STATUTEN RESIDENTIE SERVAAS BLOK B3-B4

Transcriptie

1 1 STATUTEN RESIDENTIE SERVAAS BLOK B3-B4 Datum: Rep.nr.: In het jaar tweeduizend en elf, op zesentwintig oktober Voor ons, notaris Ivo VRANCKEN, te Genk, ZIJN VERSCHENEN: 1. De naamloze Vennootschap DMI VASTGOED, afgekort DMI, met zetel te 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4 bus B, met ondernemingsnummer BTW BE , RPR Hasselt. De vennootschap werd opgericht onder de naam DEMOCO MANAGEMENT & INVESTMENT, bij akte, verleden voor notaris Jos Jansen te Kermt op 7 juni 1990 (Bijlagen Belgisch Staatsblad van 29 juni 1990 nr ). De statuten werden gewijzigd, met naamswijziging in de huidige naam, bij akte, verleden voor notaris Marc Jansen te Hasselt op 20 mei 2011 (Bijlagen Belgisch Staatsblad van 26 juli 2011 nr ). Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd, conform artikel 18 der statuten, door een gedelegeerd bestuurder: DEMOCO GROUP NV, met zetel te 3500 Hasselt, Herkenrodesingel 4, BTW BE , RPR Hasselt, vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer DEMOT Philip Joseph Jean, wonende te 3500 Hasselt, Europalaan 9; (benoeming DEMOCO GROUP NV als gedelegeerd bestuurder: Bijlage Belgisch Staatsblad van 30 november 2010 nr en als bestuurder: Bijlagen Belgisch Staatsblad van 12 oktober 2009 nr ; benoeming DEMOT Philip als vaste vertegenwoordiger: Bijlage Belgisch Staatsblad van 15 mei 2003 nr ). Hierna genoemd "de PROMOTOR". 2. Het AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF DIEPENBEEK, met zetel te 3590 Diepenbeek, Dorpsstraat 14, met ondernemingsnummer BTW BE , RPR Hasselt. Opgericht bij besluit van de gemeenteraad van de gemeente Diepenbeek van 3 oktober 2005, goedgekeurd door de Vlaamse Minister van Binnenlandse Aangelegenheden op 13 januari 2006, en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 17 februari Hier vertegenwoordigd ingevolge notariële volmacht, verleend in de akte houdende realisatieovereenkomst opstal splitsing vestiging erfdienstbaarheden volmacht, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk met tussenkomst van notaris Emile Jageneau te Diepenbeek op heden, voorafgaandelijk dezer, nog over te schrijven op het 1 ste hypotheekkantoor te Hasselt, door mevrouw FAGARD Patricia Jeannine Liesbeth, wonende te Genk, Dopheidestraat 15. Hierna genoemd "de GRONDEIGENAAR". BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GEHEEL Gemeente DIEPENBEEK, 2 de afdeling Het deelgebied residentie Servaas BLOK B3-B4, bestemd voor de oprichting van een wooncomplex met 3 appartementen en 8 grondgebonden woningen, dat bestaat uit de volgende delen van de percelen, bekend ten kadaster, volgens titel en kadaster, sectie D nummers 29/C/ex, 30/Y/ex en 32/S/ex: Het perceel grond, zoals aangeduid als LOTEN B3-B4, I.5 en I.6, op het metingplan nr. GT VERD., opgesteld door landmeter-expert Peter Gijsen voor GEOTEC te Bilzen op 22 juni 2011, met een totale oppervlakte van negen are achtenvijftig centiare (09a58ca), welke plan gehecht is gebleven aan de akte houdende realisatieovereenkomst opstal splitsing vestiging erfdienstbaarheden volmachten, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk, met tussenkomst van notaris Emile Jageneau te Diepenbeek op heden, voorafgaandelijk dezer, nog over te M:\01 PROJECTONTWIKKELING\P0062 DIEPENBEEK - SERVAASSITE\07 Verkoop\7.1 Commercieel Dossier\7.1.4 Commercialisatie\verkoopdocumenten\SERVAAS-BLOK B3-B4-basisakte.docx

