MANAGEMENTRAPPORT FEBRUARI 2017/ GRONDEN Vlaams overheidsvastgoed in cijfers/ Lokale besturen

Transcriptie

1 MANAGEMENTRAPPORT FEBRUARI 2017/ GRONDEN Vlaams overheidsvastgoed in cijfers/ Lokale besturen Een goed zicht op de eigendomsstructuur van overheidsgronden is essentieel voor de realisatie van elk ruimtelijk project. Bovendien vormt dit inzicht de basisvoorwaarde voor een degelijk grondbeleid. Scope/ Dit rapport toont de situatie van de gronden op 31/12/2014 voor het Vlaamse Gewest. Gronden gelegen in andere gewesten zijn niet opgenomen in de cijfers. De betrouwbaarheid van de cijfers is onderhevig aan de kwaliteit van de gegevens aangeleverd door VLABEL. Wegen, waterwegen, pleinen en dergelijke - het publieke domein - zitten niet in deze cijfers vervat. Het gaat immers enkel over de gekadastreerde percelen. Beheer/ Met 'lokale besturen' wordt bedoeld steden en gemeenten, provinciale ontwikkelingsmaatschappijen (POM) en provincies. Definities/ De gebruikte termen zijn terug te vinden via overheid.vlaanderen.be/vastgoeddefinities. 1 / Evolutie aantal percelen en oppervlakte volgens ligging (gewest) in eigendom 2014 Aantal percelen Oppervlakte Vlaams Gewest km² 2 / Aantal percelen en oppervlakte volgens ligging (provincie) in eigendom Limburg Antwerpen West-Vlaanderen Oost-Vlaanderen Vlaams-Brabant Aantal percelen Oppervlakte 250 km² 136 km² 74 km² 70 km² 48 km² 3 / Aantal percelen en oppervlakte volgens type lokaal bestuur in eigendom Vlaamse gemeenten Vlaamse steden Vlaamse provincies Provinciale ontwikkelingsmaatschappij Aantal percelen Oppervlakte 296 km² 207 km² 71 km² 4 km² Er zijn unieke percelen. Bij verdeling van de percelen volgens type lokaal bestuur of beheerder is de som van de percelen Dit komt omdat er percelen in opstal of erfpacht gegeven worden tussen lokale besturen onderling en bijgevolg dubbel worden geteld MANAGEMENTRAPPORT FEBRUARI 2017/ GRONDEN 1 van 5

2 4 / Top 20 van beheerders van gronden in eigendom volgens oppervlakte Aantal percelen Oppervlakte Aandeel van totale oppervlakte Stad Lommel ha 4% Stad Genk ha 4% Provincie Antwerpen ha 3% Stad Antwerpen ha 3% Provincie West-Vlaanderen ha 3% Gemeente Maasmechelen ha 3% Provincie Oost-Vlaanderen ha 3% Provincie Limburg ha 2% Gemeente Meeuwen-Gruitrode ha 2% Stad Gent ha 2% Gemeente Kalmthout ha 2% Stad Maaseik ha 2% Gemeente Ravels ha 2% Stad Hamont-Achel ha 2% Gemeente Overpelt ha 2% Gemeente Lanaken ha 2% Gemeente Houthalen-Helchteren ha 1% Gemeente Zutendaal ha 1% Stad Dilsen-Stokkem ha 1% Stad Beringen ha 1% Overige beheerders ha 55% Er zijn unieke percelen. Bij verdeling van de percelen volgens type lokaal bestuur of beheerder is de som van de percelen Dit komt omdat er percelen in opstal of erfpacht gegeven worden tussen lokale besturen onderling en bijgevolg dubbel worden geteld. 5 / Aantal percelen en oppervlakte per bestemmingscategorie Groen Landbouw Recreatie Wonen Overige Bedrijvigheid Aantal percelen Oppervlakte ha ha ha ha ha ha Aandeel van totale oppervlakte 49,07% 12,95% 12,52% 12,39% 9,64% 3,44% Onder de bestemmingscategorie overige zitten gebieden voor: - lijninfrastructuur, bestemd voor verkeers- en vervoersinfrastructuur, wegeninfrastructuur, spoorinfrastructuur of waterweginfrastructuur - gemeenschaps- en nutsvoorzieningen, bv. voor de zuivering van afvalwater - ontginning en waterwinning: watervoorziening, ontginning van delfstoffen en bedrijven die oppervlaktedelfstoffen verwerken zoals klei, leem, zand en grind 6 / Aantal percelen volgens grootte < 0,01 ha of < 100 m² 0,01-0,05 ha of m² 0,05-0,1 ha of m² 0,1-0,5 ha of m² 0,5-1 ha of m² 1-10 ha of m² > 10 ha of > m² Aantal percelen Aandeel in totaal 20,58% 21,80% 10,88% 27,51% 9,40% 9,37% 0,46% MANAGEMENTRAPPORT FEBRUARI 2017/ GRONDEN 2 van 5

