Omgevingskwaliteit Ingekomen stuk D20 (PA 23 mei 2012)

Transcriptie

1 Omgevingskwaliteit Ingekomen stuk D20 (PA 23 mei 2012) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Mariënburg PS Nijmegen Telefoon Telefax (024) nijmegen.nl Postadres Postbus HG Nijmegen Datum 8 mei 2012 Ons kenmerk OK50/ Contactpersoon Bas Böhm Onderwerp Afronding aanpassing Stedelijke Raamovereenkomst Wonen Nijmegen Datum uw brief 14 december 2011 Doorkiesnummer 3436 Geachte leden van de raad, In uw brief van 14 december 2011 heeft u uw wensen en bedenkingen ten aanzien van ons voornemen om de Uitgangspuntennotitie prestatieafspraken gemeente Nijmegen woningbouwcorporaties vast te stellen, aan ons kenbaar gemaakt. Uw wensen en bedenkingen zijn in een bestuurlijk overleg met de Nijmeegse woningcorporaties besproken. Hieronder vindt u onze reactie op uw wensen en bedenkingen, waarbij wij de uitkomst van het bestuurlijk overleg hebben meegewogen. Bijgaand vindt u het addendum bij de Stedelijke Raamovereenkomst Wonen Nijmegen Dit hebben wij vastgesteld op basis van de uitgangspuntennotitie. Met deze nieuwe afspraken kunnen de corporaties invulling geven aan de doelstellingen van de raamovereenkomst. De bilaterale overeenkomsten met de corporaties worden momenteel afgerond en worden u spoedig voor wensen en bedenkingen toegezonden. 1. De gemeenteraad spreekt de wens uit dat de corporaties hun besparingsdoelstelling op de beheerslasten verhogen van 10% naar 15% door meer gezamenlijke inkoop, aanbestedingen en gezamenlijk beheer van diensten. De besparing vindt plaats in de back-office en mag niet ten koste gaan van de sociaal-maatschappelijke activiteiten in de wijken. Bezuiniging op beheerslasten is een onderwerp waarover de Nijmeegse corporaties zélf beslissen en met hun ondernemingsraden afstemmen. De corporaties zijn zich terdege bewust van hun maatschappelijk taak en zullen bekijken in hoeverre er méér dan 10% bezuinigd kan worden op de beheerslasten. Ons college wijst u er in dit kader op dat circa 50% van de beheerslasten bestaat uit (lokale) belastingen. Een extra bezuiniging van 5% betekent voor de corporaties feitelijk een extra bezuiniging van 10%. Initiatieven voor gezamenlijke inkoop zijn reeds gestart. De corporaties informeren ons college aan het eind van de looptijd van de raamovereenkomst op welke wijze zij de verlaging van beheerslasten hebben bereikt. A fronding aanpassing raamovereenkomst