2 2 schrijven op het 1 ste hypotheekkantoor te Hasselt. Oorsprong van eigendom Voorschreven perceel grond hoort voor een groter geheel - toe aan de grondeigenaar, het AGB DIEPENBEEK, ingevolge een akte van aankoop verleden voor notaris Emile Jageneau te Diepenbeek op 5 maart 2010, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt onder nummer 70-T-19/03/ ; aankoop van de GEMEENTE DIEPENBEEK. De GEMEENTE DIEPENBEEK was eigenares als volgt: 1) van het kadastrale nummer 29/C: - deels sedert meer dan 30 jaar te rekenen vanaf heden, en, - deels ingevolge aankoop voor openbaar nut, blijkens akte verleden voor de Burgemeester van de Gemeente Diepenbeek op 19 november 2001, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt onder nummer 70-T-15/01/ ; van de KERKFABRIEK SINT-SERVAAS te Diepenbeek, die eigenares was sedert meer dan 30 jaar te rekenen vanaf heden. 2) van het kadastrale nummer 30/Y: ingevolge een aankoop voor openbaar nut, blijkens akte verleden voor notaris Emile JAGENEAU op 8 april 2005, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt op 22 april 2005, onder nummer 70-T-22/04/ ; van de VZW PAROCHIALE WERKEN VAN DIEPENBEEK te Diepenbeek, die eigenares was sedert meer dan 30 jaar te rekenen vanaf heden. 3) van het kadastrale nummer 32/S: de gebouwen door ze zelf te hebben opgericht, ingevolge het opstalrecht toegestaan door de KERKFABRIEK SINT- SERVATIUS VAN DIEPENBEEK en de VZW PAROCHIALE WERKEN VAN DIEPENBEEK, beide te Diepenbeek, blijkens akte, verleden voor de Burgemeester van de Gemeente Diepenbeek op 25 augustus 1992, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt op 20 oktober 1992, boek 3945 nummer 31, en de grond, ingevolge aankopen voor openbaar nut deels van de KERKFABRIEK SINT-SERVATIUS VAN DIEPENBEEK, blijkens voormelde akte verleden voor notaris Emile JAGENEAU op 8 april 2005, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt onder nummer 70-T-22/04/ en deels van voormelde vereniging PAROCHIALE WERKEN VAN DIEPENBEEK, blijkens voormelde akte verleden voor notaris Emile JAGENEAU op 8 april 2005, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt onder nummer 70-T-22/04/ De VZW PAROCHIALE WERKEN VAN DIEPENBEEK was eigenares sedert meer dan 30 jaar te rekenen vanaf heden; - en de KERKFABRIEK SINT-SERVATIUS VAN DIEPENBEEK was eigenares als volgt: -deels ingevolge een akte van schenking verleden voor notaris Robert Jageneau te Diepenbeek op 5 september 1983 en de akte van aanvaarding van deze schenking verleden voor zelfde notaris op 21 juni 1984, beide overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt op 2 juli 1984, boek 2439 nummer 10; schenking door mevrouw VANDEBROEK Joanna Elisabeth Henrica, welke eigenares was sedert meer dan 30 jaar te rekenen vanaf heden; -deels ingevolge een akte van schenking verleden voor notaris Emile Jageneau te Diepenbeek op 2 maart 1989 en de akte van aanvaarding van deze schenking verleden voor zelfde notaris op 1 maart 1990, beide overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt op 15 maart 1990, boek 3432 nummer 16; schenking door de VZW PAROCHIALE WERKEN VAN DIEPENBEEK, welke eigenares was sedert meer dan 30 jaar te rekenen vanaf heden; - deels ingevolge een akte van ruiling verleden voor notaris Emile Jageneau te Diepenbeek op 28 augustus 1991, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Hasselt op 6 september 1991, boek 3739 nummer 24; ruiling met de heer PALMERS Maria Gustaaf Stephaan Maurice en zijn echtgenote mevrouw GUSTIN Nelly Marie Joseph Ghislaine te Diepenbeek, welke eigenaars waren sedert meer dan 30 jaar te rekenen vanaf heden.

