Onderhoud van uw woning Wie betaalt wat?

Transcriptie

1 Onrhoud van uw woning Wie betaalt wat?

2 Onrhoud van uw woning Wie betaalt wat? In onrstaan lijst vindt u welke reparaties er voor uw rekening komen en welke zaken betaalt. Wanneer u een reparatie verzoek doet wordt ze door ons aan hand van onrstaan lijst beooreld, welke gebaseerd is op besluit kleine herstellingen. Wanneer u advies wenst te krijgen over een te verrichte reparatie dan zijn wij u graag van dienst. Ook kunt u ten alle tijn een sturen naar beheer@msvastgoed.nl om melding te maken van een gebrek. Indien u twee linkerhann heeft bien wij ook een servicecontract aan. Tegen een vaste bijdrage nemen wij een aanzienlijk el van door u t e verrichten onrhoudsverantwoorlijkhen over, indien u daarvoor kiest. Voor meer informatie kunt een sturen naar: info@msvastgoed.nl. = van toepassing op situatie = van toepassing op situatie in geval van service abonnement = niet van toepassing op situatie A Onrel van Achtergebleven zaken goeren diensten Zaken welke na het ein van huur overeenkomst of na laatste sleuteloverdracht door in het gehuur worn achter gelaten worn geacht aan toe te behoren en ze worn op kosten van verwijrd. Wanneer na laat om na het ein van huurovereenkomsten diensten af te meln welke gekoppeld zijn aan het gehuur zullen ze op kosten van worn opgezegd. B Badruimte Bad Douche Accesoires Vervanging ligbad of douchebak bij normale slijtage die het gebruik bemoeilijken Onrhoud en reparatie van douche en toebehoren. Reparatie of vervanging van badkameraccessoires welke hun langste tijd gehad hebben door slijtage en/of verkeerd gebruik. Zaken die hieronr vallen zijn : douchekop en doucheslang, glijstang, spiegel, planchet wasmachineschakelaar, toilet accessoires, wc rolhour, tandborstelbakjes, handdoeken haakjes, doucheput/ drain. Reparatie of vervanging van het fonteinbakje en wastafel bij normale slijtage.

3 Balkon Balustras Terras Onrhoud en reparatie van balkon balustras en terras, geldt niet voor gebreken ontstaan door verkeerd of nalatig gebruik (bijv. scha aan balustra ontstaan bij verhuizing). extra service serviceskosten Schoonhoun van balustras en het balkon alsme hemelwaterafvoeren, bereikbare goten en waterafweren len. Brievenbus Brievenbussleutel Reparatie of vervanging van onrlen van brievenbus welke aan vervanging toe zijn door normale slijtage en buiten eigen schuld. Reparatie of vervanging onrlen in een eigen voorur. Reparatie of vervanging van het brievenbusslot. CV Centrale verwarming Reparatie of vervanging van cv, inclusief ketel en radiatoren. Tijdig bijvullen en ontluchten van cv-installatie, het vervangen van vulslangen en toebehoren zoals ontluchtingssleutels en slangklemmen. Huurr dient dit te hebben uitgevoerd alvorens een klacht meldt met betrekking tot het disfunctioneren van installatie of CV. Na uitval het opnieuw opstarten van verwarmingsinstallatie. Scha door verkeerd of onzorgvuldig gebruik komt ten alle tij voor rekening van. Dit geldt ook voor scha aan water aan- en afvoerleidingen in vloer en alle (gevolg)scha die is ontstaan door doorboring of bevriezing. Daken Het repareren van (len van) dakconstructie. Het repareren of vervangen van dakgoten Vrij en schoonhoun van dakgoten en waterafvoeren len, voor zover ze voor bereikbaar zijn. Deurbel Huisbel Repareren van bel, intercom, uropener in gebouwen waarin opgang door meerre s wordt geeld. Niet van toepassing indien fect is onstaan door verkeerd gebruik. Het repareren van bel, intercom en uropener van een zelfstandig huis waarbij opgang niet wordt geeld. Deuren in woning