2 Gemeente Nijmegen Omgevingskwaliteit Vervolgvel 1 2. De gemeenteraad spreekt de wens uit dat 1/3 deel van de nieuw te bouwen huurwoningen in de Waalsprong betaalbaar blijft voor mensen met een minimuminkomen. Talis en Portaal steunen de gemeentelijke ambitie van de ongedeelde stad. Dit betekent dat ook in de Waalsprong woningen beschikbaar moeten zijn voor de minima. Talis en Portaal garanderen dat zij zich inspannen om deze ambitie te realiseren, ook als dat betekent dat een bepaald percentage van de woningen in nieuwe projecten voor een lagere huurprijs wordt verhuurd. Aan het einde van de looptijd van de raamovereenkomst hebben Talis en Portaal in totaal zo n 850 woningen in de Waalsprong (dit is inclusief de nieuwbouwprojecten die in deze periode worden opgeleverd). Hiervan heeft 35% een huurprijs die behoort tot bak 1 (huur tot 561). Dit betekent dus dat ruim 1/3 deel van de woningen in de Waalsprong aan het einde van de looptijd van de raamovereenkomst betaalbaar blijft voor mensen met een minimuminkomen. Aan het einde van de looptijd van de raamovereenkomst leggen de corporaties rekenschap af aan de gemeente over de verdeling van het woningbezit in de Waalsprong naar type en differentiatie in huurprijs. In dit kader zou een pilot Huur-op-Maat mogelijk uitkomst bieden. De minister van Binnenlandse Zaken heeft bij brief van 17 januari 2012 de Tweede Kamer echter laten weten dat het kabinet nu niet voor een landelijke invoering van inkomensgebonden huren kiest. In deze brief meldt de minister tevens dat zij geen voorstander is van een lokaal beleid ten aanzien van inkomensgebonden huren. De Nijmeegse corporaties voelen enkel voor een pilot Huur-op-Maat indien dit binnen de huidige weten regelgeving past. Aangezien dit niet het geval is kiezen wij op dit moment niet voor een pilot Huur-op-Maat in de Waalsprong. 3. De gemeenteraad spreekt de wens uit dat deze huurwoningen in de Waalsprong die betaalbaar zijn voor mensen met een minimuminkomen ook daadwerkelijk gelabeld worden voor de primaire doelgroep. Talis en Portaal steunen de gemeentelijke ambitie van de ongedeelde stad. Dit betekent dat ook in de Waalsprong woningen beschikbaar moeten zijn voor de minima. Het labelen van woningen voor een specifieke doelgroep kan enkel binnen de kaders van het woonruimteverdeelsysteem. Portaal en Talis zullen zodoende geen woningen labelen voor de primaire doelgroep in de Waalsprong. Zij zullen, vanaf het moment dat het nieuwe woonruimteverdeelsysteem in werking treedt, ca. 10% van het woningaanbod via het zogenaamde snelzoeksysteem via loting toewijzen. Hierbij is de veronderstelling dat bij dit snelzoeksysteem de kansen van starters en huishoudens met lage inkomens toenemen. 4. De gemeenteraad spreekt de wens uit dat in de afspraken met de woningbouwcorporaties extra aandacht wordt besteed aan de beschikbaarheid van woningen voor jongeren. De gemeenteraad wil deze afspraken graag "SMART" geformuleerd zien in de vorm van een resultaatsverplichting. Wij ondersteunen de wens om extra aandacht aan jongeren te besteden. Ons college heeft extra aandacht voor jongeren door onder andere de inzet van de starterslening en de organisatie van de succesvolle woonbeurs voor starters in de stadsschouwburg. Daarnaast wordt in het huidige woonruimteverdeelsysteem minimaal 30% toegewezen aan starters, een doelstelling die de laatste jaren altijd ruimschoots is gehaald. In 2011 is 41% van de vrijkomende woningen toegewezen aan starters, 73% van deze starters was jonger dan 35 jaar (bron: Enserve). Tevens hebben zowel de woningcorporaties als ons college het standpunt dat er in het nieuwe woonruimteverdeelsysteem extra aandacht voor jongeren dient te zijn (o.a. middels een A fronding aanpassing raamovereenkomst

3 Gemeente Nijmegen Omgevingskwaliteit Vervolgvel 2 snelzoeksysteem). Tot slot zullen wij in de bilaterale overeenkomst met Standvast Wonen afspraken maken over huisvesting voor jongeren. 5. De gemeenteraad spreekt de wens uit dat jaarlijks gemonitord wordt hoeveel woningen uit "bak 1" en hoeveel woningen uit "bak 2" beschikbaar komen en aan huurders vanuit welke inkomenscategorie deze vervolgens worden toegewezen. Het is van belang deze monitorinformatie ook jaarlijks zo snel mogelijk actief aan de gemeenteraad aan te bieden. De woningcorporaties zullen dit jaarlijks monitoren en ons college hierover informeren. Wij zullen u deze informatie vervolgens zo snel mogelijk doen toekomen. 6. De gemeenteraad spreekt de wens uit dat er door de corporaties ook goedkope of betaalbare koopwoningen in de Waalsprong worden gebouwd door mengvormen van huur en koop, zoals Koopgarant, in te zetten. Wij zetten in de Waalsprong, o.a. met Talis in de Vossenpels, in op betaalbare koopwoningen middels Ik Bouw Betaalbaar Nijmegen. Hierbij wordt het zelf bouwen van woningen mogelijk gemaakt voor lagere middeninkomens. Daarnaast heeft Talis momenteel in het Nijland 20 nieuwbouwwoningen te koop staan in het goedkope segment waarbij gebruik gemaakt kan worden van de startersrenteregeling of de starterslening. 7. De gemeenteraad spreekt de wens uit dat er met de corporaties afspraken worden gemaakt over de verkoop van huurwoningen. Dit zodat enerzijds aan de corporaties financiele ruimte gegeven wordt en anderzijds de sociale woningvoorraad op peil gehouden wordt voor de doelgroep. In de bilaterale overeenkomsten maken wij met elke corporatie afspraken over reguliere verkoop. Uitgangspunten hierbij zijn onder andere dat verkoop een bijdrage kan leveren aan een ongedeelde stad, het voorziet in de woningvraag van lagere (midden)inkomens inclusief starters en werkende jongeren, het noodzakelijke financiële middelen voor de corporaties oplevert en de verkoop niet ten koste gaat van afspraken over de omvang van de betaalbare huurvoorraad. Tot slot melden wij u voor de volledigheid dat het wetsvoorstel over het kooprecht van zittende huurders indruist tegen verwezenlijking van het Nijmeegse woonbeleid. Na het meireces bepaalt de Tweede Kamer of dit voorstel controversieel wordt verklaard. Wij zullen de demissionair minister in een brief wijzen op de negatieve effecten indien dit wetsvoorstel van kracht wordt. We gaan ervan uit u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. W.J.A. Dijkstra drs. B. van der Ploeg Aantal Bijlagen: 1 A fronding aanpassing raamovereenkomst