3 7 / Oppervlakte aan gronden gelegen in een brownfield 104 ha ligt in een brownfield Brownfields zijn verwaarloosde of onderbenutte gronden die zo zijn aangetast, dat structurele maatregelen nodig zijn voor (her)gebruik. - de dataset 'brownfields' van het Agentschap Ondernemen 8 / Oppervlakte aan gronden gelegen in overstromingsgevoelig gebied ha ligt in effectief overstromingsgevoelig gebied ha ligt in mogelijk overstromingsgevoelig gebied Er zijn 2 types van overstromingsgevoelig gebied: effectief overstromingsgevoelig waarbij gronden recent nog onder water liepen of waarvan modellen aangeven dat het er om de 100 jaar of frequenter overstroomt en mogelijk overstromingsgevoelig met gronden die uitsluitend overstromen bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering. - de dataset 'overstromingsgevoelig gebied' van de Vlaamse Milieumaatschappij 9 / Aantal windturbines gelegen op gronden in eigendom Aantal Vermogen (MW) Gebouwde windturbines 15 18,93 Vergunde, maar nog niet gebouwde windturbines 10 15,27 - de dataset windturbines bijgehouden door het Departement Ruimte Vlaanderen (DRV) 10 / Waarde-inschatting percelen in eigendom De waarde-inschatting is theoretisch van aard, het grote aantal criteria maakt een exacte inschatting moeilijk. Ook dienen deze cijfers eerder geaggregeerd bekeken te worden dan per perceel. Wonen Recreatie Bedrijvigheid Groen Landbouw Totaal Inschatting waarde mio mio 680 mio 596 mio 329 mio mio Dekkingsgraad waarde-inschatting 99% 98% 43% 61% 99% 88% De schatting van de grondwaarde werd bepaald op basis van: - de gemiddelde prijs per m² per gemeente voor gronden type landbouw, bos en bedrijvigheid, bepaald door de FOD Financiën - afgeleide gemiddelde prijzen per m² per gemeente voor gronden type natuur en reservaat, overig groen en recreatie, aan de hand van vuistregels gebruikt door de Vlaamse Landmaatschappij - de gemiddelde prijs van de verkoop van bouwgronden per gemeente bepaald door de FOD Economie - de perceelprijzen voor het bestemmingstype overige en overig groen zijn niet beschikbaar MANAGEMENTRAPPORT FEBRUARI 2017/ GRONDEN 3 van 5

4 11 / Waarde-inschatting onbebouwde percelen voor wonen en industrie Een kanttekening bij deze cijfers is dat veel percelen ongeschikt zijn voor bebouwing omwille van hun omvang of vorm. Ze kunnen verkocht worden aan naburige particulieren. Ook door ze samen te voegen met een naastliggend terrein kunnen ze nog waardevol zijn. Wonen Bedrijvigheid Aantal percelen Oppervlakte ha ha Inschatting waarde mio 467 mio Dekkingsgraad waarde-inschatting 99% 44% De onbebouwde percelen konden bepaald worden door verschillende lagen van geografische informatiesystemen over elkaar te leggen: - het Grootschalig Referentie Bestand (sublaag gebouw aan de grond ) - de grondpercelen van de Vlaamse overheid - de categorie van gebiedsaanduiding wonen en 'industrie' (binnen en buiten de poorten) van Ruimte Vlaanderen 12 / Onroerend erfgoed: landschappen en sites gelegen op gronden in eigendom Beschermd landschap Beschermd stads- of dorpsgezicht Vastgesteld landschapsatlasrelict Aantal beschermingen Beschermingen met < 20% in eigendom werden niet weerhouden. De bescherming kan een onderdeel vormen van onroerend erfgoedgehelen, waar de Vlaamse overheid slechts een deel van bezit. Het onroerend erfgoed van de Vlaamse overheid kon bepaald worden door combinatie van de grondpercelen van de Vlaamse overheid en de Inventaris Onroerend Erfgoed van Agentschap Onroerend Erfgoed. 