BROCHURE NIEUWSTRAAT LEERDAM

Transcriptie

1 BROCHURE NIEUWSTRAAT LEERDAM WINKELRUIMTE MET BOVENWONING

2 Object: Het object is verdeeld in een commerciële ruimte op begane grond met een bovenwoning. De bovenwoning is met een aparte opgang via de begane grond aan de Nieuwstraat bereikbaar. De winkel heeft een oppervlakte van ca. 305 m² V.V.O. (verhuurbaar vloer oppervlak) en is als volgt verdeeld in de huidige opzet: - Winkel ca. 200 m² V.V.O. - Kantoortje, pantry, toilet ca. 27 m² V.V.O. - Magazijn ca. 78 m² V.V.O. TOTAAL ca. 305 m² V.V.O. De bovenwoning heeft een oppervlakte van ca. 180 m² V.V.O. (verhuurbaar vloer oppervlak) en is als volgt verdeeld in de huidige opzet: - Opgang begane grond ca. 9 m² V.V.O. - Eerste verdieping ca. 88 m² V.V.O. - Tweede verdieping ca. 83 m² V.V.O. TOTAAL ca. 180 m² V.V.O. De bovenwoning beschikt over een fraai terras van ca. 30 m² gelegen op het zuiden. De winkel was meest recent in gebruik als kledingzaak. De winkel heeft een mooi front van ca. 12 meter. De pui is opvallend door de verspringende vorm. Het magazijngedeelte aan de achterkant beschikt over een breed te openen deur, waardoor bevoorrading kan plaatsvinden. Locatie: De winkel is gelegen in de binnenstad van Leerdam. De Nieuwstraat is een belangrijke aanloopstraat voor één van de hoofdwinkelstraten de Fonteinstraat. De Nieuwstraat is een goede aanloopstraat vanwege de parkeerplaats aan het Markthof. Het object is tussen de Fonteinstraat en het Markthof gelegen, hierdoor kan de winkel getypeerd worden als B1 locatie. Onderhavige winkelruimte is gelegen in de nabijheid van landelijke en regionale winkelformules zoals andere Zeeman, Hans Anders en Eetsalon Walter.

3 Het centrum van Leerdam heeft een goed en groot verzorgingsgebied voor de stad Leerdam en voor de omliggende kernen. Het centrum van Leerdam heeft een compleet winkelaanbod en was mede hierdoor Beste Binnenstad van Nederland Naast de regionale rol van de stad, is toerisme ook een belangrijke peiler van Leerdam. De ligging van Leerdam aan de Linge speelt hierbij een rol, maar Leerdam is met name wereldberoemd vanwege de glasproductie. De vele galeries en evenementen rondom glas, maken Leerdam met recht de Glasstad van Nederland. Door de centrale ligging van Leerdam in de snelwegen driehoek A2, A15 en A27 is Leerdam goed bereikbaar. De locatie wordt gekenmerkt door de onderstaande kenmerken: Standsaanduiding : B1 winkellocatie t.o.v. verkeersstroom : redelijk Bereikbaarheid per personenauto : goed per openbaar vervoer : redelijk voor vrachtvervoer : goed laad- en losmogelijkheden eigen terrein : nee openbare weg : ja, via de voorzijde en achterzijde Parkeergelegenheid op eigen terrein : nee openbare parkeerplaatsen : ja, ruim voldoende betaald/onbetaald parkeren : betaald Voor zover thans bekend zullen zich in de nabije toekomst geen wijzigingen voordoen in de bovenstaande voorzieningen. Voorzieningen begane grond: Het object is onder meer voorzien van en wordt opgeleverd met: - Gescheiden entree voor winkel en bovenwoning; - Glazenpui; - Vloer-, wand- en plafondafwerking met verlichting; - Voorbereiding voor alarmsysteem; - Apart kantoor; - Toilet; - Magazijn- / opslagruimte voorzien van ruim te openen deuren; - C.v.-installatie met diverse radiatoren; - Nutsvoorzieningen.

4 Voorzieningen bovenwoning: - Overloop met toilet en toegang naar woonruimte eerste verdieping; - Ruime woonkamer voorzien van open haard; - Half open keuken in U-opstelling met o.a. vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat; - Bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en toegang tot dakterras; - Electrisch bedienbare zonneschermen; - Dakterras op het zuiden; - Drie slaapkamers op de tweede verdieping - Twee badkamers, waarvan één gemoderniseerd; - Twee toiletten; - CV-ruimte; - Gedeelde nutsvoorzieningen met de winkelruimte. Koopsom: ,-- kosten koper. Zekerheidsstelling bij verkoop: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Nutsvoorzieningen: De meters dienen op naam gezet te worden van de nieuwe gebruiker. Datum van aanvaarding: In onderling overleg. Parkeerplaatsen: Aangrenzend aan de winkelruimte is het parkeerterrein Markthof gelegen. Onderhavig parkeerterrein voorziet in ruim 70 parkeerplaatsen. Gebruik: Momenteel ligt het nieuwe bestemmingsplan ter inzage. In het vigerende bestemmingsplan wordt de locatie bestemd als: - Centrum 1.