4 Addendum op de Stedelijke Raamovereenkomst Wonen Nijmegen De ondergetekenden verklaren, op basis van de Uitgangspuntennotitie prestatieafspraken gemeente Nijmegen-woningcorporaties, als volgt te zijn overeengekomen: De volgende artikelen in de Stedelijke Raamovereenkomst Wonen Nijmegen komen te vervallen: Van huurlasten naar woonlasten b. De gemeente erkent dat de investeringsruimte voor de corporaties wordt beperkt door het inflatievolgend huurbeleid, de vennootschapsbelasting, de heffingswet en de gevolgen van de kredietcrisis (risico-opslag op aan te trekken leningen). De gemeente kan dit niet compenseren via aanpassing van het beleid voor gemeentelijke heffingen omdat ook zij wordt geconfronteerd met oplopende lasten en lagere inkomsten. c. Partijen spreken daarom af dat voor de noodzakelijke investeringen in nieuwbouw en kwaliteit van de bestaande voorraad investeringsruimte kan worden gevonden via de volgende afspraken: d. Corporaties gaan een nader te bepalen investeringsprogramma energiebesparing bestaande voorraad uitvoeren (zie artikel 4.3.3). De betaalbaarheidgrens voor de groep woningen in de bestaande voorraad die in het kader van het voornoemde investeringsprogramma energietechnisch zijn aangepast gaat daarbij naar de 2 e aftoppingsgrens ( 548,18 prijspeil 2010) 1. Voorwaarde daarbij is dat het verschil tussen de oude huurprijs en de nieuwe huurprijs niet meer bedraagt dan de gemiddelde besparing per woning op de energielasten (elektriciteitverbruik en gasverbruik). Conform het Convenant energiebesparing corporatiesector wordt de besparing op de energielasten gemeten op complexniveau en uitgemiddeld over het aantal woningen in het complex 2. In bijlage 3 is een toelichting op dit artikel opgenomen. e. Nieuwbouwwoningen zijn door de wettelijke eisen die daaraan worden gesteld, de meest nergiezuinige woningen. De energielasten (elektriciteitverbruik en gasverbruik) zijn daardoor relatief beperkt en de geboden kwaliteit, ook op andere onderdelen, is veel hoger dan van de woningen uit de bestaande voorraad. Voor nieuwbouwwoningen geldt daarom een hogere maximale huurgrens als betaalbaarheidsgrens. De betaalbaarheidsgrens voor nieuwbouwwoningen wordt in twee stappen verhoogd tot maximaal 600 (prijspeil 2010, gekoppeld aan de jaarlijkse indexering van huurgrenzen op basis van de Wet op de Huurtoeslag). Na ondertekening van deze raamovereenkomst geldt bij verhuring van een nieuwbouwwoning tot 1 januari 2013 een maximale huurgrens van 575 (prijspeil 2010) als betaalbaarheidsgrens. Voor de periode 1 januari 2013 tot 1 januari 2015 geldt bij verhuring van een nieuwbouwwoning: een maximale huurgrens van 600 (prijspeil 2010) als betaalbaarheidsgrens. Voorwaarde is dat het saldo van de hogere huurprijs en de besparing op de energielasten niet leidt tot lastenverzwaring voor de doelgroep en de doelgroep plus conform de berekeningen die ten grondslag liggen aan dit artikel en zijn opgenomen in bijlage 4. Uiterlijk ultimo 2012 worden deze berekeningen geactualiseerd. f. De corporaties rapporteren jaarlijks aan de gemeente over het aantal gerealiseerde woningen, zoals bedoeld onder art d en art e. g. Partijen volgen de ontwikkelingen op nationaal niveau omtrent het woningwaarderingsstelsel, energiebesparende maatregelen en het rekenen met 1