4 Reparatie of vervanging van binnenuren waaronr in ier geval urkrukken, sloten en scharnieren vallen. Ook beschadigingen ontstaan door dagelijks gebruik. Schilrwerk binnenuren en kozijnen. Vervanging van sleutels van binnenursloten. Let op bij verlies van of buitensluiting na kantoor uren dient ook in dit geval op eigen kosten door een slotenmaker het slot te laten vervangen en een kopie van nieuwe sleutel uit te reiken aan. Deuren Buitenuren Reparatie of vervanging van buitenuren, urdrangers, urkrukken, sloten en scharnieren in geval van normale slijtage. Schilrwerk buitenkant van woningtoegangsur waaronr het kozijn, in geval van normale slijtage. Beschadigingen toegebracht door gedragingen personen vallen hier niet onr. Reparatie van ur, het urslot en hang- en sluitwerk na inbraak, na overlegging van proces-verbaal van aangifte bij politie. Het repareren of vervangen van buitenur en scharnieren wegens onzorgvuldig gebruik. Vervanging van sloten na verlies van sleutels of bij beschadiging van sloten wegens onzorgvuldig optren. LET OP: buiten kantoor uren dient ook op eigen kosten een sloten maker in te schakelen en een kopie van nieuwe sleutel uit te reiken aan mebewoners en. Vervanging sleutels buitensloten Smeren van sloten en aanschroeven van urscharnieren. Elektra Istallaties Reparatie of vervanging van bedrading, groepenkast, aardlekschakelaar wanneer er sprake is van een overheidsvoorschrift en dit dus op grond van het voorschrift niet zelf mag repareren of normale slijtage Vervanging wasmachine schakelaar Wandcontact dozen en lichtschakelaars vastschroeven Vervanging van schakelaars, trekkoorn, stopcontacten, lichtpunten, zekeringen door erkend installatie bedrijf, let op: wanneer er sprake is van een materiaalfout is dit niet van toepassing. Wanneer er sprake is van onverantwoord of onzorgvuldig gebruik kan er geen beroep worn gedaan op ons abonnement. Vervangen of realiseren van kabel-, telefoon- en computeraansluitingen in ruimste zin s woords. Let op het aanleggen van een internetkabel vanuit algemene ruimte valt ook onr verantwoorlijkheid.

5 Niet geïsoleer bedrading beveiligen bijvoorbeeld door midl van kroonsteentjes. Wijzigingen aan installatie worn aan het ein van huurovereenkomst uitsluitend geaccepteerd als vooraf door toestemming is verleend en installatie is goedgekeurd door een installatie die is aangewezen door. Wijzigingen dienen altijd vooraf schriftelijk aangevraagd te worn. Gasinstallatie Het beschikbaar stellen repareren en vervangen van in woning aanwezige gasinstallatie, tenzij eigendom van nutsleverancier. Het repareren of vervangen van gaskraan door erkend bedrijf. Let op melding maken bij is noodzakelijk in verband met veiligheid van bewoners. Onrhoud, reparatie of vervanging van gasinstallaties (leidingen, meter en rgelijke), inclusief alle toebehoren en apparaten die door of namens zijn aangebracht. Indien uw appartement is aangesloten op een gemeenschappelijke installatie valt dit onr. Het vervangen, onrhoun en repareren van geiser en/of boiler indien GEEN eigendom van. Schoonmaken Eigen woning Gemeenschappelijke woonruimte Het schoonhoun van gemeenschappelijke ruimten zoals portiek, hal, galerij, berging (inclusief alle ruiten), tenzij dit is opgenomen in en uitgevoerd wordt door een schoonmaakbedrijf. Het schoonhoun van woonruimte. Het wassen en schoonhoun raamwerken (glaswerk en houtwerk) eigen woning, wanneer niet gelegen op begane grond door inschakeling van glazenwasser in verband met veiligheidsoverwegingen. Verwijren van blaren, zwerfvuil en post op een regelmatige basis Buitengevels Binnengevels Onrhoud, schilrwerk, reiniging buitengevel (schoonmaak raamwerken valt hier niet onr). Schoonmaken gevels welke voor bereikbaar zijn (enkel van toepassing op parterre woningen) Gevelverlichting Het repareren of vervangen van gevelverlichting bij normale slijtage.

