TE KOOP Gageldijk 99 te Maarssen

Transcriptie

1 VeldhuizenKoot Rijksstraatweg NA Utrecht TE KOOP Gageldijk 99 te Maarssen In het buitengebied tussen Maarssen en Utrecht-Noord ligt deze moderne, luxueuze villa met een woonoppervlak van 225 m², waarvan circa 140 m² op de begane grond. Deze woning, gebouwd in 2002, staat op een riant perceel van m² eigen grond. Met het gezellige Vechtdorp Maarssen om de hoek en de stad Utrecht met alle voorzieningen aan de andere zijde. Directe aansluiting op ontsluiting- en hoofdwegen, waardoor A-27, A-28 en A-2 snel bereikbaar zijn. Watersporten in of op de Maarsseveense- en Loosdrechtse Plassen met tal van mogelijkheden, maar ook fietsen door het polderlandschap van dorpen als Westbroek en Tienhoven of langs de prachtige rivier de Vecht. Vraagprijs ,- K.K.

2 Ligging Gageldijk 99 te Maarssen 2

3 Gageldijk 99 te Maarssen 3

4 Indeling Begane grond: Entree. Ruime hal met trapopgang; meterkast; ruim toilet met hangend closet en fontein en toegang naar de Z-vormige woonkamer met open haard (gas) en schuifpui naar het onderheid achterterras. De woonkamer staat in open verbinding met de riante open keuken voorzien van apparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de beneden slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de ruimte badkamer. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken voorzien van pantry vaste kasten en toegang tot het achterterras, tevens is hier de opstelplaats voor wasapparatuur. Gageldijk 99 te Maarssen 4

5 De "Japanse Tuin" is zeer fraai aangelegd en voorzien van drainage, verlichting en een vijver. Fontein en waterval wordt geregeld met een afstandsbediening; Gageldijk 99 te Maarssen 5

6 1e etage: Gageldijk 99 te Maarssen 6

7 Ruime overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers en tweede badkamer. Vliering. Vanuit de overloop is er een steektrap naar de vliering. De dubbele garage van circa 46 m² is geïsoleerd, voorzien van een plavuizenvloer, elektra, water en verwarming (cv-ketel ontbreekt) en biedt tal van mogelijkheden. Op de 1e verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder. Gageldijk 99 te Maarssen 7

8 Afmetingen Woonkamer/keuken ± 66 m² Bijkeuken ± 25 m² Slaapkamer ± 20 m² Badkamer ± 7,5 m² Slaapkamer ± 22,5 m² Slaapkamer ± 10,5 m² Slaapkamer ± 19 m² Badkamer ± 9 m² Kenmerken De woonoppervlakte bedraagt circa 225 m 2, en de inhoud bedraagt: 857 m³; Het perceeloppervlak bedraagt volgens het kadaster m²; Het bouwjaar is 2002; Het onderhoud binnen is Goed en buiten is Goed; Er zijn in totaal 5 kamers, waarvan 4 (slaap)kamer(s) De keurige onderhouden tuin is cm breed x cm lang (circa m²). Deze tuin is gelegen op het ; Op het perceel staat een berging () (Vrijstaand hout, Geen garage). Bijzonderheden De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen; Een Brink Climate Systems zorgt voor een uitstekend klimaat voor het hele jaar. Zomers wordt de woning gekoeld en in de winters verwarmd; Het warm water in de woning wordt geregeld door een HR cv-ketel; Fraaie keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparaten; Badkamer op de begane grond en één op de eerste verdieping; De gehele begane grond is voorzien van plavuizenvloer en een gesloten gashaard; Aan de voorzijde van de villa bevindt zich bij de oprijlaan een fraai elektrisch bedienbaar hek; De "Japanse Tuin" is zeer fraai aangelegd en voorzien van drainage, verlichting en een vijver. Fontein en waterval wordt geregeld met een afstandsbediening; Een aantal sierbomen gaan mee; De aanvaarding is in overleg. Gageldijk 99 te Maarssen 8

9 Kadastrale gegevens Gemeente : Maarssen Sectie : H Nummer : 286 Groot : m² Gageldijk 99 te Maarssen 9

10 Indeling Gageldijk 99 te Maarssen 10

11 Gageldijk 99 te Maarssen 11

12 Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst en koopakte De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Uitstel ontbindende voorwaarden In overleg met verkoper kan uitstel (overeengekomen) ontbindende voorwaarden worden afgesproken. Voor zowel de ontbinding als uitstel van de ontbindende voorwaarde zal koper het volledig aanvraagformulier van de hypotheek overleggen. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Aanvulling bankgarantie/ waarborgsom 4.4 Indien de koper op de in de akte onder artikel 4.1 genoemde datum de waarborgsom, dan wel een bankgarantie, niet in handen van de notaris heeft gesteld, is de notaris reeds gemachtigd om koper namens de verkoper met betrekking tot deze verplichting na 2 werkdagen in gebreke te stellen, ongeacht hetgeen in artikel 16 (bij appartementsrecht artikel 19) wordt bepaald. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch Gageldijk 99 te Maarssen 12

13 afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn deze expliciet voor rekening van koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Woonoppervlakte Verkoper beschikt niet over een meetcertificaat volgens de NEN De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper gaat er mee akkoord dat de maten genoemd in deze brochure ca. maten zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een meetcertificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Bodemverontreiniging Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan de informatie die wordt weergegeven op de kaart van het Bodemloket ( welke wordt aangestuurd door de Provincie als zijnde het bevoegd gezag. Elke aansprakelijkheid, ook buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor de bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Notariskeuze en -kosten Koper heeft het recht een notaris van zijn/haar keuze te bepalen voor het passeren van de akte van levering. Indien de notaris van zijn/haar keuze buiten de omgeving van Utrecht binnen straal 20 km van de woning) valt, dan zullen alle door verkoper extra te maken kosten (bijvoorbeeld voor het opstellen van een volmacht) voor rekening van koper zijn. Voorts dient koper binnen vijf werkdagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst zijn/haar notaris keuze bekend te hebben gemaakt. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 20,00 per telefonische overboeking; 60,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek- /kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 185,00*) per akte van gehele doorhaling; 240,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling Gageldijk 99 te Maarssen 13

14 (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen). Kosten ontbinding (mondelinge)overeenkomst. De kosten die de notaris eventueel in rekening brengt indien gebruik wordt gemaakt van de in artikel 19 genoemde ontbindende voorwaarden zijn voor rekening van koper, alsmede de kosten die zijn gemaakt voor het opstellen van de koopovereenkomst door Veldhuizenkoot Makelaardij ( 150,00 inclusief BTW). Wijzigingen in afspraken, vastgelegd in getekende koopakte Als koper of verkoper nadat de koopakte getekend is wijzigingen wil aanbrengen in de overeenkomst zal er per wijziging een bedrag van 150,= inclusief BTW in rekening worden gebracht. Deze kosten zullen in rekening worden gebracht op de eindafrekening bij de notaris waarvoor partijen door de ondertekening van de koopakte akkoord gaan en hiervoor toestemming verlenen aan de makelaar en notaris. Gageldijk 99 te Maarssen 14