5 Kadastrale gegevens: Volgens het uittreksel van de Dienst voor het kadaster en openbare registers in Nederland, is het object als volgt geregistreerd: Het vol eigendom, kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Grootte Perceel Leerdam B a en 85 ca Leerdam B a en 60 ca TOTAAL 3 a en 45 ca Bijzonderheden: - In onderling overleg is verhuur bespreekbaar. - Deel verkoop is bespreekbaar. - Voorbehoud goedkeuring verkoper. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat de opdrachtgever en/of verhuurder zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Voor meer informatie: Pablo de Loor Bedrijfsmakelaar Adres Telefoon Fax De Corridor 21A, 3621 ZA Breukelen +31 (0) (0) info@deloorbedrijfshuisvesting.nl Onderhavig object hebben wij in collegiale verkoop met Mutters Makelaardij Bijlagen: - Foto s - Tekeningen - Kadastrale kaart - Bestemmingsplan gegevens

6 Foto s

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Tekeningen

19

20

21 Kadastrale gegevens

22 Bestemmingsplan gegevens Artikel 4 Centrum Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. op de begane grond: 1. detailhandel; 2. horeca, categorie 1; 3. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 200 m 2 mag bedragen; 4. het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, uitsluiteind ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

23 b. op de verdiepingen: 1. het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten; 2. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; 3. horeca van categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1'; 4. Kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor kantoor op verdieping'. c. publiekgerichte dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', uitsluitend op de begane grond; d. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', uitsluitend op de begane grond; e. horeca, categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', uitsluitend op de begane grond; f. een parkeerterrein boven op het dak van een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; g. het behoud van waardevolle binnenterreinen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarden - binnenterrein'; h. de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'; i. bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

24 4.2 Bouwregels Algemeen Het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt maximaal 100% Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. c. De voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in de voorste bouwgrens; d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven; e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven; f. De dakhelling van het hoofdgebouw is 0 (plat dak) of mag variëren tussen 35 en 60, met dien verstande dat de dakhelling van een naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd dakvlak en/of vandaar uit duidelijk zichtbaar, uitsluitend mag variëren tussen 35 en 60 ; g. In afwijking van het bepaalde in artikel sub f is een dakhelling tussen 60 en 70 toegestaan om een mansardekap te realiseren Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. De bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.

25 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 meter. 4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag is door middel van een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in: a sub a voor het bouwen van hoofdgebouwen buiten het bouwvlak in verband met het vergroten van de horizontale bouwdiepte van het hoofdgebouw mits: 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; 2. de afstand tussen het hoofdgebouw en de achterste perceelsgrens minimaal 1 meter bedraagt (onder andere vanwege mogelijke vluchtwegen of brandveiligheid). b sub f voor het toestaan van een plat dak, mits: 1. het aantal bouwlagen van het hoofdgebouw minimaal 4 bedraagt; 2. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is. c sub f voor het toestaan van een dakhelling tussen 20 en 35 en 60 en 80 mits dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.

26 4.4 Specifieke gebruiksregels Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit De vloeroppervlakte ten behoeve van de publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 35 m 2, met dien verstande dat: a. er wordt voldaan aan de parkeernorm uit de gemeentelijke nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag; b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; c. horeca of detailhandel niet zijn toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit; d. de activiteiten door de bewoner worden uitgeoefend Sekswinkels Sekswinkels mogen zich niet bevinden in een straal van 150 meter rond gebouwen met gevoelige functies zoals religieuze functies, scholen of andere gebouwen waar regelmatig kinderen komen Strijdig gebruik Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. de opslag van meer dan KG vuurwerk is niet toegestaan; b. verkooppunten van motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; c. perifere detailhandel is niet toegestaan; d. seksinrichtingen zijn niet toegestaan; e. bewoning als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan; f. zorgwonen is niet toegestaan; g. dakterrassen zijn niet toegestaan; h. bed en breakfast is niet toegestaan; i. publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten zijn niet toegestaan;

