AKTE VAN LEVERING APPARTEMENT 20206/MV

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 AKTE VAN LEVERING APPARTEMENT /MV Heden, veertien juli tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr Roelf Bonno van der Horst, notaris te Hendrik-Ido-Ambacht: 1. mevrouw Aartje Willempje Korevaar, kantooradres 3342 BB Hendrik-Ido-Ambacht, Dorpsstraat 41, geboren te Bleskensgraaf op tien april negentienhonderd vijf en tachtig, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Renatus Quirinus Ignatius VAN BREUKELEN, wonende te 3332 BZ Zwijndrecht, Schuitenwal 12, geboren te Nieuwer-Amstel op zeventien februari negentienhonderd een en zestig, geïdentificeerd met rijbewijs met nummer , uitgegeven te Zwijndrecht op vijf oktober tweeduizend vier met einddatum vijf oktober tweeduizend veertien, gehuwd, volgens zijn verklaring met het maken van huwelijksvoorwaarden met mevrouw Adriana Johanna van der Valk;. b. mevrouw Adriana Johanna VAN DER VALK, wonende te 3332 AE Zwijndrecht, Rotterdamseweg 137, geboren te Mook en Middelaar op een september negentienhonderd drie en vijftig, geïdentificeerd met rijbewijs met nummer , uitgegeven te Zwijndrecht op veertien juni negentienhonderd negen en negentig met einddatum veertien juni tweeduizend negen, gehuwd, volgens haar verklaring met het maken van huwelijksvoorwaarden met de heer Renatus Quirinus Ignatius van Breukelen; welke volmachtgevers bij het verlenen van de volmacht handelde als bestuurders van- en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende: de te Zwijndrecht gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B.V. HOTEL- MAATSCHAPPIJ ZWIJNDRECHT, (adres: Veerweg 10, 3336 LM Zwijndrecht), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer: ; B.V. Hotel-Maatschappij Zwijndrecht hierna ook te noemen: "verkoper"; 2. a. de heer Youri Bartholomeus THÖRIG, wonende te 3355 RC Papendrecht, Amandelhof 11, geboren te Rotterdam op een oktober negentienhonderd vijf en tachtig, geïdentificeerd met paspoort met nummer NV00H5P34, uitgegeven te Papendrecht op zes juni tweeduizend acht met einddatum zes juni tweeduizend dertien, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; b. mevrouw Inez ROERIG, wonende te 2221 LV Katwijk, Dr. W. Dreesstraat 177, geboren te Katwijk op negen september negentienhonderd vier en tachtig, geïdentificeerd met identiteitskaart met nummer IC , uitgegeven te Katwijk op negentien augustus tweeduizend vier met einddatum negentien augustus tweeduizend negen, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; tezamen hierna te noemen "koper". De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op een en twintig mei tweeduizend acht een koopovereenkomst gesloten en deze overeenkomst op een later tijdstip aangevuld met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die hierna wordt aangeduid met "het koopcontract". LEVERING Ter uitvoering van het koopcontract levert de comparante sub 1, handelend als gemeld, bij deze aan koper in eigendom, die bij deze aanvaard, ieder voor de Onroerende Zaken Hyp4 : 55068/ :00

2 2 onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOED(EREN) het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de achtste verdieping met bergruimte in de kelder, plaatselijk bekend als H. Kamerlingh Onnesstraat 116 te 3331 EK Zwijndrecht, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht sectie D complexaanduiding 3029-A, appartementsindex 64, alsmede een onverdeeld vierhonderdeenendertig/zesenveertigduizend zevenhonderdtachtigste aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel met het zich daarop bevindende gebouw, plaatselijk bekend als H. Kamerling Onnesstraat nummers 1 tot en met 136 te Zwijndrecht, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie D nummer 3025 groot tien are en acht en vijftig centiare; hierna aangeduid met "het verkochte". Het privé-gebruik waarop het verkochte recht geeft blijkens na te melden akte van splitsing, is: woning met berging. Conform het bepaalde in het koopcontract bezit het verkochte de feitelijke eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van het koopcontract. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte bedraagt een honderd vijf en dertig duizend euro ( ,00). Er is een negatief reservefonds van de vereniging van eigenaars, waarvan blijkt uit een aan deze akte te hechten opgave van/namens het bestuur van die vereniging. Uit de opgave blijkt voorts het bedrag dat verkoper op heden aan de vereniging van eigenaars schuldig is. OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de waarde van het verkochte, die gelijk is aan de netto koopprijs. Onder netto koopprijs wordt verstaan de koopprijs verminderd met de waarde van het aandeel van verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars. KWIJTING Koper heeft de koopprijs van het verkochte voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van notaris Mr R.B. van der Horst derdengelden. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper kwiteert koper voor de betaling van de koopprijs en voormelde zakelijke belastingen. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds Rotterdam) op zestien december negentienhonderd twee en negentig, in register hypotheken 4, in deel nummer 35, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op vijftien december negentienhonderd twee en negentig voor Th.J.M. Schuurmans, destijds notaris te Zwijndrecht verleden. LEVERINGSBEPALINGEN De bepalingen en garanties van het koopcontract blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. Op de levering zijn de volgende bepalingen van toepassing:

3 3 Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen danwel belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES VAN VERKOPER Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte wordt geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd overgedragen. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is na het tot stand komen van het koopcontract niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper.