6 Melding maken van fect gevelverlichting Afvoeren Hemelwater afvoeren Reparatie van hemelwaterafvoeren bij slijtage normaal gebruik Het ontstoppen van hemelwaterafvoeren en goot (voor zover ze voor niet bereikbaar zijn). Het schoon houn en het bekken omgeven of afkken van bereikbare balkonafvoeren. Keuken Apparaten Aanrechtblan Keukenvloer Deels of in zijn geheel vervangen of repareren keukenblok in geval van normaal gebruik en bij normale slijtage. Reparatie van scharnieren, sluitingen, handgrepen, plankdragers, las, aanrechtblad en gootsteenafvoer. Het schoonhoun en onrhoun van keukenblad met geschikte schoonmaakmidlen voor het gebruikte materiaal (bijv. in geval van natuurstenen aanrechtblad) Dagelijks onrhoud, schoon en vetvrij volgens gebruiksaanwijzingen keuken apparatuur (vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, oven, magnetron, espressomachine, fornuis, elektrische kookplaat, keramische kookplaat). Vervangen van lampjes en batterijen van betreffen apparaten. Attentie: het nalaten van dagelijks onrhoud kan tot fecten lein waardoor apparaten op kosten van vervangen dienen te worn. Aangekoekte ovens en onrlen van oven/magnetron zijn een gevolg van nalatig onrhoud en worn bij het verlaten van het appartement in rekening gebracht. Defecte knoppen/ toetsen / barsten in schermen, uren of henls/ ontbreken of kapotte schalen / aangekoekte etensresten zijn altijd voor rekening Vervanging en reparatie van apparatuur indien fect als gevolg van slijtage (niet door toedoen ). Kozijnen Schilrwerk en reparatie van kozijnen vanaf directe entree naar het appartement. Schilrwerk en reparatie van kozijnen buiten woning. Kranen Het vervangen van kranen bij slijtage door normaal gebruik.

7 Onrhoud en reparatie van kranen. Onr onrhoud valt onr anre het vervangen van kraanleertjes en anre kleine onrlen welke geen drastische werkzaamhen met zich meebrengen. Trapleuningen Reparatie trapleuning buiten woning Reparatie, onrhoud en het vastzetten van trapleuningen in woningen. Ongedierte Bestrijding en voorkoming van ongedierte voor zover aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van open bouwkundige constructies in woonruimte (niet zijn kieren onr uren of gaten, maar constructies zoals afvoeren welke niet zijn afgekt met bijvoorbeeld een rooster. Stucwerk Onrhoud, behoud, en reparatie van stucwerk en plafonds Het aanbrengen en verwijren van wandbekleding, waarna betreffen wann gestuced en gewit opgeleverd worn. Reparatie van gaten en anre beschadigingen in wandstucwerk, met daarvoor geschikt materiaal. Ramen en ruiten Reparatie van raamkozijnen, ook van hang- en sluitwerk bij normale slijtage. Het onrhoun van scharnieren en overig hang- en sluitwerk. Bij glasscha veroorzaakt door. Het onrhoun van ruiten. Scha door verkeerd of onzorgvuldig gebruik komt altijd voor rekening van. Connsvorming tussen glas (dubbel glas) Riolering/afvoeren Het schoonhoun van gootsteen, keuken-, douche- en wastafelafvoer en toiletten.

8 Het schoonhoun en zo nodig ontstoppen van vuilstortkoker en het schoonhoun van ruimte bij vuilniscontainer, voor zover ze voorzieningen en ruimte voor bereikbaar zijn. Ontstoppen van riolering/afvoeren. Ontstoppen van standleiding.(indien standleiding verstopt is geraakt door toedoen worn kosten verrekend) Het is ten strengste verbon anre zaken dan WC papier door te spoelen zoals: maandverband, tampons, luiers, frituurvet en bouwafval (cementresten). Scha door verkeerd of onuglijk gebruik komt altijd voor rekening van. Roosters Het schoonhoun en vrij houn van luchtroosters. Het schoon en vrij houn van luchtroosters. Het repareren of vervangen van in gevelkozijnen aangebrachte ventilatieroosters. Het schoonhoun en openhoun van roosters van ventilatiesystemen en afzuigkappen binnen woning. Huurrs mogen ventilatieroosters nooit afplakken of instelling van luchtafvoer wijzigen. Schilrwerk In het gehuur aan plafonds en wann, uren, houtwerk en kozijnen. Dit geldt ook voor uw eigen berging en rgelijke. Buitenschilrwerk aan woningen en bergingen behalve: van schuttingen en/of erfafscheidingen. De voorbereiingenvoor omschreven werkzaamhen, waaronr in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren egaal maken op een conventionele en duurzame manier. Schoorsteen Het repareren of vervangen, ook van anre rookgasafvoeren en ventilatiekanalen. Let op: is niet verplicht een werken open haard op te leveren. In er een schouw aanwezig is dan hoeft dit niet te betekenen dat er een werken haard aan vast zit, wij lichten u hier graag over in. Schoonhoun bruikbare kanalen door het inhuren van een schoorsteenveger. Vrij en schoonhoun van anre afvoer- en ventilatiekanalen, indien ze bereikbaar zijn voor. Tegelwerk (wand en vloertegels binnen het gehuur)