3 3 De verkrijgers van kavels, die hierna gecreëerd worden, zullen zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld worden van alle rechten en verplichtingen ter zake van de huidige grondeigenaar, voor zover deze nog van toepassing zijn. BASISAKTE Na deze uiteenzetting heeft de promotor ons, notaris, verzocht om de authentieke akte op te maken van haar besluit om voormeld goed te onderwerpen aan het regime van appartementsmede-eigendom, volgens de artikelen tot van het Burgerlijk Wetboek. De grondeigenaar komst slechts tussen voor zoveel als nodig. 1. RECHTSPERSOON NAAM - ZETEL Een vereniging van mede-eigenaars wordt opgericht, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, onder de naam "vereniging van mede-eigenaars RESIDENTIE SERVAAS BLOK B3-B4, met zetel in het gebouw. Nadere bepalingen inzake het ontstaan van de rechtspersoon, de precieze zetel van de vereniging, en de periode van de gewone algemene vergadering of jaarvergadering, zijn opgenomen in het reglement van mede-eigendom. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging. 2. STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING - PLANNEN - LASTENBOEK De plannen en het lastenboek werden opgemaakt door architect Joris Diliën te Houthalen-Helchteren. De stedenbouwkundige vergunning werd verleend door de gemeente Diepenbeek op 29 maart 2011, onder het refertenummer "2011/0005". Noot: de stedenbouwkundige vergunning vermeldt uitdrukkelijk dat de woningen nrs. B4.1.9, B en B4.2.1 nog niet vergund zijn wegens nog aan te kopen gronden door het AGB. Deze woningen zullen daarom opgenomen worden in een volgende fase. De promotor verbindt zich ertoe de constructies op te richten in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning en met de goedgekeurde bouwplannen, met de stedenbouwkundige voorschriften en met het lastenboek. De opsomming van de bijgevoegde documenten wordt opgegeven onder het artikel "bijlagen", hierna. 3. JURIDISCHE VERDELING VAN HET COMPLEX. Het hoger beschreven complex bestaat enerzijds uit gemeenschappelijke delen, die in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid (mede-eigendom van gebouwen) toebehoren aan alle mede-eigenaars, en anderzijds uit privatieve delen, die de uitsluitende eigendom zijn van één eigenaar. De gemeenschappelijke delen van het geheel, dat zowel het onroerende complex (de constructies) als de grond omvat, worden verdeeld in tienduizend/tienduizendsten (10.000/10.000sten) die als aanhorigheden verbonden worden aan de privatieve delen volgens de quotiteiten, die hierna telkens vermeld worden bij iedere privatieve kavel. Als gevolg van deze verdeling bekomt vanaf heden elke privatieve kavel, hierin begrepen het aandeel in de gemeenschappelijke delen en in de grond, een afzonderlijk juridisch bestaan, zodat er vanaf heden afzonderlijk kan over worden beschikt, hetzij onder bezwarende titel, hetzij onder kosteloze titel, en dat het ook afzonderlijk met zakelijke rechten kan worden bezwaard. Gelet op het toegestane opstalrecht, wordt aan iedere privatieve kavel thans een aandeel in het opstalrecht verbonden. Bij iedere overdracht van een privatieve kavel in deze residentie zal het overeenstemmende aandeel in de grond overgedragen worden door de grondeigenaar, waardoor - op dat ogenblik - het eigendomsrecht op dat grondaandeel op dezelfde wijze zal verbonden zijn aan de betrokken privatieve kavel. Wat betreft de betrokken privatieve kavel dooft het opstalrecht dan uit door vermenging. Met grond wordt hier uiteraard bedoeld de delen van de grond, zoals aangeduid onder de titel beschrijving van het onroerend geheel.

4 4 4. BESCHRIJVING VAN HET GEHEEL, VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE EN PRIVATIEVE DELEN, EN VASTSTELLING VAN DE QUOTITEITEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET COMPLEX EN IN DE GROND AANDUIDINGEN Algemeen. Wat betreft het DEEL B3, gebeuren de aanduidingen vanuit de Paanhuisstraat. Wat betreft het DEEL B4, gebeuren de aanduidingen vanuit het Servaasplein. Vooraf wordt opgemerkt dat de aanduidingen "links", "rechts", "voorkant", "achterkant", steeds een vooraanzicht veronderstellen, vanaf, voor DEEL B3 de Paanhuisstraat, en voor DEEL 4 vanaf het Servaasplein gezien, met het gelaat naar de voorgevel toe BESCHRIJVING VAN HET GEHEEL. Een woongeheel van 3 appartementen in deel B3 en 8 gelijkvloerse woningen in deel B PRIVATIEVE DELEN: BESCHRIJVING EN VASTSTELLING VAN HUN AANDEEL IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. A. IN DEEL B3. Het appartement nr. B3.0.1, gelegen op het gelijkvloers vanaf de Paanhuisstraat, dat omvat: Privaat inkomportaal met buitendeur, private hal, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, badkamer, 3 slaapkamers, terras vooraan en private tuin links. achthonderd éénentachtig/ tienduizendsten (881/10.000sten). Het appartement nr. B3.1.1, gelegen op de 1 ste verdieping vanaf de Paanhuisstraat, dat omvat: Private hal, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, badkamer, 3 slaapkamers, 2 terrassen vooraan. achthonderd éénenzestig/ tienduizendsten (861/10.000sten). Het appartement nr. B3.2.1, gelegen op de 2 de verdieping vanaf de Paanhuisstraat, dat omvat: Private hal, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, badkamer, 3 slaapkamers, 2 terrassen vooraan. achthonderd éénenzestig / tienduizendsten (861/10.000sten). B. IN DEEL B4. De woning nr. B4.1.1, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 1 ste van links, die omvat: Privaat voorportaal met buitendeur, private hal, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, badkamer, 1 slaapkamer, private tuin achteraan. vijfhonderd zevenenveertig / tienduizendsten (547/10.000sten). De duplexwoning nr. B4.1.2, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 2 de van links, die omvat: Privaat voorportaal met buitendeur, private hal met trap naar duplex, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, private tuin achteraan. Op de duplex: overloop, wc, badkamer, berging, 3 slaapkamers, privaat dakterras en private daktuin. duizend tweehonderd vierentachtig / tienduizendsten (1284/10.000sten).