5 woonlasten. Indien deze ontwikkelingen aanleiding geven tot heroverweging van de afspraken over betaalbaarheid zullen partijen dit in een bestuurlijk overleg bespreken Behoud en spreiding goedkope huurwoningen a. In 2007 is de omvang van de doelgroep bepaald door onderzoek van het RIGO. De doelgroep is circa huishoudens in Nijmegen. Inclusief de onzelfstandige huishoudens bedraagt de doelgroep circa huishoudens. Dit aantal zal in 2015 ongeveer even groot zijn. b. De corporaties zullen ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare woningen voor de doelgroep beschikbaar zijn. Dit betekent dat de corporaties per minimaal betaalbare woningen verhuren (bestaande woning met een subsidiabele huur tot de lage aftoppingsgrens ( 511) of een bestaande woning met een subsidiabele huur tot de hoge aftoppingsgrens ( 548) zoals bedoeld in art d of een nieuwbouwwoning met een huur tot 600 (zie art e)). Met de SSHN is overeengekomen dat er wordt gestreefd naar de toevoeging van studenteneenheden vóór Inclusief de huidige betaalbare, zelfstandige woningen van de SSHN en deze toevoeging gaat om een totaal van betaalbare woningen. c. In de bilaterale overeenkomsten zullen de aantallen met de afzonderlijke corporaties worden afgesproken. De verdeling zal op basis van evenredigheid plaatsvinden. f. In de bilaterale overeenkomsten zullen op het wijkniveau over deze differentiatie concrete afspraken worden gemaakt. De volgende artikelen worden toegevoegd aan de Stedelijke Raamovereenkomst Wonen Nijmegen : Vergroten investeringsruimte en verwezenlijken doelstellingen a. De gemeente erkent dat de investeringsruimte voor de corporaties wordt beperkt door het inflatievolgend huurbeleid, de vennootschapsbelasting, de heffingswet en de gevolgen van de kredietcrisis (risico-opslag op aan te trekken leningen). Het regeerakkoord van het kabinet Rutte, in het bijzonder de huurtoeslagheffing, en de Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting zorgen voor sterk afnemende investeringskracht van corporaties. De gemeente kan dit niet compenseren via aanpassing van het beleid voor gemeentelijke heffingen omdat ook zij wordt geconfronteerd met oplopende lasten en lagere inkomsten. b. Partijen onderschrijven de Uitgangspuntennotitie prestatieafspraken gemeente Nijmegen-woningcorporaties, zoals door het college van B&W op 14 november 2011 vastgesteld. c. Partijen spreken in het verlengde van de Uitgangspuntennotitie prestatieafspraken gemeente Nijmegen-woningcorporaties het volgende af, om doelstellingen uit deze overeenkomst te verwezenlijken: Behoud en spreiding betaalbare huurwoningen a. Als gevolg van de Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting is de doelgroep van beleid vergroot tot huishoudens met een (verzamel)inkomen van max Partijen maken de volgende afspraken over het huisvesten van de doelgroep (huishoudens met een inkomen tot de huurtoeslaggrens) en de doelgroep-plus (huishoudens met een inkomen hoger dan de huurtoeslaggrens en max