4 4 d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; g. ten laste van de vereniging van eigenaars bestaan er geen andere schulden dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan en er zijn geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien; h. de verschuldigde bijdragen als bedoeld in artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek voor zover deze ten laste van verkoper komen, zijn geheel voldaan, of zullen, indien zulks niet het geval is, op eerste aanschrijving daartoe door deze worden voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van het koopcontract ondermeer nog gegarandeerd dat: i. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; j. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten; k. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; l. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder i, j, k en l gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. VERONTREINIGING/ASBEST Aan verkoper is niet bekend, dat het verkochte en/of het gebouw enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. Aan verkoper is niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte normale praktijk was asbest casu quo asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in de roerende zaak kan voortvloeien. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract

5 5 of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Verkoper verklaart dat haar ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard niets bekend is. AANVULLENDE BEPALING VERENIGING VAN EIGENAREN Op de Algemene ledenvergadering van zes juni tweeduizend vijf ( ) zijn de leden tevens akkoord gegaan met het instellen van een kettingbeding dat door de Rabobank, als voorwaarde van financiering, is opgesteld. Dit kettingbeding dient ongewijzigd in akte van levering te worden opgenomen en luidt: "KETTINGBEDING 1. Verkoper(s) verklaart/verklaren voorts, dat de Vereniging van Eigenaars en verkoper(s) zijn overeengekomen, dat in verband met de financiering van groot onderhoud van het complex en een daartoe door de Coöperatieve Rabobank Nieuwerkerk-Moordrecht aan de Vereniging van Eigenaars verstrekte financiering, de leden zich hebben verplicht: - om de Vereniging van Eigeren bijdragen gedurende de looptijd van de verstrekte financiering, jaarlijks met een bij het aangaan van de lening, vastgesteld percentage te verhogen; - tot het doen van jaarlijkse betalingen van rente en aflossing; - tot het daartoe in de jaarlijkse begroting opnemen van deze rente en aflossing; - om het regulier onderhoud en kwaliteitsniveau van het complex te handhaven en waar mogelijk te verbeteren; - alsmede het jaarlijks verstrekken ven een dotatie aan een voorziening voor groot onderhoud; - een en ander conform het aan de financieringsovereenkomst gehechte rekenmodel, het de leden niet is toegestaan hierin wijzigingen aan te brengen. 2. Kopers of diens rechtsopvolgers zijn jegens de vereniging of diens rechtsopvolgers verplicht om in iedere volgende akte van overdracht of vestiging van een zakelijk genotsrecht de bepaling sub.1, alsmede de onderhavige bepaling van dit artikel woordelijk op te nemen en deze op te leggen aan opvolgende eigenaren, zulks op straffe van een onmiddellijke of zonder rechterlijke tussenkomst, ten behoeve van de vereniging of diens rechtsopvolgers opeisbare boete groot vijftig duizend euro ( ,00)." MODELREGLEMENT/AKTE VAN SPLITSING 1. Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zeven november negentienhonderd negen en vijftig verleden voor notaris T.J.J.M. Havermans, gevestigd te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op tien november negentienhonderd negen en vijftig in register Hypotheken 4, deel 1119, nummer 81, en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. Koper verklaarde met de inhoud hiervan bekend te zijn en akkoord te gaan, zich daaraan te onderwerpen en de inhoud daarvan te zullen naleven, en zich voorts te verbinden tot al hetgeen voor hem voortvloeit uit zijn van rechtswege bindend lidmaatschap van gemelde vereniging van eigenaars. 2. Het is aan koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te Zwijndrecht gevestigde vereniging: Vereniging van Eigenaren flatgebouw H. Kamerlingh Onnesstraat nommers 1 tot en met 136 te Zwijndrecht. Het correspondentieadres van de huidige administrateur luidt: G.G.-Groep v.o.f., postbus 162, (postcode: 2910 AD) Nieuwerkerk aan den IJssel. Blijkens gemelde akte van splitsing is de toestemming van de vereniging tot in gebruik nemen van de privé-ruimten waartoe het verkochte recht geeft niet vereist.

6 6 DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOTBEPALINGEN De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van de akte en heb ik daarop een toelichting gegeven. De verschenen personen hebben eenparig verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen, en door mij, notaris, te zijn gewezen op de gevolgen, die uit de akte voortvloeien. Deze akte is verleden te Hendrik-Ido-Ambacht op de dag die in het hoofd van de akte is vermeld. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is de akte ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris, om elf uur negentien minuten (11.19 uur). (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT. (w.g.) R.B. van der Horst Ondergetekende, mr. Roelf Bonno van der Horst, notaris te Hendrik-Ido-Ambacht, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van deze wet. (w.g.) R.B. van der Horst Ondergetekende, mr. Roelf Bonno van der Horst, notaris te Hendrik-Ido-Ambacht, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 51. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van PinkRoccade CSP - Overheid - Onweerlegbaarheid CA met nummer 176B8B1323F4BB768712A51421E8AD78 toebehoort aan Roelf Bonno van der Horst. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55068/ :00