5 5 De woning nr. B4.1.3, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 3 de van links, die omvat: Privaat voorportaal met buitendeur, private hal, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, badkamer, 1 slaapkamer, private tuin achteraan. vijfhonderd zevenenveertig / tienduizendsten (547/10.000sten). De duplexwoning nr. B4.1.4, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 4 de van links, die omvat: Privaat voorportaal met buitendeur, private hal met trap naar duplex, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, private tuin achteraan. Op de duplex: overloop, wc, badkamer, berging, 3 slaapkamers, privaat dakterras en private daktuin. duizend tweehonderd vierentachtig / tienduizendsten (1284/10.000sten). De woning nr. B4.1.5, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 5 de van links, die omvat: Privaat voorportaal met buitendeur, private hal, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, badkamer, 1 slaapkamer, private tuin achteraan. vijfhonderd zesenvijftig / tienduizendsten (556/10.000sten). De duplexwoning nr. B4.1.6, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 6 de van links, die omvat: Private buitendeur, private hal met trap naar duplex, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, private tuin achteraan. Op de duplex: overloop, wc, badkamer, 3 slaapkamers, privaat dakterras en private daktuin. duizend honderd éénenzestig / tienduizendsten (1.161/10.000sten). De duplexwoning nr. B4.1.7, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 7 de van links, die omvat: Private buitendeur, private hal met trap naar duplex, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging, private tuin achteraan. Op de duplex: overloop, badkamer met wc, 3 slaapkamers, terras achteraan. negenhonderd vijfenvijftig / tienduizendsten (955/10.000sten). De duplexwoning nr. B4.1.8, gelegen op het gelijkvloers vanaf het plein, 8 ste van links, die omvat: Privaat inkomportaal met buitendeur, private hal, vestiaire, wc, leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken en trap naar duplex, berging, private tuin achteraan. Op de duplex: overloop, badkamer, wc, 3 slaapkamers, terras vooraan. duizend drieënzestig / tienduizendsten (1.063/10.000sten). ALGEMEEN Maken deel uit van de voorschreven privatieve kavels, alle delen en lokalen, die uitsluitend ten dienste staan van een privatieve kavel. Zijn aldus onder meer privatief: de toegangsdeur tot de privatieve kavel; de vloerbekleding; het binnenpleisterwerk; de niet-dragende binnenmuren; de vensters, ramen, rolluiken en zonneblinden; het sanitair; de binnendeuren; toebehoren, dienstig voor het uitsluitend gebruik van een privatieve kavel, maar die zich buiten deze kavel bevinden, zoals de bel, deuropener, brievenbus of naam-

6 6 plaatjes, kortom: alles wat uitsluitend ten dienste is of staat van een privatieve kavel. De voorportalen staan aangeduid op het vermelde plan nr. GT VERD., GEOTEC, en maken een privatief deel uit, telkens van de woning, waarvan de buitendeur grenst aan dit voorportaal, met scheidingslijn, loodrecht vanaf het midden van de scheidingsgevel tussen beide woningen. BEPALING VAN DE AANDELEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. Het voormelde aandeel in de gemeenschappelijke delen, dat aan de voorschreven privatieve kavels werd toegekend, dient conform artikel van het Burgerlijk Wetboek rekening te houden met hun respectieve waarde. Volgens voormeld artikel kunnen enkel de volgende wettelijke criteria gebruikt worden: hun nettovloeroppervlakte, hun bestemming en/of hun ligging. De netto-vloeroppervlakte van de diverse privatieve kavels werd berekend door de architect van het gebouw en het rapport wordt als bijlage gehecht aan deze akte en vormt er één geheel mee. Zoals uit dat overzicht blijkt, wordt terecht een weging van de vierkante meters doorgevoerd als volgt: 1) een vierkante meter woning of appartement wordt aan honderd procent (100%) meegerekend; 2) een vierkante meter terras of dakterras wordt slechts voor vijfenveertig procent (45%) meegerekend; 3) een vierkante meter private tuin of daktuin wordt slechts voor tien procent (10%) meegerekend. Deze wegingen zijn, gelet op de ligging van deze residentie, zeer realistisch en objectief. In casu geeft de onderlinge ligging van de respectieve privatieve kavels geen aanleiding tot een weging, aangezien anders te snel subjectieve en dus in de tijd veranderlijke elementen in aanmerking zouden genomen moeten worden GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. De volgende delen van het complex zijn onder meer gemeenschappelijk: - de grond, voor haar volledige