldkwaliteitsimpuls kwekerijen Maatregel: Het (deels) omvormen van bestaande kwekerijen, zodanig dat deze gaan bijdragen aan de coulissenwerking, de recreatieve en economische mogelijkheden en de ecologie. De omvormingen kunnen op de volgende manieren plaatsvinden: Het toepassen van kweekgoed dat past bij de betreffende bodem, het juiste plantgoed op de juiste plek. Het omzomen van kwekerijen met een gebiedseigen soort. Het aanplanten van een houtwal rondom gecultiveerd plantgoed. Het openstellen van de kwekerijen ten behoeve van wandelpaden of zelfs het aanbieden van pluktuinen of rustpunten in de boomgaard. Waar: De kwekerijen gelegen in het gehele plangebied. Wie: Particuliere kwekerij-eigenaren. Materiaal: Gebiedseigen beplantingen, bloeiende of vruchtdragende bomen. Plantsysteem: Afgestemd op soort plantgoed. Investering: particulier 500 m N << Getoonde kwekerijen zijn indicatief. Ze dienen enkel ter illustratie van het principe en zijn dus niet gebonden aan specifieke eigenaren of kavels Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 54

55 INSTRUMENTEN 5b. beeldkwaliteitsimpuls kwekerijen Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 55

56 Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 56

57 IMPRESSIES Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 57

58 IMPRESSIES Franssenstraat richting es Ná: Vóór: Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 58

59 IMPRESSIES Verlengde Molenstraat richting zuiden Ná: Vóór: Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 59

60 Ná: IMPRESSIES vanaf es richting oud Vianen Vóór: Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 60

61 IMPRESSIES transformatievoorbeeld Ná: Vóór: Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 61

62 Projectnummer 1407 Project Gebiedsvisie Beers-Vianen Beeldkwaliteit en vitaliteit voor het buitengebied Opdrachtgever Gemeente Cuijk Projectteam Peter Lubbers, Marian de Vries, René Bosch, Eelco Kooistra Oude Dieze KT s-hertogenbosch Nederland T +31 (0) info@burolubbers.nl Gebiedsvisie Beers-Vianen augustus 2013 Buro Lubbers 's-hertogenbosch 62