TE KOOP MOLENDWARSSTRAAT 3 TE KAMPEN LEUKE EINDWONING OP CENTRALE PLEK GELEGEN! Berg Makelaardij

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "TE KOOP MOLENDWARSSTRAAT 3 TE KAMPEN LEUKE EINDWONING OP CENTRALE PLEK GELEGEN! Berg Makelaardij"

Transcriptie

1 TE KOOP MOLENDWARSSTRAAT 3 TE KAMPEN LEUKE EINDWONING OP CENTRALE PLEK GELEGEN! Berg Makelaardij

2 Algemeen Leuke eindwoning gelegen op een mooie centrale plek met zowel de monumentale binnenstad van Kampen, het prachtige groene stadspark en de rivier de IJssel op loopafstand! De woning beschikt over een gezellige woonkamer, open keuken, 1 slaapkamer, een ruime badkamer welke van alle gemakken is voorzien en een bergzolder. Ligging van de woning: Deze eindwoning aan de Molendwarsstraat 3 te Kampen ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Kampen en het groene stadspark, in een gezellige buurt met een speeltuin voor de deur. Aan het eind van de straat loopt men naar de rivier de IJssel waar men heerlijk kan wandelen. Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag

3 Woning Woning: Type : Eindwoning Bouwjaar : ca Inhoud : ca. 190 m 3 Perceelopp. : 30 m 2 Constructie : Traditionele bouw met pannen gedekt dak. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein en elektrische vloerverwarming, voor ½ betegeld in een rustige kleurstelling, toegang tot de woonkamer. Goed afgewerkte en sfeervol ingerichte woonkamer welke is voorzien van een mooie laminaatvloer, een gaskachel en elektrische vloerverwarming. Open keuken in de hoek opgesteld, eveneens uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een rvs spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de 1 e verdieping, onder de trap bevindt zich een kast en een uitsparing voor de koel/vriescombinatie en combi oven/magnetron. 1 e verdieping: Overloop met kast, hierin bevindt zich de geiser-opstelling, toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand. Ruime badkamer welke alle gemakken heeft zoals een ligbad, douchecabine, wastafel, een 2 e (zwevend) toilet en een dakraam. De badkamer is volledig betegeld in een rustige kleurstelling. 2 e verdieping: Bergzolder voorzien van verlichting. Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein en elektrische vloerverwarming, voor ½ betegeld in een rustige kleurstelling, toegang tot de woonkamer.

4 Woonkamer Woonkamer: Goed afgewerkte en sfeervol ingerichte woonkamer welke is voorzien van een mooie laminaatvloer, een gaskachel en elektrische vloerverwarming.

5 Keuken Keuken: Open keuken in de hoek opgesteld, eveneens uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een rvs spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de 1 e verdieping, onder de trap bevindt zich een kast en een uitsparing voor de koel/vriescombinatie en combi oven/magnetron.

6 1 e verdieping 1 e verdieping: Overloop met kast, hierin bevindt zich de geiser-opstelling, toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand.

7 Badkamer Badkamer: Ruime badkamer welke alle gemakken heeft zoals een ligbad, douchecabine, wastafel, een 2 e (zwevend) toilet en een dakraam. De badkamer is volledig betegeld in een rustige kleurstelling.

8 Overige foto s Berg Makelaardij

9 Plattegrond begane grond

10 Plattegrond 1 e verdieping

11 Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand onder bod is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBOmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.

12 Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper. Hieronder vallen: De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper. Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038)

13 Lijst roerende zaken

14 Vragenlijst VBO 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Molendwarsstraat 3 Postcode/Plaats: 8261 LG Kampen 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? Notaris Gilles in Nunspeet 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke? Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:. Is de erfpacht afgekocht? JA/ Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? JA/ Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat? 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?.

15 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk?.. Van wie zijn de erfafscheidingen?.. Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? Zo ja, welk? Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 7. Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: samenwonend stel Buren rechts: n.v.t. Buren voor: n.v.t. Buren Achter: n.v.t. Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? Zo ja, welk? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? JA (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.) Zo ja, welk? RUSTIGE BUURT Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) Zo ja, welk? 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?