oppervlakte; - terrassen, balkons, balustrades, borstweringen en vooruitspringende gedeelten; Wat betreft de terrassen, daktuinen en balkons is enkel de ruwbouw gemeenschappelijk: dus met uitzondering van de bruikbare ruimte van de balkons, de daktuinen en de terrassen en hun vloerbedekking (vloertegels, hout, natuursteen en dergelijke), welke privatief toebehoren aan de eigenaar van het appartement, dat ermee in verbinding staat. Voor terrassen op het gelijkvloers, die buiten de contouren van het gebouw zijn gelegen, is de bruikbare ruimte begrensd tot de hoogte van de ermee verbonden privatieve kavel. - het dak met kroonlijsten, de dakbedekking, de dakgoten en afvoerleidingen; de gevels met hun versieringen, lijsten en vooruitspringende gedeelten; alle leidingen voor nutsvoorzieningen, met uitzondering van deze leidingen, die enkel tot privaat nut strekken van individuele eigenaars van privatieve kavels, en slechts voor zover zij gelegen zijn binnen de privatieve kavel, die zij bedienen; - de zware muren, de steunbalken, de funderingen en alle andere muren, die het gebouw ondersteunen, zelfs indien zij verschillende privatieve kavels en/of ruimten binnen een privatieve kavel scheiden; - zolderingen, plafonds en bevloeringen, met uitzondering van de bekleding ervan, indien deze vallen binnen een privatieve kavel; putten voor afvoer van huishoudelijke waters en andere; schouwen, schoorstenen en alle mogelijke kokers, met uitzondering van deze, die enkel zouden dienen tot privaat nut van individuele eigenaars van een privatieve kavel, en slechts voor zover zij gelegen zijn binnen de privatieve kavel, die zij bedienen; de delen, die hiervoor reeds als gemeenschappelijk werden omschreven; - en verder in het algemeen: bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van het geheel, die tot het gebruik van alle mede-eigenaars

7 7 of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn, dit conform artikel 577-3, 3 de alinea, van het Burgerlijk Wetboek. 5. EVENTUELE WIJZIGING VAN DE PLANNEN A. De promotor behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, zonder uit hoofde daarvan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, de hierboven ontlede plannen INDIEN VEREIST, MITS HET VERKRIJGEN VAN EEN STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING te wijzigen om één van de volgende redenen: A1. om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de bevoegde stedenbouwkundige dienst, door openbare of private besturen of door nutsmaatschappijen; A2. om de bouwwerken uit te voeren conform de noodwendigheden van de bouwkunst; A3. om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; A4. om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: a. vereniging van twee of meer, horizontaal of verticaal aan elkaar grenzende kavels; in dat geval worden de quotiteiten in de gemeenschappelijke delen die verbonden zijn aan beide oorspronkelijke kavels, samengevoegd; b. splitsing van een kavel in twee of meer nieuwe kavels; in dat geval worden de quotiteiten, verbonden aan de oorspronkelijke kavel, verdeeld over de nieuwe kavels; dergelijke splitsing is uitsluitend voorbehouden aan de promotor en houdt steeds rekening met de standing van het gebouw; c. wijziging van de binnenindeling van de kavels; d. het afnemen van een gedeelte van een privatieve kavel om dit te voegen bij een andere privatieve kavel, desgevallend na wijziging ervan, en wijziging van de aan deze kavels toegekende tienduizendsten, met dien verstande dat het totaal van de tienduizendsten van beide kavels ongewijzigd blijft e. herstelling van de sub a, b, c en d bedoelde wijzigingen in de oorspronkelijke toestand. De wijzigingen sub A4 zijn uitsluitend voorbehouden aan de promotor. Bijzondere verbintenis -volmacht. Daartoe zullen de toekomstige eigenaars van privatieve kavels in dit gebouw, door het enkele feit van de verwerving, geacht worden onherroepelijk volmacht te hebben verleend aan de voornoemde promotor, met macht van indeplaatsstelling, om, desgevallend mede in hun naam, alle wijzigende statutenakten te ondertekenen. De toekomstige eigenaars van privatieve kavels in dit gebouw verbinden zich ertoe volledige medewerking te verlenen voor de realisatie van de vereiste wijzigende statutenakte, onder meer en indien vereist, door hun goedkeuring te geven op een algemene vergadering van de mede-eigenaars, desnoods, indien zij niet aanwezig kunnen zijn, daartoe een bijzondere onderhandse volmacht te verlenen zodat deze goedkeuring namens hen kan gegeven worden op die algemene vergadering. In de diverse verkoopakten zal deze volmacht en bijzondere verbintenis opnieuw worden opgenomen. De toekomstige eigenaars van