Aeneaslaan 23 Eindhoven

Transcriptie

1 Aeneaslaan 23 Eindhoven

2 Op mooie woonlocatie in villawijk De Oude Gracht gelegen, vrijstaande villa met prachtig vrij uitzicht en dubbele vrijstaande garage. Op de begane grond is een werkkamer aanwezig, maar ook een kamer welke als eetkamer of speelkamer/study gebruikt kan worden. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Hoge plafonds in hal, woonkamer, studeerkamer en keuken. In 2000/2001 is de villa geheel gemoderniseerd en verbouwd en heeft een kwalitatief hoog afwerkingsniveau. BEGANE GROND Voortuin/zijtuin/achtertuin. Aan de achterzijde van het perceel is een inrit/parking voor meerdere auto s. Overdekte entree. Royale hal met marmer betegeld, voorzien van een meterkast (moderne, uitgebreide installatie), garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en bordestrap naar 1e verdieping. Werkkamer met parket vloer met brede stroken aan de voorzijde van de villa gelegen. Royale woonkamer met parket vloer met brede stroken, open haard met fraaie schouw en 2x schuifpui naar tuin/terras. Met marmer betegelde woon-/eetkeuken voorzien van elektrische vloerverwarming, inrichting in U-opstelling voorzien van een granieten blad, alsmede een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en stoomoven. Tevens deur naar tuin/terras. Provisiekelder met aparte ruimte voor CV-gasketel (Nefit Ecomline HR, 2001) en boiler. Eetkamer/speelkamer/study met parket vloer met brede stroken. Bijkeuken met dubbele stortbak, aansluiting wasapparatuur en deur naar tuin/terras. Achtertuin met diverse terrassen, grasgazon en achterom. Dubbele garage/berging met 2x elektrische roldeur en een tuindeur.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 1e VERDIEPING Ruime, lichte overloop/hal met parket vloer met brede stroken. Ruime ouderslaapkamer (1) voorzien van parket vloer met brede stroken, inloopkasten, 2x openslaande deuren naar balkon aan voorzijde en toegang tot eigen badkamer. Betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, hangend toilet, wastafel in meubel, ligbad en designradiator. Slaapkamer (2) met parket vloer met brede stroken en inbouwkast. Ruime slaapkamer (3) met parket vloer met brede stroken. 2e Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, douche + cabine, hangend toilet, wastafel, designradiator en kantelraam. Ruime slaapkamer (4) met parket vloer met brede stroken. 2e VERDIEPING Vaste trap naar grote, multifunctionele zolderruimte met kantelraam. Ruime slaapkamer (5) met houten vloer, kantelraam, 2x topgevelraam en wastafel.

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38 ALGEMEEN: Bouwjaar Kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie N, nummer 1504, groot 9.00 are. Inhoud villa circa 728 m³ en inhoud garage 100 m³. In 2000 is het gehele pand gemoderniseerd en verbouwd, onder andere zijn: de bijkeuken en eetkamer/speelkamer/study aangebouwd; sanitair en badkamers vernieuwd; stucwerk op begane grond en 1e verdieping geheel vernieuwd; gehele dak vernieuwd, nieuwe pannen en isolatie; dak garage vernieuwd en voorzien van nieuwe daktrimmen; gevels villa en garage gezandstraald en opnieuw gevoegd; alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas; keuken vernieuwd, voorzien van een Siematic inrichting, o.a. met een Gaggenau stoomoven; gehele elektrische installatie vernieuwd; alarminstallatie aangelegd; verwarming aangelegd in garage; open haard met schouw; massief eikenhouten parket vloer met brede stroken; tuinverlichting aangelegd; het perceel is volledig omheind. Nabij scholen, winkels, diverse sportaccommodaties, groen en uitvalswegen met aansluiting op Rijkswegennet.

39

40

41

42

43

44 Uittreksel Kadastrale Kaart Leanderlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 mei 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOENSEL N 1504 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

45 Algemene bepalingen. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Alle opgegeven maten zijn ± maten. De hiervoor vermelde beschrijvingen en bijgevoegde plattegronden zijn indicatief; de realiteit ziet u tijdens de bezichtiging die wij graag voor u regelen. Deze brochure is aan meerdere gegadigden verzonden, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. Daar staat tegenover dat de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. De verstrekte gegevens zijn met zorg samen gesteld, hierbij is de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor het verzamelen hiervan zijn wij echter in belangrijke mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden enige aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de verstrekte gegevens. Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de (kandidaat) koper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het op prijs als u ons binnen enkele dagen na uw bezoek informeert over uw bevindingen zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend en de bedenktijd verlopen is.

46 MRE MAKELAARS Paradijslaan KR Eindhoven Ester van de Vorst