VERSLAG INFOVERGADERING WOONPROJECT VOSSELAAR-BOKKENEIND

Transcriptie

1 VERSLAG INFOVERGADERING WOONPROJECT VOSSELAAR-BOKKENEIND Naar aanleiding van de opmaak van een bouwaanvraag voor project Vosselaar-Bokkeneind nodigde DE ARK de buurtbewoners uit op een infovergadering op dinsdag 31 mei Peter Vanommeslaeghe, algemeen directeur DE ARK, licht de missie, de visie en de werking van DE ARK kort toe. DE ARK is de fusiemaatschappij van de Kleine Landeigendom Turnhout en de Turnhoutse Maatschappij voor de Huisvesting. Na de fusie heeft DE ARK een nieuw kantoor (Campus Blairon 599, 2300 Turnhout) en een nieuwe huisstijl. DE ARK is een dynamische, groeiende maatschappij die ervoor staat kansen te creëren voor alle mensen. In bestaande buurten werkt DE ARK hard aan renovatie van het patrimonium. Niet alleen aan de gebouwen wordt gesleuteld, er wordt ook vanuit de maatschappij mee gewerkt aan het creëren van een degelijk sociaal draagvlak. DE ARK is ook zeer actief bezig met de opstart van nieuwe projecten: huurwoningen, koopwoningen, sociale kavels in alle gemeenten binnen het werkgebied. Specifiek in de gemeente Vosselaar heeft DE ARK zeer recent 8 koopwoningen gebouwd in de verkaveling Sparrenhof en 10 koopwoningen langs Steenovenstraat. Op dit moment zijn de werken aan de 12 woningen Hoortverten-Boskant volop bezig. Kortelings zullen de werken starten aan de Lindenhoeve, waar 8 wooneenheden zullen gerealiseerd worden in de bestaande gebouwen. Aan de verkavelaar die verkaveling Bokkeneind ontwikkelde werd door de gemeente opgelegd een percentage van 15% van de gronden te verkopen aan de sociale huisvestingsmaatschappij. Op het verkavelingsplan werd een mogelijke inplanting aangegeven. DE ARK organiseerde een ontwerpwedstrijd voor de aanstelling van een architect (in het kader van de wetgeving op overheidsopdrachten). Het voorliggend ontwerp werd hieruit als winnaar aangeduid omwille van een aantal sterke argumenten: - Rekening houdend met bezonning van aanpalende gronden (bijlage 1) - Groter aantal woningen, zodat de investering van het grondaandeel per woning daalt - Kleine woningen specifiek gericht naar starters - Zeer compacte woningen met eenvoudige structuren (energie- en kostprijsbewust) - Interessante mogelijke toekomstvisie die aan aanpalende eigenaars heel wat mogelijkheden biedt om hun gronden in de toekomst te kunnen ontwikkelen (in plaats van 2 gronden zal hier voor hen de mogelijkheid bestaan OP HUN EIGEN INITIATIEF 8 bouwgronden te ontwikkelen) Project - 8 huurwoningen: 6 grondgebonden woningen met eigen tuin + 2 woningen met terras boven carports - Eigentijdse vormgeving - Type woningen: 2 slaapkamers 4 personen (doelpubliek: starters) - Zeer compacte woningen energiezuinig pagina 1