privatieve kavels in dit gebouw staan bijgevolg in voor alle schade, die zou voortvloeien uit het feit dat zij niet of onvoldoende meewerken aan de realisatie van de vereiste wijziging van de statutenakte. B. Alle voormelde wijzigingen moeten worden uitgevoerd onder toezicht van een architect, en gebeurlijk een ingenieur, dit in samenspraak met de architect van het gebouw, en door een geregistreerde aannemer, die vóór de aanvang der werken het bewijs van de nodige aansprakelijkheidsverzekering dient voor te leggen aan de architect, en, gebeurlijk, mits bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. De erelonen van de architect/ingenieur moeten worden betaald door die mede-eigenaar die de werken laat uitvoeren. Deze werken moeten worden uitgevoerd op een wijze die zo weinig mogelijk hinder veroorzaakt voor de overige eigenaars of bewoners van het gebouw. De mede-eigenaar die deze werken laat uitvoeren is verantwoordelijk voor elke eventuele schade, die wordt berokkend aan de mede-eigendom, aan de andere privatieve kavels of aan derden.

8 8 Hij verbindt zich ertoe te zullen instaan voor het herstel van de beschadigde zaken in hun oorspronkelijke toestand. C. Wijzigingen mogen niet raken aan de privatieve kavels die op dat ogenblik reeds zouden zijn verkocht noch de lasten, die op deze privatieve kavels wegen, verzwaren, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars of tenzij uitdrukkelijk toegelaten en voorbehouden in deze basisakte. D. De bedoelde wijzigingen moeten, indien vereist, worden vastgesteld in een wijzigende basisakte, waaraan de plannen met betrekking tot de wijziging worden aangehecht: zij zullen "ne varietur" worden ondertekend en ter registratie worden overgemaakt, doch niet neergelegd op het bevoegde hypotheekkantoor. Eén en ander op kosten van de eigenaar, die de wijzigingen heeft laten uitvoeren. E. De promotor heeft het recht voorziene materialen te vervangen door andere, waarvan de kwaliteit minstens evenwaardig is, en mits verrechtvaardiging van deze wijziging. De maten op het plan worden slechts gegeven ten titel van inlichting; een afwijking van één twintigste is toegestaan tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand, zonder vergoeding noch verhaal. Alle bouwwerken worden uitgevoerd volgens het aan deze akte gehecht lastenboek, dat daardoor integraal deel uitmaakt van deze akte, maar onder voorbehoud van de aan de promotor toegestane afwijkingen, zoals hiervoor vermeld. 6. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Deze basisakte vormt één onlosmakelijk geheel met het algemeen deel reglement van mede-eigendom en met het bijzonder deel reglement van medeeigendom, die aan deze basisakte gehecht worden en ne varietur zullen ondertekend worden door de comparanten en ons notaris: samen vormen zij de statuten van het gebouw. Het reglement van mede-eigendom omvat onder meer: 1) de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke delen; 2) de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten; 3) de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de algemene vergadering; 4) de wijze van benoeming van de syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn mandaat voortvloeiende verplichtingen; 5) de jaarlijkse periode van vijftien (15) dagen, waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (afgekort VME ) plaatsvindt. De eigenaar van een kavel dient zich ertoe te verbinden om in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot, met inbegrip van huurovereenkomsten, uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de statuten en haar bijlagen grondig kennen en dat zij verplicht zijn die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering van mede-eigenaars. 7. ERFDIENSTBAARHEDEN ALGEMENE. Door de juridische verdeling van het geheel in private kavels, ontstaan er erfdienstbaarheden en gemeenschappen tussen de verschillende private kavels en tussen de eventuele bijzondere gemeenschappen die worden gevestigd. Deze ontstaan uit de aard en indeling van het complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de plannen van de architect en de uitvoering van de werken, en in de overeenkomsten tussen de promotor en de kopers van privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze basisakte onderschrijven. Dit geldt onder meer voor: de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een andere; de leidingen, riolen en aflopen van alle aard; alle doorgangen en