27 j. het gebruik van gronden voor de in 4.1 sub a-4, b- 2, b-3 en b-4, c, d en e genoemde functies is niet langer toegestaan in het geval deze gronden gedurende minimaal 3 aaneengesloten jaren niet als zodanig gebruikt zijn; k. het bepaalde in onder j geldt niet voor het perceel Bergstraat 55a. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken Het bevoegd gezag is door middel van een omgevingsvergunning bevoegd af te wijken: a. van het bepaalde in 4.1 voor het toestaan van horeca, categorie 2, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. er wordt voldaan aan de parkeernorm uit de gemeentelijke nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag; 2. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaatsvindt; 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. b. van het bepaalde in 4.1 voor het toestaan van publiekgerichte dienstverlening, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. er wordt voldaan aan de parkeernorm uit de gemeentelijke nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag'; 2. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaatsvindt; 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. c. van het bepaalde in sub d ten behoeve van de vestiging van maximaal 1 seksinrichting, niet zijnde een escortbedrijf met dien verstande dat: 1. er mag maximaal 1 seksinrichting in de gemeente aanwezig zijn;` 2. er is aangetoond dat het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten veroorzaakt die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van d normale afwikkeling van het verkeer;

28 3. er is geen sprake van detailhandel; 4. er bevinden zich in een straal van 150 meter geen gebouwen met gevoelige functies (zoals religieuze functies, scholen of andere gebouwen waar regelmatig kinderen komen); 5. er is aangetoond dat er geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat zal ontstaan. d. van het bepaalde in sub e voor het gebruik van een deel van een woning of bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande dat: 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; 2. op het perceel al een woning aanwezig is; 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; 4. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend; 5. maximaal 75 m 2 van hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning; 6. bij beëindiging van de zorgbehoefte het gebruik wordt terug gebracht naar de bestaande situatie. e. van het bepaalde in sub f voor het toestaan van het gebruik van een deel van een woning of bijbehorende bouwwerken bij een woning als zorgwonen, met dien verstande dat: 1. een zorgindicatie is gesteld waaruit de noodzaak van zorgwonen blijkt; 2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de brandweer; 3. op het perceel al een woning aanwezig is; 4. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; 5. kan worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte; 6. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van zorgwonen mag worden verleend.

29 f. van het bepaalde in artikel sub g voor het toestaan van dakterrassen, mits: 1. de hoogte van de vloerafscheiding / balustrade niet meer dan 1.20 bedraagt, gemeten vanaf de bovenkant van het platte dak; 2. geen bouwwerken, anders dan onder a. bedoeld, op het dakterras worden opgericht; 3. het stedenbouwkundig beeld ter plaatse niet wordt verstoord; 4. geen enkel deel van het dakterras op een kortere afstand dan 2 meter van de perceelsgrenzen wordt geplaatst; 5. op een andere wijze geen andere buitenruimte gecreëerd kan worden. g. van het bepaalde in artikel sub h voor het toestaan van een Bed en breakfast binnen een woning, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de Bed en breakfast mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren. Dit betekent dat realisatie van een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan; 2. het maximaal aantal personen bedraagt 6; 3. de woonfunctie dient in overwegende mate te worden gehandhaafd; 4. de vloeroppervlakte die voor de Bed en breakfast -voorziening wordt benut, mag niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van alle vloeren van de woning bedragen, zulks tot een maximum van 75 m²; 5. de Bed en breakfast wordt gerund door de (mede)bewoner van de betreffende woning; 6. behoudens in- en uitladen, zijn bedrijfsmatige activiteiten en buitenopslag in de (openbare) ruimte rond de woning niet toegestaan; 7. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad en er mag er geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu ontstaan; 8. er wordt voldaan aan de parkeernorm uit de gemeentelijke nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag; 9. er is geen horeca, horeca-activiteiten en seksinrichting toegestaan. h. van het bepaalde in artikel sub i voor het toestaan van een publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit, mits:

30 1. de vloeroppervlakte ten behoeve van de publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning bedraagt met een maximum van 35 m 2 ; 2. er wordt voldaan aan de parkeernorm uit de gemeentelijke nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag'; 3. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaatsvindt; 4. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; 5. de activiteit geen betrekking heeft op horeca of detailhandel, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit; 6. de activiteiten door de bewoner worden uitgeoefend; 7. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en er geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu ontstaat. 4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Vergunningplicht Voor het slopen van bouwwerken is, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een omgevingsvergunning vereist Uitzondering Het bepaalde in is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing; b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld; c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;

31 d. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt, e.e.a. ter beoordeling door een door de gemeente aangewezen deskundige.