TE KOOP Vrijstaand landhuis met circa 20 are bos te Hollanscheveld

Transcriptie

1 Postadres; Postbus AB ALMELO M E Rmeulenberg@outlook.com TE KOOP Vrijstaand landhuis met circa 20 are bos te Hollanscheveld Langedijk 24A totale oppervlakte perceel: m² vraagprijs ,00 k.k. Inlichtingen ing. M. Meulenberg RMT, M zie voor meer objecten: LTM Vastgoed Meulenberg, KvK nummer: , IBAN NL16 RABO , BTW-nummer: NL B01

2 Omschrijving Een vrijstaand landhuis met een stuk bos op een ruim perceel van 28 a 67 ca (2.867 m²). De inhoud is circa 650 m 3, het bruikbaar vloeroppervlak circa 220 m². Het is gelegen in het slagenlandschap van de gemeente Hoogeveen. Solide gebouwd, sfeervol, rust, ruimte in en om het landhuis zijn steekwoorden die op deze woning van toepassing zijn. Ligging Het pand ligt in de provincie Drenthe tussen Hollandscheveld en Hoogeveen. De afstand tot het centrum van Hollandscheveld met winkels, basisscholen, sportgelegenheden en andere voorzieningen is 2,5 km. Tot het centrum van Hoogeveen met het gemeentehuis, ziekenhuis en voortgezet onderwijs is de afstand circa 5 km. 2

3 Bouwwijze Het landhuis is in 1980 voor eigen gebruik door een aannemer op traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer, met kruipruimte en voorzien van een afdeklaag, is van beton en geïsoleerd. De verdiepings- en zoldervloer zijn van hout. De stenen buitenmuren zijn in spouwmetselwerk opgetrokken en voorzien van tussenisolatie. Het dak is gedekt met pannen op een geïsoleerd houten dakbeschot. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Indeling Begane grond Op de begane grond bevinden zich de entree met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping, de woonkamer (51 m²) met rookkanaal geschikt voor een houtkachel, keuken, slaapkamer, badkamer, kantoor, kelder en de bijkeuken met een deur naar de achtertuin. Verdieping Vanaf de overloop met vide hebt u toegang tot twee slaapkamers, badkamer met toilet, sauna annex bergruimte, waarin zich ook de cv-ketel bevindt. Bergzolder De grotendeels beloopbare bergzolder is te bereiken met een vlizotrap. 3

4 4

5 5

6 Vrijstaande garage met naastgelegen carport De vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 22,5 m² heeft gemetselde buitenmuren, is gedekt met pannen en voorzien van een betonvloer, elektriciteit en een bergzolder. De metalen kanteldeur en loopdeur bieden toegang. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Naast de garage is een carport voor een camper aangebouwd van 3 m x 10,7 m, hoogte toegang is 2,95 m. De carport doet tevens dienst als houtopslag voor circa 10 m³ hout. 6

7 Installaties Verwarming van de woning en de warmwatervoorziening vinden plaats middels een Nefit Ecomline HR Classic combiketel uit Alle gangbare nutsvoorzieningen en een aansluiting op het gemeenteriool zijn aanwezig. De woning heeft SKG veiligheidssloten en een inbraakalarmsysteem (camerasysteem). Voor TV-ontvangst zorgt een schotelinstallatie. Het landhuis heeft energielabel C. Buitenterrein Op het buitenterrein, gelegen op het zuiden, is een terras aanwezig van 5 m x 5 m met een vaste barbecue/buitenhaard. Verder een houten tuinhuisje/blokhut geplaatst in Het buitenterrein is op meerdere plaatsen voorzien van verlichting, waarvan enkele op afstand te bedienen zijn. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Hoogeveen, sectie Q, nummer 144, groot 28 a 67 ca. Het object is gelegen in de landinrichting Zuidwolde-Noord/Beneden Egge O, waarvoor gedeputeerde staten in 2001 een landinrichtingsplan hebben vastgesteld. Om die reden staat op het kadastraal bericht vermeld dat herverkavelingskosten te verwachten zijn. De eigenaar heeft bericht gekregen dat in zijn situatie geen kosten te verrekenen zijn. Bestemming Het object heeft een woonbestemming. 7

8 Overzicht met afmetingen vertrekken Begane grond Entree/hal met trapopgang naar verdieping Gang (verlengde van de hal) Bijzonderheden 3 m x 5,15 m = 15,5 m 2 krachtstroom, slimme meter, inbraakalarminstallatie, vloer belegd met meterkast met 8 elektriciteitsgroepen, vinylstroken 2,8 m x 2 m = 5,6 m 2 maakt onderdeel uit van de entree/hal, vloer belegd met vinylstroken Toilet met fontein 1,35 m x 1,5 m = 2 m 2 zijwanden geheel betegeld Woonkamer 7,8 m x 6,55 m = 51,1 m 2 rookkanaal, massief houten vloer, tuindeuren naar terras Keuken 7,15 m x 2,5 m = 17,9 m 2 vaatwasser, wasemkap, eiken 4-pits gascomfort, koelkast, boiler, strokenparket Slaapkamer 4,55 m x 4,65 m = 21,2 m 2 gestuct plafond Badkamer 2,65 m x 2 m = 5,3 m 2 ligbad, douche, designradiator, centraal zijwanden zijn geheel betegeld, wastafel, afzuigsysteem Kantoor 2,35 m x 3,2 m = 7,5 m 2 gestuct plafond Kelder 2,75 m x 2,45 m = 6,7 m 2 met toegang tot kruipruimte onder de gehele woning, kelder met buitenventilatie Bijkeuken 3,2 m x 2,5 m = 8 m 2 schakelaars tuinverlichting en blokhut, aansluiting wasmachine, deur naar vaste trap naar kelder, spoelbak, achtertuin Eerste verdieping Bijzonderheden Overloop met vide 2,5 m x 1,5 m = 3,8 m 2 hardhouten trap, vide met bergruimte Slaapkamer 6,3 m x 3,6 m = 22,7 m 2 voorzien van dakkapel Slaapkamer 4,7 m x 2,45 m = 11,5 m 2 1,5 m hoogtelijn; op de vloer 6,1 m x vaste kast en dakraam, afmetingen op de 3,25 m Badkamer 2,5 m x 1,5 m = 3,8 m 2 wastafel, douche, toilet, centraal afzuigsysteem Sauna 1,94 m x 1,76 m = 3,4 m 2 2 ligbanken Bergruimte 3,75 m x 2,4 m = 9 m 2 sauna en bergzolder, afmetingen op de 1,5 m hoogtelijn; op de vloer 3,75 m x annex CV-ruimte, tevens toegang tot 3,25 m Tweede verdieping Bijzonderheden Bergzolder 9,25 m x 2,4 m = 22,2 m 2 hoogte tot de nok gemeten, verdiepingsvloer grotendeels beloopbaar Totale bruikbare vloeroppervlakte 217 m 2 circa Overig Bijzonderheden Garage 3,3 m x 6,8 m = 22,4 m 2 elektriciteit Carport en houtopslag 3 m x 10,7 m = 32,1 m 2 toegangshoogte 2,95 m Tuinhuisje/blokhut 5 m x 4 m = 20 m 2 geplaatst in

9 ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar, de heer ing. M. Meulenberg RMT, te bereiken op M Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden/ Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst te maken, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt terzake van bestemmingen, bestemmingsplannen, provinciale omgevingsplannen, bouwverordeningen e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Alle maten zijn binnenmaten en bij benadering. Worden onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 9