9 9 gangen tussen private kavels; de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie; en, in het algemeen, voor alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. BIJZONDERE SPLITSINGSAKTE. Alle erfdienstbaarheden, vermeld en of gevestigd in de voormelde akte realisatieovereenkomst opstal splitsing - vestiging erfdienstbaarheden volmachten, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk met tussenkomst van notaris Emile Jageneau te Diepenbeek, op heden, voorafgaandelijk dezer, nog over te schrijven, en al haar bijlagen, zijn van toepassing voor deze parkeergarage, evenals de vergoedingen, voorzien voor deze erfdienstbaarheden. Partijen bevestigen dat voormelde akte realisatieovereenkomst opstal splitsing - vestiging erfdienstbaarheden volmachten, en al haar bijlagen, en deze akte, beide één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden. De partijen verklaren kennis genomen te hebben van voormelde akte, ervan een kopie te hebben ontvangen, en de notaris te ontslaan van de vermelding van de integrale tekst ervan in deze akte. Een kopie ervan zal nogmaals gevoegd worden bij de uitgifte van deze akte. Zonder beperkend te zijn, geldt dit onder meer voor: - alle erfdienstbaarheden die blijken uit de plannen en voorschriften voor de gehele servaassite; - de rechten van overbouw, waardoor de overbouwingen, vanuit deze residentie over het openbaar plein, juridisch volledig deel uitmaken van deze residentie, waarmee ze verbonden zijn; - de toegangen naar het openbaar plein; - de rechten van doorgang naar de RESIDENTIES SERVAAS BLOK B3-B4 en BLOK B4+ vanuit de parkeergarage; - het recht van doorgang en gebruik van de trap- en lifthal in deel B3 van BLOK B3-B4 ten voordele van BLOK B4+; - het gebruik van de lokalen nutsvoorzieningen, gelegen rechts achter de inkompoort, in de parkeergarage; - het gebruik van het waterreservoir, gelegen onder de trap aan de straatzijde, in de parkeergarage; - de verzekeringen van de gebouwen. 8. BIJLAGEN De volgende documenten worden gehecht aan deze akte: 01. het overzicht van de netto-vloeroppervlakten, opgesteld door de architect. 02. het algemeen reglement van mede-eigendom 03. het bijzonder reglement van mede-eigendom 04. het reglement van orde 05. het lastenboek conform de Woningbouwwet Alle voormelde documenten, met uitzondering van: - het bijzonder deel reglement van mede-eigendom; zullen enkel ter registratie worden aangeboden, na ondertekening "ne varietur" door de comparanten en ons, notaris, en zullen niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Deze documenten vormen, samen met deze akte, de statuten van bovenvermelde residentie: zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel: zij dienen gelezen en geïnterpreteerd te worden de ene in functie van de andere. 9. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING (RO) Informatieverplichtingen - artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (RO). De gemeente Diepenbeek beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De promotor verklaart uitdrukkelijk het stedenbouwkundig uittreksel, gedateerd op 20 juni 2011 en dus niet ouder dan één jaar, ontvangen te hebben. Hij bevestigt de

10 10 inhoud ervan te kennen en hierover volledige toelichting gekregen te hebben van de notaris. Voor het goed geldt de volgende informatie: 1 er werd voor het goed de volgende, nog relevante, stedenbouwkundige vergunning uitgereikt: de stedenbouwkundige vergunning, verleend door de gemeente Diepenbeek op 29 maart 2011, onder het refertenummer "2011/0005". 2 de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister is woongebied. 3 er werd voor het goed géén dagvaarding inzake een bouwinbreuk uitgebracht. 4 Voor het goed is géén verkavelingsvergunning van toepassing. 5 Voor het goed geldt geen voorkooprecht aangezien het niet is gelegen in een zone waar het voorkooprecht geldt, zoals aangeduid in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan, zoals voorzien in de artikelen en van de Vlaamse Codex RO. 6 Voor het goed werd geen voor de overdracht verplicht as-builtattest uitgereikt en gevalideerd, zoals voorzien in artikel , 2 van de Vlaamse Codex RO, aangezien deze bepaling nog niet in werking is getreden. 7 Voor het goed is geen planbatenheffing verschuldigd, zoals voorzien in artikel en volgende van de Vlaamse Codex RO, aangezien deze nog niet operationeel is. 8 De notaris verwijst uitdrukkelijk naar artikel van de Vlaamse Codex RO dat aangeeft voor welke werken een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist is. Het uitvoeren van deze werken zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning kan leiden tot strafrechtelijke sancties en herstelmaatregelen. 