13 / Onroerend erfgoed: gebouwen en relicten gelegen op gronden in eigendom Bouwkundig erfgoed Beschermd monument Aantal beschermingen Beschermingen met < 20% in eigendom werden niet weerhouden. De bescherming kan een onderdeel vormen van onroerend erfgoedgehelen, waar de Vlaamse overheid slechts een deel van bezit. Het onroerend erfgoed van de Vlaamse overheid kon bepaald worden door combinatie van de grondpercelen van de Vlaamse overheid en de Inventaris Onroerend Erfgoed van Agentschap Onroerend Erfgoed MANAGEMENTRAPPORT FEBRUARI 2017/ GRONDEN 4 van 5

5 Grondbeheerders waarvoor grondgegevens werden aangeleverd via VLABEL: Gemeente Aalter Gemeente Aartselaar Gemeente Affligem Gemeente Alken Gemeente Alveringem Gemeente Anzegem Gemeente Ardooie Gemeente Arendonk Gemeente As Gemeente Asse Gemeente Assenede Gemeente Avelgem Gemeente Baarle-Hertog Gemeente Balen Gemeente Beernem Gemeente Beerse Gemeente Beersel Gemeente Begijnendijk Gemeente Bekkevoort Gemeente Berlaar Gemeente Berlare Gemeente Bertem Gemeente Bever Gemeente Beveren (Waas) Gemeente Bierbeek Gemeente Bocholt Gemeente Boechout Gemeente Bonheiden Gemeente Boom Gemeente Boortmeerbeek Gemeente Bornem Gemeente Borsbeek Gemeente Boutersem Gemeente Brakel Gemeente Brasschaat Gemeente Brecht Gemeente Bredene Gemeente Buggenhout Gemeente De Haan Gemeente De Panne Gemeente De Pinte Gemeente Deerlijk Gemeente Denderleeuw Gemeente Dentergem Gemeente Dessel Gemeente Destelbergen Gemeente Diepenbeek Gemeente Dilbeek Gemeente Drogenbos Gemeente Duffel Gemeente Edegem Gemeente Erpe-Mere Gemeente Essen Gemeente Evergem Gemeente Galmaarden Gemeente Gavere Gemeente Geetbets Gemeente Gingelom Gemeente Glabbeek Gemeente Gooik Gemeente Grimbergen Gemeente Grobbendonk Gemeente Haacht Gemeente Haaltert Gemeente Ham Gemeente Hamme (Vl.) Gemeente Hechtel-Eksel Gemeente Heers Gemeente Heist-op-den-Berg Gemeente Hemiksem Gemeente Herent Gemeente Herenthout Gemeente Herne Gemeente Herselt Gemeente Herstappe Gemeente Herzele Gemeente Heusden-Zolder Gemeente Heuvelland Gemeente Hoegaarden Gemeente Hoeilaart Gemeente Hoeselt Gemeente Holsbeek Gemeente Hooglede Gemeente Horebeke Gemeente Houthalen-Helchteren Gemeente Houthulst Gemeente Hove Gemeente Huldenberg Gemeente Hulshout Gemeente Ichtegem Gemeente Ingelmunster Gemeente Jabbeke Gemeente Kalmthout Gemeente Kampenhout Gemeente Kapellen Gemeente Kapelle-Op-Den-Bos Gemeente Kaprijke Gemeente Kasterlee Gemeente Keerbergen Gemeente Kinrooi Gemeente Kluisbergen Gemeente Knesselare Gemeente Knokke-Heist Gemeente Koekelare Gemeente Koksijde Gemeente Kontich Gemeente Kortemark Gemeente Kortenaken Gemeente Kortenberg Gemeente Kortessem Gemeente Kraainem Gemeente Kruibeke Gemeente Kruishoutem Gemeente Kuurne Gemeente Laakdal Gemeente Laarne Gemeente Lanaken Gemeente Langemark-Poelkapelle Gemeente Lebbeke Gemeente Lede Gemeente Ledegem Gemeente Lendelede Gemeente Lennik Gemeente Leopoldsburg Gemeente Lichtervelde