16 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke? Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd?.. Bij welke maatschappij/tussenpersoon? (Graag kopie van het polisblad bijvoegen). Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? JA/ 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) Zo ja, welke?.. Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? (Zo ja, certificaat graag bijvoegen.) 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) Zo ja, welke? Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.) 15. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?

17 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 17. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke?.. Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? JA/ Zo nee, waarom niet? Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? woonbestemming 19. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfs- onroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend heeft verbouwd)? 20. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: * welk systeem: * bouwjaar ketel:. * type ketel:. * onderhoudscontract: JA/, Zo ja bij wie?. Geiser: *Welk systeem (gas): GAS Mechanische ventilatie: *bouwjaar: *op welke ruimten van toepassing: Gaskachel * Soort?: (doorhalen wat niet van toepassing is!) *wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd?: 2012 *functioneren de rookgaskanalen?: ja Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: 12 jaar *Hoe oud is het keukenapparatuur: 10 jaar Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2006

18 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke?.. Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar? Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?. Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, waar en wanneer?. Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar?... Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar?. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar:.. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer?.. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken?. Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer?..

19 Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? JA Zo nee, welke niet?... Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? JA Zo nee, van welke niet?... Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Zo ja, welke? dubbel glas JA / GEDEELTELIJK (doorhalen wat niet van toepassing is!) dakisolatie JA spouwmuur JA Geïsoleerde spouwmuur JA vloerisolatie Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar?. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd.. Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? AUGUSTUS Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Zo nee, welke niet?... Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang JA/ kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke? 21. Vloeren De vloer op de begane grond is van: Beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: Hout Kwaliteit: goed (doorhalen wat niet van toepassing is!) Is er een kruipluik aanwezig? Zo ja, waar?.

20 22. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging?. Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? JA (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve cm dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler / geiser / CV-ketel / keuken / kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? JA/ 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 113,77 betreft belastingjaar 2015 Waterschapslasten 188,91 betreft belastingjaar 2015 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 159,- betreft belastingjaar 2015 De WOZ-waarde van de woning betreft belastingjaar Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Essent Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 74,- Dit bedrag heeft betrekking op /elektriciteit/gas/ 27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? JA Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald?

21 28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg 29. Nadere informatie Wat is de bouwaard van de overige opstallen? Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig? vloerverwarming begane grond Zijn er buitenkranen? Nee Hoe is de ligging van de tuin? N.v.t. Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? N.v.t. Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? N.v.t. Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? Direct voor de deur en dicht in de buurt, voorziening zijn zeer goed Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? JA (ONGEVEER 140 PER JAAR, GELDT VOOR COMPLETE BINNENSTAD VRIJ PARKEREN) Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?..

22 Interview met de bewoner(s) Sinds wanneer is deze woning jullie eigendom? 1/7/2006 Waarom staat de woning te koop? Wij willen graag een grotere woning om een gezin te starten Is er in de loop der jaren veel aan de woning verbouwd of veranderd? Verf werkzaamheden Wat vind je bijzonder aan jullie woning? Het is een zeer lichte woning die compleet en af is. Je kunt er zo in en er hoeft weinig aan te gebeuren. Woning ligt in een rustige straat maar toch in de binnenstad. Woning ligt ook centraal t.o.v. Treinstation, Snelweg N50 en A6, winkelstraat, supermarkt, terrassen, zwembad. Valt veel daglicht de woning binnen zowel boven als beneden. Heb hier met veel gemak en plezier gewoond!! Zijn er ook minpuntjes te vermelden? Er zit geen tuin bij de woning, maar het is heerlijk om aan de rivier de IJssel te zitten op de aanwezige bankjes of op het grasveld wat op nog geen 50 meter afstand is van de woning. Ook het grote stadspark is op nog geen 2 min afstand lopen. En niet te vergeten de terrassen in de binnenstad. Wat kun je vertellen over de (woon)omgeving? Het is een hele rustige omgeving zowel overdag als s nachts. Wie wonen er naast jullie? Een stel Zijn er nog andere zaken te melden die voor een koper interessant zijn? De woonkamer en toilet zijn voorzien van elektrische vloerverwarming op thermostaat. De woning heeft zowel beneden als boven een toilet! (is niet vaak in de binnenstad) Douche en Bad is apart van elkaar.

23 Kadastrale kaart