10. DIVERSE WETGEVINGEN. Op vraag van de notaris verklaart de promotor en de grondeigenaar dat het goed niet getroffen is door enig overheidsbesluit tot bescherming als landschap, monument, stads- of dorpsgezicht, en dat hij geen kennis heeft van een geplande onteigening. De notaris wijst er verder op dat het goed niet opgenomen is in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. De grondeigenaar en de promotor verklaren verder en de notaris bevestigt dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen. Zij verklaren verder dat het goed niet onderworpen is aan een voorkooprecht in het kader van het natuurbehoud en natuurlijk milieu noch onder het Bosdecreet valt. De notaris stelt vast dat het goed niet valt onder de toepassing van Boek 5 Wonen in eigen streek van het Grond- en Pandendecreet. 11. BODEMDECREET De grondeigenaar en de promotor verklaren nopens het goed: wat betreft het perceel nummer 29/C: 1. geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Bodemdecreet kan opleggen; 2. dat de grond, voorwerp van deze overeenkomst, een risicogrond betreft, aangezien er zich in het verleden een risico-inrichting bevond, zoals bedoeld in artikel 2, 13 en 14 van het Bodemdecreet; 3. dat deze overdracht aan de OVAM gemeld werd op 25 augustus dat voor het goed dan ook een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd; 5. dat de promotor vóór heden op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM, conform artikel van het Bodemdecreet. 6. Het bodemattest nr. A D-36774, afgeleverd door OVAM op 12 september 2011 bepaalt: " Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit

11 Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van , en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM: TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend bodemonderzoek DMI Vastgoed NV, Paanhuisstraat 2A te 3590 Diepenbeek (projectnummer 12722) AUTEUR: Adviesbureau voor Bodemonderzoek NV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4. Voor inzage bovenstaande documenten: 7. In casu is geen nieuw oriënterend bodemonderzoek meer vereist, aangezien: - er zich geen risico-inrichting meer bevindt sedert het laatste oriënterend bodemonderzoek; - de bestemming van de grond niet gewijzigd werd naar een grond met een lagere bodemsaneringnorm (is woongebieden gebleven) wat betreft beide andere percelen: 1. geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Bodemdecreet kan opleggen; 2. dat de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen ( fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de lijst, opgesteld door de Vlaamse regering ) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13 en 14 van het Bodemdecreet; 3. dat voor het goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd; 4. dat de promotor vóór heden op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten, afgeleverd door de OVAM, conform artikel van het Bodemdecreet, en dat de Overeenkomst de inhoud ervan bevat, zoals opgelegd in artikel van het Bodemdecreet. 5. De bodemattesten, afgeleverd door de OVAM op 7 maart 2011 bepalen telkens: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 6. De promotor verklaart bijgevolg geen bodemonderzoek te eisen, de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade én de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich te nemen zodat de grondeigenaar hiervoor niet tot vrijwaring is gehouden.

12 VOLMACHT INZAKE NUTSVOORZIENINGEN In dit kader verklaren de comparanten onherroepelijk volmacht te geven aan de promotor om voor hen en in hun naam alle nuttige contracten af te sluiten met de diverse nutsmaatschappijen. RECHT OP GESCHRIFTEN. Het recht bedraagt 50,00 EURO. Dit bedrag werd ontvangen door de minuuthoudende notaris en zal door hem voldaan worden bij het registratiekantoor te Genk. SLOTVERKLARINGEN De Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ONTSLAGEN om welke reden ook een ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. De notaris waarmerkt de identiteit en de voormelde gegevens daarover van de partijen aan de hand van de stukken, voorgeschreven door de Notariswet en door de Hypotheekwet. De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op het recht van elke partij van vrije keuze om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, indien er tegenstrijdige belangen zijn of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. De comparanten verklaren een ontwerp van de statutenakte ontvangen te hebben, met name op 26 september 2011 en dat dit voor hen tijdig is. Zij verklaren dit ontwerp grondig nagelezen te hebben en de notaris te ontslaan van de integrale voorlezing van deze akte. WAARVAN AKTE Verleden te Genk, op voormelde datum. Na gedeeltelijke voorlezing maar volledige toelichting van deze akte en haar bijlagen, hebben de comparanten ondertekend, samen met ons, notaris.