Gemeente Liedekerke Gemeente Lierde Gemeente Lille Gemeente Linkebeek Gemeente Lint Gemeente Linter Gemeente Lochristi Gemeente Londerzeel Gemeente Lovendegem Gemeente Lubbeek Gemeente Lummen Gemeente Maarkedal Gemeente Maasmechelen Gemeente Machelen (Brab.) Gemeente Maldegem Gemeente Malle Gemeente Meerhout Gemeente Meeuwen-Gruitrode Gemeente Meise Gemeente Melle Gemeente Merchtem Gemeente Merelbeke Gemeente Merksplas Gemeente Meulebeke Gemeente Middelkerke Gemeente Moerbeke (Waas) Gemeente Mol Gemeente Moorslede Gemeente Nazareth Gemeente Neerpelt Gemeente Nevele Gemeente Niel Gemeente Nieuwerkerken (Limb.) Gemeente Nijlen Gemeente Olen Gemeente Oosterzele Gemeente Oostkamp Gemeente Oostrozebeke Gemeente Opglabbeek Gemeente Opwijk Gemeente Oud-Heverlee Gemeente Oud-Turnhout Gemeente Overijse Gemeente Overpelt Gemeente Pepingen Gemeente Pittem Gemeente Putte Gemeente Puurs Gemeente Ranst Gemeente Ravels Gemeente Retie Gemeente Riemst Gemeente Roosdaal Gemeente Rotselaar Gemeente Ruiselede Gemeente Rumst Gemeente Schelle Gemeente Schilde Gemeente Schoten Gemeente Sint-Amands Gemeente Sint-Genesius-Rode Gemeente Sint-Gillis-Waas Gemeente Sint-Katelijne-Waver Gemeente Sint-Laureins Gemeente Sint-Lievens-Houtem Gemeente Sint-Martens-Latem Gemeente Sint- Pieters-Leeuw Gemeente Spiere-Helkijn Gemeente Stabroek Gemeente Staden Gemeente Steenokkerzeel Gemeente Stekene Gemeente Temse Gemeente Ternat Gemeente Tervuren Gemeente Tessenderlo Gemeente Tielt-Winge Gemeente Tremelo Gemeente Vleteren Gemeente Voeren Gemeente Vorselaar Gemeente Vosselaar Gemeente Waarschoot Gemeente Waasmunster Gemeente Wachtebeke Gemeente Wellen Gemeente Wemmel Gemeente Westerlo Gemeente Wetteren Gemeente Wevelgem Gemeente Wezembeek-Oppem Gemeente Wichelen Gemeente Wielsbeke Gemeente Wijnegem Gemeente Willebroek Gemeente Wingene Gemeente Wommelgem Gemeente Wortegem-Petegem Gemeente Wuustwezel Gemeente Zandhoven Gemeente Zaventem Gemeente Zedelgem Gemeente Zele Gemeente Zelzate Gemeente Zemst Gemeente Zingem Gemeente Zoersel Gemeente Zomergem Gemeente Zonhoven Gemeente Zonnebeke Gemeente Zuienkerke Gemeente Zulte Gemeente Zutendaal Gemeente Zwalm Gemeente Zwevegem Gemeente Zwijndrecht Gemeentebestuur Rijkevorsel Gemeentebestuur van Halen POM Antwerpen POM Limburg POM Oost-Vlaanderen POM Vlaams-Brabant POM West-Vlaanderen Provincie Antwerpen Provincie Limburg Provincie Oost-Vlaanderen Provincie Vlaams-Brabant Provincie West- Vlaanderen Stad Aalst Stad Aarschot Stad Antwerpen Stad Beringen Stad Bilzen Stad Blankenberge Stad Borgloon Stad Bree Stad Brugge Stad Damme Stad Deinze Stad Dendermonde Stad Diest Stad Diksmuide Stad Dilsen-Stokkem Stad Eeklo Stad Geel Stad Genk Stad Gent Stad Geraardsbergen Stad Gistel Stad Halle Stad Hamont-Achel Stad Harelbeke Stad Hasselt Stad Herentals Stad Herk-de-Stad Stad Hoogstraten Stad Ieper Stad Izegem Stad Kortrijk Stad Landen Stad Leuven Stad Lier Stad Lokeren Stad Lommel Stad Lo-Reninge Stad Maaseik Stad Mechelen Stad Menen Stad Mesen Stad Mortsel Stad Nieuwpoort Stad Ninove Stad Oostende Stad Oudenaarde Stad Oudenburg Stad Peer Stad Poperinge Stad Roeselare Stad Ronse Stad Scherpenheuvel-Zichem Stad Sint-Niklaas Stad Sint-Truiden Stad Tielt Stad Tienen Stad Tongeren Stad Torhout Stad Turnhout Stad Veurne Stad Vilvoorde Stad Waregem Stad Wervik Stad Zottegem Stad Zoutleeuw Vlaams Gewest MANAGEMENTRAPPORT FEBRUARI 2017/ GRONDEN 5 van 5