9 Reparatie tegelwerk bij normale slijtage. Onrhoud tegelwerk, voegwerk en kitwerk, reparatie en vervanging tegels bij onuglijk gebruik. Tochtstrips Het aanbrengen, onrhoun, repareren en vervangen van tochtweren voorzieningen indien dit noodzakelijk wordt geacht. Tochtweren voorzieningen onrhoun

10 Reparatie of vervanging van trappen wanneer er sprake is van slijtage welke op een normale manier ontstaan is Vastzetten van drempels en trapleuningen in gemeenschappelijke ruimte (geldt niet voor individuele trappenhuizen of trappen en drempels binnen woning). Onrhoud, kleine reparaties en schilrwerk aan trappen binnen het gehuur. Zorgen voor bescherming van trappenhuizen, wann en leuningen bij verhuizing of aanschaf nieuwe meubels door midl van bekking met daarvoor geschikt plastic / materiaal Tuin Onrhoud tuinen erven, opritten en erfafscheidingen, op zo n manier dat ze een verzorg uitstraling hebben. Aanleg van (sier)tuin / erf Grasmaaien op regelmatige basis Verwijren van onkruid in tuin en tussen tegels van opritten, toegangspan en terrassen. Gebroken tegels vervangen Vervanging van verwelkte beplanting Onrhoun houn dan wel vervangen kapotte planten of segmenten van (houten) erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houn van (houten) erfafscheidingen. In enkele gevallen dient VVE hierover te worn ingelicht. Neem daarom altijd contact op met ons wanneer u van plan bent tuin aan te pakken. Indien erfafscheidingen gebeitst of geverfd zijn opgeleverd. Ophogen van privetuin (na toestemming ) Ventilatie Reparatie of vervanging van standaard tot woning behoren ventilatie. Filters van mechanische ventilatie vervangen. Schoonhoun van ventilatieroosters Verlichting Binnen- en buitenverlichting, gemeenschappelijk Reparatie of vervanging gemeenschappelijke binnen- en buitenarmatuur in trappenhuizen, bergingsgangen en op galerijen. Vervanging van (onrlen) van lampen en schoonhoun van gemeenschappelijke binnen- en buitenverlichting. Van toepassing als zich er per etage minstens 2 appartementen bevinn.

11 Vervanging van (onrlen) van lampen en schoonhoun van opgang indien situatie zich voordoet dat er 1 appartement gesitueerd is op betreffen etage. Vloeren Het repareren of vervangen van vloeren indien noodzakelijk en scha niet is veroorzaakt door verkeerd gebruik Onrhoud vloeren met uglijk schoonmaakmidlen welke geschikt zijn voor het betreffen materiaal: graniet, parket,hout, laminaat, plavuizen, marmer etc. Verkeerd schoonmaak gedrag kan geconstateerd worn aan hand van ontstane ophogingen aan rann van het laminaat/parket/hout of blijven watersporen op graniet, natuursteen of anr materiaal o.a. gebruikt in sanitaire ruimtes of keukens. Wasmachine & Drogers en anre elektrische apparaten. Ongeacht of een wasmachine en/of wasdroger wel of niet bij het gehuur horen dient ten alle tijn zorg te dragen voor het schoonhoun en veilig functioneren van apparaten. Kortsluiting of anre fecten of schasoorten en gevolgscha veroorzaakt door gebruik van onuglijke apparatuur of onuglijk onrhoud hiervan worn direct op verhaald. Waterleiding Waterleidingen welke standaard bij woning horen vervangen of repareren Leidingen ontdooien en vorstvrij houn Laten herstellen van scha aan waterkraan- of afvoerleidingen in vloer of wand en alle gevolgscha die is ontstaan door doorboring of bevriezing. Dit dient te gedaan te worn door een erkend installatie bedrijf. Bij lekkage dient u altijd eerst hoofdkraan af te sluiten. Bij gevaar voor kortsluiting sluit u alle elektra af en waarschuwt u ons. Wc Vervanging van wcpot bij slijtage en uglijk gebruik. Reparatie, onrhoud en uglijk gebruik van toiletbril, toiletrolhour, valpijp, sok en toiletpot. Zonnewering Aanbrengen en verwijren van zonweringen. Huurr is ten alle tijn verantwoorlijk voor het onrhoud dan wel aanschaf hiervan