2 - Regenwater: groendak wordt voorzien regenwater wordt gebufferd - DE ARK voorziet tuinbergingen die qua vormgeving passen bij de woningen - DE ARK voorziet een draadafsluiting van 2m00 hoogte rondom tuinen - Qua volume, gabariet passen de woningen binnen de stedenbouwkundige voorschriften die bij de aangrenzende verkaveling werden opgelegd (kroonlijst max. 6m00) Opmerkingen / vragen / bedenkingen vanuit buurtbewoners en aanpalende eigenaars - Te groot aantal woningen op dit perceel. De bewoners van de nieuwe verkaveling Bokkeneind vragen zich af waarom er steeds over een 4-tal sociale woningen of kavels is gesproken (cfr verkavelingsvergunning) en er nu 8 worden voorzien. Er wordt ook verwezen naar een advies Mobiliteit waarin zou worden gesteld dat de belasting voor deze wegenis maar nipt kon. o Door hoge grondprijzen dient DE ARK zorgvuldig om te springen met gebruikte oppervlaktes concreet betekent dit dat het maximaal mogelijk aantal woningen ontwikkeld wordt. Hierbij wordt uiteraard rekening gehouden met de draagkracht van de omgeving. o De ARK kiest er voor op deze zone kleine woningen voor starters te bouwen met een private tuin i.p.v. grote eengezinswoningen. o De voorgestelde woondichtheid wijkt niet af van de gewenste dichtheden in de kern van Vosselaar en het Regionaal Stedelijk Gebied. Er werd ook verwezen naar de taakstelling van het GRUP. Een konsekwent te lage dichtheid in nieuwe ontwikkelingen zou op termijn leiden tot het aansnijden van buitengebieden. - Waarom niet twee keer een blok met 4 appartementen aan elke straatzijde o Door de voorgestelde positionering hebben aangrenzende bouwgronden meer lichtinval en meer lucht aan hun zijgevel en kunnen ze meer genieten van namiddag- en avondzon. o DE ARK kiest er voor om met grondgebonden woningen te werken. Op die manier bevinden alle leefruimtes en tuinzones zich op hetzelfde niveau als de private percelen binnen de verkaveling. Wanneer appartementen zouden gebouwd worden betekent dit dat er een gezin woont op de eerste verdieping met een terras dat bijgevolg veel meer inkijk geeft in de naastgelegen tuin(en). o Het appartement boven de carports heeft een terras gericht naar de straatzijde, zodat er geen inbreuk is op de privacy in de tuinen van de buren. - Haakse inplanting i.p.v. doortrekken bouwlijn zou onaanvaardbaar zijn voor een aantal direct aanpalende eigenaars. Voornamelijk het aantal en de afstanden tot de aanpalenden zouden een probleem zijn. o De voorgestelde inplanting is niet traditioneel. De architect heeft de keuze gemaakt extra aandacht te geven aan bezonning en oriëntatie zowel van de aanpalende als van de nieuw te bouwen woningen. Ook de voorgestelde toekomstvisie van het geheel is veel kwalitatiever dan het verder trekken van de langse bebouwing. Het uiteinde en keerpunt van de straat is minder kwalitatief afgewerkt op de door de verkavelaar voorgestelde werkwijze. o Door deze configuratie kan een groter aantal grondgebonden woningen worden gebouwd. Dit betekent dat meer mensen een kans op betaalbaar wonen krijgen. Tegelijk draagt dit bij aan het door de overheid opgelegd te behalen bindend sociaal objectief voor de gemeente Vosselaar. ( ter info: in het decreet grond- en pandenbeleid wordt door de overheid aan elke gemeente een verplichting opgelegd om een bepaald aantal bijkomende koop- en huurwoningen te pagina 2