6 b. Corporaties zullen ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare huurwoningen voor de doelgroep en de doelgroep-plus beschikbaar zijn. Het aantal huurwoningen wordt bepaald op basis van de vraag naar huurwoningen van beide doelgroepen. Deze vraag word bepaald op basis van (de doorvertaling) van WoON. c. Op basis van de Woonverkenning Stadsregio Arnhem-Nijmegen, de regionale doorvertaling van WoON2009, worden de volgende afspraken over de kernvoorraad gemaakt: d. Corporaties zorgen ervoor dat er in 2020 minimaal woningen met een subsidiabele huur tot de tweede aftoppingsgrens ( 561, prijspeil 2012) beschikbaar zijn. Deze aantallen voldoen aan de woonbehoefte van de doelgroep. e. Corporaties zorgen ervoor dat er in 2020 minimaal woningen met een subsidiabele huur tussen de tweede aftoppingsgrens ( 561, prijspeil 2012) en de liberalisatiegrens ( 664, prijspeil 2012) zijn. Deze aantallen voldoen aan de woonbehoefte van de doelgroep-plus. f. Corporaties informeren de gemeente jaarlijks over het aantal betaalbare woningen per stadsdeel in het betreffende jaar en het verwachte aantal betaalbare woningen per stadsdeel in de jaren erna. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen woningen met een huur tot de tweede aftoppingsgrens en woningen met een huur tussen de tweede aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens. Hierbij wordt tevens aangegeven tot welke inkomenscategorie huurders behoren waaraan de woningen zijn toegewezen. g. Indien er vanuit het oogpunt van de ongedeelde stad ongewenste ontwikkelingen zijn in een stadsdeel of wijk, dan treden corporaties hierover in overleg met de gemeente Beheerslasten corporaties Corporaties verlagen hun beheerslasten met minimaal10%. Elke corporatie kan hier een eigen invulling aangeven, door minder personeel, verlaging van leefbaarheidsuitgaven en/of het verminderen van de bezetting/openingstijden van de balie. Indien afspraken op het gebied van leefbaarheid door bezuiniging op de beheerslasten niet nagekomen kunnen worden dan treden de corporaties hierover in overleg met de gemeente. Aan het eind van de looptijd van deze overeenkomst geven corporaties aan de gemeente aan op welke wijze zij de verlaging van beheerslasten hebben bereikt Parkeren a. Corporaties streven naar een verlaging van de gemiddelde investering van voor (gebouwd) parkeren per nieuwbouwwoning naar gemiddeld per nieuwbouwwoning. Om dit te bereiken is aanpassing van de stedenbouwkundige randvoorwaarden ten aanzien van halfverdiept en ondergronds parkeren en aanpassing van parkeernormen nodig. b. Corporaties achten in principe een parkeernorm van 1 parkeerplaats per woning voldoende. c. Corporaties vinden dat er in sommige gevallen afgezien kan worden van een realisatie van een parkeerplaats. Bijvoorbeeld in binnenstedelijke gebieden als nieuwe bewoners een abonnement in een parkeergarage nemen en van de gemeente geen parkeervergunning voor parkeren op straat krijgen. d. De gemeente hanteert bij de opstelling van de parkeernormennota 2012 realistische criteria rondom autobezit in relatie tot de typering van de woning. De corporaties onderzoeken in dit kader of het autobezit van bewoners in betaalbare huurwoningen gemiddeld lager is dan bij woningen van vergelijkbare grootte uit een hogere prijscategorie. Op basis hiervan bepaalt de gemeente of er een aparte parkeernorm voor betaalbare huurwoningen reëel is. Randvoorwaarde daarbij is dat het principe 3

7 van de ongedeelde stad mogelijk moet blijven. Doordat de woningdichtheid in Nijmegen is toegenomen, zal het gebied dat nu als 'rest bebouwde kom' is aangeduid, kleiner worden en zullen meer gebieden in de stad de typering 'centrum of schil' krijgen. Dit leidt tot een lagere parkeernorm. 4