3 realiseren binnen hun gemeente. Een gevolg hiervan is dat in elke nieuw te ontwikkelen verkaveling een deel voor sociale huisvesting moet worden aangeboden. Wanneer de gemeente dit bindend sociaal objectief niet behaalt, zal dit sancties tot gevolg hebben) o Deze haakse inplanting, die trouwens in de bestaande verkaveling ook voorkomt, is zodanig dat alle minimaal gewenste afstanden gerespecteerd worden (3 meter zijtuinstrook, 10 meter achtertuinstrook) - Ontwikkeling op eigendommen van iemand anders er staat in stippenlijn al aangeduid wat er in de toekomst gaat gebouwd worden. Gaat men ons dan niet onteigenen? o DE ARK legt er de nadruk op dat dit een MOGELIJKE TOEKOMSTVISIE is voor het binnengebied. Stedenbouw vraagt bij elke ontwikkeling grenzend aan mogelijk te ontwikkelen binnengebieden( diepe achtertuinen, woonuitbreidingsgebieden, ) om een visie op het totaal weer te geven. Dit betekent GEENSZINS dat de omwonenden verplicht zijn deze ontwikkeling in de toekomst te doen. Maar het biedt hen daarentegen de mogelijkheid om het te doen als ze dit zouden wensen. In de voorgestelde configuratie worden de achtertuinen ontsloten door een uitgeruste weg en zouden de aanpalende tuinen op die manier DE MOGELIJKHEID hebben om OOIT 8 bouwpercelen te ontwikkelen. Gezien de gekende schaarste aan bouwgrond is dit voor de huidige eigenaars toekomstgericht een zeer interessante ontwikkeling (een spaarpot ) o DE ARK benadrukt dat de maatschappij nooit de intentie heeft of zal hebben om de aanpalende gronden te onteigenen. Dit zijn praktijken die 10-tallen jaren terug als normaal werden beschouwd maar die zeker niet passen in de filosofie van de nieuwe maatschappij. Gronden zijn voor elke eigenaar van grote waarde en zullen enkel verworven (kunnen) worden wanneer de eigenaars ZELF het initiatief nemen om de maatschappij hierover te contacteren. Bovendien heeft DE ARK eerder de ambitie kleinere projectzones te ontwikkelen dan grote wijken zoals dit vroeger wel de gewoonte was. Peter haalt hier wel het voorbeeld van Bolk aan: een perfect geïntegreerde en aanvaarde buurt binnen het centrum van Vosselaar. De buurt functioneert en heeft een breed sociaal draagvlak. Ook binnen DE ARK zijn hier zelden of nooit problemen te melden. - Gracht aanwezig op scheiding o Alle aanwezige infrastructuren worden uiteraard meegenomen in ontwerpen infrastructuur en wegenaanleg. Er werd een studiebureau aangesteld om deze inrichting uit te werken zowel in ontwerp als technisch. De aanwezigheid en functionaliteit van een gracht wordt nagekeken en indien terecht en noodzakelijk wordt hiermee rekening gehouden in het ontwerp. - Wat met nutsaansluitingen al dan niet in de private zijtuinstrook? o Dit werd reeds allemaal besproken met de betrokken maatschappijen. De openbare weg wordt doorgetrokken. De wandelweg naar de voordeuren van de woningen is privaat. Op dit privaat domein mogen de nutsvoorzieningen gelegd worden volgens richtlijnen aangegeven door de maatschappijen. Gezien het hier om HUURwoningen gaat dienen er bij akte geen maatregelen genomen te worden naar erfdienstbaarheden ed. toe. - Men baseert zich op een mogelijk toekomstbeeld, dat er nooit zal komen o Dit heeft DE ARK zelf niet in de hand. De architect heeft een toekomstbeeld voorgesteld dat in deze opstelling mogelijk is (met een buurtplein en een groter aantal bouwgronden). De kans dat deze ontwikkeling er ooit komt is afhankelijk pagina 3

4 van de onderlinge samenwerking van aanpalende buurtbewoners en staat buiten het initiatief van DE ARK. o DE ARK heeft met deze voorstelling aangetoond dat er mogelijkheden zijn voor het binnengebied en met de ontwikkeling van het project de aangrenzende gronden niet onbereikbaar worden of geblokkeerd worden. Daarmee beantwoordt DE ARK aan de vraag van stedenbouw. De Ark zorgt met deze werkwijze dat de rechten van huidige of mogelijk toekomstige eigenaars niet worden gehypothekeerd en deze bouwgronden redelijk ontsluitbaar en kwalitatief bebouwbaar blijven. Het is aan deze eigenaars zelf om er effectief al dan niet iets mee te doen. pagina 4

5 NOORD WEST OOST ZUID Uitgangspunt ontwerper: - Door traditionele opstelling van gezinswoning op 6 m vanuit zijgevel wordt zuid-westenzon volledig geblokkeerd naar tuin buur woning heeft dan enkel noordkant in tuin - Door atypisch voorstel architect kan buur in tuin en zijtuin genieten van namiddag- en avondzon pagina 5

6 Nieuw ontworpen keerpunt: - Verlengen van de reeds bestaande weg - Aanleg van nutsleidingen - Mogelijkheid tot parkeren voor bezoekers - Fietsenbergplaats voorzien in tuinbergplaats bij woning Extra parkeermogelijkheid Nieuw ontworpen keerpunt pagina 6

7 Zijtuinstrook links: - Minimale afstand 3m00 - Maximale afstand 4m00 Zijtuinstrook rechts (achtertuinen) - Minimale afstand 9m25 - Maximale afstand 10m25 - Wandelpad naar voordeur woningen - Wegneembare paaltjes te voorzien die ENKEL kunnen weggenomen worden bij verhuisbeweging of door hulpdiensten - Afstand noord: min 3m30 max 4m35 - Afstand zuid: min 5m00 max 5m35 -!! In zijgevels zijn GEEN ramen voorzien zodat privacy gewaarborgd blijft pagina 7