8 Bijlage 1. Definities wordt volledig vervangen door: bijlage 1. Definities (Gezamenlijke) corporaties Woningcorporaties met bezit in Nijmegen én ondertekenaar van de Stedelijke Raamovereenkomst Wonen Nijmegen , te weten: Portaal, Standvast, Talis, WoonGenoot en De Gemeenschap. Betaalbare huurwoning Een huurwoning met een subsidiabele huur tot de liberalisatiegrens ( 664,66, prijspeil 2012). Dure huurwoning Een huurwoning met een huur boven de maximale huurgrens (de liberalisatiegrens) uit de Wet op de huurtoeslag ( 664,66, prijspeil 2012) Kernvoorraad Het aantal betaalbare huurwoningen. Goedkope koopwoning Woning met een v.o.n.prijs tot Middeldure koopwoning Woning met een v.o.n.prijs tussen en Dure koopwoning Woning met een v.o.n.prijs tussen en Topdure koopwoning Woning met een v.o.n.prijs hoger dan Maatschappelijk Gebonden Eigendom Tussenvorm tussen huur- en koopwoning, bijvoorbeeld een woning die door een corporatie onder Koopgarant is verkocht. Verkoop van de woning vindt plaats onder bepaalde voorwaarden en er wordt een korting gegeven aan de koper. Indien de koper de woning weer verkoopt heeft de corporatie een terugkoopplicht. Bij waardeontwikkeling van de woning is sprake van winst- of verliesdeling, afhankelijk van het kortingspercentage dat bij verkoop is gehanteerd. Primaire doelgroep Huishoudens die behoren tot de primaire doelgroep op basis van de Algemene Wet Inkomensafhankelijke Regeling (AWIR) en op basis van hun inkomen recht hebben op huurtoeslag. Per gelden de volgende maximum (verzamel)inkomensgrenzen: Alleenstaand, 65 min: Meerpersoons, 65 min: Alleenstaand, 65 plus: Meerpersoon, 65 plus: Doelgroep-plus Huishoudens die op basis van hun inkomen geen aanspraak maken op huurtoeslag, maar op basis van de ministeriële regeling van 8 november 2010 (waarmee uitvoering werd gegeven aan de beschikking van de Europese Commissie van december 2009) wel in aanmerking komen voor een huurwoning met een huurprijs van maximaal 664,66 (prijspeil 2012). De maximum (verzamel)inkomensgrens is in Eerste aftoppingsgrens De huurgrens zoals vermeld in de Wet op de huurtoeslag van waaraf de huurtoeslag voor 1- en 2-persoonshuishoudens wordt afgetopt ( 524,37, prijspeil 2012). 5

9 Tweede aftoppingsgrens De huurgrens zoals vermeld in de Wet op de huurtoeslag van waaraf de huurtoeslag voor huishoudens van 3 en meer personen wordt afgetopt ( 561,98, prijspeil 2012). Liberalisatiegrens De maximale huurgrens op basis van de Wet op de huurtoeslag ( 664,66, prijspeil 2012). Boven deze huurgrens wordt geen huurtoeslag toegekend. DAEB Dienst van Algemeen Economisch Belang. Dit zijn marktdiensten die een publiekelijk belang dienen en die onder de staatssteunregelgeving vallen. Woonlasten Alle kosten die maandelijks door huurders aan wonen worden gemaakt. Het betreft de kosten die maandelijks worden gemaakt aan: netto huur (huurprijs min huurtoeslag), energielasten, OZB, afvalstoffenheffing, huisvuilzak, zuiveringsheffing en ingezetenenomslag. Woonquote De totale woonlasten gedeeld door het besteedbaar maandinkomen x 100, uitgedrukt in procenten. Huurlasten De kosten die maandelijks door huurders aan huren worden gemaakt. Het betreft de netto huur: huurprijs min huurtoeslag. Huurquote De huurlasten gedeeld door het besteedbaar maandinkomen x 100, uitgedrukt in procenten. Slaagkans De kans dat een woningzoekende die in de peilperiode minstens eenmaal heeft gereageerd op een woning ook daadwerkelijk een woning bemachtigt. Hierbij wordt het aantal woningzoekenden dat in de peilperiode er in slaagt een huurwoning te vinden, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft. Kwetsbare groepen Woningzoekenden die vanwege hun zorg- of begeleidingsbehoefte in een verzorgd begeleide woonvorm of beschermde woonvorm moeten wonen en waarbij de zorg- of begeleidingsbehoefte zo specifiek is dat het label verzorgd wonen zoals dit geformuleerd is in de Regionale huisvestingsverordening niet voldoet. 1 Woningzoekende heeft minimaal 5 uur begeleiding, verzorging of verpleging per week. Vergoed vanuit de WMO of AWBZ. 6

10 Aldus overeengekomen en getekend te Nijmegen de dato De gemeente Nijmegen, vertegenwoordigd door de heer drs. J.W.M. van der Meer daartoe gemachtigd door de burgemeester van Nijmegen bij besluit van.2012, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van ; Gemeente Nijmegen, Standvast Wonen, drs. J.W.M. van der Meer, wethouder Woningbouwstichting De Gemeenschap, ir. A.L. van Grinsven, directeurbestuurder Talis, drs. W. Berkhout, statutair directeur drs. W. Hamers CMC MCM, bestuurder Portaal Nijmegen, Woningcorporatie WoonGenoot, mr. drs. H.P. Kip, regiodirecteur Th.E.J. Heijnen, directeur-bestuurder 7